Главная --> Публикации --> Приват иль неприват… На месте рынков вырастут современные торговые центры Лев леваев собрался на lse Cобственность с барского плеча Проблему решат двойные гаражи

Что за город автоград?
Набережные Челны одно из самых старых русских поселений Татарстана, расположенное в северо-восточной части республики, на левом берегу волжского притока реки Камы. Первые упоминания о населенном пункте относятся к 17 веку. Статус города Набережные Челны получили только в 1930 году, однако к настоящему времени город второй по численности населения в республике (после столицы Казани). По данным Татарстанстата (территориальный орган федеральной службы Госстата по Республике Татарстан), в городе сейчас проживает 512,3 тыс. человек более чем 80 национальностей, однако около 90% населения составляют русские и татары (примерно в равных долях). В административном плане территория города делится на 3 района: Комсомольский, Центральный, Автозаводский.

Регионы сегодня развиваются гораздо более динамично, чем Москва если речь идет о рынке недвижимости. О причинах этого сказано немало, нам же сейчас важно, что региональные рынки представляют немалый инвестиционный интерес. Именно поэтому Собственник регулярно предлагает вашему вниманию региональные обзоры. В сегодняшнем речь пойдет о Набережных Челнах, втором по размерам городе Республики Татарстан.

Интересной особенностью города является действующая там двойная (альтернативная) адресация. По устоявшейся традиции, жилые микрорайоны города называются комплексами, а каждый дом имеет два адреса: по улице (именно эта информация вносится в графу регистрация в паспорте) и по комплексу (это так называемый строительный адрес). В основном жители Набережных Челнов пользуются именно вторым вариантом адресации, вообще не используя букв при назывании своего адреса.

Город является транспортным узлом республиканского уровня: здесь есть речной порт, железнодорожный вокзал, автовокзал, аэропорт Бегишево. Наиболее широкую известность город получил благодаря своим промышленным предприятиям это крупный индустриальный центр, общий объем промышленной продукции предприятий Набережных Челнов составляет 20% от общего объема выпуска всей республики. Градообразующие предприятия завод КамАЗ (Набережные Челны называют также автоградом) и Нижнекамская ГЭС. Кроме того, в городе работают более 2000 предприятий промышленности и строительства.

Если же перейти к привычным суммам в рублях, то к началу 2007 года, по данным Татарстанстата, средняя стоимость квадрата для жилья низкого качества в республике составила 24,8 тыс. руб. на первичном и 31,5 тыс. руб. на вторичном рынках; для жилья улучшенной планировки 27,5 и 32,7 тыс. руб., для элитного жилья 37,7 и 45 тыс. руб. соответственно. Важно отметить, что стоимость жилья в республике в течение прошлого года определялась (и продолжает определяться сейчас) рынками жилой недвижимости двух крупнейших городов Казани и Набережных Челнов.

Цены: обгоняя Москву
Рынок недвижимости Татарстана показал в прошедшем году весьма заметную динамику. Так, за 4-й квартал 2006 года стоимость жилья в регионе выросла на 26,2% на первичном и на 30,7% на вторичном рынках по сравнению с предыдущим кварталом. Для сравнения: в Москве сходный показатель составил, по данным компании Vesco Realty, 3,5%. Причем эта цифра суммарная для первичного и вторичного рынков и достигнута за счет именно девелоперских коррекций вторичка в рассматриваемый период стагнировала. Что касается широко растиражированной в прессе цифры 46% как показателя для Москвы 4-го квартала 2006 года, то здесь имеется в виду рост по отношению к аналогичному периоду 2005 года. Отметим, что для Татарстана рассчитанный по такому принципу рост составляет 77,8% и 75,2% (первичка и вторичка соответственно).

