Главная --> Публикации --> Особенности аренды офисов Своевременное предупреждение Каким будет кожухово Очевидное, но невероятное? Закон об обратной ипотеке еще не принят, но страсти вокруг него уже разгорелись

О новой инициативе столичного правительства в отношении граждан, ожидающих бесплатные муниципальные квартиры, заявил в среду на Втором московском форуме лидеров рынка недвижимости (MREF) советник руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции столицы Алексей Шепель.

Правительство Москвы намерено выступить соинвестором по проектированию и строительству жилых кварталов в ряде городов Центральной России для предоставления жилья столичным очередникам. Власти объясняют свои планы тем, что в Первопрестольной не хватает участков под строительство. Очередников обязуются не только расселить, но и обеспечить работой на местах. Но самих пока еще москвичей такая перспектива, похоже, не радует.

По его словам, в Москве уже не хватает квартир для реализации программ по расселению жителей ветхих и пятиэтажных домов, а также предоставления социального жилья очередникам, сообщает РИА Новости.

Москва нарушает собственный закон, который некогда был принят законодательной властью

Инициатива уже тщательно прорабатывается. Как пояснил чиновник, правительство Москвы ведет работу по подбору земельных участков на территории Ярославской, Тверской, Рязанской и Калужской областей.

Таким образом, другого пути, кроме как идти в соседние регионы, для решения социальных задач у правительства Москвы не остается, цитирует Шепеля агентство.

В частности, городское правительство готово взять на себя разработку и необходимой качественной градостроительной документации, указал советник руководителя департамента.

Для тех москвичей, которые переселятся в соседние со столицей регионы, власти обещают создать новые рабочие места в непосредственной близости от дома. Шепель уточнил, что правительство Москвы готово договариваться с владельцами земельных участков, а также становиться соинвестором по строительству жилых кварталов и всей необходимой для создания рабочих мест промышленной инфраструктуры.

Тема переселения была продолжена в четверг первым заместителем мэра в правительстве Москвы, главой стройкомплекса Владимиром Ресиным. По его словам, значительное число очередников в Москве охотно соглашается на предложение переехать в Подмосковье, в дома, находящиеся в собственности российской столицы, сообщает Интерфакс.

Однако Шепель не уточнил, какие меры будут принимать столичные власти, в случае если москвичи откажутся переезжать из Москвы.

Желающих переселиться туда очень много. Дело в том, что все взаимосвязано и разницы особой нет. Например, самый крупный торговый центр Москвы находится за пределами МКАД, приводит Интерфакс слова главы стройкомплекса.

Да, действительно, мы приобрели сейчас в области миллион квадратных метров, подтвердил Ресин, уточнив, что речь, в частности, идет о подмосковных Люберцах, Новокуркине и ряде других районов.

Но, несмотря на заверения Ресина, действия московских властей в сфере переселения не воодушевили самих очередников. На тематических форумах сразу возникла бурная дискуссия по вопросам возможного расселения.

Затем он опроверг заявление Шепеля о переселении очередников в другие регионы Центрального федерального округа, так, по его данным, речь идет о подборе площадок.

По мнению другого пользователя, под ником Нельга, поводом для новой инициативы стали проблемы в переговорном процессе правительства Москвы и губернатора Московской области Бориса Громова, в то время как договориться с губернаторами других областей оказалось проще.

Я думаю, что это кардинальный метод для того, чтоб просто ликвидировать очередь как таковую: как только начнут предлагать первые ордера в другие регионы, начнутся просто отказы от очереди, отметил пользователь под ником Шокозаяц на форуме жителей Юго-Восточного округа Москвы.

Особо ценным сотрудникам арендуют квартиру в Москве или ближайшем МО, а основная масса офисного планктона будет и дальше решать свои проблемы сама, предполагает пользователь Simsimd.

Без особого энтузиазма отнеслись очередники и к обещанию властей создать рабочие места на местах.

Власти не имеют права переселять очередников столицы в соседние города, это противоречит действующему законодательству, пояснил газете ВЗГЛЯД адвокат московской коллегии адвокатов Князев и партнеры Максим Столяров.

