Главная --> Публикации --> Лукавые застройщики продают покупателям воздух Mirax group пошла по шпалам Очередников переселят в доходные дома? Снимаем квартиру. практические советы Муниципалитет пытается сделать рынок недвижимости прозрачнее

Множество вопросов вызывает договор долевого строительства (договор долевого участия в строительстве). В судебной практике договор долевого строительства нередко квалифицируют как договор о совместной деятельности. Но данная точка зрения заслуживает критического подхода.

Долевое строительство - это выгодный метод решить квартирный вопрос и приобрести недвижимость. Особенности такого метода заключается в том, что Вы вносите только определенный первоначальный процент от стоимости жилья, а всю оставшуюся часть выплачиваете в течение определенного срока равными долями.

Строительные компании возмущены этим введением.

1 апреля этого года федерального закона №214 Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ. Авторы закона, пытаясь защитить права приобретателей жилья, максимально ужесточили порядок взаимоотношений дольщиков с застройщиками, переложив на последних всю степень ответственности за строительство.

В договоре долевого участия стороны - застройщик и граждане-дольщики преследуют разные цели. Гражданин - участник долевого строительства - рассчитывает приобрести в собственность квартиру, а застройщик организует процесс строительства с целью получения прибыли от продажи квартир. В отношениях долевого строительства отсутствует признак совместного несения рисков и справедливого участия в прибылях, характерный для простого товарищества. В договоре участия в долевом строительстве отсутствует признак соединения вкладов, присущий товариществу. Вклады дольщиков могут объединяться только через застройщика. Ведение общих дел дольщиков находится в компетенции инвестиционной компании, участвующей в долевом строительстве многоквартирных домов.

Стоит отметить, что сам по себе закон назрел. Все больше граждан становилось жертвами мошенников и просто несостоятельных компаний. До появления соответствующего закона отношения между застройщиками и участниками долевого строительства регламентировались лишь общими положениями гражданского кодекса, чем нередко пользовались мошенники.

Хотя нередко граждане-дольщики именуются как соинвесторы, нельзя квалифицировать договор долевого участия и как инвестиционный договор, поскольку последний регулирует принципиально иную сферу деятельности, нежели долевое строительство.

Договор о долевом строительстве заключается в основном в виде отдельного соглашения застройщика с каждым дольщиком, а договор простого товарищества основан на согласовании воль всех участников договора. Наконец, на все имущество, полученное от ведения совместной деятельности, товарищи имеют право общей долевой собственности. У гражданина-дольщика по окончании строительства возникает право собственности на отдельные квартиры , режим долевой собственности распространяется лишь на общее имущество многоквартирного дома (лестничные клетки, лифты, земельный участок).

Как показывает статистика, долевое строительство является одной из самых наиболее востребованных сфер общественных отношений.
Судебные органы встали на сторону противников строительства в Санкт-Петербурге высотного здания Газпрома. Верховный суд отменил решение городского суда Санкт-Петербурга, который ранее отказал в признании городской целевой программы по строительству общественно-делового центра на Охте незаконной. Таким образом, борьба между общественными организациями Петербурга и официальными властями, которые активно продвигают проект, затягивается.

Отдельного внимания заслуживает и договор ипотеки в сфере кредитования под покупку жилья, по которому с момента государственной регистрации права собственности на квартиру до момента погашения кредита приобретенная квартира считается находящейся в залоге у кредитора по договору целевого кредитования участника долевого строительства. Кредитование участников долевого строительства требует более подробной законодательной регламентации в целях защиты прав граждан-заемщиков. К сожалению, не редкими являются ситуации, когда договор ипотечного кредита содержит условия, вводящие гражданина в заблуждение, а на проверку приводит к невозможности погашения кредита и, соответственно, к потере квартиры.

Дискуссия между оппозиционерами и властями Петербурга будет вестись в цивилизованной плоскости

Верховный суд России 24 октября рассмотрел по существу кассационную жалобу группы оппозиционеров, протестующих против строительства Охта-центра. Как сообщили в Верховном суде, решение горсуда Петербурга отменено полностью с направлением дела на новое расследование.

