Главная --> Публикации --> Картинки с выставок. выставочные площадки столицы: настоящее и будущее Жилье: борьба классов Юрий лужков сделает парковку мобильной Сдающих квартиры москвичей выведут из тени? Под екатеринбургом строится потемкинская деревня

Еще в середине прошлого века советские инженеры-планировщики предложили сдерживать рост численности населения Москвы с помощью строительства вокруг нее городов-спутников. Они должны были оттянуть на себя часть московской промышленности и населения. В марте 1958 года Совет министров СССР принял постановление о строительстве первого (и до сих пор единственного) города-спутника Москвы в районе станции Крюково Октябрьской железной дороги. Под него была отведена территория в 1128 га в 37 км от центра Москвы (это 20 км от МКАД), между Октябрьской железной дорогой и Ленинградским шоссе. Строительство началось в 1960 году.

Отдельную московскую квартиру сегодня можно купить всего за $90 тыс. А на этапе строительства и еще дешевле. Это не обман все дело в том, что речь идет о квартире в Зеленограде, который, находясь в 20 км от МКАД, юридически является районом Москвы.

Сейчас Зеленоград это один из десяти административных округов Москвы, в состав которого входят три муниципальных района: Крюково, Панфиловский и Матушкино-Савелки. Октябрьская железная дорога разделяет территорию Зеленограда на две части: старую и новую (Крюково). В 'старой' части преобладают пяти- и девятиэтажные панельные дома первого периода индустриального домостроения. В 'новой' -- более современные дома постройки 80-х годов (КОПЭ, П-44, П-46). В ближайшие 2-3 года возможно увеличение жилого фонда за счет окончательного сноса пятиэтажных панельных домов и заселения 20-го микрорайона, который сейчас активно строится,-- рассказывает руководитель отделения Зеленоград компании ИНКОМ-Недвижимость Ирина Горбатюк.

Новый город назвали Зеленоградом. Поначалу планировалось сделать город-спутник центром текстильной промышленности. Но в 1962 году по инициативе министра электронной промышленности СССР А. И. Шокина строящийся город был передан в ведение Государственного комитета по электронной технике с целью создания комплексного центра микроэлектроники, рассказывает маркетолог-аналитик Миэль-Новостройки Алексей Кобяков.

С виду Зеленоград практически ничем не отличается от любого другого подмосковного города. Однако юридически Зеленоград считается территорией Москвы, и на его территории, естественно, действуют все московские законы и правительственные программы. При этом уровень цен на недвижимость здесь уступает даже некоторым примыкающим к столице областным городам, таким как Химки и Мытищи. Это связано с довольно большим расстоянием от Зеленограда до Москвы -- по этому параметру его можно сравнить с Дедовском, Пушкино или Подольском. Но цена квадратного метра в Зеленограде выше, чем в этих городах.

Зеленоград полностью автономен в транспортном отношении, сообщение с Москвой осуществляется по Ленинградскому шоссе и пригородными поездами Октябрьской железной дороги. Функцию основного транспортного узла выполняет железнодорожная станция Крюково, которая является одновременно пересадочным узлом местных и московских автобусных маршрутов. Следует учитывать, что 'старая' и 'новая' части города довольно изолированы друг от друга в транспортном и социально-бытовом отношении. Таким образом, говорить о едином для всего города инфраструктурном центре нельзя,-- говорит Ирина Горбатюк.

В советские времена в Зеленограде, чтобы привлечь население, давали московскую прописку. В итоге мы получили город достаточно удаленный от Москвы с очень хорошей инфраструктурой (по сравнению с аналогичными подмосковными городами) и московскими привилегиями для жителей,-- резюмирует директор по маркетингу бюро недвижимости Агент 002 Ольга Побединская.

Сложная транспортная доступность ограничивает инвестиционную привлекательность этого района. На Ленинградском шоссе находится большое количество торговых центров, а также два терминала аэропорта Шереметьево. Шоссе сильно загружено и к тому же реконструируется. В связи с этим добраться до Зеленограда бывает крайне сложно,-- констатирует директор по маркетингу и продажам Квартал Сергей Лушкин.