На стороне очередников оказались и служители Фемиды, по мнению которых действия московских властей абсолютно незаконны.

Если семья получает две квартиры, то по закону правительство может предоставить им одну квартиру в их районе, вторую в отдаленном. При этом жильцы не имеют права требовать, чтобы апартаменты находились рядом. Тем не менее обе квартиры должны быть в черте Москвы.

Как пояснил эксперт, сейчас в столице действует закон города Москвы об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений в городе Москве, согласно которому при сносе дома или предоставлении помещений очередникам квартиры должны предоставляться в том же либо соседнем районе или, если это ЦАО, в пределах округа.

Единственное, что может помешать людям отстаивать свои права, это влияние городских властей на суды.

В любом другом случае власти могут предоставить жилплощадь в соседнем городе только с согласия жильцов, предупредил адвокат. Так что высказанные идеи о том, чтобы переселять людей на поля аэрации, в Люберцы либо в Дмитров, абсолютно незаконны.

Так что единственным способом для проведения новой инициативы станет изменение законодательства.
Жилищная реформа по сути загнала в угол собственников квартир. Теперь им приходится думать о новой форме управления своей собственностью - то есть своем доме. Приходится создавать ТСЖ (или другие формы организации собственников) и хозяйствовать совместно (или самостоятельно) или при помощи управляющей компании. Спрашивается, а кому это нужно?

Таким образом, подытожил Столяров, Москва нарушает свой собственный закон, который некогда был принят законодательной властью, но почему-то не принимается во внимание исполнительной.

Раньше были ЖЭКи, потом появились ДЕЗы (мы уже почти привыкли к этому названию) Но жизнь не стоит на месте, в лексиконе появляются новые слова (например, ТСЖ - товарищество собственников жилья или УК - управляющая компания), а в семейном бюджете дополнительные статьи расходов. В рамках жилищно-коммунальной реформы нам навязывается новая форма управления многоквартирным домом. И не важно, что вы не юрист, не бухгалтер, не сантехник или электрик, важно, что вас уже посчитали и вы один из них - то есть тех, кто живет в своей квартире и хочет, чтобы в его кране текла вода, в комнате горел свет, на кухне работала плита, не отключалась телевизионная антенна и в подъезде не воняло мусором.

В 90% случаев самоуправление домом приводит к серьезным трудностям

Неужели возвращаться к ним?
Будем откровенны, каждому жителю (собственнику) квартиры абсолютно безразлично, кто занимается домом, лишь бы не было проблем, связанных с ее обслуживанием, да не увеличивался бы размер коммунальных платежей. Помимо основной работы содержать в чистоте стены дома, а в исправном состоянии внутридомовое оборудование мало кому интересно. Поэтому большинство решений, закрепляемых на собраниях жильцов (где дай бог, если придет 51%) фактически принадлежит 3-4 лицам, рассчитывающим в будущем получить хоть какую-то отдачу.

Водрузив ответственность за исполнение таких желаний на свои плечи мы идем по жизни смеясь, потому что зачастую, ничего не понимая, пробуем себя в роли опытных хозяйственников. А что еще остается? Доверить свое хозяйство Управляющей компании можно, но, во-первых их услуги стоят дорого, а во-вторых, большинство из них - это же бывшие ДЕЗы, то есть те самые ЖЭКи, печально памятные еще с советских времен.

Что им можно посоветовать?
Прежде всего, спокойствие. Забота о доме - это обыкновенная работа, на которой сотрудниками выступают ваши соседи. Поэтому первое, что нужно сделать это постараться организовать жильцов - пусть каждый из них возьмет на себя посильную работу: кто-то распечатает бланки, кто-то проконтролирует установку входной двери, кто-то займет очередь в одну из контор, а кто-то подметет лестничные клетки и т.д. Конечно, это только начало, но именно с этого начинается решение общих серьезных вопросов. Из всеобщей разрозненности возникает хаос, которым оперативно воспользуются более умелые управленцы, которые в итоге заставят жильцов плясать под их дудку.

