Главная --> Публикации --> Как снять квартиру Почему цена за "квадрат" элитного жилья в москве различается в шесть раз "это не мечта, а реальная перспектива". будущее москвы — в зеркале генплана Бизнес тянется к югу Настоящая кунсткамера на рынке новостроек

В наших почтовых ящиках сейчас появляются бумаги с предложением выбрать способ управления многоквартирным домом. Причем нередко в них все уже почти решено, даже указана организация, которую нужно выбрать!

Несмотря на то, что прошло немало времени с начала приватизации, мы все еще остаемся начинающими и плохо подкованными собственниками. Но хотим того или не хотим, управлять домами, в которых живем, все же придется: новый Жилищный кодекс весьма недвусмысленно возводит жителя-собственника в ранг главного заказчика на рынке жилищно-коммунальных услуг.

Обязаны звучит многозначительно
Первым делом нужно определиться со способом управления домом. Пункт 2 статьи 161 ЖК РФ гласит: Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. При этом следует обратить внимание на три существенных момента:

Обязаны ли жители следовать подсказке или у них есть иные альтернативные варианты? Как правильно выбирать новых управдомов, чтобы с непривычки не наделать ошибок? Ответы на эти и другие вопросы в сегодняшнем выпуске Справочного бюро.

в выборе способа управления участвуют не все жители дома, а только собственники помещений;

выбор способа управления это не право, а обязанность собственников;

Предположим, в квартире живет семья из пяти человек и каждый их них собственник. В таком случае в выборе способа управления участвуют все пятеро. Если же право собственности оформлено на одного, то только он имеет право участвовать в собрании по выбору способа управления. Собственники магазинов, ресторанов, аптек, иных нежилых помещений участвуют в выборе наравне с собственниками квартир. Наниматели муниципального или государственного жилья, арендаторы нежилых помещений в выборе способа управления не участвуют.

в выборе способа управления могут участвовать собственники как жилых, так и нежилых помещений.

Собственники обязаны выбрать один из трех способов.

Законодательство (все тот же Жилищный кодекс) определило три возможных способа управления многоквартирным домом:
непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
управление управляющей организацией.

И еще подробность, касающаяся способов управления. Теперь уже можно сказать со значительной долей уверенности: непосредственное управление далеко не лучший вариант. Ведь он в принципе не предусматривает единой организации, ответственной перед жильцами за предоставление услуг ЖКХ, куда можно обратиться в случае проблем. Например, поставщик ресурсов отвечает за транспортировку ресурса до внешней стены здания, обслуживающая организация за обслуживание внутридомовых систем. А за то, что в квартире должны быть тепло, холодная и горячая вода, не отвечает никто. И приходится жильцу бегать по инстанциям в поисках крайнего. Эта форма управления уже прошла испытания в отдельных городах, и теперь граждане наслаждаются результатами реформы. Данный способ управления удобен разве что для домов на две четыре квартиры. Для Москвы он неприемлем.

Здравствуй, ДЕЗушка Мороз!
В посланиях, которые получают москвичи, рекомендуется выбрать способ управления управляющей организацией. Оно и понятно: составляют такие агитки ДЕЗы, а им, конечно, хочется сохранить ключевые позиции. Поэтому себя, любимых, они и предлагают в качестве управляющей организации. Их коммерческий интерес ясен. Скажем больше: некоторые столичные ДЕЗы взяли на себя лишнее, поспешив организовать собрания по выборам способа управления. Теперь такие собрания, скорее всего, будут признаны нелегитимными ДЕЗы не имеют права их проводить.

Сколько можно созревать?
Госдума добавила на раздумья (приняв поправки в закон О введении в действие Жилищного кодекса РФ) еще год. Таким образом, время Ч перенесено с 1 января 2007-го на 1 января 2008-го. Тем не менее, затягивать с выбором способа управления и оставлять все, как это принято у плохих студентов, на последнюю ночь не стоит. Ведь если вы в конечном итоге так и не определитесь, за вас судьбу дома решит власть. Ваше мнение при этом учитываться уже не будет.

