Главная --> Публикации --> Самые интересные девелоперские проекты 2007 года Достроим — будем жить Кадастровая оценка имущества может быть пересмотрена Чиновников портит земельный вопрос “главстрой” купил два участка в санкт-петербурге

Столичные застройщики не особенно жалуют Юго-Восток. Виной тому промзоны, которых в ЮВАО много. Промышленные участки округа отнюдь не относятся к разряду неприкасаемых, то есть не подлежащих перебазированию за пределы МКАД. Но строительные компании пока не горят желанием браться за проекты по выведению заводских предприятий из города, и жилая застройка на месте промзоны ведется лишь в одном микрорайоне округа Волгоградском.

На сегодняшний день в Юго-Восточном округе Москвы квартиры можно приобрести лишь в 11 новостройках, причем в 6 из них уже полным ходом идет заселение. Средняя цена предложения по округу составляет 89 201 руб. ($3430), что на 38 тыс. руб. ниже среднерыночной цены на первичном рынке столицы.

Забыть о промышленном прошлом
Основная масса квартир на Юго-Востоке реализуется в районе комплексной застройки под названием Волгоградский, расположенном на пересечении Волжского бульвара и Окской улицы, в 15 минутах ходьбы от станции метро Кузьминки. Это один из первых проектов столичных властей по избавлению города от промзон. Инвесторами-застройщиками микрорайона на месте промзоны Грайвороново выступают компании ПИК и Интеко. В Волгоградском возводятся панельные дома серии П-3М и монолитные дома. По проекту общая площадь района составит более 0,5 млн кв. м. Всего будет возведено 22 жилых дома. Как заявлял главный строитель Москвы Владимир Ресин, это именно доступное жилье, покупку которого может позволить себе москвич со средними доходами.

Пока что за ЮВАО закрепилась репутация промышленного округа с неблагоприятными условиями для жизни. Наличие действующих химических предприятий и обширных промзон усугубляют неудачная для жителей роза ветров и загруженность транспортных магистралей. Это во многом определяет положение округа на рынке. Эксперты отмечают, что среди покупателей новостроек ЮВАО более 80% иногородние.

В уже отстроенном 13-м корпусе (панельном 8-секционном доме переменной этажности 17-23 этажа) в продаже остались только однушки площадью 43,8 кв. м, их стоимость 99 566 руб. за квадрат. В 15-м корпусе, который будет сдан во 2 квартале 2007 года, предлагаются аналогичные однушки, но по цене 91 299 руб. за кв. м. В готовом 9-м корпусе на продажу выставлено около 10 двухкомнатных квартир метражом 64 кв. м. Квадрат в них стоит 95 880 руб.

В трех строящихся корпусах № 21 (А, Б) и № 22 (все это панельные 25-этажки серии П-3М) компания ПИК предлагает квартиры метражом от 36 до 110 кв. м. Минимальная цена за квадрат 73 440 руб. В небольших квартирах предусмотрены просторные кухни, холлы. Что касается 3- и 4-комнатных квартир, то их плюс возможность размещения дополнительного санузла. Дома будут сданы госкомиссии в 4 квартале текущего года.

Именные предложения
Коммандитное товарищество СУ-155 и Компания достраивает дома в микрорайоне Новые Кузьминки кварталы 114 и 11 В 10 минутах ходьбы от этих кварталов находится станция метро Кузьминки. Недалеко расположен один из самых крупных в Москве лесных массивов Кузьминский лесопарк. Сегодня квартиры можно приобрести лишь в квартале 114, в готовом к сдаче госкомиссии корпусе № 20 12-этажном 3-секционном жилом доме серии И-15 В продаже осталась всего одна двухкомнатная квартира площадью 52,6 квадратов по цене 91,5 тыс. руб. за кв. м. Также покупателям предлагаются три последних двушки метражом 73,9 и 74,3 кв. м, где метр обойдется в 84,5 тыс. руб.

Во всех домах предусмотрены помещения для консьержа на первом этаже и пандусы для инвалидов. Запланировано благоустройство придомовых территорий, устройство детских игровых площадок и гостевых автостоянок. Проект микрорайона включает в себя две школы, четыре детских сада, фитнес-центр, спортивные площадки, поликлинику и гаражи.

