Главная --> Публикации --> На шахматном поле ипотечного рынка россии появилась новая фигура – ипотечный брокер Отпочковаться по кампанелле Государство забирает у дачников 40 млрд рублей Скандальная доминанта Возможно полное замирание цен

В настоящее время на рынке загородной недвижимости Московской области действуют свои приоритеты. Главные из них — это расстояние от МКАД и направление, по которому находится земельный участок или дом. Наибольший интерес вызывают объекты, расположенные на расстоянии до 20 км от МКАД. Самая востребованная рынком недвижимость (по мере убывания спроса) находится на Рублево-Успенском, Новорижском, Калужском, Минском, Ярославском и Дмитровском шоссе. Значительно меньше желающих купить недвижимость на востоке и юго-востоке Московской области. По этой причине крупные столичные риэлторские компании практически не работают с недвижимостью, расположенной вдоль Щелковского и Горьковского шоссе.

Уже несколько лет загородная недвижимость пользуется повышенным спросом. Однако одни участки продаются очень быстро, а от других наделов продавцы не могут избавиться годами. Аналогичная ситуация наблюдается и с готовыми домами.

Если несколько лет назад покупатель загородного дома вполне был бы удовлетворен наличием на участке воды и электричества, то сегодня он хочет иметь газовое снабжение и даже московский телефон. Поэтому участок с ограниченным набором коммуникаций и отсутствием перспективы их подвести (рядом не проходит газопровод и т. п.) обречен на длительный срок продажи или «смешные» деньги.

Следующие важные составляющие — это удобство подъездных путей и наличие коммуникаций. В настоящее время большинство потенциальных покупателей загородной недвижимости интересуются не просто дорогой к дому, а качеством ее покрытия и работой дворников. Как следствие, самый сказочный домик в глубине лесного массива вряд ли будет выгодно продан, если к нему ведет грунтовая дорога и в дождливый сезон проехать к участку можно разве что на тракторе. Вместе с тем существенные преимущества имеет участок, расположенный в пешеходной доступности от железнодорожной станции. Несмотря на то что сегодня большинство покупателей загородной недвижимости имеют собственные авто, спрос на участки вблизи железнодорожных веток не убывает.

В последнее время большое внимание покупатели уделяют площади земельного надела, причем независимо от того, есть ли на нем готовый дом или строительство — дело будущего. По мнению риэлторов, очень сложно продать недвижимость на участке меньше 12 соток. Практически не продаются участки по 6 соток, если нет возможности прикупить соседний надел. Под коттеджное строительство, как правило, покупают участки площадью от 15–20 соток и больше, поэтому такие предложения расходятся быстрее других.

При условии равного расстояния от МКАД гораздо лучше продается недвижимость, расположенная в глубине лесного массива, чем вблизи оживленной дороги. Точно так же больше ценятся участки с лесными деревьями, нежели с кустарниками или пнями.

Документы для продажи

Так как загородная недвижимость довольно часто предназначается для отдыха, то ее покупатели предпочитают иметь поблизости водоем или речку. Наличие водной артерии вблизи дома — плюс, который весьма способствует продажам.

После подписания договора его нужно отнести в Московскую областную регистрационную палату. Там необходимо подать заявление о государственной регистрации перехода прав собственности, перечисленный выше пакет документов и справку об оплате пошлины (размер устанавливается органами местного самоуправления). Важно знать, что при подаче документов в областную регистрационную палату обязательно требуется присутствие как покупателя, так и продавца (или доверенных лиц). Свидетельство о регистрации выдается только в присутствии нового владельца.