Поэтому выбирать следует из двух других вариантов: управление управляющей организацией, товариществом собственников жилья (жилищным кооперативом). Каждый из способов, понятное дело, имеет как положительные, так и отрицательные стороны.

В случае, если управляющая организация будет плохо выполнять свои обязательства (что приведет к снижению качества обслуживания многоквартирного дома, перерывам в предоставлении коммунальных услуг), виноват будет не орган власти, а собственники. Ведь это они не потрудились выбрать способ управления. Так определено Жилищным кодексом.

За вас определят, сколько следует платить за содержание и ремонт жилья, какие работы должны быть выполнены в доме. Вам предложат заключить договор, который нужно будет подписать, не меняя в нем ни строчки. После проведения конкурса (будем смотреть правде в глаза) собственники помещений остаются один на один с управляющей компанией. Органы власти не вправе вмешиваться в ее деятельность. Жаловаться в префектуру, да хоть в администрацию президента, бесполезно. Префектура может пригласить управляющую организацию для серьезного разговора, но принудить к исполнению работ она не вправе.

В соответствии со статьей 45 ЖК, инициатором собрания может быть только собственник помещения. А также органы государственной власти или местного самоуправления, если в доме есть жилые или нежилые помещения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Требуются Прометеи
Способ управления многоквартирным домом выбирает общее собрание. Поэтому для начала требуется определить инициатора его проведения или создать инициативную группу.

Напомним, что решение общего собрания обязательно для всех собственников независимо от того, присутствовали они на собрании или нет, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании.

До объявления общего собрания собственников инициатору необходимо:
в случае выбора способа управления ТСЖ подготовить проект устава ТСЖ и бизнес-план будущего товарищества (смету доходов и расходов);
в случае выбора управляющей организации подготовить проект договора управления многоквартирным домом.

Штрафные санкции? Непременно!
Скорее всего, большинство собственников предпочтет управляющую компанию. Но из кого выбирать? Ведь самая большая проблема отсутствие рынка управляющих организаций. Рынок управления захвачен ДЕЗами. И получается, что едва ли не единственная организация, которую можно пригласить к управлению домом, родной ДЕЗ.

Если процедура проведения собрания нарушена, его решение может быть опротестовано в судебном порядке, и вся работа по выбору способа управления обернется пустой тратой средств и времени.

Обязательно включите в договор управления перечень работ и услуг, которые вам необходимы и которые обеспечат комфортные условия проживания в доме. А не те, которые навязывает ДЕЗ.

Хорошо, пусть будет ДЕЗ. Но как заставить его работать более качественно? Как сохранить при этом за собой право сменить одну управляющую компанию на другую, которая может появиться в обозримом будущем?

Потребуйте от ДЕЗа или другой управляющей компании составить смету по каждому виду работ и услуг, включенных в договор управления. Так проще будет понимать их реальную стоимость.

Попросите представить акт о состоянии общего имущества.

Договор на срок более года можно заключать только при условии привлечения управляющей компанией инвестиций в модернизацию дома. При этом требуйте представить расчеты по окупаемости инвестиций.

Заключите договор на один год. Это позволит в случае необходимости через год выбрать другого управляющего.

Не забудьте предусмотреть в договоре управления штрафные санкции в случае нарушения его условий.

В договор управления многоквартирным домом включите обязанность управляющей организации периодически отчитываться перед собственниками (жителями) о проводимых работах путем вывешивания отчетов на досках объявлений.

Выбранная компания заключает договор управления с каждым собственником. Примерная форма этого документа разработана правительством Москвы и разослана во все управы районов. Спрашивайте там. Или звоните на пейджер ГУ Центр информационного обеспечения и содействия реформе в ЖКХ г. Москвы по номеру 725-26-89 для абонента Реформа.
В Петербурге входит в моду строительство мини-городов. Вчера на Мурманском шоссе компания SVP Group заложила комплекс Кудрово, в котором планирует построить около 1,6 млн кв. м жилья. Укрупнение проектов и выход девелоперов на окраины неизбежны, однако важно не просчитаться в потенциале рынка, считают эксперты.