Недалеко от станции метро Таганская, по адресу: ул. Нижегородская, кв. 80, корпорация Инком реализует квартиры метражом от 55 до 126 кв. м. Минимальная цена квадрата 92,3 тыс. руб., максимальная 105,3 тыс. руб. Строительство 18-этажного монолитного дома планируется закончить в конце этого года.

В 7-секционной 14-этажной новостройке по адресу: ул. Печатники, корпус 6, компания МИАН продает последнюю однокомнатную квартиру площадью 51 кв. м. Квадрат заявлен по цене 81 432 руб. Дом уже сдан госкомиссии. В тех же Печатниках корпорация Инком предлагает единственную оставшуюся трешку в готовом панельном доме переменной этажности (14-16 этажей) на улице Гурьянова. Метраж квартиры 77 кв. м. Стоимость квадратного метра составляет 83 тыс. руб.

В предыдущем номере мы писали о том, что комплекс гостиницы Москва фактически восстановлен. Однако работы там еще предстоит немало. Необходимо провести внешнюю и внутреннюю отделку, установить современные инженерные системы жизнеобеспечения, сформировать интерьеры. Все это потребует немалых денег.

Компания Русский дом недвижимости завершает продажи в 16-этажном доме серии С222 на Велозаводской улице. Вниманию покупателей предлагается единственная однокомнатная квартира площадью 49,8 кв. м. по цене квадрата 101 400 руб. Для жителей этой новостройки и их гостей построена подземная парковка на 286 машино-мест. Дом сдан в эксплуатацию. В ближайшее время объемы возводимых жилых площадей на юго-востоке Москвы должны повыситься благодаря скорому началу застройки поселка Некрасовка. К концу 2008 года там предполагается сдать в эксплуатацию свыше 370 тыс. кв. м жилья. Однако возводимые дома по большей части будут социальными, так что на долю коммерческого рынка жилья перепадет немного.
Столичные отели привлекают лучших инвесторов и операторов мира, а значит, в отрасли грядет бум

Впрочем, речь может идти не только о кредитовании проекта. Deutsche Bank, судя по всему, готов вложить деньги в гостиницу Москва и на более долгий срок. Пока речь идет только о финансировании проекта, - сказал Юрий Соловьев. - Но если в дальнейшем руководство компании и правительство Москвы примут решение о возможности участия Deutsche Bank в капитале ДекМос, мы рассмотрим этот вопрос.

Проект по воссозданию гостиницы Москва получил финансирование Deutsche Bank на сумму 600 миллионов долларов. Об этом сообщил на пресс-конференции глава Департамента торговых операций по России и СНГ российской дочки Deutsche Bank Юрий Соловьев. Банк выделяет девелоперу проекта компании ДекМос кредит сроком на 10 лет. Размер кредитной ставки не разглашается.

Decorum Corp выиграла тендер на реконструкцию гостиницы Москва в 2001 году, Снос отеля начался 15 сентября 2003 г. и завершился 15 августа 2004 г. Генеральный подрядчик строительства -компания Штрабаг.

По словам генерального директора компании ДекМос Дмитрия Гаркуши, компания может провести IPO после завершения строительства, которое запланировано на конец 2008 года. Сейчас 49 процентов акций ДекМос принадлежат правительству Москвы. Еще 51 процентом владеет фирма Декорум, дочка американской Decorum Corp.

Впрочем, помимо Deutsche Bank и Four Seasons московским гостиничным комплексом в последнее время интересуются многие другие компании с мировыми именами. На московский рынок уже вышли Marriott, Kempinski, Sheraton, Park Hyatt, Novotel, Radisson SAS и Park Inn. В ближайшее время помимо Four Seasons к ним присоединятся Hilton и Ritz-Carlton.

На сегодняшний день Декорум уже инвестировал в проект гостиницы Москва около 200 миллионов долларов. После того, как реконструкции будет завершена, Москва станет комплексом, в который войдут пятизвездочный отель, апартаменты, офисы, торговые площади, конгресс-центр и парковки для автомобилей. Оператором отеля выступит всемирно известная компания Four Seasons. Причем это будет первым проектом Four Seasons на территории России.

Однако два года назад мэр Москвы Юрий Лужков признал, что с таким положением дел мириться нельзя. По его словам, иностранные турагентства оценивают потенциал желающих посетить Москву не менее чем в 30 миллионов человек. Поэтому столице надо строить компактные недорогие гостиницы, подчеркнул мэр. Он потребовал к 2010 году утроить гостиничный фонд с 66 до 200 тысяч номеров. В планах правительства Москвы - сдавать в нынешнем году по одной гостинице каждые две недели, а в будущем - по две в неделю.