В результате такого отношения в 90% случаев самоуправление приводит к серьезным трудностям. Люди, ставшие хозяйственниками не знают, что делать, все-таки они не профессионалы в этой области

Не стоит горевать по поводу создания товарищества. Навредить такая форма объединения жильцов сама по себе не может. Негативные последствия могут возникнуть лишь из-за неправильного осуществляемой деятельности. Поэтому у руля должны стоять грамотные люди. Так, не следует выбирать председателем товарищества человека, не имеющего за спиной опыта руководящей работы и слабо представляющего деятельность коммунальщиков.

Также следует огласить результаты финансово-хозяйственной деятельности, чтобы жильцы видели, на что уходят их деньги и какие суммы понадобится сдавать в будущем периоде.

Стоит упомянуть и о стоимости элементарных услуг сантехника, плотника или электрика. Каждый из нас хотя бы раз (скорее всего чаще) пользовался услугами таких специалистов. Получается не самая привлекательная картина. Раньше, если, предположим, тек кран, жилец приобретал деталь, вызывал мастера и, спустя неопределенный срок, ему привинчивали новый кран. Кран мог принести и сам мастер и предложить его по сходной цене. Поскольку ждать мастера приходилось долго, то ему доплачивали, чтобы он прикрутил кран понадежнее, и сантехника в скором времени не пришлось бы вызывать снова. Сейчас услуги ДЕЗов платные и прейскурант подстегивает мастеров не тянуть с приходом к нуждающимся. Однако и цены нынче не советских времен Управляющая компания конкурирует с ДЕЗом (последние никто не отменял) и вот тут возникает целая проблема, которую жильцы решают самым простым для себя способом - они вызывают того, кто быстрей придет, платят наличными без всяких квитанций и живут спокойно до следующей поломки.

ТСЖ является некоммерческой организацией и все сборы и доходы, получаемые товариществом в результате его деятельности, идут на обслуживание и благоустройство дома и придомовой территории. Однако, от жилых квартир и лестничных клеток средства на благоустройство не появляются. Нужен некий источник, который может приносить хотя бы минимальный доход. К таким источникам дохода могут быть отнесены нежилые помещения в доме, находящиеся на балансе ТСЖ. В частности довольно часто такие помещения располагаются на первых этажах здания (магазины, офисы и пр.). Арендная плата постояльцев может быть направлена в фонд ТСЖ. Соответственно, если подобных площадей нет - нет и дохода. Идем дальше. Придомовая территория. Кто определяет, в каких границах она расположена. На сегодняшний день до сих пор не выработан механизм закрепления точных границ придомовой земли членам ТСЖ. Следовательно, велика вероятность того, что только что облагороженные газоны или детская площадка (стоянка для автомобилей) могут быть заняты новоиспеченными латифундистами и напротив ваших окон начнется возведение многоэтажного комплекса из стекла и бетона.

Это только небольшой круг проблемных ситуаций, от которых члены ТСЖ разводят руками. Как быть неудачливым собственникам, вдоволь насладившимся самоуправлением? Неужели нельзя оставить дом на балансе ДЕЗа (как бы он там теперь не назывался) по приемлемым муниципальным ценам обслуживания?

С обслуживанием дома так не получится. Это в свою собственную квартиру мы постараемся установить хороший и следовательно недешевый кран, а вот на пространстве вне квартиры Извините, нет. Но это не главное, под домом проходят коммуникации труб с электронасосами, электросети и пр. - это дорогостоящие предметы и вопрос цены здесь имеет крайне важное значение, впрочем, как и гарантийный срок эксплуатации, и периодическое обслуживание, и профилактика. При этом стоимость вызова и услуг мастера имеет решающее значение.

Стоит ли обращаться в Управляющую компанию, минуя процедуру создания ТСЖ?

Сложно ответить на этот вопрос. Ведь в каждом конкретном случае свои особенности. Прежде всего, не стоит паниковать. ТСЖ - это хорошая организация, нужно только привыкнуть видеть себя ее членом. Зачастую ТСЖ сами организуют выгодную для себя Управляющую компанию, как некоммерческое предприятие (поскольку стандартные управляющие компании создаются, разумеется, на коммерческой основе). Известны варианты, когда ТСЖ и Управляющая компания создают взаимовыгодное соглашение, по которому уровень обслуживания дома устраивает всех.

