Главная --> Публикации --> Все в центр! Нефть по ипотечным ставкам Пришли не по-английски Капремонт за счет города Полис для дачи

вопрос: 6 сентября состоялось первое заседание комиссии. Какие вопросы там рассматривались и какие решения приняты?

Недавно созданная мэром комиссия по точечной застройке вселила немалые надежды в души москвичей, обеспокоенных азартом, с которым строители уплотняют и без того тесный город. Оправданы ли эти надежды и что ждет столицу в свете объявленной мэрией новой политики в отношении главной московской отрасли, обозревателю Известий Юлии Игнатьевой рассказал председатель комиссии, глава Москомархитектуры и главный архитектор Москвы Александр Кузьмин.

в: Но если формально застройщик ничего не нарушил, согласования получил, с какой стати он будет менять проект или вообще уйдет.

ответ: Мы изучили 27 конкретных адресов. Первая группа - объекты, по которым мы рекомендуем правительству пересмотреть принятые ранее решения. В частности, по двум адресам в центре: Земляной Вал, вл. 32А, стр. 1 и Смоленский бульвар, 24, стр. Там планируется построить жилые дома, нормативы по плотности формально выдержаны. Но профессионалу даже на глаз видно, что строительство приведет к переуплотнению застройки. А в этих кварталах, как и почти везде в центре, не хватает детских садов. Поэтому мы рекомендуем построить по этим адресам не жилье, а детсады. Другая группа вопросов - проекты, которые не ущемляют интересов жителей. Например, приходят жалобы на строительство детских садов, физкультурно-оздоровительных комплексов. Но если мы видим, что по соцнормативам кварталу требуется детсад, мы его построим, не пойдем на поводу у тех, кто не имеет детей.

в: Откуда берутся подобные ошибки?

о: Приведу пример. Мы поняли, что в Северном округе, возможно, придется отменять решения по нескольким объектам, например: Ленинградский проспект, 66, Планетная улица, 43а и улица Дубки, 1 По Ленинградскому проспекту проект уже согласован, и моя подпись стоит, к сожалению. Но теперь мы увидели, что расчет был сделан, скажем, нетактично - в проекте прирезали немного соседней территории и норматив по плотности на бумаге оказался выдержанным. Теперь же стало ясно, что нельзя строить 20 этажей, можно не больше 1 И мы будем искать инвестору компенсацию за потерянные площади в другом месте.

в: А как вы оцениваете происходящее по адресу Бирюзова, 41, где даже на взгляд непрофессионала нарушено все что можно?

о: В неделю ко мне поступает порядка 150 проектов. У меня есть небольшой штат, его задача - проверить все параметры проекта. Можно справку посмотреть, приложенную проектировщиком, и объявить: нормативы соблюдены. А можно самому все пересчитать, помня о том, что проектировщик всегда будет на стороне того, кто платит, то есть заказчика. А не города и не жителей.

в: Глядя на утвержденные проекты комплексной реконструкции кварталов, видно, что по сути это та же точечная застройка.

о: После встречи с жителями этого микрорайона Владимир Ресин приостановил стройку. Здесь есть два вопроса. Первый касается объемов и других нормативов - подробной информацией на этот счет я пока не владею и ответить не могу. Второй, а такие вещи случаются нередко - наплевательское отношение к жителям со стороны застройщика. Были проблемы и с котлованом, и с непродуманной системой подъездов к стройплощадке. На Бирюзова стройка приостановлена как раз по этой причине: нарушение правил проведения строительных работ.

в: Кстати, об обсуждениях. Многие москвичи полагают, что раз их обязаны информировать о строительных планах, проводить с ними слушания, то их мнение повлечет юридические последствия. Например, проект завернут, если жители против. Так ли это?

о: Я думаю, что пришло время в принципе пересмотреть подход к строительству в Москве. Мы должны поделить ее на две части. Одна - кварталы со сложившейся несносимой застройкой. На этой территории возможно строительство только для тех, кто здесь живет. Ведь не бывает конфликтов в районах, где сносятся пятиэтажки и вместо них строятся новые дома, потому что люди знают: все новостройки - для них. Уйдет чемоданное настроение, ожидание опасностей - снесут, переселят. А коммерческое жилье нужно строить на территории бывших промзон и на других свободных от жилья и разрешенных к застройке площадях. А что и с какой целью строить в сложившихся кварталах, нужно обсуждать с теми, кто там живет.

