Главная --> Публикации --> В подмосковье появились две особо охраняемые природные зоны Картинки с выставок. выставочные площадки столицы: настоящее и будущее Жилье: борьба классов Юрий лужков сделает парковку мобильной Сдающих квартиры москвичей выведут из тени?

Апартаменты или гостиница?
Понятно, что человеку, никогда не выезжавшему за рубеж, логичнее будет приобрести готовый тур, не ввязываясь в неизведанные еще отношения найти подходящий вариант, договориться с хозяином апартаментов, уточнив все тонкости и нюансы, найти выгодные и качественные магазины и рынки в незнакомой стране. Ну, а для видавших виды путешественников, хорошо ориентирующихся во время поездок за границу, все эти моменты никакой сложности не представляют, а преимущества аренды жилья перед покупкой тура очевидны.

С наступлением туристического сезона активизируются не только туроператоры, но и собственники жилья на побережье: наконец-то наступает время, когда даже на небольшом количестве квадратных метров можно заработать неплохие деньги. Что происходит с недвижимостью на самых популярных зарубежных курортах сейчас? За сколько можно арендовать демократичное жилье для отдыха возле моря?

Что касается практических моментов: выбрать себе место для проживания можно как через представительства, выставляющие в Интернете свои варианты сдачи в аренду, так и на месте (разумеется, если вы имеете хотя бы первичное представление о стране), небезосновательно предполагая, что жилье, сдающееся через агентство, может обойтись арендатору несколько дороже за счет комиссионных.

Итак, давайте разберемся, чем же привлекательна аренда апартаментов, если можно легко и быстро купить тур, включающий в себя перелет, трансфер и проживание в гостинице выбранной категории? Прежде всего, аренда жилья дает возможность влиться в естественную жизнь страны, выйти из своего рода резервации. Вас не будут окружать ни гостиничные работники, ни такие же, как и вы, туристы за стенкой. А кроме того, не стоит забывать, что во многих странах вы можете вполне прилично сэкономить, подобрав себе жилье по карману. Тем более такой вариант подходит для тех, кто отправляется отдыхать не на стандартную пару недель, а на более длительный срок например, на два-три месяца. В таком случае нередко арендуется целая вилла на одну-две семьи, в которой удобно и комфортно и родителям, и детям.

Нередко говорят, что рынок аренды в Болгарии хоть и существует, но ориентирован скорее не на россиян, а на европейцев. Однако речь здесь о другой стороне медали: наши соотечественники неохотно покупают жилье в Болгарии с инвестиционными целями. Так, по словам Дениса Забабурина, генерального директора болгарского агентства недвижимости Виртус, прибыль от сдачи апартаментов в аренду здесь составит порядка 4-5% в год, и российский покупатель недвижимости считает такие ставки невысокими.

Болгария
Болгарию в России традиционно почти не считают за заграницу настолько эта страна близка нам не только территориально, но и исторически. К отдыху на Золотых Песках россияне относятся зачастую почти так же, как к поездкам в Крым с той разницей, что Болгария при всей своей бюджетности для туристов выходит все-таки несколько подороже, нежели отдых на Черноморском побережье России или Украины. А мягкий климат, теплое море, морские и горнолыжные курорты, а также минимальный для россиян языковой барьер и невысокий уровень цен делают Болгарию одной из наиболее привлекательных в туристическом отношении стран.

И еще один практический совет: бронируя себе место, не стесняйтесь заранее попросить фотографии дома, в котором находится арендуемая квартира, включающие и внутреннее пространство, и окружающую местность. Чтобы не обнаружить, например, что вместо международного курорта вы приехали в заброшенную деревеньку. Полученное изображение, конечно, не обеспечит стопроцентной гарантии качества, но определенное представление о месте и о хозяевах вы составите пусть даже по косвенным признакам вроде скорости предоставления фото.

