Главная --> Публикации --> Юрий лужков сделает парковку мобильной Сдающих квартиры москвичей выведут из тени? Под екатеринбургом строится потемкинская деревня Самые интересные девелоперские проекты 2007 года Достроим — будем жить

По данным Пермьстата, в 2006 г. на долю индивидуальных домовладений пришлось 220 700 кв. м, или 31,8% от общего объема введенного жилья. По информации Перспективы, общий объем предложения загородных домов, расположенных в радиусе 50 км от Перми, на конец 2006 г. составил 2380 объектов.

Пермь Рынок загородной недвижимости в Пермском крае растет как количественно, так и качественно. Четверть домов, предлагаемых покупателям, благоустроенные коттеджи новой постройки.

Реализацией проектов загородной недвижимости занялись организации, ранее не работавшие в этой нише, появляются и совсем новые игроки, имеющие не слишком большой опыт в строительстве.

Востребована на 95%
По данным корпорации Перспектива, с 2003 по 2005 г. предложение на загородном рынке ежегодно увеличивалось в полтора раза. За 2006 г. таких объектов стало больше уже почти в три раза. Кризис перепроизводства загородному рынку пока не грозит 95% домов и коттеджей находят своих покупателей, говорят пермские риэлторы. Повышенный интерес к загородной недвижимости демонстрируют не только покупатели, но и застройщики, считает руководитель проекта Консалтинг корпорации Перспектива Регина Давлетшина.

Еще один неожиданный участник строительного рынка бывший глава комитета по транспорту администрации Перми Олег Боровик. Его компания Олег и Ко планирует заняться возведением коттеджных поселков, первый из которых будет построен в Добрянском районе. По данным компании, затраты на реализацию проекта превысят 3 млрд руб. Сейчас в собственности у Олега и Ко находится четыре участка общей площадью 750 га, расположенных в 30-километровой зоне от Перми. Партнером бывшего чиновника станет пермский предприниматель Михаил Деменев, чья компания ДАН-строй выступит в качестве подрядчика.

Например, Финансово-строительная компания (ФСК) запланировала строительство коттеджного поселка на территории Пермского края. Правда, конкретные планы ФСК пока не афишируются. На рынок загородной недвижимости выходит и строительная группа Камская долина, специализирующаяся на возведении коммерческой недвижимости и жилых многоквартирных домов. Она намерена построить поселок в отдаленном пригороде Перми поселке Курья. Неподалеку реализует проект строительства загородных домов владелец сети кинотеатров Панорама Александр Флегинский совместно с владельцами пермского Камабанка Андреем Шишкиным и Олегом Олефиренко. Их поселок Лесная дача будет расположен на территории стрельбища бывшего военного института. Площадь земельного участка составляет 250 га, на нем планируется построить 500 домов. Себестоимость строительства каждого дома инвесторы оценивают в 4,5 млн руб. Инвесторы намерены реализовать концепцию открытого поселка, в котором ограждения между соседними участками будут практически незаметны. Они считают, что это привлечет внимание покупателей к проекту.

Это объясняет, почему в Пермском крае возведением коттеджных поселков занимаются не только строители, но и непрофильные компании, которые скупили участки в местах, перспективных для загородного строительства.

Главное земля
По словам коммерческого директора АН Респект Алексея Ананьева, девелоперы, решив заняться загородной недвижимостью, отталкиваются от тех участков, которые могут приобрести. Как правило, предприниматели скупают доли бывших сельскохозяйственных предприятий. Затем сельхозземли переводятся в земли поселений, межуются и отдаются под реализацию проектов, говорит Ананьев. Если человек покупает коттедж в поселке, в котором он может прописаться, это повышает стоимость загородной недвижимости. В случае если участки не переведены в земли поселений, девелоперы могут назвать свое детище только садовым кооперативом. В нем дома ценятся ощутимо ниже, говорит Регина Давлетшина.

Пермяки предпочитают дома на берегах рек Камы, Чусовой, Сылвы. В последние месяцы несколько увеличился интерес к поселку Златоустье, строящемуся на территории курорта Усть-Качка. Планируется, что трасса, связывающая его с Пермью, будет расширена до шести полос за счет средств федерального бюджета. Потенциальное улучшение транспортной доступности пока не сказалось на ценах таун-хаусов в Златоустье. Они по-прежнему стоят от 8,8 млн до 9,3 млн руб.