Все это понудит управляющую организацию уважать вас и относиться к управлению домом более ответственно.

Вчера компания SVP Group провела церемонию закладки первого камня в Кудрове, где планирует построить новый жилой массив. Как рассказал Петров, проект предусматривает развитие территории площадью около 495 га в Ленинградской области, севернее Мурманского шоссе. Сейчас там функционирует торговый комплекс Мега. Часть земли по соседству с Мегой площадью около 95 га находится в собственности SVP Group, которая приобрела ее у областной компании Агроинвест. Остальная земля со временем будет выставлена на торги, сообщил гендиректор КАД Ленобласть Владимир Рыбальченко.

Компания SVP Group основана в 2002 г. Учредителями являются физлица, в том числе председатель совета директоров Сергей Петров. По собственным данным компании, ее основные активы земля и недвижимость в Петербурге стоимостью около $100 млн.

По словам Петрова, его компания берет на себя строительство всей транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры и, возможно, части жилых домов. Финансировать эти работы компания планирует на средства банковских займов, в качестве соинвесторов и застройщиков остальной части привлечь крупные строительные компании. SVP Group ведет переговоры с 12 крупными строительными компаниями из Петербурга и Москвы, названия которых Петров не раскрывает.

Строительные работы начнутся, по словам Петрова, уже в начале 2007 г. В рамках проекта стоимостью около 45 млрд руб. (около $1,6 млрд) планируется строительство к 2015 г. около 1,6 млн кв. м жилья, 220 000 кв. м коммерческих площадей, говорит он.

Появление таких проектов означает окончание эры точечной застройки, говорит директор по развитию группы компаний Бекар Игорь Горский. Сложное и дорогое получение прав на застройку толкает девелоперов осваивать сразу крупные территории. Кроме того, в свете президентского курса на доступное жилье и улучшение демографической ситуации такие проекты одобряют и поддерживают власти, объясняет он.

За последние два года это пятый проект комплексной застройки, который по размеру может претендовать на звание города-спутника или нового района Петербурга. Первым стал проект Шанхайской индустриально-инвестиционной компании по строительству многофункционального комплекса Балтийская жемчужина (более 1 млн кв. м жилья). Компанией Морской фасад ведется строительство одноименного проекта на Васильевском острове, к югу от Петербурга компания Балтрос планирует строительство проекта Славянка (1,4 млн кв. м). А в сентябре этого года инвестиционная корпорация Пантикапей объявила о начале проекта около поселка Осиновая Роща (750 000 кв. м жилых и коммерческих площадей).

По оценке Горского, себестоимость строительства 1 кв. м жилья в Кудрове составит $750 при средней себестоимости в $1200-130 Ведь застройщикам, которые войдут в партнерство с SVP Group, не придется, по словам эксперта, вкладываться в инженерию, дороги и соцкультбыт.

С ним согласен председатель совета Пантикапея Дмитрий Яковенко, который отмечает все большее смещение строительства жилья массовых серий к окраинам и пригородам. В этом случае приходится строить инфраструктуру с нуля, говорит он. Впрочем, экономика крупных проектов вполне выдерживает эту нагрузку. По его оценке, при сегодняшней средней цене в $2000-2100 за 1 кв. м застройщики крупных кварталов смогут позволить себе продавать жилье по $1500 за 1 кв. м.

Яковенко считает, что в ближайшие пять лет риски участия в крупных проектах будут минимальны: Первичный рынок удовлетворяет не более 10-15% потенциального спроса. А с выходом западных финансовых институтов на российский рынок можно ожидать смягчения условий по ипотечным кредитам.

В качестве рисков Горский отмечает возможные сложности с продажами. Квартиры лучше продаются, если они расположены в разных районах города, говорит он. Однако невысокие цены позволят решить эту проблему, полагает эксперт.