Возвращаясь к нашим арендаторам, отметим, что, как и во многих приморских городах, цена аренды в Болгарии считается посуточно. Так, на курорте Солнечный Берег трехкомнатные апартаменты с оборудованной кухней и мебелью можно снять за 60-80 евро в сутки, двухкомнатные за 40-60, однокомнатные обойдутся в 30-40 евро за сутки. Что касается сезонности, стоимость квартир будет несколько ниже в мае-июне и сентябре и повысится к июлю-августу. Комнаты сдаются по 10-20 евро за сутки впрочем, приложив некоторые усилия, можно сэкономить еще существеннее, заплатив и меньше 10 евро.

Черногория страна маленькая, а кроме того, ее береговая линия ограничена горами, поэтому не стоит рассчитывать на огромные участки у моря, как и на сверхроскошные виллы. Как рассказывает Анатолий Очковский, исполнительный директор агентства недвижимости Славия, занимающегося недвижимостью в Хорватии и Черногории, россияне, наслышанные о дешевизне черногорской недвижимости, обычно покупают небольшие квартиры (по 30-40 кв. м) в 10-15 минутах ходьбы от моря и обязательно в крупных курортных городах, чтобы можно было сдавать жилье на летний период в аренду.

Черногория
Еще один из наиболее полюбившихся нашим соотечественникам курортов Черногория (или, как ее называют в мире, Монтенегро). Прекрасная природа, исторические памятники и, что немаловажно, умение жителей общаться на русском языке, как и в случае с Болгарией, поднимает ставки страны в российском турбизнесе. Купальный сезон здесь начинается в апреле и продолжается до ноября. Самыми известными туристическими центрами Черногории являются города на побережье: Будва, Святой Стефан, Герцег Нови

Нередко заранее оговаривается минимальный срок сдачи: например, таковым определяется период в две недели. А если вас интересует меньшее количество дней, потребуется определенный процент доплаты. Нужно быть готовым и к тому, что у вас попросят залог на время проживания (этот момент стоит оговорить заранее с хозяевами жилья, чтобы не попасть в неприятную ситуацию в чужой стране это особенно некстати). Зато при этом вам могут предложить помощь с билетами и въездом в страну.

Ну, а для арендатора цены не сильно различаются в зависимости от города. Однокомнатную квартиру можно снять за 35-40, двухкомнатную за 60-70 евро в сутки. Нередко сдаются и комнаты, которые на побережье Черногории стоят от 15 евро в сутки правда, нет никаких гарантий, что уровень комфорта в самом экономном случае будет вполне удовлетворительным.

Страна, расположенная на севере Балканского полуострова, сегодня стала одним из наиболее модных среди российских туристов курортов. Хорватия считается сравнительно дорогой страной, но жить здесь все равно дешевле, чем, например, в Греции или Испании.

Хорватия

Материалы по теме

Частные гостиницы, которые, по сути, представляют собой дома со сдаваемыми в аренду отдельными квартирами, плюс возможность предоставления каких-то дополнительных услуг, составляют здесь достойную конкуренцию отелям (среди последних преобладают двух- и трехзвездочные). Например, в Дубровнике, где, как утверждал Жак-Ив Кусто, самые чистые воды Адриатики, однокомнатные апартаменты можно снять за 50 евро, а комнату за 25 евро. Двухкомнатную квартиру (спальня + гостиная) в городе Трогир можно снять за 40-45 евро.

Кстати, анализируя предложения по аренде, можно заметить, что значительная часть из них предлагается нашими же соотечественниками владельцами недвижимости в Хорватии, которые приобрели виллы на побережье для сдачи в аренду. Что, опять же, нивелирует языковой барьер.

* 7 мест для выгодных инвестиций 2007
* Кредит за рубежом доступен для 80% россиян
* Болгария и Румыния: евроценники на недвижимость
* Нужен нам берег турецкий
* Московское жилье подешевеет в апреле

при заключении договора купли-продажи жилья для семей, ставших очередниками до 1 марта 2005 года и имеющих трех и более несовершеннолетних детей, будет списываться выкупная стоимость 30 квадратных метров;