Лучше ближе и дешевле
По данным Перспективы, наибольшим спросом у покупателей пользуются поселки, расположенные в пределах 50 км от Перми. Крупные участки в удаленных районах, как правило, зависают на рынке.

Подорожание грядет
По прогнозам Перспективы, рост цен на загородное жилье в 2007 г. должен составить 26-30%. Основной прирост цены придется на загородные дома экономкласса, поскольку они сейчас в силу невысокой цены наиболее доступны пермякам, а значит, и наиболее востребованы. В среднем дачные участки с хорошим домом стоят на рынке от 100 000 до 300 000 руб. Большинство продаж проходит по знакомству, поэтому оценивать тенденции рынка эксперты не берутся.

Наибольший объем предложения на загородном рынке примерно 78% составляют дома экономкласса. По информации Давлетшиной, загородное жилье в основном представлено частными домами, построенными до 2000 г. К категории бизнес относится около 19% загородных домовладений жилья, элитные коттеджи занимают менее 3%. Из-за большого количества жилья экономкласса, которое возводится в сельской местности, средняя стоимость 1 кв. м получается низкой. Например, в Пермском районе, окружающем краевой центр, 1 кв. м жилья в частном доме стоит 2245 руб. В среднем по Пермскому краю его стоимость равна 1030 руб.

Участники рынка считают, что загородное строительство пока в зачаточном состоянии. В качестве одной из причин риэлторы называют даже неосведомленность горожан о преимуществах жизни за городом. Многие пермяки воспринимают загородный особняк как место для того, чтобы провести выходные, а не как дом для постоянного проживания. Пока понятия загородный дом и дача не разделены в сознании горожан, утверждает Ананьев.

Темпы роста цен на элитные коттеджи, по мнению аналитиков из Перспективы, будут значительно ниже и составят в 2007 г. в среднем 10-15%. По подсчетам Перспективы, обычно эта категория дорожает примерно на 1,5 млн руб. ежегодно.

Средние расценки на возведение домов из профилированного бруса и оцилиндрованного бревна под ключ в Казани составляют: для класса эконом от 14 000 руб. за 1 кв. м, для класса бизнес от 17 000 руб., элита от 26 000 руб.

Тем не менее Ананьев считает, что определенные сдвиги в сознании людей уже происходят. Садоводческие товарищества отживают свой век и не пользуются спросом. Люди перестают рассматривать дачу как личное подсобное хозяйство, сейчас она воспринимается как место отдыха. Те, кто имеет небольшие участки земли в садоводческих кооперативах, пытаются их продать. Цена участков с небольшими домиками варьируется от 25 000 руб. до 100 000 руб., но спрос на них невелик. Падает интерес и к поселкам, до которых сложно добраться на транспорте. Например, в Алешиху, до которой ходит лишь паром, люди просто перестают ездить, говорит он.
Сезонное оживление на загородном рынке коснулось в основном дачных домиков и земельных наделов. Особенно востребованы недорогие срубы в старых татарских деревнях они неплохо сохранились и стоят, как правило, на хороших участках. Покупатели приезжают туда на выходные и копят деньги на строительство коттеджей.

Спрос на загородное жилье пока невысок, говорит частный риэлтор Людмила Выборнова. По ее словам, более активному развитию загородного рынка мешает низкая платежеспособность основной части населения.

В настоящий момент под Казанью строится четыре организованных коттеджных поселка с общей площадью застраиваемой территории около 620 га. Еще шесть поселков находятся на стадии проектирования. Остальное предложение на рынке частные дома и дачи.

Елена Алеева, риэлтор АН Гранд, подтверждает эту тенденцию и говорит, что рынок загородной недвижимости Казани развивается сейчас скорее по пути хаотичной застройки. Среди таких поселков наиболее востребованы те, что расположены ближе к городу: Ореховка, Салмычи, Дербышки. По ее словам, сейчас там за 2 млн руб. можно приобрести дом площадью около 150 кв. м.

К сожалению, карман у всего населения на покупку загородных коттеджей еще не вырос. Наиболее востребовано сейчас загородное жилье для среднего класса в поселках вроде Ореховки, где оптимальное сочетание цены и качества, резюмирует Выборнова. Впрочем, по ее словам, дорогостоящая недвижимость в более комфортных поселках, таких как Загородный клуб, также будет востребована, ведь рынок еще не насыщен.

