Главная --> Публикации --> Монолит с конвейера Строительство в столице.вчера. сегодня. завтра К "доступному жилью" закрыли доступ Не заплатил за квартиру? жди "спецназ"! Голландская rodamco купила 50% торгово-офисного комплекса

Давно закончились времена, когда из развлечений в подмосковных пансионатах и домах отдыха были только ежедневные кинофильмы не первой свежести и не в лучшей копии и стол для настольного тенниса в холле, очередь на который надо было занимать до завтрака. Сейчас вы без труда найдете предложения, соответствующие вашим запросам: в Подмосковье можно покататься на водных лыжах и яхтах, половить рыбу, заняться виндсерфингом и сбором грибов и ягод...

Если вы не любите суеты жарких стран, предпочитаете добираться до места отдыха на машине и иметь возможность на час-другой вернуться в город, но при этом получить «евростандартный» отпуск, то ваша судьба — Подмосковье. Надо сказать, что отдохнуть здесь, если, конечно, вы не собираетесь копаться в грядках на своих шести сотках, можно на «все сто».

Московская область — это 46 тысяч квадратных километров земли, ее территория больше таких европейских государств, как Бельгия, Швейцария, Нидерланды, ну как тут не развернуться?

И хотя отдых в Подмосковье сейчас недешев (чем, собственно, мы хуже какой-нибудь Турции?), здесь можно найти массу замечательного, того, чего нет ни в одной загранице.

Любителям комфорта лучше всего отправиться в один из подмосковных пансионатов. Выбор зависит от финансовых возможностей и пожеланий к отдыху. Если вас не прельщают парапланы, яхты, дети, носящиеся под ногами на роликах и самокатах, то ваша судьба, к примеру, пансионат «Ватутинки», принадлежащий Управлению делами Президента РФ. По уровню комфорта пансионат соответствует 4-звездочному отелю, по ценам тоже (стоимость проживания от 4000 до 12000 рублей в сутки за номер). В эту сумму входит завтрак. Наверно, оно того стоит, так как в пансионате есть даже мраморный фонтан и аквариум с экзотическими морскими животными. А кроме того, к услугам отдыхающих — бассейн закрытый, детский бассейн, бары, рестораны, конференц-зал, бизнес-центр, магазин, детская комната, няня, игровые площадки, кинозал, библиотека, теннисные корты, бильярд, тренажерный зал, полигон для пэйнтбола, каток, зал для мини-футбола. И все это тоже не бесплатно.

Пансионаты

Любителям прекрасного можно посоветовать дом отдыха «Архангельское», расположенный на территории музея-усадьбы Архангельское. Здесь можно не только ежедневно прогуливаться среди уникальных мраморных статуй, но и послушать концерты классической музыки, посетить многочисленные выставки.

Чуть дешевле обойдется отдых в пансионате «Вороново» (а надо сказать, что еще лет 10 назад выходные в «Вороново» «по крутости» были равны сегодняшней поездке на Канары на три дня.). В «Вороново» большой парк с живописным прудом, усадьба, церковь и современное здание дома отдыха со спортивным комплексом и бассейном. Цены на 1 человека в сутки от 1200 до 3000 рублей. При этом в стоимость входит: проживание, 4-разовоепитание, лечение, пользование спортзалом, библиотекой.

Вообще, в Подмосковье проживание в пансионате со стандартным набором услуг трех-четырехзвездочного отеля (бассейн, бильярд, сауна, прогулки верхом) обойдется не меньше 1200-2500 рублей в сутки на человека.

На территории расположены 4 тренажерных зала, бадминтонные и городошные площадки, клуб и внутреннее кабельное телевидение. Летом можно покататься на лодках и водных велосипедах, зимой — на лыжах, коньках и снегоходах.

Надо сказать, что в Подмосковье остались и «заповедные» места, одно из них — Дом творчества журналистов «Елино». В советские времена попасть в любой Дом творчества считалось для многих людей пределом мечтаний. «Елино» не было исключением, поэтому публика собиралась там, что называется, социально однородная: журналисты и прочие творческие люди, а иногда – и герои газетных публикаций. А еще говорят, что в «Елино» были написаны книжки Брежнева про малую землю, возрождение и целину.

Отдохнуть дешевле — за 500-800 рублей на человека можно в пансионатах попроще, впрочем, тренажерный зал, бильярдный стол и сауна есть везде.

ЛюбителЯм спорта

Несколько лет назад пансионат открылся после реконструкции. Для отдыхающих построили трехэтажные каменные корпуса с однокомнатными (600 рублей в сутки) и двухкомнатными (от 800 рублей в сутки) номерами. Питание в стоимость не входит. Пожить пускают всех желающих, но членам Союза журналистов 20% скидка. Вокруг лес. Чтобы гулять по нему, даже не обязательно выходить с территории. Но можно и выйти – вокруг тоже лес. Некоторая часть «внутреннего» леса обустроена для игры в пейнтбол: там сложены из бревен различные укрепления. По всей территории оборудованы места для мангалов. Есть сауна (500 рублей в час на компанию), бар и бильярд. При желании можно покататься верхом: в Елино неплохая конюшня и школа верховой езды. Цены обговариваются на месте. Для маленьких детей есть детская площадка: горка, качели, песочница.