Вне зависимости от того, будет ли загородная недвижимость продаваться через риэлторскую компанию или нет, у продавца должен быть следующий пакет документов:
• паспорт;
• правоустанавливающие документы на земельный участок: акт, выданный государственным (районным) органом о передаче земли в собственность (свидетельство, выданное до вступления в силу указа № 1767 от 27.10.1993 г., имеет такую же силу), или договор купли-продажи, договор дарения или свидетельство о праве на наследство;
• свидетельство о государственной регистрации права собственности;
• план земельного участка (чертеж границ) в трех экземплярах;
• акт о согласовании границ;
• акт о нормативной стоимости земельного участка;
• справка об отсутствии обременений;
• справка райкомзема об отсутствии других землепользователей на участке;
• справка об отсутствии задолженности по налоговым платежам;
• справка, подтверждающая членство в садоводческом товариществе, и заверенная копия свидетельства регистрации этого товарищества (если участок относится к землям садоводческого товарищества);
• постановление о приеме дома в эксплуатацию;
• сводная ведомость оценки строений;
• технический паспорт БТИ;
• справка об отсутствии задолженности по оплате коммуникаций;
• если продавец состоит в браке, то справка от второго супруга о согласии на продажу;
• копия свидетельства о браке.
При продаже только земельного участка из перечня документов изымаются справки, непосредственно относящиеся к строению.
Особенность заключения договора купли-продажи
К основным этапам оформления сделки купли-продажи недвижимости относятся заключение договора и оформление перехода прав собственности. Договор купли-продажи заключается в письменной форме и может содержать кроме обязательных пунктов (предмет договора, его цена и пр.) дополнительные условия (порядок расчета, срок освобождения дома или участка и т. п.). Типовые образцы таких договоров есть и у нотариусов, и у риэлторов. Тем не менее нотариальное удостоверения договора не обязательно.

Продавец должен предоставить полную информацию, касающуюся целевого назначения земельного участка, так как в конечном счете от этого зависят права и ограничения по его использованию. Например, на садовом участке разрешено сажать деревья, кустарники, но возвести дом там можно только для сезонного проживания (без регистрации). Еще большие ограничения касаются земель, предназначенных для ведения огородного хозяйства.

Продавцу следует помнить, что он несет полную юридическую ответственность за достоверность информации, отраженной в плане земельного участка. Также продавец отвечает за правильность сведений об отсутствии каких-то обременений. К примеру, что на участок не наложено судебное взыскание (он не находится под залогом, на него не претендуют другие наследники и пр.).

Продавец может делегировать свои права по продаже недвижимости другому лицу или риэлторской компании. Если по каким-то причинам хозяина не устраивают действия вторых лиц, он может отозвать доверенность. Несмотря на то что договор купли-продажи заключен, сделка все равно будет считаться недействительной.

Капитальное строение для постоянного места жительства возможно только на участках, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство. Необходимо информировать покупателя, если через участок проходят коммуникации федерального значения: газопровод, высоковольтный кабель, теплотрасса и пр., потому что в таких случаях территория может иметь серьезные ограничения по возведению на ней капитальных строений.

Мои бабушка и дедушка жили в собственном доме на Рублевском шоссе. Этот дом построил прадед, когда еще о «престижном» направлении и элитных поселках никто и не помышлял. В прошлом году дед умер, а бабушка решила дом продать и переехать жить ко мне. Она обратилась в известное риэлторское агентство, где ей пообещали организовать выгодную сделку.

Риэлторы с большой дороги

Андрей Жинган, руководитель пресс-службы компании МИАН:
— Наши агенты никогда не распространяются ни об одной сделке. Причем неважно, какой ценовой категории эта сделка. Более того, часто звонят из СМИ и интересуются, какие дома и где приобретают наши знаменитости. Естественно, мы никогда не называем ни адресов, ни телефонов наших клиентов.
Мы гарантируем полную конфиденциальность, поэтому возможность утечки сведена к минимуму. Я думаю, что никакими договорами нельзя защититься от разглашения конфиденциальной информации, так как тут все зависит от порядочности и сознательности людей. Речь, скорее, надо вести о формировании корпоративной культуры. Когда в нашей компании обучают агентов, эта тема всегда поднимается. Ничто так не обезопасит от возможных проблем со сделкой, как развитая корпоративная культура компании.