в: Пока что эффективна другая схема, когда Юрий Лужков лично объявляет, что, например, торговли под Пушкинской не будет. И его мнение оказалось весомее, чем мнение тысяч жителей, которые протестовали два года, в том числе и на слушаниях.

о: Градкодекс РФ не содержит разъяснений о регламенте и полномочиях слушаний. Эта глава кодекса провисает. А в Москве - нет. В соответствии с московским законодательством, если на слушаниях между сторонами нет понимания, создается комиссия с участием независимых экспертов. Если комиссия устанавливает, что претензии жителей обоснованны, она выносит отрицательное заключение о проекте, и в таком виде он не принимается.

в: Прокомментируйте, пожалуйста, заявление мэра о том, что отныне городская земля будет застраиваться только социальными объектами.

о: Вопрос строительства на Пушкинской площади политический. Он касается местных жителей столько же, сколько, допустим, меня, проживающего в Черемушках, и любого москвича. Поэтому в таких случаях волевое решение главы города уместно. Как в свое время Миттеран приказал построить пирамиду перед Лувром, и ее построили. Хотя все их комечи были против.

в: Как это будет осуществляться на практике?

о: Если посмотреть мои выговоры, все они были связаны с тем, что я ущемлял интересы инвесторов. А сейчас мы стали богаче и можем себе позволить отдавать городскую землю только для решения социальных вопросов. Посмотрите: мы каждый год проектируем 7-8 млн новых площадей, и каждый год я не могу найти 300 тысяч кв. метров для департамента жилищной политики.

в: Одно дело территория, арендуемая заводом. Другое - свободная городская территория. Значит, отныне, кто и что построит, будет решаться не на конкурсах, а в кабинетах?

'Точечная' стройка по адресу улица Бирюзова, 41 остановлена. Ненадолго (фото: Сергей Мамонтов 'Известия')о: Допустим, здания принадлежат заводу, а землю он арендует у города - типичная картина. Две трети территории руководство завода хочет пустить под коммерческую застройку жильем и заработать на этом. Директор договаривается со строительной фирмой, они делят будущие площади или прибыль от их продажи. При этой схеме город получает в лучшем случае 5% построенного жилья. А теперь место строительной фирмы займет город. И он получит 30 или 40%. На городской земле город станет подрядчиком.

Однако ситуация постепенно меняется - число выданных ипотечных кредитов растет, и даже заоблачные цены на жилье не могут остановить желающих купить новую квартиру. О порядке приобретения жилья в кредит нашему корреспонденту рассказал кредитный инспектор Управления кредитования частных клиентов Среднерусского банка Сбербанка России Игорь Бурзаев.

о: Это мировая практика - решать городские проблемы на городской земле. А частный инвестор может, например, выкупить какое-то предприятие, взять землю несвободную, с обременением. Мы, в отличие от других субъектов федерации, не можем решать социальные вопросы путем увеличения количества жилья - нам больше негде строить. Значит, надо менять пропорции. Если раньше из 5 млн построенных метров городу доставался один, то теперь будет 2,5.
Несмотря на активную рекламу кредитов на телевидении и в прессе, многие, вполне освоившись с краткосрочными ссудами на бытовую технику или мебель, по-прежнему опасаются брать долгосрочные займы на жилье.

- У клиента всегда есть возможность выбора. Он может обратиться на первоначальном этапе как в агентство недвижимости, так и в банк, но все-таки оптимальным будет первоначальное обращение в банк, который рассмотрит заявку заемщика и определит максимальную сумму кредита. Имея на руках решение о предоставлении кредита, клиент может в течение трех месяцев выбрать квартиру.

- С чего начать потенциальному покупателю квартиры, желающему приобрести жилье с помощью банка?

- При выборе банка необходимо обращать внимание на сроки предоставления кредитов, размер первоначального взноса, процентные ставки, а также дополнительные комиссии, взимаемые банком. То есть необходимо уточнить размер эффективной процентной ставки. Кроме того, немаловажным является возможность досрочного погашения кредита.

- Как оценивать предложения банков, на что обращать внимание?

- Кредиты предоставляются гражданам РФ, достигшим 18-летнего возраста. Срок возврата кредита должен наступить до достижения заемщику 75 лет, либо пенсионного возраста в зависимости от способа оплаты кредита.

- Какие требования предъявляются Сбербанком к заемщику?

- Прежде всего, конечно, стабильным доходом. На 1 рубль дохода в нашем банке можно получить 100 рублей кредита сроком на 30 лет. Еще нужны поручители или имущество для обеспечения по кредиту.

