Главная --> Публикации --> Рынок жилья санкт-петербурга: плавный рост цен С инвестициями в недвижимость лучше подождать полгода Вывод с пресни Жителям сносимых домов заплатят за ремонт Земельные участки в подмосковье превратились в "минное поле" для их собственников и покупателей

По мнению большинства экспертов, фонды недвижимости, по сути, стали для застройщиков альтернативой долевому строительству и банковским кредитам на строительство. Причины этого вполне очевидны. Во-первых, столкновение застройщиков и дольщиков, неизбежное, если следовать букве закона о долевом строительстве, в ЗПИФН невозможно. Управляющие компании будут единственным и при этом квалифицированным дольщиком. При этом ПИФы недвижимости могут работать в любых сегментах рынка: инвестировать средства в строительство жилья, загородной недвижимости, в покупку коммерческой недвижимости с последующей сдачей ее в аренду, земли и т.д. Во-вторых, важное преимущество фондов недвижимости - налоговые льготы.

Вложения в недвижимость в долгосрочной перспективе гарантируют по меньшей мере сохранность средств инвестора. Это один из факторов инвестиционной популярности этого актива. Но рост цен поднял порог первоначальных вложений на высоту, недосягаемую для массового инвестирования. Выход есть - закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН). Недаром они занимают третье место в мире по капитализации среди финансовых инструментов, уступая лишь рынкам акций и облигаций. В России такие фонды пока остаются экзотикой. Но лед тронулся.

В результате ажиотажный рост стоимости недвижимости вызвал рост ЗПИФН с 78 в 2006 году до примерно 240 в настоящее время. Сегодня на российском рынке практически каждый четвертый паевой фонд - ЗПИФН.

По закону ЗПИФН - это имущественный комплекс без образования юридического лица, не облагающийся налогом на прибыль. Так что все доходы, полученные от реализации проектов в сфере недвижимости, могут быть реинвестированы фондом в новые проекты без уплаты налога на прибыль, - поясняет ведущий юрист компании IMAC Евгений Жук. Правда, после получения дохода (например, при погашении паев после окончания срока действия фонда, при выплате регулярного дохода или продаже пая на бирже) корпоративному пайщику придется заплатить налог на прибыль, а частному лицу - подоходный налог.

Однако в ближайшее время ситуация может измениться. По словам экспертов, все больше фондов недвижимости, не аффилированных с крупными компаниями, предпочитают привлекать средства частных инвесторов, выводя свои паи на биржу. Правда, из двух десятков фондов, чьи паи котируются на российских биржах, регулярные торги идут лишь с паями половины из них. Наиболее популярными являются паи фондов Югра фонд недвижимость (УК Регион Эссет Менеджмент), Коммерческая недвижимость (УК Тройка Диалог), Инвесткапитал - фонд недвижимости (УК Инвестиционный капитал). При этом, как правило, число ежедневных сделок составляет в среднем не более 10, однако объем торгов может составлять 5-15 млн рублей. Исключением являются паи фонда Интерра, с которыми заключаются 30-50 сделок в день. Летом компания произвела дробление паев, в результате их стоимость оказалась сравнима со стоимостью акции РАО ЕЭС России. Как отметил Антон Кузин из Национальной лиги управляющих, это позволяет торговать паями на бирже большому числу мелких инвесторов. Вместе с тем при проведении допэмиссий паев фонда управляющая компания ставит нижнюю планку в 2 млн рублей, тем самым отсекая совсем уж мелких пайщиков.

Есть у таких ПИФов и недостатки. Во-первых, банки не выдают кредиты под залог паев ЗПИФа недвижимости. Во-вторых, продать пай можно либо при ликвидации фонда (обычно через три - пять лет), либо другим пайщикам фонда. Наконец, паи ЗПИФН, как правило, имеют более высокую стоимость, чем паи отрытых паевых фондов.

Наиболее активно торговля фондами недвижимости - REIT´s (Real Estate Investment Trusts) осуществляется азиатскими, американскими и британскими банковскими институтами. Биржевые обороты крупнейших REIT сопоставимы с оборотами голубых фишек. Это и наше будущее, считает председатель правления УК Арсагера Василий Соловьев. И кризис на рынке ипотечных закладных в США этому не помешает.