Спустя неделю к бабушке пришли четверо молодых людей весьма характерной внешности. Назвавшись представителями риэлторской компании, они положили перед ней бумаги и потребовали их немедленно подписать. Причем за дом они были готовы немедленно выложить наличными $80 тыс. Когда 87–летняя женщина отказалась подписывать документы и брать деньги, незваные гости ушли, закрыв все двери, отключив телефон и пообещав вернуться завтра. Ночью разбуженные криками соседи вызвали «Скорую помощь» и бабушку увезли в больницу. Наутро к ней в палату пришли вчерашние визитеры вместе с нотариусом. После вежливых, но настойчивых переговоров документы были подписаны, а деньги — оставлены на ночном столике.
Получается, информация о сделках «уходит» из риэлторских агентств? Как же защитить себя?
Алексей, Москва

За ответом на этот вопрос мы обратились к специалистам ведущих риэлторских агентств.
Владимир Яценко, руководитель службы маркетинга, рекламы и PR корпорации «БЕСТ-Недвижимость»:
— Гарантии при сделках с недвижимостью могут быть только одни: компания при переговорах с клиентом обязуется не допустить утечки информации и обеспечить полную конфиденциальность сделки. Гарантии реализуются посредством того, что все документы, касающиеся данной сделки, хранятся в сейфе у менеджера компании, который отвечает за сохранение конфиденциальности данной информации.
В нашем агентстве еще ни разу не было прецедентов утечки информации. Поскольку мы очень дорожим своей репутацией и делаем все, чтобы не допустить подобных вещей, у нас работает служба экономической безопасности, в задачи которой также входит обеспечение конфиденциальности сделки.
Кроме того, обучая персонал, мы разъясняем ему значимость сохранения конфиденциальности информации. Поэтому это также вопрос технологичности работы компании.

Елена Зезина, менеджер отдела по связям с общественностью компании Blackwood:
— Компания Blackwood гарантирует всем своим клиентам полную конфиденциальность как на этапе поиска покупателя или объекта, так и на этапе проведения сделки.
Соблюдение всех правил конфиденциальности — принцип компании. Гарантии конфиденциальности прописываются в договорах, которые заключаются с клиентами компании.
Все переговоры по поиску объекта или покупателя до момента оформления сделки ведутся от лица компании, имена клиентов не разглашаются. База данных компании надежно защищена. Доступ к ней имеют только брокеры, консультанты и менеджеры, работающие непосредственно с клиентами.

Светлана Матвеева, юрист компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»:
— МИЭЛЬ-Недвижимость» берет на себя обязательства о неразглашении места и времени проведения сделки, а также ее условий. В случае если продавец приходит в компанию уже с покупателем, то информация о продаже объекта также не разглашается.
Когда продавец заключил договор на продажу объекта, агентство начинает рекламную кампанию по его продаже, чтобы продать его максимально выгодно для клиента. Однако в рекламу идут данные с описанием объекта. Что же касается информации о владельце, то она доступна только ограниченному числу специалистов компании, которые несут ответственность за сохранение конфиденциальности.

Неудивительно, что гостиничный бум в Москве стремительно нарастает. Причина тому - не только давнее желание столицы стать новым центром притяжения интуристов. Последние исследования отчетливо показали цену вопроса: московские гостиничные номера возглавили рейтинг самых доходных в Европе по итогам первых шести месяцев 2007 года.

Элла Братилова, менеджер департамента элитных продаж агентства недвижимости Penny Lane Realty:
— Чтобы быть уверенным в том, что утечки информации не произойдет, нужно обращаться в агентства элитной недвижимости, которые специализируются на работе с vip-клиентами. Агентство должно иметь хорошую репутацию. А такая репутация зарабатывается годами. Поэтому желательно, чтобы агентство уже проработало на рынке порядка 7–10 лет.
Один из показателей высокого статуса агентства — это внешний вид его сотрудников. Важно, на какой машине приехал агент, как он одет. Кроме того, у агентства недвижимости должна быть своя развитая система безопасности и гарантии конфиденциальности, прописанные в договоре.
Власти намерены ускорить темпы строительства гостиниц и всего за три года до 2010 года полностью закрыть дефицит мест, построив свыше 350 отелей от трех до пяти звезд.

