Главная --> Публикации --> Пришли не по-английски Капремонт за счет города Полис для дачи Недвижимая угроза Равнение на береговую линию

* Федеральный закон от 05.02.07 № 11-ФЗ О внесении изменений в статью 16 Федерального закона Об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Продолжаем знакомить читателей с правовыми документами, выпущенными в первом полугодии 2007 года. Одной из важнейших тем законодательной деятельности остаются отношения землепользования. За прошедшие месяцы принято шесть законов и три постановления, так или иначе связанных с землей. Основной смысл документов упорядочение земельных и гражданских правоотношений и формирование цивилизованного рынка земли.

* Федеральный закон от 26.06.07 № 118-ФЗ О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части приведения их в соответствие с Земельным кодексом Российской Федерации.

Данный закон продлил с четырех до шести лет срок, в течение которого договоры аренды земельных долей, заключенные до вступления в силу Федерального закона от 24.07.02 № 101-ФЗ Об обороте земель сельскохозяйственного назначения, должны быть приведены в соответствие с правилами Гражданского кодекса РФ. Прежде всего в аренду может быть передан земельный участок, границы которого определены на местности и надлежащим образом оформлены. Земельная доля, не имеющая границ, в аренду не передается. Если добавленных двух лет не хватит для оформления договоров аренды, к ним применяют правила договоров доверительного управления имуществом, что влечет за собой существенные изменения в отношениях сторон. В частности, арендодатель не сможет получать арендную плату наоборот, он сам будет вынужден платить доверительному управляющему. Таким образом, с помощью данного закона государство намерено ускорить процесс оформления земель.

* Федеральный закон от 28.02.07 № 21-ФЗ О внесении изменения в статью 61 Земельного кодекса Российской Федерации.

Проект данного закона был внесен Правительством РФ. Он принят для того, чтобы привести положения ряда федеральных законов в соответствие с Земельным кодексом РФ (ЗК РФ) в части регулирования вопросов предоставления земельных участков, титульных прав на землю, норм предоставления земельных участков, компетенции органов государственной власти и органов местного самоуправления. В частности, согласно статье 20 ЗК РФ, в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляют лишь государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Вместе с тем в ряде федеральных законов были по-иному обозначены субъекты права постоянного (бессрочного) пользования и наименование права. В соответствии со статьей 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из числа государственных и муниципальных земель, регулируются в зависимости от целей использования. Если участок предоставлен для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, то размеры устанавливают законы субъектов РФ. Если земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, то его размеры определяют в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Для приведения в соответствие с данной нормой ЗК РФ внесены изменения в федеральные законы. Рассматриваемый документ уточняет определения права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками и целевого назначения земельного участка в ГК РФ, а также вносит ряд иных технических изменений в законодательные акты.

* Федеральный закон от 10.05.07 № 69-ФЗ О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления порядка резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.

Правовой акт устанавливает, что убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате издания акта исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, который не соответствует закону или иному правовому акту и нарушает права на землю и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, подлежат возмещению. Ранее формулировка статьи касалась только убытков, причиненных в результате издания не соответствующего закону (теперь и иному правовому акту) и нарушающего права на землю и охраняемые законом интересы акта исполнительного органа государственной власти (теперь и акта органа местного самоуправления). Так что отныне права граждан и юридических лиц на возмещение убытков от противоречий нормативного правового регулирования защищены более надежно. Это позволит, в том числе, повысить ответственность органов власти за свои решения.

* Федеральный закон от 24.07.07 № 212-ФЗ О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности (не вступил в силу).

Документ урегулировал существующий пробел в законодательстве в части, касающейся правового регулирования резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Такое резервирование допустимо в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, а также в пределах иных необходимых в соответствии с федеральными законами для обеспечения государственных или муниципальных нужд территорий. В соответствии с законом права собственников участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов на использование земельных участков могут быть ограничены в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд.