С ним согласна Ольга Побединская: Наиболее востребованы на зеленоградском рынке двухкомнатные квартиры стандартных планировок (46-55 кв. м), что составляет 42% общего спроса. Далее -- однокомнатные (28-35 кв. м) и трехкомнатные (64-78 кв. м), 34 и 21% соответственно.

На метрах не экономим
Спрос на московские квартиры в пределах МКАД в основном обращен на однокомнатные квартиры. В Зеленограде же ситуация иная. На сегодняшний день Зеленоград дает большой объем двухкомнатных квартир. По площади квартиры пользуются спросом по принципу 'чем больше, тем лучше': по однокомнатным квартирам покупатели предпочитают площадь от 40 кв. м, по двухкомнатным -- от 50 кв. м и по трехкомнатным квартирам соответственно от 75 кв. м,-- рассказывает замдиректора агентства недвижимости Статус Андрей Скопцов.

Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры на вторичном рынке Зеленограда по стоимости не сильно отличаются от квартир в Мытищах или Королеве. Так, двухкомнатную 54-метровую квартиру Агент 002 предлагает за $180 тыс. Хотя ИНКОМ-недвижимость обещает найти квартиру той же площади в домах типовых серий П-44 или П-46 за $150-160 тыс. Трехкомнатные квартиры предлагаются по цене от $150 тыс. (малогабаритки в пяти-девятиэтажных домах общей площадью 51 кв. м) до $280 тыс. в кирпичных домах общей площадью 80-85 кв. м.

На сегодняшнем рынке стоимость квартиры зависит не только от серии и качества дома, этажа и открывающегося вида, но и риэлтерского агентства, которое ее продает. Так, в ИНКОМ-Недвижимости готовы подыскать однокомнатные квартиры на вторичном рынке жилья по цене от $90 тыс. Правда, это будут квартиры в домах под снос или квартиры гостиничного типа общей площадью 28 кв. м. Средняя стоимость однокомнатных квартир в типовых сериях П-44, П-46 в ИНКОМ-Недвижимости -- $110-115 тыс. Чуть более дорогую квартиру найдет Агент 00 Например, 35-метровую в панельном доме 80-х годов за $120 тыс. У агентства Статус в базе данных есть квартира на улице Березовая Аллея, 6А. Однокомнатная квартира (41 кв. м) с лоджией выставлена за $133 тыс.

Коммерческого жилья не существует, равно как и строящихся жилых комплексов. Наблюдается активное строительство в поселках Андреевка и Голубое, которые граничат с Зеленоградом,-- рассказывает Ирина Горбатюк. Кроме того, новые жилые кварталы строятся в 18-м микрорайоне Зеленограда. Можно заметить, что цена за квадратный метр в поселке Андреевка и в микрорайоне Голубое на порядок ниже, чем в 18-м микрорайоне. Это объясняется удаленностью от городской инфраструктуры и малым заселением этих районов,-- рассказывает Андрей Скопцов. Например, в микрорайоне Голубое, корпус 1 и 6, Статус предлагает однокомнатную квартиру (37 кв. м) с лоджией всего за $68 тыс. Двухкомнатную квартиру (52 кв. м) в этом же доме -- за $86 тыс. А трехкомнатная (84 кв. м) с двумя лоджиями будет стоить $101 тыс. Добраться до этого микрорайона можно от станции Крюково: жилой комплекс на лесной поляне откроется через 10 минут езды.

Еще пару лет назад цена квадратного метра в строящемся доме на 30-40% отличалась от той, за которую выставлялось жилье в готовых домах. Сегодня можно констатировать, что разницы между квартирами в недостроенном доме и в доме с пяти-десятилетним стажем нет. Зеленоград в этом отношении -- огромное поле для экспериментов: удивительно, но здесь цена метра в новостройках колеблется от $1300 до $190 Это практически вдвое ниже, чем на рынке вторичного жилья.
Вместе с тем сейчас в Зеленограде ведется строительство домов только под переселение жителей пятиэтажек.

