|
|
  |
Главная --> Публикации --> Аренда столичного жилья дорожает из-за спроса на элитные квартиры Алмазные квартиры Покупатели все меньше обращают внимание на архитектурные красоты загородного дома и все больше — на его функциональность Доходные метры столицы Цб позаботится о мелких банках: им станет проще привлекать средства под ипотеку К 2015 г., по прогнозам, Сочи будет принимать около 8 млн туристов в год против нынешних 5 млн, подсчитал Леонид Храбан, заместитель мэра города по подготовке к Олимпиаде. Он убежден, что инфраструктура курорта через шесть лет сумеет обслужить этот поток. После объявления Сочи столицей зимних Олимпийских игр в июле 2007 г. главный курортный город России получил шанс на модернизацию местной индустрии гостеприимства и превращение в курорт мирового уровня по качеству сервиса и доступности гостиничных услуг. Ну хотя бы не хуже, чем в Турции. Для дорогих гостей В современной России индустрия гостеприимства начала зарождаться 5-6 лет назад, и нам трудно конкурировать с Западом, где гостиничные технологии развивались в течение нескольких сотен лет. Но уже сейчас по качеству сервиса мы в России опережаем Францию, уверен Александр Удалов, президент компании Юмако. На данный момент в Сочи есть несколько гостиниц, соответствующих мировым стандартам, и к 2014 г. будет реализовано еще несколько крупномасштабных проектов в этой сфере. Уверен, что мы достойно встретим гостей Олимпиады. Хотя генплана развития Сочи и прилегающих территорий пока нет (к апрелю 2008 г. будет готова программа размещения объектов олимпийской инфраструктуры) и желающих строить собственно гостиницы пока немного, девелоперы все же заявляют в олимпийском городе масштабные проекты. А многие российские и зарубежные дизайнерские фирмы уже сейчас задумываются над интерьерами номеров для чемпионов. Для проведения непосредственно самих Игр планируется построить две олимпийские деревни, 15 новых спортивных объектов, объединенных в два комплекса в горах и низине, легкую железную дорогу (протяженностью 50 км), более 57 000 гостиничных номеров, способных принять более 100 000 человек. Итого в пределах 50 км от двух центров Олимпийских игр будет расположено около 138 000 номеров для гостей Олимпиады. Федеральное агентство по туризму подтвердило, что 49 5-звездочных, 811 4-звездочных, 4786 3-звездочных, 4396 2-звездочных и 827 номеров под 1 звездой получили новые международные сертификаты. 11 000 комнат, указанных МОК в качестве потенциальных гостиничных номеров, прошли новую процедуру международной сертификации еще в 2007 г. Это означает, что номера полностью отвечают международным стандартам качества обслуживания. Отели и апартаменты Строительство гостиниц апартаментного типа новое для Сочи направление, которое Юмако начала развивать в 2003 г., построив в Красной Поляне клубный комплекс апартаментов Катерина-Альпик, состоящий из 10 зданий в альпийском стиле. 160 апартаментов сдано в эксплуатацию в конце 2007 г. Большая часть апартаментов уже продана, собственники либо пользуются ими, либо сдают в аренду самостоятельно или через управляющую компанию. Это еще одна тенденция в гостиничном бизнесе создание так называемых кондо-отелей, когда гостиница имеет разных собственников, сдающих номера в аренду. Во владении собственника может быть как 2-3 номера, так и большая часть гостиницы, объясняет Удалов. На экономическом форуме Кубань-2003 Юмако представила концепцию развития рекреационно-гостиничного бизнеса в Сочи, которая разработана компанией совместно с сочинской и краевой администрациями. Согласно этой концепции город условно поделен на три части: на данный момент все побережье застроено гостиницами разных категорий звездности, вторую линию занимают оздоровительные дома отдыха и пансионаты, а на третьей линии располагаются горнолыжный курорт и турбазы именно там, в 70 км от моря, находится Красная Поляна. Все условные