Главная --> Публикации --> Петербург продается фондам В россии будут развивать малоэтажное строительство Без сервитутов — хаос Одним из факторов бурного роста цен на квартиры стала коррекция фондового рынка Василий фетисов: «во многих городах россии цены близки к подмосковным»

Столичная Экспансия
Столица строит в регионах сравнительно недавно - с 2002 года и осуществляет эту деятельность в рамках Программы межрегионального сотрудничества Правительства Москвы в сфере строительства.

В сфере строительства рука Москвы дотянулась до многих уголков страны и зарубежья. Столичные инвестиционно-строительные компании активно работают в 57 российских городах и 10 странах ближнего и дальнего зарубежья. Это вполне естественный и закономерный процесс: Москва обладает огромными инвестиционными ресурсами, которым невозможно найти применение в пределах МКАД.

Эти квадратные метры не эфемерны, а вполне конкретны, - заметил К. Королевский. - Они построены благодаря активному участию московских инвестиционно-строительных компаний. В Центральном федеральном округе московские строители возвели 210 тыс. кв. метров жилья, в Южном - 124 тыс. кв. метров, в Северо-Западном - 105 тыс. кв. метров, в Приволжском федеральном округе - 72 тыс. кв. метров.

В 2006 году московские инвестиционно-строительные компании построили в регионах России и странах зарубежья 800 тыс. кв. метров жилья. Об этом 14 декабря прошлого года на III ежегодной конференции Москва и регионы: сотрудничество в сфере строительства. Итоги 2006 года и перспективы заявил первый заместитель руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы Константин Королевский.

В 2006 году строительство в рамках Программы межрегионального сотрудничества Правительства Москвы в сфере строительства велось, как уже упоминалось, в 57 российских городах и 10 странах дальнего и ближнего зарубежья: Монголии, Белоруссии, Сербии, Латвии, Литве, Украине, Казахстане, Армении, Киргизии и Таджикистане. В реализации программы в прошлом году участвовали 20 столичных инвестиционно-строительных компаний.

Не может не радовать динамика объемов ввода жилья, возводимого московскими строителями за пределами столицы: в 2002 году - чуть менее 20 тыс. кв. метров, в 2003 году - 285 тыс. кв. метров, в 2004 году - 415 тыс. кв. метров, в 2005 году - 520 тыс. кв. метров. В прошедшем году, повторюсь, московские компании построили 800 тыс. кв. метров жилья, а в нынешнем планируется перешагнуть через миллион - 1113 тыс. кв. метров. Итоги за несколько лет весьма утешительны - чуть более 2 млн. кв. метров жилья. Начиная с 2007 года, планка объема вводимого жилья не будет опускаться ниже миллиона квадратных метров.

Продолжается сотрудничество московского правительства и Правительства Калининградской области по вопросам строительства четырех жилых домов для семей участников Великой Отечественной войны, инвалидов и военнослужащих Балтийского флота в Калининграде.

При строительстве жилых домов предпочтение отдается комплексной застройке. В Санкт-Петербурге усилиями москвичей построен целый микрорайон, объем которого составляет 70 тыс. кв. метров. При его строительстве применена комплексная застройка: помимо жилых домов построены детские сады, современные гаражные комплексы. Микрорайон не только соответствует всем нормативным требованиям, разработанным местными властями, но и прекрасно вписывается в облик города.

Отрадно, что столица помогает в восстановлении Грозного. В рамках Соглашения о сотрудничестве между Правительством Москвы и Администрацией Чеченской Республики силами московских строительных компаний ЗАО Мосстрой-94 и ЗАО Мос-фундаментстрой-6 были открыты к началу учебного года-2006 две школы в Грозном. Обе школы построены за счет средств федерального бюджета. Сейчас там учится более двух с половиной тысяч детей, хотя каждая из школ рассчитана на 650 человек. Строится еще одна школа, которая поможет их разгрузить и сделает обучение более комфортным.