Город высоких технологий
Как отмечает Алексей Кобяков, в Градостроительном плане развития территории Зеленоградского административного округа г. Москвы до 2020 г., утвержденном в 2006 году, стратегия развития Зеленограда получила название компактный город. Основная идея -- развивать Зеленоград не как спальный район Москвы, а как полноценный, не зависящий от нее город. Этому способствует принятое 21 декабря 2005 года правительством РФ постановление О создании на территории г. Москвы особой экономической зоны технико-внедренческого типа. Согласно ему, на территории Зеленограда будет развиваться инновационная деятельность в области высоких технологий посредством коммерциализации научных разработок и создания наукоемких производств новых видов конкурентоспособной продукции. Реализация проекта, рассчитанного на 20 лет, позволит привлечь инвесторов, создать дополнительно около 15 тыс. рабочих мест.

Практически все квартиры в новых корпусах можно приобрести, прибегнув к ипотеке. Застройщики активно работают с банками, предоставляя кредиты на покупку квартир в этих домах на этапе строительства на 10-25 лет. Процентная ставка по кредиту от 11 до 15% годовых в зависимости от срока и формы подтверждения дохода. Ставка уменьшается после того, как дом будет построен и сдан в эксплуатацию.

На 70 га в районе Алабушева будут построены новые промышленные объекты. Компания Промсвязьнедвижимость заявила о планах возвести около 500 тыс. кв. м жилья под Зеленоградом. По предварительным оценкам, на начальном этапе квартиры в этом комплексе можно будет продавать по $1,5-2 тыс. за квадратный метр. Однако проект в близлежащем Молжанинове объемом в 1 млн кв. м жилья может оказаться сильным конкурентом. Также к 2010 году планируется завершение сноса пятиэтажного ветхого жилья в Зеленоградском районе, что не может не повлиять на появление новых площадок под строительство жилых комплексов,-- прогнозирует Алексей Кудрявцев.

Более того, как считает руководитель аналитической службы МИАН-агентство недвижимости Алексей Кудрявцев, резиденты созданной в Зеленограде особой экономической зоны будут на пять лет освобождены от всех местных налогов. В 2006 году из федерального и местного бюджета было выделено по 1,4 млрд рублей на развитие ОЭЗ 'Зеленоград', которые были потрачены на развитие инженерной инфраструктуры. На территории экономической зоны будут построены здания предприятий--резидентов ОЭЗ, таможенный терминал, административный центр, бизнес-инкубатор и ряд других объектов. Строители также хотят построить на въезде на территорию экономической зоны арку высотой 30-40 этажей, в которой разместятся гостиница и деловой центр,-- рассказывает Алексей Кудрявцев.

Расширение Ленинградского шоссе также ожидается на участке от МКАД до 29-го километра. Кроме того, для улучшения транспортного обслуживания жителей Зеленограда планируется построить несколько новых магистралей -- в частности, дорогу, связывающую автодорогу Россия со скоростной автомагистралью Москва--Петербург, и путепровод у этой трассы.
В ближайшие два-три года между столицей и ее административным округом начнут курсировать скоростные экспрессы Крюково--Москва.

В среднесрочной перспективе московские власти также собираются решить вопрос с плохой транспортной доступностью Зеленограда. Планируется провести масштабные работы по расширению Ленинградского шоссе, построить четвертую полосу железной дороги на участке Алабушево--Москва. Будут организованы две развязки на Ленинградском шоссе в районе Зеленограда. Причем одна из них будет с выходом на федеральную трассу Москва--Санкт-Петербург, по которой из Зеленограда жители смогут добираться в Москву,-- добавляет Алексей Кудрявцев.