линии разделяются на ценовые сегменты, что полностью исключает расположение фешенебельных апартаментов рядом с недорогим фастфудом, как это было раньше. К 2009 г. компания Юмако совместно с ОАО Красная Поляна планируют завершить строительство горнолыжного комплекса Карусель на взятых в аренду 2000 га Сочинского национального парка на склоне хребта Аибга. Здесь будет более 70 км трасс, 20 подъемников, рассказывает Александр Удалов. Склоном можно будет пользоваться круглый год. Будут построены гостиницы на 3000 номеров и 1000 апартаментов клубного типа. План расположения целой сети подъемников, горнолыжных трасс, гостиниц и апартаментов, ресторанов и клубов разрабатывали специалисты Юмако и французского консорциума Gorimpex SARL, на счету которого аналогичный заказ для всемирно известного курорта Куршевель. Анжела Кузьмина, директор департамента продаж компании IntermarkSavills, эксклюзивного агента по реализации апартаментов в комплексе, прогнозирует доходность от сдачи их в аренду на уровне 9-11% годовых в зависимости от размера и продолжительности срока найма. Ожидаемый рост капитальной стоимости в Красной Поляне составит примерно 20-25% годовых в течение ближайших 2-3 лет. На склонах хребта Псехако расположено 14 горнолыжных спусков различных уровней сложности, общая протяженность трасс почти 14 500 м. У центра есть собственная автономная теплоэлектростанция, канализационные и очистные сооружения, системы водоснабжения и безопасности, пожарное депо, прачечная, интернет. Часть проекта горно-туристического центра Красная Поляна реализовал Газпром в декабре 2007 г. В нее входят горнолыжный комплекс, расположенный на высоте 1436 м над уровнем моря, три отеля вместимостью около 1000 человек, нижняя станция канатных дорог с кафе, магазинами, прокатом инвентаря и крытой парковкой на 400 автомобилей, коттеджный поселок и VIP-зона с апартаментами класса люкс. Всего первая очередь включает в себя 51 объект, а весь горнолыжный центр рассчитан на прием до 8000 гостей ежедневно. Лыжники будут подниматься на верхнюю площадку комплекса по канатной дороге пропускной способностью 2000 человек в час. Общая площадь земель под строительство составляет 128 га. Зимой 2007 г. на площадке Псехако уже проводился финал всероссийских соревнований Лыжня России 2007, во время которого объект был представлен оценочной комиссии МОК. В середине 2008 г. планируется начать коммерческую эксплуатацию комплекса. Вторая очередь строительства рассчитана на период 2008-2011 гг. Будут построены олимпийский лыжный стадион, общественный культурный центр, семь канатных дорог и проложены горнолыжные трассы общей протяженностью более 15 км с перепадом высот от 2200 до 940 м над уровнем моря, трассы для горного велосипеда, летние роликовые трассы и другие объекты. По словам Станислава Капиноса, гендиректора Русских отелей, формат SPA-отеля рассчитан на состоятельных людей, которые за несколько дней хотят восстановить свои силы. Все 40 номеров отеля расположены таким образом, чтобы обеспечивать гостям максимальное уединение. Каждый номер оснащен плазменной ТВ- панелью, центральной системой кондиционирования и отопления, индивидуальным сейфом, мини-баром и беспроводным интернетом. Фасады сохранили особенности стиля сталинского неоклассицизма, а интерьеры номеров и помещений для отдыха были выполнены компанией Domus Aurea, говорит Капинос. Единственный на сочинском побережье отель-бутик Родина открылся еще в июне 2006 г., до победы Сочи в Гватемале. Компания Русские отели переоборудовала под 5-звездочную гостиницу корпус бывшего санатория Родина. В отеле площадью 7500 кв. м находится 40 номеров площадью от 45 до 165 кв. м: 22 номера категории люкс и 18 номеров люкс-апартаментов. Открытие второй очереди гостиницы 4-этажного здания площадью 3800 кв. м на 37 номеров люкс состоялось в июне 2007 г. К этому же времени на территории появились