14 сентября прошлого года состоялась торжественная закладка капсулы с участием мэра Москвы Юрия Лужкова в честь начала строительства 144-квартирного жилого дома для личного состава Балтийского флота.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 23 апреля 2002 года № 317-ПП О строительстве сети гостиниц в Ярославской области за счет бюджетных средств Москвы продолжается строительство гостиниц в городах Золотого кольца России: в Ярославле, Ростове Великом, Угличе, Рыбинске, Переславле-Залесском. В Ростове Великом построен гостиничный комплекс Московский тракт. Это была первая ласточка. В Угличе на берегу Волги выросла еще одна красавица гостиница Москва. Строятся гостиницы в Переславле-Залесском и Рыбинске, а Ярославль в не столь отдаленном будущем сможет похвастать гостиницей четыре звезды.

Также планируется открыть женскую консультацию. Ведется строительство роддома и 8 жилых домов общей площадью 97,2 тыс. кв. метров, два из которых были сданы в конце прошлого года, еще два планируется сдать во втором квартале нынешнего года. На строительстве работает более тысячи человек, в основном чеченцы.

Ведется строительство жилых комплексов в Душанбе (Республика Таджикистан), Луганске (Украина), Ереване (Армения). В марте 2006 года сданы два жилых дома в Риге (Латвия). Продолжается работа в рамках Протокола о сотрудничестве между Правительством Москвы и Киевской городской властью в области строительства жилья в Киеве и Москве в 2003-2005 гг. от 19 марта 2003 года.

Московскими инвестиционно-строительными компаниями активно ведется строительство жилых домов, социальных и коммерческих объектов и за пределами страны. В столице Монголии Улан-Баторе построен микрорайон Москва, в открытии которого в августе 2006 года принимал участие московский мэр Ю. Лужков. Общая площадь его составляет 34 тыс. кв. метров. Очень рационально использовано дворовое пространство, которое практически получилось многофункциональным: детские площадки располагаются на кровле гаражного комплекса, который находится рядом с домом. Это хороший образец в плане удобства размещения объекта и комфортности проживания. Также московские строители примут участие в возведении плотины рядом с Улан-Батором.

В стадии реализации находится Соглашение между Правительством Москвы и Правительством Республики Сербия об оказании гуманитарной помощи в строительстве жилья в Крае Косово и Метохия для сербских беженцев и вынужденных переселенцев.

Ведутся работы по строительству бизнесцентра в Астане (Казахстан). Осуществляется реализация проекта строительства культурно-делового центра в г, Сухуми (Абхазия). Завершается строительство Дома Москвы в Ереване. Завершаются проектные работы по строительству Дома Москвы в Вильнюсе (Литва). Начались предпроектные проработки по строительству Дома Москвы в Бишкеке (Кыргызстан). Разработана и утверждена архитектурно-строительная концепция Дома Москвы в Минске.

Цель программы - оказание содействия в социально-экономическом развитии конкретных субъектов РФ. Основные задачи - расширение связей, формирование инвестиционной среды, обмен опытом, внедрение новых строительных технологий и материалов, реконструкция и модернизация предприятий стройиндустрии в регионах, привлечение инвесторов к региональным проектам. Основной принцип работы в регионах состоит в максимальном вовлечении местных кадров, ресурсов и производственного потенциала. Это - проектные и изыскательные организации, городские службы заказчика, подрядные организации, предприятия стройиндустрии, риэлторские службы, предприятия ЖКХ, банковские структуры. В рамках Программы межрегионального сотрудничества реализуется четыре основных направления деятельности: инвестиционно-строительная деятельность московских компаний в регионах, оказание содействия в разработке генеральных планов городов, оказание методологической помощи, осуществление функций заказчика строительства.