Летом в «Волене» можно поиграть в гольф, кроме того, в парке существуют единственные в Подмосковье специально подготовленные трассы для горного велосипеда: от даунхилла до кросскантри. На территории парка находится открытый бассейн с подогревом площадью 360 кв.м, трасса для картинга, теннисный корт. Тут же можно полетать на параплане или покататься верхом. Стоит все это, как вы сами понимаете, недешево. Только размещение обойдется от 45 до 200 долларов в сутки. Питание и спорт оплачивается отдельно.

Вокруг Москвы можно активно заняться спортом, тем более, что сейчас это страшно модно. Для этого необязательно ехать в спортивные парки, можно просто побродить по окрестностям с палаткой или походить на байдарке. Но если вы хотите идти в ногу со временем, то к вашим услугам зимой и летом прекрасные базы отдыха ни в чем не уступающие лучшим европейским курортам. В первую очередь, это спортивный парк «Волен», «благословленный» самим президентом. «Волен» — это не только горнолыжный курорт, парк работает круглый год и предлагает круглогодичную программу активного отдыха в Подмосковье. В спортивном парке имеется 13 освещенных горнолыжных трасс с перепадом высот до 70 метров и длиной до 500 метров. В гору вас поднимут 7 канатных дорог и 4 бэби лифта. Драйв- клуб предлагает прокат любых видов снегомобилей и вездеходов, безопасные площадки для обучения начинающих гонщиков, а также десятки километров заснеженных трасс для опытных водителей.

Икшинского водохранилища (здесь к услугам отдыхающих горнолыжная трасса с подъемником, бассейн с водопадом; летом — виндсерфинг) и еще в порядка десяти базах отдыха.

Покататься на горных лыжах можно не только в «Волене», но и в «Солнечной поляне» на Можайском шоссе (к горным лыжам здесь прибавляется возможность полетать на воздушном шаре и мотодельтоплане),в cпортивно-оздоровительном центре «Славино» на берегу

Другое дело — конные маршруты, забава эта, правда, для людей относительно подготовленных — до выхода на маршрут на лошади посидеть не мешало бы. Конный маршрут с посещением Суздаля (с расселением в домах в попутных деревнях) на 4-5 дней обойдется в 150-300 долларов. Столько же стоит конный тур на Селигере. «Палаточный» недельный конный поход «Вокруг Можайского моря» стоит около 150 долларов. Есть и однодневные маршруты, например, 4-5 часовой маршрут под Волоколамском с посещением монастыря и усадьбы Гончаровых, а в охотничий сезон — для любителей красивого отдыха и острых ощущений в Можайске проводятся охоты с борзыми и ловчими птицами (То, что там водятся те, на кого охотятся, довольно спорно). Организаторы каждому заезду с придыханием рассказывают, что «в прошлый раз на опушке видели зайца», но гончие, лошади, а также сопровождающие все это мероприятие барышни в охотничьих костюмах, подающие «стремянные» каждые полчаса, это гарантировано — сама видела). Стоимость участия в охоте — около 100 долларов.

Если зиму вы предпочитаете проводить у телевизора (как вариант — у камина), то набираться впечатлений вам следует летом. Среди популярных летних забав у разных слоев населения — яхтинг и конные маршруты. Яхтинг популярен у банкиров и владельцев крупных корпораций. У банкиров даже есть «свои» соревнования — регата «Банковский кубок-2002», которая прошла в конце июня на Пироговском и Пестовском водохранилищах. И хотя яхты, бороздящие подмосковные водоемы, конечно, не океанические (яхты класса «Картер-30» стоят от 16 до 30 тыс. долларов), надо признать, что спорт этот не для всех.

Рыбу в Подмосковье можно половить «за так», а можно опять же — «дорого и красиво». На берегах подмосковных водоемов расположены многочисленные базы, специализирующиеся на организации рыбалки. Стоимость такой «организованной» рыбалки может включать комплексное обслуживание (например, за 60 долларов на человека на рыболовной базе на Рузском водохранилище вам предоставят проживание в коттеджах на берегу, егерское обслуживание и лодку). В некоторых местах, например в «Колкуново» на Волге (стоимость проживания 40-70 долларов), за организацию рыбалки надо доплачивать отдельно (стоимость (за 6 часов) для группы 2 чел. + егерь — 3000 рублей. Каждый следующий час – 500 руб.). Зато рыбалка здесь заявлена как «гарантированная». Не исключено, что в стоимость входит аквалангист, насаживающий рыбу на крючок.

