Главная --> Публикации --> Заем не по-нашему Квартира в москве или коттедж в подмосковье? пмж на выбор Прокуратура — за дольщиков Приват иль неприват… На месте рынков вырастут современные торговые центры

Сегодня у нас есть исторический шанс по-новому обустроить нашу среду обитания, создать качественно иной уровень жизни. Первый опыт реализации национального жилищного проекта показал, что в старой градостроительной модели он не реализуем. Нужен кардинально новый взгляд на все ее составляющие: на сам продукт дома, социальные объекты, архитектуру, на строительную отрасль, финансовую инфраструктуру и прочее. В поиск будущей модели жизни должен быть вовлечен широкий круг участников, которые в состоянии не только инициировать содержательное обсуждение проблем обустройства российских городов и сел, но и найти эффективные пути их решения. Жилищный проект только тогда станет национальным, когда к его реализации подключатся общественные и политические силы страны. Только в этом случае он обретет национальный масштаб, заявил на презентации Российского дома будущего заместитель председателя комиссии Общественной палаты по вопросам глобализма и национальной стратегии развития, главный редактор журнала Эксперт Валерий Фадеев.

Медиахолдинг Эксперт презентовал крупномасштабный проект Российский дом будущего. Он призван сформировать концепцию жилищной застройки в стране на ближайшие десятилетия.

Конкурсы будут реализованы в три этапа. Сначала будет проведен конкурс идей. Затем конкурс технических решений и бизнес-концепций. А на заключительном этапе мы попытаемся применить найденные технологические и архитектурные решения на практике, при строительстве конкретных домов, сообщил один из руководителей проекта, член экспертного совета общероссийской общественной организации Деловая Россия Сергей Журавлев. Строительный комплекс находится на пороге технологической революции, и проект Российский дом будущего призван ее ускорить. Мы намерены создать цепочки, обеспечивающие их массовое тиражирование новых технологий. При этом г-н Журавлев не исключил, что к проекту присоединятся местные и региональные власти, предоставив производственные площадки для апробирования идей. В следующем году Российский дом будущего будет представлен на международной выставке недвижимости MIPIM в Каннах, а также в Москве на Международной архитектурной биеннале Большой строительный бум в России.

От идей к готовым домам
Проект Российский дом будущего включает в себя изучение и анализ потребностей и стиля жизни граждан, инноваций в строительных технологиях, архитектуре, инфраструктуре. Предусмотрено проведение архитектурного конкурса и конкурса строительных инноваций.

Предложение диктует спрос
Проект уже поддержан Экспертным советом при Совете при президенте РФ по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политике под руководством Дмитрия Медведева. Жилищный проект оказался самым сложным из всех нацпроектов. Существует разрыв между ожиданиями и результатами, неудовлетворенность динамикой. Пока жилищный бум не состоялся, констатирует руководитель Экспертного совета Эльвира Набиуллина. Вместе с тем, по ее словам, для прорыва в жилищном строительстве есть все предпосылки: растущие доходы граждан, земля под застройку, строительные материалы, финансовые инструменты. А также резерв, на который до сих пор никто не обращал внимания: инновационные технологии. Сейчас очень важно задать новые стандарты качества и комфорта. Некоторые считают, что этим не надо заниматься. Мол, все требования сформирует рынок. Однако зачастую именно предложение новых продуктов и услуг формирует рынок их потребления, уверена г-жа Набиуллина.

В рамках проекта Российский дом будущего планируется создать банк инновационных решений. Сегодня мы живем на капитале проектов 50−х годов и до сих пор развивались по инерционному сценарию. Никто не заказывал новых проектов, потому что спроса на них не было. У нас просто нет проектного багажа. Бизнес не имеет представления о спектре выпускаемых в стране конструкций и материалов, о новых технологиях и материалах просто никто не знает, хотя они есть, говорит председатель комиссии Общественной палаты по вопросам регионального развития и местного самоуправления Вячеслав Глазычев. Формируемый банк инновационных решений призван восполнить этот пробел. Г-н Глазычев уверен, что в конкурсе идей примут активное участие архитектурные академии и факультеты, которых в стране насчитывается около полусотни: По закону больших чисел конкурс идей из пятидесяти школ всегда даст результат. Наверняка будет 30 35 процентов вздора, но вместе с ним и несколько десятков резонных предложений.

