Главная --> Публикации --> Цены на жилье в москве: рост, стагнация или откат Stockmann не дают припарковаться Государство предложило концессию строителям платной дороги Махнем не глядя? Что можно и чего нельзя делать при перепланировке

Сеть аптек 03 Аптека (читается ноль три) основана в декабре 2003 г. Сейчас под такой вывеской в Москве работает 41 аптека. Сеть продуктовых универсамов Вкусный дом создана в июле 2006 г. По собственным данным, насчитывает восемь магазинов в Москве. Сведения об учредителях не разглашаются.

Как стало известно Ведомостям, совладельцы аптечной сети 03 Аптека запустили новую сеть продуктовых универсамов у дома Вкусный дом. Эксперты считают выбранный формат востребованным.

По данным ЕГРЮЛ, на 27 октября 2006 г. у ООО 03 Аптека оставалось три владельца Елена Полянская (77,5%), Владислав-Салават Галеев (15%) и Игорь Тюрин-Кузьмин (7,5%). Владислав-Салават Галеев, коммерческий директор сети 03 Аптека, отказался от комментариев. Связаться с Еленой Полянской не удалось.

Совладельцы компании 03 Аптека, управляющей одноименными аптеками, создают еще одну сеть продуктовых магазинов Вкусный дом, рассказал Ведомостям источник в компании. Эту информацию подтвердил Игорь Тюрин-Кузьмин, до недавнего времени занимавший пост гендиректора 03 Аптека. Бизнесмен утверждает, что больше не является акционером или менеджером 03 и занят только собственным проектом Аптекарь. Свою причастность к Вкусному дому Тюрин-Кузьмин опровергает, а назвать имена нынешних владельцев 03 и учредителей продуктовой сети отказывается.

Как уточнил Евгений Старостин, сейчас уже открыто восемь универсамов Вкусный дом в Москве, в течение двух лет число магазинов планируется довести до 5 Экс-менеджер Вкусного дома, участвовавший в закупках для сети, уточнил, что проект был запущен в минувшем июле, магазины работают в формате универсам у дома, общая площадь каждого магазина составляет в среднем около 300 кв. м. Ассортимент включает 5000 наименований. По оценкам директора департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексея Могилы, инвестиции в сеть из 50 магазинов составят не менее $20 млн. Универсамы у дома востребованный формат розничной торговли, там еще есть свободные ниши. С учетом опыта акционеров 03 Аптека сеть может стать успешной, считает Могила. С ним соглашается директор фонда прямых инвестиций Ренова-Капитал Дмитрий Левонян: Мы участвуем в фармацевтическом и продуктовом розничном бизнесе (фонду Ренова-Капитал принадлежат 37% компании Natur Produkt, управляющей аптечной сетью Здоровые люди, и блокирующие пакеты продуктовых сетей Spar и Холидей), это одинаково перспективные растущие сегменты. 03 Аптека не лидер на своем рынке, но интерес владельцев проекта к продуктовой рознице не вызывает удивления.

Однако гендиректор сети Вкусный дом Евгений Старостин не стал отрицать информацию об участии акционеров аптечной сети в капитале Вкусного дома, добавив, что официальным владельцем продуктовой сети является ЗАО Инвестиционная компания Каширская площадь. По собственным данным, Каширская площадь также участвует в развитии сети 03 Аптека и сети продаж авиа- и железнодорожных билетов Билет (создана в 2003 г., состоит из 31 точки). Топ-менеджер одного из проектов Каширской площади уточнил, что у всех трех проектов есть общие акционеры, это несколько физических лиц. По словам собеседника Ведомостей, сети Билет и 03 Аптека были запущены одновременно около трех лет назад при их участии, в новом проекте Вкусный дом у совладельцев Билета и 03 Аптека также миноритарная доля, отметил он.

Продукты36,6
В минувшем году аптечная сеть 36,6 запустила сразу два розничных проекта, не связанных с лекарствами: в октябре компания приобрела франшизу британской сети магазинов детских игрушек Early Learning Center, а в конце года запустила региональную сеть по продаже бытовой химии и парфюмерии Мила, открыв три магазина в Нижегородской области.
Застройщики традиционно склоняются к мнению, что использовать для строительства коттеджа типовой проект это дешевле и надежнее, чем строить индивидуальный. Собственник попытался разобраться, выгодны ли самим заказчикам дома-близнецы.

Директор по маркетингу компании Фармэксперт Давид Мелик-Гусейнов говорит, что московский аптечный рынок достиг насыщения и активно консолидируется, у небольших игроков снижаются возможности развития. Не исключено, что проект владельцев 03 Аптека в этих условиях будет выставлен на продажу и акционеры сети сконцентрируют усилия на продуктовом проекте, где порог вхождения ниже, чем в аптечном ритейле, и еще есть потенциал роста.