Пример для подражания
Более подробно о Программе межрегионального сотрудничества Правительства Москвы в сфере строительства рассказал начальник управления выполнения межрегиональных программ Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы Дмитрий Коробов,

Однако, по словам Д. Коробова, иногда столичных гостей в регионах встречают с прохладцей. Но через некоторое время становится ясно, что деятельность московских инвестиционных компаний оказывает положительное влияние на социально-экономическое развитие регионов. Они закладывают ту базу, благодаря которой позднее регион сможет развиваться за счет собственных ресурсов.

Многие регионы только приходят в себя после экономического кризиса. Строительная отрасль сильно пострадала от отсутствия инвестиций в капитальное строительство за последние десять лет. Сегодня во многих регионах строительная отрасль нуждается в реанимации. Программу межрегионального сотрудничества Правительства Москвы в сфере строительства можно рассматривать как одно из таких реанимационных действий.

Программа межрегионального сотрудничества не исчерпывается инвестиционно-строительной деятельностью. Не менее важное направление - проведение семинаров, конференций, презентаций и выставок, цель которых - передача опыта различных властных структур столицы в регионы.

Общая ситуация на региональных строительных рынках за последние пять лет улучшилась. Объемы строительства в регионах растут, причем в некоторых из них динамика роста даже лучше, чем в Москве. В прошлом году, по сравнению с 2005 годом, в Сибирском федеральном округе объемы строительства составили 145%. За Сибирским ФО следует Уральский ФО - 129%, Южный ФО - 115% и Центральный ФО - 111%. А в целом по стране объем ввода жилья в прошлом году вырос на 12%. В отстающих числятся Самарская, Костромская, Тульская, Мурманская и Амурская области.

В 2006 году плановый объем ввода жилья составил 2,3 млн. кв. метров. В городе построено более 1,5 млн. кв. метров различных коммерческих объектов: гостиниц, торговых и офисных центров. В прошлом году Санкт-Петербург прошел новый и нелегкий путь по развитию государственно-частного партнерства. Такой принцип получил успешное применение в сфере транспортного строительства.

Готовы принять эстафету
В 2003 году Москва и Санкт-Петербург подписали соглашение о сотрудничестве, касающееся преимущественно строительной сферы, градостроительных аспектов и разработки нормативных актов. Северная столица - достойный партнер для Москвы. Питерский строительный комплекс впечатляет не меньше, чем московский, и может составить последнему достойную конкуренцию.

С точки зрения бизнеса, региональное сотрудничество необходимо в целях диверсификации рисков, выхода на новые рынки, повышения капитализации и имиджа крупных компаний. Но это выгодно и власти: повышается капитализация территории, растут налоговые поступления в региональный бюджет.

С одной стороны, строительный комплекс Санкт-Петербурга самодостаточен. В рамках Северо-Западного федерального округа полностью обеспечиваем себя всеми необходимыми строительными материалами и сопутствующими изделиями, - сказал вице-губернатор Санкт-Петербурга Александр Вахмистров. - Тогда закономерно возникает вопрос о необходимости регионального сотрудничества. Поддерживать его или замкнуться в собственной скорлупе? Питерские власти выбрали первое.

Региональное сотрудничество в области строительства дает толчок для установления тесных связей между регионами, взаимного развития промышленности. Примером такого успешного сотрудничества могут служить экономические отношения между Санкт-Петербургом и Казанью. Питерские строители активно преображали Казань к дню празднования ее тысячелетия.

Власти Санкт-Петербурга поддерживают начинания бизнеса по приходу в другие регионы и страны. Сегодня питерские строительные компании работают в Германии, Франции, Чехии, Греции, Украине. Бизнес сложно удержать в жестких рамках. Лучший выход - не создавать препятствия, а возглавить сотрудничество с регионами.

В конце прошлого года в северной столице появился новый московский квартал. Он был построен по проекту, разработанному московскими архитекторами и уже примененному в Москве. Реализация проектов повторного применения позволяет добиваться снижения себестоимости, поскольку отпадает необходимость в проведении экспертизы.