Покупать недвижимость в Израиле местные жители не стремятся, для них это очень дорого. Здесь принято снимать жилье. По местным ценам это намного дешевле, чем ежемесячные выплаты по ипотеке. Поэтому погоду на израильском рынке жилья делают иностранцы.

Планы по развитию транспортной доступности Зеленограда и появлению новых предприятий не могут не повлиять на уровень цен в этом городе. По данным компании ИНКОМ-недвижимость, будет проводиться комплексная реконструкция старого жилого фонда и перепланировка микрорайонов. На въезде в Зеленоград с Пятницкого шоссе построят новый микрорайон площадью более 2 млн кв. м. Пока в городе мало относительно дорогих домов -- своеобразный элитный микрорайон МЖК стоит чуть обособлено, на въезде в город.
Недвижимость в Израиле по карману только состоятельным иностранцам. Чаще всего в этой роли выступают американцы, французы и русские. А сами израильтяне снимают у них квартиры и обеспечивают иностранным инвесторам доход около 10% годовых. Но настоящие деньги приносят вложения в строящиеся объекты в элитных районах Израиля. За сколько, как и что можно приобрести на ветхозаветной земле, выясняла обозреватель Денег Евгения Дмитриева.

В Израиле существует налог на землю, размер которого зависит от района и площади квартиры, но в среднем составляет $1-3 тыс. в год. Его обязаны платить и владельцы недвижимости, и даже арендаторы. Правда, некоторые категории имеют существенную -- около 50% -- скидку на землю (пенсионеры, новые репатрианты и т. д.).

Для инвестиций разного масштаба созданы все условия -- процесс покупки квартиры или дома иностранным гражданином ничем не отличается от аналогичной операции с участием коренного жителя страны. Разрешение государства на покупку недвижимости не требуется, необходимо лишь заплатить налоги, которые в сумме могут достигать 7% стоимости объекта.
Стоит учитывать, что все официальные документы в Израиле оформляются на иврите или на английском языке, даже если и продавец, и покупатель говорят по-русски, хотя в Израиле более 1 млн русскоязычных жителей. Поэтому понадобится перевод -- во многих случаях нотариально заверенный. Переводить и заверять документы придется также за отдельную плату. Около 2-3% стоимости объекта нужно будет отдать риэлтерскому агентству. Интересно, что продавец недвижимости, как и покупатель, тоже оплачивает услуги риэлтерской конторы, но сумма в этом случае намного ниже и обычно не привязана к стоимости объекта, а зафиксирована.

Новым репатриантам предоставляют ссуду на покупку жилья на льготных условиях. Лицам, не являющимся гражданами Израиля, выдают ипотечный кредит, если они докажут банку свою платежеспособность. А машканта может понадобиться: жилье здесь дороже, чем в Испании или Турции. Основные типы жилой недвижимости -- квартиры, в том числе так называемые квартиры с садом, то есть расположенные на первых этажах, с участком земли. Есть также частные дома и коттеджи.

Иностранец, как и коренной житель, вправе рассчитывать на обычную -- под 5-6% годовых -- ссуду в банке в среднем на 20-30 лет. Большинство сделок с недвижимостью среднего и экономкласса совершают с использованием именно ипотечной ссуды, или, как называют это в Израиле, машканты.

Обычно в базе компаний можно найти объекты недвижимости стоимостью от $60 тыс. Конечно, это будет квартира не в центре города и без вида на море, однако вполне приемлемая для проживания. Вообще, малогабаритных квартир в Израиле достаточно мало, так как израильские семьи большие и спросом у граждан страны, как правило, пользуются квартиры из трех и более комнат. Есть еще понятие полкомнаты. Она представляет собой то, что в России обычно называют темной комнатой (чулан без окон). Поэтому в ходу выражения вроде квартира в три с половиной комнаты.

