Главная --> Публикации --> Главная дорога изменила рынок коммерческой недвижимости города Почти 50 тысяч компаний могут покинуть рынок Что нам стоит мост построить Коммерческая недвижимость москва офисная Красный свет для заемщика

Поклонники зимних видов спорта с нетерпением ждут наступления высокого сезона. Путевки куплены, амуниция в порядке. Одна проблема -- цены на туры постоянно растут, растет и цена аренды апартаментов на всех направлениях. Особенно это заметно в рождественские и новогодние праздники. Почти такая же проблема поджидает любителей жарких стран, где на пару недель можно забыть о морозах. Некоторые решают потратить деньги по-иному: купить жилье в уже полюбившейся стране и не обращать внимания на ценовую политику туроператоров и владельцев отелей. Наиболее привлекательные цены на еще не раскрученных зимних направлениях: в Болгарии, Словении и уже хорошо известной нашим горнолыжникам Словакии. В тропиках основными объектами пристального изучения русских покупателей могут стать Таиланд и индийская жемчужина Гоа.

Зимние каникулы кто-то проводит на горнолыжных курортах, а кто-то выбирает жаркие страны. Некоторые же решают эту проблему радикально, купив дом на склоне или апартаменты в жаркой стране.

Горнолыжному туризму, как и всему туризму в Болгарии, начали наконец уделять подобающее внимание. Большинство горных курортов уже закупили технику для производства искусственного снега и опробовали ее работу. Это позволяет продлить зимний туристический сезон более чем на два месяца. Лыжный сезон в Болгарии длится с декабря по апрель, при том что средняя температура воздуха в январе (самом холодном месяце) минус 4,4°С. В лыжных центрах можно взять напрокат необходимый инвентарь. В горнолыжных школах многочисленные инструкторы обучают всех желающих горнолыжному спорту, есть и программы, рассчитанные на детей.

Хороша зима в Болгарии

На горнолыжных курортах Болгарии, самыми известными из которых являются Банско, Пампорово и Боровец, продаются новые апартаменты и дома, стоимость которых колеблется в диапазоне от 800 до 2000 евро за кв. м. Комплексы апартаментов или коттеджные поселки строятся с отделкой под ключ, как правило, продаются они на этапе строительства. При заключении договора купли-продажи имеется возможность рассрочки платежа до конца строительства. Инфраструктура комплексов зачастую включает в себя бассейн, тренажерный зал, сауну, в обязательном порядке кладовые для хранения спортивного инвентаря, парковку. Комплексы круглогодично обслуживаются и охраняются. Стоимость обслуживания известна заранее (договор об обслуживании подписывается одновременно с договором купли-продажи) и составляет от 5 до 15 евро за кв. м. На горнолыжных курортах продается коммерческая недвижимость и земельные участки, пользующиеся популярностью у иностранных инвесторов.

Популярность болгарских курортов в России обусловлена прежде всего достаточно приличным соотношением цены и качества. Ведь сервис здесь зиждется на природном гостеприимстве, традиционно добрых взаимоотношениях между нашими народами и почти полном отсутствии языкового барьера.

По признаниям многих специалистов, Словакия создала наилучшие условия для катания на горных лыжах в Восточной Европе. При этом цены в Словакии достаточно умеренные, поэтому ее горнолыжные курорты уже давно облюбовали россияне.

Зимний вечер в Татрах

В Словакии насчитывается около десятка горнолыжных курортов. Самым известным и популярным считается Ясна (Низкие Татры). В Татрах покупка апартаментов до недавнего времени была нереальной. Здесь продается земля под строительство (от 25 евро за кв. м), коммерческая недвижимость (мини-отели -- от 200 тыс. евро), частные дома, цена на которые в зависимости от состояния, размера и расположения дома варьируется от 25 до 150 тыс. евро. В последнее время стали появляться иностранные инвесторы, средствами которых ведется строительство шале на 8--10 апартаментов. Цена квадратного метра составляет от 700 до 1500 евро.