ЗПИФН делятся на рентные, девелоперские и смешанные. Рентных фондов у нас пока немного, они приобретают в собственность недвижимость и получают доход от сдачи ее в аренду. По мнению экспертов, такие фонды более надежны и прозрачны, но их доходность не особенно высока - около 15-25%. Большинство ЗПИФов недвижимости на нашем рынке - девелоперские. Такие ПИФы могут обеспечить доходность более 30% годовых, но пайщик несет все риски, сопутствующие застройщику. Аналитик ИК Финам Владислав Кочетков отмечает, что в прошлом году серьезный импульс в развитии ЗПИФов недвижимости получили фонды, наполняемые земельными участками.

Несовершенство той части Налогового кодекса, в которой упоминается о возможности граждан, совершивших покупку недвижимости, вернуть часть налогов или избежать их дополнительного начисления, уже послужило поводом для судебных разбирательств. И КС стал не первой высшей судебной инстанцией, до которой дошли недовольные россияне. В ноябре прошлого года похожее дело, касающееся налогового вычета, рассматривал Высший арбитражный суд.


Некоторые нормы налогового законодательства, призванные по идее облегчить жизнь и финансовое положение россиян, сталкивающихся с продажей или покупкой жилья, стали предметом рассмотрения Конституционного суда. Судьям предстоит решить, насколько соответствует Основному закону страны нынешний порядок предоставления так называемого налогового вычета -- возврата налога на доходы физических лиц (НДФЛ) -- при операциях с имуществом, находящимся в долевой собственности.

На первый взгляд, эта норма закона должна облегчить жизнь, в частности, участникам жилищных сделок. Но ситуация осложняется, когда за причитающейся им льготой обращаются граждане, владеющие жильем в долевой собственности. Тогда возвращаемая сумма делится на количество участников сделки, что, естественно, вызывает их недовольство. Не нравится налогоплательщикам и другой вариант -- когда имущество приобретается на имя одного из законных супругов, а другому отказывают в праве на вычет. Именно второй случай и рассматривал в ноябре 2007 года Высший арбитражный суд. Тогда ВАС подтвердил право обоих супругов на вычет при покупке квартиры, поскольку имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью, на кого бы оно ни было оформлено. КС разбирает первый случай, касающийся долевой собственности.

Поводом для разбирательства в обоих судах стала статья 220 НК, позволяющая покупателю или продавцу уменьшить свои налогооблагаемые доходы. Считается, что при продаже недвижимости граждане получают дополнительный доход, с которого необходимо отдать в казну обычный НДФЛ -- 13% от суммы сделки. Однако подпункт 1 пункта 1 статьи 220 НК устанавливает, что налогоплательщик имеет право на вычеты при продаже жилых домов, квартир, дач, садовых домиков или земельных участков (а также долей в этом имуществе). Подпункт 2 дает право на налоговые вычеты из суммы, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство или на приобретение жилья (дома, квартиры или доли в них). Как пояснил Времени новостей адвокат по вопросам недвижимости Алексей Шевченко, согласно Налоговому кодексу, максимальная сумма вычета, на которую может претендовать налогоплательщик при продаже, не должна превышать 1 млн руб. Точнее, если цена жилья -- свыше 1 млн и квартира находится менее трех лет в собственности, тогда налоговый вычет составляет 1 млн., -- добавил адвокат.

В частности, обратившаяся в КС семья Козловых из Омска продала жилье, принадлежавшее троим в равных долях, -- треть квартиры каждому. После чего все члены семьи приобрели себе отдельное жилье. В данном случае чиновники налоговой инспекции заявили, что всем может быть предоставлен один единый налоговый вычет -- в размере 1 млн руб., так что каждый член семьи мог уменьшить доход, полученный от продажи квартиры, на 333,3 тыс. руб. Однако, по мнению господ Козловых, налоговый вычет должен быть предоставлен каждому из них, исходя из стоимости их долей, а не всей квартиры.

Жалобщики утверждают, что нормы НК, требующие делить вычет, нарушают право граждан на жилище, гарантированное Конституцией РФ. Правовая неопределенность обжалуемой нормы допускает ее произвольное применение налоговиками, утверждается в обращении в КС. Произволом, судя по всему, истцы считают распределение налогового вычета между налогоплательщиками-собственниками без учета их фактических доходов или затрат.