Также питерцы принимали участие в строительстве метрополитена о Казани. К реализации проекта были привлечены проектировщики и строители из Санкт-Петербурга. Подвижной состав, системы управления движением, трансформаторы и многое другое было поставлено питерскими предприятиями. В свою очередь предприятия Татарстана поставляют продукцию Санкт-Петербургу.

Строительное партнерство Москвы с крупными городами выравнивается, отметил генеральный директор Международной Ассамблеи столиц и крупных городов Михаил Соколов. Москва обозначила проблему и, как локомотив, проложила первую колею, внеся несомый вклад в возрождение стройиндустрии. Теперь эстафетная палочка переходит в надежные руки крупных городов.

Мы планируем и дальше продолжать сотрудничество с Москвой, - заверил участников конференции А. Вахмистров. - Оно вносит весомый вклад в экономику города. Готовы к сотрудничеству и с другими регионами.

В прошлом году в Калининграде было сдано 360 тыс. кв. метров жилья, е нынешнем году планируется построить 420 тыс. кв.

Двигатель прогресса
Лестные отзывы в адрес московских строителей прозвучали на конференции из уст представителей регионов.

Роль Москвы в возведении этих метров существенна, но могла бы быть еще больше, посетовал мэр. В результате организационных перемен е строительном комплексе города, в прошлом году было построено жилья на 40 тыс. кв. метров меньше запланированного. Но мы надеемся наверстать упущенное, - отметил Ю. Савенко.

метров. Это 0,82 кв. метра жилья в год на человека, что значительно выше среднего показателя по стране. В 2007 году догоним Китай, - в шутку заметил мэр Калининграда Юрий Савенко.

Подводку всех необходимых коммуникаций власти города берут на себя. Мы стараемся не обременять инвесторов инженерными сетями, социальной инфраструктурой, - заверил мэр Калининграда. - Для нас важно, чтобы строительная индустрия города быстро развивалась как локомотив развития всей экономики.

Сейчас в городе реализуется Президентская программа 15+15 по строительству жилья для военнослужащих. Заказчиком и застройщиком выступает московская компания 000 Стройтехноресурс.

С 1 января 2007 года в мэрии создается структура, которая будет заниматься сбором всех технических условий для серьезных Застройщиков, Сейчас этот процесс занимает в среднем от года до полутора лет, кому как повезет. Ввод одного окна заметно упростит и ускорит эту процедуру.

Недавно во время визита Ю. Лужкова в Калининград было принято решение о строительстве двух домов для военнослужащих ВМФ, а также Дома ветеранов. Это жест доброй воли Правительства Москвы. И в Калининграде ценят это, заверил мэр города.

Региональные отношения необходимо развивать, считает Г. Иванов. Они, образно выражаясь, двигают прогресс. Возьмем, к примеру, московский проект строительства пяти гостиниц по Золотому кольцу: в Переславле-Залесском, Ярославле, Угличе, Ростове Великом, Рыбинске. В Ростове Великом и Угличе гостиницы уже построены и сданы. Казалось бы, построить сравнительно небольшую гостиницу не так уж и сложно. Однако до прихода московских компаний местные инвесторы не торопились вкладывать деньги в строительство. Теперь, имея перед глазами наглядный пример, они свое мнение меняют.

Заместитель губернатора Ярославской области Геннадий Иванов признался, что пока область не может похвастать успехами в строительной сфере, 6 2006 году из 240 тыс. кв. метров жилья 25% построено благодаря московским инвесторам. Перспективы жилищного строительства - 300 тыс. кв. метров в 2007 году и далее ежегодный прирост в 20 - 23%.

То, что Москва обратила внимание на малые города - Ростов Великий, Углич, Переславль-Залесский и другие - великое дело, считает глава Угличского района Элеонора Шереметьева. Это те исторические города, которые составляют национальную гордость России. Приход Москвы в Углич был для нас прорывом. Город начинает возрождаться, - сказала Э. Шереметьева.

