Главная --> Публикации --> Франция покоряет инвесторов Французский девелопер стал совладельцем “росевродевелопмента” Квартира как подарок: за и против Мудрость стен и проводов “елисеевский” гастроном закроется на год

Вопреки ожиданиям увеличение числа офисных площадей пока не в состоянии удовлетворить спрос арендаторов в новых высококлассных объектах. Заполняемость бизнес-центров классов А и В по-прежнему составляет 97-98%, и то потому, что собственники оставляют 2-3% площадей про запас: на случай, если наиболее выгодным арендаторам понадобятся дополнительные площади, говорит Сергей Сухачев, вице-президент Центрального агентства недвижимости (ЦАН).

Офисный рынок Петербурга еще несколько лет будет сохранять репутацию ненасыщаемого. Увеличение числа офисных площадей приводит к его расслоению по месторасположению объектов, их классности и величине арендных ставок. Следующим шагом девелоперов может стать резервирование 15-20% площадей в строящихся бизнес-центрах, чтобы предложить их якорным арендаторам, расширяющим свой бизнес, считают эксперты.
По данным компании Praktis CB, в III квартале 2006 г. в Петербурге открылись 10 офисных центров классов А и В, их общая арендопригодная площадь составила около 53 600 кв. м. До конца года ожидается открытие еще семи объектов, которые предложат арендаторам около 38 300 кв. м.

Сейчас арендные ставки для класса А находятся в диапазоне $525-845 за 1 кв. м. в год (включая эксплуатационные расходы, без НДС). Арендные ставки на помещения класса В составляют $240-563 за 1 кв. м в год. Арендные ставки на встроенные офисные помещения в среднем по городу $18-25 за 1 кв. м в месяц. Новые проекты выходят на рынок с максимальными ставками для своего класса и тянут цены вверх, отмечает Дровянникова.

Рост объема офисных площадей мало сказывается и на ставках аренды. За III квартал 2006 г. арендные ставки на офисы класса А и В в среднем увеличились на 1-2%, за девять месяцев прирост составил не более 10%, приводит данные исполнительный директор Praktis CB Юлия Дровянникова.

По данным бюджетно-экономического комитета Законодательного собрания Петербурга, ВРП в течение последних трех лет растет на 8% в год. По прогнозу комитета экономического развития, промышленной политики и торговли петербургской администрации, темп роста ВРП за 2006 г. составит 8,4%, его объем достигнет 784 млрд руб.

Эксперты полагают, что девелоперам офисной недвижимости следует благодарить общий подъем экономики и крупные федеральные компании, которые приходят в город и влекут за собой целый ряд смежных бизнесов.

Чуть менее успешно идут дела в сегменте офисов класса С, популярность которого снижается как среди арендаторов, так и девелоперов.

Рынок ждет, что рост продолжится, говорит управляющий партнер компании London Consulting Management Company Дмитрий Золин. Отчасти он обязан властям, которые договорились о переезде в Петербург представительств примерно 10 крупных федеральных компаний, а также Конституционного суда.

Еще одним результатом продолжающегося роста рынка становится все более заметное сегментирование предложения девелоперы пока не жалуются на отсутствие спроса, но уже ищут индивидуальный подход к клиентам. В 2006 г. популярной стала продажа офисов на стадии строительства в собственность будущим пользователям. По данным ЦАН, начиная с 2005 г. доля офисов, выставляемых на продажу в строящихся бизнес-центрах, выросла примерно до 70 000 кв. м это почти 30% от поступающих на рынок офисных площадей. Средняя цена таких сделок составляет $1200-2600 за 1 кв. м.

Потерю интереса девелоперов к этому сегменту Дровянникова связывает с увеличенными на год-два сроками окупаемости проектов по сравнению с офисными центрами класса В. Объекты класса С требуют сопоставимых с классом В объемов инвестиций, но их доходность ниже, говорит она. Отток арендаторов испытывает и класс В компании расширяются, им требуются большие площади, которые предлагают офисы класса А. Сухачев говорит, что помещения класса В были востребованы арендаторами, которые желают снять небольшие офисы. Если раньше около половины арендаторов снимали офисы по 40-50 кв. м, то сейчас таких всего 25%. Наибольшим спросом пользуются помещения в 100-200 кв. м, резюмирует эксперт.