Вы можете приобрести квартиру или дом и сдавать их в аренду. В Израиле очень развит туристический бизнес, а также прохождение оздоровительных курсов и лечения, поэтому жилье, сданное в аренду, будет приносить неплохой стабильный доход. Также, купив жилье в Израиле, вы сможете в любое время отдыхать в собственной квартире или доме в этой теплой стране,-- говорит представитель компании Israel-Travel.

Например, в Хайфе за $59 тыс. можно приобрести как раз такую квартиру: три с половиной комнаты общей площадью 75 кв. м. Квартира находится на земле в двухэтажном доме. Есть душ, совмещенный с туалетом, однако, как и во всей квартире, здесь требуется ремонт. Столь низкую цену специалисты рынка израильской недвижимости объясняют тем, что немногие приезжие осознают, что дом на земле -- это, как правило, очень низкая температура в помещении зимой, гуляющие по квартире ящерицы летом и насекомые круглый год. (Стоит отметить, что центральное отопление в Израиле -- большая редкость, оно есть только в Иерусалиме. Остальные горожане обогревают свое жилье при помощи кондиционера. При наличии центрального отопления стоимость недвижимости сразу увеличивается на 5-10%.)

Квартиру в самых неблагополучных городах Израиля можно приобрести за $30 тыс.

Израильские цены на недвижимость, конечно, ниже средних московских. Самые дорогие города -- Герцлия, Кфар-Шмарьягу и Совьем. Дальше идут Иерусалим и Тель-Авив. Относительно дешевое жилье в Тверии, Цфате и небольших городках вроде Кирьят-Малахи. В последнем цены на одно- или двухкомнатные квартиры начинаются примерно от $30 тыс. Квартиры большой площади -- от 110 кв. м -- обойдутся в зависимости от города в $40 тыс. В Тверии, Цфате еще дешевле -- в значительной степени из-за отсутствия рабочих мест.

В городе Ашкелон за $65 тыс. можно приобрести трехкомнатную квартиру общей площадью 75 кв. м на третьем этаже четырехэтажного дома. В квартире большая кухня, технический балкон и кондиционер. Какие недостатки есть у этой квартиры, выяснить не удалось.

Если покупатель планирует заняться в Израиле бизнесом, он обычно приобретает недвижимость в Южном Тель-Авиве. Там можно купить дешевую квартиру, которая достаточно быстро вырастет в цене и принесет немалый доход: этот район сегодня динамично развивается и застраивается. А для отдыха можно приобрести апартаменты в Эйлате -- городе, где находится единственный выход к Красному морю.

В продаже имеются и коттеджи. Например, за $115 тыс. в городе Ашкелон продается одноэтажный коттедж с тремя комнатами. В доме общей площадью 70 кв. м есть кухня и большая ванная комната. Рядом с домом сад (300 кв. м), который входит в стоимость коттеджа. За те же деньги ($115 тыс.) в Ашкелоне можно приобрести квартиру: пятикомнатную площадью 130 кв. м на последнем этаже трехэтажного дома, место на автостоянке рядом. В квартире две ванны, два туалета, два технических балкона (к ним примыкают пожарные лестницы) и два солнечных.

Приобретая недвижимость на вторичном рынке или в строящихся проектах, вкладчики часто совершают ошибку. Из различных видов недвижимости разного ценового уровня они выбирают наиболее дешевые проекты, а в них наиболее дешевые варианты. Как показывает практика, недвижимость в таких проектах имеет низкое качество строительства, медленно растет в цене, приносит минимум прибыли, из-за большого предложения на рынке могут возникнуть сложности с реализацией. И наоборот, недвижимость в хорошем проекте, с хорошей внутренней планировкой, с прекрасным видом на море или на парк будет всегда пользоваться спросом на рынке и принесет вам наибольшую прибыль,-- уверен Михаил Лернер.