Даже знаменитые парижские отели, по расчетам исследователей, оказались лишь на третьем месте, так как их доходность по 86,23 евро с номера. По денежному индексу они всего на 10 евро обгоняют модный Амстердам. Кроме того, в десятку самых доходных с точки зрения гостиничного бизнеса городов вошли также Прага, Берлин, Мюнхен, Вена, Гамбург и Будапешт (см. таблицу).

Выяснилось, что каждый московский номер принес владельцу по 149 евро каждый, обогнав на 36 евро даже традиционно дорогой Лондон, оказавшийся вторым в этом списке. Таким образом, этот свежий показатель делает столичные гостиницы самыми перспективными в Европе, по данным исследования компании Tri Hospitality Consulting.

Отчего же столичный номер оказался выгоднее для владельца, чем, к примеру, лондонский и парижский? По мнению экспертов, разрыв объясняется просто: в Лондоне ежедневно ждут постояльцев порядка 1000 отелей, в Париже эта цифра доходит до 1500, а в Москве сегодня открыты лишь чуть больше 200 гостиниц. Доходная формула в итоге проста: чем меньше конкуренция - тем выше цена и, увы, ниже качество. Исследователи назвали и еще один влиятельный фактор: в Москве в сравнении с другими европейскими городами куда меньше тратятся на зарплату персоналу. Если в Париже и Вене расходы на персонал составляют около 40 процентов, то в Москве лишь 20 процентов. Вот откуда вырастают заоблачные доходы, которые и привлекают инвесторов.

Между тем, как выяснил корреспондент \РГ\, такое лидерство для Москвы не в диковинку. Дело в том, что российская столица еще в 2006 году стала единственным городом в Европе, где прибыль с номера (до выплаты фиксированных расходов) составляла трехзначное число - около 130 евро. При этом заполненность столичных номеров - свыше 80 процентов.

Ответ прост: чем выше \звездность\ и, соответственно, цена номера, тем быстрее окупается отель. Расходы на отель в три звезды гасятся лишь через 8-9 лет, особенно если он расположен не в центре города, расходы же на отель в пять звезд - в течение двух лет.

Но тогда почему же до сих пор инвесторы охотнее вкладываются в отели пять и четыре звезды при том, что в Москве так велик спрос на трехзвездочники, что настойчиво подтверждают исследования?

Есть и еще один верный способ найти место в выгодном центре: отреставрировать гостиничное наследство, чтобы получить право на \звездную\ прибыль. Так, серьезные перемены в этом году ждут две известные малобюджетные гостиницы в десяти минутах от Кремля: \Минск\ и многострадальную \Центральную\, которая в последние десять лет занимали не туристы, а турфирмы.

В этой связи вполне логично, почему с этого года власти распорядились строить в центре помимо социальных объектов только гостиницы. Правда, инвесторы уже нашли свой оптимальный выход в этой ситуации: они все чаще предлагают властям проекты два в одном: гостинично-офисные комплексы.

Третий пятизвездочник в пяти минутах от Кремля откроют около здания столичной мэрии. Мэр Москвы Юрий Лужков уже подписал распоряжение, согласно которому дома N 18, стр. 1, 3 по Вознесенскому переулку будут отреставрированы и преобразованы в гостиницу.

Вместо бывшей гостиницы \Минск\ в 2009 году в Москве откроется торгово-офисный центр класса \А\ с пятизвездочным отелем под брендом InterContinental. В эту же сеть отелей планируется включить и гостиницу \Центральная\ на Тверской улице, которую собираются закрыть на реконструкцию уже в конце 2007 года. Что немаловажно, перестройка коснется лишь внутренних площадей гостиницы, исторический фасад здания будет сохранен. Однако за счет застройки внутреннего двора здания ее площадь будет увеличена на 40 процентов.

А чтобы туристам было легче узнать, где им удобнее остановиться в Москве, решили создать единую базу свободных номеров в городских гостиницах. Предположительно, база данных будет создана на основе сведений туристического информационного центра столицы. Сроки реализации проекта еще уточняются.

