Главная --> Публикации --> Вместо него “капитал груп” построит “имперский дом” Площадки для кинотеатров Четвертое кольцо будет последним? Фас оспаривает выделение девелоперам земельных участков В ожидании новых бизнес-центров арендаторы привередничают

Строительство бывшего Газпром-сити, предусмотрительно переименованного в общественно-деловой район Охта-центр, администрация Санкт-Петербурга финансирует на паритетных началах с Газпромом, хотя еще месяц назад предполагалось, что это подарок города своему лучшему налогоплательщику. Поменять параметры и финансовую схему проекта партнеров заставил громкий скандал, вызванный намерением построить на берегу Невы рядом с историческим центром 396-метровый офис газового монополиста по проекту английской компании RMJM в качестве нового символа города.
Вчера руководители RMJM ведущий архитектор Филипп Никандров (выпускник Ленинградского инженерно-строительного института) и исполнительный директор Тони Кеттл представили заказчикам и журналистам доработанную концепцию небоскреба. Как выяснилось, высота и облик небоскреба остались неизменными трансформацию претерпели лишь окружающие башню конструкции и идеология развития окружающей территории.

В Санкт-Петербурге вчера состоялась презентация последней архитектурной версии будущего 396-метрового офиса компании Газпром напротив Смольного монастыря, который должен стать доминантой общественно-делового района Охта-центр. Глава Газпрома Алексей Миллер и губернатор Валентина Матвиенко впервые смогли наглядно убедиться, что задуманный ими новый символ города серьезно изменит охраняемую ЮНЕСКО панораму исторического центра. В качестве компенсации заказчики обещают построить рядом с небоскребом петербургский Гуггенхайм и ряд других масштабных культурных объектов. Рассказывает АННА ПУШКАРСКАЯ.

Впрочем, авторов проекта и, судя по всему, его заказчиков это нисколько не смущает. Во-первых, их детище убьет не все открыточные виды. Во-вторых, ее шпиль даже украсит, по их словам, плоскую панораму крыш на Дворцовой набережной рядом с Зимним дворцом, где сегодня нет ни одной доминанты. И в третьих, лучше в панораме акватории Невы будет доминировать башня Газпрома, чем идеологически неправильный Большой дом (построенное в 30-е годы здание ФСБ).

Впрочем, главной новостью оказалась демонстрация компьютерных фотомонтажей, где на аэрофотосъемку исторической части города наложен будущий небоскреб, наглядно подтверждающая опасения мировой архитектурной общественности. Спорный объект четко просматривается из важнейших точек городского центра. Например, с Египетского моста через Фонтанку и Кирочной улицы башню можно будет лицезреть в полный рост, на фоне Смольного собора она заменит отсутствующую колокольню. Невозможно будет не заметить новую стеклянную доминанту и с главных открыточных точек Стрелки Васильевского острова, Петропавловки и Марсова поля. По тем же данным, альтернативные варианты размещения небоскреба в других местах рядом с центром города также не являются панацеей.

Представляя проект журналистам, господа Никандров и Кеттл воспользовались также весьма двусмысленными аргументами. Сравнив крепость 'Газпрома' с располагавшейся на месте его строительства крепостью Ниеншанц, они тут же уточнили, что это памятник не шведской цитадели, а победе Петра I над шведами. А идею стеклянной облицовки небоскреба как бриллианта высокой огранки, отражающего кусочки прекрасного города архитекторы почему-то проиллюстрировали мозаичным методом живописи Павла Филонова и мозаикой на куполах Спаса на Крови. На вопрос Ъ, в чем же архитектурная уникальность предложенного проекта и почему именно небоскреб должен символизировать архитектуру XXI века и мощь компании Газпром, господин Кеттл прямо заявил, что раз в столетие в Петербурге должно в качестве доминанты появляться здание высокой важности, причем именно 'Газпром' имеет право заявить о себе не в скромном формате. А вице-президент Газпром нефти Александр Дыбаль уточнил, что надо дать шанс крупной компании реализовать свои амбиции, а городу получить деньги на сохранение исторического центра. Он также сообщил, что заказчики намерены построить на Охте ряд крупных культурных объектов, в том числе музей современного искусства петербургский Гуггенхайм.