Вот еще один существенный момент: стоит обратить внимание, что стоимость аренды часто указывается не за апартаменты, а за количество человек. Поэтому если вы увидели, что вам предлагается квартира за 25 евро в сутки не торопитесь радоваться: скорее всего, это расчет на одного человека при двухместном размещении. В любом случае, окончательную стоимость со всеми возможными накрутками стоит уточнять при бронировании в непосредственном разговоре с хозяевами.
5 апреля на заседании городского правительства был утвержден перечень очередников, которым в ближайшие два года бесплатно дадут квартиры. Эти льготники, живущие в Москве не менее десяти лет, справят новоселье в числе первых в зависимости от очередности по дате постановки на жилищный учет. Если ожидающие в очереди квартиру семьи с детьми пожелают купить ее у местных властей по льготной цене с рассрочкой платежа, тогда в 2007 году им положена такая помощь:

Такую же поддержку в столице уже получают молодые семьи, в которых каждому из супругов нет 30 лет. Теперь мэрия готова точно так же помочь и всем семьям - очередникам с несовершеннолетними детьми без учета возраста родителей.
Публикуем утвержденный список. Жилье положено:

для семей, уже заключивших договоры купли-продажи с рассрочкой платежа, при рождении или усыновлении детей дадут льготы в виде списания части долга: за первенца - в размере стоимости 10 кв. м; за второго ребенка - 14 кв. м; за третьего и каждого последующего - по 18 кв. м за ребенка.

признанным с 1.03.05 г. до 1.01.07 г. нуждающимися в жилых помещениях и имеющим право на получение квартиры вне очереди согласно ч. 2 ст. 17 Закона г. Москвы № 29 от 14.06.06 г. Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения;


В 2007 году

признанным до 1.01.90 г. (для Зеленограда - до 1.01.98 г.) нуждающимися в улучшении жилищных условий, при условии представления до 1 января 1990 г. (для Зеленограда - до 1 января 1998 г.) в уполномоченные органы исполнительной власти Москвы документов, подтверждающих соответствующее право, и сохранения на момент выдачи жилья оснований, послуживших условием предоставления соответствующих льгот, обеспечение которых согласно федеральным законам № 5-ФЗ от 12.01.95 г. О ветеранах (в ред. № 163-ФЗ от 19.12.05 г.) и № 181-ФЗ от 24.11.95 г. О социальной защите инвалидов в РФ (в ред. № 199-ФЗ от 31.12.05 г.) должно осуществляться за счет федерального бюджета;

имеющим право на первоочередное предоставление жилья и признанным до 1.01.90 г. (для Зеленограда - до 1.01.98 г.) нуждающимися в улучшении жилищных условий, при условии представления до 1 января 1990 г. (для Зеленограда - до 1 января 1998 г.) в уполномоченные органы исполнительной власти Москвы документов, подтверждающих соответствующее право, и сохранения на момент выдачи жилья оснований, послуживших условием предоставления соответствующих льгот;

имеющим на 1.01.07 г. пять и более детей, признанным до 1.03.05 г. нуждающимися в улучшении жилищных условий;

признанным до 1.01.88 г. нуждающимися в улучшении жилищных условий на общих основаниях (для Зеленограда - до 1.01.95 г.);

проживающим в коммунальных квартирах или общежитиях, имеющим в составе семьи несовершеннолетних (в возрасте до 18 лет на 1.01.07 г.) детей-инвалидов, признанным до 1.03.05 г. нуждающимися в улучшении жилищных условий, с учетом положений ч. 2 ст. 4 Закона Москвы № 29 от 14.06.06 г. Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения;

имеющим в составе семьи несовершеннолетних (в возрасте до 18 лет на 1.01.07 г.) детей-инвалидов - колясочников, признанным до 1.03.05 г. нуждающимися в улучшении жилищных условий, с учетом положений ч. 2 ст. 4 Закона Москвы № 29 от 14.06.06 г. Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения;


В 2008 году

включенным в программу обеспечения жильем на 2006 год, которым квартиры не были выделены, - в соответствии с законодательством Москвы.