Важно отметить одну любопытную деталь, еще три года назад среди инвесторов было немного желающих брать на себя реконструкцию старых зданий, все хотели земли без обременений. Но рейтинг доходности номеров только подзадоривает крупных гостиничных инвесторов к битве за площадки под отели. У властей наконец-то появилась возможность выбирать из расчета соотношения цены - качества. Ведь как театр начинается с вешалки, так и город с гостиницы: не понравится гостеприимство - турист больше не приедет и, следовательно, не оставит здесь тысячу долларов. А ведь к 2010 году, когда в Москве будет уже не 200, а свыше 500 отелей, власти рассчитывают, что туристический поток в столицу увеличится до 12 миллионов человек в год. Фактически именно столько гостей принимают другие европейские столицы. К слову сказать, в прошлом году число интуристов в Москве составляло около 4 миллионов.

Россия едва ли не единственная страна в мире, продолжающая строить многоэтажные крупнопанельные дома. Считается, что это наиболее подходящая и выгодная для массового жилищного строительства технология. По экспертным оценкам, сегодня в стране действует около 400 домостроительных предприятий, оснащенных специальным оборудованием для выпуска сборных элементов. Как ни странно, лидером панельного домостроения является Москва. Именно в столице сосредоточены самые мощные домостроительные комбинаты, которые холит и лелеет городская администрация, регулярно подбрасывая городские заказы на строительство жилья. Однако в ходе недавних проверок качества строительства крупнопанельного жилья в Москве выяснилось, что зачастую на деньги налогоплательщиков возводятся дома сомнительного качества.

Выявлены серьезные нарушения в качестве строительства крупнопанельного жилья в Москве.

В частности, в поле зрения проверяющих попали дома П-3М и КОПЭ (выпускаются на ДСК-3 и ДСК-2, принадлежат ГК ПИК), ГМС-2001 (Главмосстрой), И-155 (СУ-155), П-44 (ДСК−1), П-46М (МПСМ). Были исследованы 30 новостроек, которые возводятся в Москве по горзаказу, а также 14 предприятий стройиндустрии, поставляющих продукцию для крупнопанельного домостроения. Обнаружено 293 нарушения при проведении строительно-монтажных работ, 55 нарушений технологии изготовления применяемых в крупнопанельном домостроении конструкций и материалов.

Панельные отклонения
Как стало известно Эксперту, минувшим летом Мосгосстройназдор провел масштабную проверку качества строительства крупнопанельного жилья и пришел к неутешительным выводам. Выявлены многочисленные нарушения, прямо или косвенно влияющие на прочность и долговечность панельных домов самых распространенных в Москве серий.

Хаос царит не только на стройках, но и на многих предприятиях стройиндустрии. От представителей домостроительных комбинатов нередко можно услышать о том, что главное преимущество крупнопанельного домостроения в индустриальном способе изготовления сборных элементов. То есть стеновые панели, плиты перекрытий производятся на заводе, с гарантированным качеством. Тогда как при монолитном строительстве риски нарушения технологии строительства из-за недостаточной квалификации рабочих или воздействия климатических условий заметно возрастают. Однако выяснилось, что на некоторых заводах работают те же гастарбайтеры, отсутствует контроль за качеством выпускаемой продукции. Результат закономерен: отклонение геометрических размеров сборных железобетонных элементов от проектных, наличие сколов с частичным обнажением арматуры внутренних и наружных стеновых панелей и вентиляционных блоков, низкое качество поверхности плит перекрытия, панелей внутренних стен, наличие в них пор и раковин вот далеко не полный перечень проблем.

Перечислять самые распространенные нарушения на стройплощадках можно долго. Это монтаж элементов панельных домов насухо, без устройства растворной постели, сверхнормативное смещение смежных панелей, недостаточно глубокая опора плит перекрытий на внутренние стены, замоноличивание монтажных швов и платформенных стыков растворами низкого качества, отсутствие антикоррозийной защиты сварных соединений, сварка крепежных элементов до их фиксации в проектном положении.