- Какими еще ресурсами должен обладать потенциальный клиент для получения жилищного кредита в Сбербанке России?

- Поручители нужны нам только до момента оформления прав собственности на покупаемую квартиру и ее залога. Однако они несут с заемщиком солидарную ответственность, то есть, если заемщик вдруг не платит ежемесячные платежи, то поручитель по договору обязан оплатить нужную сумму.

- Поручители чем-то рискуют?

- Необходимо предоставить справку с места работы о доходах (по форме 2-НДФЛ, либо по форме банка), заполнить заявление-анкету (документ, содержащий общую информацию о клиенте), а также предъявить паспорт. Аналогичные документы необходимо предоставить поручителям, если в качестве обеспечения возврата кредита принимаются поручительства физических лиц. Банком рассматриваются различные виды обеспечения по кредитам. На основании этих документов банк определяет максимальную сумму кредита и принимает решение. После подбора клиентом конкретной квартиры предоставляются документы, подтверждающие право продавца на данную квартиру. Кроме того, предоставление документов по приобретаемому объекту недвижимости возможно с предоставлением первоначального пакета документов.

- Какие документы нужно предоставить в банк?

- Заемщик с доходом в 30 000 рублей, обратившийся в любое отделение Среднерусского банка, может рассчитывать на ипотечный кредит сроком до 30 лет в размере до 3.3 млн. рублей. В расчет принимается среднемесячный доход за последние 6 месяцев по месту работы, плюс банк учитывает все остальные виды доходов заемщика, разрешенные законодательством, а также может учесть доход супруга или супруги заемщика.

- На какую сумму может рассчитывать заемщик при получении кредита, исходя из дохода в 30 000 руб. в месяц?

- При определении максимального размера кредита банк учитывает также и все обязательства заемщика, в том числе предоставленное поручительство, как у нас в банке, так и в других банках.

- Что если потенциальный заемщик уже является поручителем по жилищному кредиту?

- Погашение кредита (основного долга и процентов) осуществляется ежемесячно. В исключительных случаях может быть установлена ежеквартальная оплата кредита. Кроме того, на время строительства квартиры Банк по желанию заемщика предоставляет отсрочку в погашении основного долга по кредиту на срок до 2-х лет. По кредиту разрешается досрочное погашение основного долга или его части без взимания штрафных санкций и без ограничения по срокам погашения (при дифференцированных платежах), при этом начисляемые проценты уплачиваются ежемесячно.

- Каков порядок погашения платежей по кредиту?

- При обращении в банк клиент самостоятельно выбирает вид ежемесячных платежей, какой для него наиболее удобен. Банк предлагает для погашения кредита как дифференцированные, так и аннуитетные платежи. Аннуитетные платежи - это равные в течение всего срока пользования кредитом платежи. Дифференцированные платежи представляют собой изменяющуюся сумму процентов по мере погашения кредита. Общая сумма оплаты с каждым месяцем уменьшается. Проценты начисляются на остаток основного долга, при этом их перерасчет происходит в день совершения платежа.

- Может ли заемщик выбрать вид ежемесячных платежей равными долями?

- У заемщика большой выбор. Так, жилищные кредиты предоставляются Сбербанком по месту регистрации заемщика, по месту приобретения или строительства недвижимости, а также по месту нахождения предприятия-работодателя заемщика. Банк предоставляет кредиты на покупку недвижимости, расположенной на территории РФ. Клиент, зарегистрированный во Владивостоке, может получить кредит в отделении Среднерусского банка, расположенном на территории Московской области, на покупку квартиры, например, в Люберцах. Также клиент, зарегистрированный в Люберцах, может получить у нас кредит на приобретение квартиры во Владивостоке или домика у моря, опять же в России.

- Где заемщик может купить квартиру - в регионе проживания или в любом месте, в том числе за рубежом?

- Минимальный первоначальный взнос при приобретении жилья составляет 10%, по кредиту Молодая семья (для семей, в которых один из супругов не достиг 30-летнего возраста, и есть ребенок) - 5%.

- Каков первоначальный взнос при приобретении жилья и на какие еще расходы при оформлении кредита надо рассчитывать?

· страховой взнос по закладываемому объекту недвижимости (застраховать квартиру от рисков утраты (гибели), повреждения);

Непосредственно банком взимается только одна комиссия - за обслуживания ссудного счета. Это единовременный платеж, который необходимо оплатить до получения денежных средств. Также клиенту необходимо будет оплатить:

· оценку предмета залога (при необходимости);

· государственную пошлину при регистрации договора ипотеки;

Обязательно ли страховать приобретаемое жилье?