Строительство этих объектов проходило в сложных условиях. Ему предшествовали снос старого жилья, проведение берегоукрепительных работ и подведение инженерных сетей. Но надо отдать должное московским строителям, заметил Г. Иванов, и график работ, и смета были выдержаны.

Недавно построенная гостиница Москва - гордость Углича. Она расположена на берегу Волги, волны едва не плещутся в окна, поскольку все номера спроектированы таким образом, чтобы окна выходили на набережную. Гостиница находится в 300 метрах от церкви Ивана Грозного. Когда смотришь на нее, возникает ощущение, будто она стоит здесь с давних пор. Вот что значит правильно подобранный архитектурный стиль.

Московская фирма Пятерочка строит в Угличе дома повышенного качества. Они являются для города той планкой, к которой нужно стремиться в жилищном строительстве.

На берегу Волги начинается строительство гостиницы четыре звезды с причальной стенкой для яхт, рестораном на крыше. Это уже, можно сказать, вторая строительная волна, а возможной она стала благодаря столице.

Уверена, что гостиницей Москва дело не закончится, столица и дальше будет строить гостиницы, - сказала Э. Шереметьева. - Мы расчищаем площадки для дальнейшего строительства: сносим ветхое жилье, благоустраиваем территорию, подводим все коммуникации.

Пока, несмотря на все старания властей, решить проблемы граждан, обманутых строительными организациями, не удается. Сегодня 129 организаций и фирм числятся должниками граждан по долевому строительству. На счету одного только печально известного многим товарищества Социальная инициатива - 52 тысячи человек. Масштабнее всего развернулись строители-обманщики в Центральном федеральном округе, Приволжском и Сибирском округах.

С каждым годом Москва строит все больше и больше, не только на собственной территории, но и за ее пределами. Тем самым подавая достойный для подражания пример межрегионального сотрудничества в сфере строительства.
В ближайшее время в Госдуму должны быть внесены депутатские поправки в закон о банкротстве, призванные защитить россиян, пострадавших от недобросовестных строителей.

В свою очередь, депутаты Единой России решили откорректировать закон о банкротстве в пользу дольщиков. Как сказал Газете один из авторов законопроекта, заместитель руководителя фракции Единая Россия Валерий Рязанский, внесение изменений в действующий закон о банкротстве поставит дольщиков при банкротстве компании в привилегированное положение и позволит использовать средства, полученные при банкротстве компаний, в особом порядке. На сегодняшний день надо усилить роль государства в координации действий по наведению порядка на строительном рынке, потому что под угрозу может быть поставлено выполнение национального проекта Доступное жилье, - считает Валерий Рязанский.

Грядущие же парламентские, а затем и президентские выборы требуют, чтобы вопрос был если не решен, то хотя бы сглажен, и как можно скорее. Первый вице-премьер Дмитрий Медведев поручил Министерству регионального развития и Росстрою сформировать единую систему экспертизы и надзора, которая предусмотрена обновленным Градостроительным кодексом. Создание правительственной корпорации по надзору позволит, по замыслу правительства, усилить государственные рычаги воздействия на участников строительного рынка.

Депутаты намерены перекрыть и другие каналы обмана жаждущих получить квадратные метры - в частности, навести порядок с регистрацией каждого договора. Дело в том, что сегодня насчитывается более 20 видов договоров, многие из которых не принимаются судами в силу того, что они юридически ничтожны, причем с самого начала.

Кроме того, поправки позволят продлить на год производство по делам о банкротстве должников, которые привлекали средства дольщиков. Для многих регионов это станет стимулом к действиям по достройке жилья. Этот закон стоит на страже прежде всего граждан, тех, кто рискует своими деньгами, - уверен депутат.