До недавних пор Москва испытывала серьезный дефицит гостиниц, особенно в доступном сегменте три звезды. Сутки в московском отеле, который в Европе считается трехзвездочным, пока могут обойтись туристу в 300 долларов и даже больше. Это неудивительно; если в Париже насчитывается 1700 отелей, в Лондоне - 1500, то в Москве их количество лишь приближается к двум сотням.

В будущем году планируется ввести в эксплуатацию обновленный Минск на Тверской. Следующими будут Алтай и Ленинградская. Причем Последняя также стала объектом интереса со стороны оператора с мировым именем. Гостиница выйдет на рынок под названием Hilton - Ленинградская.

Есть все основания полагать, что эти планы будут реализованы. Понятно, что построить все гостиницы с нуля невозможно - такого количества земли в городе просто не найти. Зато проблему можно решить реконструкцией существующих отелей.

Что же касается недорогого сегмента, то правительство Москвы планирует построить 10 экспериментальных гостиниц из дешевых железобетонный панелей. Их возведут на периферии города, и они будут отличаться невысокими ценами. Кроме того, городские власти передали под отели шесть участков, выделенных по программе высотного строительства Новое кольцо Москвы.

Отель, созданный на месте гостиницы Интурист, тоже сменил фамилию. Теперь он называется Ритц-Карлтон-Москва. Это гостиница высшей категории 5 звезд de luxe, в которой 332 номера дополнены еще одним - президентским. Общая площадь отеля составляет около 60 тысяч квадратных метров. Наземная часть здания насчитывает 11 этажей, а подземная состоит из пяти ярусов.

Таким образом, в нынешнем году в правительстве Москвы намерены не только утроить объемы строительства новых отелей, но и повысить инвестиционную привлекательность гостиничного комплекса. Ведь без денег инвесторов его развитие было бы просто невозможным. За четыре года мы должны построить 230 гостиниц, - говорит заместитель мэра в правительстве Москвы Иосиф Орджоникидзе. - Сейчас на гостиничном рынке столицы работают несколько крупных сетевых компаний. Мы намерены привлекать на этот рынок и другие сети.

Две гостиницы-высотки будут расположены на проспекте Буденного и Щелковском шоссе, по одной - в промзоне Люблино-Перерва, на Варшавском шоссе, Балаклавском проспекте и Молодогвардейской улице. Общая емкость отелей в составе Нового кольца составит 10 тысяч мест. Наконец, отцы города намерены построить гостиницу даже у себя под боком - в Вознесенском переулке, рядом со зданием правительства Москвы на Тверской. При этом, как заверил Юрий Лужков, жилые дома, которые находятся рядом, не пострадают и отселяться не будут.

Ключевую роль в этом сыграли налоговые льготы, которые отцы города пообещали операторам гостиничного бизнеса в минувшем году. В июле вышло постановление правительства Москвы О неотложных мерах по стимулированию развития гостиничного хозяйства города Москвы. Согласно документу инвестор получает пятидесятипроцентную льготу на выкуп права долгосрочной аренды земельного участка под строительство гостиницы.

До недавних пор привлечению новых инвесторов серьезно препятствовали слишком большие сроки окупаемости гостиниц в Москве. По этой же причине инвесторы отдавали предпочтение либо отелям самых дорогих сегментов, либо жилью и торговым центрам. Однако сегодня показатель доходности у гостиниц (так во всяком случае говорят участники рынка) сравнялся с аналогичными показателями офисных, торговых и других коммерческих объектов.

- Соседи, поберегись! Многие ближе к лету и сезону отпусков принимаются за переустройство квартиры: что-то обновить, что-то подправить, а то и серьезно переделать. Какие действия считаются перепланировкой и как ее правильно оформить? Разбираем эти и другие вопросы со специалистами.

Кроме того, арендная плата за землю на период строительства и три года после ее ввода в эксплуатацию составит всего 1 процент от годовой ставки. Наконец, город не будет брать никакой доли в гостинице, которую строит инвестор, а все инженерные коммуникации для малых гостиниц (емкостью до 100 номеров) в пределах Третьего транспортного кольца и гостиниц любой емкостью за его пределами также будут строиться за счет средств бюджета. Кроме того, город готов оплатить до трех четвертей процентной ставки по кредиту, взятому на строительство гостиницы.