Холдинговая компания Домоцентр имеет 23 магазина отделочных материалов в Новосибирской, Томской, Кемеровской областях и Алтайском крае под марками Практик, Домоцентр, Абрис и Прораб. Выручка в 2006 г. 3,7 млрд руб., в том числе от розничных продаж 2,7 млрд руб., чистая прибыль 197 млн руб. Компания в равных долях принадлежит трем физлицам, в их числе два менеджера Домоцентра гендиректор Тимофей Кулигин и коммерческий директор Евгений Якушкин. Имя третьего партнера не раскрывается. Помимо Домоцентра на региональном рынке действуют сети Перестройка (три магазина), Мойдодыр (три магазина) и Квадратный метр (два магазина).

Предполагается, что партнерами проекта Российский дом будущего станут ведущие компании строительного комплекса, строительных материалов, банки, крупнейшие корпорации, малый и средний бизнес. Авторы проекта делают ставку на участников рынка, заинтересованных в увеличении оборотов своего бизнеса и повышении его эффективности за счет внедрения перспективных инновационных технологий.
Упреждая появление в Сибири столичных и иностранных конкурентов, крупнейшая региональная сеть отделочных материалов Домоцентр вложит 3,1 млрд руб. в открытие новых магазинов. Об экспансии в Сибирь уже заявили OBI, Старик Хоттабыч и Бауцентр, но места на рынке пока хватит всем, говорят эксперты.

В конце 2007 г. возможно открытие гипермаркета OBI в торговом центре Мега, который возводит в Новосибирске IKEA. О планах регионального развития заявляла Leroy Merlin, а недавно о намерении приступить к строительству в Омске гипермаркета площадью 10 000 кв. м сообщила калининградская компания Бауцентр. Гендиректор Бауцентр-Рус Максим Гаврилов ранее говорил, что стоимость омского проекта составит минимум 300 млн руб. Сибирский регион, как наиболее динамичный и неконкурентный, приоритетен для Бауцентра. Для открытия гипермаркетов компания также присматривает площадки в Новосибирске, Кемерове, Новокузнецке и Тюмени.

В этом году на сибирском рынке продаж отделочных материалов (DIY), до сих пор представленном только местными ритейлерами, ожидается появление сразу нескольких федеральных игроков. Столичная сеть Старик Хоттабыч начала поиск площадки для своего первого магазина еще в 2006 г. и сейчас находится в стадии переговоров, рассказал Ведомостям директор управления розничной сети Старик Хоттабыч Евгений Булатов. Первый магазин будет открыт в Новосибирске, а затем в Кемерове, Томске, Тюмени и Сургуте. Инвестиции в открытие одного магазина Булатов оценивает как минимум в $500 000, назвать общий объем вложений в Сибирский регион он затруднился.

В прошлом году Домоцентр потратил 400 млн руб. на открытие четырех торговых центров и расширение существующих.

Стараясь опередить федеральных игроков, вкладывается в развитие и крупнейшая региональная сеть Домоцентр. Она инвестирует до 2010 г. 3,1 млрд руб. в открытие как минимум 15 новых магазинов в Сибири, сообщил гендиректор и совладелец сети Тимофей Кулигин. Часть средств планируется получить от размещения облигационного займа в 1 млрд руб., которое намечено на апрель-май 2007 г. Недавно компания провела тендер по выбору организатора займа, им стал Ак Барс Финанс.

Таким образом, полагает Кулигин, к приходу федеральных сетей Домоцентр значительно укрепит позиции в Сибири, и экспансия иногородних сетей затронет лишь мелкие сети и неорганизованную розницу (рынки, павильоны). До 2010 г. доля Домоцентра на сибирском рынке возрастет с 10% до 30%, а на российском с 1% до 3,5%. В 2009 г. торговые площади компании составят 195 000 кв. м (площадь действующих сейчас магазинов 42 000 кв. м).

Сейчас компания строит первую очередь гипермаркета на проспекте Энергетиков в Новосибирске площадью 11 600 кв. м, рассказал Кулигин. В 2007 г. будут также открыты два новых магазина в Томске и Новокузнецке площадью по 4000 кв. м. Домоцентр подыскивает площадки в Красноярске, Омске и Иркутске, а через два-три года намерен выйти на рынок Урала.