Раз уж речь зашла об элитке, первый проект в этом сегменте ЖК Солнечный был анонсирован в начале 2005 года (девелопером является ИСК Домстрой, инвестором выступает Внешторгбанк). Что касается цены квадрата в практически единственной местной элитной новостройке, то, согласно информации, размещенной на сайте комплекса, в еще остающихся в продаже трехкомнатных квартирах метр стоит порядка $2036, в четырехкомнатных $2020-2040, в зависимости от местоположения и метража квартиры (последний для трешек порядка 175 кв. м, для четырехкомнатных 200-250 кв. м).

Цены на недвижимость в самих Челнах остаются высокими, в том числе в сравнении со средним показателем по республике. Так, по словам представителя одного из местных застройщиков, в марте цена на вторичном рынке (в домах постройки 60-70-х годов) составляет 42-45 тыс. за кв. м. Что соответствует среднереспубликанскому уровню для элитного жилья, а в пересчете на доллары выглядит следующим образом: $1615-1730 за квадрат.

В 2007 году объем ввода нового жилья в Набережных Челнах планируется довести до 220 тыс. кв. м, с тем чтобы выполнить одну из основных задач жилищного нацпроекта: выйти на дореформенные объемы ввода жилья. Планируется, что к 1 января 2008 года этот показатель составит 75% от уровня 1987 года (сейчас это 60% для Челнов и 55% в среднем по стране).

Строительство: стахановские темпы
Что касается объемов нового строительства, Набережные Челны, опять же наряду с Казанью, вывели Татарстан в число лидеров по вводу жилья в 2006 году. Согласно официальной статистике, всего в республике за прошлый год было введено в строй 1778,8 тыс. кв. м жилья (100,5% годового плана), из них на Казань пришлось 729,8 тыс., на Набережные Челны 201,4 тыс. кв. м (в сумме же более половины всего объема по республике).

Торговля на европейском уровне
Если обратиться, например, к проведенному агентством Эксперт РА исследованию Предпринимательский климат городов России, Набережные Челны относятся к третьей из четырех выделенных групп городов. В практическом плане это означает, что инвесторы довольно избирательно относятся к вложениям в местный рынок коммерческой недвижимости.

С другой стороны, по словам заместителя министра по строительству Татарстана Андрея Ясько, такие показатели не повод для оптимизма. Так, обеспеченность жильем в городе сейчас остается ниже среднереспубликанской (18 кв. м на человека в Набережных Челнах против 21 кв. м по Татарстану). Как отметил Ясько, для того чтобы выйти на республиканские показатели, в Челнах нужно построить 1 млн 600 тыс. кв. м жилья, что выглядит непростой задачей на фоне 200 достигнутых и даже 220 намеченных на 2007-й год тысяч.

Что характерно, в качестве якорных арендаторов в челнинские ТЦ охотно идут широко известные бренды и операторы федерального уровня. Так, в Торговом Квартале в качестве якорей присутствуют Перекресток, М.Видео, Спортмастер, Детский мир, Снежная Королева, Иль де Ботэ, а также Синема Парк, представленный восьмизальным мультиплексом. Недавно в городе открылся и первый Рамстор. Помимо очевидных плюсов для потребителя, такая ситуация таит в себе и ряд сложностей: во-первых, с рынка вытесняются местные девелоперы (уже известно о приостановке проекта в Набережных Челнах татарстанским оператором Бахетле). Во-вторых, велик риск появления ТЦ, дублирующих друг друга: пулы арендаторов крупных торговых комплексов города практически совпадают.
Как стало известно Ъ, Банк Москвы готовит к выводу на розничный рынок ипотеки новый продукт ипотечный кредит под залог земельного участка. По мнению участников рынка, данный продукт будет востребован среди заемщиков, но произойдет это только через несколько лет. Пока же неразвитость российского земельного законодательства не позволит банкам сделать земельную ипотеку по-настоящему массовой.