имеющим право на первоочередное предоставление жилья и признанным до 1.01.91 г. (для Зеленограда - до 1.01.99 г.) нуждающимися в улучшении жилищных условий, при условии представления до 1 января 1991 г. (для Зеленограда - до 1 января 1999 г.) в уполномоченные органы исполнительной власти Москвы документов, подтверждающих соответствующее право, и сохранения на момент выдачи жилья оснований, послуживших условием предоставления соответствующих льгот;

признанным с 1.03.05 г. до 1.01.08 г. нуждающимися в жилых помещениях и имеющим право на получение квартиры вне очереди согласно ч. 2 ст. 17 Закона Москвы № 29 от 14.06.06 г. Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения;

признанным до 1.01.89 г. нуждающимися в улучшении жилищных условий на общих основаниях (для Зеленограда - до 1.01.96 г.);

признанным до 1.01.91 г. (для Зеленограда - до 1.01.99 г.) нуждающимися в улучшении жилищных условий, при условии представления до 1 января 1991 г. (для Зеленограда - до 1 января 1999 г.) в уполномоченные органы исполнительной власти города Москвы документов, подтверждающих соответствующее право, и сохранения на момент выдачи жилья оснований, послуживших условием предоставления соответствующих льгот, обеспечение которых согласно федеральным законам № 5-ФЗ от 12.01.95 г. О ветеранах (в ред. № 163-ФЗ от 19.12.05 г.) и № 181-ФЗ от 24.11.95 г. О социальной защите инвалидов в Российской Федерации (в ред. № 199-ФЗ от 31.12.05 г.) должно осуществляться за счет федерального бюджета;

имеющим в составе семьи несовершеннолетних (в возрасте до 18 лет на 1.01.08 г.) детей-инвалидов, признанным до 1.01.01 г. нуждающимися в улучшении жилищных условий, с учетом положений ч. 2 ст. 4 Закона Москвы № 29 от 14.06.06 г. Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения;

имеющим на 1.01.08 г. пять и более детей, признанным до 1.03.05 г. нуждающимися в улучшении жилищных условий;

В элитном сегменте первичного рынка жилья в Петербурге дефицит сохраняется предложение повсеместно сокращается, а спрос не убывает. Это провоцирует рост цен, которые неуклонно приближаются к европейским.

включенным в программу обеспечения жильем на 2007 год, которым квартиры не были выделены, - в соответствии с законодательством Москвы.

Падает все
В ближайшие месяцы доля элитной недвижимости на рынке будет уменьшаться в связи с возрастающими объемами типового строительства. Доля массового жилья станет увеличиваться, в то время как количество участков под застройку в центре крайне ограничено. Это естественный процесс для любого цивилизованного рынка, полагает Иван Романов, управляющий ОАО Строительная корпорация Возрождение Санкт-Петербурга. На сокращение продаж элитных объектов повлиял возросший спрос. По данным Возрождения, в 2006 году зафиксирован максимальный годовой объем продаж за последние пять лет 1400 квартир общей площадью 170 тыс. кв. м, что на 23% больше, чем в 2005−м. В прошлом году в центральных районах Петербурга сдано в эксплуатацию 14 жилых объектов общей площадью 132,7 тыс. кв. м.

В 2006 году товарный запас элитного жилья на первичном рынке сократился и по числу объектов, и по числу квартир. Изменяется структура и характер предложения, сокращается количество пригодных под элитное строительство пятен. На смену точечной застройке премиум-класса приходит застройка квартальная. Проекты становятся масштабнее, но их реализация требует больше времени и средств. Лишь массовый вывод на рынок квартальных проектов может восполнить убывающее предложение. Но, по оценкам специалистов, это произойдет года через три, не раньше. А значит, цены все это время будут расти, поскольку высокий спрос сохраняется.

В течение последних трех кварталов 2006 года происходило замедление темпов продаж, вызванное недостатком предложения, из-за чего покупатели испытывали трудности в выборе квартиры, отмечает генеральный директор холдинга RBI Эдуард Тиктинский. Особенно заметно сокращаются строительные объемы в центре Петербурга. Это происходит быстрее, чем в целом по городу. В общем объеме первичного рынка доля центральных районов и по предложению, и по продажам составила всего 15%, из которых 8% элитный сегмент. В результате сегодня в Центральном районе почти две трети объема элитного предложения, по подсчетам Возрождения, приходится на проект Парадный квартал, который компания вывела на рынок больше года назад.