Что такое небесная линия? Кроме крестов и ангелов в небе Петербурга есть антенны, трубы и башенные краны, полемизируют архитекторы, утверждая, что назрела потребность доминанты, которая будет символизировать в масштабе столетий не просто 'Газпром', но амбиции России, а также сегодняшнее состояние российского общества и искусства.
Алексей Миллер и Валентина Матвиенко познакомились с проектом за закрытыми дверями и предпочли не комментировать свои впечатления. По версии источников Ъ в Газпроме, архитекторов наградили аплодисментами, однако по данным Ъ, губернатор предложила авторам теперь согласовать проект с Центром всемирного наследия ЮНЕСКО, под защитой которого находится градостроительный комплекс исторического центра Санкт-Петербурга. Напомним, его представители уже предупредили о недопустимости нарушения Российской Федерацией обязательств по сохранению уникального объекта.

Впрочем, глава городского комитета по охране памятников Вера Дементьева прокомментировала ситуацию более осторожно: Хорошо, что мы получили не массивный 'чемодан', а легкий конусообразный силуэт нового здания, но, как все впервые смогли наглядно убедиться, это серьезное внедрение в охраняемую панораму исторического центра и требует столь же серьезного обсуждения о допустимости появления такого объекта. Надеюсь, такая экспертиза будет проведена на уровне Центра всемирного наследия ЮНЕСКО и городских экспертных структур. При этом возникший вокруг проекта резонанс наконец-то позволит нам всерьез обсудить все аспекты современного строительства в Санкт-Петербурге в центре города и рядом с ним. Тем не менее единственной уступкой архитекторов и заказчиков общественному мнению пока стал новый логотип комплекса: на всякий случай теперь рекламируется не вертикальный газпромовский язычок пламени, а цветок, символизирующий вид комплекса сверху.
Столичные власти планируют разделить центр Москвы на две части: историческую для развития туризма и деловую в районе Москва-Сити, где сосредоточатся офисы, банки и другие объекты коммерческой недвижимости. Крупные торговые центры не должны поглощать историческую среду, поэтому их в основном разместят в зоне МКАД и Третьего транспортного кольца. Об этом на пресс-конференции сообщил заместитель мэра Москвы по международным и внешнеэкономическим связям Иосиф Орджоникидзе.

Что касается ограничений, предусмотренных действующим в городе высотным регламентом, представители RMJM и заказчика уверены, что объект исключительной важности будет согласован вне каких-либо нормативных барьеров. В конце мая проект будет представлен градостроительному совету.

В течение 2007 2008 годов в Москве запланировано строительство около 60 отелей. Так, проекты по реконструкции гостиниц Минск и Центральная будут реализованы силами одного инвестора банка Российский кредит. Новую гостиницу Минск возводят на улице Тверской на месте бывшего трехзвездочного отеля с тем же названием. Прежде здание хотели сдать в эксплуатацию в 2009 году, однако инвесторы стараются приблизить эту дату к концу 2008‑го. В отеле будет 400 номеров, торгово-развлекательный центр и подземный паркинг. Уже в текущем году должны начаться работы по реконструкции гостиницы Центральная. В настоящее время проект находится на стадии утверждения. Думаю, к концу года мы приступим к его реализации, заявил Орджоникидзе. Он подчеркнул, что серьезного вмешательства в здание не произойдет, знаменитый фасад будет сохранен, изменения коснутся только внутренней части Центральной. По плану здания, расположенные во дворе гостиницы и не имеющие архитектурной и исторической ценности, снесут, и в результате реконструкции общая площадь Центральной увеличится на 40 %.