Сегодня этот рынок развивается в Набережных Челнах в первую очередь за счет торгового сегмента. Так, если еще год назад в городе не было ТЦ европейского уровня, то сегодня уже открыты: Омега (37 тыс. кв. м), Палитра (32 тыс. кв. м), а 24 марта состоялось и торжественное открытие ТЦ Торговый Квартал (40 тыс. кв. м). Кроме того, анонсированы Магнит и Metro Cash Carry.

Участники рынка признали перспективность нового направления ипотечного кредитования. Выход в новый сектор является логичным шагом для развития нашего ипотечного рынка, отметил руководитель управления продуктами розничного бизнеса ФК 'Уралсиб' Василий Палаткин. Вслед за классической ипотекой на квартиры на вторичном рынке и в строящихся домах, банки уже перешли к кредитованию малоэтажного строительства, а теперь готовятся к освоению следующего сектора.
Правда, по мнению экспертов, неразвитость российского земельного законодательства препятствует выводу банками подобных кредитных программ в массовый сегмент и отодвигает его на среднесрочную перспективу. Отсутствие отлаженной системы ценообразования на участки не позволяет адекватно их оценить, считает руководитель департамента продаж Городского ипотечного банка Игорь Жигунов. Отсюда вытекает проблема последующего рефинансирования таких кредитов.

Как рассказал Ъ замначальника отдела ипотечного кредитования Банка Москвы Вячеслав Шаламов, банк начинает разработку нового кредитного продукта для физических лиц ипотечного кредита под залог земельного участка. При этом предполагается, что заемщики смогут использовать земельный участок не только для получения полного кредита на покупку жилья, но и в качестве дополнительного залога при нехватке лимита на приобретаемую жилплощадь. По словам Вячеслава Шаламова, данный продукт может быть востребован в российских регионах, где оформление земельных участков в собственность проходит с меньшими сложностями, чем в Москве и Подмосковье.

Дополнительные сомнения в массовости нового продукта у участников рынка вызывает и то, что стоимость земли существенно отстает от стоимости жилья. Например, при стоимости земли в $200-300 за сотку и размере участка в 12 соток обеспечить кредит на покупку квартиры сложно, сказал член правления Райффайзенбанка Роман Воробьев. А участки стоимостью в несколько тысяч долларов за квадратный метр пока не являются массовым явлением.

По мнению экспертов, дополнительные риски нового вида кредитования не позволят ему конкурировать с классической ипотекой (кредитования под залог приобретаемой недвижимости). Несмотря на то что земля как объект залога, казалось бы, лучше жилья (она не ветшает и не портится со временем), такие активы гораздо менее ликвидны из-за сложности с оценкой и реализацией, что увеличивает риски потери ликвидности залога. А высокие дополнительные издержки на оценку и оформление земли в ипотеку увеличивают операционные риски, считает зампред правления Абсолют банка Олег Скворцов. Тем более, как заметил господин Жигунов, наименее рискованно для банка брать в залог только земельный участок категории ИЖС (под индивидуальное жилищное строительство), количество которых пока крайне незначительно. Садовые, огородные участки, права аренды и пользования банки предпочитают в залог не брать, отметил он.

Приезжие знают Москву прежде всего по гостиницам, в которых останавливаются. Среди российских отелей есть подлинные архитектурные шедевры, поражающие воображение не только качеством своего сервиса и удобством номеров, но и изысканным решением фасадов, окон, входных групп. Собственник составил свою горячую десятку самых красивых гостиниц Москвы.

Тем не менее участники рынка считают, что данный сегмент имеет хорошие перспективы для развития в ближайшие два-три года. Ценообразование на землю лишь устанавливается, и со временем земля будет расти в цене, поэтому при насыщении рынка классической ипотеки банки перейдут к активному освоению этого сегмента, заявил Игорь Жигунов. У банков, начавших первыми развивать эту услугу, в этом случае будет конкурентное преимущество.