Есть и еще один недавно возникший плюс в пользу ТСЖ. Согласно новой муниципальной программе Ответственным собственникам - отремонтированный дом на 2008-2014 годы капитальный ремонт жилых зданий будет производиться только в том случае, если там образовано ТСЖ.

В принципе, такой вариант возможен. Но! Не стоит забывать, что в этом случае жильцы дома (или нескольких домов) становятся обезличенными, не имеющими права голоса и слепо выполняющими указания сверху. В настоящее время нельзя оставаться отстраненным от коллектива жильцов и проблем, стоящих перед всеми собственниками жилья или нанимателями муниципальных квартир. Именно от безразличного отношения к своим соседям и происходит неудовлетворительное обслуживание дома. Следует помнить, что никакой чужой, пусть даже очень добрый дядя не станет по своей воле относится к вашему дому с повышенным вниманием, хотя возможно именно это и требуется.

Положение об обеспечении жилыми помещениями в Москве детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, подписал мэр Москвы Юрий Лужков.

Кому нужны такие жертвы, сколько можно платить за удобство и цивилизованные взаимоотношения последними нервами и здоровьем, не говоря о деньгах? Разумеется, не нам - обыкновенным собственникам наших законных жилых квадратных метров. Мы только учимся приспосабливаться к очередным нововведениям, параллельно стараясь получить от всего хоть какую-то выгоду.

Таким образом, столица развивает принципы, заложенные в законе города Москвы, принятом два года назад, который установил общие нормы обеспечения сирот жильем. Сама же процедура предоставления квартир подробно прописана в только что вышедшем постановлении.

Смысл документа заключается в том, чтобы своевременное предоставление жилья сиротам и контроль за ним стали буквой закона, пояснил РГ Михаил Антонцев, депутат Мосгордумы.

Напомню: до 1999 года сироты, получающие от города квартиры по социальному найму, нередко оказывались на улице без крова. Картина была чудовищной, вспоминает Алексей Головань, уполномоченный по правам ребенка в Москве. Несмотря на то что ребята получали квартиры по соцнайму, они могли приватизировать их и за гроши продать мошенникам или даже просто подарить. Чиновники же тем временем спорили между собой, кто же должен обеспечить сироту крышей? Округ, из которого ребенок попал в приют, или тот, на территории которого находился приютивший его детский дом? В результате в 1999 году власти прописали регламент решения всех этих вопросов. Более 3000 квартир было предоставлено с того времени сиротам, и ни одна не ушла мошенникам, говорит Головань. И права детей не нарушаются, и город не теряет жилье.

В постановлении особо оговорено, что детям предоставляется отдельная квартира, а не комнатка в коммуналке

Итак, что же должны сделать власти, если юный москвич в результате продажи квартиры вдруг потерял жилье и попал на воспитание в детский дом ли, в приемную семью, к опекуну или попечителю? Органы опеки и попечительства немедленно обязаны обратиться в судебные органы с иском о признании этой сделки недействительной. При этом оговариваются случаи, когда невозможно возвращение детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в сохраненную за ними квартиру. Например, если в квартире живут родители, лишенные родительских прав, или бывшие усыновители (если усыновление отменено), или лица, не являющиеся членами семьи детей-сирот, а также хронические алкоголики, наркоманы, психически больные люди.

Но после того как в силу вступил пресловутый 122-й федеральный закон, вопросы социальной поддержки и социального обслуживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (за исключением детей, обучающихся в федеральных образовательных учреждениях), были отнесены к полномочиям субъекта РФ. Поэтому городское законодательство пришлось приводить в соответствие с ним. Однако основные позиции Москва сохранила. Жилье по-прежнему предоставляется по договору безвозмездного пользования, - комментирует Головань. - Он срочный, то есть заключается на пять лет, что позволяет уберечь ребят от криминала. В отличие от предыдущего документа в нем предусмотрено и то, что происходит с квартирой, когда договор заканчивается. Те дети, которые за эти годы встают на ноги, не сдавая жилье в аренду, переходят на договор соцнайма. Остальные снова заключают договор безвозмездного пользования. В постановлении также особо оговорено, что детям предоставляется лишь отдельная квартира, пригодная для проживания, а не комнатушка в коммуналке или каком-нибудь захудалом бараке. Ну и, что не менее важно, четко прописано, кто из чиновников за что отвечает, кто собирает пакет документов ит.д.