Московский размер
У столичных частных городов размах побольше. Компания Сулеймана Керимова Нафта-Москва строит между Рублевским и Новорижским шоссе жилой комплекс Рублево-Архангельское площадью около 2,7 млн кв. м и стоимостью $3 млрд. Компания металлурга Василия Анисимова Coalco собирается за семь лет построить на юге Домодедова город на 500 000 человек, вложив в проект $11 млрд. А совладелец Русагро Вадим Мошкович потратит $7 млрд на возведение города площадью более 11 млн кв. м вдоль Калужского шоссе.

Девелоперы еще никогда не встречались с насыщением рынка и не очень в него верят, предостерегает руководитель группы оценки недвижимости Института проблем предпринимательства Алексей Шаскольский. Эта гигантомания, не подкрепленная столь же масштабными исследованиями рынка, сейчас наблюдается практически во всех секторах недвижимости. Такой подход со временем обернется экономическим фиаско для наиболее отчаянных.

Ипотечные стандарты
По последним данным Центробанка РФ, за январь-октябрь 2006 года доля рублевых ипотечных кредитов в общем объеме кредитов на покупку жилья увеличилась с 25,3 до 52 процентов. В то же самое время общий объем задолженности по кредитам, предоставленным банками населению в рублях, вырос за тот же период на 87 процентов, с 725 миллиардов до 1,362 триллиона рублей, а задолженность по валютным кредитам увеличилась на 95 процентов, с 139,7 миллиарда до 273,1 миллиарда рублей. Зато в текущем году объем займов, выданных населению в рублях на покупку жилья, уже достиг 166 миллиардов рублей - рост на 166 процентов.

Общероссийский рынок ипотечного кредитования, по оценкам Банка России, на 1 ноября 2006 года превысил 170,6 миллиарда рублей, или 6,2 миллиарда долларов (по текущему курсу), но без учета ипотечного портфеля федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. А это, по экспертным оценкам, еще около 40 миллиардов рублей. Доля Москвы в последних двух показателях - минимум 20 процентов.

Затраты и выгоды
По мнению многих аналитиков кредитного рынка, да и самих банковских работников, ипотека является менее рискованным продуктом по сравнению с нецелевым потребительским кредитованием. Тем более, по сравнению, с экспресс-кредитованием. Судите сами: общий уровень долгов и невозвратов по ипотечным кредитам ныне варьирует в рамках 2 - 3,5 процента от выданных ипотечных денег в РФ, в том числе максимум 4,5 процента в Москве. А невозвраты в сфере массового потребительского кредитования в объеме 8, а то и 12 процентов.

Ипотечный кредит - это классический кредит на приобретение одного из самых дорогих и имущественно значимых продуктов в России сегодня: жилья. И неудивительно, что такой кредит становится наиболее популярным у населения, - считает один из экспертов российского кредитного рынка Олег Скворцов. Растущий спрос на ипотеку обусловлен и постоянным омолаживанием заемщиков: молодые люди, начинающие трудовую деятельность, не надеются, что надлежащим жильем их обеспечит государство. Тем более, что они не намерены ждать квартиру 10, а то и все 20 лет. В то же время молодежь понимает, что квартира в перспективе может стать не только местом проживания, но и эффективным инвестиционным средством: ее можно длительно и с большой, причем долгосрочной выгодой сдавать внаем, в аренду. А это постоянное денежное подспорье, в том числе для ипотечных платежей, или основной источник доходов (по крайней мере, на какое-то время).