Ближайшим соседом Националя после сноса Интуриста и Москвы стал Метрополь. Нужно сказать, что у состоятельных гостей этот отель пользуется заслуженным успехом сказываются удачное местоположение в центре города, в непосредственной близости от Большого театра и Красной площади. Однако главное очарование Метрополя в его здании, построенном в стиле модерн по инициативе русского мецената Саввы Мамонтова. Кстати, изначально меценат собирался включить в комплекс не только гостиницу, ресторан под стеклянным куполом, зимний сад и магазины, но и шестиярусный оперный театр! Однако зрелищная функция нашла в итоге в Метрополе иное, более скромное выражение в 1906 году здесь открыли первый в Москве двухзальный кинотеатр Театр Модерн.

Первое место в рейтинге заслуженно занимает одна из самых известных гостиниц Москвы Националь, памятник архитектуры и общепризнанная визитная карточка столичного центра. Решение о возведении этого отеля было принято в 1900 году. По замыслу архитектора, для главных фасадов использовали самые разные декоративные элементы: природный камень, гладкую штукатурку, керамическую плитку, лепнину. Особым великолепием отличались парадные лестницы в вестибюле: марши сочетали в себе разные породы мрамора, лестничные пролеты освещались витражными окнами. До наших дней здание дошло практически в неизмененном виде, лишь майоликовое панно на фасаде было заменено в 1918 году. Прежнему сюжету предпочли индустриальный, и если приглядеться, то на панно сегодня можно увидеть дымящиеся трубы заводов.

Особую категорию столичной гостиничной недвижимости составляют отели, расположенные в знаменитых сталинских высотках. Это Ленинградская и Украина. Несмотря на кажущееся сходство, каждое из этих зданий имеет свои яркие архитектурные особенности. Так, Ленинградская самая маленькая (всего 17 этажей) из семи высоток Москвы. Здание этой гостиницы стилизовано в формах нарышкинского стиля, что особенно ярко проявилось в убранстве интерьеров. Украина, наоборот, самая видная из высоток: во-первых, в ней 34 надземных и 3 подземных этажа, а во-вторых, архитектор Мордвинов разработал специальную систему пропорционирования фасада, чтобы подчеркнуть элегантность здания. Своим главным фасадом оно обращено к реке и центру города, а его ярусный силуэт замыкает перспективу Нового Арбата. Кстати, на момент своего открытия в 1957 году гостиница Украина была признана крупнейшей не только в СССР, но и на всем Европейском континенте. Отменный образец сталинского классицизма, гостиница всегда трепетно сохраняла все, что подчеркивало ее принадлежность к этому помпезному стилю. Так, в Украине нетронутыми сохранились интерьеры конца 1950-х годов: монументальные вазы-снопы, мраморные лестницы и балюстрады, массивные филенчатые двери из темного дерева, бронзовые люстры, наборный паркет и огромный живописный плафон в холле гостиницы Праздник труда и урожая на хлебосольной Украине.

Гостиница Савой была построена в 1910 1912 годах по проекту архитектора Величкина. Неоклассицистическое пятиэтажное сооружение легко запоминается благодаря ярким деталям: накладным ордерным обрамлениям балконов, лепным маскам, факелам, трехчастным полукруглым окнам. Деловых туристов из разных стран в Савое особенно привлекают интерьеры в староанглийском стиле, с обилием красного дерева и преобладанием серо-голубых тонов. Кстати, здесь сохранился ресторан первого этажа в стиле рококо с богатой лепниной и росписями.

Не секрет, что застройка эпохи 1980-х не отличалась особой выразительностью. Однако и это время оставило Москве несколько интересных гостиничных зданий. Например, гостиница Октябрьская, сегодня более известная как Президент-отель, построенная в 1982-1984 годах по проекту Бурдина и Тальковского. По своему колористическому решению (красная стена и белые детали) и лапидарности объемов это здание, конечно, апеллирует к неоштукатуренным кирпичным фабричным зданиям на Якиманской набережной. Визитная карточка здания пластичные, волнообразные поверхности стен, которые органично завершаются высокими крышами цвета темной бронзы.