Если в сентябре 2006 г. можно было найти участок земли в 10 соток за 300 000 руб., то сейчас таких цен уже нет за аналогичный надел просят от 0,5 млн до 2 млн руб., в зависимости от его местоположения и подведенных коммуникаций, рассказывает Выборнова.

Все более заметной тенденцией на рынке загородной недвижимости становится покупка земельных участков под дальнейшую застройку. Риэлторы отмечают, что, в отличие от строений, земельные участки пользуются неуклонно растущим спросом. Вместе с ним растут и цены.

Наши клиенты зачастую отдают предпочтение старым татарским деревням: Верхний Услон, Большие Ключи, Грузинка, Большие Ковали, Бирюли. Тамошние дома в хорошем состоянии, во всех деревнях есть дороги и проведен газ. А со временем на месте старого можно построить новый, капитальный дом, рассказывает риэлтор Александр Шамов. Стоимость таких домиков в деревне площадью в 25-35 кв. м вместе с участком от 12 до 25 соток, по его словам, небольшая всего 100 000-300 000 руб.

Коммуникации могут весьма сильно повлиять на увеличение цены земли, отмечает Силантьева. По ее словам, подключение индивидуального дома к газопроводу обойдется в 150 000 руб. Поэтому, говорит частный риэлтор Силантьева, даже для нового строительства люди предпочитают приобретать готовые дома в деревне, а не земельные участки в неосвоенных местах. Домик можно снести, а необходимые коммуникации там уже имеются, отмечает она.

Фирм, предлагающих услуги по возведению загородных домов под ключ, по подсчетам Александра Смирнова, заместителя директора компании Мастер срубов, больше тридцати недостатка в подобных услугах Казань не испытывает. Однако крупных среди них немного: Лесной дом, Нарат, Мега.

Алеева говорит, что при выборе такого участка с домом решающую роль играет его местоположение выбирают живописные экологичные места недалеко от города, которые эксперты считают перспективными для коттеджной застройки. На дом часто вообще не смотрят, берут и старые срубы, просто чтобы было где жить во время строительства, отмечает она.

Строители говорят, что они получают в основном заказы на деревянные дома. Самостоятельно же казанцы предпочитают возводить дома из кирпича считается, что такое строительство обходится дешевле.

Сезонного оживления на рынке мы пока не наблюдаем, говорит Руслан Галеев, менеджер строительной компании Мега. По его словам, иногда даже зимой на возведение домов из древесины поступает больше заказов.

Риэлторы говорят, что постепенно пробуждается интерес потребителей к дачам в разных ценовых диапазонах.

По словам Шамова, многие казанцы решаются самостоятельно строить дом не только из желания сэкономить или получить результат, максимально соответствующий их потребностям. Многие клиенты сомневаются в качестве строительства в организованных поселках. Взять хотя бы сроки: некоторые коттеджные поселки возводились под Казанью буквально за год. Не меньшее опасение у людей вызывают новые технологии строительства к примеру, быстро возводимые или с использованием сэндвич-панелей, говорит Шамов. Впрочем, о случаях, чтобы такие дома рушились или имели проблемы при эксплуатации, мне неизвестно. Скорее причина в страхе перед неизвестным, традиционный сруб людям привычнее и понятнее, добавляет он.

Традиционными дачными направлениями считаются районы поселков Орловка, Победилово, Чепчуги, Сухая Река, Васильево.

Клиенты с бюджетом в 0,5 млн руб. покупают дачи на вторичном рынке, говорит Елена Алеева. За эти деньги предлагается небольшой кирпичный домик возле водоема на участке в шесть соток, к примеру в районе Нижнего Услона.

Шамов, напротив, уверяет, что дешевый садовый домик и три сотки земли сейчас мало кого интересуют людям нужна всесезонная дача как альтернатива городской однокомнатной квартире. Он говорит, что наиболее востребованы 2-3-комнатные дома с газовым отоплением площадью около 65-75 кв. м по цене не выше 1,2 млн.

Люди интересуются и совсем скромными деревянными домишками за 50 000-100 000 руб. денег мало, а на природу хочется, говорит она.