Эти изменения необходимы для обеспечения перехода от права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками к праву собственности и праву аренды для создания рынка недвижимости, развития ипотеки, упорядочения земельных и гражданских правоотношений. Законом предполагается предоставить право приобретения по низким ценам земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на таких участках, право частной собственности на которые возникло в силу их отчуждения из государственной или муниципальной собственности. Законом также предлагается уравнять в правах лиц, приватизировавших здания, строения, сооружения до вступления в силу Федерального закона О приватизации государственного и муниципального имущества, и лиц, приватизировавших эти объекты в соответствии с данным законом. При этом цена выкупа земельного участка будет распространяться на весь земельный участок, предоставленный при приватизации зданий, строений, сооружений, независимо от наличия или отсутствия на нем вновь возведенных строений. Законом установлено, что при переоформлении прав на земельные участки размер годовой арендной платы за участки определяет их собственник, а в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности до ее разграничения, нормативные правовые акты субъектов РФ в размере, не превышающем 2 % кадастровой стоимости. Кроме того, размер арендной платы за участки, относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения, должен устанавливаться не выше размеров земельного налога, а за участки, расположенные на землях, ограниченных в обороте, в размере земельного налога. В целях ограничения спекуляции приватизированными участками в крупных городах законопроект предусматривает механизм изъятия в бюджет спекулятивного дохода. Федеральный закон вступит в силу через 90 дней после его официального опубликования, за исключением изменений в Бюджетный кодекс РФ (вступят в силу с 1 января 2008 года) и изменений в КОАП РФ (вступят в силу с 1 января 2011 года).

Правовой акт вносит изменения в Бюджетный кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, Федеральный закон О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральный закон О приватизации государственного и муниципального имущества, Федеральный закон О государственных и муниципальных унитарных предприятиях, КОАП РФ.

В настоящее время в России действует сложная многоуровневая система реестров и кадастров недвижимого имущества. Существующие системы учета не связаны между собой и не позволяют получить объективные сведения о недвижимом имуществе. В результате остается большое количество неучтенных объектов (в том числе самовольной постройки) и участков, появившихся в результате самозахвата земель. Рассматриваемый закон направлен на решение вопросов регистрации недвижимого имущества, информационного обеспечения процессов государственного контроля, управления, экономической оценки и налогообложения недвижимого имущества, а также совершенствование деятельности в области его формирования.

* Федеральный закон от 24.07.07 № 221-ФЗ О государственном кадастре недвижимости.

Федеральный закон вступит в силу 1 марта 2008 года, за исключением двух положений. Во-первых, участки лесного фонда, государственный кадастровый учет которых не осуществлялся, но вещные права на которые и их ограничения, в том числе аренда, зарегистрированы, признаются ранее учтенными объектами недвижимости с момента опубликования Федерального закона О государственном кадастре недвижимости. Во-вторых, до 2012 года отложено вступление в силу положений, говорящих о том, что госкадастр недвижимости на электронных носителях представляет собой часть единой федеральной информационной системы, созданной в установленном Правительством РФ порядке.

Закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности. государственный кадастр недвижимости представляет собой систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении государственной границы РФ, о границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований, населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных сведений. Государственный кадастр недвижимости федеральный государственный информационный ресурс. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в госкадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, подтверждающих существование или прекращение существования такого имущества с уникальными характеристиками объекта недвижимости. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр, имеет неповторяющийся во времени и на территории РФ государственный учетный номер (кадастровый номер). Осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Предоставление в аренду земельного участка национального парка в целях организации рекреационной деятельности осуществляется в соответствии с земельным законодательством, законодательством Российской Федерации об особоохраняемых природных территориях и утвержденными постановлением правилами.

* Постановление Правительства РФ от 26.01.07 № 47 О подготовке и заключении договора аренды земельного участка национального парка.

Положение, разработанное в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, определяет порядок согласования проектов схем территориального планирования субъектов РФ, генеральных планов Москвы и Санкт-Петербурга, схем территориального планирования муниципальных районов, генеральных планов поселений, генеральных планов городских округов, а также состав и порядок деятельности согласительных комиссий при согласовании этих документов.