Горнолыжные курорты Словакии -- это два основных горных массива страны -- Низкие и Высокие Татры. Высокие Татры -- старейший район катания на горных лыжах. Первые словацкие отели для горных лыжников появились здесь еще в конце позапрошлого века, когда знать панской Словакии повально увлеклась горными лыжами. И до сих пор эти горнолыжные отели поражают туристов своей европейской архитектурой. Кроме того, прекрасное расположение страны в центре Европы в легкой транспортной доступности от Будапешта, Вены, Праги и других городов Центральной Европы делают Словакию привлекательной как с точки зрения туризма, так и с точки зрения покупки недвижимости.

За последние годы зимние курорты Франции, Австрии или Швейцарии стали хорошо знакомы российским любителям активного зимнего отдыха. Но почему-то Словения для многих лыжников остается белым пятном на карте высококлассных курортов. Напрасно! Словения всегда была самой процветающей и развитой частью бывшей Югославии. Ее практически миновали бедствия балканской войны, независимость она приобрела быстро и почти бескровно. При этом они -- наши братья-славяне, их язык достаточно понятен, они дружелюбны и любят повеселиться.

В предгорьях Триглава

Словенские горнолыжные курорты, расположенные на живописных склонах Юлийских Альп, очень похожи на курорты Австрии и особенно Италии. Самым фешенебельным горнолыжным курортом в Словении считается Краньска-Гора, но Бовец, Бохинь, Похорье, Рогла и Блед также отличаются развитой инфраструктурой, живописной местностью, протяженными и ухоженными трассами. При всем желании увидеть в Словении пережитки социалистического прошлого очень трудно. Гораздо больше чувствуется влияние Италии и Австрии. Предложений по продаже недвижимости на горнолыжных курортах Словении очень мало. Хотя при желании можно найти как частные дома, так и апартаменты. Стоимость апартаментов в основной массе колеблется в диапазоне от 60 до 150 тыс. евро. Отдельные дома продаются по цене от 80 тыс. евро (такие найти нелегко, возможно, потребуется ремонт), наиболее реальные предложения -- от 150 до 300 тыс. евро.

Величественные вершины, круглый год покрытые снегом, гора Триглав -- национальный символ Словении, находящаяся в одноименном заповеднике, живописные долины, чистейшие озера, бурные реки, водопады, пещеры -- рай для скалолазов, любителей горных лыж, рафтинга. Хотя Альпы не нуждаются в представлении, отдых в Словенских Альпах имеет немаловажную особенность, выгодно отличающую его от отдыха во Французских, Швейцарских или Австрийских Альпах, -- относительная дешевизна курортов.

В настоящее время тайская провинция Пхукет переживает инвестиционный бум. После печально известного цунами ожидалось снижение цен и спроса на недвижимость, однако этого не произошло.

Между Пхукетом и Самуи

Многие европейцы выбирают Таиланд (и чаще всего именно Пхукет) как место для постоянного проживания. Некоторые из них регулярно приезжают сюда на несколько зимних месяцев, а выходя на пенсию, остаются навсегда. Те, чья деятельность связана с ресторанным, гостиничным, строительным, туристическим бизнесом, приезжая сюда на отдых или по делам, влюбляются в остров и остаются тут навсегда.

Пхукет входит в десятку самых прекрасных мест для пляжного отдыха на земном шаре наряду с Мальдивскими, Сейшельскими, Канарскими островами. Туризм является одной из основных статей дохода Королевства Таиланд, а провинция Пхукет определена тайским правительством как зона приоритетного развития. Крупнейшие сетевые компании уже разместили здесь свои пятизвездочные отели, строятся элитные яхт-клубы, активно развивается инфраструктура -- дороги, торговые центры, -- говорит Алексей Юраш, генеральный директор компании Compass Asia Property.

Здесь, в городе Бопхут, который считается относительно недешевым по сравнению с другими точками острова, стоимость бунгало с двумя спальнями колеблется от 86 до 261 тыс. долл. Стоимость зависит главным образом от удаленности объекта от моря и, соответственно, варьируется по принципу чем дальше, тем дешевле. Двухэтажный дом можно приобрести как за 141,7 тыс. долл., так и за 261,1 тыс. Пентхаус в Самуи будет стоить от 43 тыс. долл. А одноэтажный дом с двумя спальнями в трех минутах от пляжа обойдется 129,5 тыс. долларов.