Охота и рыбалка

В сентябре-октябре и апреле охотятся на утку, причем осенью утку бьют влет, а весной охотятся с подсадной уткой. А вот гуся и весной и осенью бьют только на пролете. В апреле охотятся на тетерева (не путать с глухарем – он у нас не живет). В прилегающих к Московской областях можно поохотиться на лося и кабана. Цены самые разные, и необязательно, что чем дальше от Москвы, тем дешевле, но при хорошо организованной охоте с егерями меньше, чем на 100 долларов в сутки с человека рассчитывать не приходится.
Покупая загородную недвижимость, переплатить гораздо легче, чем при покупке городской квартиры: на стоимость дома влияет множество факторов, но в конечном счете все зависит от того, насколько вам нравится объект. Тем не менее есть ряд параметров, по которым можно определить справедливую цену загородной недвижимости.


В Московской области можно и поохотиться, правда, происходит это не летом, а осенью, весной и зимой. С ноября по март охотятся на зайца и лисицу (на лисицу разрешено охотиться с собаками).

С точки зрения продавца, справедливой является цена, которая покрывает все разумные издержки плюс дает возможность получить прибыль. Но покупатель такое определение корректным не назовет, поскольку представления о разумных издержках и норме прибыли у каждого свои.

За что платим

Тем не менее аналитики и эксперты рынка загородной недвижимости выделяют ряд факторов, влияющих на стоимость загородной недвижимости. Основные из них можно выстроить в некое подобие рейтинга, в котором первым будет все то же местоположение. Это понятие включает в себя как удаленность от Москвы, так и удобство подъездных путей, тип леса вокруг дома (сосновый дороже), наличие водоема поблизости и леса на участке.

По словам директора управления загородной недвижимости агентства "Миэль" Савелия Орбанта, когда девелоперы говорят о том, что метр дома в их поселке стоит $700 или $800,– "это обман или желание удовлетворить потребность покупателей в ориентирах". Стоимость сотки земли или квадратного метра коттеджа зависит даже от расположения участка в поселке. Что же говорить о влиянии остальных факторов! Речь вести можно лишь о стоимости объекта целиком.

К примеру, поселок Барвиха-2 в одном из самых престижных мест Подмосковья или поселок Мещерский, расположенный в 2 км от МКАД между Сколковским и Боровским шоссе, просто не могут быть уровнем ниже, чем бизнес-класс. Поэтому в проект сразу заложены все присущие этому типу загородного жилья потребительские характеристики: охрана и сервисная служба, гараж на две машины и высокоскоростной доступ в интернет. И покупателей не останавливает то, что они будут жить стена в стену с соседями – оба поселка застраиваются таун-хаусами.

И все же главный фактор в определении справедливой цены – местоположение и еще раз местоположение. По мнению председателя совета директоров ФПК "Тарверс" Александра Имшенецкого, при строительстве дорогих (более $300 тыс. за объект) домов именно место диктует девелоперу все остальные параметры строительства.

Следующие по значимости факторы, влияющие на цену, как утверждает управляющий отделением загородной недвижимости компании "Рескор" Ирина Якимчук,– это стоимость подведения коммуникаций (для неосвоенного участка), концепция поселка и социальное окружение, охрана и сервис, развитость инфраструктуры.

А коттеджный поселок в Салтыковке по Носовихинскому шоссе на востоке области, несмотря на близость к городу и живописные озера в лесу вокруг поселка, никогда не поднимется выше экономкласса. Поэтому создавать мощную инфраструктуру и использовать дорогие материалы застройщику здесь просто невыгодно.

Кроме этого на цену загородного дома, по словам Савелия Орбанта, влияет до сотни разных факторов. Это и площадь земельного участка, и расположение его в поселке, и архитектурные решения, и многое другое. Все эти факторы довольно сложно формализовать, поэтому главную роль при оценке загородной недвижимости играет опыт агента. Покупателю же директор управления загородной недвижимости советует посмотреть семь-десять предлагаемых объектов, после чего можно будет создать собственный рейтинг, на основе которого и принимать решение о покупке.

И только после этого покупатели обращают внимание на материалы, из которых построен дом, а также на качество строительства и монтажа оборудования. Возможно, это связано с тем, что место и уровень цен еще на этапе проектирования диктуют продавцу, из чего должен быть дом и какое оборудование он должен содержать. К тому же строители давно приучили покупателя к тому, что основная часть отделки и установки оборудования перекладывается на него.

Проведенное в 2002 году главным специалистом Российской гильдии риэлтеров Геннадием Стерником исследование показало, что некоторые элементы оснащения коттеджа дают такой прирост цены сделки: сауна – 13,8%; бассейн, искусственный пруд на участке, баня – по 7-8%, тренажерный зал, зимний сад, бильярдная, подвал – по 4-5%, джакузи, выделенная линия – по 3-3,5%.