* Постановление Правительства РФ от 24.03.07 № 178 Об утверждении Положения о согласовании проектов схем территориального планирования субъектов Российской Федерации и проектов документов территориального планирования муниципальных образований.

Постановление принято в целях реализации мероприятий подпрограммы Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства ФЦП Жилище на 2002 2010 годы. Органы власти субъектов РФ или органы местного самоуправления могут получить субсидии на возмещение до 50 % затрат на реализацию инвестиционных проектов по обеспечению коммунальной инфраструктурой земельных участков. Имеются в виду участки, предоставленные в собственность или принадлежащие на праве собственности гражданам, признанным до 1 марта 2005 года нуждающимися в улучшении жилищных условий, в целях осуществления ими малоэтажного (до трех этажей) жилищного строительства.

* Постановление Правительства РФ от 31.03.07 № 195 Об утверждении правил предоставления в 2007 году из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации субсидий на возмещение части стоимости инвестиционных проектов по обеспечению земельных участков коммунальной инфраструктурой при малоэтажном жилищном строительстве для граждан, признанных до 1 марта 2005 года нуждающимися в улучшении жилищных условий.

В результате у субъектов РФ и органов местного самоуправления появятся денежные средства, которые можно направить на дальнейшее развитие малоэтажного строительства.

Субсидии предоставляют на следующих условиях: реализация инвестиционных проектов осуществлена в 2006 2007 годах, результатом реализации является коммунальная инфраструктура, построенная для обеспечения земельных участков; заключено соглашение о взаимодействии с субъектом Российской Федерации участником подпрограммы Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства.

В июне 2006 г. тонна цемента стоила 2500 руб., в мае 2007 г. 2800 руб., в июне 3500 руб., в июле 5500 руб., сообщил Ведомостям генеральный директор Нижегородского дома и К Андрей Баранов. При этом себестоимость тонны цемента для производителей, по его словам, не превышает 800 руб. Из-за отсутствия собственной сырьевой базы нижегородским строителям приходится завозить цемент из Ульяновской, Самарской областей и Республики Мордовии. Транспортные расходы увеличивают цену цемента для строителей в среднем еще на 5%. Сейчас Нижегородский дом и К, выпускающий собственные железобетонные конструкции, балансирует на грани нулевой рентабельности, поскольку 45% от себестоимости ЖБК приходится на цемент, говорит Баранов.

В следующем номере речь пойдет об изменениях законодательства в области ЖКХ.
Нижегородские квартиры дорожают из-за дорогого цемента, ввозимого из других регионов. Только за последний месяц цены на цемент в области почти удвоились. Собственный цементный завод в Нижегородской области появится не раньше 2010 г.
По данным правительства Нижегородской области, темп роста объемов жилищного строительства в области за первое полугодие 2007 г. составил 224% (429 000 кв. м) к соответствующему периоду 2006 г. и 110% к объему, предусмотренному Адресной программой ввода жилых домов в Нижегородской области в 2007 г. По данным областного минстроя, ежегодная потребность области в цементе составляет около 800 000 т.

Выходить из положения Жилстрой-НН будет, повышая цену квадратного метра. Других объективных причин для роста цен на жилье нет. По мнению Березина, удорожание цемента к осени увеличит цену готового жилья на 7-8%. Цена на цемент провоцирует панические настроения на рынке жилья, к осени строители скорректируют цену квадратного метра минимум на 5%, не сомневается Баранов.

Жилстрой-НН, также имеющая свое производство ЖБК, подсчитает рентабельность к концу квартала, но показатели явно будут минимальными из-за цен на цемент, сообщил генеральный директор Жилстрой-НН Евгений Березин. Сейчас Жилстрой-НН покупает цемент по 5900 руб. за 1 т и прогнозирует дальнейшее его удорожание.

Динамика цен на цемент определяется на ММВБ соотношением спроса и предложения, объясняет директор по связям с общественностью компании Евроцемент Сергей Мещеряков. По его данным, в целом по стране объем строительных работ в первом полугодии 2007 г. вырос на 25,5%.