Бум на рынке отделочных материалов начался недавно в 2005 г., ажиотажный интерес россиян к интерьерным товарам сохранится до 2009-2010 гг., полагает гендиректор консультационной компании Торговые решения Алексей Крамарев.

Аналитик Финама Сергей Фильченков оценивает емкость сибирского рынка DIY в $3,5-4 млрд. Рынок быстрорастущий и пока места на нем хватит всем, говорит он, темпы роста сегмента DIY в ближайшие два года сохранятся на уровне 15-20%. Однако приход федералов может спровоцировать нехватку помещений для гипермаркетов строительных материалов, считает Фильченков.

Из чего складывается стоимость 1 кв. м элитного жилья, баснословная для большинства обычных людей? Нижним порогом цены, по которой реально приобрести сейчас квадрат в престижном доме, специалисты называют $9 10 тыс. Максимум оценивается в $33 35 тыс.

Холидей автоматизируется
Крупнейшая продуктовая сеть Сибири Холидей Классик начала внедрение Oracle Retail полнофункциональной информационной системы управления сетью супермаркетов. Как говорится в сообщении компании, проект охватывает создание центральной системы управления товародвижением и ценообразованием (Oracle Retail Merchandising System), прогнозирование потребительского спроса (Oracle Retail Demand Forcasting), а также систему управления собственно магазином (Oracle Retail Store Inventory Management).

Состоятельные предпочтения
Что за такую сумму хочет получить покупатель? Как говорит заместитель генерального директора компании Калинка риэлти Алексей Сидоров, неправильно полагать, что существует какой-то один аспект, которому покупатели отдают предпочтение: Для кого-то важно жить именно в этом месте, и ради этого он согласен смириться, скажем, с не слишком передовой начинкой. А другой человек превыше всего ценит правильную инсоляцию и удобство планировок. Но всем важно, чтобы стоимость предложения была адекватна тому набору благ, которые предоставляет новая квартира или дом.
Клиенты риэлторских агентств предпочитают квартиры в готовых домах, но без отделки с тем чтобы потом самим определить интерьер будущего жилья.

Понятно, что на этот показатель влияет множество факторов, главным из которых, по мнению руководителя департамента по маркетингу компании Blackwood Елены Розановой, остается месторасположение объекта: чем удачнее выбран район с учетом его статуса, близости парков, водоемов, историко-архитектурных памятников, наличия удобных подъездных путей, тем выше запрашиваемая цена. Немаловажными аспектами являются качество строительства, метраж, на каком этаже расположена квартира и сколько этажей всего в доме, есть ли придомовая территория, а также имя архитектора, вид из окон, количество квартир в доме, состав инфраструктуры, на каком этапе строительства совершается покупка и многое другое. Примечательно, что разброс цен даже в пределах одного проекта иногда весьма значителен. В качестве примера Е. Розанова приводит дом в Хилковом пер., 5: разница в цене тут достигает $12,5 тыс. за 1 кв. м от $21,5 тыс. до $34 тыс.

Эксклюзивность любители роскоши желают иметь не только на стадии покупки квартиры, но и после, когда определяют облик своего нового жилища. Директор отделения управления новостроек компании МИЭЛЬ-Недвижимость Кайдо Каарма отмечает, что практически все дома высокого уровня сдаются со свободной планировкой: Человек приобретает площадь и определяет то количество комнат, которое хотел бы иметь, а дальше уже начинают работать архитекторы и дизайнеры.
А вот отношение к количеству инфраструктурных элементов начинает меняться. Теперь клиенты не столь трепетно относятся к наличию в доме бассейна, нескольких видов сауны, фитнес-клуба, игровой комнаты. О. Творогова объясняет это тем, что собственники дорогой недвижимости во всех этих столь разрекламированных опциях разочаровались прежде всего потому, что затраты на их содержание порой непомерно высоки. Коммунальные платежи дома с развитой инфраструктурой как минимум в два раза превышают текущую оплату в обычном дорогом доме, уточняет генеральный директор компании Soho Realty.

По-прежнему много внимания уделяется планировкам квартир: высокие потолки, квартиры двух-, трехсторонние, с большим количеством окон, уточняет генеральный директор компании Soho Realty Ольга Творогова.