Ирина Якимчук рекомендует покупателям собирать информацию об объекте в следующем порядке: сначала выяснить расстояние до него и удобство подъездных путей, потом определить примерную стоимость сотки земли и расходы на подведение коммуникаций. Следующим этапом может быть поездка на место и беседа с местными жителями, которые, как правило, располагают информацией о сделках, совершавшихся в этом районе.

На основе этих факторов можно провести классификацию объектов подмосковной недвижимости. Начальник отдела загородной недвижимости агентства МИАН Светлана Кондачкова выделяет следующие типы загородных домов.

Благоустройство земельного участка также должно влиять на цену объекта: лесные деревья на участке увеличивают стоимость в среднем на 26,8%; лесная или развитая парковая зона – на 24,5%; ограждение коттеджного поселка – 15,6%, индивидуальное ограждение (при отсутствии общего ограждения поселка) – 8,8%; ландшафтное проектирование участка – 14%; естественный водоем – 17,8%; соседство со знаменитостями – 2,1%.

Каждому – по потребностям

Коттеджи бизнес-класса. Объекты этой категории расположены, как правило, в радиусе не более 35 км от МКАД по Калужскому, Киевскому, Минскому, Рублевскому, Новорижскому, Ленинградскому, Дмитровскому, Ярославскому и Осташковскому шоссе. Требования к ним менее жесткие, чем к объектам предыдущей группы, но четко обозначены. Площадь строений – от 300 кв. м и больше, площадь земельного участка – не меньше 15 соток. Количество домов в поселке не ограничено, однако наличие минимального набора собственной инфраструктуры обязательно. Средняя стоимость предложений этой группы – $250-700 тыс.

Коттеджи VIP-уровня. В эту категорию попадают объекты, как правило расположенные по Рублево-Успенскому, Новорижскому, Калужскому и Сколковскому шоссе. Расстояние от МКАД не превышает 15-20 км. Рассматриваемая группа объектов находится в зоне хвойного леса либо в непосредственной близости к водоемам. Количество строений (особняки площадью от 400 кв. м и выше) в поселке – не более 30-5 Площадь земельных участков под строениями – не менее 30 соток.Коттеджи оснащены всеми современными коммуникациями включая московский телефонный номер и выделенную линию. Безусловно, материалы и технологии, используемые в строительстве, являются самыми дорогими на сегодняшний день. Обязательные элементы – служба охраны, спорткомплекс, рестораны, бары и супермаркет. Средняя стоимость предложений – от $700 тыс.

Загородные дома в стародачных поселках. Самые известные поселки расположены в радиусе от 7-25 км от МКАД по Горьковскому, Казанскому, Киевскому, Минскому, Рублево-Успенскому, Ярославскому шоссе. Для домов этой категории характерно наличие коммуникаций, устоявшейся инфраструктуры, благоприятная экологическая обстановка района и наличие лесных насаждений. Предложения объектов этой категории на рынке достаточно редки. Названия поселков легко узнаваемы, и часто покупатели готовы платить за имя поселка и соседей, поэтому цены могут быть самыми разными.

Коттеджи экономкласса. В этой группе рассматриваются объекты, расположенные практически на всех направлениях с удаленностью до 50 км. Площадь участков – не менее 10 соток для отдельно стоящего дома. Инфраструктура – минимальная. Средняя стоимость предложений – до $250 тыс.

Однако такой классификации загородных объектов недостаточно для того, чтобы самостоятельно определить справедливую цену объекта. Савелий Орбант считает, что редкий продавец запросит за дом сумму, превышающую его реальную цену более чем на 15%. Исходя из этой устоявшейся традиции и надо торговаться. Таким образом, по мнению экспертов, попытка определить справедливую цену может дать в первую очередь моральное удовлетворение. Мол, сделал все, что мог, перед покупкой собрал всю информацию, а в итоге купил дом или участок, который больше всего понравился. При этом знание рынка скорее позволяет аргументированно торговаться, нежели реально влияет на выбор. А чрезмерная информированность может испортить все удовольствие от приобретения загородного дома.

Дачные дома в садовых товариществах, кооперативах. Рассматриваются предложения в радиусе до 60 км от МКАД, практически по любым направлениям. Характерная черта – высокая плотность застройки, небольшие земельные участки от 6 до 8 соток и дешевое строительство. Из коммуникаций чаще всего только электричество и сезонное водоснабжение ("летний водопровод"). Стоимость объектов невысока – $6-40 тыс.

Скока-скока?

Тезис о дефиците свободных площадей под Москвой оказался выгоден всем – местным властям, инвесторам, агентствам недвижимости и домовладельцам. Никто не хочет признать очевидное: в 30-километоровой зоне от Москвы огромное количество свободных площадей, технически пригодных для строительства. В самом деле: картины, открывающиеся с высоты при подлете к столице нашей Родины и, например, какого-нибудь западного мегаполиса, разнятся необыкновенно. У них – нескончаемые кварталы малоэтажной жилой и коммерческой застройки, у нас – поля, леса, редкие нитки дорог и хаотично разбросанные поселения. Ощутить себя элитой в таком окружении – задача не из легких. Хотя, может быть, настоящая элита и должна быть изолированной?