Параллельно происходило заметное падение объема предложения. По данным холдинга RBI, в конце 2006 года элитные квартиры предлагались в 64 объектах, что на 18% меньше, чем было, например, во втором квартале. Кроме того, на продажу выведено меньше объектов, чем анонсировалось ранее, 13 вместо запланированных 4 Для сравнения: в 2005 году открывались продажи на 18 объектах, в 2004−м на 1 Соответственно сократился суммарный объем предложения на те же 23%: в продаже было 2600 квартир общей площадью 320 тыс. кв. м.

Элитная география
Исторически к зонам элитной застройки причислен центр города, а также Крестовский и Каменный острова. Предпринимались попытки сформировать элитные зоны в районе Каменки, в Шувалово-Озерках, а также на выезде из Петербурга в Приморском районе, однако успехом они не увенчались. Специалисты Возрождения Санкт-Петербурга как market-maker элитного рынка города убеждены, что, кроме избранных участков в центральных районах и на двух островах (Крестовский и Каменный), мест для элитного строительства больше нет, комментирует ситуацию Иван Романов. И то, что некоторые застройщики спекулируют словом элитный, говоря о домах на окраинах города, мы оставим на их совести.

Заместитель директора агентства недвижимости Бекар Николай Лавров также находит предложение элитных домов весьма ограниченным: Есть несколько новых домов на Петроградке и в районе Смольного. Элитные кварталы строятся на Крестовском и около Таврического сада. Всего же в Петербурге можно назвать 10−15 элитных домов, где еще ведутся продажи квартир.

По мнению заместителя директора по рекламе и маркетингу компании Петербургреконструкция Ольги Колгановой, если выделение участков и вывод предприятий будут продолжаться такими темпами, новые проекты появятся на рынке года через три, не раньше. При том что сокращение объемов происходит уже сегодня. Чтобы через три года начался массовый вывод проектов на продажу, необходимо уже сейчас активно покупать участки, так как застройщику для подготовки объекта к продаже (разработка проекта, получение всех необходимых согласований) требуется полтора-два года, считает Иван Романов. Кроме того, сейчас заказчик должен представить проект планировки территории, что потребует еще около года.

По словам Тиктинского, в Центральном и Петроградском районах в конце 2006 года было сосредоточено до 70% предложения. Причем почти половина объектов Петроградского района возводится на Крестовском острове. Но в центре все меньше участков, пригодных под застройку, а под элитное жилье особенно. Компании-застройщики все еще рассчитывают на земли, которые освободятся после вывода из центра города промпредприятий, как много лет обещает городская администрация. Многие производства имеют большие по площади участки с видом на воду, пригодные под элитную застройку, естественно, после рекультивации. Однако если процесс и двигается, то только благодаря усилиям самих застройщиков. Например, фирма Омега группы компаний БестЪ в прошлом году завершила строительство многофункционального элитного жилого комплекса OMEGA-HOUSE на бывшей производственной площадке завода Красное знамя.

Если раньше богатые люди жили в самых обычных домах, в том числе в хрущевках, предварительно сделав там качественный ремонт или даже перепланировку, то теперь они активные покупатели, которых элитная недвижимость интересует не с точки зрения инвестиций, они хотят жить в социально однородной среде, отмечает Ольга Колганова.

Локальная борьба за качество
Постепенно меняются требования покупателей к качеству элитного жилья. Строителям приходится применять инновационные технологии, которые обеспечивают долговечность, надежность и удобство в эксплуатации, а также улучшают потребительские свойства жилья. При строительстве используются натуральные материалы кирпич, природный камень, оконные рамы из сосны или дуба. Предусматривается возможность гибкой планировки. Обязательное требование оснастить здание современными системами кондиционирования и вентиляции, а также системами безопасности. Для внутренней отделки используется гранит, мрамор, мозаика, подсветка и т.д. Для внешнего благоустройства скульптуры, фонтаны и пр. По-прежнему важнейшим параметром элитности остается местоположение. Наибольший интерес вызывают дома вблизи парков, на набережных, в исторической зоне.