Стабильный спрос на новые офисы в сочетании с ограниченным числом объектов для реконструкции в историческом центре заставляют девелоперов формировать новые деловые зоны за его пределами.

По данным компании Петербургская недвижимость, сейчас на продажу выставлено около 80 000 кв. м офисных площадей в объектах на стадии строительства.

Осваивается и еще недавно считавшаяся бесперспективной периферия. К примеру, в районе площади Конституции, на пересечении Ленинского проспекта, Краснопутиловской улицы и Новоизмайловского проспекта, ведется строительство офисного центра Константа, строятся БЦ Лидер и ДМД.

Директор петербургского офиса Colliers International Борис Юшенков отмечает начавшееся формирование деловых зон на основных набережных Выборгской, Петроградской, Синопской, Аптекарской, Пироговской, Свердловской и Ушаковской.

Такая же локальная деловая зона возникает и в Приморском районе, где высотный регламент позволяет строить небоскребы, такие как БЦ Атлантик Сити и Екатерина Великая.

Рост популярности этой зоны объясняется близостью аэропорта, перспективой соединения Измайловского и Новоизмайловского проспектов и хорошей логистикой, объясняет Дровянникова.

Золин считает, что снижение заполняемости до 80-85% произойдет максимум через два года. Его причиной будет переход владельцев офисных центров к новой системе планирования. Уже сейчас большинство арендаторов просят зарезервировать для них офисные площади, компании планируют свой рост и думают о будущем, говорит он. Такое планирование является нормой для европейских рынков и позволяет собственникам офисных центров удерживать якорных арендаторов.
С начала года цены на офисы выросли на 30-60%, арендные ставки почти не изменились. Сроки окупаемости инвестиций как в крупные объекты, так и в небольшие офисные помещения увеличиваются, но это нисколько не снижает числа желающих стать собственником офисных помещений.

Однако, по версии Praktis, петербургскому рынку есть куда расти: соотношение высококлассных офисных площадей составляет в нем 0,32 кв. м на человека при заполняемости 95-99%, что примерно втрое ниже, чем в Лондоне.

Качественные бизнес-центры относительно новое явление для нижегородского рынка. Нижегородские предприниматели сумели достаточно быстро оценить преимущества расположения офиса в крупном бизнес-центре, где клиентуру могут составить соседи по офису, но при выборе места для бизнеса по-прежнему руководствуются в первую очередь размером арендной платы, говорит Татьяна Романчева, директор Нижегородского центра научной экспертизы (НЦНЭ). Поэтому новые современные бизнес-центры заполняются довольно медленно: есть вакантные площади и в Столице Нижний, и в Теледоме, и в комплексе на пересечении ул. Нестерова и Ульянова. А вот в реконструированных бизнес-центрах, чей класс пониже и ставки аренды поскромнее, но фактически тот же набор услуг и современные коммуникации, свободных площадей практически нет. В высококлассных бизнес-центрах размещаются в основном крупные иногородние или иностранные компании. Им выгодно размещаться в бизнес-центре занимая большие площади, они, как правило, получают льготные условия, констатирует Роман Трушин, менеджер Центра коммерческой недвижимости.



Подавляющее большинство новых и реконструированных офисных зданий находится в нагорной части города, поближе к административно-деловому центру и основным транспортным развязкам. Но их преимущества нивелируются перегруженностью магистралей. Несколько наших клиентов отказались арендовать помещения в БЦ Теледом, хотя ставки аренды там ниже, чем в других БЦ аналогичного класса, мотивируя свое решение близостью здания к площади Лядова с ее ежедневными пробками, и предпочли более удаленные от центра города БЦ, приводит пример Трушин. В заречной части, где в основном расположены производственные и складские комплексы, риэлтор отметил некоторый дефицит офисных площадей. Там нет новых БЦ, бизнес располагается в основном на первых этажах жилых домов, в старых зданиях КБ и НИИ, в лучшем случае в реконструированных БЦ или в административных зданиях (без единого управления).