Упаднический оптимизм
Прошлый год, отмеченный стремительным и ажиотажным ростом цен на московское жилье в сегментах эконом- и бизнес-класса, не принес потрясений сегменту элитной недвижимости. Цены стабильно увеличивались, новые объекты появлялись, но не становились при этом знаковыми, эпохальными для рынка. Это позволило аналитикам заявлять о том, что рынок переживает отнюдь не лучшие времена: качественных предложений мало, цена некоторых объектов необоснованно завышена, а продавцы предлагают считать домом класса de luxe любую новостройку в центре города.

Еще одной важной тенденцией, которая и в дальнейшем будет влиять на рынок престижного жилья, стоит назвать трансформацию стиля жизни богатого человека. Если ранее считалось неприличным и даже опасным демонстрировать свой статус и состояние (потому люди и пытались уместить все потребности в закрытом пространстве своего дома за высоким забором), то сегодня положение, напротив, обязывает быть публичным и открытым. Состоятельному человеку удобно ездить в разные рестораны, посещать престижный фитнес, где его ждет личный инструктор одним словом, он не стесняется быть богатым, уверена О. Творогова. Что ж, меняется общество меняются и требования к стилю жизни. Теперь модно быть богатым и не скрывать этого.

Такой же точки зрения придерживается и О. Творогова: Ни о каком упадке говорить не приходится. Весьма интересные проекты появляются постоянно, просто в несколько меньших количествах, чем раньше. Это обусловлено дефицитом земли под возведение новых объектов и ростом себестоимости строительства, связанного с повышением стоимости стройматериалов, удорожанием энергоносителей, а также с ощутимым ростом издержек, необходимых для расселения жильцов из сносимых домов.

Риэлторы с подобным мнением не согласны. Так, А. Сидоров считает, что сложившуюся на рынке ситуацию нельзя назвать упадком: Скорее рынок пришел в состояние равновесия, и сейчас происходит его коррекция. Но поскольку спрос по-прежнему продолжает превышать предложение, а активность инвесторов ослабевает не так сильно, то спада цен и обвала рынка мы не прогнозируем.

Тройка, семерка, туз Болотный остров, Плющиха, Замоскворечье
Участков, пригодных для строительства дорогого жилья, в районе Золотой мили почти не осталось. Поиск новых очагов элитности ведется давно. Сейчас из хороших районов, которые в перспективе могут стать однородно престижными, выводятся промышленные зоны, а на их месте намечено появление дорогого жилья. Самые известные и масштабные проекты реконструкция Болотного острова и территории завода Красный Октябрь и вывод завода Каучук, в результате которого в Хамовниках появится более 10 га земли для возведения квартала престижного жилья.

Е. Розанова отмечает, что реализация новых проектов затрудняется длительными и многочисленными бюрократическими процедурами: Вот, например, в прошлом году появилась очередная новая структура Инвестконтроль, в функции которой входит проверка законности приобретения земельного участка. Одна только эта процедура занимает несколько месяцев, в совокупности все согласования способны растянуть этап проектирования на несколько лет. Девелоперы одного из проектов были вынуждены дважды переносить строительство, которое совпало с принятием законопроектов, связанных с увеличением площади парковки и необходимостью озеленения участка. В итоге проект пришлось дорабатывать и согласовывать вновь. На другом объекте и вовсе пришлось временно заморозить строительство из-за непредвиденных задержек с получением разрешения.

Пожалуй, именно эти районы Золотой остров, Хамовники и Плющиха имеют наибольший потенциал с точки зрения роста цен. С этим почти единодушно согласны представители риэлторских и девелоперских компаний.

Среди уже реализованных замыслов эксперты отмечают Фьюжн-парк, комплекс примерно на 230 квартир между Большой Пироговской улицей и Комсомольским проспектом (пересечение улиц Малая Трубецкая и Усачева), который построен на месте троллейбусного парка. (До сих пор ведутся споры, можно ли считать многоквартирный дом, который специалисты и покупатели нередко называют муравейником, элитным.)