В недвижимость Эйлата выгодны как долгосрочные, так и кратковременные вложения. Можно рассчитывать на стабильный длительный доход, если приобрести квартиру для сдачи ее в аренду. В этом варианте целесообразно приобрести недорогую квартиру с площадью, позволяющей разделить ее на две отдельные единицы жилья, что в нашем городе приносит 9-12% дохода от стоимости вложения в год. Кратковременные вложения нуждаются в правильном выборе недвижимости -- в строящихся проектах или в уже построенных и продающихся по какой-либо причине со вторых рук объектах, пользующихся на рынке наибольшим спросом. В Эйлате это новые элитные проекты, наиболее близко расположенные к морю, обязательно с полным видом на море. На такую недвижимость всегда найдется покупатель, способный заплатить хорошую цену,-- рассказывает гендиректор агентства недвижимости Лернер Михаил Лернер. В такую недвижимость нужны большие вложения, хотя значительную часть требуемой суммы -- до 80% -- можно взять в банке. А если приобретаемая недвижимость находится в процессе строительства, выплаты можно делать частями. Стоимость недвижимости увеличится более чем в 2,5 раза за два-три года.

Одни из самых дорогих квартир в Иерусалиме -- в стенах Старого города и сразу за ним: более $10 тыс. за кв. м

При выборе недвижимости в строящихся проектах специалисты рекомендуют обращаться к независимому агентству, а не напрямую к продавцам проектов. Также при подписании контракта -- хотя в новостройках, как правило, у подрядчика есть адвокат, за услуги которого нужно платить дополнительно -- настоятельно рекомендую взять дополнительно своего адвоката, который будет отстаивать ваши интересы,-- предупреждает гендиректор агентства недвижимости Лернер.
Более того, одна из особенностей израильского рынка недвижимости заключается в том, что цена на новые объекты в Израиле обычно выше, чем на квартиры на вторичном рынке. К примеру, в Эйлате стоимость квадратного метра от застройщика составляет $1,5 тыс., а на вторичном рынке квартиры обойдутся покупателю в $1,3 тыс. за кв. м.

Средняя цена квадратного метра в Иерусалиме уже ближе к московской -- около $3 тыс. Жилье в историческом центре города или в новостройках обойдется дороже. В принципе в центре можно купить и частный дом, в том числе построенный в XVIII или XIX веке. Но тогда нужно рассчитывать как минимум на миллионы долларов США. К тому же столица Израиля находится на Средиземном море. Квартира с тремя спальнями в Северном Тель-Авиве обойдется примерно в $450 тыс., а трехкомнатная квартира в Иерусалиме, на третьем этаже трехэтажного дома, общей площадью 60 кв. м -- в $280 тыс. В квартире центральное отопление, два балкона, с которых открывается вид на горы. В квартире свежий ремонт, причем в кухне и ванной комнате он сделан по индивидуальному проекту. Северные районы -- самая дорогая часть города. Здесь традиционно селятся обеспеченные американцы и европейцы.

Самые состоятельные покупатели израильской недвижимости -- это выходцы из Северной Америки и Франции. В основном американцы приобретают недвижимость в пригородах Иерусалима, а французы предпочитают Ришон-ле-Цион из-за морского побережья. Немало покупателей дорогих особняков из России. Наши соотечественники предпочитают район Герцлия-Питуах, который по престижности сравним с Жуковкой на Рублевке. И если израильтяне готовы довольствоваться в своих частных домах каменными полами, пластиковыми окнами и электричеством на солнечных батареях, то русские предпочитают перестраивать свое жилье -- им больше по душе деревянные стеклопакеты, паркет и автоматический газовый водонагреватель.

Впервые в истории страны строительство района спланировано с такой пунктуальностью -- вплоть до мельчайших деталей. Регламентировано все, даже качество и размер саженцев, которые будут высажены возле домов,-- рассказывает специалист компании 1-Property.ru. Проект размещается на 120 га, однако башни займут лишь десять из них. Остальная площадь предназначена под зеленые насаждения и общественные здания.