В первой половине октября цены на вторичном рынке столичного жилья упали на 4,5%, снизившись до уровня августа текущего года, поделился с Газетой руководитель аналитического центра RWAY Александр Пыпин. Очевидно, большинство частных инвесторов поверили в то, что нынешнее торможение рынка всерьез и надолго.По словам Пыпина, снижение цен затронуло элитное жилье и бизнес-класс, в то время как квартиры нижнего ценового сегмента пока продолжают дорожать: с начала месяца их стоимость выросла на 0,9%. Однако в настоящее время рост цен на эконом-класс упал в два раза по сравнению с сентябрем, и в дальнейшем эта тенденция продолжится, - уверен Пыпин. По его мнению, если в ближайшее время на рынке не произойдет каких-либо серьезных событий, то цены и на дешевое жилье начнут медленно снижаться.

Еще одним решением проблемы дольщиков, по мнению рабочей группы по подготовке законопроекта, в которую вошли председатель комитета по собственности Виктор Плескачевский, заместитель председателя комитета по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Александр Хинштейн и первый заместитель председателя комитета по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Валерий Гребенников, может стать создание государственной корпорации, в которой были бы сконцентрированы все долги дольщиков, - для того, чтобы впоследствии достраивать эти объекты с помощью бюджетных ресурсов.

По словам директора департамента вторичного рынка корпорации Рескор Вадима Мартыненко, владельцы инвестиционных квартир в последнее время начали активно избавляться от купленных впрок новостроек.

Объяснить ситуацию можно поведением частных инвесторов, которые, по мнению экспертов, обеспечивают не меньше 30% увеличения предложения.

Кроме того, эксперты обращают внимание на то, что на рынок выходят инвестиционные квартиры, которые сдавались в аренду: сейчас они не очень выгодны. Владельцы инвестиционного жилья привыкли, что в месяц они получают от сдачи квартиры в аренду примерно один процент от вложенных в покупку жилья средств, - объясняет Наталья Ветлугина. - Однако в последнее время доходность от найма существенно снизилась.

Сегодня многие стремятся продать жилье, иногда даже не дожидаясь окончательного оформления документов, - недоумевает он. - Вещь совершенно немыслимая еще совсем недавно. Заместитель гендиректора компании Новый город Наталья Ветлугина согласна, что в этом месяце предложение на рынке элитного жилья серьезно увеличилось. Продавцы прекрасно чувствуют, что надо фиксировать прибыль, - объясняет она. - Однако пока на рынок выходят квартиры с какими-либо недостатками: например, расположенные на нижних этажах или в домах рядом с крупными транспортными магистралями.

Вадим Мартыненко предполагает, что на текущую ситуацию с увеличением предложения серьезно повлияли заявления руководителей государства о том, что людей, имеющих в собственности две и более квартиры, будут облагать повышенным налогом.

По данным аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости, даже с учетом роста стоимости аренды квартир эффективность вложений в жилую недвижимость уже в августе была на 0,1% меньше средней доходности банковского депозита, которая, в свою очередь, проигрывала инфляции, с сентября этот разрыв увеличился до 0,3%, а в настоящий момент он составляет 0,4%.

То федеральное законодательство, которое существует в этой сфере, на 90% списано с московского закона.

Наталья Ветлугина добавляет, что сегодня серьезно выросли и сроки экспозиции квартир. Конечно, интересные предложения могут уйти и за неделю, однако на большинство квартир нет никакого спроса, и зависнуть они могут очень надолго, - подытожила она.
Москва была первым субъектом Федерации, который начал разрабатывать систему регулирования в отношении переустройства жилых помещений.

В этой сфере очень развита низовая коррупция: любой вопрос легко закрыть с помощью взятки. Переустройство от этого не станет законным, но нарушителя никто не будет беспокоить. Несмотря на заявления властей, что квартиру с несогласованной перепланировкой невозможно продать, на деле такие квартиры продаются совершенно элементарно. Если продавец требует документы на перепланировку, ему просто указывают на дверь и продают менее привередливому клиенту. Процедура продажи, как известно, не предусматривает никаких технических инспекций со стороны контролирующих государственных органов.