Ради стимулирования ипотеки многие банки намерены сокращать или даже свести к нулю первоначальные взносы при взятии ипотечного кредита, снижать процентные ипотечные ставки, предоставлять полугодовую и даже 8-месячную отсрочку по обслуживанию ипотечного кредита. Важным стимулом именно ипотечного кредитования станет создание корпоративного кодекса поведения банков-кредиторов на рынке ипотеки, который ныне разрабатывается банковским сообществом России. Об этом заявила на недавнем семинаре в Москве, посвященном проблемам банковской розницы, начальник управления контроля и надзора на финансовых рынках ФАС Юлия Бондарева. По ее словам, нужно позаботиться о прозрачности ипотечного кредитования, о том, чтобы клиенты, обращаясь за такими кредитами, могли бы получить и понять эффективную ставку, включающую в себя все сборы и комиссии. Как подчеркнула Ю.Бондарева, инициатива здесь исходит непосредственно от самих банков, и ФАС ее поддерживает. По прогнозам же самих банкиров, в ипотечных кредитах эффективная процентная ставка не будет накручиваться до 20-30 процентов по сравнению с номинальной, как это бывает в экспресс-кредитах.

Что касается условий ипотечного кредитования, они таковы. Пока чаще всего первоначальный взнос, как правило, не бывает ниже 28 процентов от суммы кредита, а срок его представления зачастую превышает 12 лет. Но с обязательными подробными справками о состоянии здоровья заемщика и членов его семьи, включая, например, данные по электрокардиограмме и сосудах головного мозга. Между тем некоторые банки уже с 1 октября снизили с 15 до 13 процентов ставки по рублевым ипотечным кредитам или отменили первый взнос. Прежде всего такой подход прослеживается в Москве. Но практически повсеместно ипотечное приобретение квартиры, напомним, осуществляется по фиксированной цене, что весьма выгодно приобретателю.

По словам директора департамента банковского надзора ЦБ Алексея Симановского, такие меры принимаются в интересах развития ресурсной, то есть денежной базы банков, занимающихся ипотечным кредитованием. Упомянутое решение ЦБ планирует ввести в действие в будущем году.

Тем временем ипотека станет доступнее: Банк России намерен снизить требования к достаточности собственных средств банков при выпуске ипотечных облигаций - с 14 до 10 процентов. Это даст банкам возможность получить доступ к более долгосрочному, причем дешевому финансированию ипотечных программ. А в результате снизятся процентные ставки по кредитам на покупку жилья: на 1,5, а то и на 2 процента.

N 293, с 15 ноября 2006 года установлен срок государственной регистрации договоров купли-продажи жилых помещений с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации.

Между тем установлены жесткие сроки регистрации ипотечной собственности. Согласно приказу минюста от 14 сентября 2006 г.

Словом, ипотечное кредитование становится наиболее выгодным вложением средств как для банков-кредиторов, так и для их клиентов. Точки интересов бизнеса и его клиентуры, таким образом, сходятся.

Отныне этот срок составляет 15 календарных дней со дня подачи заявления и необходимых документов. Срок регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договора передачи жилого помещения в собственность, также составляет теперь 15 календарных дней со дня подачи соответствующего заявления.

При покупке квартиры с использованием ипотечного кредита возникают следующие преимущества:

В блокнот ипотечному заемщику:

- Сравнительно невысокий первоначальный взнос (с точки зрения общей стоимости квартиры);

- Вы уже сегодня проживаете в своей собственной квартире, при этом заплатив за нее лишь часть стоимости;

- Вам может быть предоставлена льгота по подоходному налогу (определяется индивидуально);

- Ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту сопоставимы с оплатой за аренду квартиры. Но арендуемая вами квартира никогда не станет вашей собственностью;

- Возможность погашения ипотечного долга в течение 5-15 лет;

- Квартира оформляется в собственность с пропиской владельцев и членов семьи;

Основные требования к ипотечному заемщику таковы:

- При покупке квартиры в доме-новостройке (если дом - в стадии строительства) - возможность приобрести квартиру по минимальной цене.

- место постоянной регистрации,

- наличие гражданства РФ,

- наличие определенного уровня доходов.

- наличие поручителей,

- оплата страхования,

При покупке квартиры с использованием банковского кредита у вас возникнут дополнительные расходы: они составляют 6 - 10 процентов от рыночной стоимости квартиры. В эти расходы входят:

- плата за оценку стоимости предмета залога,

- комиссионные риелторской компании за подбор квартиры и проведение сделки,

- плата за аренду индивидуального сейфа банка,

- сбор за оформление документов по ипотечной сделке банка,

- оплата государственной регистрации договора покупки квартиры за счет кредитных средств.