Сейчас предлагается более 160 поселков, в то время как еще в октябре прошлого года их было лишь 9 Если так пойдет и дальше, то можно ожидать более чем двукратный рост предложения в годовом исчислении. Между тем, темпы роста спроса снижаются. Если в 2001 г. спрос по всем ценовым категориям вырос на 17%, то в прошлом году – только на 4%. В 2003 г. предсказывают рост спроса лишь в пределах 2-3%. С «элитой», правда ситуация особая, и в общую схему она не вписывается.

Расхожим штампом в комментариях об элитной загородной недвижимости стала фраза: «Спрос по-прежнему превышает предложение». Что тут возразишь? Воистину превышает! Однако состоятельный клиент стал более разборчив, а его пожелания более осмысленны и конкретны. Если хотите, мы наблюдаем сегодня парадокс «сдержанного ажиотажа», когда отнюдь не все и не сразу сметается с прилавка.

С этим мнением Н.Пейсиковой трудно не согласиться, хотя оно и противоречит нашим наблюдениям с высоты птичьего полета. В вопросе о конечности земельных угодий под Москвой надо просто помнить, что речь идет не о земле вообще, а о той ее части, где власти «скрепя сердце» разрешили строительство, и той, до которой можно доехать на легковой машине (а не на тракторе). На самом деле, цены на землю взвинчиваются во многом искусственно за счет жесткой позиции местных и федеральных властей, осознавших, сколь ценный ресурс они имеют под своим контролем. Что наша власть научилась делать профессионально, так это создавать дефицит и распределять ресурсы среди страждущих. Земельный рынок в России находится на эмбриональной стадии развития. Куда этот рынок двинется лет через 10, никто точно не знает, но очевидно одно - никто не хочет его обрушить в одночасье.

Можно с уверенностью сказать, что те, кто покупают дорогие дома в ближайшем Подмосковье сегодня, своих капиталов не потеряют. По оценке Натальи Пейсиковой («Soho Realty»), выгода размещения средств растет, поскольку сегодня земля близ Москвы конечна, особенно по престижным направлениям. Поэтому, если есть возможность, то покупать нужно сейчас: скоро останется одна «вторичка». Это будет дороже, а главное, выбрать подходящее жилье будет куда сложнее.

На пути от апломба к покою
То, что еще вчера считалось «элитой», сегодня зачастую выглядит как претенциозные и малофункциональные замки-монстры. Взоры их неудовлетворенных владельцев обращаются к новым современным коттеджным поселкам. В выборе сегодняшних покупателей «элиты» гораздо больше вкуса и рациональных соображений, чем простого желания пустить пыль в глаза окружающим и самим себе. Дом должен быть в первую очередь удобен для повседневной жизни. Даже если это очень дорогой дом.

Впрочем, одной из особенностей элитного загородного рынка недвижимости можно назвать то, что покупателей как раз слабо волнует инвестиционная привлекательность вложений – покупают для себя, а не для выгоды. Именно такое отношение к приобретению недвижимости обеспечивает большую ликвидность рынка, а значит, и надежность инвестиций в него – будь то для компаний-инвесторов или частных лиц. Круг людей, которым по карману дома-миллионники, в основном сформировался. Динамика спроса обеспечивается постоянной подпиткой спроса за счет приезжих из регионов (в первую очередь, руководящих работников компаний сырьевой отрасли, но не только), а также за счет переоценки ценностей внутри уже сложившегося контингента домовладельцев.

По мнению многих риэлторов, наибольшим спросом сейчас пользуются участки в лесных массивах, желательно вблизи водоемов. По оценке Ольги Прибыловой («Гелиос-Недвижимость»), в их компании таких заявок – около 60%. «Чистое поле» стоит гораздо меньше. Но такие участки уже находятся за пределами данной ценовой категории. Большая вода, правда, сейчас уже в большом дефиците.

«На сегодня идеальным для покупателя в этом секторе можно считать дом в охраняемом поселке по Рублево-Успенскому шоссе, в 15-км зоне, - говорит Н.Пейсикова. - Дом площадью 450 кв.м на лесном участке 30 соток, в охраняемом коттеджном поселке. И по цене до миллиона долларов. Архитектура в ходу современная, функциональная, рациональная. Актуальны экологичность, природные материалы. Обязательно наличие центральных коммуникаций, сервисной службы, охраны. Пользуется спросом автоматизированная система «умный дом». Социальный состав, безопасность и развитая инфрастуктура рядом или внутри поселка – все эти факторы играют решающую роль при принятии решения о покупке загородной недвижимости. Все хотят, чтобы дом был полностью технически оснащен и не доставлял своим хозяевам никаких хлопот».

Не Западом единым...