На Таиланде немало райских уголков и островков. Один из них -- Самуи -- считается наиболее удаленным от цивилизации островом. Тем не менее у Самуи хорошая репутация: стихийное бедствие этого острова не коснулось, так что его название не ассоциируется у покупателя с опасностью. Этот остров, как считают специалисты Thai Property, в будущем станет лакомым куском для желающих поселиться под тайским солнцем надолго.

Самый ходовой товар в Таиланде (Самуи не исключение) -- вилла. Виллы либо покупают готовыми (это значительно быстрее), либо выбирают проект по своему вкусу и строят. Впрочем, на острове можно купить и просто клочок земли, на котором затем отстроить дом.

По сравнению с прошлым годом цены повысились на 15--20%, -- рассказал Иван Грицун. -- Связано это как с общемировым повышением цен на недвижимость, так и с популяризацией Таиланда среди потребителей, в частности среди русских.

Гоа -- бывшая португальская колония на индийском побережье Аравийского моря, известная обилием памятников истории разных народов и культур, живописными тропическими ландшафтами и, конечно, школами науки жизни -- аюрведы. В результате либерализации индийского законодательства рынок недвижимости в Гоа стал бурно развиваться, главным образом, за счет иностранных инвестиций, однако цены в этом индийском штате невероятно низкие по сравнению с другими тропическими курортами.

Догоним Португалию на душу инвестора

Элитный сегмент жилья в Гоа представлен объектами частной застройки -- коттеджами, виллами, пансионатами семейного типа. Рынок апартаментов пока не сформировался, из жилых комплексов, в состав которых входят апартаменты, можно отметить только Peace Valley -- жилой пансионат на берегу моря. Средняя стоимость квадратного метра в апартаментах этого комплекса -- 600 долл., средняя стоимость квадратного метра индивидуальной застройки в коттеджном комплексе -- около 1000 долларов.

Однако следует помнить, что Гоа -- всемирно известный курорт, и цены на любое жилье, даже в достаточном удалении от моря, имеют потенциал роста. Ко всему прочему крупные иностранные институциональные инвесторы, которые вывели свои капиталы еще в 90-х годах с началом войны в Персидском заливе из-за географической близости штата к проблемному региону, в последнее время стали возвращаться.

Новые виллы, естественно, дороже, особенно если они продаются вместе с мебелью и внутренней отделкой. Виллы без отделки в непосредственной близости от пляжей, с подведенными коммуникациями стоят около 400 долл. за квадратный метр под Панаджи и примерно столько же в Южном Гоа. В Северном Гоа за такие деньги можно приобрести уже отделанную виллу. По цене 700--800 долл. за квадратный метр в Северном Гоа можно приобрести виллу с отделкой, мебелью, аппаратурой и сантехникой. В Южном Гоа стоимость меблированной виллы возрастает до 950--1000 долл. за квадратный метр.
22 июля 2003 года состоялось торжественное открытие офисного комплекса Аврора Бизнес Парк, организованное компаниями «Форум Пропертиз» и «Коллиерз Интернешнл». Мероприятие, в котором приняли участие более 250 человек, проходило на специально оборудованной крытой «палубе» на крыше здания первой очереди комплекса по адресу Садовническая набережная, д. 77., стр. На вечере присутствовали представители ведущих международных и российских компаний, включая «Эрнст энд Янг» — основного арендатора первой очереди комплекса (общая площадь первой очереди 12500 кв. м).

Самый недорогой сегмент элитной недвижимости -- исторические здания частной застройки, известные как португальские дома. Они находятся на больших (несколько гектаров) участках земли, зачастую имеют собственные парки. Однако они требуют серьезной реконструкции, нередко -- подведения коммуникаций. Значительная часть из них находится на берегу моря рядом с пляжами. Такие дома можно купить в пределах 200--300 тыс. долл. Стоимость перепланировки и ремонта находится в районе 120--150 долл. за квадратный метр.