Злостные нарушители
Меньше всего претензий возникло к серии П-44т и ее производителю ДСК- Результаты ранжирования панельных домов в порядке снижения их потребительских свойств выглядят следующим образом: П-44т, П-3м, КОПЭ, П-46м, ГМС-2001, И-155.

Практически на всех проверенных заводах стройиндустрии слабо контролируется качество поступающих материалов и комплектующих изделий, в отдельных случаях применяется оборудование с истекшим сроком амортизации. На ОАО КЖБК-2, ККЖБИ-9, ЖБИ-21 изготовление закладных деталей производится на механическом оборудовании с высокой степенью износа, полумеханизированным способом, с привлечением, как правило, иностранных рабочих, не имеющих необходимой квалификации. Поставка инертных материалов зачастую производится в неочищенных вагонах, загрязненных остатками различных материалов и включений (например, песок и щебень засорен известковыми включениями), пишут в своем отчете специалисты Мосгосстройнадзора.

Качество выполнения строительно-монтажных работ, применяемых изделий и материалов на отдельных домах серии И-155 является неудовлетворительным, практически отсутствуют авторский надзор и строительный контроль за строительными процессами, складирование материалов не обеспечивает их сохранность. На домах серии И-155 отсутствует проектное решение по обеспечению требуемого предела огнестойкости несущего металлокаркаса входных групп, не проработаны решения по защите от прогрессирующего разрушения. Это существенно снижает характеристики надежности и безопасности жилых домов данной серии и повышает вероятность развития локальных аварийных ситуаций на стадии их эксплуатации, говорится в отчете. Много нарушений технологического цикла выявлено и на производящем серию И-155 Домодедовском заводе ЖБИ (контролируется холдингом СУ-155).

В материалах проверки зафиксировано, что при строительстве домов И-155 зачастую ослаблено крепление ограждения балконов, монтируются изделия со сквозными трещинами и сколами, допускается сверхнормативное смещение смежных элементов, а в отдельных случаях грубо нарушается технология производства строительно-монтажных работ. Например, при возведении жилого дома И-155 в микрорайоне Кожухово строители осуществляли монтаж стеновых панелей одиннадцатого этажа при незаконченных работах по сварке до седьмого этажа включительно.

Плита может сломаться
По мнению независимых экспертов, выявленные нарушения очень серьезны. Достаточно сказать, что некачественный монтаж сборных элементов и нарушение технологии замоноличивания поэтажных стыков однажды уже привели к обрушению одной из секций панельного дома в Москве. Напомним, что 10 сентября 1997 года в строящемся на Мичуринском проспекте здании рухнули торцевая стена и перекрытия. В общей сложности обвалилось 12 этажей, на землю обрушилось 1400 тонн железобетонных конструкций. Тогда, к счастью, никто не пострадал. Но, судя по всему, выводов из этого инцидента так и не сделали.

Некоторые участники рынка, знакомые с результатами проверки, обращают внимание на слишком частые упоминания в негативном контексте именно домов серии И-15 Тогда как такие производители, как ДСК-1 и домостроительные комбинаты, входящие в состав ГК ПИК, представлены в лучшем свете. По мнению экспертов, из-за расставленных таким образом акцентов особо злостные нарушители могут лишиться права доступа к строительству жилья в рамках муниципального и государственного заказа. Запрос Эксперта о справедливости и обоснованности предъявленных претензий представители холдинга СУ-155 оставили без ответа. На веб-сайте компании сообщается, что серия И-155 постоянно совершенствуется, большое внимание уделяется качеству и архитектурной выразительности.

По словам управляющего компанией Альпенбау (входит в ГК Пересвет-групп) Гернота Кламмера, при неработающей автоматике прогрева на заводе ЖБИ нарушается режим набора прочности, в результате чего конструкция утрачивает прочностные характеристики, на ней могут появиться трещины. А отсутствие проектных решений по огнезащите конструкций и непроработанность решений по защите конструкций от прогрессирующих разрушений сокращает сроки эксплуатации здания. Кроме того, понижается огнестойкость металлоконструкций, отмечает г-н Кламмер. Не менее опасно наличие в щебне, который используется для изготовления железобетонных элементов, известняковых включений, так как даже при слабой нагрузке плита может сломаться.