Жительница карельского города Сегежа Наталья Иванова продала свою квартиру и приобрела другую -- большей площади. Местные органы опеки и попечительства сочли, что эта сделка затрагивает законные интересы шестилетнего Глеба -- сына Натальи, и поэтому поставили условие: приобретаемое жилье должно быть оформлено в долевую собственность с ребенком. Поскольку сын находится на моем иждивении, расходы на приобретение жилья я понесла в полном объеме, -- пишет г-жа Иванова в своем заявлении. Тем не менее, когда она решила воспользоваться своим правом на льготу, местная налоговая инспекция отказалась предоставить вычет со всей суммы, израсходованной на покупку квартиры, так как он распределяется между совладельцами в соответствии с их долей. Совладельцем по закону является в том числе и шестилетний ребенок.

Это нарушение принципа равенства, -- заявил после изучения жалобы полномочный представитель президента в КС Михаил Кротов. Примечательно, что вопреки обыкновению президентский полпред вчера с легкостью соглашался с доводами жалобщиков, так же, как, впрочем, и представитель правительства Михаил Барщевский и Александр Калугин, представляющий в КС Генпрокуратуру.

Данный казус, по словам Михаила Кротова, заставляет задаться вопросом о том, каким образом несовершеннолетние, малолетние и недееспособные лица должны реализовывать свои права в сфере налогообложения. Конечно, можно вовсе освободить малолетних от налоговых обязательств. Но тогда собственники станут переписывать квартиры на детей, чтобы увильнуть от налогов. Чтобы прояснить ситуацию, считает г-н Кротов, законодателю следует уточнить положения закона: если в доле оказывается несовершеннолетний член семьи, то право на весь налоговый вычет должно принадлежать родителям.

С несправедливостью в отношении г-жи Ивановой полпред президента в КС тоже согласился. Требование оформить жилье в долевую собственность выходит за пределы полномочий органов опеки, -- отметил г-н Кротов. -- Закон предписывает этим органам контролировать только сделки по реализации имущества, но не устанавливать условия -- это прерогатива законных представителей несовершеннолетнего, в данном случае его матери. Кроме того, он отметил, что налоговое законодательство -- весьма специфическая сфера, поскольку не учитывает состояние правоспособности и дееспособности лица. С одной стороны, подразумевается, что за ребенка, у которого по определению собственных доходов нет, должен платить законный представитель, то есть мать. Но, с другой стороны, законные представители не имеют права на налоговые вычеты. По мнению президентского полпреда в КС, это нелогично.

У жителей столицы появилась возможность лично и пристрастно оценить произведения архитектурно-строительных жанров, в изобилии прорастающих на столичной почве. На этой неделе общими усилиями голосовавших на сайте domgoda.com определено лучшее здание, построенное в российской столице в 2007 году. Им признан циклопических размеров дом Парус на Ходынском поле. Выдающиеся новостройки, вызывающие у горожан разноречивые чувства, с недавних пор можно не только оценивать, но и обследовать самолично - правда, пока что только на экскурсиях общественного проекта Свобода доступа.

Учитывая единодушную поддержку, которую жалобщикам оказали представители стороны-ответчика, можно ожидать, что КС обяжет законодателя конкретизировать нормы статьи о вычетах в той части, которая касается долевой собственности. Возможно, тогда и россияне будут чаще обращаться в налоговые органы за причитающимися по закону льготами и к юристам с просьбой о защите их законных прав. Пока же, как свидетельствует адвокат Алексей Шевченко, дела, связанные с налоговыми вычетами, остаются редкостью.

Голосование за Дом года-2007 складывалось драматично. Два явных лидера - дом Парус на Ходынском поле и школа-интернат в микрорайоне Кожухово - до последнего шли буквально нос в нос. В итоге первым с отрывом всего в 15 голосов оказался Парус. Хотя поддержавших проигравшего понять проще. Его авторы сделали все, чтобы школа-интернат для детей с ограниченными возможностями ничем не напоминала своих убогих казенных собратьев. Яркие краски, необычные, изогнутые линии корпусов, светлые галереи и атриум вместо тесных коридоров - недаром всю эту красоту, выросшую на восточной окраине Москвы, под боком у деревни Кожухово, дирекция интерната сразу же предложила обнести глухим забором в три метра высотой для защиты от аборигенов. К счастью, архитекторы отстояли прозрачный забор. Будь их воля, они бы еще и местный захламленный овраг превратили в озеро (школа намеренно спроектирована лицом к этому оврагу), но эту красивую идею отстоять не удалось.