Олег Мышкин, руководитель Департамента офисной недвижимости и инвестиций компании «Коллиерз Интернешнл», которая является эксклюзивным агентом 1- и 2-й очередей Авроры Бизнес Парка, добавил, что комплекс, безусловно, отвечает всем требованиям к зданию класса А благодаря своему удачному месторасположению, эффективности планировок, большим поэтажным планам, продуманности инженерных решений, стилю архитектуры, сочетающему черты современного здания и исторической застройки.

Аврора Бизнес Парк «отличается от существующих на московском рынке офисных объектов аналогичного класса самой концепцией организации пространства комплекса офисных зданий и наличием дополнительных возможностей. Размеры территории комплекса и ее автономность позволят арендаторам быть независимыми от городской инфраструктуры и арендовать дополнительные помещения по мере роста компании без необходимости переезда. И все это — в самом центре города. Именно это, а также высокое качество инженерных систем здания и профессиональное управление комплексом станут решающими факторами для крупных компаний, занимающихся поиском нового офиса», — подчеркнул на церемонии открытия Андрей Баринский, генеральный директор «Форум Пропертиз».

Международная аудиторская и консультационная компания «Эрнст энд Янг» стала главным арендатором 1-й очереди офисного комплекса, заключив 10-летний договор аренды с «Форум Пропертиз» на площадь приблизительно 10 000 кв.метров.

Аврора Бизнес Парк — офисный комплекс класса А общей площадью 100 000 кв. м, который будет застраиваться в четыре очереди. Расположенные по периметру территории офисные здания образуют просторный внутренний двор с элементами ландшафтного дизайна и местами для отдыха. Аврора Бизнес Парк расположен в центральной части города на внутренней стороне Садового кольца и занимает площадь в 2,8 га.

Вторая очередь комплекса будет готова в состоянии shellcore во втором квартале 2005 года. Общая площадь второй очереди составит приблизительно 51000 кв.м (включая двухуровневый подземный паркинг). Третья и четвертая очереди находятся в стадии проектирования. Окончание их строительства намечено на 2008 год.

Впервые на московском рынке был заключен столь масштабный договор аренды как с точки зрения арендованной площади, так и срока аренды. Примечательно, что сделка состоялась за 8 месяцев до предполагаемой даты въезда «Эрнст энд Янг» в новое здание.

Девелопер проекта Аврора Бизнес Парк Группа Компаний «Форум Пропертиз» имеет десятилетний опыт строительства и эксплуатации офисных зданий в г. Москве. Компания построила и управляет более 10 бизнес-центрами международного класса, среди арендаторов которых: Microsoft, Intel, Michelin, BMW, Caterpillar, Совинтел, ГлобалТел, BMW и др.

«Форум Пропертиз»

«Коллиерз Интернешнл» является одной из ведущих компаний на рынке недвижимости и предлагает своим клиентам полный перечень услуг в области коммерческой недвижимости. 250 офисов «Коллиерз Интернешнл» расположены более чем в 50 стране мира, включая Россию (Москва, Санкт-Петербург), Украину (Киев), Казахстан (Алматы) и Азербайджан (Баку), в компании работают свыше 6600 сотрудников.

«Коллиерз Интернешнл»

Агентство недвижимости «Домострой» предлагает спонсорскую помощь памятникам культуры и искусства в рамках проекта «Новая Старая Москва».

Некоммерческий проект «Домостроя» продолжается...

Старт проекту «Новая Старая Москва» положила акция восстановления клумбы-цветника на территории Увеселительного сада усадьбы Останкино. Останкино знаменито не только своим единственным сохранившимся до наших дней крепостным театром, но и прекрасным парком, в котором любят проводить время жители Москвы. Уже не первый год усадьба Останкино привлекает внимание к состоянию своего парка. В прошлом году здесь проходил фестиваль старинных цветников «Шереметевский вальс цветов», в котором принимали участие более 30 цветоводческих фирм. При помощи «Домостроя» по сохранившимся чертежам XVIII века была воссоздана уникальная клумба.

С начала лета компанией уже была проведена серия мероприятий по помощи историческим памятникам. Москвы.

В 1973-1976 гг. церковь была частично отреставрирована, были воздвигнуты кресты на храме и колокольне. В июле Управление капитального строительства компании «Домострой» провело работы по реконструкции храма Петра и Павла.