· нотариальное удостоверение согласия супруга(и) на залог.

- Можно ли взять кредит на покупку земельного участка под строительство дома?

- При оформлении приобретенного объекта недвижимости в залог его необходимо застраховать. Банк требует только страхование имущества от рисков утраты (гибели), повреждения на случаи, предусмотренные Правилами страхования страховщика. Особенность кредитов Сбербанка - отсутствие дополнительных расходов заемщика на титульное страхование, а также страхование жизни. Банк работает с порядка 30 ведущими страховыми компаниями. Клиент может выбрать среди них подходящий для себя вариант.

- Каковы итоги работы банка по жилищным кредитам в I полугодии 2007? Каков средний размер выдаваемых кредитов?

- Сбербанк предоставляет кредиты и на приобретение земельных участков, приобретение, строительство, реконструкцию и ремонт квартир, жилых домов, частей квартиры или жилого дома, состоящих из одной или нескольких изолированных комнат, дач, садовых домов, гаражей и других строений потребительского назначения. Независимо вторичный это рынок, квартира в новостройке, загородная недвижимость размер первоначального взноса не изменяется и составляет не менее 10%.

- Какая область лидирует по выдачам кредитов?

- За первое полугодие 2007 года Среднерусским банком выдано порядка 6 тысяч кредитов на общую сумму 4,7 млрд. рублей. Средняя сумма жилищного кредита составляет примерно 800 тыс. рублей. Особой популярностью пользуются кредиты на приобретение загородной недвижимости. Значительную часть недвижимости приобретается иногородними жителями, проживающими за пределами областей, входящих в территорию обслуживания Среднерусского банка.

- Активность клиентов зависит от цен на недвижимость?

- Наиболее активный потенциал, конечно, в Московской области. Однако к концу года мы ждем повышения кредитной активности и в других областях.

- Каков средний возраст заемщиков, оформляющих сейчас жилищные кредиты?

- В какой-то степени. Цены все время растут, причем, в прошлом году, они росли огромными темпами. В этом году наблюдается некоторая стагнация, поэтому клиенты выжидают. Но по прогнозам ведущих риэлторских компаний к осени цены все-таки поползут вверх.

Банковский кредит дает реальную возможность приобрести свое жилье, разменять квартиру на большую по площади. И, кроме того, жилье - это выгодные инвестиции. Рост цен на недвижимость не только превышает процентную ставку по кредиту, но и конкурирует инфляции. Купил в кредит квартиру сегодня - сделал выгодное вложение, как собственных средств, так и кредитных. Считайте сами.

- От 25 до 35 лет. И это понятно, они рассчитывают свои силы, строят планы на будущее. Выгодно купить для себя жилье в кредит и постепенно в течение 30 лет расплачиваться, чем снимать и платить за аренду. Платежи практически те же - но жилье свое! Открою секрет: кредит берут на 30 лет, но по факту расплачиваются за 3-5 лет. И это реальная статистика, Сбербанк не применяет мораторий на досрочное погашение кредита - платишь проценты за тот срок, за который пользуешься кредитом, в итоге расчетная ставка (фактически уплаченные проценты) получается меньше объявленной.

Некоторые приравнивают ЖСК к финансовым пирамидам

Приобрести квартиру можно вступив в кооператив. Еще с советских времен нам известен термин кооперативный дом. Тогда кооператив был единственным законным способом улучшения жилищных условий за деньги. Сегодня кооператив - одна из возможностей покупки жилья в строящемся доме.

Начнем с того, что в жизни встречается три вида кооперативов, образованных с целью приобретения жилой площади:

Насколько эффективен такой вариант?

Собственно, каждый кооператив накапливает денежные средства за счет взносов пайщиков, после чего вкладывает их в строительство жилья (первые два вида отдаленно напоминают кассы взаимопомощи). Денежные средства можно вкладывать и в уже готовое жилье (как на первичном, так и на вторичном рынках), однако это будет намного дороже. Как мы уже говорили ранее, стоимость жилья на стадии строительства самая низкая.

* кредитные потребительские кооперативы граждан (Закон № 117-ФЗ О кредитных потребительских кооперативах граждан от 07.08.01);
* жилищно-накопительные кооперативы (Федеральный закон № 215-ФЗ от 01.04.05);
* жилищные или жилищно-строительные кооперативы (Жилищный кодекс РФ, 11 глава, от 01.03.05).