Нужно понимать, что сам факт владения недвижимостью не приблизит вас к получению гражданства или вида на жительство, даже покупка квартир в самых популярных и дорогих районах Израиля. Как утверждает компания 1-Property.ru, всего пару лет назад на вопрос о самом престижном районе Израиля можно было получить с десяток ответов: Герцлия-Питуах, Кейсария, Моца и т. д. Сегодня ответ будет один: район Цамарот в Тель-Авиве. Цамарот -- это израильский Манхэттен в центре Гуш-Дана, где живут только мультимиллионеры. Здесь между трассой Аялон и проспектом Намир возводятся 12 башен по 28-46 этажей в общей сложности на 1747 квартир. Стоимость квадратного метра -- более $5 тыс., плата за содержание дома -- $1 тыс. в месяц плюс аренда. Но если вас это не смущает, у вас есть исключительная возможность прикоснуться к творениям самого Филиппа Старка: по его проекту строятся две последние башни.

Торговый центр Горизонт отстоял право на использование в названии приставки мега. Апелляционная инстанция арбитражного суда отказала в удовлетворении исковых требований шведской компании ИКЕА, строящей собственную Мегу.

Сами Офер, владелец концерна Хевра ле-Исраэль, купил себе здесь самый дорогой пентхаус в Израиле -- за $10 млн. Его квартира занимает полтора этажа одной из первых двух башен, построенных Альфредом Акировым. Среди его соседей -- отец миллиардера Нохи Данкнера Ицхак и модный дизайнер украшений Ия Азриэлянт. Во второй башне, по материалам компании 1-Property.ru, проживает со своей новой подругой бывший премьер-министр Израиля Эхуд Барак, продавший после развода виллу в Кфар-Шмарьягу и купивший квартиру всего за $2,5 млн. По стоимости жилья из ныне действующих политиков его обогнал лишь Биньямин Нетаньяху, чья вилла в Кейсарии стоит $2,6 млн.

Апелляционная инстанция арбитражного суда Ростовской области признала, что обозначение Мегацентр Горизонт на вывеске торгового центра не является сходным до степени смешения с зарегистрированными ООО ИКЕА Мос (Торговля и недвижимость) товарными знаками Мега, рассказал сотрудник пресс-службы суда.

ТРЦ Горизонт площадью 70 000 кв. м открыт в Ростове-на-Дону в 2004 г., им управляет ЗАО ТК Горизонт. Оборот компания не раскрывает. В ближайшее время Горизонт увеличит торговые площади до 120 000 кв. м, застроив близлежащий земельный участок.

В экспертном заключении говорится, что в обозначениях Мега и Мегацентр Горизонт нет графического сходства, так как в товарных знаках истца использованы буквы кириллицы на фоне букв латинского алфавита, различаются цвета и нет смыслового сходства основную смысловую нагрузку в слове мегацентр несет слово центр, а слово мега указывает на его большой размер. Решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении заявленных требований ИКЕА Мос отказано.

В ноябре прошлого года первая инстанция областного арбитража по заявлению ИКЕА Мос запретила торгцентру Горизонт использовать в вывеске слово мегацентр и обязала ТК Горизонт демонтировать вывеску и выплатить истцу 100 000 руб. компенсации. Ответчик обжаловал решение, дело приостановили.

Впереди у Горизонта еще один процесс в стадию судебного разбирательства переведено дело по иску сети магазинов электроники Мир, которая доказывает свое право быть единственным продавцом бытовой электроники в Горизонте. Мир, как совладелец ТРЦ, обратился в суд после того, как руководство Горизонта без согласования с сетью подписало договор с другим розничным торговцем ООО Медиа-Маркт-Сатурн, российской дочкой, входящей в Metro AG сети MediaMarkt. Первоначально компания требовала исполнения гарантийных обязательств и расторжения договора аренды между ООО Медиа-Маркт-Сатурн и ТК Горизонт. Теперь Мир требует признать этот договор недействительным, рассказал сотрудник пресс-службы арбитражного суда. Получить комментарии Мира вчера не удалось.
Нью-Йорк приступает к реализации проекта Доступное жилье. Власти города намерены обеспечить жильем 500 тыс. ньюйоркцев, имеющих доход до 20 тыс. долларов в год. На это планируется потратить более 7 млрд долларов, в основном из местных бюджетов. Программа предполагает и привлечение средств будущих жильцов за счет выпуска жилищных облигаций и выдачу ипотечных кредитов по ставке 4% годовых.