Следующей акцией в рамках проекта стала финансовая поддержка и работы по восстановлению храма Петра и Павла в Ясенево, история которого насчитывает не менее семи столетий. Храм с февраля 1997 г. является Московским подворьем Свято-Введенского монастыря Оптиной Пустыни. В XIX веке он несколько раз реконструировался, в результате чего приобрел облик, сохраняющийся до нашего времени. В 30-е годы XX века храм закрыли, и он использовался под совхозный склад. Роспись храма, относящаяся к первой половине XIX в., не сохранилась.

В связи с этим «Домострой» обращается к широкой общественности и призывает всех присылать любые информационные, фото/кино материалы по памятникам культуры и искусства, которые нуждаются в реставрации или любой другой помощи.

С открытия проекта в компанию «Домострой» начала поступать информация от частных лиц о памятниках Москвы, нуждающихся в помощи. Сейчас, когда в Москве ведется активное строительство, многие исторические уголки оказались забытыми. И в силах каждого внести свою скромную лепту в помощь городу.

«Домострой» ждет вашу информацию по электронной почте:

На основании этих материалов «Домострой» выпустит набор открыток «Забытые уголки Москвы и Подмосковья». В планах агентства – дальнейшая помощь московским усадьбам.

Ингосстрах выплатит почти $600 тысяч возмещений в связи с ливнем в Москве

Вы можете отправить письмо по адресу: 117036 Москва, Новочеремушкинская ул., д.18 с пометкой «Проект» или по факсу: 737-47-93 на имя Душкиной Екатерины

На сегодняшний день Ингосстрах должен выплатить застрахованным $540 тыс. за причинение стихией ущерба зданиям и сооружениям и $55 тыс. — за причинение ущерба автотранспорту предприятий и населения. Речь идет в основном о заливе автомобилей и помещений, а также порче имущества — мебели, производственного оборудования, компьютеров и другого.

ОСАО «Ингосстрах» выплатит около $600 тыс. возмещений по страховым случаям, которые произошли в связи с ливнем 13 июля в Москве, говорится в пресс-релизе компании. Ураган, пронесшийся по Москве и Подмосковью, нанес имуществу, застрахованному в Ингосстрахе, значительный ущерб.

Уходящий 2006 год принес немало перемен на рынок загородной недвижимости. Прежде всего стоит отметить некоторое замедление роста цен. Кроме этого в 2006 году произошло укрупнение проектов как по размеру в целом, так и по величине отдельных участков. На фоне этого наблюдалось падение спроса на загородное жилье. Не обошла своим вниманием загородную недвижимость и законодательная власть -- изменения в законодательстве коснулись как земли, так и лесо- и водопользования.

Общая сумма выплат, проведенных Ингосстрахом в первом полугодии 2003 года, составила 2,4 млрд. рублей и выросла по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 36%. ОСАО Ингосстрах работает на международном и внутреннем рынках с 1947 года. В настоящее время Ингосстрах имеет право осуществлять операции по 88 видам страхования. Региональная сеть компании насчитывает 139 различных по организационно-правовой форме и географическому положению организаций.

По-прежнему высоким спросом пользуются участки по Рублево-Успенскому, Новорижскому и соединяющему их Ильинскому шоссе. Постепенно догоняют их Минское, Киевское и Калужское направления. Несмотря на высокую плотность застройки Рублевки и Ильинки, до сих пор есть возможность приобрести довольно крупные участки.

На сегодняшний день ситуацию с землей в Подмосковье можно охарактеризовать как стабильную. Причем стабильность проявляется во всем -- начиная от динамики цен и заканчивая спросом и предложением. По данным исследований компании Knight Frank, удорожание земельных участков с начала года в среднем составило 28--36%. Как и в прошлые годы, основными факторами, влияющими на цену земли, являются направление, удаленность от Москвы, наличие инфраструктуры и коммуникаций, в том числе и транспортных, наличие леса и водоема. Не изменились и приоритеты по направлениям.