И все-таки кооператив - это выход для тех, кто недостаточно богат, чтобы воспользоваться ипотекой, но и не настолько беден, чтобы думать лишь о пропитании (хотя такое утверждение весьма субъективно).

Наибольшее распространение получили Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), специализирующиеся именно на возведении жилья на средства пайщиков. Они во многом похожи на аналогичные кооперативы советской эпохи. Разница только в том, что ранее кооперативы имели государственную поддержку, а их члены являлись работниками одного предприятия. Сегодня рассчитывать на чью-либо поддержку смешно, а стать членом кооператива может любой платежеспособный человек.

Основное достоинство пайщиков кооператива в том, что их немного и каждый из них является и собственником, и управленцем, и кредитором. При честном отношении друг к другу члены кооператива могут представлять собой сплоченную команду, которой многое по плечу.

Некоторые приравнивают ЖСК к финансовым пирамидам. Это не совсем верно, поскольку Пирамида подразумевает неограниченное число членов, первые из которых существенно обогащаются за счет последующих, а последние, как правило, теряют свои вложения в момент, когда пирамида рассыпается. В кооперативе, в отличие от Пирамиды максимальное число членов не может превышать количество будущих квартир и деньги принимаются только от членов кооператива. При этом запрещено нецелевое использование денежных средств вкладчиков (в частности участие в рискованных финансовых операциях). В тоже время известно немало махинаций связанных с образованием ЖСК, которые усиливают общественное мнение в жульничестве и обмане честных пайщиков. Например, часто бывало, что, после создания ЖСК, как юридического лица, правление собирало взносы, а затем исчезало в неизвестном направлении. В итоге члены ЖСК (пайщики) оставались один на один со своими долгами, поскольку несли субсидиарную (солидарную) ответственность по долгам кооператива. К слову сказать, застройщик не имеет к кооперативу никакого отношения. Он отвечает только за полученные средства и проводимые работы.

Самое главное для будущего пайщика, это удостовериться в устойчивости кооператива.

Однако есть и существенный минус: члены кооператива покупают (строят) жилье поэтапно (условно: фундамент, стены, крыша) и на последнем этапе цены могут значительно вырасти (инфляция, подорожание строительных материалов и работ и пр.), так что зафиксировать стоимость жилья на начальном этапе практически невозможно. Хотя В среднем типовой панельный дом в Москве с чистовой отделкой возводится за полгода-год. Так что если не нарушать схему финансовых потоков, то можно уложиться в планируемый ценовой коридор.

- учредительный договор кооператива;

Соответственно необходимо его досконально проверить. Перед вступлением в кооператив (кредитный, накопительный, ЖСК) следует проверить наличие следующих документов:

- положение о порядке формирования денежных фондов и их использования;

- положение об органах управления кооперативом с разъяснением области их действия и полномочий (в ЖСК может управлять правление);

- если в кооперативе планируется предоставление займов, то должно быть постановление о порядке выдаче займа и его максимального объема в расчете на одного пайщика за фиксированный промежуток времени.

- положение о способах привлечения пайщиков и условиях договора, заключаемого с каждым из них;

- справка о социальном статусе членов правления и ревизионной комиссии, бухгалтера и иных ответственных лиц, в которой отражается полученное образование, специальность, место и стаж работы.

- протокол общего собрания членов кооператива, в отражаются общие решения (полученные на основе голосования) по принятию всех предыдущих пунктов. Кроме того, должен быть протокол об избрании правления и его председателя, ревизионной комиссии, желательно отдельно исполнительного директора и комитета по займам (при соответствующей деятельности). В случае ведения финансовой деятельности следует иметь утвержденный годовой баланс, следовательно, у кооператива обязан быть бухгалтер или исполняющий обязанности (и.о.) бухгалтера. Также в этом случае необходим отчет ревизионной комиссии за отчетный период.