Скоро неузнаваемо изменится и облик Плющихи. К положительным характеристикам этого района риэлторы относят складывающуюся однородность застройки элитными жилыми объектами, хорошую транспортную доступность, наличие парковых зон, плюсом является и отсутствие ограничений по этажности. Среди новых объектов О. Творогова отмечает дом на Саввинской набережной, который положит начало возведению дорогого квартала на Плющихе: комплекс рассчитан на 150 квартир и состоит из 11 13-этажного жилого дома, 5 6-этажного жилого дома и детского сада. К. Каарма уточняет, что наиболее интересными будут те площадки Плющихи, которые имеют вид на воду. По его прогнозам, со временем социум, который осядет в этом районе, кардинально изменит статус Плющихи. Активно осваивается и Замоскворечье. Ветхий жилой фонд, который планируется сносить, освободит место для комплексной элитной застройки. Но своеобразная архитектура этого исторического района Москвы, ограничения по этажности и необходимость расселения старых домов затруднят быстрое преобразование Замоскворечья. Впрочем, в условиях, когда свободные земли в дефиците, эти препятствия вряд ли будут труднопреодолимыми.

Уникальность Золотого острова в его расположении. Подобных районов в Москве больше нет и не будет: самое сердце города и виды на Кремль, храм Христа Спасителя, Москву-реку и Замоскворечье. Предполагаемые цены на жилье, которое тут появится, беспрецедентно высоки, учитывая, что проект находится в стадии разработки и согласования. По оценкам Е. Розановой, прогнозируемая цена готового жилья на Золотом острове достигнет $25 тыс. за 1 кв. м, в видовых квартирах до $50 тыс.

В поисках нового формата
Что ждать от наступившего года тем, кто мечтает приобщиться к элите? По признанию всех специалистов, рынок элитной недвижимости еще далеко не сформировался. Поэтому долгосрочные прогнозы никто давать не берется. А. Сидоров говорит, что на данном этапе резких колебаний на самую дорогую недвижимость не предвидится, объясняя это тем, что пока не существует предпосылок для насыщения рынка предложениями, а это единственное, что способно понизить ценовую планку. По его мнению, сейчас востребован практически любой продукт, если он соответствует определенным стандартам.
Дефицит качественных предложений отмечает и К. Каарма. По его сведениям, в этом году на рынок элитного жилья выйдет около 10 15 новых проектов. Жилье по-прежнему остается эффективным инструментом сохранения и преумножения денежных накоплений. Более того, с годами и спрос, и цены на элитку будут только расти.

Резюмируя анализ вышеперечисленных районов, А. Сидоров подчеркивает, что положительные и отрицательные стороны есть у каждого из них, вопрос в том, насколько новые объекты, выходящие на рынок, реализуют этот потенциал.

Отмечая, что в будущем будут востребованы совершенно различные типы самого дорогого жилья и клубные особняки, и крупные многофункциональные комплексы, О. Творогова ожидает появления большого числа многофункциональных комплексов, совмещающих в себе жилье и коммерческую недвижимость, а также новых форматов в духе entertainment (жилье + развлекательный комплекс). С ее точки зрения, сейчас все более актуальным становится активный, открытый стиль жизни, поэтому интерес к крупным жилым комплексам будет только увеличиваться.

В связи со своей малочисленностью и престижностью всегда будет цениться малоэтажное строительство в центре города. Перспективны дома такого же формата, но расположенные в районах обособленных зеленых массивов, полагают в компании Blackwood.

Курортный роман. С сочинской недвижимостью
Вероятно, скоро Сочи станет вторым городом в стране по уровню цен на недвижимость, и это, несомненно, произойдет, если всероссийский курорт выиграет конкурс на проведение зимней Олимпиады 2014 года.