Если ребенок находится в специальном образовательном учреждении, то его администрация предоставляет в окружное управление департамента образования Москвы документы, подтверждающие право выпускников на получение жилья. На их основании окружное управление направляет в департамент образования не позднее 1 июня предпоследнего года обучения пакет документов о включении выпускников в списки на получение жилья. Этот порядок действует и для администрации учреждений соцобслуживания и администрации подведомственных департаменту семейной и молодежной политики Москвы, учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Законные представители ребенка подают заявление и документы в орган опеки и попечительства, оттуда они поступают в окружные управления департамента образования, а затем в департамент образования. До 1 августа департаменты образования, социальной защиты населения столицы и семейной и молодежной политики централизованно передают списки таких детей в ГУП Московская социальная гарантия для подготовки материалов на рассмотрение городской межведомственной комиссии по решению жилищных вопросов таких детей.

В таком случае о прежнем жилье придется забыть, как и если дом идет под снос, квартира не соответствует санитарным и техническим требованиям. А что делать ребенку, оказавшемуся в такой ситуации? Во-первых, за год до исполнения 18 лет его законный представитель должен письменно обратиться в орган опеки и попечительства с письмом, в котором сообщается о том, что ребенку по сути возвращаться некуда. Тот в течение месяца обязан рассмотреть ходатайство и вынести мотивированное заключение.

Перечень документов, необходимых для того, чтобы сироте выделили жилье в столице:

Не позднее 1 октября ГУП Моссоцгарантия передает эти списки на рассмотрение городской межведомственной комиссии для включения их в программу обеспечения жилыми помещениями следующего года. Та в свою очередь до 1 декабря должна направить заявку на подбор жилых помещений в департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы.

- ходатайство администрации учреждения, органа опеки и попечительства (заявление попечителя, приемного родителя) с предоставлением детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа жилого помещения;

- копия паспорта ребенка, относящегося к детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа;

- копия распорядительного документа о внесении соответствующего изменения в ранее изданный распорядительный документ в части сохранения за несовершеннолетним права на жилое помещение;

- копия распорядительного документа органа опеки и попечительства о направлении ребенка на воспитание и содержание в государственное учреждение (в приемную семью, под опеку или попечительство), о сохранении за ребенком жилого помещения по окончании пребывания на воспитании в учреждении для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в приемной семье, у попечителя;

- копии документов, подтверждающих юридический статус детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа:

- копия свидетельства о рождении ребенка;

- решение суда о лишении родительских прав либо ограничении в родительских правах;

- акт о подкидывании либо об оставлении ребенка;

- решение суда о признании родителей безвестно отсутствующими или объявлении умершими;

- свидетельство о смерти родителей;

- справки из ЗАГС, подтверждающая тот факт, что отец вписан в свидетельство о рождении ребенка со слов матери, и иные;

- решение суда о признании родителей недееспособными;

- жилищные документы с последнего места жительства несовершеннолетнего: выписка из домовой книги, финансово-лицевой счет (по последнему месту регистрации ребенка и всех адресов его проживания) либо единый жилищный документ. Документы должны быть датированы не ранее б месяцев до их предъявления;

- справка о месте проживания ребенка на момент предоставления документов;

- справка из учреждения, выпускающего воспитанника, о его пребывании в детском учреждении на полном государственном обеспечении с момента утраты родительского попечения;

- документы о наличии (или отсутствии) у ребенка собственных жилых помещений в Москве или другом населенном пункте РФ, где он проживал, в том числе выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся в его собственности объекты недвижимости;

- справка с места работы или учебы ребенка;

- акт обследования жилищно-бытовых условий ребенка по месту закрепленного жилого помещения;


Справка РГ
Под опекой и попечительством в Москве воспитываются около 9 тысяч детей.