Посещение электрика, сантехника, газовщика и прочих мастеров, которых вы вызываете для устранения неисправностей, установки и наладки техники и т. д. ДЕЗам, при которых числятся такие работники, дана строгая установка: выявлять несанкционированные перепланировки и сообщать о них в надзорный орган - Мосжилинспекцию.

Когда обнаруживается подпольное переустройство
Как показала практика, таких ситуаций масса, встречаются они в нашей повседневной жизни часто, и риск засветиться у перепланировщиков велик.

- Приватизацию с таким документом вам не оформят, - предупреждает наш эксперт, руководитель отдела вторичного жилья агентства недвижимости Кутузовский проспект Ирина ЧЕРНЯЕВА.

Приватизация квартиры. Один из документов, необходимых для этой процедуры, - поэтажный план БТИ. Для его оформления вам придется вызвать техника БТИ. Места несанкционированных изменений он отметит на плане красными линиями.

Наконец, один из основных осведомителей о незаконных перепланировках - соседи (см. ЦИФРУ): как завистники-злопыхатели, так и несчастные граждане, страдающие от проседания потолков, трещин на стенах и т. п.

Продажа, мена, дарение и другие сделки с квартирой, в том числе принятие и оформление наследства. Во всех этих случаях также необходим поэтажный план БТИ, на котором неузаконенные изменения в квартире будут светиться красными линиями.

Цифра
С начала этого года в Мосжилинспекцию поступило 5602 обращения граждан, связанных с проблемами в многоквартирных домах. На первом месте - 14% - жалобы на несанкционированные перепланировки от пострадавших соседей (шум от ремонтных работ, захламление коридоров, трещины в стенах и потолке и т. п.).

Также имейте в виду: из-за несанкционированной перепланировки может сорваться получение ипотечного кредита. Дело в том, что выбранную клиентом квартиру обязательно осматривает специалист организации-оценщика (документ об оценке жилья требует банк). Обнаружив расхождения с документацией БТИ, т. е. подпольную перепланировку, специалист делает соответствующую отметку в отчете. Получив такой документ, банк либо сокращает размер кредита (т. к. стоимость квартиры признается меньшей), либо увеличивает взнос на страховку, либо вообще отказывается выдавать заем.

Единственная ситуация, когда регистрация накрывается, - это перепланировка, в результате которой изменилась площадь квартиры: например, если вы отхватили часть коридора, объединили квартиры и т. п. В таком случае требуется сначала узаконить перепланировку, оформить новое свидетельство о праве собственности (поскольку прежняя квартира фактически перестала существовать), и уже потом можно будет совершать сделку.

Важно!
Обратите внимание: по закону план БТИ с красными линиями, свидетельствующими о несанкционированной перепланировке, не является основанием для отказа в госрегистрации сделки с недвижимостью. Таким образом, Мосрегистрация не вправе отказать вам в регистрации купли-продажи, дарения, выдаче свидетельства о праве собственности на унаследованное жилье.

Многие хотят обзавестись этой полезной вещью, но мало кто знает, что установка кондиционера, как и других наружных технических средств (антенн и проч.), должна выполняться по проекту, согласованному с Москомархитектурой и Мосжилинспекцией.


Фишка
Хочешь установить кондиционер? Попотей!

Состав проектной документации и порядок ее согласования Москомархитектурой установлен распоряжением Москомархитектуры от 8.04.2005 № 8.

Проект должен предусматривать узлы крепления к фасаду, месторасположение (можно изобразить на фотографии фасада), схему подключения и водоотведения конденсата.

Один из основных юридических постулатов - закон, нагружающий граждан новыми обязанностями, запретами и другими малоприятными обременениями, обратной силы не имеет. Однако есть проблема: надо еще доказать, когда именно были произведены изменения в квартире - до или после введения нового законодательства. Устанавливать это придется в суде, доказательствами могут служить, в частности, свидетельские показания и какая-либо сохранившаяся документация, подтверждающая законность переустройств на момент их проведения (чистые планы БТИ и проч.).

Надо ли узаконивать перепланировку советских времен
Прошу вас поднять тему, с которой сталкиваются многие: что делать, если ты давным-давно живешь в квартире, или покупаешь ее, или получаешь по наследству, а в таком жилье еще в советские времена была застеклена лоджия, встроен шкаф или установлена вторая дверь. А законы, требующие согласовывать все это, появились только теперь. Почему мы сейчас должны расплачиваться за то, что сделано не нами, в прежние времена, когда таких законов не было?!
С уважением Мария Вадимовна.