Во-вторых, типовой проект уже испытан другими заказчиками это своего рода идеальный дом, который удовлетворяет основным требованиям большого числа покупателей (а значит, в случае чего его можно выгодно продать). К тому же многие типовые проекты позволяют по желанию делать различные пристройки (гараж, веранду, бассейн и т. д.). И, наконец, главное: типовой проект под ключ стоит на порядок дешевле, чем индивидуальный.

Почему заказчики выбирают готовый проект? Причин для этого немало. Во-первых, в каталогах фирм такие проекты исчисляются сотнями и даже тысячами всегда можно подобрать что-то подходящее.

Заблуждение 1: Типовой проект может стать индивидуальным

Все это справедливо, но только в том случае, если, купив готовый проект, вы действительно нанимаете бригаду с прорабом и ставите на идеально подходящий участок типовой дом в том виде, в котором он был задуман. Между тем в жизни все происходит иначе: листая каталоги с типовыми проектами, потенциальные заказчики втайне думают: Куплю недорого типовой проект и сделаю из него индивидуальный. Это первое и главное заблуждение неосведомленных землевладельцев по поводу преимуществ готовых проектов.

Заблуждение 2: Небольшие изменения, внесенные в проект, ничего не изменят

Проект, с самого начала заказанный у архитектора, индивидуален не только для вас лично, но и для вашего земельного участка. Проектирование начинается с осмотра места будущей застройки. При этом специалист предусматривает все: как ваш дом впишется в ландшафт и в окружающую застройку, как правильно сориентировать его по сторонам света, какие виды будут открываться из окон, как будут располагаться зеленые насаждения и т. д. А теперь попробуйте применить все эти категории к типовому дому. Это все равно, что пытаться вставить в замок неподходящий к нему ключ Что же из этого следует? Что ключ так или иначе придется подгонять под замок. Если, конечно, вы не хотите, чтобы соседи заглядывали к вам в окна, а сад соседствовал с гаражом. И это еще полбеды: бывают случаи, когда из-за слишком близко лежащих грунтовых вод приходится менять конструкцию и менять материал фундамента (кстати, перерасчет фундамента может обойтись примерно в 25% от всей стоимости проекта).

Второй вариант: нанятый вами архитектор согласится внести изменения лишь в планировку комнат и хозяйственных помещений в доме. Ваши просьбы о переносе стен (которые вдруг оказались несущими) и санузлов, об изменении инженерных систем помещения, о выносе гаража за пределы дома будут категорически отклонены.

Практика показывает, что если вы захотите внести в типовой проект реальные изменения, вас могут ждать несколько вариантов развития событий. Вариант первый: вы не сможете найти архитектора, который согласится претворить самые смелые замыслы в жизнь. Ответ будет все время один и тот же: За те деньги, которые я потребую с вас за переделку этого чужого проекта, я вам лучше сделаю проект с нуля, при этом все ваши пожелания буду учтены.

Хороший выход из этой ситуации при покупке проекта заранее оговорить возможность небольшой подгонки его под себя. Согласно вашему компромиссному договору, автор проекта должен осуществлять надзор за ходом строительства. В результате вы получите желаемые изменения, а архитектор, помимо оплаты за надзор, получит еще и командировочные за переезды из города в ваш коттеджный поселок и обратно.

Третий вариант: вы найдете архитектора, которому будет совершенно все равно, за что он получит свои деньги, и приобретенный вами типовой проект под вашим чутким руководством будет изуродован до неузнаваемости, после чего вы заплатите за него в 2-3 раза больше.

Как правило, заказчик не задумывается о ликвидности дома, который вырастет на его земле. Ведь он собирается жить в нем сам, а затем передать по наследству. Но в жизни бывают разные ситуации лучше всего на стадии проекта задуматься, насколько велики будут шансы выгодно продать этот дом впоследствии. Чтобы ваш дом был привлекательным товаром для состоятельных покупателей, он должен:

Заблуждение 3: Типовые дома вполне ликвидны на рынке

К сожалению, дом, выстроенный по типовому проекту, ни тем, ни другим похвастать не может. Иногда типовые дома довольно эффектно и со вкусом маскируются под эксклюзив (с помощью оригинальной отделки фасада, нестандартной цветовой гаммы и прочих мелочей), но строгие покупатели, пролиставшие не один журнал по недвижимости, с легкостью узнают в нем дом-клон и отказываются от подобных проектов.