- справка о праве на жилищные льготы по состоянию здоровья, выданная ребенку-сироте, ребенку, оставшемуся без попечения родителей, лицу из их числа, лечебно-профилактическим учреждением.

Генеральный директор ЗАО Стройреставрация Владимир Брянов пришел в Национальный центр опеки наследия, после того как увидел в октябрьском выпуске журнала Magazine. Историческая недвижимость объявление о продаже усадьбы Тихвино-Никольское. Я неправильный бизнесмен, смеется Брянов. Мне просто очень хочется сделать там качественную реставрацию, потому что эти здания должны жить и дышать. Я даже не могу точно сказать, что мы потом будем делать с усадьбой, точно знаю одно здания должны сохранить свое назначение. Чтобы в доме жили люди, заряжаясь от него энергией и отдавая ему свою, а в церкви шли службы.

В учреждениях системы образования (детские дома и школы-интернаты) - около 3 тысяч детей. В системе здравоохранения (в домах ребенка) - еще около 1700 детей. И около 1500 в системе департамента соцзащиты (приюты и дома-интернаты).
Первого января заканчивается действие моратория на приватизацию памятников культуры и истории. Потенциальные покупатели уже есть, вот только не вполне понятно, что именно они смогут купить.

Что продают
В России около семи тысяч усадеб. Примерно две трети из них практически полностью разрушены.

Усадьба Тихвино-Никольское стоит на высоком берегу Волги в Рыбинском районе Ярославской области. Главный дом и усадебная церковь, построенные в XVIII веке, сейчас представляют собой руины. Необходима срочная реставрация, иначе один из красивейших памятников раннего классицизма скоро и вовсе исчезнет. К счастью, теперь у усадьбы, возможно, появится инвестор: с 1 января заканчивается мораторий на приватизацию памятников истории и культуры федерального значения, введенный в 2002 году. С нового года любой желающий теоретически может подать заявку на приобретение в собственность исторического памятника.

По словам советника руководителя Федеральной службы по надзору в сфере массовых коммуникаций, связи и охраны культурного наследия (Россвязьохранкультура) Евгения Стрельчика, первыми будут выставлены на продажу усадьбы. Согласно данным национального фонда Возрождение русской усадьбы, на сегодняшний момент в России около семи тысяч усадеб, считающихся памятниками истории и культуры. Примерно две трети из них практически полностью разрушены, остальные в принципе можно реставрировать.

Теоретически потому что Росимущество еще не закончило формировать реестр объектов культурного наследия. Так что узнавать, продается ли тот или иной объект, придется у местных властей или у посредников вроде упомянутого Национального центра опеки наследия. По словам директора Центра Валентина Мантурова, соглашения о доверительном управлении объектами истории и культуры они заключили с несколькими областными правительствами. Национальный фонд Возрождение русской усадьбы также готов предоставить информацию об объектах, предлагаемых к продаже, и даже выпустил журнал с их описанием. Уже сейчас по заказу потенциальных покупателей Фонд готовит к переводу во владение более двадцати объектов. Например, усадьбу Первитино в Тверской области; Алексеевское в Ивановской, которую искусствоведы называют Петергофом в миниатюре; Неверово в Костромской.

Местные готовы
Местные власти приветствуют окончание действия моратория. Губернатор Тверской области Дмитрий Зеленин в недавнем интервью Magazine. Историческая недвижимость выразил положительное отношение к приватизации исторических памятников. Под губернаторскую резиденцию в Твери сейчас реконструируется усадьба Коноплино, в которой некогда жил писатель Лажечников. В резиденции обещают устроить и небольшой музей, доступный для туристов.

Памятники находятся в различном состоянии, говорит вице-президент фонда Возрождение русской усадьбы Дмитрий Ойнас. Но нет ни одного, который был бы готов для немедленного переезда. Директор Национального центра опеки наследия Валентин Мантуров уточняет: подавляющее большинство объектов представляют собой просто руины. Как правило, более сохранными оказываются городские объекты, а также здания, использовавшиеся до последнего времени.