Новые стандарты
Основным источником пополнения товарного запаса в элитном сегменте становятся проекты квартальной застройки. Специалисты отмечают, что освоение кварталов уже можно рассматривать как тенденцию рынка. Интерес к таким проектам есть у многих застройщиков, говорит Иван Романов. Однако тут же предостерегает: Заниматься подобными проектами могут только те компании, которые, во-первых, имеют большой и успешный опыт работы, во-вторых, доказали, что умеют строить сложные объекты, и в-третьих, располагают необходимыми финансовыми средствами.

Самая распространенная покупка трехкомнатные квартиры на средних этажах, рассказывает Эдуард Тиктинский. Как правило, большие по площади квартиры предпочитают покупать на более высоких этажах. По-прежнему большую роль играет вид из окон. И куда бы ни выходили окна, на зелень, воду или панораму города покупатели все чаще и чаще задают вопрос, предусмотрено ли в доме панорамное остекление. Вместе с тем, по мнению Николая Лаврова, из-за дефицита предложения покупатели иногда снижают требования к элитному жилью, в первую очередь обращая внимание на престижность места.

СК Возрождение Санкт-Петербурга реконструирует и застраивает целый квартал между Кирочной улицей и улицей Радищева, Виленским переулком и Парадной улицей. Кроме реконструкции старых домов внутри квартала будут построены новые. Проект носит название Парадный квартал. Работы разбиты на три этапа. Сдача первой очереди намечена на 2008 год. Присутствуют все атрибуты элитного строительства, включая благоустроенную площадь со скульптурной группой в центре, по размерам сопоставимую с площадью у Казанского собора. Жилая часть комплекса, по плану, превысит 108 тыс. кв. м. Кроме того, Возрождение собирается реконструировать соседний Смольный квартал. Территорию площадью в 3 га на улице Вязовой застраивает компания Еврострой здесь будет элитный жилой комплекс Олимпийская деревня. В результате реализации этого проекта на рынок будет выведено 36 тыс. кв. м жилья.

С появлением крупных проектов все важнее становится проработка концепции. Она отталкивается в первую очередь от идеи создания не просто удобных квартир в красивом доме, а комфортной среды обитания, рассуждает Илья Еременко, генеральный директор ЦРП Петербургская недвижимость. Концепция территории предполагает формирование условий для удобства проживания в квартире и в самом жилом комплексе (определенные требования к планировкам квартир, к расположению кухни, гостевой зоны и т.д.). А также благоустройство пространства вне дома, на территории квартала, организация скверов, водных пространств, детских площадок, особенной логистики (разграничения пешеходных и транспортных потоков внутри территории). Кроме того, важно наличие инфраструктуры детсадов, магазинов, спортивных объектов. Причем это не универсальная концепция, они разнятся в зависимости от расположения и времени выхода на рынок.

Иван Романов называет несколько причин увеличения цен: сокращение объема предложения, развитие ипотечного кредитования, значительное повышение делового статуса Петербурга, удорожание земли. Последнее время доля стоимости земли в продаваемом квадратном метре значительно увеличилась и продолжает расти, достигая поистине фантастического размера до 50% от стоимости квартиры, говорит Романов.

Всегда в цене
За год элитная недвижимость подорожала на 89−113%, утверждают аналитики RBI. По данным корпорации Setl Group, только за последний квартал цены выросли на 10%, при том что рост цен на массовое жилье прекратился, некоторые не слишком качественные квартиры даже подешевели. Специалисты нисколько не удивлены этим обстоятельством: элитная недвижимость дорожает всегда, независимо от поведения остального рынка, объясняет Колганова. Даже в период стагнации рынка массового жилья элитка продолжала расти в цене.

Сегодня средняя цена квадратного метра элитного жилья составляет 7,5 тыс. долларов, а нижняя планка достигла 4,8 тыс. долларов. Однако для интересных проектов это не предел. Компания Петербургреконструкция возводит на Крестовском проспекте элитный жилой комплекс Фаворит, стоимость апартаментов в котором составляет 6,5−14,5 тыс. долларов за квадратный метр. В элитном доме Stela Maris (Морская звезда) на проспекте Динамо (Крестовский остров), строительство которого ведет корпорация Петербургская недвижимость, цены достигают 10−12 тыс. долларов за квадратный метр. Квартиры в Парадном квартале продаются по 7,6−10,9 тыс. долларов за квадратный метр. В домах исторического центра, где селятся крупные чиновники, цены приближаются к 30 тыс. долларов за квадратный метр (у Таврического сада).