теннисные корты и волейбольная площадка. В перспективе постояльцев Родины планируется доставлять из аэропорта на скоростных катерах, что поможет избежать дорожных пробок. Отель включает в себя два ресторана (Black Magnolia и Moskva), три бара, бильярдную и сигарную комнаты и собственный кинотеатр. Собственный пляж и прибрежный павильон с рестораном и баром связаны с гостиницей системой лифтов. Комплекс оборудован всей необходимой инженерной инфраструктурой, в том числе локальной котельной и газогенераторной станцией. И все же основным достоинством отеля является огромный SPA-центр площадью 4500 кв. м. Например, Altius Development, подразделение компании Базовый элемент, работает над развитием многофункционального проекта в Сочи, включающего в себя масштабную рекреационную территорию, обеспеченную всей необходимой инфраструктурой. В состав Имеретинской Ривьеры, расположенной на участке площадью 200 га в Имеретинской долине (Адлерский район Сочи), войдут гостиницы, элитная жилая недвижимость, спортивно-развлекательный и торговый комплексы и тематический парк развлечений с аквапарком. Во время Олимпиады жители города в городе будут иметь возможность пользоваться инфраструктурой олимпийской деревни. По мнению Андрея Уфимцева, директора по продажам агентства элитной недвижимости Новое качество, из-за высокой стоимости земли и подвода коммуникаций строительство отдельно стоящих зданий невыгодно инвесторам. Предпочтение отдается строительству жилых комплексов с собственной инфраструктурой, многие из которых представляют собой город в городе. Кристаллы для чемпионов Дизайнеры уже обдумывают интерьеры номеров для участников и гостей Олимпиады. В ноябре 2007 г. в рамках Московского международного салона Интерьер-шоу был представлен проект по созданию и декорированию интерьеров гостиниц Welcome, Сочи! Номер для чемпиона. По замыслу организаторов участие в конкурсе позволит архитекторам, дизайнерам и декораторам уже сейчас приступить к проектированию предметно-пространственной среды номеров гостиниц Сочи. Интересный проект дома на воде Котнамар разработала компания Aker Yards ASA (Норвегия). Проект предусматривает строительство корабля, который встанет на якорь в 200 м от берега Сочи и по окончании купального сезона (зимой) будет отбуксирован в ОАЭ (по желанию владельцев). Всего апартаментов на корабле 500, стартовая цена 16 000 евро за 1 кв. м. Проект предлагает собственную расширенную инфраструктуру. Попасть с берега на корабль можно будет либо по воде (на катере), либо по воздуху (на вертолете). Сьют Джуниор в отеле-бутик Родина разделен перегородкой на спальную зону и гостиную. Сьют обставлен мебелью от Colline и Malionari. 42-дюймовая плазменная панель согласно задумке дизайнеров вносит в общую обстановку урбанистическую ноту. В этой категории номеров есть отдельная гардеробная комната со шкафами от Schmalenbach. Номер украшают три пары французских дверей, ведущих из спальной, гостиной и ванной комнат на террасу со столиками и креслами. В проекте приняли участие шведская фирма Hastens, Artishock (Россия), AG*R Createur d'Univers (Франция), Calligaris Louis Vuitton Moet Hennessy (Италия Франция) и российская фирма Domus Aurea совместно с голландским дизайнером Эриком Кастером. Проект чемпионского сьюта фирмы Domus Aurea и Эрика Кастера вызвал особый интерес. Решенный в благородных шоколадных тонах современно-классический интерьер намекает на по-прежнему актуальный стиль ар-деко. Здесь нет ярких цветовых пятен или необычных декоративных элементов, зато дизайнер не поскупился на кристаллы Swarovski, которыми щедро украшены диван, мягкий журнальный столик и аксессуары. В люкс-апартаментах Modern (каждый номер площадью около 165 кв. м) пространство поделено на четыре зоны: спальную, гостиную, деловой кабинет и гардеробную. В ротонде, закрытой остекленной комнате с видом на море или парк, пол выложен из ценных пород