Основное внимание в своем выступлении Орджоникидзе уделил вопросам развития гостиничной сети и контроля над игорным бизнесом.

Под гостиничные номера и апартаменты отведут часть площадей в башне Россия в Москве-Сити. Высота небоскреба составит 600 м, и его строительство завершится в 2012 году. Ожидается, что остальные объекты в Международном деловом центре будут сданы в эксплуатацию до конца 2009 года.

Говоря о дальнейшем наращивании гостиничных мест, заместитель главы города упомянул также строящуюся гостиницу Киевская, новое здание которой займет площадь в 40 тыс. кв. м. Помимо нее у одноименного вокзала появится отель-высотка вторая очередь гостиницы Рэдиссон САС Славянской.

Заместитель мэра по внешнеэкономическим связям считает, что игорный бизнес должен вестись в Москве в соответствии с федеральным законом. С тех пор как в 2006 году был принят закон, в столице закрылось 1900 подобных заведений. На сегодняшний день в Москве осталось 890 игровых точек. Из них требованиям законодательства отвечает 322 зала игровых автоматов и 22 казино. Остальные заведения обязаны прекратить свою деятельность до 1 июля 2007 года. Они занимают площади меньше установленных. Кроме того, не у каждой компании в чистом активе найдется 600 тыс. долл., как того требует закон. Пока методики подсчета этих активов не существует, заметил Орджоникидзе.

Орджоникидзе объявил о планах сооружения нового моста, который соединит Москву-Сити с Кутузовским проспектом. По его словам, нижний ярус моста будет пешеходным, на нем разместят бутики и паркинг. Данный проект обещает быть коммерчески успешным, если развивать его по примеру пешеходного моста Багратион. Если бы этот мост не зарабатывал деньги, ежегодно на его содержание приходилось бы выделять около 300 тыс. долл. А сейчас от сдачи помещений в аренду мы даже получаем какую-то прибыль, рассказал Орджоникидзе.

Орджоникидзе заявил, что пока ни один столичный оператор не изъявил желания переезжать из Москвы в какую-либо из официально объявленных зон. Но если четыре игровые территории все же будут созданы в России, то наиболее перспективной из них станет Дальневосточная. Там через реку проживают 140 млн китайцев, которые помогут создать инфраструктуру дальневосточного Лас-Вегаса и станут его постоянными клиентами. А вот рискнет ли кто-то ехать с чемоданом наличных в донские степи и обратно я не знаю, сказал зам мэра.

После 1 июля 2007 года на игорном рынке останутся только крупные операторы, которые должны будут увеличить количество столов в каждом казино с 10 до 3 В залах теперь необходимо размещать не менее 60 одноруких бандитов. В результате сокращения игровых точек городской бюджет, по подсчетам Орджоникидзе, потеряет около 1,5 млрд руб. После 1 июля 2009 года, когда в соответствии с законодательством игорные заведения будут располагаться только в специально созданных зонах, налоговые поступления снизятся на 6 млрд руб.



Пока же, если у компании есть правильно оформленная лицензия, а помещение соответствует нормам законодательства, заведение имеет право на существование. Сегодня возможна такая схема: игорный зал открылся там, где его раньше не было. Это, скорее всего, значит, что предприятие на основании лицензии закрыло зал по старому адресу и начало функционировать в новом помещении, большем по площади. Воспрепятствовать этому мы не сможем, уточнил чиновник. Касаясь темы казино на Новом Арбате, Орджоникидзе отметил, что все пять игорных заведений отвечают законодательству и до 2009 года закрыты не будут. Изменится только оформление фасадов, которое, как считает заместитель мэра, выглядит очень навязчиво.

Закон гласит: Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 256 ГК РФ). То есть априори считается, что любое добро в ячейке общества приобретается на совместно заработанные средства. Даже если ни один из супругов никогда официально не трудоустраивался, предполагается, что он (а чаще - она) создавал своей драгоценной половине условия для успешного пополнения семейного бюджета.

Весной так уместно говорить о любви. Но это чувство часто делает людей безрассудными. В стороне остаются любые материальные соображения, приземляющие высоту отношений. А потому часто они игнорируются даже в вопросах, цена которых особенно высока - например, в сделках с недвижимостью.

Распространенный казус случается с теми, кто, собираясь совершить сделку с недвижимостью, при разводе не выполнил ряд документальных формальностей - то есть, не получил личный экземпляр свидетельства о расторжении брака и не поставил соответствующий штамп в паспорт. Сделка не может быть осуществлена таким гражданином ни как разведенным, ни как женатым - пока статус не будет документально подтвержден.

Только с разрешения половины
Вследствие вышесказанного на отчуждение недвижимости, совместно приобретенной в период брака, всегда требуется согласие супруга. Законодательная сила данного положения сохраняется сколь угодно долго. Некоторые юристы, не вдаваясь в детали, утверждают, что срок исковой давности в данном вопросе - три года. И у граждан создается иллюзия, что через три года после приобретения недвижимости (либо после расторжения брака) можно смело продавать совместно нажитое добро без разрешения. На самом же деле речь идет о трех годах с момента обнаружения обобранной половиной ее поражения в правах. А значит, даже в случае развода практически неизбежно обращение к бывшему супругу за согласием на продажу жилья (в том числе и прикупленного фактически без его материального участия в период безоблачных отношений). Правда, в процессе развода можно составить добровольное соглашение о разделе имущества (брачный договор). Еще надежнее - определить права на недвижимость либо зафиксировать раздел имущества и дальнейшее отсутствие материальных претензий сторон по суду - и больше не зависеть от воли и настроения бывшего супруга.

Важно очень точно и подробно оформлять подобные разрешения. Будет недвижимость продана или подарена, целиком или в долях с кем-либо? Что это за жилье, по какому адресу оно находится? Чем больше конкретики, тем меньше потом возможностей оспаривать законность сделки.

В действующем же браке не только продажа, но и покупка недвижимости происходит под контролем недремлющего супружеского ока. Поэтому при приобретении жилплощади на имя, допустим жены, муж обязан подписать заявление о том, что он не возражает против подобного распоряжения общим капиталом.

Инвестировать средства в долевое участие в строительстве можно и без согласия благоверного. Пока долевка существует, как финансовая операция, распоряжение деньгами происходит, вроде бы, самостоятельно. Но не надо обольщаться. Закон все равно будет строго следить за соблюдением гражданских прав мужа и жены: квартира в итоге приобретается в браке, другой супруг имеет законное право на долю в ней и легко докажет это через суд.

Когда супруги ни при чем
Не требуется согласия супругов на отчуждение недвижимости, полученной одним из них до вступления в брак, во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (например, дарения), поскольку она (недвижимость) наряду с другими видами имущества является его собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ). Но учтите - к иным безвозмездным сделкам относится и приватизация. Так что не спешите необдуманно отказываться от участия в приватизации совместно занимаемых квадратных метров в пользу супруга. Если вы сниметесь с регистрации из общей по жизни квартиры, супруг, ставший ее единственным владельцем, сможет самостоятельно распорядиться жилплощадью на законных основаниях без вашего ведома.

Рассмотрим случай: приватизация на имя одного из супругов той жилплощади, права на которую образовались в результате существенного вклада другого. Например, в муниципальную трехкомнатную квартиру семья съехалась по обмену, причем у жены была двушка, а у мужа - комната в коммуналке. Женщина когда-то уже использовала свое право приватизации, и теперь сделать общую квартиру собственностью может только супруг, приватизировав ее на свое имя. Для восстановления исторической справедливости можно отдарить супруге часть квартиры. А можно составить брачный контракт, по которому супруга, учитывая ее вклад в общие квадратные метры, имеет право на 2/3 данной квартиры, и зарегистрировать его.