Тезис о том, что «Рублевке» альтернативы нет, уже ушел в прошлое. Популярность этого направления объясняется не только его очевидными преимуществами, но и тем, что это сложившаяся «зона престижа». Так или иначе, именно здесь по-прежнему сосредоточено максимальное количество предложений элитных домов. Ситуация на рынке во многом зависит от субъективных факторов. Несколько лет назад общественность осознала, что Новая Рига – тоже весьма перспективный вектор для инвестиций, и стала активно скупать участки. В конце прошлого-начале этого года там уже наблюдается легкое «затоваривание», поскольку на рынок одновременно было выброшено множество новых поселков. Доля этих двух направлений в предложениях коттеджных поселков (не только элитных) практически сравнялась и составляет соответственно 23% и 22% от общего числа. Следующим по значимости стало Киевское направление (12%).

Как пример можно привести поселок «Зеленый Дом Десна» на 12-м километре Калужского шоссе, расположенный в живописном месте на берегу Десны на площади более 5 га. Когда видишь эти коттеджи, невольно возникает ассоциация с типичными американскими загородными домами – та же простота и функциональность. Большие, не испорченные заборами лужайки. Внутренняя планировка тоже чисто американская – первый этаж для дневного пребывания: кухня, гостиная и пр. На втором этаже – спальни. Бэйсмент (подвальный этаж) отдан под подсобные помещения. Есть еще и мансарда. В комплексе построены крытый бассейн, теннисные корты и спортивные площадки. Минимальная площадь – около 500 кв.м.

География коттеджного рынка за последний год заметно расширилась – началось присоединение к нему новых земель к югу от Москвы. Одна из немногих компаний-первопроходцев на этом векторе – АН «Белые ветры», которое работает с Калужским направлением. Как отметил в телефонном интервью Александр Яковлев, цены на качественные земельные участки здесь за последние 2 года выросли наполовину. За это время сформировались первые поселки бизнес-класса, которые по ценам и характеристикам приближаются к элитному сектору Запада.

В последнее время входит в моду северное – Дмитровское направление. Скорее всего, это продиктовано дороговизной и недоступностью Запада. Хотя риэлторы любят сослаться и на другие обстоятельства: президент В.Путин часто ездит отдыхать в эти края. И якобы самые ретивые чиновники и бизнесмены таким образом стремятся показать свою лояльность.

Калужское направление только начало развиваться и поселки такого класса можно пересчитать на пальцах одной руки. Помимо «Зеленого дома», сюда можно отнести «Стародачное» и «Бельгийскую деревню».

Лишь 10% участников строительства покупали это жилье в инвестиционных целях, остальные – для себя. Что и понятно – близость такой воды определяет успех коммерческого предприятия. Другой поселок «Озеро Долгое» расположен чуть дальше, на 20-м км, и по сути своей более демократичен: дома монолитные, застройка однотипная. Сейчас идут активные просмотры, ведутся переговоры. Подъезд к поселку – возможен по двум шоссе.

По словам cпециалистов (ИСК «Авангард»), участки в поселке «Дубрава», построенном в 8 км от МКАД в непосредственной близости от Пироговского и Клязьминского водохранилищ, разошлись за 6 месяцев, сегодня в продаже остались только таунхаусы площадью около 250 кв.м.

Иллюстрацией этому может служить коттеджный поселок «Новый Свет», находящийся всего в 2-х км по Алтуфьевскому – тупиковому и поэтому всегда свободному – шоссе. От Москвы поселок отделен густым лесным массивом и около 30% участков «Нового Света» находятся в лесу. Оригинальный генплан поселка с бульваром и прудом, уютные улочки, красивые дома, строящиеся в едином архитектурном стиле, надежные системы центральных (городских) коммуникаций и охраны, продуманный подход застройщика к организации максимально комфортного проживания и отдыха для всех членов семьи – делают «Новый Свет» одним из самых интересных предложений на рынке загородной недвижимости.

Кстати, удобный подъезд или транспортная доступность – это еще один очень важный аспект, влияющий на выбор загородного жилья.

Но законодательство не побуждает застройщиков к применению таких технологий. В реальности люди, получившие под свой контроль земельный участок соток в 20 в лесной зоне, сначала полностью вырубают на нем деревья, а потом начинают строительство. За рубежом уничтожение даже одного дерева требует специального разрешения. Зато там никто не провоцирует общественный психоз по поводу конфликта человека и природы, если речь не идет о национальных парках.

Независимо от направления, труднее всего найти участки под строительство в лесной зоне, которая пользуется сегодня наибольшим спросом. Причина: «лес – это легкие города» (особенно тот лес, вырубка которого позволяет продавать землю по $10 тыс. за сотку и выше). Интересно, что те самые люди, которые годами не могут принять закон, эффективно регулирующий уровень токсичных выбросов автотранспорта и промышленных предприятий, в этом вопросе неожиданно вспоминают об экологии. При этом лес за пределами 50-километровой зоны от МКАД продолжает варварски вырубаться, и никому до этого дела нет. Участились случаи поджогов, которые позволяют списывать гектары лесных угодий. Сельское хозяйство в ближайшем Подмосковье глубоко убыточно. Между тем, современные технологии малоэтажного строительства позволяют возводить жилье, не уничтожая, а облагораживая природу.