Программа предусматривала выделение компании Газпром нефть (через дочернюю Газпром нефть инвест) средств из бюджета города на сумму 60 млрд рублей для строительства Газпром-сити. Ранее, в июле, горсуд Петербурга отклонил их требования по признанию незаконной программы Строительство административного делового центра в Санкт-Петербурге.

Ряд общественных организаций и движений города оспорили городской закон о целевой программе по возведению административно-делового центра в Красногвардейском районе Северной столицы, которая была принята в 2006 году.

Строительство полностью предполагается закончить к 2016 году. Ключевым зданием должно стать здание офиса Газпрома высотой 400 м.

Согласно концепции проекта Охта-центр (бывший Газпром-сити), разрабатываемого британской RMJM London Limited, в Красногвардейском районе Петербурга планируется строительство общественно-делового района. Общая стоимость реализации проекта составляет более 60 млрд рублей.

Ранее предполагалось, что город полностью оплатит проект, но при условии, что Газпром нефть будет зарегистрирована в Петербурге и налоги пойдут в бюджет города.

С начала своего существования проект претерпел принципиальные изменения. ОАО Газпром нефть и городские власти стали совладельцами проекта под новым названием Охта-центр и финансируют соответственно по 51 и 49% стоимости строительства. При этом город будет иметь в собственности объекты, построенные на территории центра, в объеме, пропорциональном бюджетным вложениям.

Все это позволило городу уменьшить объем финансирования и расширить социальную функцию проекта, Газпром нефть по сути оплачивает строительство небоскреба, в котором будет располагаться штаб-квартира Газпрома.

Кроме офисной и жилой застройки, в проекте присутствуют многочисленные социальные объекты спортивные, концертные, торговые. Изменения отразились и на названии центра, который теперь позиционируется как общественно-деловой район Охта-центр.

Валерия Таглина, старший юрист юридической фирмы Мегаполис Лигал, отмечает, что решение горсуда Санкт-Петербурга было правомерным, при утверждении целевой программы бюджетное законодательство было соблюдено и оснований для изменения решения нет. Дорасследование может занять срок от двух месяцев.

С момента разработки проекта в городе начались дебаты вокруг архитектурной составляющей проекта и ее ущерба исторической панораме города. Основные претензии оппозиционеров касаются именно возведения небоскреба.

Я по-прежнему поддерживаю проект реновации старого, обветшавшего квартала в районе Охты. Мы должны дать развитие этой территории, создать новую инфраструктуру, и это не вызывает возражений. Обсуждается только одна тема нужна ли в этом большом, комплексном, очень красивом и интересном проекте, который разработан британской мастерской, высотная доминанта, отметила Валентина Матвиенко.

Губернатор Петербурга Валентина Матвиенко недавно заявила, что вопрос о строительстве небоскреба в составе общественно-делового района Охта-центр находится в стадии обсуждения, сообщил в понедельник Интерфакс.

Михаил Виноградов, генеральный директор Центра политической конъюнктуры, считает, что данное решение Верховного суда показывает, что дискуссия между оппозиционерами и властями Петербурга будет вестись в цивилизованной плоскости. У противников возведения небоскреба будет дополнительное время для предъявления своих аргументов.

По словам губернатора, заявления о том, что вся культурная общественность (Петербурга) против (строительства Охта-центра), являются неправдой, это все политические наносные вещи в канун очередной избирательной кампании.

Пока Газпром не спешит со строительством Охта-центра к настоящему моменту выкуплена лишь третья часть необходимой для строительства земли, в том числе 4 га севернее устья реки Охты и 4,4 га у моста Петра Великого. Именно на этой земле планируется строительство собственно 400-метрового небоскреба.

По мнению экспертов, окончательное решение по спорному проекту перенесено на более поздний срок, чтобы не травмировать людей и не вызывать дополнительных поводов для недовольства общественности в предвыборный период.