а) иметь свое лицо и индивидуальность,
б) безупречно подходить по размерам к участку.

Заблуждение о дешевизне типового проекта легко подтверждается документально. Те, кому доводилось держать в руках проект дома, знают: в нем присутствует папка с инженерной документацией архитектурно-строительной части, которая обычно состоит из 3 разделов: водопровод и канализация, отопление и вентиляция, электрика.

Заблуждение 4: Типовой проект всегда обходится дешевле, чем индивидуальный

Приступая к застройке земельного участка, вы располагаете определенной суммой. Обычно разработка проекта в этой сумме составляет не более 5% от всех затрат в случае если вы заказываете проект с нуля у архитектора. Стоит задуматься: может быть, лучше урезать затраты на материалы и построить пусть не слишком шикарный, но зато качественный и ликвидный дом по индивидуальному проекту, вместо того чтобы в погоне за дешевизной подгонять под участок модный проект-бестселлер? Тем более что иногда затраты на такую подгонку сводят на нет все ваши усилия по его удешевлению.

Практически любые изменения, которые вы захотите внести в ваш проект, повлекут за собой перерасчет одного из этих разделов или всех сразу. Учитывая, что затраты на архитектурно-строительную часть обычно составляют более 80% от всей стоимости проекта, нетрудно сосчитать, что любители переделок дорого заплатят за капризы.

Объединенная Национальная Мировая Организация Туризма (United Nation's World Tourism Organization) в 2005 г. сообщила о рекордном увеличении числа путешественников: впервые за все время, пока ведутся статистические наблюдения, их количество превысило 800 млн в год. При этом имеет место еще и весьма оптимистичный прогноз рост продолжится и составит 5,5% в год. Львиная доля этого потока желающих отдохнуть направляется к берегам Индийского и Тихого океанов, где кроме великолепного климата есть еще множество дополнительных приманок для любителей непродолжительных и вполне безопасных приключений. Одна из них необычные отели, столь же экзотичные, как и сама природа вокруг.

Зимние каникулы самое время для путешествия в экзотические страны. Яркие краски, теплые морские волны, щебет диковинных птиц все это так глубоко контрастирует с окружающим нас серым пейзажем! Именно поэтому туристические поездки в Индию, в страны Юго-Восточной Азии и на острова, расположенные в океане, пользуются феноменальной популярностью. Следствие туристического бума все возрастающий интерес к инвестициям в гостиничный бизнес в этих географических точках.

Как и в любом творческом деле, в архитектуре экзотических отелей есть варианты экстремальные. К ним можно отнести подводный отель Jules' Undersea Lodge, куда те шесть постояльцев, на которых он рассчитан, могут проникнуть только с аквалангом. Миллионеры уже сегодня грезят об орбитальной гостинице для космических туристов. Но даже без этих крайностей, необычных решений в гостиничной архитектуре более чем достаточно. Одно из самых популярных отели, построенные на воде. Засыпать под плеск волн, нырять в теплую воду прямо с подмостков вашего отеля или ловить рыбу, не выходя из этого весьма комфортного жилища это ли не воплощение мечты?

Экзотика во всем
Гостиница в понимании туриста экзотического профиля отнюдь не место для временного ночлега. Это, прежде всего, источник комфортного отдыха. Для отелей на берегах Индийского и Тихого океана характерна камерность небольшие габариты, минимальное число отдыхающих. Кроме того, мечта каждого путешественника испытать удивление и восторг от каждой минуты своего пребывания в поездке. Поэтому лучшая гостиница та, что имеет некую идею, отраженную в архитектурных особенностях здания и оформительских изысках интерьера. Создать притягательный имидж отеля серьезная задача для ее владельцев, но именно в ее успешном решении зачастую кроится секрет успеха.

Экологичность и уединенность эти требования любители экзотики часто предъявляют к отелям. Понять путешественников наилучшим образом смогли Сону и Ева Шивдасани, которые и сами много ездили по свету, прежде чем сделались владельцами сети отелей Evason. Концепция экзотических гостиниц Evason Hideaway at Ana Mandara и Ana Mandara Resort, разработанная супругами, основывается на принципе: все только натуральное и полезное. Эти удивительные отели располагаются в заливе Ninh Van, недалеко от города Нья Чанг (Вьетнам), который знаменит на всю Юго-Восточную Азию своей девственно чистой красотой и совершенно особым благодатным климатом. Архитектура курортов отражает вьетнамские традиции и естественным образом вписывается в местный пейзаж. Прекрасной иллюстрацией этому являются расположенные на возвышении Rock Villas, которые скрыты от постороннего глаза, а у гостей, останавливающихся в них, может сложиться впечатление, что здесь отдыхают только они одни. Цена экзотического уединения стартует от суммы $1800 в сутки.