Для мелких предпринимателей арендовать офис в классном бизнес-центре слишком дорого, они снимают под офис первые этажи жилых домов или кабинеты в старых административных зданиях, отмечает Андрей Крайнов, заместитель директора по продажам, руководитель отдела по развитию коммерческой недвижимости компании Выбор-недвижимость. Крупные местные компании, напротив, предпочитают не арендовать офисные площади, а приобретать их в собственность: расходы на аренду существенны, к тому же это инвестиции в чужой бизнес, а покупка, какой бы дорогой она ни была, вложение в собственное дело. У мелких арендаторов, а таких на рынке большинство, особенно востребованы площади по 20-50 кв. м.

Трушин говорит, что рост арендных ставок в основном пришелся на III квартал и совпал с бурным ростом цен на жилую недвижимость и на коммерческие объекты. Трушин склонен объяснять повышение ставок на встроенные помещения увеличением цен продаж на новые офисы, которые с начала года подорожали на 30-60%. По его мнению, инвесторы хотят ускорить возврат инвестиций. Другие эксперты полагают, что адекватное росту цен продаж увеличение арендной платы невозможно: спрос на покупку офисов превышает предложение, а на рынке аренды риэлторы констатируют равновесие, а по некоторым позициям даже избыток предложения. С начала года ставки выросли в среднем на 9,8%, сообщил Алексей Чемоданов, заместитель генерального директора, руководитель информационно-аналитической службы ГК Триумф. Достаточный объем предложения способствовал их стабилизации. Если раньше, до строительства и реконструкции современных бизнес-центров, арендаторы готовы были арендовать и подвальные, и цокольные этажи, то сейчас такие помещения не пользуются спросом. Не сдаются и помещения без отделки: тратить время на ремонт даже в счет арендной платы арендаторы не готовы. Да и зачем ждать, тратить силы и время, когда без труда можно найти другое помещение, говорит Чемоданов.

Ставки аренды на встроенные офисы в обеих частях города практически сравнялись. Как сообщил Крайнов, средние ставки на встроенные офисы в нагорной части составляют около $20 за 1 кв. м в месяц, в заречной $15-20 в зависимости от места и качества. Ставки в бизнес-центрах, претендующих на классность, выше. По данным НЦНЭ, в нагорной части средние ставки составляют в зданиях старого образца $16,5 за 1 кв. м в месяц, в реконструированных БЦ $21, в новых БЦ $32,7.

По прогнозу экспертов, в будущем году радикального изменения ситуации не будет. Уже сейчас крупные бизнес-центры испытывают сложности с реализацией площадей, на заполнение здания арендаторами уходит около года. Если на рынок будут выброшены крупные проекты, сроки их окупаемости будут большими, считает Романчева. Значительного роста арендных ставок ожидать не приходится, предложение постоянно пополняется, но и падение маловероятно: на рынок приходят новые компании, как местные, так и иногородние и иностранные, полагает Трушин. Хотя заявлено довольно много проектов, но большая часть из них, скорее всего, будет завершена через год. В 2007 г. в нагорной части города ожидается ввод двух бизнес-центров: в районе Сенной площади компания Элтекс строит административное здание (11 000 кв. м), а на улице Солганской БЦ Лондон (9000 кв. м) возводит компания Выбор. В заречной же части города, в Канавинском районе, будет построен только один БЦ от компании Дельта (11 000 кв. м).

По мнению Крайнова, трудно сдать и помещения большой площади. Хотя у покупателей офисов площади по 300-500 кв. м, по словам Чемоданова, наоборот, пользуются повышенным спросом и сейчас в большом дефиците. Рынок купли-продажи коренным образом отличается от рынка аренды: здесь спрос существенно превышает предложение, отмечает он. Офисные помещения покупают как для собственных нужд, так и для сдачи в аренду. Инвесторов не пугает снижение доходности и растущие сроки окупаемости. Офисное помещение все чаще воспринимается не только как дополнительный источник дохода, но и как способ сохранения средств, отмечает Крайнов.