Премия Дом года, учрежденная журналом Made In Future, - первая архитектурная награда, присуждаемая не по принципу свои оценивают своих. Здесь решает, у какой из столичных новостроек есть шанс попасть в историю, а у какой - нет, не мнение профессионального большинства, а вкус человека с улицы, незашоренного и не связанного внутрикорпоративными обязательствами. Поделиться собственными ощущениями по поводу окружающих нас современных образцов застывшей музыки, выбрав в Сети изображение приглянувшегося дома из числа номинантов - самых громких и заметных новостроек, стало возможным совсем недавно. Впервые Дом года - лучшее столичное здание постройки 2006 года - определили в 2007-м. Тогда 560 голосами из примерно 2000 лучшим из 14 номинантов был признан жилой дом Авангард. Народный выбор, кстати, не стал оригинальным - тот же веселый разноцветный дом-цилиндр, построенный на Новочеремушкинской улице, был оценен и на закрытых для дилетантов конкурсах.

Дом и в самом деле чисто московский: 24-этажная экстравагантная мегаскульптура проклюнулась из ничем не примечательного проекта исключительно по земельным обстоятельствам. Поначалу планировалась вполне банальная коробка, но она заслоняла свет расположенной поблизости школе, и ее начали обрезать. Так и дорезали до уха. Кстати, по задумке авторов, в ухе имелась дырка. Но такой вольности инвестор уже не допустил: арка съедала солидную часть ценной недвижимости, так что от нее на фасаде остались лишь следы в виде вертикальной вставки.

Жилой дом Парус - в народной версии дом-ухо, дом-гора или дом-улитка, а в официальных документах 17-й корпус 2-й очереди застройки микрорайона Грандъ-парк - это совсем другая история. Не исключено, что если бы голосование велось сразу и за Худший дом-2007, то он и тут оказался бы среди номинантов. Лицезреть его из собственных окон вряд ли бы захотели многие. А вот демонстрировать его приезжим в качестве гигантского экзота, способного вырасти исключительно на столичной земле, - запросто, тем более что видно его за версту.

Вот, например, весьма живописному дому в Брюсовом переулке, 19, колонны которого, похожие на деревья, вместо капителей венчают кадки с настоящими деревьями, отдали пальму первенства всего 70 человек, или 5,09% голосовавших. Хотя именно этот дом оказался в списке самых примечательных столичных новостроек, избранных для стартовавшего в сентябре 2006-го проекта Свобода доступа.

Можно только догадываться, за что дом-ухо получил свой приз обывательских симпатий. Наверное, за оригинальность. Этот выбор, как это ни обидно, многое говорит о предпочтениях горожан, видимо, накрепко прикипевших к городу, где 90% новых домов - башни в виде простых геометрических фигур или набора секций-клонов. Этот выбор, как это ни печально, не способен вдохновить и ободрить редких нынче мастеров, создающих архитектуру в подлинном смысле этого слова. Поскольку оценить их находки, судя по тому же голосованию за Дом года, некому, кроме богатого заказчика.

Граждане, не посвященные в тонкости архитектурно-строительного бизнеса, делают на этих экскурсиях массу интересных открытий. Так, несколько программистов, филолог и социолог, попавшие в числе экскурсантов в дом Панорама, узнали, что проектирование элитной жилой недвижимости начинается сегодня с фотографий видов, которые откроются жильцам еще не построенного дома: именно от этих видов и пляшут архитекторы, предлагая концепцию дома и его название. У этого клубного дома сначала появилось название, которое и помогло проектировщикам придумать необычный ход - не закрывать виды стенами. Во всяком случае, именно так объясняли выступавшие в роли экскурсоводов архитекторы и заказчики примечательного стеклянного дома, цвет фасадов которого, собранных из обычных и тонированных стекол и стекол с зеркальным эффектом, меняется при разном освещении подобно хамелеону.

Этот независимый общественный проект, запущенный архитектурным обозревателем Александром Змеулом, пообещал любознательным горожанам доступ на уникальные и эксклюзивные столичные новостройки. И это оказалось почти что правдой. Если не считать, что конкурс на участие в бесплатных походах по местам будущей архитектурной славы с самой первой экскурсии установился на уровне как минимум три человека на место. Оказавшимся в числе допущенных счастливчиков за год удалось осмотреть и оценить кроме уже упомянутого дома в Брюсовом переулке и другие последние образцы лучшего и спорного. В том числе - несколько строящихся небоскребов в Москва-Сити, Посольский дом в Борисоглебском переулке, клубный дом Панорама на улице Климашкина...