Среди покупателей элитной загородной недвижимости на долю Рублевки приходится более 50% всех заявок. Причем в элитном сегменте основной объем спроса приходится на коттеджи площадью от 400 до 700 кв. м. Тем не менее в целом на рынке наблюдается превышение предложения над спросом, что обусловлено наличием значительного числа проектов низкого качества с плохо продуманной концепцией. Основной объем предложения сосредоточен в пределах 35 км от МКАД, но в связи с тем, что земельный ресурс ближнего Подмосковья постепенно истощается, заметна тенденция расширения географии строительства до 50 и даже 100 км от Москвы.

В 2006 году на рынке загородной недвижимости были представлены и активно продавались 210 коттеджных поселков, что примерно на 20 поселков больше, чем в 2005 году. Причем темпы вывода на рынок новых поселков снижаются: если в 2004 году в месяц на рынок выходило четыре-пять поселков, в 2005-м -- три-четыре объекта, то сейчас этот показатель -- примерно два проекта в месяц. Общий объем предложений на первичном рынке загородной недвижимости составляет более 3 млн кв. м. (в 2005 году -- 2,9 млн кв. м.). В денежном выражении это более 6 млрд долл. (в 2005 году -- 5,53 млрд долларов).

С 1 сентября 2006 года вступили в силу изменения в земельном законодательстве. Новый закон сразу же получил название дачная амнистия. Он предполагает упрощенные сроки госрегистрации земельных участков.

Шесть соток у воды

По мнению аналитиков, цены на землю скорее всего вырастут, так как дачная амнистия -- это отличная возможность для легализации земельных участков, которые были освоены в обход законодательства.

Если раньше для оформления земли и расположенных на ней объектов в собственность требовалось посетить более десяти различных органов и служб, собрать 14 справок, согласований и разрешений, то теперь для легализации прав достаточно любого документа о предоставлении участка, будь то решение профкома или запись в амбарной книге. При этом регистрация проводится, даже если сведения о площади не соответствуют данным кадастрового плана. Таким образом, упрощенная система регистрации позволит собственникам земли оформлять права без лишней головной боли, но как это скажется на стоимости земли, пока неясно.

Еще один закон, который непременно отразится на рынке загородной недвижимости, -- Водный кодекс, вступающий в силу 1 января 2007 года. Этот закон сокращает размеры водоохранных зон, ужесточает ответственность за его нарушение, а также ограничивает использование маломерных судов. По прогнозам аналитиков, цена сотки в непосредственной близости от водоема может в разы превосходить стоимость сотки, расположенной на том же участке, но на большем удалении от воды. Такое мнение высказывает, например, аналитик ЗАО Северо-Запад Мария Разоренова: Изначально участки у воды стоят дорого. Это связано и с ограниченным ресурсом (спрос превышает предложение), и с необходимостью больших денежных инвестиций для развития землеотвода. Как правило, только в организованных коттеджных поселках, которыми управляет грамотный девелопер, можно получить гарантии при приобретении таких участков.

По мнению многих участников рынка загородной недвижимости, процедура амнистии дачных участков до сих пор до конца не отработана, и для обычного обывателя легализация его дома не является понятной и прозрачной операцией. А чем более запутанна и непрозрачна процедура, тем больше шансов у местной администрации собрать дополнительные деньги. Кроме того, официально заявлено о бесплатной амнистии дачных построек. А по факту узаконивания дома приходится платить. И за план БТИ, и за всевозможные справки, и за кадастровый план участка.

На рынке в последнее время активно развивается формат загородных квартирных домов -- именно их в первую очередь можно считать тем самым вторым жильем, или, если быть более точным, квартирой выходного дня. Основное отличие данного формата в том, что эти дома строятся на природе, в удалении от плотной многоквартирной застройки. Этот формат был создан искусственно: дома строились на участке Рублево-Успенского шоссе, не подлежащем продаже (а покупать коттедж без земли вряд ли будут), -- владение же квартирой не предполагает владение некоторым количеством соток.