Определенную роль в увеличении цен играет ипотечное кредитование. Если в целом по рынку доля сделок с участием ипотечных кредитов достигла в 2006 году 10%, то в элитном секторе на некоторых объектах она составляет 15−20%. У покупателей дорогой недвижимости больше возможностей взять ипотечный кредит, и они весьма охотно идут на это, чтобы не вытаскивать средства из бизнеса. Например, в компании RBI по ипотечным схемам с участием Инвестиционного банка КИТ Финанс и Северо-Западного отделения Сбербанка России продаются квартиры в элитных комплексах Белые ночи и Ле Грандъ. Доля ипотечных сделок 15%.

По мнению аналитиков компании RBI, объем предложения может увеличиться не раньше 2008 года. По сравнению с показателями 2006−го примерно на 20%. Рост цен ожидается во всех сегментах рынка, и элитка не исключение. Наиболее осторожную точку зрения высказывает Тиктинский: Спрос на элиту сохранится на высоком уровне, это позволит как минимум поддерживать нынешние цены в каждом из сегментов элитного рынка. Но большинство специалистов уверено в более радикальном росте цен. По их мнению, минимум, на что могут рассчитывать застройщики, увеличение цены в соответствии с инфляцией. Максимум это 25%, о которых рассуждают аналитики рынка.
На информационном сайте префектуры Северо-Восточного административного округа размещена информация о городской программе "Молодой семье - доступное жилье". Здесь молодые семейные очередники могут ознакомиться с двумя основными способами решения жилищной проблемы, - наймом и куплей-продажей с рассрочкой платежа.

Если в прошлом году специалисты говорили о недооценке элитного сегмента, сегодня подобные разговоры не ведутся. Цену называют справедливой и гордо сравнивают петербургский рынок с рынками европейских столиц. Впрочем, даже до средней цены (по всем видам жилья) в Монако (32,5 тыс. долларов за квадратный метр) петербургским ценам еще расти и расти.

Как только необходимая сумма будет аккумулирована на счете, очередники - молодая семья самостоятельно подбирают себе квартиру на рынке жилья. Одновременно оформляется покупка и перечисляется субсидия. Пока молодая семья копит деньги, она живет в отдельной квартире и остается на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Первый вариант - наем предполагает, что город заключает с молодой семьей договор сроком на пять лет. На основании этого договора ей предоставляется квартира, которая является собственностью города Москвы, и где семья будет жить в течение пяти "договорных" лет. За этот период молодые люди должны будут накопить деньги на покупку квартиры, перечисляя определенную сумму равными долями на специальный счет. Размер суммы зависит от рыночной стоимости квартиры, которую будет покупать семья, за вычетом безвозмездной субсидии, выделяемой городом на строительство или приобретение жилья.

Второй способ, - купля-продажа с рассрочкой платежа, - также предполагает заключение договора купли-продажи сроком на пять лет с городом. Молодая семья вселяется в квартиру, которую должна будет выкупить в собственность в течение срока действия договора по цене, примерно, в два раза ниже рыночной. Заключая договор, участник программы единовременно оплачивает 30% стоимости квартиры, а затем, в течение срока действия договора ежемесячно равными долями выплачивает остаточную стоимость квартиры с процентами (процент зависит от года постановки на учет, 3-8%). При государственной регистрации договора семья снимается с учета.

Отдел (адрес) Обслуживает районы
Бабушкинский
ул. Лесная, 28 Бабушкинский, Лосиноостровский, Южное Медведково, Ярославский
Останкинский
пр. Мира, 81 Алексеевский, Останкинский, Ростокино, Свиблово
Бутырский
ул. Фонвизина, 7 Бутырский, Марфино, Марьина Роща
Бибирево
ул. Пришвина, 12, корп. 2 Бибирево, Отрадное, Северное Медведково
Алтуфьевский
Алтуфьевское шоссе, 56а Алтуфьевский, Лианозово, поселок Северный



Главная --> Публикации