По прогнозу Силантьевой, загородное жилье будет дорожать, так как спрос на него станет расти из-за появления новых видов ипотеки на земельные участки и загородные коттеджи.

Как правило, покупатели ищут такую недвижимость в Зеленодольском и Высокогорском районах. Просыпается интерес и к Верхнеуслонскому району начинают застраиваться окрестности Волги. По словам Шамова, дома, находящиеся дальше 40 км от Казани, продаются очень плохо.

Несмотря на 100%-ное ежегодное подорожание земли в Екатеринбурге и окрестностях, эксперты говорят о том, что она по-прежнему недооценена. На 2007 г. они прогнозируют рост стоимости участков на 150%. Потенциал загородного рынка очевиден растет предложение как новых организованных поселков, так и создаваемых на месте бывших коллективных садов.

Такие ипотечные продукты предлагают в Казани пять банков: БТА-Казань, Зенит, Альфа-банк, Татафондбанк, рассказывает Ренат Файзетдинов, начальник отдела розничного бизнеса банка Зенит. По его словам, средний срок кредитования составляет 20-25 лет со ставкой годовых 12-16% и первоначальным взносом 20-50% от стоимости объекта недвижимости.

По словам генерального директора ГК Титул Максима Федотова, последние семь лет участки в Екатеринбурге и окрестностях ежегодно дорожают на 100%. Но цены на землю все равно занижены, есть огромный потенциал для их роста, уверяет он. Его слова косвенно подтверждают данные столичной консалтинговой компании Vesco Consulting. По их оценкам, средняя стоимость одной сотки земли в 30-километровой зоне от Екатеринбурга составляет сейчас $135 В то время как у соседей в Челябинске этот показатель равняется $330 Специалисты инвестиционно-девелоперской компании АЛУ уточняют, что стоимость хороших земельных участков на берегу водоема, в лесном массиве в Екатеринбурге составляет $3000-4000 за сотку. По их прогнозам, до 2008 г. земля будет дорожать до 150% в год, после чего темпы снизятся до 25-30%.

По данным КБ Ярмарка, наиболее востребованными на рынке загородной недвижимости Екатеринбурга являются дома в строящихся или уже сложившихся коттеджных поселках им отдают предпочтение 45% покупателей. В таун-хаусах хотят жить 16% клиентов. Отдельные коттеджи в деревнях пока еще пользуются спросом 15% екатеринбуржцев, но постепенно сдают свои позиции.

Помимо развития земельного сегмента на рынке загородной недвижимости Екатеринбурга участники рынка отмечают и бурное развитие сегмента коттеджных поселков. Покупательские предпочтения уральцев меняются в пользу более качественного жилья с современной инфраструктурой в поселках организованной застройки, считают в компании Комстрин, реализующей в Екатеринбурге проект коттеджного поселка Карасьеозерск- По данным Vesco Consulting, общий доход потенциальных покупателей загородной недвижимости составляет $2,7 млрд, их сбережения $546 млн. Потенциальный покупательский спрос консалтеры оценивают в $182 млн, а предложение на рынке в $142 млн. По мнению директора по развитию компании Алевтины Орешко, эти цифры свидетельствуют о том, что через год-два рынок коттеджных поселков Екатеринбурга будет близок к насыщению. В АЛУ приводят другие данные. По их цифрам, потенциал спроса примерно 9000-10 000 домохозяйств, а удовлетворен он сейчас не более чем на 15%.

Директор СВ. Недвижимости Светлана Щербинина объясняет такой бурный рост цен маленьким объемом предложения и растущим спросом. Земельных участков на рынке очень мало, поэтому спросом пользуются даже очень ветхие дома, представляющие ценность только из-за земли, на которой они расположены, рассказывает она.

В новых строящихся поселках на первое место выходит концепция объекта как основа успешности проекта, уверена Орешко. Менеджер проектов компании ДВ-проекты Ксения Марченко включает в понятие концепции следующие составляющие: цели проекта, маркетинговые исследования, описание сути, особенности объекта, архитектурно-планировочные решения, экономическое обоснование, юридическую схему работы и описание рисков. Орешко перечисляет основные ошибки, которые допускаются при формировании концепции: копирование других объектов; неслаженная работа маркетологов и архитекторов; экономия на придомовом участке; несоответствие цены домовладений местоположению или классу объекта; плохая экология или расположение поселка вблизи промышленных зон и автотрасс; неверная информация о поселке; перегруженность его инфраструктурой, которая может привести к серьезному увеличению эксплуатационных расходов.