Вице-президент нижегородской гильдии риэлторов Елена Соловьева отмечает, что ситуация пугает всех участников местного рынка из-за дополнительных затрат срываются сроки строительства.

В июне 2007 г. губернаторы Нижегородской и Кировской области Валерий Шанцев и Николай Шаклеин обсудили возможность строительства цементного завода на границе двух регионов, где есть месторождение сырья для производства цемента с запасами 320 млн т, и подписали рамочное соглашение. Проект находится в стадии проработки и поиска инвестора, сообщил Ведомостям главный специалист отдела развития производственной базы и новых технологий минстроя Нижегородской области Игорь Баженов. Завод обещают построить к 2010 г.

Несколько лет подряд именно в летний период в регионах, где нет своих заводов, цены на цемент растут в разы, констатирует аналитик Финама Владимир Сергиевский.

От Джанибека до Петра
В XIV веке Тула была владением Тайдулы (Тайтулы) жены татарского хана Джанибека. По одной из версий, свое название город получил по имени этой женщины, которая слыла покровительницей русских. Другое, более популярное, предположение историков Тула получила название от речки Тулицы, впадающей в Упу (на пересечении двух рек было обнаружено старое городище, предтеча города). Разгром полчищ Мамая на Куликовом поле в 1380 году ускорил объединение русских земель вокруг Москвы. В 1382 году по договору между Дмитрием Донским и рязанским князем Олегом Тулу передали Москве, и позднее, во второй половине XV столетия, она окончательно вошла в состав Русского государства.

Самовар, Левша, гармонь и оружие этот образный ряд вызывает совершенно четкую ассоциацию с одним из старейших российских городов Тулой. Первое упоминание о Туле в летописи встречается в 1146 году. Многие века она служила надежным щитом и арсеналом русского государства.

Это побудило московское правительство укрепить Тулу для защиты подступов к столице с юга. В 1514 1521 годах был построен град камен кремль на левом берегу Упы. Он и стал ядром развивающегося поселения. Благодаря каменным стенам в 1552 году Тула выдержала осаду 30-тысячного войска крымского хана Девлет-Гирея, который пытался помешать походу Ивана Грозного на Казань.

Оборонительное значение города связано с его географическим положением. Южная окраина государства на границе дикого поля степи, откуда грозили набегами крымские татары, была просто обречена стать крепостью. А чего стоило соседство с Верхней Окой, где проходила граница с Литвой!

В начале XVII века город оказался в гуще бурных событий Смутного времени. Захвативший Тулу в 1605 году Лжедмитрий I ожидал здесь падения Москвы. В 1606-м мелкое служилое дворянство подняло мятеж против царя Василия Шуйского. В 1607-м в ходе крестьянского восстания под предводительством Ивана Болотникова повстанцы овладели Тулой и удерживали ее четыре месяца.

Город надолго превратился в главную крепость России. Служилые люди (военные) преобладали среди населения; ремесленников и торговцев было немного. Но уже тогда Тула становилась одним из заметных центров выделки железных изделий. В 1595 году по царскому указу для обеспечения служилых людей оружием за рекой Упой поселили 30 кузнецов, обязав их заниматься государевым самопальным делом. Так было положено начало казенному оружейному производству.

В 1712 году по указу Петра I в Туле соорудили первый в стране государственный оружейный завод. Город становится признанным центром производства оружия и металлических изделий, имевших сбыт по всей России. За время Отечественной войны 1812 года тульские мастера поставили действующей армии 600 тыс. ружей. Но в мирную пору спрос на оружейную продукцию упал, и промышленникам пришлось менять профиль. В 1810 1820 годах возникли первые самоварные фабрики. К середине XIX века их было уже 28 с ежегодной производительностью до 120 тыс. самоваров разных образцов. Предприятия братьев Маликовых, Ломова, Лялиных, позднее Баташёвых получили широкую известность.

К середине XVII столетия, когда укрепленная граница России отодвинулась на юг, Тула из крепости постепенно начала превращаться в торгово-промышленный центр. Первые железоделательные, как тогда говорили, заводы были построены голландцем Виниусом в 15 верстах от города в селе Торхово. В конце XVII века производство железа переходит в руки Никиты Демидова. Вслед за ним создают собственные заводы бывшие оружейники Мосоловы, Баташёвы.