Помощник гендиректора ИКЕА Россия/Украина Оксана Белайчук сообщила, что вопросом сейчас занимаются юристы. Гендиректор Горизонта Дан Полонский говорит, что в 90% маркетинговых материалов комплекс обозначен как Горизонт это определяющее слово.

Администрация города обещает предоставить под застройку участки земли, уже снабженные коммуникациями, в том числе на Манхэттене Город должен построить доступное жилье для 500 тыс. жителей Нью-Йорка, что по численности больше, чем все население Атланты. Мы намерены добиться успеха в самом амбициозном социальном проекте в национальной истории, заявил мэр Нью-Йорка Майкл Блумберг.

Власти Нью-Йорка приступают к реализации программы Доступное жилье для малоимущих, которая рассчитана на 10 лет.

Программа также предполагает привлечение средств будущих жильцов на строительство за счет выпуска жилищных облигаций и выдачу долгосрочных ипотечных кредитов по ставке около 4% годовых. Кроме того, по задумке Блумберга, крупнейшие банки создадут страховой фонд под ипотечные кредиты в размере 40 млн долларов.

На реализацию проекта по строительству доступного жилья для малоимущих американцев планируется потратить более 7 млрд долларов. В значительной степени расходы по строительству понесут бюджеты города и штата Нью-Йорк.

Курировать масштабный план властей Нью-Йорка по строительству недорого жилья будут некоммерческие организации. Администрация города обещает предоставить под застройку участки земли, уже снабженные коммуникациями, в том числе на Манхэттене.

При этом, как писала газета ВЗГЛЯД, американский рынок ипотеки в последнее время переживает трудности. Крупнейшая ипотечная компания Америки New Century Financial, специализирующаяся на обслуживании заемщиков с низким уровнем кредитоспособности, на днях обанкротилась. Инвесторы считают, что риск невозвратов по кредитам стал слишком высоким.

По данным нью-йоркских риелторов, в настоящее время наибольшим спросом пользуются квартиры с тремя спальнями. Стоимость такого жилья может доходить до 3,6 млн долларов, что является рекордной ценой за последние 10 лет. Стоимость средней квартиры на Манхэттене в настоящее время колеблется от 770 до 840 тыс. долларов. Наиболее активно продаются студии.

В городе сложилась большая диспропорция цены на жилье выросли в несколько раз за последнее десятилетие, доходы людей рабочих специальностей изменились гораздо меньше. Наша программа рассчитана на тех, кто не может купить жилье по рыночным ценам, сказал РИА Новости представитель пресс-службы мэра Нью-Йорка.

Малоимущими по нью-йоркским меркам считаются горожане, которые имеют годовой доход до 20 тыс. долларов. Строительный и коммерческий бум пришелся в столице США на 1990-е годы, в результате чего в мегаполис прибыло более миллиона легальных мигрантов.

Согласно обзору компании Prudential Douglas Elliman, средняя цена одного квадратного фута жилья (1 кв. метр 10,76 кв. фута) в Нью-Йорке увеличилась на 6,6% в этом квартале по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 1070 долларов. В прошлом году в первом квартале она составляла 1004 доллара.

У американского плана доступного жилья есть свои скептики, полагающие, что, даже несмотря на все льготы, человеку со скромным достатком квартира в Нью-Йорке не по карману.

Цены на нью-йоркскую недвижимость за последние 10 лет выросли в среднем в 3 раза, потянув за собой и стоимость аренды. По данным правительства города, около трети жителей мегаполиса сегодня тратят на аренду жилья более половины своих доходов и только 33% жителей являются собственниками жилья.



Главная --> Публикации