Наши форматы

Еще одна тенденция на рынке загородного жилья, сформировавшаяся в 2006 году, -- возросший интерес к форматам мега-поселков и дальних дач. Первые характеризуются огромной площадью застройки (до 6 тыс. га), большим количеством домов, включающим разные типы жилья, а также расширенными масштабами инфраструктуры как проекта, так и направления в целом, -- поясняет руководитель департамента загородной недвижимости компании Blackwood Мария Литинецкая. -- Дальние дачи -- это формат загородной недвижимости, расположенной на значительном удалении от МКАД, не предполагающий круглогодичного проживания. И хотя большинство потребителей (53%) смотрят на среднее Подмосковье, но уже в этом году, по данным компании Blackwood, 33% покупателей проявляли интерес к удаленным участкам области. Связано это с тем, что там еще достаточно свободных земель, на которых можно размещать крупные объекты, -- именно к ним обратились девелоперы, раскручивая дальние дачи.

Сейчас таких проектов, по подсчетам аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости ирн.RU, уже пятнадцать -- четыре из них находятся как раз на Рублево-Успенском направлении, три на Сколковском, а еще восемь шоссе отметились лишь одним проектом каждое. 53% загородных квартирных домов располагается в пределах 10 км от МКАД -- такое удаление можно назвать идеальным для тех, кому необходимо регулярно ездить в столицу на работу. Однако пользуются популярностью и более далекие от Москвы объекты, например Витро Вилладж на 38-м км Калужского шоссе. Особый интерес такие проекты представляли в условиях сокращавшегося в течение года объема предложения жилья в городе: в загородных домах эконом-класса, таких как Семь звезд, стоимость квадратного метра заявлена на уровне от 1500 долл. -- таких цен в столице уже не найдешь.

По прогнозам экспертов, динамика увеличения объема площадей и повышения стоимости метра сохранится и в будущем году. Так, в 2005 году средняя цена квадратного метра равнялась 2250 долл., в этом году она будет порядка 2800 долл., а к концу 2007-го цена метра должна достичь отметки 3500 долл. Как говорит Мария Литинецкая, общий рост цен за прошедший год составил от 25 до 50% по различным направлениям. По нашим прогнозам, объем предложения в следующем году резко увеличится, что в совокупности с уменьшением темпов роста цен в столице может привести к аналогичному уменьшению в Подмосковье, -- замечает г-жа Литинецкая.

Рынок возьмет свое

В условиях продолжающегося экономического подъема многие российские компании по-прежнему расширяют свою деятельность, что, в свою очередь, приводит к росту их потребности в новых помещениях. Жителям офисов не хватает простора. Хотя Москва по темпам строительной активности давно перегнала все ведущие европейские столицы. По данным экспертов, офисных новостроек в нашей столице в три раза больше, чем в Париже. Между тем земельные ресурсы центра столицы небеспредельны, и все чаще девелоперы поглядывают на территории в пределах Третьего транспортного кольца и даже на такие менее комфортные районы, как юг и юго-восток столицы. Таким образом, активность офисных строителей приводит к формированию в Москве новых деловых районов, а также освоению территорий за пределами МКАД.

Другие аналитики, однако, не так оптимистичны в своих оценках. Эксперты центра Индикаторы рынка недвижимости ирн.RU считают, что рынок загородного жилья не успел за ростом цен на обычные квартиры (по их оценке, коттеджи выросли в цене лишь на 30%), так что он наверстает упущенное в следующем году и выравняет положение на рынке: ведь сейчас квартира в спальном районе по стоимости сопоставима с домом в области на престижном направлении. О будущем повышении цен говорит и управляющий проектом Грин Хилл Григорий Слепак, прогнозируя удорожание загородного метра к весне 2007 года на 10%. Он также считает, что продавцы постараются ликвидировать отставание области от столицы. В дальнейшем цены будут расти приблизительно на 10--15% в год в зависимости от индивидуальных характеристик объекта. В качестве еще одного фактора, который будет способствовать повышению их стоимости, называется развитие загородной ипотеки. Другие эксперты также делают ставку на ипотечное кредитование: оно даст новых клиентов, заинтересованных в жилье за границами МКАД, но пока не имеющих достаточного объема денежных средств на воплощение загородной мечты.
Столичный офисный рынок продолжает бурно развиваться. В последнее время выросло число компаний, покупающих офисные здания для собственных нужд. Также растет интерес к инвестиционным покупкам офисной недвижимости. При этом часть площадок, предназначенных для новых офисных центров класса B, перемещается из центра в район Третьего транспортного кольца.