Еще одно гостиничное здание, выстроенное в стиле сталинского классицизма, занимает отель Пекин. Формально оно не принадлежит к числу высоток, хотя многие москвичи и гости столицы искренне убеждены в обратном. Причиной тому грузная башня с часами, которая удачно вписалась в пространство чрезмерно большой Триумфальной площади и стала ее главным высотным акцентом. Еще одно украшение здания Пекина эффектные многофигурные барельефы над входом. Здесь также сохранилась первоначальная отделка входного холла и некоторых залов, в том числе и ресторана в китайском стиле, выполненного по эскизам архитектора Дмитрия Чечулина и мастеров из Поднебесной.

В памятнике архитектуры XIX века расположился пятизвездочный отель Балчуг-Кемпински. Роскошный исторический фасад, эффектная башня, расположение напротив Кремля и эксклюзивные интерьеры делают эту гостиницу одной из самых популярных среди состоятельных туристов. Балчуг также известен интересной метеорологической особенностью: синоптики установили, что это самое теплое место в Москве. Зимой температура воздуха здесь на несколько градусов превышает среднюю по столице.

А к Олимпиаде 1980-го года в Москве по проекту французских архитекторов была построена гостиница Космос. 25-этажное полукруглое здание из стекла и бетона поражает своей простотой и лаконизмом: внешне отель напоминает космический корабль, устремленный в бездну Вселенной. Пространственные и световые решения внутренних интерьеров гостиницы создают атмосферу космической свободы, чистоты и покоя. Кстати, в Космосе нет межэтажных лестниц перемещения с этажа на этаж возможны только с помощью лифтов.

Ну, а самый новый отель столицы это, конечно, Ritz-Carlton Москва, построенный на месте Интуриста. Архитектурное решение здания отличается спокойствием перед нами классический вариант с полуколоннами, аркадами, пилястрами и цилиндрическим стеклянным козырьком-канапе над входом в отель. Первый и второй этажи гостиницы облицованы дорогими сортами гранита Кашмир Уйат и Палладио, причем последний привезли в Россию из Бразилии.

Историческим фасадом может похвастаться и отель Мариотт Тверская, расположенный на главной улице столицы, в двух зданиях, построенных в начале ХХ века. Реконструкция гостиницы, которая прошла в 2003-2005 годах, не уменьшила очарования этого памятника истории: здесь сохранились не только наружная отделка, но и панно, светильники и необычные перила в холле.

Кстати, в самое ближайшее время список красивейших и интереснейших отелей столицы пополнится еще одним названием, которое, впрочем, у всех на слуху уже сейчас гостиница Москва вот-вот будет сдана в эксплуатацию. Впрочем, вернет ли она себе былую любовь москвичей и гостей стоилицы, покажет только время.
В марте этого года Юго-Западный округ столицы предлагает для приобретения квартиры в 17 новостройках, причем 9 из них уже готовы к заселению. Минимальная цена предложения составляет 104 800 руб., а средняя цена по округу 152 516 руб. Подробная информация об объектах ЮЗАО в обзоре Собственника.

Номера нового Карлтона оформлены в стиле классицизма имперской России: здесь и особое постельное белье со знаком Ritz-Carlton, и пуховые перины, и изящные мраморные ванные комнаты. Для этого по всему миру было собрано более 1800 предметов антиквариата. Кроме того, в Ritz-Carlton Москва реализована концепция отель в отеле: последние два этажа нового здания на Тверской занимает Ritz-Carlton Club, в котором расположена представительская гостиная Club Lounge с потрясающим видом на город. Еще одна эксклюзивная фишка нового отеля бальный зал площадью 650 кв. м с 6-метровыми потолками, украшенными огромными люстрами Сваровски.