Попавшие в историю
Несмотря на расхожее мнение, что современная столичная архитектура настолько безнадежна, что гостям города показать абсолютно нечего, некоторые сооружения последнего времени уже вошли в маршруты ознакомительных экскурсий по столице нашей родины.

Пока что большинство столичных выдающихся объектов после заселения превращаются в абсолютно неприступные крепости. У прохожего, заинтересовавшегося необычным древесным фасадом дома в Брюсовом переулке, нет никакой возможности увидеть его начинку, например 8-этажный атриум, вдоль которого бегают панорамные лифты, - кстати, это первый в Москве атриум в жилом доме. Сегодня человек с улицы может разве что внимательно оглядеть дом снаружи, и то - если не прогонит охрана. Мы все никак не дорастем до Европы, где не только живут в необычных домах, но и пускают туда туристов. Потому там и нет проектов вроде нашего свободного доступа.

Дом-яйцо на улице Машкова, 1/11 и знаменитый Патриарх на углу Малой Бронной и Ермолаевского переулка, спроектированные Сергеем Ткаченко и Олегом Дубровским (бюро Объеденение архитекторов), также заняли достойные места в перечне почитаемых туристами объектов. Пятикомнатному дому-сувениру в форме яйца (его площадь - всего 342 кв.м), включенному в рейтинг самых необычных зданий мира, время от времени присваивают нового гламурного хозяина. Но вот уже три года как он выставлен на продажу, а покупателей все нет. Об экстравагантном сооружении с гордым именем Патриарх экскурсоводам тоже есть что рассказать. Тем более что он и построен в самом мистическом месте Москвы - на Патриарших. Один из главных приколов дома, который признан удачной архитектурной шуткой, - его скульптуры: в них в одеждах римских патрициев запечатлены большие столичные чиновники.

Беременный дом (1-я Брестская улица, 29/22), известный в народе также под именами Пингвин и Пузо, заслуживает внимания исключительно из-за своей формы. Пупок этого 16-этажного офисного здания вылез за красную линию ровно на пять метров. Говорят, что идею, сулящую добавочную жилплощадь, инвесторы оценили сразу. Но как архитектурному бюро Остоженка удалось протолкнуть беременный вариант через все согласующие инстанции - загадка.

Посольский дом (Борисоглебский переулок, 13, стр. 3) архитектурного бюро Остоженка еще станет московской достопримечательностью. Говорят, что от необычных, скошенных под 30 градусов окон его корпуса-цилиндра инвестор пришел в восторг. Но аналогии со знаменитым домом Константина Мельникова в Кривоарбатском переулке в данном случае не подходят: для обитателей дома, зажатого со всех сторон другим жильем, экстравагантные окна - лишь способ защитить свою личную жизнь от чужих взглядов. Кстати, во время строительства Посольский дом подвергся нашествию любопытствующих экскурсантов проекта Свобода доступа. На этом доступ незнакомцев в элитный дом и закончился.

Помпейский дом архитектора Михаила Белова, расположенный в Филипповском переулке рядом с церковью апостола Филиппа, - еще одно архитектурное явление, для столицы абсолютно нетипичное. Впрочем, архитектурные критики утверждают обратное - что дом этот и есть самое московское, что можно увидеть в этом городе. Придумавший этот дом Михаил Белов на все вопросы о том, как он отколол такую фантастическую смесь ордерной классики с узорным московским барокко, отвечает, что популярная сегодня архитектура минимализма, чистых линий и простейших форм, на его взгляд, бесконечно скучна и уныла, тем более в российской столице, где так много серых дней в году. С Помпейским домом точно не соскучишься.

Для тех, кто не переносит толпы, свои экскурсии предлагает создатель сайта Архитектура московского модерна (mosmodern.race.ru) экономист Денис Ромодин. Любители модерна путешествуют от объекта к объекту пешком, последовательно прочесывая на предмет обнаружения памятников московского ар-нуво разные районы города.

Прогулки по городу
Старейший бесплатный экскурсионный маршрут Московские культурные прогулки (Москультпрог - moskultprog.ru) в прошлом году отметил 10-летие. Поначалу его создатель, историк Сергей Никитин, сам проводил экскурсии по настоящей, а не лакированной открыточной Москве. Сегодня в роли экскурсоводов выступают и другие историки и искусствоведы. Когда-то к Сергею приходило не больше 30 человек, теперь приходит на порядок больше. Новый, 11-й, сезон Москультпрога открывается 5 апреля (сбор участников прогулки на станции метро Преображенская площадь в 10.45 в центре зала). В центре внимания - московское предместье Чертаново, его знаменитые рынки, пожарная каланча, дача патриарха, местные храмы и пр.