В категории водных отелей можно найти самые разные предложения от недорогих гостиниц в южных штатах Индии ($70 100) до эксклюзивных вилл на воде, подобных роскошному строению Private Reserve на мальдивском курорте Soneva Gili. Расположенные в Индийском океане Мальдивские острова сами по себе настоящий рай, но когда это подчеркивается соответствующим внешним видом роскошной виллы, эффект эксклюзивности выбранного отдыха усиливается в сотни раз. Стиль Soneva сами создатели характеризуют как простой шик: постройки предельно экологичны, внешне вполне традиционны для этого региона и в тоже время их отличает утонченность, роскошь и изящество. Попасть туда можно лишь по лазурной воде лагуны Soneva Gili. Причалив, постояльцы оказываются в прихожей со стеклянным полом, затем переходят в развлекательный павильон (аналог гостиной комнаты), а уже оттуда в свои сьюты, а их гости в специальный гостевой домик. Открытые палубы и палубы с навесом для дневного отдыха, солнечная палуба, расположенная на уровне воды, комната отдыха, столовая, сауна, массажный павильон, спортивный зал, а также апартаменты для мистера и миссис Пятницы, готовых в любой момент прийти вам на помощь, все это великолепие может стать вашей собственностью на время отдыха (цена аренды в сутки примерно $10 тыс.).

Концептуальный отдых предлагают отели системы Six Senses SPA. Баланс чувств таков девиз этих курортов. Обертывания морскими водорослями, ванны, массаж, натуральная лечебная косметика, методики восстановления духовного и физического баланса (акупунктура, айкидо, ки-гонг, тай чи, рейки и йога) и сама атмосфера отелей магическим образом воздействуют на отдыхающих.

SPAсение на водах
Одна из причин невероятной популярности отдыха в Индии, Таиланде, Вьетнаме, Камбодже или Малайзии эффективность проводимых здесь SPA-процедур (от латинского Sanitas Per Aguas, в буквальном переводе здоровье через воду), связанных с магическим действием воды и уникальной косметики на организм человека. Интерес к SPA-программам, которые, как известно, не имеют противопоказаний, проявляют как люди в возрасте за сорок, так и студенты. В виду того, что средний комплекс таких процедур имеет продолжительность около 2 часов, не все находят время в повседневной жизни для посещения салонов SPA, а вот совместить экзотический отдых с оздоровительными мероприятиями едва ли не обязанность современного путешественника. В качестве дополнительных услуг к SPA-программам крупные сети отелей, расположенные в Индии, Японии, Камбодже, Тайване, Таиланде, Индонезии, Малайзии, Вьетнаме, предлагают разные виды массажа и даже йогу. Большинство гостиниц имеют специально оборудованные для этого помещения.

Индия одна из самых перспективных стран для инвестиций любого рода и особенно гостиничного бизнеса. Особая активность на гостиничном рынке страны была зарегистрирована в 2005 2006 гг. в Нью-Дели, Гоа и Хайдарабаде, где наблюдалось огромное количество желающих отдохнуть. А в Мумбае и Дели активный интерес к гостиницам проявили деловые люди. Прогноз все той же Jones Lang LaSalle: вклад в экономику Индии от путешествий и туризма будет расти на 8,6% в год. Особенно ярко это проявится в ближайшие 5 лет в связи с грядущим улучшением воздушного сообщения между индийскими штатами и развитием автомобильных дорог.

От удовольствий к бизнесу
Острый интерес к приключенческому и экзотическому туризму вызвал своеобразные страсти по отелям в среде бизнесменов. По данным компании Jones Lang LaSalle, в 2005 г. объем сделок c гостиничными активами достиг рекорда в $41 млрд. Растет и заполняемость отелей, а также средняя стоимость номеров. Так, в Сингапуре с 2001 по 2005 гг. она поднялась на 26%. Ожидаемый рост объема сделок на мировом гостиничном рынке в 2006 г. $60 млрд вполне себя оправдал (на 33% больше, чем в 2005 г.). Азиатско-Тихоокеанский регион предлагает целую гамму инвестиционных возможностей, и все это, по сути, вложения в молодые и динамичные экономические системы с фантастическими темпами роста.