Запреты
Чего нельзя делать в квартире

- Процедура непростая и долгая, поэтому на практике такие давние перепланировки все-таки узаконивают в соответствии с нынешними правилами. Это проще. Причем Мосжилинспекция в подобных случаях обычно идет навстречу и штрафа за незаконную перепланировку не берет, - поясняет наш эксперт Ирина ЧЕРНЯЕВА. Напомним, на сегодня в Москве штраф за несанкционированное переустройство жилья - от 1500 до 2500 руб.

Не допускается переустройство помещений, если при этом:

Такое переустройство вам не разрешат, а если оно уже сделано, то узаконить его не удастся - придется возвращать все в прежний вид.

предусматривается увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке;

затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;

нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;

увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

предусматриваются ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;

устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;

В домах типовых серий не допускается:

устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией: автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.

устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;

Эти распространенные виды благоустройства жилья перепланировкой не считаются, так что их можно производить свободно, не согласовывая и не опасаясь, что вас накроют:

Домашний блокнот
Для чего согласования не нужны

замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам (например, замена сантехники).

устройство, встройка, разборка встроенной мебели, в том числе шкафов-купе;

Здесь можно найти полезную информацию, в том числе нормативные документы, ответы на самые распространенные вопросы, а также задать свой собственный вопрос и получить ответ в электронной форме.

Полезная ссылка
mzhi.ru - сайт Мосжилинспекции

Шаг первый

Переустраиваем жилье по закону

Шаг второй

Получаем в БТИ поэтажный план и экспликацию, делаем ксерокопии (на всякий случай 5 - 6 шт.).

Шаг третий

Обращаемся за консультацией в одно окно Мосжилинспекции в своем административном округе. На копии экспликации показываем, что нам хотелось бы сделать в квартире. Консультант инспекции разъясняет, возможно ли это (с учетом списка запретов), какие документы понадобятся е нашем случае, что и с кем придется согласовывать.

Необходимый минимум для всех случаев:

Собираем документы для согласования перепланировки.

правоустанавливающий документ: свидетельство о регистрации права собственности;
*

*

копия финансового лицевого счета (из ЕИРЦ);
*

выписка из домовой книги;
*

проектная документация.

поэтажный план и экспликация (из БТИ). Давность получения -не более одного года;
*

Проект должен быть разработан специализированной проектной организацией, представляется в отдельном переплете - в двух экземплярах с предъявлением подлинников согласований. Проект требуется в случаях, когда недостаточно эскиза (см. выше). В зависимости от области, в которую вы вмешиваетесь при перепланировке, проект придется утверждать в соответствующих инстанциях (пожарнадзор, архитектурно-планировочное управление, газовая техническая инспекция и проч.).

В зависимости от вида переустройства вам понадобится проект или эскиз. Эскиз выполняется вручную тушью или чернилами на ксерокопии поэтажного плана. Никаких согласований не требуется. Предоставляется в двух экземплярах. По эскизу выполняются работы, не изменяющие функционального назначения помещений (типа превращения части коридора в жилую комнату) и не затрагивающие несущих конструкций здания.

Подаем документы в одно окно Мосжилинспекции и получаем решение о согласовании переустройства жилого помещения.

Шаг четвертый

Производим работы по перепланировке. При этом надо вести журнал ремонтно-строительных работ с отражением хода работ.

Шаг пятый

Предъявляем обновленную квартиру приемочной комиссии Мосжилинспекции, получаем акт о завершении переустройства.

Шаг шестой

По подсчетам наших экспертов, самостоятельное оформление перепланировки занимает как минимум около трех месяцев и обходится в сумму порядка 10 тысяч рублей.

Примечание

Зеленая волна для Ленинградки

Если обратитесь за помощью к фирме-посреднику, то специалисты управятся в течение 2 - 4 недель (в зависимости от сложности переустройства) и возьмут за свои услуги минимум 2500 долларов.
К 2010 году Ленинградское шоссе должно стать самой современной трассой в стране. Раз и навсегда избавить Ленинградку от пробок должны сразу три дорожных проекта, запущенные столичными и федеральными властями. В первую очередь реконструкция ждет Ленинградский проспект и Ленинградское шоссе от Манежной площади до МКАД. Параллельно с этим власти обещают построить платный дублер шоссе, а также расширить Ленинградку в районе Химок на одну полосу в каждую сторону.