Без окон без дверей
Еще до введения моратория сделал свое приобретение и московский бизнесмен Иван Синюшкин. Я был в Ростове и там увидел дом начала XIX века без окон, без дверей, рассказывает он. И вдруг подумал, что из этой развалюхи, именуемой памятником архитектуры местного значения, может выйти интересный объект. Синюшкин обратился в местную администрацию, в соответствии с требованием закона был назначен аукцион. Пришлось создавать искусственную конкуренцию с помощью друзей, вспоминает бизнесмен, в 2001 году особого спроса на памятники архитектуры не было. Требования муниципалитета расселить прописанные в доме две семьи, провести паспортизацию и реставрацию здания Синюшкину удалось выполнить за два года. Сейчас в особняке и остальных зданиях городской усадьбы (Синюшкин купил их позже) разместилась гостиница Усадьба Плешанова.

О готовности к приватизации памятников рапортует и Ярославская область. У нас разработана схема работы с потенциальными покупателям, сказал Пятнице председатель областного Комитета охраны историко-культурного наследия Юрий Аврутов. Единственная проблема у нас все еще нет необходимых по закону списков памятников, которые будут разрешены к приватизации. По мнению Аврутова, приватизация благо: Люди охотнее заботятся о собственном имуществе, чем о государственном. Опыт приватизации памятников муниципального и местного значения (на них мораторий не распространялся) чиновник считает успешным (в Ярославле были приватизированы здание почтамта, известная в городе старинная аптека и другие объекты).

Долго ли дорого ли
Насколько сложной будет процедура приобретения исторического памятника, зависит от многих факторов. Прежде всего, далеко не всегда понятно, что собой представляет объект. Документы могут быть утрачены или недоступны. В любом случае закон требует проведения историко-архитектурного исследования это могут быть и натурные обмеры, и розыски в архивах чертежей и других документов, описывающих объект. На основе исследования должен быть разработан проект реставрации и дальнейшего использования объекта. Затем проекту предстоит победить на конкурсе и пройти согласование с различными городскими и надзорными инстанциями (подробнее о законе во врезе на этой же странице).

Я не думал, что реконструкция обойдется дороже, чем строительство новых зданий, вспоминает Синюшкин. По его словам, покупка четырех зданий обошлась ему примерно в полмиллиона рублей, а реконструкция в 20 млн.

Плюсы и минусы
Участники рынка и эксперты по-разному оценивают последствия окончания действия моратория. Виссарион Алявдин, президент национального фонда Возрождение русской усадьбы, считает, что приватизация памятников позитивный момент как для государства, у которого не хватает ресурсов для поддержания в порядке всех объектов, так и для тех, кто готов вкладывать деньги и развивать тем самым свой бизнес.

Сложность процесса отчасти искупается сравнительно невысокой стоимостью памятников. По оценке фонда Возрождение русской усадьбы средняя стоимость объектов от 4 до 5 млн рублей. Но на реставрацию уйдет гораздо больше. Плюс оплата работы посредников. Так, затраты на объект заинтересовавший Брянова в каталоге, были оценены в 78 миллионов.

Андрей Баталов, заместитель генерального директора Музеев Московского Кремля по изучению, охране и реставрации памятников архитектуры, считает, что снятие моратория приведет к окончательному уничтожению исторического наследия: Ничто до конца не подготовлено, не прописаны понятия объекта охраны и охранных зон, не хватает массы подзаконных актов. Уровень цивилизованности и алчности российских чиновников таков, что мы не успеем уследить за тем, как все это заменят бетонными макетами.

Я ожидаю большого потока клиентов, как только шлюз моратория откроют, говорит вице-президент организации Дмитрий Ойнас. Посмотрев за границей, как люди живут в замках и поместьях, многие начинают понимать, что можно жить просторнее, чем на Рублевке.

В Россвязьохранкультуре, обеспечивающей надзор за сохранением памятников, Пятнице сказали, что для них ничего не изменится: плановые и внеплановые проверки приватизированных памятников будут проводиться в том же порядке, что и раньше.