ИНТЕРФАКС-ПОВОЛЖЬЕ Правительство Нижегородской области намерено через суд потребовать у мэрии города договоры аренды на землю. По словам заместителя губернатора Ирины Живихиной, полномочия по распоряжению земельными участками у областного министерства имущественных отношений с января, однако город до сих пор не передал договоры на аренду земельных участков. Живихина отметила, что в настоящее время определяется форма подачи иска в суд, в частности, это может быть иск о бездействии администрации города. Кроме того, с иском в арбитражный суд смогут обратиться арендаторы земли, которые из-за задержки передачи мэрией документов не могут поменять форму аренды.

НОВЫЕ ПРОБЛЕМЫ ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ

По данным компании Cushman Wakefield / Stiles Riabokobylko (CW/SR), общий объем офисов классов В и С в Ростове оценивается на уровне 350 000 кв. м, офисов класса А на рынке пока нет. В 2007-2008 гг. в городе ожидается выход на рынок примерно 150 000 кв. м новых офисных площадей разного класса. По данным консалтинговой компании Knight Frank, офисы класса В сдаются по 750-1000 руб. за 1 кв. м в месяц, класса С по 550-600 руб. По данным ростовских риэлторов, в новых бизнес-центрах арендные ставки составляют 1200-1400 руб. за 1 кв. м в месяц, но наибольшим спросом пользуются помещения площадью 15-20 кв. м по цене 600-700 руб. за 1 кв. м в месяц.

На ростовском рынке коммерческой недвижимости формируется новая тенденция: все больше офисных площадей отдаются в управление профессионалам. Девелоперы сами создают управляющие компании под свои объекты, более того, в городе появляются и специализированные структуры, готовые взять в управление любой качественный бизнес-центр.

На местном рынке уже работает около 10 компаний, большинство из них управляет собственными торговыми или офисными центрами. Заместитель директора АН Парус Максим Хмель добавляет, что нанимать людей со стороны свойственно комплексам с минимальным числом собственников. В основном управленцы будут подбираться под один или несколько объектов одного собственника, считает Котова. Невысокая заинтересованность многочисленных собственников низкоклассных офисов в улучшении качества объяснима: эти объекты и так востребованы большинством арендаторов, добавляет Сосницкий. В здании Облсофпрофа на пр-те Ворошиловском по коридорам страшно ходить, но заполняемость там 100%, ведь в нем можно задешево арендовать небольшие площади до 70 кв. м, говорит он.

На региональных рынках коммерческой недвижимости появляется новая тенденция создаются профессиональные управляющие компании, отмечает директор департамента профессиональных услуг Knight Frank Мария Котова. Собственники понимают, что арендный бизнес необходимо выстраивать грамотно и предоставлять более качественные услуги, говорит она. Нескольким собственникам не всегда удается договориться, а управляющая компания может решать общие проблемы комплекса. В Ростове профессиональные управленцы появились в этом году, констатирует гендиректор компании Титул Евгений Сосницкий.

В Ростове уже работает управляющая компания с именем и опытом РГС Недвижимость, говорит Хмель. Управляемый ею бизнес-центр класса В+ Clover house (общая площадь 26 000 кв. м) будет сдан в эксплуатацию лишь во II квартале 2007 г., но большая часть площадей уже нашла своих арендаторов, рассказывает замруководителя управления инвестиционных проектов РГС Недвижимости Ольга Теленгатор. При сдаче площадей предпочтение отдавалось крупным компаниям представительствам иностранных фирм в Ростове, дополняет она.

Но общие тенденции развития региональных рынков таковы, что качественные офисы с грамотным управлением начинают вытеснять административные здания прошлой эпохи, напоминает менеджер Гражданпромстроя Евгений Тенишев.