Ольга Творогова
Генеральный директор компании Soho Realty:
 За 2006 год цены на жилье в дорогом сегменте выросли на 70 80%. По итогам первых месяцев нынешнего года рост цен на престижную недвижимость не превысил 1 2%, что соответствует уровню инфляции. Мы можем прогнозировать только дальнейший рост на уровне 2 5% в месяц. Клиенты все чаще отказываются от приобретения жилья на ранних стадиях строительства, покупая готовые квартиры без отделки. Это связано с изменением стратегий продаж дорогого жилья. Застройщики практически сравняли цену покупки квартиры на стадии начала строительства с ценой жилья в готовом доме. Объективных оснований снижать стоимость высококлассного жилья у застройщика нет. Скорее напротив: в условиях некоторой стагнации цен в сегменте эконом-класса элитка по инерции будет дорожать. Покупатель дорогих квартир менее чувствителен к колебаниям цен. Мы ожидаем, что 2007 год принесет много новых проектов. В частности, интересен новый дом на Патриарших прудах, проект в районе Фрунзенских улиц, две три новые площадки на Остоженке и два проекта в Замоскворечье.
Сочи пожалуй, один из немногих российских курортов, по популярности сравнимый со многими зарубежными. Иметь там недвижимость престижно, модно и пока доступно. Во всяком случае москвичи и жители северных регионов, которые в состоянии позволить себе приобрести жилье на Черноморском побережье, последние несколько лет активно пользуются этой возможностью.

Бренд на продажу
Как считает большинство участников рынка, в ближайшие два года стоит ожидать дальнейшего подорожания недвижимости в Сочи. Причины у этого явления вполне объективные: высокий спрос, ограниченное предложение, выход на местный рынок многих известных московских инвесторов. Кроме того, на рост цен влияние оказала и стагнация, которая продолжалась весь 2005 год. Тогда она обусловила крайне низкий спрос на квартиры, что вызвало остановку цен. Но весной прошлого года стагнация сменилась ажиотажным спросом, который охватил все сегменты рынка недвижимости.

Краснодарский край на сегодняшний день является наиболее перспективным регионом для инвестиций в курортную недвижимость. По данным экспертов рынка, в среднем стоимость жилья на Черном море выросла за год на 20 40%. Однако Сочи на фоне других курортных мест выглядит ярким пятном это наиболее динамично развивающийся и самый дорогой город на побережье. По некоторым оценкам, за 2006 год рост цен на первичном рынке в Сочи составил почти 100%.

Не последнюю роль играет активизация национальной программы позиционирования Сочи как круглогодичного курорта мирового уровня. В июне 2006 года правительство России утвердило федеральную целевую программу Развитие города Сочи как горно-климатического курорта (2006 2014 годы). Понятно, что чем известнее бренд, тем дороже он стоит. Последние годы президент России часто проводит в своей сочинской резиденции международные встречи, крупнейшие компании и банки устраивают в городе экономические форумы и конгрессы, фестивали и выставки. Сочи постоянно упоминается в средствах массовой информации, следовательно, существенно усиливается популярность города-курорта и повышается капитализация его бренда.

Сегодня на сочинском рынке наблюдается острый дефицит предложения это основной фактор, который влияет на изменение цен. Главным образом это утверждение касается дефицитного эконом-класса (как на первичном, так и на вторичном рынке). Строящиеся в Сочи объекты представляют собой преимущественно дома бизнес- и премиум-классов, а недорогие новостройки выставляются на продажу в очень небольшом количестве.

Но в данном случае речь идет не обо всех категориях жилья, а о дорогих квартирах, уровень которых не ниже бизнес-класса. С каждым годом все отчетливее прослеживается тенденция: иногородние покупатели приобретают квартиры в Сочи в инвестиционных целях. Вложение средств именно в сочинские дома является одним из наиболее доходных на рынке недвижимости страны. Причина этого проста: сейчас в развитие Сочи делаются крупные инвестиции в расчете на то, что город превратится в курорт международного значения. Приобретение сочинской недвижимости явно не грозит убытками даже в случае какого-либо кризиса рынка недвижимости в стране.

Расчетливый бонтон
Тон задают москвичи, которые приобретают квартиры на Черноморском побережье для семейного отдыха летом и для того, чтобы, уйдя на покой, иметь недвижимость у моря. Проявляют интерес к Сочи и столичные инвесторы, которые выступают в данный момент основными игроками. Престижный российский курорт привлекает состоятельных покупателей из северных регионов, которые готовы стать владельцами домов на побережье. Все это создает дополнительный платежеспособный спрос.

Застройщики столичные, цены пока сочинские
В нынешних престижных микрорайонах Сочи практически не осталось свободных площадок под застройку. Большинство домов, которые по качеству и архитектурным особенностям можно отнести к элитному классу и которые были построены с 2003 по 2006 год, сосредоточены в центре города и в микрорайоне Светлана 60%. Из-за отсутствия свободных площадок под строительство все меньше объектов возводится в престижном районе Виноградный 10%, столько же в районе Приморья.