Многие заемщики не доверяют страховым компаниям, считая в душе ипотечное страхование лишними затратами при покупке квартиры. Однако известны случаи, когда страховая компания полностью выплачивала кредит за скончавшегося заемщика. Так, в прошлом году Росгосстрах произвел миллионную выплату по договору ипотечного страхования. Выплату получили дети скоропостижно скончавшейся жительницы Уфы, заключившей с компанией Росгосстрах-Аккорд договор ипотечного страхования. Таким образом, наследники страховательницы сохранили права на квартиру, купленную по ипотеке.

Любой банк при выдаче кредита хочет снизить риск невозврата заемных средств. Любой заемщик хочет иметь гарантию, что ему или его семье помогут вернуть кредит, если с ним что-либо случится. Вот тут-то и вступает в игру якобы ненужный посредник страховщик. Страхование жизни клиента позволяет существенно снизить риск невозвратности кредита в случае серьезной болезни или смерти заемщика, а семью или наследников освобождает от бремени чужих долгов.

В мае нынешнего года Росгосстрах снова попал: теперь уже на 6,5 млн руб., которые были выплачены в связи со смертью заемщика МДМ-Банка.

Страховая выплата полностью покрыла сумму задолженности клиента перед Башкомснаббанком, выдавшим ипотечный кредит на приобретение 3-комнатной квартиры. Кредит в размере около 1 млн руб. сроком на 20 лет предусматривал 240 ежемесячных платежей, из которых не было произведено ни одного. Женщина умерла через 2 недели после заключения договора от инфаркта.

Договор был заключен на 20 лет. Страховое покрытие включало риски смерти застрахованного лица и постоянной утраты его трудоспособности. Договор был перестрахован в российских страховых и перестраховочных компаниях. В связи со смертью застрахованного страховая компания полностью выплатила выгодоприобретателю (банку) страховое возмещение в размере страховой суммы. При этом на собственном удержании компании находилось более 300 тыс. руб., остальное возместили перестраховочные компании.

Подобная история случилась и у компании Стандарт-Резерв. Компания выплатила 43 млн руб. в связи со смертью заемщика. Произведенная выплата стала самой крупной выплатой по страхованию жизни и здоровья за всю историю Стандарт-Резерва.

Казалось бы, открывается широкий простор для страхового мошенничества. На самом деле это не так: при страховании жизни страхователь почти всегда проходит обследование врачей, и если выявляются заболевания, могущие привести к инвалидности или скорой смерти, в страховании, скорее всего, откажут. Если есть серьезные хронические заболевания, тариф может оказаться слишком высоким. Этот вид рассчитан на действительно несчастные случаи, которые невозможно предвидеть, и на случаи скоропостижной смерти.

Случаев таких на рынке, безусловно, немного. И для страховщиков они, конечно, удар ниже пояса. Но с другой стороны, смерть застрахованного это именно тот случай, когда страховая компания не будет специально искать поводы отказать в выплате: репутация дороже. Главное, чтобы страхователь успел сделать хотя бы один платеж, тогда договор страхования считается вступившим в силу.

Получается, что ипотечное страхование выгодно всем. Банку-кредитору, потому что это:

В принципе, согласно договору страхования ипотечного кредита, любая страховая компания обязуется выплатить банку взятый заемщиком кредит и проценты по кредиту при наступлении определенных страховых случаев. Ими являются смерть заемщика или установление ему I или II группы инвалидности по любой причине. У многих банков существуют специальные программы, в названии которых фигурирует слово кредит. Теоретически можно страховать жизнь заемщика и под любой другой кредит: потребительский, авто, кредит на ремонт или строительство.

Для заемщика выгода в том, что:

• возможность существенно снизить риск невозвратности кредитных средств,
• защита репутации банка-кредитора (банку не придется требовать возврата заемных средств с клиента, ставшего инвалидом, или с семьи умершего заемщика)
• кроме того, согласно статье 255 НК РФ п.16, страховые взносы по договорам добровольного личного страхования, заключаемым исключительно на случай наступления смерти застрахованного или утраты им трудоспособности, не облагаются налогом на прибыль.