Гарантировать безукоризненную работу кооператива только на основе изначально верно оформленной документации, по меньшей мере, легкомысленно. Это только первый знак, свидетельствующий о возможности вступления в кооператив. Поэтому следует знать, что далее член кооператива, как правило, платит вступительный взнос (определенную сумму за каждый квадратный метр своей будущей квартиры), который не идет на оплату строительства, а просто сдается в общий котел и все. Бывает, что возникают иного рода поборы. Срок возведения дома в подавляющем большинстве случаев оттягивается. А из-за несвоевременной оплаты, подорожания стройматериалов и работ возможно вообще временное замораживание строительства. В некоторых случаях пайщик может выйти из кооператива и получить вложенный деньги обратно (за минусом оговоренной суммы или процента от его вложения), хотя это и не так-то просто. Но вряд ли за возвращенные деньги у него получится приобрести аналогичное жилье, так как цены постоянно растут.

Ряд кооперативов должны иметь резервный, страховой фонды и фонд развития, а для кооперативов, частью деятельности которых является взаимное кредитование, необходимо предоставить справку о величине фонда финансовой взаимопомощи и временно свободного остатка этого фонда.

Хорошо, если у пайщиков получится выбрать достойное правление, состоящее из грамотных и порядочных людей, которые смогут эффективно управлять кооперативом и контролировать работу застройщика. А если нет?

Все это говорит о том, что к выбору кооператива следует подходить очень осторожно и внимательно.

Документы, подтверждающие переход права собственности от одного человека к другому обычно оформляются в виде договоров. Самые распространенные из них договор купли-продажи, договор дарения, договор ренты и договор мены.

Дабы не стать жертвой незнающих или недобросовестных управленцев можно застраховать всевозможные риски (затягивание строительства, непредсказуемые доплаты, собственную неплатежеспособность, банкротство кооператива и пр.). Поскольку эта тема требует отдельного рассмотрения, лучше уделить ей время в одной из наших следующих публикаций.
Сделки с недвижимостью всегда подразумевают переход права собственности от одного лица к другому. Этот ответственный момент, естественно, сопровождается оформлением соответствующих документов. Должен ли в этом процессе обязательно участвовать нотариус, или в некоторых случаях можно обойтись и без его помощи?

Но в некоторых случаях без участия нотариуса все же не обойтись, и самый распространенный из них переход права собственности после смерти собственника. При выдаче свидетельства о праве на наследство (на основании завещания или по закону) лишь нотариус выдает свидетельство о праве на наследство, с которым человек идет в государственные регистрирующие органы.

По свидетельству старшего эксперта юридического управления Корпорации недвижимости Рескор Вячеслава Маханова, все эти договоры могут быть заключены в простой письменной форме (то есть без участия нотариуса). Выбор формы договора во всех перечисленных выше случаях зависит исключительно от желания участников сделки, а ее государственная регистрация проходит абсолютно аналогичным образом вне зависимости от того, каким способом оформлены документы: нотариально или в простой письменной форме. Этот способ не оказывает никакого влияния и на будущие права собственника, никоим образом их не ограничивая, то есть человек является полноценным собственником как на основании одного, так и на основании другого документа.

Однако есть нюансы, оправдывающие некоторые сложности нотариального оформления документов. В жизни, как известно, случается всякое, и даже самые важные документы иногда теряются. И здесь время и деньги, потраченные на нотариуса, могут принести ощутимую пользу, так как при утере правоустанавливающих документов, составленных в нотариальной форме, их гораздо проще восстановить. Для этого нужно только прийти к нотариусу и он выдаст дубликат того документа, который когда-то удостоверил.

В риэлторской практике большая часть договоров купли-продажи заключается в простой письменной форме, так как этот способ тоже не противоречит закону, но при этом дешевле и проще. Если же участники сделки непременно хотят заключить договор в нотариальной форме, на это потребуется дополнительное время, так как пакет документов должен быть представлен нотариусу заранее. На подписании договора должны обязательно присутствовать представители обеих сторон сделки. Кроме того, услуги нотариуса стоят денег.

Помогают нотариально заверенные документы и в других случаях. Например, рассмотрим типичную жизненную ситуацию: умирает человек, который когда-то стал собственником по договору купли-продажи, составленном в простой письменной форме. Следовательно, в права наследства после смерти собственника должны вступить его наследники. Они могут столкнуться с определенными трудностями: есть вероятность того, что нотариус, открывающий наследственное дело, может не принять к рассмотрению документ, составленный в простой письменной форме, и отослать наследников в суд чтобы ему подтвердили правомочность того договора купли-продажи, который был составлен в простой письменной форме. Если бы этот договор был в свое время заверен у нотариуса, все решилось бы гораздо проще.

Утеря правоустанавливающих документов, не заверенных у нотариуса, грозит более серьезными осложнениями, в таких случаях не исключено судебное разбирательство.



Главная --> Публикации