Несколько мягче мнение Алексея Клименко члена президиума Экспертно-консультативного общественного совета при главном архитекторе Москвы. Примеры есть разные и необходимо строжайшее регулирование действий собственников, говорит он. Например, на Арбате был приведен в порядок жилой дом, но при этом исчез камин, сделанный по эскизам Врубеля. С другой стороны, мне нравится то, как подошел к вопросу реставрации фамильного дома на Басманной улице, где сейчас расположен Музей декабристов, Кристофер Муравьев-Апостол. Но решающую роль играют чиновники, которые определяют, кому продавать и что охранять.

Ст. 14, п. 3 Физическое или юридическое лицо, являющееся собственником объекта культурного наследия федерального значения, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ и производящее за счет собственных средств работы по его сохранению, имеет право на компенсацию произведенных им затрат при условии выполнения таких работ в соответствии с настоящим Федеральным законом Порядок выплаты компенсации определяется Правительством Российской Федерации

Подумать перед покупкой
Выдержки из федерального закона № 73 Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ

Ст. 52, п. 3 Объект культурного наследия, включенный в реестр, используется с обязательным выполнением следующих требований:

Ст. 48, п. 3 Собственник объекта культурного наследия несет бремя содержания принадлежащего ему объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия с учетом требований настоящего Федерального закона, если иное не установлено договором между собственником и пользователем данным объектом культурного наследия

обеспечение режима содержания земель историко-культурного назначения; обеспечение доступа к объекту культурного наследия, условия которого устанавливаются собственником объекта культурного наследия по согласованию с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия.

обеспечение неизменности облика и интерьера объекта культурного наследия в соответствии с особенностями данного объекта, послужившими основанием для включения объекта культурного наследия в реестр и являющимися предметом охраны данного объекта, описанным в его паспорте; согласование в порядке, установленном пунктом 4 статьи 35 настоящего Федерального закона, осуществление проектирования и проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории объекта культурного наследия либо на земельном участке или участке водного объекта, в пределах которых располагается объект археологического наследия;

Почтенная собственность

Ст. 61, п. 2 Лица, причинившие вред объекту культурного наследия, обязаны возместить стоимость восстановительных работ, а лица, причинившие вред объекту археологического наследия, стоимость мероприятий, необходимых для его сохранения, указанных в статье 40 настоящего Федерального закона, что не освобождает данных лиц от административной и уголовной ответственности, предусмотренной за совершение таких действий.

Находится под Торжком, главный дом спроектирован архитектором Николаем Львовым, взята в долгосрочную аренду группой компаний КОНКОР, реставрируется. К 2015 году планируется превратить усадьбу в музейно-гостиничный комплекс с 20 апартаментами класса люкс. Уже сегодня функционирует первый флигель с двумя номерами-сьютами. Когда будет отработан реальный механизм по выкупу памятника, председатель совета директоров группы компаний Владимир Кононов готов будет приобрести усадьбу в собственность: Сохранить для потомков уникальную красоту, а с нею и традицию усадебной жизни великое дело.

Усадьба Знаменское Раек (Тверская область)

Взята в аренду заместителем председателя Экспертного совета по государственной политике при Министерстве культуры и массовых коммуникаций РФ Михаилом Лермонтовым. Один из четырех флигелей дворца занимает семейство арендатора, в остальных будет гостиница примерно на 30 человек, главный же дом уже сейчас сдается для проведения конференций, корпоративных праздников, киносъемок и концертов. В скором времени в парке организуют конные прогулки и теннисные корты.

Усадьба Середниково (Московская область)

Приобретено потомком бывших владельцев Сергеем Леонтьевым у ростовского муниципалитета. Хозяева собираются использовать памятник в качестве частной резиденции, но обещают открыть и небольшую галерею, где, возможно, будут выставляться фамильные портреты ростовских дворян Леонтьевых, хранящиеся ныне в музее в Ростове. По подсчетам Леонтьева, на реставрацию придется потратить около $400 000, на приведение в порядок парка уйдет еще как минимум $200 000.

Усадьба Воронино (Ярославская область)



Главная --> Публикации