Стоит иметь в виду, что размер страховых взносов сокращается в соответствии с графиком погашения суммы кредита, а срок действия программы соответствует сроку действия кредитного договора.

• страховые выплаты производятся в случаях смерти и постоянной утраты трудоспособности (инвалидность I, II группы) по любой причине, вне зависимости от имеющихся у клиента заболеваний,
• есть возможность страхования как заемщика, так и созаемщика со страховыми суммами, соответствующими суммам их обязательств перед банком-кредитором,
• указанная в договоре страховая сумма будет выплачена в назначенный срок, даже если страховой случай произошел в результате террористического акта,
• как правило, существует гибкая система уплаты взносов по страхованию (в рассрочку),
• в договорах некоторых компаний предусмотрена компенсация морального и материального ущерба (страховая выплата производится не только банку-кредитору для погашения задолженности, часть средств выплачивается застрахованному или наследникам застрахованного),
• в соответствии с пп.3 п.1 ст. 213 Налогового кодекса РФ, выплаты по договору страхования не облагаются НДФЛ (налог на доходы физических лиц) для физических лиц и налогом на прибыль для выгодоприобретателя (банка-кредитора).

Если договором предусмотрено также страхование от несчастного случая, то при получении физической травмы, полученной застрахованным в результате несчастного случая, он также получит частичное страховое возмещение. Узнать, сколько стоит та или иная травма, можно в Таблице выплат, она указана в процентах от страховой суммы по данному риску.
Интервью с первым заместителем мэра, руководителем комплекса по земельно-имущественным отношениям в правительстве Москвы Олегом Толкачевым.

Страховые выплаты в случае смерти застрахованного производятся установленным договором выгодоприобретателям довольно быстро без подтверждения прав наследования и вступления в наследство. Однако страхующему свою жизнь заемщику нужно помнить, что выплата в 100% от страховой суммы будет произведена только в случае его смерти или получении им инвалидности I группы. В случае постоянной утраты трудоспособности (то есть признания его инвалидом II группы) он получит лишь частичную, хотя и значительную компенсацию 75% от страховой суммы.

- Олег Михайлович, земля в Москве дорогая?

Вопрос о земле в российской столице стоит наиболее остро: земли здесь мало, желающих много, цены высокие. При этом существует закон, обязывающий продавать столичную землю на порядок дешевле ее рыночной стоимости. Об особенностях земельного вопроса в условиях Москвы RBC daily рассказывает первый заместитель мэра, руководитель комплекса по земельно-имущественным отношениям в правительстве Москвы Олег Толкачев.

- А вот Минэкономразвития, похоже, так не считает. Оно недовольно тем, как идет выкуп земель под промышленными предприятиями, в том числе и в Москве, и предлагает снизить цену выкупа. Как Вы к этому относитесь?

- Москва – это регион-донор, самый мощный по потенциалу регион Российской Федерации, вклад которого в российский бюджет как от субъекта федерации составляет 35-37% бюджета. Отсюда вытекает ответ на ваш вопрос. Конечно, земля в столице представляет большой интерес для инвестиций, интерес к любому ее участку является достаточно серьезным.

- Вы будете бороться с этими положениями?

- Сейчас создана комиссия во главе с министром сельского хозяйства Алексеем Гордеевым, которая с подачи Минэкономразвития готовит этот законопроект к внесению в Госдуму. Этот проект должен включать в себя три поправки, которые нас не устраивают. Во-первых, предлагается снизить сумму выкупа за земли под промпредприятиями. Сначала речь шла о том, чтобы продавать эти земли не за тридцать ставок земельного налога, как сейчас, а за двадцать, но впоследствии от этой идеи отказались. Сейчас речь идет о так называемых базовых ставках выкупа. У меня есть эти цифры. Они полностью не соответствуют тем реалиям, которые сложились на сегодня на московском рынке земли. Во-вторых, предлагается предоставить регионам возможность применять понижающие коэффициенты. Я подчеркиваю, именно понижающие, а не повышающие. В-третьих, предлагается ввести обязательную норму выкупа. Сейчас субъект федерации самостоятельно принимает решение продавать ли ему землю и по какой цене. Если этот закон пройдет, то любая заявка, любой запрос, любая «хотелка» будут обязательными к исполнению, причем без учета градостроительных норм. Это абсолютно неприемлемое условие для субъектов федерации. Правительство Москвы уже направило письмо на имя премьер-министра правительства РФ Михаила Касьянова с предложением включить в эту комиссию представителей регионов, в частности Москвы. Я полагаю, что уже на уровне работы в комиссии есть возможность внести поправки. Более того, думаю, продвигать этот законопроект в Государственной думе будет очень непросто.