Здесь строят преимущественно монолитно-кирпичные дома повышенной комфортности и жилые комплексы бизнес-класса. Большинство из них имеют собственную огороженную территорию и внутреннюю инфраструктуру. Долгостроя в округе нет, жилье пользуется большой популярностью у состоятельных покупателей, на которых, в сущности, оно изначально рассчитано. Отметим, что до конца 2007 года в округе намечено сдать в эксплуатацию 600 тыс. кв. м нового жилья.

Столичные риелторы уже давно позиционируют жилье в ЮЗАО как верхний сегмент бизнес-класса. Серьезное влияние на сравнительно высокую стоимость жилья в округе оказывает удобство выезда на престижные загородные трассы Калужское и Киевское шоссе. Кроме того, Юго-Запад может похвастаться отсутствием промышленных предприятий и вполне развитой инфраструктурой. А расположенные на территории округа крупные зеленые массивы Битцевский лесопарк, Тропаревский и Воронцовский парки позволяют Юго-Западу считаться одним из самых экологически благополучных районов Москвы.

В Южном Бутово квартиры на первичном рынке и вовсе отсутствуют. Однако компания Капитал-Недвижимость реализует таунхаусы в готовом коттеджном жилом комплексе Маленькая Москва. На сегодня здесь можно приобрести таунхаус Сириус серии К-280, его метраж 284 кв. м. К строению прилагается земельный участок площадью 3 сотки. Также продается и таунхаус Ирбис серии К-18 Общая площадь здания составляет 184,62 кв. м, к нему прилагаются 2,5 сотки земли. Стоимость квадрата в том и в другом случае составляет 69 тыс. руб.

В Северном Бутово квартиры продаются лишь в одной 17-этажной новостройке последнем корпусе уже отстроенного ЖК Синяя птица-2 на улице Грина. Всего в комплексе восемь кирпично-панельных домов. Компания С-Холдинг предлагает четыре оставшихся квартиры на первом этаже: три двушки метражом 65 кв. м, где квадрат стоит от 104 800 до 112 660 руб. в зависимости от планировки, и одна трешка площадью 80 кв. м по цене метра 117 900 руб.

Совсем рядом с этим комплексом, по адресу ул. Дмитрия Ульянова, вл. 31, компания Русский дом недвижимости реализует квартиры в только что начатом 22-этажном монолитно-кирпичном доме. Сдать госкомиссии его планируется в конце 2008 года. Сейчас можно купить однокомнатные квартиры площадью 70 кв. м, где квадрат стоит 151,2 тыс. руб., двушки метражом 86 кв. м (стоимость метра в них составляет 120,4 тыс. руб.) и трешки площадью 112 кв. м по цене квадрата также в 120,4 тыс. руб.

Недалеко от станции метро Академическая компания СУ-155 возводит жилищный комплекс Вектор-Хаус. В монолитном доме оригинальной конфигурации (в виде трилистника) осталась последняя двухкомнатная квартира метражом 108,2 кв. м, квадрат в которой обойдется в 147,6 тыс. руб., а также семь трешек площадью от 137,7 до 158,5 кв. м. Стоимость метра в них от 126 тыс. до 166,5 тыс. руб. В эксплуатацию дом будет сдан во 2-м квартале 2007 года.

В уже готовой 17-этажной новостройке по адресу: ул. Новочеремушкинская, 23, к. 2, компания Миэль-Недвижимость реализует однокомнатные квартиры площадью 58,6 кв. м и двушки метражом от 85,8 до 86,1 кв. м. Стоимость квадратного метра варьируется от 128 380 до 130 847 руб.

Между станциями метро Академическая и Университет компания Капитал Груп возводит ЖК Университетский. Архитектурное решение комплекса строится по принципу зеркальности двух Г-образных корпусов. Прием дома госкомиссией намечен на осень 2008 года. На продажу выставлены однушки метражом 55 кв. м, двушки площадью 90 кв. м и трешки площадью 113 и 135 кв. м. Цена квадрата в квартирах на первом этаже составляет 124 450 руб., каждый этаж добавляет к цене метра дополнительные 5240 руб.