Брачный договор? Почему бы и нет?
От неприятных сюжетных поворотов нередко спасает предусмотрительность: например, можно оформить брачный договор. Правовое содержание этого документа, условия его заключения и расторжения регулируются статьями 40-44 (глава 8) Семейного кодекса РФ. Брачный договор оформляется у нотариуса. С собой надо иметь паспорта, свидетельство о браке (если он уже зарегистрирован) и, желательно, правоустанавливающие документы на недвижимость, которая будет фигурировать в качестве предмета договора. Брачный контракт составляется в трех экземплярах: по одному выдается каждой из сторон, а контрольный остается в архиве нотариуса. Впоследствии договор может быть изменен или расторгнут - желательно у того же нотариуса.

Теоретически, предоставленный во время сделки вместо разрешения на отчуждение квартиры брачный договор не всегда стопроцентно гарантирует отсутствие претензий со стороны супруга. Поэтому всем будет спокойнее, если после составления договора, в котором отражен правовой режим собственности на жилье, муж и жена обратятся в территориальный орган Росрегистрации - ГУФРС для его регистрации. Если по брачному контракту отчуждения собственности не произошло, на старых документах о собственности на недвижимость делается отметка о заключении брачного договора, регулирующего иной порядок прав. Если же в брачном договоре между супругами перераспределяются права собственности на недвижимость (например, один наделяет другого правами на свою собственность, приобретенную до брака), это фактически становится сделкой по отчуждению недвижимости. Для нее собирается стандартный пакет документов, предыдущие договоры о собственности остаются в делах нотариуса, а новый брачный договор приобретает статус правоустанавливающего документа после государственной регистрации перехода прав.

Правда, не любое распределение материальных благ может быть зафиксировано в брачном договоре. Закон гласит: Брачный договор не может содержать условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (п. 3 ст. 42 СК РФ). Поэтому принцип тебе - все, а мне - ничего не может быть соблюден ни из альтруистических побуждений, ни из желания подстраховаться на случай возможных неувязок с законом и риска конфискации.

Нет уж, лучше я сам как-нибудь! скажете вы. Что ж, вперед. Попытки разобраться в тоннах противоречивой информации обеспечат вам мигрень, снятие верхнего слоя грунта радикулит. Результаты эксперимента непредсказуемы, так как процесс порой затягивается на долгие годы.

Впрочем, не будем о грустном. Мы желаем всем читателям любви и долгих лет семейного счастья! Однако уж что-что, а правовая грамотность никогда счастью помехой не была.
Устали от серых будней, череда скучных дел поглотила вас? Тогда займитесь благоустройством участка, пригласив ландшафтную компанию. В программе интеллектуальный поединок с дизайнером, тайная слежка за махинациями бригадира, разборки с генподрядчиком, ругань с похмельными рабочими. Добавьте к этому крупные финансовые траты, судебную тяжбу с соседями из-за посадки деревьев, и в ближайший летний сезон скучать не придется!

Сначала о деньгах. Если создается качественный сад с помощью специалистов, его стоимость обычно лежит в пределах 5 15 тысяч у.е. за сотку (у.е. в среднем 30 рублей). Причем маленький сад обойдется дороже. Значительную часть бюджета откусывают освещение и поливочная система.

Шутки шутками, а у многих друзей и родственников хорошенькие садики. Значит, как-то люди с этим справляются. Давайте посмотрим, какие варианты есть на сегодня.
15 тысяч у.е или 5 тысяч ре

Результат тем лучше, чем профессиональнее подход. Разница существенная! Ибо из одних и тех же материалов, располагая одной и той же суммой денег, можно сделать: а) шедевр, б) скучные посадки, в) кучу роковых ошибок.

Если же все делать самим и экономить, можно уложиться в 5 тысяч рублей, ограничившись мешком семян газонных трав, некрупными растениями и, конечно, изрядно потрудившись.