Вопрос перепланировок встал крайне остро во второй половине 90-х годов, когда граждане начали упражняться в перепланировках кто во что горазд, нередко подвергая реальной опасности конструктивные элементы здания. Причем говорить о незаконности тех перепланировок нельзя, поскольку закона, детально регулирующего эти вопросы, просто не было. В связи с этим сегодня возникает правовая коллизия: с одной стороны, принятые впоследствии законы не имеют обратной силы, с другой стороны, многие действия жильцов по переустройству своих помещений не только противоречат текущему законодательству, но и опасны для безопасности соседей, а порой и всего жилого дома.

Москва, как всегда, была первой
Истоки перепланировочного бума понять нетрудно: планировки стандартных панельных домов, производимых с 60-х годов до настоящего времени очень плохо соответствуют современным представлениям о комфортном жилье. К слову сказать, самые раскрученные сегодняшние панельные серии практически ничего не изменили в коридорно-комнатной планировке квартир. Достаточно посмотреть на серию П-3М, которая дословно копирует планировку старой серии П-44, производившуюся в 80-х годах.

Наибольшую активность власти сегодня проявляют в сфере контроля перепланировок в новостройках, что само по себе отпугивает многих потенциальных покупателей от первичного рынка. Ведь это не вина покупателя, что ему сдали недоделанную квартиру. У таких покупателей нет никакого желания заниматься бумажной волокитой и согласовывать то, что во всех других странах делает застройщик.

Смежные комнаты и совмещенные санузлы были шагом к более рациональной планировке, но они всегда воспринимались населением негативно, опять же из-за перенаселенности квартир. Естественно, санузел был только один, это приводило к бытовым неудобствам. А смежная комната использовалась не как гостиная, а как спальня кого-то из членов семьи, что тоже не добавляло комфорта. К этому надо добавить пресловутый шаг панельных конструкций, который был и остается слишком маленьким, из-за чего комната получается слишком узкой и вытянутой. Все, что можно сделать с такой комнатой, - расставить по стенам мебель и ходить в узком проходе посередине.

Откуда взялись эти планировки тоже понятно: в одной квартире обычно жило несколько поколений семьи, поэтому приходилось разводить всех по разным изолированным комнатам. В итоге, неизбежные коридоры съедали значительную часть и без того маленькой площади, в квартирах не было гостиной (в лучшем случае под эту функцию отводилась одна изолированная комната). Никто сегодня не желает мириться с крохотными кухнями по 6-7 кв. м, которые в реальной жизни выполняют функцию жилой комнаты.

Наиболее частые процедуры, которые встречаются при перепланировке типовых домов, - это объединение кухни с комнатой с помощью стенного проема, объединение санузла, создание встроенных шкафов и так называемых темных комнат. Бывают и более радикальные, в том числе незаконные вещи, наиболее вопиющие из которых - уничтожение вентиляционного короба, установка мокрого оборудования в сухих помещениях (джакузи, сауны), разрушение части внешней стены, связывающей комнату с лоджией и даже вынос системы отопления за пределы контура здания, т.е. на балкон.

Свобода от планировки
Естественно, с появлением у населения финансовых ресурсов, возникло желание сломать как можно больше стен и перестроить квартиру на свой лад. А тут подоспели кондиционеры, массовое остекление балконов. Чтобы люди не уродовали фасады хотя бы новых домов, московское правительство издало распоряжение, которое обязывало сдавать дома только с остекленными балконами, хотя это приводит к нарушению инсоляции. Вскоре подоспели дома со свободной планировкой - самобытное изобретение российского рынка, позволяющее сдавать квартиры не только без отделки, но даже без внутренних стен и проводки. Здесь уже перепланировка стала необходимой, поскольку жить совсем без стен почему-то никто не захотел.



Главная --> Публикации