- сбор за нотариальное удостоверение ипотечной сделки,

Ирина Радченко, вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости:
- По нашим оценкам, объем ипотечного кредитования жилья в российских новостройках пока не превышает 20 процентов от всего рынка ипотечного кредитования. Во-первых, в условиях быстрого роста цен и высокого спроса продавцы квартир не хотят иметь дела с теми, кто хочет покупать квартиры по схеме ипотечного кредитования. Во-вторых, многие агентства недвижимости только декларируют то, что они работают с ипотекой, но не имеют в своем штате квалифицированного персонала, знающего, что такое ипотека. Реально проведением сделок с использованием ипотечного кредита занимаются не более 20 процентов агентств недвижимости.

компетентно

Александр Черняк, генеральный директор компании АТТА ИПОТЕКА:
- По проценту ипотечных сделок к концу следующего года на первичном и вторичном рынках стоит рассчитывать не менее чем на удвоение объемов выдачи ипотечных кредитов. Соответственно к концу года объем сделок приблизится к 10 процентам против нынешних 3 - 5 процентов.

В-третьих, многие банки не очень много внимания уделяют развитию ипотечного кредитования, хотя и провозгласили, что оказывают такие услуги. В результате число сделок с использованием ипотечных кредитов растет на 45-50 процентов в год, хотя должно расти в несколько раз. Но если в 2004 году средний размер ипотечного кредита был 45 тысяч долларов, то в 2005-м - уже 78 тысяч, а в первом полугодии 2006-го - 120 тысяч долларов. В то же время наши соседи достигли больших результатов: в Казахстане более 30 процентов банковских сделок проводится с использованием ипотечных кредитов, объем выданных там кредитов в 2005 году составил 1 миллиард долларов - столько же, сколько в России, только население у нас в 10 раз больше.

Получат свое дальнейшее развитие такие продукты, как ипотека без первоначального взноса и кредитование покупки комнат. Дело здесь в том, что скорость строительства нового жилья медленнее скорости износа и выбытия старого. Следовательно, получается, что вторичный рынок постепенно убывает. Соответственно на продажу по ипотеке скоро будут выставляться новые сегменты этого рынка, а именно - комнаты, малосемейные квартиры и т. п.

В будущем году следует ожидать на рынке в первую очередь распространение коммерческой ипотеки. Появятся программы по кредитованию на приобретение земли под ее залог и строительства индивидуальных домов. Сильных изменений в расстановке сил на рынке на будущий год, скорее всего, не произойдет. Как и на рынке выдачи, так и на рынке рефинансирования ипотечных кредитов расстановка сил останется прежней. Десятка лидеров среди ипотечных банков сохраняется еще в течение нескольких лет. Единственное, что может измениться, - это позиции этих банков в рейтинге. Возможно, проявят большую активность и станут более заметными игроки рынка, начавшие свою деятельность в 2006 году.

Вы обращаетесь в банк с заявлением на получение ипотечного кредита.

На сегодняшний день с помощью банковского ипотечного кредита приобретаются квартиры на рынке, преимущественно, вторичного (то есть не нового) жилья. Схема проведения такой сделки такова:

Сбор пакета документов, необходимых для получения кредита.

Собеседование с кредитным инспектором банка. Задача кредитного специалиста-инспектора - понять каков уровень ваших доходов, занятости, специфику работы, соотношение между официальной частью дохода и неофициальной и т.п.

Получение уведомления банка о предоставлении вам ипотечного кредита с указанием максимальной суммы кредита и годовой процентной ставки. Такое уведомление банка действует, как правило, 3-6 месяцев с даты рассмотрения заявки.

Рассмотрение предоставленного вами пакета документов кредитным инспектором.