Из местных компаний, по словам Сосницкого, классические услуги внешнего управления офисной недвижимостью предоставляет Офис-Сервис. Его директор Олег Пилипенко говорит, что заниматься этим бизнесом его компания начала недавно, хотя собственными офисными площадями управляет более шести лет. Спрос на внешнее управление растет, уверяет он, это связано с активным строительством новых бизнес-центров и изменением психологии собственников, которые все меньше опасаются передавать управление посторонним людям. По данным официального сайта компании, Офис-Сервис управляет офисными площадями в зданиях на ул. Красноармейской, 173, Стадионной, 44, Семашко, 48, Соборном пер., 22, в БЦ Купеческий двор (сдача в эксплуатацию I квартал 2007 г.). В настоящий момент компания ведет переговоры по передаче в управление еще одного строящегося БЦ общей площадью 23 000 кв. м, добавляет Пилипенко, заявив, что сейчас количество площадей в управлении Офис-Сервиса измеряется десятками тысяч квадратных метров, но уже в следующем году их будет на порядок больше.

Пересвет-Регион начинает строительство бизнес-центра класса А общей площадью 40 000 кв. м на пересечении улиц Красноармейской и Сиверса, концепция которого разрабатывалась CW/SR, говорит руководитель проекта Владимир Левераш. Маркетолог компании Виктор Преснов не исключает, что управлять комплексом будет международный оператор.

После глобального переезда питерцев в Москву на руководящие должности среди кремлевских чиновников иметь дачу в Комарово, Лахте, Репино или Зеленогорске так же престижно, как и на Рублево-Успенском шоссе под Москвой. Под вековыми елями, на песчаных пляжах Финского залива решаются важные вопросы. Коттеджи возводят преимущественно в стиле классической дворянской усадьбы. Жена крупного московского чиновника пригласила в свой особняк известного художника и попросила его расписать всю сантехнику в доме под гжель.

Наиболее оптимальным, по его мнению, для обеих сторон является вариант договора, когда прибыль УК напрямую зависит от полученных платежей по аренде. В этом случае управляющая компания заинтересована максимально быстро заполнить здание по рыночным ставкам аренды и на длительный срок, аргументирует эксперт. В зависимости от объема передаваемых в управление помещений заработок внешнего управляющего может составить 5-15% от арендных платежей. По словам Пилипенко, расходы собственника при самостоятельном поиске арендаторов могут быть значительно выше.
После известия о переезде Конституционного суда в Петербург стоимость жилья в городе возросла вдвое. Наибольшим спросом пользуется питерская Рублевка побережье Финского залива по Приморскому шоссе. Именно здесь возведут загородные резиденции для судей взамен дач в подмосковном Усово на Рублево-Успенском шоссе.

Депутат питерского ЗакСа построил дом в Зеленогорске и осуществил мечту детства, установив в коттедже золотой унитаз.

Почему же не под палех? попытался шутить мастер. А потому, что у нас столовый сервиз и вся остальная посуда гжелевая, совершенно серьезно ответила дама.

Элитные дачи в Комарово должны стать компенсацией членам Конституционного суда за смену прописки. Управление делами президента 10 августа 2006 года заключило контракт с архитектурной компанией ООО Пирамида на 25 млн. рублей на проведение в Комарово изыскательских работ. Под судейские дачи отдан участок площадью 8 га, прежде на нем располагался пионерлагерь Чайка Ленинградского обкома КПСС. В 2004 году земля вместе с 11 кирпичными постройками была переведена в ведомство управделами президента. После реконструкции на территории бывшего пионерлагеря должны появиться двухуровневые квартиры, каждая площадью 270 кв. м, с отдельным входом и собственным подвальным помещением. К первому кварталу 2008 года судейский поселок обещает стать очагом цивилизации с фитнес-центром, парикмахерской, массажным салоном, солярием, косметическим кабинетом, мини-поликлиникой, кафе, столом заказов, прачечной и пунктом охраны для 19 конституционных судей. Простые жители поселка, естественно, воспользоваться благами цивилизации не смогут. Для посторонних вход в судейский поселок будет закрыт.