Проводить экскурсии, посвященные советской архитектуре 20-х годов прошлого века, обещают и в рамках проекта Москонструкт (maps-moscow.com). Он осуществляется при поддержке Евросоюза и рассчитан на 20 месяцев. Инициаторы проекта из Московского архитектурного института и римского университета Ла Сапиенца собираются не только изучать умирающие памятники конструктивизма, но и опрашивать москвичей, а также организовывать просветительские походы, убеждая горожан в необходимости сохранять и восстанавливать заброшенные памятники архитектуры русского авангарда. По ходу этих прогулок иностранцы в качестве агитации и для демонстрации разумного подхода к сохранению наследия собираются подробно рассказывать о памятниках архитектуры итальянского рационализма в Риме.
Мосметростройв мае прошлого года приобрел на торгах Фонда имущества участок площадью около 30 га в Красносельском районе за 1,3 млрд руб. при начальной цене 72 млрд руб. Главным конкурентом Мосметростроя на торгах была группа ЛСР. На этом участке планируется построить 500 000 кв. м жилья и около 150 000 кв. м коммерческой недвижимости. На прошлой неделе архитектурную концепцию застройки территории одобрил градостроительный совет КГА.

С октября прошлого года программа Свобода доступа (citytrends.ru) стала частью проекта City Trends. Новое измерение города. 15 экскурсий, проведенных за минувший год на самые приметные столичные новостройки, - в прошлом. В ближайшем будущем - новые экскурсии.

Комплекс обойдется в $1,3-1,5 млрд, инвестором будет Московский метрострой, рассказал Алексей Мильруд, гендиректор компании Дудергофский проект, которая выступает заказчиком проекта. Строительство начнется в 2010 г., а завершится через четыре года, добавляет он. Это первый проект Мосметростроя в Петербурге. Его консультантами выступят БФА девелопмент и Панорама эстейт, говорит Мильруд. Назвать акционеров своей компании, созданной осенью прошлого года специально для реализации проекта, он отказался. Управляющий партнер Панорама эстейт Омар Гаджиев, который одновременно является советником гендиректора Мосметростроя по инвестпроектам, также отказался раскрывать бенефициаров компании.

ОАО МОСМЕТРОСТРОЙ
строительная компания
Создана в 1993 г.
Мингосимуществу принадлежит 100% акций.
Выручка 14 млрд руб. (9 месяцев 2007 г.), чистая прибыль 194 млн руб.

Банк создан в 2006 г., после того как в конце 2005 г. Владимир Коган и его партнер Давид Трактовенко завершили сделку по продаже 75% плюс 3 акции ПСБ Внешторгбанку за $580 млн.

По данным ЕГРЮЛ, учредителями Дудергофского проекта являются в равных долях Василий Трохин и Иван Анашкин. На 30 января 2008 г. Трохину принадлежал 31% акций Банка БФА, говорится на сайте банка.

Между БФА и БФА девелопмент нет никакой связи, банк не имеет отношения к проекту, утверждает председатель правления Банка БФА Евгений Лотвинов. Возможно, это личный проект акционера банка, говорит он.

А БФА девелопмент новое название компании Петровский трейд хаус, созданной Коганом в начале 90-х гг. и входившей в число акционеров ПСБ. Вскоре после продажи банка ВТБ Коган был назначен заместителем председателя Росстроя, он входит также в совет директоров Мосметростроя. С начала года гендиректором БФА девелопмент является его супруга Людмила Коган.

Стать консультантом предложил Мосметрострой, говорит исполнительный директор БФА девелопмент Александр Кретов. По его словам, это первый опыт работы БФА девелопмент в роли консультанта, компания рассматривает возможность инвестиций в проект.

В реестре акционеров нет совместных собственников, но обе компании контролируются Коганом, утверждает источник, знакомый с акционерами Банка БФА.

На практике инвесторы часто так поступают, несмотря на то что на конкурсе можно выбрать компанию сильнее, однако в этом случае Мосметрострой выбрал не слабого партнера, говорит эксперт.

Используя структуры, близкие к одному из членов совета директоров, Мосметрострою будет удобнее контролировать финансовые потоки, считает директор департамента инвестиционных продаж Бекар Алексей Лазутин.



Главная --> Публикации