Аналитики прогнозируют рост доходов от туризма (особенно островного) в Индонезии и в Малайзии. Однако они указывают на то, что местные владельцы гостиниц не жаждут их продавать. Поэтому здесь вряд ли будет наблюдаться бум инвестиций в гостиничный бизнес со стороны иностранцев. Но если вам по душе экзотическая природа, вы сами много ездили и способны понять душу искателя приключений, то несомненно сумеете найти свою золотую жилу на благодатном поприще гостиничного бизнеса в Азиатско-Тихоокеанском регионе.
Трудно переоценить ведущую роль Департамента инвестиционных программ строительства города на рынке столичной недвижимости, в решении социальных задач. По праву он является главным и единственным городским инвестором коммерческого строительства.

Несмотря на недавнюю трагедию в Таиланде, туризм здесь, по прогнозам, будет расти на 5,6% в год. Поэтому и в этом государстве инвестировать в гостиницы достаточно выгодно и интересно.

- Из чего складывается понятие "оценка экономической эффективности инвестиций"?

На наши вопросы отвечает заместитель руководителя КАСРР, глава ДИПСа Леонид Наумович Краснянский.

- В большинстве своем москвичи поддерживают программу реконструкции ветхого и 5-этажного жилого фонда, но... на месте снесенных домов зачастую возводятся здания принципиально того же типа, то есть серийные, панельные. Пройдет 20 - 30 лет - и все по кругу?

- Это понятие очень многоплановое. Но, если говорить в целом, то строительство - это самый живой, динамичный, постоянно развивающийся сектор городской экономики. Поэтому и финансовые вложения в строительство оправдывают себя. Спрос на жилье и нежилые объекты - высокий. Строительство жилья окупается за 2 года. Рынок коммерческой недвижимости также очень рентабельный, потому что в Москве дефицит современных комфортных помещений для бизнеса. В столице очень много частных инвесторов, однако мы - единственный городской инвестор коммерческого строительства. Особенность нашей деятельности в том, что мы решаем также и социальные задачи. ДИПС перечисляет средства, полученные от продажи жилья, в Целевой бюджетный инвестиционный фонд, откуда они направляются на выполнение жилищных городских программ. Мы отдаем часть площадей в построенных домах городу. Когда занимаемся реконструкцией кварталов, то берем на себя заботы по благоустройству территории, строительству объектов социально-бытового назначения и обновлению коммуникаций, для чего создаются новые рабочие места. Это значит, что мы вкладываем деньги в развитие города, а не решаем свои сиюминутные задачи. И делаем свою работу так, что она приносит доход городу. Вот это, на мой взгляд, главное в вопросе об эффективности инвестиций.

- Сегодня муниципальное жилье строится за счет коммерческого, а потому рыночная цена квадратного метра в Москве оказывается неоправданно высокой. Есть ли у Правительства Москвы, на Ваш взгляд, возможность переломить ситуацию?

- Во-первых, нельзя забывать, что освобождаемые территории должны использоваться для решения социально-жилищных задач. Вообще, у города есть потребность возводить в полтора раза больше жилья, чем строится на сегодняшний день. Поэтому пока строить панельные дома просто необходимо. Другое дело, что дома эти - принципиально новых серий. Панель сегодня - совсем другая, современная. Планировки в таких домах - удобные, помещения - просторные. Срок жизни таких новостроек гораздо дольше. Но проблема все равно будет существовать. Поэтому все больше в городе строится монолитно-кирпичного жилья, в том числе, и на месте снесенных пятиэтажек.

Когда мы занимались инвестициями в панельное домостроение, цены на такие квартиры были в 2,5 раза меньше, чем сейчас, то есть вполне доступные. Нельзя забывать, для кого строится типовое жилье. И никогда, при всех своих плюсах, панель не должна стоить как монолитно-кирпичный дом!

- Сегодня цены диктует рынок. При высоком спросе на жилье - растут и цены. Влиять административно на рынок сейчас уже невозможно. Другое дело, что ограничивать монополизм застройщиков типового жилья, наверное, необходимо.

- Никогда риэлторы не были нам врагами. Мы работаем с 16-ю риэлторскими компаниями. Раньше их было 1 Каждые два года мы проводим открытые конкурсы, в которых может принять участие любая риэлторская компания.

- Риэлтор ДИПСу друг или враг?

- Ваши пожелания коллегам в День строителя?

Их работа приносит ощутимую прибыль городу. По итогам первого полугодия нашими риэлторами было реализовано жилья на сумму более 3,6 миллиарда рублей! Мы не собираемся отказываться от сотрудничества с риэлторскими компаниями. Ведь у каждого должно быть свое дело - мы вкладываем средства в строительство жилья, риэлторы его продают на рынке. В этом году осенью мы проведем очередной конкурс, и я приглашаю все риэлторские фирмы принять в нем участие.



Главная --> Публикации