Недавно сданный Госкомиссии монолитно-кирпичный дом жилого комплекса Галина расположен рядом с Тропаревским и Битцевским лесопарками на Профсоюзной улице. Продажу квартир осуществляет ЗАО Монолит-Центр. Пока без владельцев остаются трешки площадью 110 кв. м по цене 131 тыс. руб. за квадрат и четырехкомнатные квартиры метражом 138-143 кв. м, стоимость кв. м в них составляет от 110 тыс. руб. до 131 тыс. руб.

В Коньково, на улице Академика Волгина, вл. 12-14, в 15 минутах ходьбы от метро Беляево, возводятся два монолитно-кирпичных корпуса. В корпусе 8, представляющем собой здание переменной (16-22) этажности, к продаже предлагаются квартиры площадью от 100 до 122 кв. м по цене квадрата от 100 608 руб. В 20-этажном корпусе 7 в продаже остались квартиры больших площадей (104-136 кв. м) по цене квадрата от 90 128 руб. Комплекс будет включать в себя супермаркет, физкультурно-оздоровительный центр и гараж. Оба корпуса планируется сдать госкомиссии в 4-м квартале 2007 года, реализацией квартир занимается компания МИАН.

Строительный концерн Крост в начале 2008 года планирует сдать госкомиссии 20-этажный монолитно-кирпичный дом жилого комплекса Премьер на улице Косыгина. Территория вокруг здания огорожена и охраняется. Комплексу принадлежит подземный паркинг на 2000 машино-мест. В продаже остались двухкомнатные квартиры площадью от 90,7 кв. м по цене за квадрат от 248,9 тыс. руб. и четырехкомнатные квартиры метражом от 145 кв. м, стоимость квадратного метра 379,9 тыс. руб.

Возле станции метро Калужская квартиры предлагаются в единственной новостройке по адресу: ул. Новаторов, 8, к. 2., продажи осуществляет ГК ПИК. Дом переменной этажности (17-20 этажей) уже сдан, и свободными остались лишь квартиры площадью от 146 до 192 кв. м. Цена квадрата варьируется от 151 тыс. до 154 тыс. руб.

Коммандитное товарищество СУ-155 и Компания реализует квартиры в комплексе бизнес-класса Три капитана, расположенном по адресу: Севастопольский проспект, вл. 26-2 Комплекс включает в себя три монолитных дома высотностью от 21 до 24 этажей.

В 5 минутах ходьбы от станции метро Новые Черемушки недавно закончилось строительство дома жилого комплекса Ломоносовский. В доме переменной этажности (13-17 этажей) агентство недвижимости НЧ предлагает квартиры площадью от 94,4 до 146 кв. м. Цена квадрата стартует с 168 446 руб. Также совсем скоро должны открыться продажи в новостройке, расположенной в этом же районе, в квартале 24-25, цена пока не разглашается.

Жилой комплекс Теплый край возводится в микрорайоне 8В Теплого Стана на улице Академика Виноградова компанией ПИК. 17-этажный дом будет введен в эксплуатацию во 2-м квартале 2008 года. Сегодня к продаже предлагаются однокомнатные квартиры площадью от 51 до 60 кв. м, цена за кв. м составляет 105 тыс. руб. Также реализуются двушки метражом 72,9 квадратов по цене 117,5 тыс. руб. за кв. м. В подземной части здания расположится паркинг, до метро Теплый Стан без пробок можно доехать за 5 минут.

В корпусе 1 предлагается последняя 8-комнатная квартира солидной площадью 311 кв. м, цена квадрата 162 тыс. руб. В корпусе 2 также остались две 8-комнатные квартиры метражом 312 кв. м по такой же цене. И, наконец, в корпусе 3 предлагаются две однушки площадью 49,7 кв. м. Цена за квадрат 140 тыс. руб. Комплекс уже введен в эксплуатацию.



Главная --> Публикации