дерева. Номера украшены мебелью от Chellini и Modenature. Шкафы обтянуты кожей, а изголовья кровати, размеры которой 240 × 240 см, выполнены на заказ на фабрике Thormer. Гостиную украшают уютный камин и кресла дизайна John Hutton, а также люстры Moooi. В номерах есть плазменные ТВ-панели Bang Olufsen и DVD-плейер. Люкс-апартамент в американском стиле Ralph Lauren имеет лаконичный интерьер, решенный в мягкой цветовой гамме, удобную дизайнерскую мебель и много окон, создающих ощущение простора и света. В комнате использован текстиль известных французских домов Metaphore и Verel de Beleval. По мнению Андриана Куликова, гендиректора Domus Aurea, уровень российского дизайна растет и российские дизайнерские компании уже скоро могут составить конкуренцию своим зарубежным коллегам. Однако владельцы гостиниц далеко не всегда соглашаются сотрудничать с российскими дизайнерскими компаниями. Я не хочу экспериментировать, ведь дизайн интерьеров в нашей стране начал развиваться совсем недавно, объясняет Александр Удалов. Мы сотрудничаем со шведской компанией Avista, которая создавала интерьер для гостиницы Катерина-Сити. Дизайн интерьера был создан почти 10 лет назад и до сих пор не потерял актуальности. Инвестировать в коммерческую недвижимость в Европе выгоднее всего в Москве. Доходность офисов и торговых центров класса A в столице по итогам 2007 года составила 8%, а в секторе складской недвижимости - 9,5%. Кроме того, коммерческие объекты в Москве продолжают расти в цене, о чем свидетельствует неуклонный рост арендных ставок. По их уровню в офисном сегменте Москва в прошлом году уступила только Лондону. Такие данные содержатся в отчете компании Knight Frank Показатели европейского рынка (European Market Indicators). При его подготовке изучен 21 ключевой, с точки зрения авторов материала, центр Европы. Просторные ванные комнаты в номерах этой категории оснащены мраморной сантехникой и оборудованием Devon Devon и Grohe. Специальный циркулирующий душ позволяет делать массаж. Ванные комнаты с видом на море и парк оснащены сантехникой Aquamoss и Dorn Bracht. Раковины сделаны из специального композита, который позволяет сохранять нужную температуру воды. Эксперт обращает внимание на то, что в отличие от инвестиционной доходности девелоперская доходность составляет в Москве минимум 14%, доходя до 20% и выше в зависимости от объекта и участников проекта строительства. С высокой степенью вероятности расти будет в Москве и рыночная стоимость коммерческих объектов. На рост их капитализации влияет увеличение арендной ставки. В офисном сегменте по величине ставок аренды Москва заняла второе место в Европе - 1358 евро за квадратный метр в год в классе A, уступив только Лондону (1607 евро за квадратный метр в год в том же классе). Впрочем, эксперты предрекают в течение этого года удорожание аренды столичных офисов класса A на 20%, чему будет продолжать способствовать дефицит предложения. Однако стоит заметить, что годом ранее доходность столичной офисной недвижимости была выше - около 9%. Налицо снижение инвестиционной доходности. Эксперты считают такой показатель положительным явлением, поскольку он означает рост надежности инвестиций. Московская доходность в офисах уже не столь сильно отличается от европейской, - радуется директор по инвестициям компании Knight Frank Russia and CIS Евгений Семенов. В рейтинге самых доходных городов в сегменте коммерческой недвижимости за Москвой следуют Будапешт с уровнем доходности 6,25%, Лиссабон - 6%, а также Варшава, Прага, Амстердам и Эдинбург с уровнем доходности по 5,5%. С точки зрения соотношения рисков и доходности рынки коммерческой недвижимости в Москве и других крупных городах России остаются весьма привлекательными для инвесторов, - поясняет эксперт. В интервью корреспонденту Газеты Семенов высказал мнение, распространенное сегодня среди его коллег на московском рынке. Эксперт