Поселков, в которых можно купить землю без подряда, очень мало. В «Soho Realty» в качестве примеров назвали «Никольскую слободу» на Новой Риге и «Успенские дачи» на Рублевке. Фасадные заборы там все равно выполнены в едином стиле. Инфрастуктура организуется не в самих поселках, а в непосредственной близости к ним.

Для пущей рентабельности повсеместно используется прием, который можно было бы назвать «строительство в нагрузку». Иными словами, земля продается только с подрядом на строительство или с уже готовым домом. Во многих случаях покупатель мог бы сэкономить, наняв своих строителей, и имел бы при этом больше контроля над ходом работ. Правда, дополнительные затраты окупаются в случае, если земля действительно продолжает дорожать, поскольку, по общему правилу, стоимость построенного на ней объекта растет пропорционально.

Зимний сад, кабельное телевидение, удобства во дворе...

Другой, гораздо более распространенный тип формирования элитного поселка (например «Горки XXI», где все дома на сегодня уже проданы, «Х-парк» по Рублевке), где застройщик сам строит все дома в едином стиле, и сдает их все в один срок; продажи ведутся с нулевой стадии строительства. Это поселки с единой архитектурной концепцией, там практически отсутствуют фасадные заборы, очень высокое качество строительства.

В скобках замечу, что общепринятое словосочетание «коттеджный поселок» применительно к современным девелопментам загородных домов вызывает некоторое удивление. Коттеджный поселок, строго говоря, - это деревня, поскольку слово «коттедж» означает в английском языке «деревенский дом». В отношении элитной загородной недвижимости уместнее было бы говорить о виллах или дачах (в зависимости от того, используется дом для постоянного проживания или для отдыха). Впрочем, не станем спорить с традицией и вдаваться в лингвистические изыскания...

Есть, впрочем, множество примеров дорогих (по себестоимости) домов, которые построены в дорогих живописных местах, но, тем не менее, «зависают» на рынке и не находят платежеспособного спроса. До недавнего времени инвесторы старались поразить воображение покупателей осязаемыми «наворотами» типа зимних садов, подогреваемых полов, каминов и пр. Между тем, дома часто имели серьезные конструктивные недостатки и за красивым фасадом скрывались будущие проблемы. Сегодня покупатели (многие из которых уже обожглись на своем опыте или наслушались историй от друзей) гораздо глубже вникают в технологию строительства.

В чем заключается роль риэлторской фирмы, если все существующие предложения легко доступны через рекламу в прессе и Интернет? По словам Карины Сабоджан («Kalinka»), фирма не берет комиссионные с клиента при продаже новых коттеджей, а получает доходы от застройщика, представителем которого выступает. Задача риэлтора – это работа с клиентом: консультация, подбор подходящего варианта, юридическое сопровождение сделки. Причем большинство КП представлены разными агентствами недвижимости. Бывают, правда, и эксклюзивные договоры между АН и инвесторами. Примером может служить новый проект поселка «Раздоры», в котором «Kalinka» будет выступать как единственный представитель продавца.

Зачем нужен агент?

По мнению Сергея Тихонова («Новое Качество»), будущее загородного строительства именно за коттеджными поселками. Даже в некогда престижных стародачных районах ближайшего Подмосковья однородного заселения не получается и общий стиль жизни неизбежно снижается до уровня, который кажется приемлемым для уже существующего там контингента. Если же человек изначально выложил значительную сумму за свой дом, значит он готов к поддержанию его на соответствующем уровне.

На чем сердце успокоится?

Источники спроса
Потенциал коттеджного рынка огромен. Но деньги будут приходить на него постепенно. Многие покупатели квартир в московских новостройках еще много лет не смогут дотянуть до покупки полноценного коттеджа. Но те, у кого будут накапливаться достаточные средства, будут все больше вкладывать их в коттеджи, а не в предметы роскоши (включая дорогие автомобили) или в дискредитировавший себя финансовый рынок.

Коттеджный рынок подпитывается за счет людей с доходами выше среднего уровня. Покупка коттеджа обычно является для человека задачей второго уровня после обустройства своего городского жилья. Отсюда формируется отложенный спрос. Решив на желаемом уровне квартирный вопрос, люди приходят на загородный рынок. Причем многие периодически меняют как квартиру, так и загородную резиденцию. За счет таких цикличных продаж и покупок спрос в элитном секторе остается весьма динамичным.