Проверка юридической чистоты квартиры риелтором.

Выбор риелторской компании и поиск квартиры.

Проведение сделки купли-продажи квартиры.

Предоставление в банк полного пакета документов на квартиру.

С момента государственной регистрации договора купли-продажи вы становитесь собственником вашей новой квартиры.
За 2006 год цены на московские квартиры в среднем выросли вдвое. Больше всего - на 100,1% - подорожало самое дешевое жилье, а по территориальному признаку наибольший рост цен (на 109,4%) был зафиксирован на квартиры за МКАД. Основными причинами удорожания квартир аналитики называют инфляцию и ограниченные объемы строительства жилья в Москве. Между тем Юрий Лужков объяснил, почему цены на жилье больше не будут расти.

1 Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с применением ипотечного кредита.

Цены на жилье не будут продолжать расти. Дело в том, что мы вышли на очень приличный объем строительства жилья Так, если в прошлом декабре значение общегородского индекса стоимости жилья составляло 2,232 доллара за квадратный метр, то в текущем значение этого показателя достигло отметки в 4,193 доллара за метр.

По данным аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости, с декабря 2005-го по декабрь 2006 года рост среднего уровня цен на московские квартиры составил 87,9% .

Эксперты подчеркивают, что, говоря о скачке цен на жилье в столице, правильнее было бы рассматривать не календарный 2006 год, а период наиболее интенсивного роста цен с середины осени 2005-го по середину осени 2006 года. За этот период прирост общегородского индекса стоимости жилья составил 97,5%.

При этом отдельные классы жилья, и в первую очередь недорогое жилье, выросли в цене более чем на 100%. Как отмечают эксперты центра, об этом свидетельствуют, в частности, изменение индекса стоимости дешевого жилья, приведенное ниже, или же исследование рынка новостроек эконом-класса, подорожание которых составило за год с небольшим 130%-150%.

Так называемый плохой кирпич, а именно квартиры в пятиэтажках и другие квартиры с маленькой кухней, подорожали с декабря прошлого года до 4 тыс. 132 долларов за квадратный метр, что составляет 90,2%.

Если говорить о стоимости жилья по сегментам, больше всего (на 95%) подорожала плохая панель (квартиры в пятиэтажках и иные квартиры с маленькой кухней) средняя стоимость квадратного метра в такой квартире составила в декабре текущего года 3 тыс. 888 долларов. Обычная панель, то есть квартиры с типовой площадью в домах в 9-14 этажей, подорожала за год на 94,6% до 3 тыс. 961 доллара за квадратный метр. Современная панель (от 16 этажей и квартиры увеличенных площадей) выросла в среднем до 4 тыс.186 долларов за квадратный метр, или на 92,7%.

В Москве интенсивнее всего подорожали квартиры в Южном (на 95,9% - в среднем до 3 тыс. 853 долларов за квадратный метр) и Северо-Западном округах (до 4 тыс. 218 долларов, или на 95,8%).

Сталинки и типовой кирпич (6-11-этажные дома) стали стоить в среднем 4 тыс. 847 долларов за квадрат, подорожав на 88,3%. Если говорить об индексе стоимости жилья, сравнивая квартиры по количеству комнат, то больше всего подорожали многокомнатные квартиры, на 95%, в среднем до 4 тыс. 451 доллара за 1 квадратный метр.

По мнению столичного мэра, увеличение строительства жилья является фактором снижения цен на недвижимость. Когда мы говорим о жилье и о ценах на жилье, то увеличение производства жилья, строительство жилья - это всегда условие для снижения цен на жилье, особенно когда мы говорим о массовом жилье, о жилье для основного количества, ну, в нашем случае с вами, москвичей, - отметил Лужков.

Между тем мэр Москвы Юрий Лужков убежден, что в будущем году цены на жилье расти не будут. Цены на жилье не будут продолжать расти. Дело в том, что мы вышли на очень приличный объем строительства жилья, - сказал мэр в интервью Первому каналу.



Главная --> Публикации