Если, например, глубина опоры плиты перекрытий на внутренние стены ниже проектной, то плита может сместиться и обрушиться. Применение для замоноличивания монтажных швов и платформенных стыков растворов более низкого качества приводит к ухудшению связующих свойств между панелями и потере звуконепроницаемости. Возникает риск обрушения конструкций, ведь качество раствора определяет прочность связей между изделиями. Да и вообще при всех случаях нарушения технологии строительно-монтажных работ ухудшаются несущие способности конструкций здания. Они получают сверхнормативные нагрузки, и в результате происходит эксцентриситет, то есть смещение плит, говорит управляющий петербургским ДСК Блок Александр Гобеев.

Впрочем, вряд ли принятые меры позволят искоренить халтуру в столичном стройкомплексе. Стоит заметить, что в поле зрения проверяющих не попали коммерческие панельные дома. Между тем, судя по количеству жалоб, поступающих от покупателей квартир, на рынке коммерческого строительства проблемы с качеством не менее масштабны.

Разработать и исправить
Как сообщает глава Мосгосстройнадзора Анатолий Зайко в своем обращении к Юрию Лужкову, по всем фактам выявленных на московских стройках нарушений приняты меры административного воздействия с применением штрафных санкций и приостановкой работ. В свою очередь столичный градоначальник после ознакомления с результатами проверок поручил главе строительного комплекса Владимиру Ресину совместно с Мосархитектурой, Мосгосэкспертизой и предприятиями-изготовителями разработать план необходимых мероприятий по исправлению сложившейся ситуации.

Стоит также заметить, что количество выявленных нарушений явно свидетельствует о том, что столичному стройкомплексу требуется гораздо более масштабная ревизия, чем рядовая проверка Мосгосстройнадзора.
Реклама финансовых услуг теперь появляется в самых неожиданных местах и принимает весьма необычные формы.

Результаты проверки заставляют задуматься о том, следует ли продолжать финансировать из казны строительство недолговечных домов сомнительного качества. Ведь, если они и не рухнут после заселения, через некоторое время жить в них станет невозможно. Помимо собственно конструктивных рисков возникает опасность формирования гетто из жилищ, которые граждане будут покидать в спешном порядке. В то время как в странах, прошедших цикл панельного домостроения, уже завершается планомерный снос такого жилья, в России почему-то запускается его вторая волна. Хотя и доказано, что даже идеально построенные железобетонные дома оказывают вредное воздействие на человека и неэкономичны в эксплуатации, поскольку требуют регулярного капитального ремонта.

Банкиры вынуждены разнообразить рекламную политику динамика роста клиентской базы у розничных банков замедлилась, а число игроков на этом рынке, напротив, увеличилось.

Да, реклама, как известно - двигатель торговли.
Конкуренция заставляет активно разрабатывать новые методы привлечения клиентов.

Осенью банк ВТБ 24 засылал агитаторов в отделения конкурентов, Уралсиб рекламировал ипотеку с киноэкрана. Зимой Банк Москвы отправлял передвижные промобригады на строительные рынки. Не за горами появление банковской рекламы в общественных туалетах, обещают рекламщики.

Рекламы розничных финансовых услуг стало очень много, поэтому каждый стремится выбиться из общего рекламного гомона, в том числе за счет необычного креатива и выбора новых каналов.

Ситибанк завоевывал новых клиентов через их детей. Его промоутеры в апреле прошлого года возле столичных школ зазывали малышей на пасхальный праздник. Приглашение получали дети, называвшие телефоны и адреса электронной почты родителей. Комментировать эффективность этой акции в Ситибанке не стали, однако сообщили, что сейчас такие акции не проводятся.

Некоторое время назад водители-промоутеры встречали у отделений Сбербанка людей, собиравшихся платить за квартиру, и уговаривали их проехать к ближайшему отделению Альфа-банка.