подчеркнул, что кризис ликвидности на международных рынках, начавшийся с переоценки американской ипотеки, а также нестабильная ситуация на фондовых биржах скорректировали стратегии институциональных инвесторов в пользу российской недвижимости. Следовательно, делает вывод Семенов, в ближайший год поток инвестиций на рынок коммерческой недвижимости Москвы и городов-миллионников России будет расти. Риск – дело благородное Вслед за Москвой в списке городов с высокой арендной ставкой офисов оказался Париж (840 евро), Дублин (700 евро) и Милан (520 евро). Лондон же лидирует во всех секторах коммерческой недвижимости класса A: аренда складов достигает 212 евро, а торговых помещений в торговых центрах - 6427 евро за квадратный метр в год. В секторе складской недвижимости класса А Москва и Стокгольм по уровню арендной ставки в 2007 году разделили шестое место: средние ставки достигли 100 евро за квадратный метр в год. В секторе торговой недвижимости по стоимости аренды Москва попала в десятку лидеров в 2007 году. Средняя величина арендных ставок в московских торговых центрах составила 1426 евро за квадратный метр в год (девятое место среди крупнейших европейских городов). Правда, иностранцы только присматриваются к нашему рынку. Так, американская финансово-страховая компания AIG после встречи ее руководства с главой Госстроя РФ Николаем Кошманом решила страховать финансовые риски при покупке жилья по ипотеке. На большее американцы пока не замахиваются, так как в России нет закона, регулирующего участие западных кредитных учреждений на этом рынке. Похоже, дешевая ипотека добралась до Москвы. О своих намерениях сделать доступными кредиты на покупку жилья объявили Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (государственная структура, контролируемая федеральным правительством), а также иностранные кредитные и строительные учреждения. Но это все в будущем. А сегодня АИЖК, третий год выдающее ипотечные кредиты в 32 регионах России, обратило внимание на Москву. Причем выбор пал не на банки-гиганты, обладающие не только капиталом, но и развитой сетью филиалов, а на небольшие кредитные учреждения: Европейский трастовый банк (ЕТБ) и Инвестиционный промышленно-энергетический банк (ИПЭБ). Теперь эти банки первыми в Москве начнут выдавать рублевые кредиты на покупку жилья на условиях АИЖК, то есть максимум на 20 лет под 15% годовых. Напомним, что сегодня в столице и банки, и застройщики выдают кредиты на покупку квартиры в долларах и при ставке не менее 12-14 процентов. Значит ли это, что ЕТБ и ИПЭБ будут заниматься благотворительностью, ведь сегодня рублевая инфляция составляет 12-14% в год. А вот немецкие фирмы более активны. Например, германская стройсберкасса VSSKB сейчас подыскивает крупную столичную строительную организацию, с которой она хочет создать совместное предприятие. Немцы – отлично понимают, что напрямую выдавать кредиты в России им никто не позволит, потому и возникла у них идея «заслониться» российским партнером. Конечно нет. Во-первых, банки работают под гарантии АИЖК и с его деньгами (фактически с деньгами из федерального бюджета), а, во-вторых, сегодня немного осталось финансовых инструментов, которые приносили бы большую прибыль – приходится банкам работать с оборота. Тем более, есть шанс, что инфляция будет снижаться, соответственно, и расти прибыль финансовых учреждений – то есть та маржа в 1-3%, благодаря ужесточению монетарной политики, может повыситься до 4-5% (и эти шансы не призрачны – бюджет будущего года прогнозирует уровень инфляции в 8-10 процентов). Государство за все в ответе? Вот на всех этих условиях и отсеивается большинство заемщиков, до финиша доходит не более 30% граждан, обратившихся за кредитом в банк, и это не считая тех, кто отсеивается уже при «первом разговоре», еще до сбора справок. Как и у других банков, основное препятствие при получении кредита у ЕТБ – документально доказать свой доход. При этом его величина опять же должна соответствовать требованиям АИЖК. Например, сегодня покупку квартиры в 72 кв. м (при ставке ипотечного кредита в 15% годовых и сумме кредита в размере 70% от стоимости жилья) могут себе позволить лишь семьи, получающие ежемесячно доход не менее 25,1 тыс. руб. на человека (т. е. примерно 830 долларов). Хотя если вам не достает до новой квартиры самой малости – 10-15 тыс. долларов – минимальный ежемесячный доход, который может удовлетворить банк, будет равняться 15 тыс. руб. на человека. Впрочем, прежде чем добиться для желающего улучшить жилищные условия москвича таких распрекрасных кредитов, ему необходимо пройти настоящее испытание. Как уже отмечалось выше, и ЕТБ, и ИПЭБ неукоснительно придерживаются стандартных условий выдачи кредита, разработанных АИЖК. Так, гражданин должен внести за квартиру минимум 30% ее стоимости, предоставить более 30 различных справок, подтверждающих свою платежеспособность и вменяемость (например, справку из нарко- и психдиспансера). Минимальная сумма кредита – 10 тысяч долларов, максимальная – 100 тысяч. Обязательно личное страхование заемщика, а также страхование имущества. Кроме того, после обязательных ежемесячных выплат на каждого члена семьи заемщика должно оставаться не менее 80 долларов. Не проблемой для кредиторов по программе АИЖК является и внезапно обнаружившаяся неплатежеспособность. В этом случае квартира, которая хотя и находится в собственности заемщика, но одновременно – и в залоге у банка, выставляется на торги. После ее продажи сумма долга отдается банку, а оставшиеся деньги идут в карман заемщику. При постоянно растущих ценах на недвижимость такая операция даже позволяет «наваривать» гражданам. Например, купил человек три года назад «двушку» за 50 тысяч долларов. В общей сложности вместе с первым взносом отдал за нее 30 тысяч. И еще проценты 12-15 тысяч. А потом оказался банкротом. Продает квартиру, но уже за 70 тысяч, отдает 20 тысяч долга, 50 тысяч – его. С учетом того, что все его расходы составили 42-45 тысяч, чистая прибыль составляет 5-8 тысяч долларов. Выгодное банкротство Что и говорить, условия хороши, но почему же так мало москвичей воспользовались ипотекой? Кроме того, что многие из них никогда не смогут выполнить требования банков, очевидна переплата за квартиру и высокие накладные расходы при оформлении жилья в собственность (о чем часто кредиторы забывают проинформировать клиентов на «стадии рекламы»). Переплата очевидна Потому москвичи и предпочитают брать в долг на покупку квартиры у родных и знакомых или продолжают жить с родителями, которые не требуют предоставления справок и денег за постой не берут. Деньги могут начать брать уже с самого начала — за рассмотрение заявки (50 долларов). Кроме того, придется заплатить 80-150 долларов независимому оценщику квартиры, 100-150 долларов банку за открытие ссудного счета и 70-100 долларов за открытие депозитной ячейки, 1,5% от реальной стоимости квартиры нотариусу за удостоверение договоров купли-продажи и ипотеки (даже в случае «однушки» за 40 тыс. долларов получается 600 долларов), 5 тыс. руб. за госрегистрацию своих прав на недвижимость. Плюс к этому заемщик должен застраховать свою жизнь и трудоспособность, а также квартиру и право собственности на нее, что обойдется в общей сложности еще примерно в 2% от стоимости квартиры (в нашем случае это 800 долларов), причем этот платеж необходимо вносить ежегодно. Квартал № 804 Камушки расположен на территории Пресненского района Центрального административного округа (ЦАО) Москвы на участке площадью около 11 га. На юге он граничит с деловым центром Москва-Сити, на востоке - с территорией ОАО Краснопресненский сахарорафинадный завод, на северо-западе - с Третьим транспортным кольцом, многофункциональным комплексом Северная Башня и башней Россия. Сейчас в квартале расположены 32 