Композиция с кремлем
Город имеет исторически сложившуюся радиально-полукольцевую планировку, подчиненную основам регулярности согласно плану 1779 года. Ее композиционным центром служат прямоугольный кремль (его стены и башни возведены в начале XVI столетия); Успенский собор (1762 1764), колокольня (1772 1776, архитектор М. М. Праве). От кремля начинается главная улица Тулы проспект Ленина, на котором расположен ряд площадей. Наиболее интересны с архитектурной точки зрения, конечно же, храмы. Церковь Благовещения (1692) выдержана в нарышкинском стиле, церкви Николы Зарецкого, Вознесения, Всехсвятская в стиле барокко. В конце XVIII начале XIX веков Тулу застраивали зданиями в стиле классицизма. Это Дворянское собрание, созданное по проекту В. Федосеева (ныне Дом офицеров), дом Баташёва (начало XIX столетия), жилые дома по образцовым проектам. В советское время появились новые жилые кварталы, ряд общественных зданий, был разбит большой городской парк.

В 1830 1835 годах ремесленники Чулковской слободы начали изготовление тульских гармоник. Точку в становлении Тулы как капиталистического города поставила отмена крепостного права. казенные оружейники (более 2 тыс. человек) 14 апреля 1864 года были освобождены от обязательных работ на заводе и перечислены в мещане, а земли бывшей оружейной слободы стали территорией города.

В последние десятилетия Тула растет и развивается. Если в 1959 году здесь было 316 тыс. жителей, то в 2003-м более 500 тыс. Соответственно увеличилась и площадь застройки сегодня она составляет около 18 770 га. В черту города вошли некоторые поселки (Горелки, Хомяково).

Центральная, самая древняя, часть Тулы лежит на левом берегу Упы. На правобережье сформировались три промышленных района Северо-Западный (где издавна жили оружейники), Северо-Восточный (бывшее Чулково) и Новотульский.

Тульские предприятия и сегодня выпускают всевозможную продукцию, среди которой стоит выделить традиционные изделия, характерные именно для этого города. Спортивные охотничьи ружья новейших моделей, производимые ГУП КБП, отмечены золотыми медалями на международных выставках и ярмарках. Знамениты и самовары завода Штамп. Наибольшей популярностью пользуется миниатюрный сувенир уменьшенная в 56 раз копия самовара, стоявшего на семейном столе Л. Н. Толстого в Ясной Поляне.

Тула постепенно благоустраивается. В 1954 1955 годах проведена газификация, в 1963 году по улицам прошел первый троллейбус. Воздвигнуты современные здания художественного музея, большой стадион, новые кинотеатры, Дворец культуры профсоюзов.

Рынок с умеренным риском
Главная особенность, она же проблема рынка жилой недвижимости Тулы большая доля ветхого фонда. Сооружение квартир инвестируют в основном московские компании, что неудивительно. Город находится не так далеко от столицы, цены на жилье тут сравнительно невелики. И все же аналитики называют инвестиционный потенциал тульского рынка пониженным с умеренным риском. По их мнению, строители здесь работают в первую очередь на перспективу, поскольку спрос на жилье пока небольшой. Тула остается городом, где прямо в центре можно возвести особняк, соответствующий европейским стандартам. Потому-то элитные квартиры в новостройках невостребованы. А вот спрос на малометражные однушки и двушки экономкласса невысок, но стабилен.

Прославленный тульский баян и гармони объединения Мелодия звучат в самодеятельных оркестрах и в руках музыкантов-виртуозов. Превосходные тульские печатные пряники с надписями и рельефным изображением Левши, Ясной Поляны, тульского герба пользуются неизменным спросом.