- Сейчас же земля тоже может быть выкуплена не по рыночным ценам – по закону цена ограничена сверху. Собираетесь ли Вы как-то с этим бороться?

- Мы будем бороться даже не с конкретными положениями, а за правильный, рыночный подход к землепользованию. А эти положения есть не что иное, как нерыночный подход, поскольку они устанавливают ограничения сверху, с которым надо бороться.

- А много желающих купить московскую землю?

- Такая схема, которая прописана даже не в Земельном кодексе, а в законе о введении в действие этого кодекса, еще ни разу в Москве не применялась. Один раз Минимущество попыталось это сделать. Этот случай широко известен. Минимущество продало территорию бывшей типографии Министерства обороны на Хорошевском шоссе. Мы опротестовали эту сделку в суде и, конечно, выиграли. Суд признал незаконность сделки. Но это единственный случай, в массовом порядке эта норма не применялась и не применяется из-за того, что рыночная цена московской земли, особенно в центральных кадастровых зонах, в десять раз выше предлагаемой законом. Все попытки заставить Москву продавать землю ниже рыночной цены не будут иметь успеха. Тем более что всем понятно, что за таким желанием – стремление по дешевке купить излишки земли у предприятий с целью из последующей перепродажи. Даже если хоть на минуту представить, что кому-то удалось провернуть такую операцию, то он может быть уверен, что сделал бессмысленную покупку: построить на ней ему ничего не удастся. Потому что после того, как земля будет куплена, ее собственнику придется решать вопросы градостроительства, а именно: согласовывать условия присоединения к сетям, соблюдения архитектурных норм и правил, условия противопожарной охраны, санэпидемстанции и прочее. Так что такая покупка будет просто бесполезной тратой денег.

- Собирается ли Москва продавать те земли, которые находятся под различными магазинами и палатками?

- Думаю, что да. На те аукционы, которые были заявлены, пришло много желающих. Любой участок под офисное, жилое или гостиничное строительство привлекает огромный интерес.

- Если из всех московских земель вычесть то, что не подлежит приватизации, хоть что-то остается?

- Тут недопустим упрощенный подход в том смысле, что кто-то вышел на улицу, увидел понравившийся участок и «О! Отрежьте и заверните, сейчас куплю». В Земельном кодексе содержится довольно большой перечень оснований, по которым выносится отказ желающему купить земельный участок. Во-первых, есть земли, исключенные из оборота в соответствии со статьей 28: рекреации (парки, скверы, берега рек), селитебные территории (территории поселений), дороги, коммуникации, земли, содержащие инфраструктуру (силовые кабели, канализацию). А так как город это и есть, в основном, инфраструктура, то большая часть земель автоматически подпадает под запрет на продажу. Тут ничего не надо выдумывать. Кроме Земельного кодекса, принят закон о «Землепользовании и застройке в Москве». Там все подробно расшифровано. Во-вторых, может быть закон, запрещающий приватизацию данного участка земли. Это, скорее, из области экзотики, но такой закон может быть принят для отдельных участков. И, наконец, третье, самое важное. Это запрет на земли, зарезервированные для городских нужд и нужд субъекта федерации, то есть для целей градостроения. Если земля зарезервирована для строительства четвертого транспортного кольца (а резервация происходит в рамках генерального плана), то это уже безусловное основание для отказа в приватизации.

- Какова будет процедура продажи земли?