Удовлетворять спрос обираются не только девелоперы, заявившие в общей сложности свыше 40 проектов в сфере загородной недвижимости, но и администрация Екатеринбурга. По словам вице-мэра города по строительству Владимира Крицкого, администрация делает акцент на два момента: первое развитие площадок под строительство индивидуального жилья, второе постепенное трансформирование коллективных садов в жилые поселки. Первая ласточка это бывший коллективный сад Каменюшка, представители которого обратились к нам с просьбой разрешить перестройку сада. Этот процесс будет исключительно добровольным и будет осуществляться собственниками земельных участков, рассказывает чиновник.

Федотов объясняет отсутствие инфраструктуры на местах тем, что для ее окупаемости поселок должен включать не менее 50 домовладений, а формирование инфраструктуры должно идти уже после его заселения с учетом пожеланий всех жителей. В Комстрине возражают, говоря о необходимости параллельного строительства коттеджей и обслуживающих объектов. В проекте компании параметры инфраструктуры и благоустройства определяются на основании разработанной концепции, а также с учетом опыта компании по реализации коттеджного поселка Зеленый Мыс в Подмосковье.

В компании Комстрин уточняют, что говорить о перегруженности инфраструктурой в поселках под Екатеринбургом можно будет не скоро. Пока основная проблема отсутствие даже заявленных коммуникаций и услуг. Местные застройщики обещают развитую инфраструктуру в строящемся поселке, но в процессе строительства данные обещания не сдерживают возможно, неверно рассчитывают финансы или боятся того, что она не окупится, объясняют в компании. Сам Комстрин намерен построить в Карасьеозерске-2 общеобразовательную школу, детсад, административный центр с торговой зоной, спортивно-оздоровительный центр, гараж и т. д.

Дачные удобства во дворе
В пригородах понятие инфраструктура это газ, водопровод и электрораспределители, т. е. просто элементарные бытовые коммуникации, но в некоторых районах даже их нет, говорит руководитель департамента оценки компании Спектр недвижимости Сергей Винтаев. Коттеджи в Самаре строят в основном в черте города, в зеленой зоне недалеко от Волги, где все необходимое рядом, объясняет Юлия Чемпинская, заместитель директора по риэлторской деятельности компании Поволжский центр развития. Дома за городом начали активно строить только в 2006 г.

Заместитель генерального директора компании Корин Сергей Логвиненко добавляет, что важной проблемой заявленных поселков помимо недостатка объектов соцкультбыта является отсутствие предварительных расчетов по эксплуатации домов. Мы обзвонили все компании, предлагающие коттеджи к продаже, и только в двух нам смогли сказать хотя бы примерно, во сколько обойдется содержание жилья. А ведь это один из основных вопросов у потенциальных покупателей, отмечает Логвиненко.
Самара Освоению пригородов Самары, особенно удаленных, мешает недостаточность, а то и полное отсутствие необходимой инфраструктуры и коммуникаций. Поэтому загородный рынок в Самаре по-прежнему находится в зачаточном состоянии.

Винтаев, напротив, говорит, что дач сейчас самарцы строят мало. Существующие дачные массивы в Самаре преобладают в таких районах, как Аглосс, Сухая Самарка, район реки Сок, Волжский. Самую простую дачу, куда проведены свет и вода, на вторичном рынке можно купить за 5000-10 000 руб. Более комфортабельный дом стоит 100 000-150 000 руб., близость к водоему увеличит его цену до 0,5 млн руб. По информации Винтаева, стоимость сотки в пригородах начинается от $1000 и доходит до $5000-6000 в зависимости от близости к водоемам, рекам или озерам. Цены на землю в городе начинаются от $9000-10 000 за сотку, а на Первой Просеке могут доходить и до $30 000.

В прошлом году начали застраиваться поселки Волжский, Гранный, Аглосс, Малая и Большая Царевщина, к которым коммуникации уже подведены, рассказывает Галина Сорокина, руководитель департамента загородной и коммерческой недвижимости инвестиционной компании Дом. Она добавляет, что там же ведется и дачное строительство. При наличии коммуникаций в этих поселках невысокие цены на землю, продолжила она. Поэтому эти направления стали довольно популярными для возведения загородной недвижимости.