По статистике, которую ведут крупнейшие международные компании, присутствующие на столичном рынке коммерческой недвижимости, инвестиции в офисную недвижимость составили порядка 25% от всех инвестиций в этот сегмент рынка. Причем объем финансовых вливаний весьма неравномерен. Так, 75% инвестиций получили офисы класса В, и лишь около 25% пошло на развитие офисов класса А. По разным оценкам, в первом полугодии 2006 года введено в эксплуатацию 320--390 тыс. кв. м офисных площадей класса А и В. При этом на рынке возросла доля реконструированных объектов, по некоторым оценкам до 35%. По мнению аналитиков, эта тенденция связана с недостатком качественных участков под новое строительство и избытком неработающих предприятий, приватизированных в начале 1990-х годов.

Сроки подвели

Одна из основных тенденций рынка офисной недвижимости -- децентрализация строительства, официально закрепленная заявлением столичных властей о намерении сократить темпы строительства нежилых помещений в центре Москвы. Нехватка качественных площадей для строительства в центре города обуславливает строительную активность за пределами Третьего транспортного кольца в районах с хорошей транспортной доступностью, а также освоение зон, прилегающих к МКАД.

Однако эксперты отмечают, что сдача новых объектов часто переносится на более поздний срок. В конце прошлого года планировалось сдать в эксплуатацию в первом полугодии 2006 года 450 тыс. кв. м помещений. На данный момент сдано вовремя около 80%. На второе полугодие 2006 года к вводу в эксплуатацию заявлено 430 тыс. кв. м помещений класса А и 649 тыс. кв. м класса B. Однако аналитики компаний ожидают, что около половины заявленных объектов будет перенесено на 2007 год.

Лучше купить, чем снять

Вместе с тем новое строительство офисов класса А сосредоточено в Москва-Сити и в Западном и Юго-Западном округах. А юг и юго-восток стали привлекательной зоной для строительства офисов класса В (на месте выводимых промзон).

Столь значительное повышение цен аналитики связывают с увеличением инвестиционного спроса, а также с проявляемым компаниями интересом к покупке помещений для собственных нужд. Напротив, рост ставок аренды для помещений класса А за минувшее полугодие составил от 5 до 10%, ставки для класса B существенно не выросли, что объясняется гораздо большим по сравнению с классом А соответствием предложения спросу. Следствием снижения доходности этого сектора рынка стало увеличение срока окупаемости вложений за счет аренды. Для готовых площадей эти сроки увеличились с 5,5--6,5 до 8,5--9 лет. Поэтому сейчас основную прибыль инвесторы получают не от сдачи площадей в аренду, а от роста стоимости принадлежащей им недвижимости. Не исключается дальнейшее снижение ставок доходности -- явное снижение может наступить в 2008--2009 годах, в период ожидаемого значительного увеличения введенных в эксплуатацию офисных площадей.

В связи активизацией спроса на покупку офисных помещений цены продажи на офисную недвижимость быстро растут, серьезно опережая рост арендных ставок. В прошедшем полугодии офисы в центре стабильно дорожали на 1--1,5% в месяц, а за пределами Садового кольца в течение того же периода средневзвешенная цена предложения офисных площадей выросла на 23%. Общий рост цен за первые шесть месяцев 2006 года составил порядка 35--40%. Быстрее других растут в цене качественные объекты. Например, еще в мае помещения в бизнес-центре класса В+ в центре города, запланированные к сдаче в эксплуатацию на IV квартал 2006 года, предлагались по цене 3500 долл. за 1 кв. м. В июле стоимость данных площадей возросла до 4000 долларов.

Нельзя не отметить еще две разнонаправленные тенденции нынешнего года. Одна из них -- рост требований к качеству офисных помещений. С расширением бизнеса компании предъявляют более высокие требования к отделке, техническому оснащению и инфраструктуре зданий. Вторая особенность, отмеченная экспертами, -- строительство многофункциональных комплексов, объединяющих в себе офисные, гостиничные, производственные, а также жилые площади. В качестве примера называются почти все проекты, сосредоточенные в Москва-Сити. Причем концепцию город в городе часто можно встретить за пределами Садового кольца.

Город в городе



Главная --> Публикации