- Конечно. И речь идет даже не об участках рядом с кольцевой дорогой, на которых нет ни силовых линий, ни метрополитена. Есть участки, которые очень даже привлекательны для инвесторов. Например, в целях привлечения инвестиций можно рассматривать вопрос о приватизации земли под такими комплексами, как «Москва-Сити». Такие операции возможны, но они должны отвечать всем условиям Земельного кодекса.

- Кстати, каковы перспективы «Москва-Сити»? Его когда-нибудь достроят?

- Аукцион.

- А не кажется ли Вам, что в Москве и без «Москва-Сити» много офисных площадей? Не грозит ли конкуренция этому комплексу?

- До 2007 года мы увидим если не полностью построенный комплекс, то первую очередь зданий.

- Есть еще одно «сити» в Москве – «Пром-Сити». Как идет процесс его создания?

- Не кажется. Сегодня существует колоссальный спрос на нормальные офисные площади. Примеров можно привести множество, я могу называть их без остановки, но дело не в этом. Действительно, «Москва-Сити» предполагает введение огромного количества новых площадей – до миллиона квадратных метров, но я думаю, что никакого обвала цен или простаивания площадей не будет. Такие прогнозы можно отнести к страшилкам, которые рассказывают те, кому не по душе такое строительство. Если даже и произойдет стабилизация ставок арендной платы, то это будет нормальная, рыночная цена, которая не будет подогреваться ажиотажным спросом.

- Кстати, к вопросу о новых рабочих местах. В Капотне, например, много рабочих мест, однако туда никто особо не стремится, и жилье там относительно дешевое…

- Существует концепция развития «Пром-Сити», поддержанная мэром. Она заключается в том, чтобы создать около 2,5 тыс. га, подготовленных для размещения предприятий площадей. Они, конечно, будут не в одном месте. Предполагается, что в каждом административном округе, кроме Центрального, будет подготовлено до 200 га площадей. Их подготовку будет осуществлять правительство на бюджетные средства. А перевод предприятий, строительство – все это уже инвестиционная часть, которая будет осуществляться на деньги инвесторов. Кстати, как только эта концепция была озвучена, поступило огромное количество заявок от желающих участвовать в этом процессе. Однако этот вопрос очень деликатный. Ведь нашей основной целью является не ликвидация промышленности и «вышибание» ее из Москвы, а сохранение промпотенциала города. Москва всегда была и будет промышленным городом. При перемещении будут создаваться производства на основе новейших технологий. При таком подходе площадей понадобится меньше, чем при простом перебазировании. Сегодня у нас уже есть такие предложения: это около 80 га в Молжаниновке и 350 га в Южном Бутово. Это территории, специально предназначенные под промпроизводства. Разумеется, размещение на них предприятий должно быть согласовано в первую очередь с Москомприродой, поскольку все, что будет там размещено, должно отвечать самым современным требованиям по экологии: департамент природопользования будет одним из главных судей в этом процессе. У жителей есть опасение, что из-за размещения в этих районах промышленных производств, упадет стоимость жилья. Наоборот, цена жилья повысится из-за того, что появятся рабочие места рядом с домом, людям не придется каждый день ездить из Зеленограда в Москву и обратно. Полная программа со списком предприятий появится в первом квартале будущего года.

- Есть такое мнение, что процесс вывода предприятий из города затянулся. Вы разделяете его?

- С одной стороны, это предприятие изначально использовало технологию, так скажем, не совсем современную, сейчас она, правда, меняется. Но все не так просто. Там был мэр Москвы, и мне удалось поговорить с жителями. Из разговора стало понятно, что люди не хотят менять район проживания именно из-за того, что рядом есть высокооплачиваемая работа, тем более что идет модернизация производства. Я вам все время пытаюсь сказать об экологии и новых технологиях, а вы мне приводите пример предприятия, которое эту экологию нарушает. Такие примеры есть в Москве, и с этим как раз и нужно разбираться. Но, эта программа перебазирования предприятий не означает, что в один день все предприятия по одной отмашке помчатся в какое-то другое место. Все будет по-другому. Сначала речь пойдет о перемещении тех предприятий, которые занимают территорию, но не обладают никакой технологией. Это всякого рода базы и склады, которые используют территорию для плоскостного хранения. До высокотехнологичных предприятий очередь дойдет в отдаленном будущем. Никто не собирается переселять куда-то «Серп и Молот» – это же колоссальные затраты. В первую очередь переселят тех, кто использует древние технологии и, в результате, занимает огромную площадь, никак не соответствующую тому объему выпускаемой продукции.