Добавляет интриги и участие Сочи в конкурсе на право проведения зимней Олимпиады 2014 года. В экономику города вливаются значительные финансовые потоки: по подсчетам экспертов, вне зависимости от результатов конкурса государство планирует вложить в развитие курорта около 300 млрд руб., а в случае выигрыша размер государственных инвестиций удвоится. Надо ожидать, что количество частных инвестиций в сферу недвижимости также значительно вырастет, стало быть, застройщики продолжат повышать цены на квартиры под влиянием растущего спроса появятся новые рабочие места, а значит, и потребность в жилье.

Цены на некоторые новые объекты в Сочи приближаются к стоимости на столичные новостройки. Так, например, стоимость 1 кв. м в жилом комплексе Бочаров ручей (инвестор компания Служба недвижимости), который находится в Центральном районе Сочи, рядом с государственной дачей администрации президента РФ Бочаров ручей, в 15 мин ходьбы от моря, начинается от $2 тыс. (на этапе оформления в собственность). На огороженной территории комплекса расположены трехуровневый наземный паркинг, детская и спортивная площадки. В продаже есть трехкомнатные квартиры площадью 149,3 кв. м.

Впрочем, назвать какой-либо из приведенных выше районов на 100% элитным все-таки нельзя. Дело в том, что на курорте пока нет места, которое полностью отвечало бы требованиям, предъявляемым к жилью класса А (расположение относительно центра города и обустроенных морских набережных, уровень развития инфраструктуры, транспортная доступность, однородность социального окружения).

Два три года назад основной объем сделок с недвижимостью в Сочи приходился на вторичное жилье. Сейчас на рынке появилось много новых домов, возведенных по индивидуальным проектам. Качество этих объектов, по мнению сочинских риэлторов, в основном соответствует заявленному классу. Строительство ведут главным образом московские компании, которые придерживаются тех же стандартов, что приняты сегодня в столице. В элитных проектах акцент делается на инфраструктуре объекта и клубной системе, чтобы обеспечить жильцам максимальный комфорт. Бизнес-класс предполагает наличие минимальной инфраструктуры на нижних этажах здания.

А цена 1 кв. м в VIP-комплексе Премьер, расположенном также в центре города недалеко от зимнего театра, стартует с отметки $4 тыс. Покупателям предлагаются одно или трехкомнатные квартиры площадью от 61 до 139 кв. м с потолками 3,2 м. Дом расположен на огороженной территории, что в совокупности с системой видеонаблюдения обеспечивает дополнительную безопасность проживания. Жилой комплекс оборудован централизованной поэтажной системой охлаждения воздуха, а также импортными скоростными лифтами, соединяющими жилую зону и подземный паркинг.
Статус элитного района в ближайшем будущем может получить Адлерский район (вместе с горнолыжным курортом Красная Поляна) опять же в первую очередь в связи с вероятным проведением в Сочи зимней Олимпиады-201 Там начали появляться современные жилые комплексы элитного и бизнес-классов. В качестве примера стоит привести жилой комплекс бизнес-класса Столичный, который находится в престижной зоне Адлера, в 150 м от собственного оборудованного пляжа и в 15 мин езды от аэропорта.

Наиболее высокими темпами роста цен характеризуется прежде всего недвижимость в центре. Похожие тенденции наблюдаются в мкр. Красная Поляна, хотя он и относится к Адлерскому району. Это связано с тем, что тут находится знаменитый горнолыжный курорт, который и определяет динамичное развитие рынка прежде всего в сегменте элитной недвижимости. В Красной Поляне активно возводятся малоэтажные дома класса люкс. Стоимость жилья сравнима с уровнем цен на квартиры в центре Сочи.

Сергей Лядов
Пресс-секретарь девелоперской компании Сити-XXI век:
За 2006 год цены на первичном рынке жилья Сочи увеличились более чем на 100%. Стоимость 1 кв. м в новостройках эконом-класса в зависимости от местоположения объекта и стадии строительства колеблется от $1,25 тыс. до $4 тыс., в сегменте бизнес-класса от $2 тыс. до $5 тыс., в элитном сегменте достигает $14 тыс.



Главная --> Публикации