В результате масштабного строительства уже в 2010 году движение по Тверской улице, Ленинградскому проспекту и шоссе от Манежной площади до МКАД должно стать бессветофорным. Автомобили смогут ездить по этим магистралям со скоростью 100 километров в час. Чтобы убрать с главных столичных дорог все светофоры, строителям предстоит построить более 10 новых тоннелей и эстакад. Уже сейчас на пересечении Ленинградского проспекта и улицы Серегина практически закончено строительство двух автомобильных тоннелей. Часть дороги от Путевого дворца до аэровокзала опустили в 11 -полосный тоннель длиной 3,24 километра. По бокам тоннелей на поверхности будут проложены четыре дороги, по две на каждой стороне шоссе. По ним машины должны беспрепятственно поворачивать направо и налево.

Как расширят Ленинградку в районе Химок


Ездить в Химки станет проще
Затянувшийся спор московских и подмосковных властей о том, кто возьмет на себя финансирование дорожного строительства на участке от МКАД до Химок, недавно прервал министр транспорта России Игорь Левитин, пообещав оплатить расширение Ленинградского шоссе на одну полосу в каждую сторону из федеральных средств. Москве и Мособласти надо лишь выделить для этого необходимые земли. Мэр Москвы Юрий Лужков откликнулся сразу и в тот же день отдал федеральным властям участок земли на развязке МКАД с Ленинградкой, а Борис Громов, немного подумав, заявил, что у области обязательно найдутся земли для расширения дороги.

Такая же схема предусмотрена на пересечениях Ленинградского шоссе с Фестивальной улицей и Головинским шоссе. Но самая сложная в инженерном плане развязка будет построена на пересечении двух шоссе: Ленинградского и Волоколамского. В 2008 году над пересечением проспектов возведут новую двухрукавную эстакаду. По одному рукаву машины будут выезжать из центра на Волоколамское шоссе, по другому на Ленинградское. Половину существующего тоннеля разберут, а по второй пустят машины из области в сторону центра. Не менее сложная развязка появится под Пушкинской площадью. На пересечении Тверской улицы со Страстным и Тверским бульварами будет проложен автомобильный тоннель, соединяющий две части Бульварного кольца. Движение на поверхности тоже изменится. Левый поворот с бульвара на Тверскую улицу в сторону центра будет отменен.

У Ленинградки появится младший брат
Даже если властям удастся реализовать оба проекта, полностью транспортную проблему Ленинградки они не решат, поэтому федеральные власти решили построить платный дублер Ленинградского шоссе. Проект дублера фактически согласован, а первые 60 километров автобана планируется построить к 2010 году. По замыслу проектировщиков, 150 километров новой трассы пройдут через Зеленоград, Химки, Солнечногорск и Клин. Строить дорогу начнут в районе Бусиновской развязки на МКАД. Магистраль пересечет Лихачевское шоссе сразу за кольцевой автодорогой, в районе Левобережного района Химок, где строителям придется перекидывать автомобильный мост через Канал имени Москвы. Сразу за мостом автострада двинется в сторону Шереметьево вплоть до пересечения с трассой А-107 (малая бетонка). После села Пешки дорога резко пойдет вниз и попадет в глубокий овраг, оказавшись практически под Ленинградским шоссе. На пересечении с Пятницким шоссе около села Обухово дорога свернет в обход Солнечногорска и выйдет в сторону Клина, обойдя который, упрется в автостраду А-108 (большое бетонное кольцо). Дорога пройдет вдоль Ленинградки и сольется с ней за поселком Ямуга на границе Тверской области.

Впрочем, добавить на этом участке Ленинградке хотя бы по одной полосе в каждую сторону дело непростое. Земля от МКАД до Международного шоссе давно плотно застроена жилыми домами и магазинами. Построить эстакаду нельзя не удастся согласовать проект с жителями домов и владельцами торговых центров. Единственный приемлемый вариант строить под землей. По замыслу проектировщиков, дополнительные полосы на участке Ленинградского шоссе от МКАД до Химок должны уйти в узкий тоннель, заканчивающийся через 5 километров от МКАД в районе Международного шоссе.



Главная --> Публикации