Сейчас жилищное строительство в Туле идет на улицах Горького, Октябрьской, Литейной, Лейтейзена, Седова, Вильямса, Вересаева, Союзной (комплекс Платоновский лес), проспекте Ленина. Стоимость 1 кв. м 30 40 тыс. руб. Что касается вторичного рынка, однокомнатную квартиру оценивают в 1 млн 200 тыс. руб. и выше. Имея 1 млн 600 тыс. руб., уже можно присматривать на вторичном рынке двухкомнатную квартиру в хорошем районе. Нижний предел для трехкомнатной квартиры не в лучшей части города 1 млн 900 тыс. Элитное жилье в новостройке площадью от 100 кв. м стоит в два раза дороже.

Несмотря на отсутствие ажиотажа вокруг недвижимости, цены на квартиры растут постоянно. По данным тульских риелторских агентств, только с начала 2007 года они поднялись на 5 7 %. В течение года жилье подорожает не меньше чем на 20 %, уверены эксперты.

Один из крупнейших офисных центров с ресторанами, конференц-залами и магазином Дом науки и техники на улице Менделеева, построенный в 1970-х.

Рынок офисной недвижимости развивается медленно. Подавляющая часть площадей расположена в бывших НИИ, заводоуправлениях вдоль проспектов Красноармейского и Ленина. В таких помещениях (риелторы называют их муравейниками) нет концепции размещения арендаторов. Стоимость аренды офисов 600 руб. за кв. м в месяц в центре и до 200 руб. на окраине.

Дальнейшее развитие региона связывают с привлечением крупных инвесторов как на простаивающие производственные мощности, так и для создания новых предприятий. Перспективным считается перевод в Тульскую область выводимых за территорию МКАД заводов. В городе и области есть развитая производственная инфраструктура, недорогая рабочая сила. Все это делает выгодным размещение здесь предприятий. Уже запущен ряд инвестиционных проектов. Завершено сооружение солодовенного завода Балтики, американская корпорация Cargill строит в области маслоэкстракционный завод.

Компании с солидным имиджем (банки,страховые фирмы) предпочитают выкупать или снимать целые особняки в историческом центре. Большинство компаний приобретают готовые офисы у местных собственников, а не строят сами, дабы избежать лишних проблем при решении земельных вопросов напрямую с городом.

Сейчас в Туле строят несколько торговых центров: на пересечении улиц Октябрьской и Епифанской (17,7 тыс. кв. м),специализированный мебельный ТЦ Таурус Мебель на улице Коминтерна, 24б (4,1 тыс. кв. м), трехэтажный торгово-развлекательный центр Таурус на Коминтерна, 24г, торгово-развлекательный центр на Октябрьской. На улице Металлургов возводят торговый центр Демидовский, а неподалеку, на пересечении Пролетарской и Металлургов, торгово-развлекательный центр Пролетарский с трехзальным кинотеатром, девелопером которого выступает Спар-Тула.

Наиболее интенсивно развивается сектор торговой недвижимости. Как-никак 500 тыс. человек должны где-то покупать еду и одежду, технику и товары для дома. Сегодня в Туле представлены все форматы торговой недвижимости: магазины, салоны, супермаркеты, дискаунтеры, продовольственные, строительные, вещевые рынки, торговые комплексы и центры. Поэтому все больший интерес к городу проявляют крупнейшие российские торговые сети М Видео, Старик Хоттабыч, Перекресток, Рамстор, Магнит, Самохвал. Уже работают магазины сетей ГРОССМАРТ, Копейка, Дикси, Спортмастер (Спортландия), Электрофлот, Эльдорадо, Евросеть, Связной. Основные торговые коридоры проспекты Ленина и Красноармейский, улицы Советская и Октябрьская. Существуют в Туле и целые торговые улицы Каминского и Пирогова. Утром в этом районе старой купеческой застройки разворачивается шумный базар,а вечером торговый город исчезает.

Одна из главных проблем заключается в поиске жильцов. Первая мысль, которая приходит в голову, обратиться к знакомым или к знакомым знакомых. Многие начинают именно с этого, думая примерно так: пусть заплатят не столько, сколько хотелось бы, зато меньше риска. Но результат, как правило, получается противоположный: больших денег получить не удается, да и отношения со знакомыми оказываются испорченными.