Банк Уралсиб для продвижения ипотечных кредитов использует смесь прямой рекламы и BTL. Осенью он запустил сайт Нет аренде! с онлайн-игрой, в которой нужно победить вредного квартирного хозяина. В ноябре в кинотеатрах 17 российских городов перед показом очередной серии бондианы Казино Рояль демонстрировался интерактивный рекламный ролик Уралсиба. В нем враги допрашивали агента 007 (его изображал похожий на Дэниела Крейга актер), пытаясь добиться ответа на вопрос Ты снимал?. Из рядов кинозрителей поднимался человек с возгласом Я снимал и выходил из зала. Похожий на него человек появлялся на киноэкране, затем шла реклама ипотеки.

Конкуренция заставляет банки обращать внимание на менее доходную часть аудитории.

Альфа-Банк внедрил новый подход к проведению операций и оплаты услуг в банке Альфа-Клик и мобильном банке Альфа-Мобайл систему управления индивидуальными шаблонами, которые можно использовать для оплаты как через интернет, так и с помощью мобильного телефона. Таким образом, теперь функциональность банка и мобильного банка объединены, что позволило достичь максимальной простоты, оперативности и удобства пользования дистанционными каналами. Внедренная система управления шаблонами является уникальной и не имеет аналогов среди российских банков.

Но существуют и другие методы, к которым прибегают Банки для привлечения новых клиентов.

банк Альфа-Клик, мобильный банк Альфа-Мобайл и услуга Альфа-Чек это каналы дистанционного банковского обслуживания физических лиц, позволяющие клиентам банка самостоятельно проводить операции со своими счетами. С помощью услуги Альфа-Клик можно управлять счетами, оплатить услуги операторов сотовой связи, провайдеров, коммунальные услуги, коммерческое телевидение, инвестиционные паи Управляющей компании Альфа-Капитал.

Благодаря новой системе пользователь может сохранить каждый платеж как шаблон, чтобы в дальнейшем использовать его для быстрой оплаты в банке или в мобильном банке Альфа-Мобайл.

Стоит также отметить, что появилось и много видов дистанционного рассмотрения и одобрения кредитов, что значительно экономит наше с Вами время.

Также удобным многим клиентам показалась система погашения кредитов с помощью специальных банковских карт и банкоматов с функцией приема наличных денег. Банкоматы доступны практически круглосуточно, поэтому Вам не приходится стоять в очереди.

Большинство заемщиков это люди, обменивающие свою недвижимость на лучшую с помощью ипотеки. Для этого необходима в первую очередь оценка имеющейся недвижимости; во вторую оценка пожеланий клиента. Банки интересуют только точные суммы первоначального взноса и кредита, а не недвижимость, которая есть у клиента. Кроме того, у банков особые требования к квартире, покупаемой через ипотеку. Найти подходящую недвижимость с учетом условий банка тоже работа риэлтора.

А зачем тогда нужен риэлтор?
Необходимость сотрудничества агентств недвижимости и банков на рынке ипотеки обусловлена тем, что механизм работы ипотеки тесно связан с процессами на рынке недвижимости.

Сейчас используются самые передовые технологии и постоянно разрабатываются новые достижения науки и техники.
В результате появляется замечательная возможность у клиентов Банков возможность выбора. Теперь, для того чтобы совершать банковские операции, вовсе не обязательно приходить в банк это можно делать и на расстоянии, причем, в любое удобное для вас время.

Сегодня агентства недвижимости и банки на рынке ипотеки взаимодействуют по двум направлениям:
1.Работа по привлечению клиентов.
Агентства предоставляют клиентам первичную информацию о программах ипотечного кредитования, рассказывают о банковских продуктах, собирают документы вместе с клиентом и отправляют эти заявки в банк для одобрения.
2.Обслуживание клиентов, привлеченных самим агентством и банком.
Помощь в подборе недвижимости для ипотеки, которая соответствует требованиям банка.
Также стоит заметить, что дистанционное электронное обслуживание, как правило, доступно только аккредитованным агентства недвижимости.



Главная --> Публикации