Сделать это оказалось довольно легко. Сбербанк России уже несколько лет подряд продает частным лицам золотые слитки. На сей раз золото пошло не в тайник, а в переплавку, рассказывает литейщик. На изготовление золотого друга ушло девять с половиной килограммов желтого металла. Дорогое изделие пользуется в доме особым почетом. Воспользоваться им могут лишь глава семьи и его жена в золотой туалет ведет дверь из их спальни.

Стоимость земли вдоль Приморского шоссе уже перевалила за $100 тыс. за сотку. Год назад за ту же сотку давали не более 50 тыс. евро. Цены выросли из-за того, что свободной земли здесь уже нет и не предвидится. Ее приходится приобретать у прежних хозяев с нагрузкой в виде ветхих строений.

Зажигательное отселение

Желающие стать соседями VIP-персон не брезгуют ничем. И если им не удается договориться с хозяином обветшалой фазенды, то они жгут дома вместе с их обитателями.

Дача в Комарово сегодня рассматривается как логичное приложение к квартире с видом на Тверскую или Невский проспект, говорит обладатель 50 соток земли на Приморском шоссе. Ради соседства с творческими работниками, номенклатурной элитой и политиками не жалко выложить баснословные деньги за участок и пригласить на отделку коттеджа мастеров хоть из Эрмитажа.

Пахрамовы неоднократно обращались в администрации Зеленогорска и Санкт-Петербурга с просьбой предоставить новое жилье взамен сгоревшего или разрешить построить на пепелище новый дом. Но увы! Согласно заключению экспертов, Ирина не может строить новый дом или восстанавливать старый, поскольку до ближайшего соседского жилья будет менее 15 м из-за протекающей по ее участку реки. В письме, которое я получила из администрации губернатора Петербурга Валентины Матвиенко, сказано, что мне неоднократно предоставлялась на выбор новая жилплощадь и я от нее отказывалась. Но мне ничего не предлагали, говорит Пахрамова. В прошлом году я попыталась продать участок собственными силами. Риэлтерская компания предложила мне за него две двухкомнатные квартиры в Петербурге. Однако местная администрация, узнав цену вопроса, отказалась способствовать продаже. Таким образом, мы оказались в замкнутом круге: ни продать участок, ни возвести на нем новый дом мы не можем. Вот и живем, как бомжи, в беседке, без света, газа и отопления.

Так, в сентябре прошлого года неизвестные спалили дом Ирины Пахрамовой на побережье в Зеленогорске. Риэлтеры дважды наведывались к Пахрамовой с просьбой продать жилье, но та оказалась несговорчивой. Нам повезло, что в ночь на 11 сентября 2005 года дома никого не было, вспоминает хозяйка участка. В конце августа мы закончили евроремонт и поехали с мужем и двумя сыновьями отдыхать на юг. Пожар случился без нас. Когда приехали пожарники, тушить было уже нечего. С тех самых пор мы живем вчетвером на улице, в десятиметровой деревянной беседке.

После того как стало известно, что в поселок въедут члены Конституционного суда, цены в магазинах подскочили в разы в расчете на бизнесменов, которые подтянутся вслед за политиками и судьями. Простые смертные, чтобы экономить, вынуждены ездить за продуктами в Петербург. Прежде вдоль берега тянулась сеть доступных кафе и супермаркетов, а теперь на их месте элитные рестораны и мини-отели. Говорят, скоро в поселке введут систему пропусков, чтобы голодранцев в Комарово не было. B

Соседу Пахрамовых Сергею Остапюку борьба за участок стоила жизни. В январе 2006 года неизвестные подожгли его дом вместе с хозяином и двумя его гостями. Гости погибли сразу, а Сергей получил воспаление легких и умер через три недели в больнице. Нас вынуждают продавать участки по бросовым ценам, в то время как их рыночная стоимость доходит до $1 млн., говорит жительница Комарово Ольга Селезнева.