При аренде жилья проблемы возникают не только у арендатора, но и у хозяина владельца сдаваемой в аренду недвижимости. В этой статье автор делится опытом поиска квартирантов и рассказывает о проблемах при сдаче жилья внаем.

Я навела порядок в шкафах, выбросила ненужные вещи. Немаловажную роль в деле сдачи квартиры играет, кстати, состояние подъезда. В нашем доме ремонт парадного был проведен незадолго до принятия мною решения об аренде, и, таким образом, моих клиентов приятно удивляла чистота мест общего пользования. И наконец, перед приходом представителя агентства с очередным потенциальным жильцом я водружала на стол букет цветов.

Далее, как показывает опыт, важным в процессе сдачи квартиры внаем является то, в каком состоянии находится жилье. Один из первых вопросов, задаваемых в агентствах недвижимости, такой: давно ли вы делали ремонт? В квартире, которую я собиралась сдавать, до начала показа ее потенциальным жильцам были заменены водопроводные краны, переклеены обои. Кроме того, я повесила новые занавески и покрыла столы чистыми свежими скатертями, что сразу создало ощущение уютного опрятного дома.

Работники агентства предупредили, что цена аренды повышается при наличии в квартире бытовой техники. Эту информацию я приняла к сведению. Что касается поиска жильцов, то с этим вопросом я обратилась в фирму, предварительно собрав сведения из разных источников о том, в какие из компаний стоит обращаться. Конечно, прежде я поинтересовалась, что скрывается за объявлениями типа Сниму квартиру, развешенными на столбах. И обнаружила, что их расклеивают в основном посредники непонятного статуса. Тех же, кто действительно желает найти жилье, в этой группе были единицы. Но вот предлагаемая здесь арендная плата оказывалась всегда ниже рыночной, что меня не устраивало. Если агентства сразу сулили дать за квартиру 25 28 тыс. руб., то в объявлениях больше 20 тыс. руб. никто не указывал.

У каждой квартиры есть плюсы и минусы, поэтому важно сделать акцент на ее достоинствах. А такие, казалось бы, мелочи, как цветы, картины на стенах, приятные безделушки, запах свежесваренного кофе из кухни, не только заставят клиента быстрее принять соответствующее решение, но и повлияют на стоимость аренды.

А квартирантами в конце концов стали молодые супруги, приехавшие из Саратова работать в московском банке. Мои условия и их желания и возможности совпали. Агентство помогло мне заключить стандартный договор, согласно которому была произведена оплата сразу за два месяца первый и последний. Плата за последний шла в счет потенциального ущерба, который мог быть нанесен квартире. В договоре указали также все наши отношения: до какого числа надо вносить деньги, кто может их получать кроме самого владельца квартиры, нужна ли жильцам регистрация (она не влияет на цену, но сама возможность ее получения большой плюс), на чьей совести коммунальные платежи (это, кстати, очень важный момент, ведь договор заключают, как правило, на год, а за столь длительный срок плата за коммуналку порой существенно поднимается). В приложении была перечислена вся мебель, которая находилась в квартире, и даже картина на стене. Несколько слов о налогах. Для личного спокойствия их нужно, конечно, платить. Что касается порядка и правил внесения денег, об этом я проконсультировалась в агентстве недвижимости, которое помогло мне сдать квартиру в аренду.

Еще одним аргументом в пользу обращения к риелторам стало то, что в фирме заключали официальный договор, в который помимо ряда важных пунктов была включена информация о квартирантах (паспортные данные и адреса регистрации), а также то, что в случае необходимости агентство выступало в роли арбитра. Но и через фирму недвижимости найти жильцов оказалось непросто: на это ушло не меньше месяца. Так, я отвергла предпринимателей, которые хотели хранить в квартире многотонный товар, а также бойких девушек, интересовавшихся, сколько у меня кроватей и комплектов постельного белья. Я не была против семей с детьми, но таких клиентов риелторы на мою квартиру за месяц поисков не обнаружили.



Главная --> Публикации