Сначала проект
Итак, фирма выбрана. Проект в среднем обходится около 100 у.е. за сотку. Но все зависит от количества чертежей. Ведь не всем нужны, например, эскизы беседки, освещение или разрезы по водоему.

Выбираем фирму
Если денег достаточно, стоит доверить создание сада специалистам. Как выбрать фирму? Надежнее всего поинтересоваться у знакомых. При поиске в интернете, чтобы не тратить силы понапрасну, вначале бегло проглядывайте портфолио. Понравилось читайте дальше. На расценки стоит смотреть в последнюю очередь, они всегда приблизительны и очень индивидуальны. Предпочтение стоит отдавать компании, во главе которой стоит известный дизайнер, дорожащий своей репутацией.

Какой смысл делать детальный проект, если может случиться так, что затраты на его воплощение окажутся неподъемными? Есть два способа этого избежать. Попросить дизайнера сделать грубую ценовую прикидку на стадии эскизов, исходя из средних цифр. А можно просто, не играя в кошки-мышки, сразу сказать, что полет творческой фантазии будет ограничен конкретным бюджетом.

Как правило, предлагаются два варианта, из которых потом создается окончательный генплан. Далее следуют рабочие чертежи дендроплан с посадочной ведомостью, разбивочный чертеж со всеми размерами, схема дренажа и все остальное, что вы заказывали. Только после того, как проектные работы завершены, тротуарная плитка и камень выбраны, возраст посадочного материала оговорен, становится реальным подсчитать, в какую сумму выливаются наши художества.
Компромисс между желаемым и возможным

На чем еще выгадать
Проект заказать придется. Смету для ориентира тоже. Если у вас есть на примете сравнительно недорогие, но аккуратные рабочие, можно на их плечи переложить земляные заботы, строительство дорожек и беседок. Дешевле получается в среднем на четверть. Но руководить и заниматься закупками придется самому. То есть, по сути, отработать свою четверть в качестве бригадира.

Но всегда есть возможность уменьшить расходы, согласившись на более дешевый камень или молодой посадочный материал. Конечно, придется лет пять подождать, пока растения наберут силу, но цифры впечатляют: например, саженец кустарника может стоить сто двадцать рублей, а сформированный куст тысяч семь с половиной.

Со строительной частью, в принципе, можно справиться своими силами. А вот с посадками все гораздо сложнее при самых добросовестных чертежах всегда приходится корректировать по месту. Сажая умеючи, можно добиться эффекта естественности, как будто здесь и росло. То же самое с камнем и водой. Необходим взгляд художника.

Не экономьте на авторском надзоре. Надеяться на то, что рабочие проложат линии дорожек с тем изяществом, которое покорило вас на плане, не приходится. Чуть не те углы, чуть корявые изгибы и сад навсегда опускается в разряд эконом.

Вам Чижика или Шопена?
И все же главный вопрос: реально ли справиться самому? А реально, впервые сев за фортепьяно, сыграть Шопена? Чижик-пыжик пожалуйста. Если устраивает садовый чижик вперед!

Но можно пригласить недавнюю выпускницу ландшафтных курсов. Недостаток опыта замечательных юных (и не очень) дам, сгорающих от нетерпения попрактиковаться и подзаработать на чьем-нибудь участке, компенсируется добросовестностью и искренним желанием сделать красиво.

И последнее. Какую бы схему работы по созданию сада вы ни избрали, не стоит относиться к этому как к битве с неведомыми и злыми силами. Несчастный и голодный клочок земли ждет, чтобы его согрели нежностью, окружили заботой, и будет счастлив дарить тепло и радость.

Лучше сначала научиться. Любые, даже самые короткие курсы послужат трамплином для качественного скачка в вашем самообразовании. Вы узнаете, что и где лучше покупать, и приобретете массу полезных знакомств. Если есть возможность пойти на курсы с практикой это наилучший вариант.



Главная --> Публикации