- Дорого ли это будет обходиться инвестору?

- Вопросы вывода предприятий с территории города не вчера родились. Есть много положительных примеров – вывод табачной фабрики «Дукат», когда и производство сохранили, и фабрику из центра города убрали. Работает комиссия, которую возглавляет Владимир Ресин. Она занимается тем, что каждое конкретное предприятие перемещает в какую-то точку. Мы же предлагаем другой подход – подготовить территорию и предложить ее под инвестиционные проекты по выводу предприятий.

- Как протекает процесс разделения собственности между Москвой и федерацией?

- Вложения достаточно большие, но они быстро окупаются. Сейчас интерес к такого рода деятельности просто гигантский. Это ответ на ваш вопрос.

- Когда этот процесс завершится (будем надеяться, что удачно), Москва потеряет или приобретет в смысле размера земельных платежей?

- Нормально, в деловом ключе. Относительно собственности в виде заданий, сооружений, помещений процесс состоялся, и мы точно знаем, что и кому принадлежит. Возникающие споры решаются либо путем согласований, либо через суд. В последнем, кстати, нет ничего зазорного. Совсем другая история с разграничением прав на землю. Создана совместная комиссия правительстваМосквы и Минимущества. Со стороны Москвы ее возглавляю я, со стороны Минимущества – заместитель министра имущественных отношений Андрей Алпатов. Эта комиссия регулярно собирается и принимает осмысленные и обоснованные решения. Например, на днях было принято решение о передаче в собственность российской федерации первых 150 участков.

- Сколько вы планируете получить от работы с землей в этом году?

- Жизнь покажет. На мой взгляд как минимум не потеряет, а возможно, что и приобретет. На сегодняшний день, владея всей территорией города за исключением участков под учреждениями федеральной власти, мы собираем в год (по прошлому году) около 10 млрд рублей от работы с землей. Вся Российская Федерация, помимо Москвы, в прошлом году собрала 3,7 млрд рублей. Из них 1,5 млрд мы перечислили в виде положенных 15% от субъекта федерации. После проведения разграничения каждый будет собирать 100% со своей территории: Москва как субъект РФ 100%, Минимущество – 100%. Мы с уверенностью можем сказать, что наш потенциал, скорее всего, вырастет за счет того, что мы не будем отдавать 15%. Получится ли у федерации собирать такие же платежи, я не уверен. Дело в том, что в Москве существует система работы с землей – у нас есть земельный комитет, земельная инспекция, кадастр, а в Минимущества таких структур нет.

- Что выгоднее – сдавать в аренду или продавать землю?

- Около 12-13 млрд только от работы с землей. Сейчас мы подвели предварительные итоги – идем в графике. Еще у нас будут доходы от имущества. Бюджетное задание по ним – 24 млрд рублей. Программа города Москвы, или, как говорили раньше, собственные обязательства, – 26,5-27 млрд рублей. Так мы получим от работы с землей и имуществом, включая акции предприятий и унитарные предприятия, около 30-31 млрд рублей или 1 млрд долларов.

- И сколько же стоит московская земля в центре внутри садового кольца?

- В долгосрочной перспективе, мы уверены, что арендные отношения выгодней и удобней. Это та собственность, которая приносит доход регулярно. А продал один раз, получил деньги – и уже не твое. В этом случае многое зависит от налоговой политики. Если налоговая политика верная, то, даже если ты продал, все равно получаешь налоги. Но налоги сейчас мизерные. Если сегодня отвечать на этот вопрос, то ответ очевиден – конечно, аренда.



Главная --> Публикации