Будущий облик Подмосковья будет определяться все же не теми, кто способен выложить за дом миллион долларов, а средним классом. Сейчас, по-прежнему, подавляющее большинство домов в Подмосковье (будь то дачи или деревенские постройки) оснащены на первобытном уровне. На том же уровне находится и стиль жизни их обитателей. Из всех благ цивилизации, которые появились еще в начале прошлого века, в большинстве мест есть только «лампочка Ильича». Превратятся ли пригороды Москвы в современный мегаполис с развитой сетью дорог, изобилием предприятий торговли, обслуживания и развлечений и сплошной зоной жилой застройки – покажет будущее. Но это «светлое будущее», похоже, возможно уже сегодня за соответствующую плату в отдельно взятых коттеджных поселках за надежным забором с военизированной охраной.
Москва избавляется от летных полей и обзаводится футбольными: на Тушинском аэродроме вскоре появится стадион Спартак, а старый стадион ЦСКА на Ходынке превратится в современный спортивный комплекс. Решение об этом принял общественный градостроительный совет при мэре столицы.

Увеличению спроса на коттеджи может способствовать и развитие ипотечного кредитования. Некоторые банки (включая DeltaCredit банк) уже сейчас выдают ипотечные кредиты под покупку загородной недвижимости. Но, чтобы жилищное кредитование стало массовым, в этой области должно произойти революционное снижение ставок, поскольку при существующих процентах погашение кредита равноценно покупке дома за двойную цену. А западные финансовые фонды под предлогом помощи развивающейся российской экономике перепродают на дорогом российском рынке дешевые западные кредиты.

Размах спартаковских планов оказался внушительным: помимо футбольной арены на 35 тысяч зрителей в состав комплекса должен войти крытый зал на 12 тысяч человек для проведения спортивных соревнований и концертов. Фактически два стадиона в одном. Космические очертания здания, предложенные немецкими архитекторами, предусматривали параллельное расположение обоих полей. В более приземленном варианте, разработанном 6-й мастерской Моспроекта-4, предлагалось расположить арены буквой Т. Выбор остается за спортклубом. Город же выдвинул инвестору только одно требование: реанимировать законсервированную станцию метро Волоколамская, выход из которой расположен в центре аэродрома.

Тушинский аэродром не использовался в качестве летного поля с 2001 года - с момента запрещения любых полетов над Москвой. Тренировочные базы парашютистов и коммерческой авиации переехали в Подмосковье, а единственными поводами для массового стечения народа в Тушине стали рок-фестиваль Крылья, выставки ретроавтомобилей и шоу каскадеров. Тем не менее застроить пустующую территорию было невозможно для этого требовалось решение правительства России (земля принадлежит федеральным структурам). В начале нынешнего года необходимый документ увидел свет: было решено построить в Тушине большой спортивный комплекс, в восточной части которого должен появиться стадион спортивного клуба Спартак. На прошлой неделе градостроительному совету при мэре Москвы показали, как может выглядеть будущий футбольный дворец.

Вместимость арены ЦСКА будет чуть меньше, чем у Спартака, 30 тысяч зрителей. Зато количество посторонних функций будет зашкаливать: к стадиону предлагается пристроить одну каланчу гостинично-торгового центра или три коммерческих здания поменьше. По словам главного архитектора города Александра Кузьмина, это новый тип стадиона, уже привычный для Европы. Правда, мэр Юрий Лужков посчитал это жадностью инвестора и потребовал убрать это хозяйство, а вместе с ним расположенный рядом склад авиационного керосина.

Еще одна современная футбольная арена должна появиться на окраине другого летного поля Ходынского. Правда, в отличие от Тушинского бывший аэродром практически целиком застроен. Здесь вырос жилой квартал Гранд-Парк, Ледовый дворец, строятся музей авиации, многочисленные офисные и торговые здания. Новый футбольный центр должен появиться на месте старого стадиона ЦСКА (по адресу: 3-я Песчаная улица, владение 2) сейчас его демонтируют из-за аварийного состояния.

В Зачатьевском монастыре построят 42-метровый храм

Таким образом, если оба стадиона будут построены, Москва получит две футбольные арены, пригодные для проведения матчей самого высокого уровня, за исключением финалов и полуфиналов чемпионатов мира.

Характерно, что в промежутке между разрушением старого храма и сооружением нового у этого места была своя драматическая история здесь располагалась маленькая камерная школа № 3 Детям и педагогам обещали, что их в полном составе присоединят к другой школе или даже построят для них новую. Но школу расформировали. Для учеников это прошло почти безболезненно. Но директор, не вынеся гибели собственного детища, умерла.

Внеся свой вклад в развитие спорта, градостроительный совет занялся делами божественными одобрил строительство собора Рождества Пресвятой Богородицы на территории Зачатьевского женского монастыря, расположенного возле Остоженки. Храм будет отличаться от оригинала, стоявшего на этом месте, и разрушенного в 1930-х годах. Новый храм станет просторнее и выше: от земли до креста его высота составит 42 метра. Цокольный этаж отведут под музей основным его экспонатом будет фундамент старого храма, а также многочисленные археологические находки, обнаруженные при раскопках.



Главная --> Публикации