здания, из которых 24 - жилые дома. Проживают в Камушках около 3 тысяч человек в 1,399 тысячи квартирах. Их-то и будут расселять. Причем столичным властям и будущим инвесторам реконструкции повезло: лишь 542 квартиры приватизированы. А это значит, что большинство нынешних жителей квартала не смогут оказать существенного сопротивления выселению с земли, которая скоро без преувеличения станет золотой. И все же надежда есть. Высокие гости «Домэкспо» (депутат ГД Иван Грачев, вице-президент РГР Андрей Гусев и др.) уверяли, что ипотека по-настоящему пойдет только тогда, когда на этот рынок выйдут западные банки. Учитывая, что доходность по кредитам в Европе сейчас составляет максимум 4%, выдача кредита даже под 7-8% в России для них – удачный бизнес-проект. Столичный квартал Камушки рядом с деловым центром Москва-Сити через пять лет может стать самым дорогим и респектабельным районом города, считает председатель комиссии Мосгордумы по перспективному развитию и градостроительству Михаил Москвин-Тарханов (фракция Единая Россия). На ближайшем заседании городского парламента 19 марта депутаты планируют принять в первом чтении проект закона о программе развития этой территории на 2008-2013 годы. Судя по проекту, все расположенные там сейчас жилые и нежилые здания пойдут под снос или реконструкцию. Следовательно, жителям придется перебираться в менее престижный район округа. Но улучшать жизнь будут не нынешним жителям, а богатым москвичам: никто не скрывает, что проект реконструкции - в основном коммерческий. В Камушках планируют построить 200 тысяч кв. м комфортабельного жилья и 300 тысяч кв. м нежилых помещений. Для этого планируется привлечь от инвесторов порядка 30 млрд рублей. В какой степени городской бюджет будет участвовать в проекте, пока не определено. Впрочем, мало аргументов останется и у собственников жилья: реконструкция будет проводиться на основании недавно принятых норм Градостроительного кодекса, облегчающих процедуру так называемого развития застроенной территории. Чиновники нашли и обоснования необходимости реконструкции. Во-первых, большинство зданий в квартале было построено в 1950-1960-е годы и не соответствуют современным требованиям, предъявляемым к жилым строениям, отмечают авторы проекта развития. Во-вторых, из-за строительства Москва-Сити ухудшатся условия жизни обитателей прилегающих к комплексу районов: появятся автомобильные пробки, снизится уровень инсоляции (освещения) жилых домов. Так что без реконструкции вроде как и не обойтись. Перечень адресов жилых домов и строений, подлежащих сносу или реконструкции: До сих пор непонятно, куда выселят жителей квартала. В Мосгордуме обещают, что новые квартиры им предоставят в ЦАО, как того требует городское законодательство. Однако ЦАО - большой округ, и некоторые его окраины (в районе Таганки, например) по уровню развития инфраструктуры и другим составляющим комфортной жизни ничем не лучше спальных районов. Источник: проект закона города Москвы О Городской адресной программе развития застроенной территории квартала № 804 Камушки Пресненского района города Москвы на 2008-2013 годы Ул. Антонова-Овсеенко, 1/18, корп. 2 Ул. Антонова-Овсеенко, 3 Ул. Антонова-Овсеенко, 5, корп. 2 Ул. Антонова-Овсеенко, 5, корп. 6, стр. 2 Ул. Антонова-Овсеенко, 7 Ул. Антонова-Овсеенко, 9 Ул. Антонова-Овсеенко, 11 1-й Красногвардейский пр., 18, корп. 2 1-й Красногвардейский пр., 18/1, корп. 3 1-й Красногвардейский пр., 20 1-й Красногвардейский пр., 20а 2-й Красногвардейский пр., 2 2-й Красногвардейский пр., 4 2-й Красногвардейский пр., 6, стр. 1 2-й Красногвардейский пр., 6б 2-й Красногвардейский пр., 6а 2-й Красногвардейский пр., 6в 2-й Красногвардейский пр., 8, стр. 1 2-й Красногвардейский пр., 10 2-й Красногвардейский пр., 10а Шмитовский пр., 31, корп. 1 Шмитовский пр., 33, стр. 1 Шмитовский пр., 35, стр. 1 2-й Красногвардейский пр., 8а Главная --> Публикации |