Риэлторы говорят, что в большинстве строящихся коттеджных поселков в пригородах все еще нет никакой инфраструктуры. Часто это связано с нехваткой финансирования, так как объекты инфраструктуры значительно увеличивают стоимость проекта, говорит Винтаев. По его словам, застройщики не хотят завышать цены, поэтому или совсем не развивают инфраструктуру, или делают это по минимуму.

Сорокина добавляет, что последнее время востребованы для строительства коттеджей земельные участки рядом с поселком Кинель, в радиусе 30-40 км от Самары, там инфраструктура более-менее развита, есть магазины, аптеки, заправки, все необходимые бытовые коммуникации.

По словам Романеевой, новый проект Портала в Малой Царевщине пригороде Самары также будет обеспечен инфраструктурой. Правда, она затруднилась ответить, какие именно объекты предусматривает застройщик. Общая площадь поселка составит 20 000 кв. м. Строительство планируется начать летом этого года, завершится оно в 2009 г. Пока идет эскизное проектирование поселка, и перечень объектов еще не утвержден, объясняет Романеева.

Инфраструктура в проекте
Как рассказала Юлия Романеева, специалист по связям с общественностью СК Портал, сейчас в трех поселках компании идет работа над созданием инфраструктуры. В коттеджном комплексе Шале на Шестой Просеке, строительство которого почти закончено, ведется строительство фитнес-клуба. В планах девелопера строительство автостоянки. В строящемся городском поселке Монако между Пятой и Шестой Просеками предусмотрен административный корпус, детские зоны отдыха и спортивные площадки. Возможно, что будет также возведен и супермаркет, добавляет Романеева. Поселок компания планирует сдать в 2008 г.

Землю берем, дома не нужны
Риэлторы наблюдали в I квартале этого года активную скупку земли в пригородах. Люди начали скупать участки в районе аэропорта Курумоч, рядом с озерами, рассказывает Сорокина. Сотка сейчас стоит здесь $2500-3000, а когда проведут коммуникации, она существенно подорожает. На перспективу скупают землю в Волжском и Красноярском районах, там цены тоже растут, идет активное строительство загородной недвижимости, со временем будет развиваться инфраструктура, добавляет Никита Петухов, директор подразделений жилой и загородной недвижимости риэлторско-строительного центра Мабис.

В трех строящихся коттеджных комплексах ГК Берег в районе Кинеля предусмотрены магазины, аптеки и автосервис, говорит Игорь Филиппов, член совета директоров группы компаний Берег.

Сорокина отметила, что в черте города активно растут цены на участки на Девятой Просеке. Там развивается инфраструктура, есть хорошая транспортная развязка, говорит она. Если в 2006 г. сотка земли в этом районе стоила $10 000-12 000, то сейчас цены приближаются к стоимости сотки на Первой и Второй Просеках и составляют $20 000-22 000.

В среднем рост цен на землю в I квартале этого года был несущественным, говорят риэлторы. Сложно сказать, сколько он составил в процентах, итоги квартала пока не подведены, предварительно можно сказать, что он был незначительным, говорит Винтаев. По его словам, увеличение стоимости участка напрямую зависит от его индивидуальных особенностей, хороших видов, близости водоемов и т. п.

В марте 2007 г. стало известно о двух новых проектах на рынке загородной недвижимости. Первый, довольно масштабный, намерена реализовать местная компания Волга-групп. Планируется, что поселок будет состоять из 490 домов разных типов, общая площадь застройки более 100 га. Объем инвестиций пока не разглашают. Поселок планируют построить в течение трех лет. Проект для Самары очень масштабный, говорит Винтаев. Быстро такой поселок распродать не удастся. О втором проекте рассказал Петухов. По его словам, группа частных инвесторов собирается построить коттеджный поселок из 20 домов с прилегающими участками по шесть соток недалеко от поселка Волжский. У нового комплекса будет свой пляж и понтоны для катеров, говорит Петухов. Проект рассчитан на любителей рыбалки и прогулок по воде. По его словам, курировать проект и продавать в нем дома будет риэлторско-строительный центр Мабис.

По прогнозам специалистов, в течение этого года цены на землю должны вырасти в среднем на 25-30%.



Главная --> Публикации