Ближайший сосед Селезневой чиновник из Москвы. Он купил 20 соток земли у очередного погорельца и построил трехэтажный особняк с камерами слежения, инфракрасными датчиками и двухметровым забором. На строительство ушло $5 млн. Несколько лет подряд питерский скульптор ваял композицию для богатого особняка. По заказу хозяина он повторил в камне скульптурную группу из Эрмитажа Гебу и Амура. Богине нужно было вылепить лицо жены чиновника, а Амур должен был походить на его сына. Но есть и те, кому скульптур мало.

Искусство для жизни

Почему-то именно за фрескописцами следят особенно тщательно: им выдают рабочие комбинезоны без карманов, чтобы они не пронесли с собой мобильный телефон с фотоаппаратом или видеокамерой, и обыскивают на выходе. Народные избранники боятся, что снимки продадут в газеты и электорат увидит, как они живут.

Верхом крутости считается покрыть сами стены неповторимыми фресками. Сейчас в Петербурге такие заказы выполняет целая артель из сотрудников Академии художеств. Рисовать им приходится вовсе не библейские сюжеты, а виды лесов и полей, небо с облаками на потолке и обнаженных граций на стенах, рассказывает мастер.

Для золотой молодежи жизнь на Приморском шоссе и соседство с кремлевскими чиновниками вопрос престижа. Семейные портреты они заказывают в тон обоям и стенной обивке. Фамильные драгоценности они просят художников вырисовывать с особой тщательностью, говорит популярный среди обитателей Приморского шоссе дизайнер. Простительно перепутать цвет глаз хозяйской дочки, но не количество бриллиантов на колечке, украшающем ее руку.

Строительные замыслы випов способны свести с ума самого изощренного архитектора. Сложно представить, чего стоил авторам проекта и строителям монтаж огромного аквариума емкостью в 15 тыс. литров в Репино. Сложность состояла в том, что целый водный мир находится рядом с домашним бассейном. Нырнув в него, можно через стекло любоваться огромными хищными рыбами.

Скоро на Приморском шоссе, в Лахте, появится целый город из 49 дворцов, к каждому из которых будет прилегать участок из 1860 соток. Богачи будут жить в копиях известных всем дворца Марли, Трианона и даже Эрмитажа. Авторы проекта предусмотрели все: дома оборудованы уличными и внутренними бассейнами, гаражами и автостоянками. Вся территория осваивается по единому проекту, в поселке не будет трехметровых заборов, отделяющих один дворец от другого участки разделят естественной живой оградой.

Сказка о Нью-Версале

Чтобы получить принципиальное согласие от жителей поселка на строительство дворцового комплекса в Лахте, нам пообещали подвести канализацию и газ. Разрешение мы дали, но коммуникации так и не подвели, возмущается местная жительница Екатерина Даниленко. Зато пляж, на который приезжали чуть ли не со всего города, теперь стал только для богатых. Этот Нью-Версаль ничего хорошего нам не принесет, вторит ей соседка Ольга Петрова. Газ и водопровод проводят мимо нас. Еще виадук собираются строить. В поселке ходят слухи, что скоро нас вообще выселят, а кучка людей будет наслаждаться жизнью.

Глава муниципального образования ЛахтаОльгино Евгений Никольский в восторге: Это для нас Клондайк! Только на инфраструктуру поселка инвесторы планируют потратить около $10 млн.. Элитную территорию вдоль Финского залива, излюбленное место отдыха петербуржцев, муниципалы отдали под строительство дворцов в надежде, что часть средств перепадет округу или кто-то из обитателей дворца решит дать денег на оплату высококвалифицированных педагогов и обустройство школы. Никольский обещал в Лахте дворцовый переворот, новый виток в развитии. Но жителям побережья неясно, каким образом тщательно охраняемый элитный комплекс изменит жизнь простых петербуржцев. Жители поселка не ждут от новых соседей ничего хорошего.



Главная --> Публикации