Главная --> Публикации --> Жителям сносимых домов заплатят за ремонт Земельные участки в подмосковье превратились в "минное поле" для их собственников и покупателей По волнам саратова Коллективизация инвестиций Как грамотно оформить перепланировку в новостройке?

Этого следовало ожидать. Социологи и прочие аналитики всегда придумают что-то новенькое. Таков их хлеб. И вот специалисты где-то за бугром сравнили цены на жилье в разных городах мира. (А на планете только государств без пары десятков три сотни. И в каждом есть города. Как минимум один - столица. В России их, к примеру, насчитывается 1099).

Момент гордости?

После тройки лидеров идут Париж, Гонконг, Сингапур, Токио...

Оказалось, что самые дорогие квартиры находятся в центральных районах Лондона - там квадратный метр жилья стоит на наши деньги от 530 до 800 тысяч рублей! Второе место занимает Нью-Йорк, где жилой квадрат в среднем обойдется покупателю в 400 тысяч - в переводе на нашу национальную валюту. Третье место заняла Москва (о как!) с ценником от 250 до 500 тысяч целковых за квадрат (в зависимости от месторасположения жилья).

Прогноз от господина Вахмистрова

Отличился и Санкт-Петербург. Северная столица России в мировом списке самого дорогого жилья занимает достаточно высокое, 25-е место. Здесь стоимость квадратного метра жилья общей площадью 120 кв. метров в центре города в среднем составляет 84 тысячи полновесных российских рублей.

- Раньше я был уверен, что 2008 год будет относительно спокойным и рост цен на недвижимость в Петербурге не превысит инфляции. Но, после того как ситуация на фондовых рынках изменилась - снизился индекс РТС, упал курс ценных бумаг, - я опасаюсь давать конкретные прогнозы, - говорит вице-губернатор Петербурга Александр ВАХМИСТРОВ. - Если ситуация не выправится, рост цен может быть ощутимым. Сильнее всего может подорожать элитное жилье, поскольку спрос на него стабильно высок. Мой прогноз роста по данному сегменту - 30-40%.

Очень может быть, что сегодняшняя цена квартир в Петербурге - вовсе не предел. Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что в 2008 году недвижимость тут может подорожать еще на 30-40 % (!). Причина вроде бы проста - рост цен на стройматериалы и услуги монополий (энергетических компаний, компаний-перевозчиков - вообще всех, без кого строительство не обходится). Скорее всего, пик повышения цен придется на осень 2008 года.

В прошлом году в Петербурге было построено 1097 жилых домов - это 38 051 квартира. А вот строительство социальных объектов за новостройками не поспевает. За тот же 2007 год было построено только 4 школы и 4 детских сада (при этом два из них находятся в Зеленогорске и Пушкине) и 2 новые поликлиники. На 38 тысяч квартир (а вдруг в каждой окажется по ребенку?!) этого, согласитесь, маловато.

Социалки не хватает

Выходит, покупая жилье за бешеные деньги, горожане приобретают крышу над головой, но не получают необходимого социального комфорта.

Вот и получается, что, с одной стороны, новые многоэтажки растут как грибы после дождя, а с другой - вместе с ними растут очереди в детские сады и поликлиники, все больше становится давка в метро, потому что пропускная способность петербургской подземки тоже естественным образом ограничена. О пробках на поверхности и говорить не приходится.

Мнения

Но самое интересное - за те же деньги за рубежом можно приобрести совершенно немыслимые по площади и комфорту апартаменты!

Заместитель директора департамента маркетинга и развития крупной строительной корпорации Сергей Себелев:
- Повлиять на ценовую динамику сможет выход на рынок крупных проектов комплексной застройки (например, таких, как Балтийская жемчужина), но продажи квартир в первых очередях этих комплексов начнутся не ранее 2009 года. Рост цен на жилье разных сегментов будет различным: на жилье массового спроса, по нашим прогнозам, он составит приблизительно 16-17%, на жилье класса комфорт - 16-18%, на элиту - 19-22%.Заместитель директора агентства недвижимости Леонид Сандалов:
- По моему мнению, цены на недвижимость напрямую связаны с ценами на нефть. Перед Новым годом цены за баррель достигли 100 долларов, цены на недвижимость тоже показали определенный рост. Сейчас цены на нефть немного снизились, рынок недвижимости пока тоже переживает небольшую стагнацию и снижение. Я прогнозирую рост цен на 12-15%, хотя многие коллеги считают, что он составит порядка 25-30% в год.

Почему растут цены?

Руководитель отдела элитной жилой недвижимости компании, работающей в сфере недвижимости, Полина Яковлева:
- Ценовая ситуация на рынке жилой недвижимости во многом будет определяться развитием ипотечного кредитования. Снижение ставок по кредитам, снижение требований к заемщикам может стимулировать спрос и стать предпосылкой для повышения цен в сегменте элиты и бизнес-класса.

Директор по маркетингу и продажам строительной компании Илья Андреев:
- Разрыв в стоимости между элитным жильем и недвижимостью экономкласса будет увеличиваться. Поскольку в исторической части Петербурга сохраняется дефицит предложения земли, не сомневаюсь, что рост стоимости элитной недвижимости качественно превысит инфляцию.

Министерством регионального развития официально установлена средняя рыночная стоимость квадратного метра жилья по регионам России на первое полугодие 2008 года. В Санкт-Петербурге она составляет 32 тысячи 650 рублей (в Москве, кстати, - 56,6 тысячи рублей). Исходя из этой суммы горожанам и будут рассчитывать субсидии на улучшение жилищных условий. Реальная же цена квадратного метра в Петербурге выше почти в 3 раза. Выходит, льготникам вряд ли серьезно можно рассчитывать, что субсидия поможет решить их жилищную проблему.

Авэто время

Считалка КП

Свой особняк на Лазурном Берегу еще вчера казался несбыточной мечтой, а сегодня стал доступен петербуржцам. Если они, конечно, выгодно продадут свои квартиры.

Однокомнатная квартира в Петербурге в среднем стоит от 2,5 до 3,5 миллиона рублей. Это 100-150 тысяч долларов или около 70-100 тысяч евро. На эти деньги за границей можно купить вполне приличный коттедж, дом на берегу моря или даже виллу! Мы не поленились изучить предложения по продаже заграничного жилья ряда петербургских агентств недвижимости и вот что выяснили.

Что сможет купить горожанин за свои метры

Двухкомнатная квартира в Петербурге стоит от 4 до 5 миллионов рублей и равняется по цене с апартаментами в малоэтажном жилом комплексе в Испании. В отличие от стандартной российской планировки, испанское жилье имеет две спальни, просторную кухню и солярий. А в самом жилом комплексе есть бассейн. В Непале за эту сумму можно стать владельцем особняка с балконом и собственной лужайкой.

Коттедж в Черногории, небольшой (площадь всего 40 кв. метров), но очень уютный, стоит 85 тысяч евро. Это почти 2,5 млн рублей - за такую же цену можно найти однушки в спальных районах Петербурга. Столько же стоят и апартаменты в многоэтажном доме в Объединенных Арабских Эмиратах. Только вместо одной комнаты за 2,5 млн рублей там предлагаются 1-, 2-спальные квартиры с бассейном. Во дворе - детская площадка и охраняемая парковка.

Наиболее упорядочена риелторская деятельность в странах Бенилюкса. Тут каждый агент должен не только получить лицензию, но и вступить в одну из профессиональных организаций BIV или IPI. После регистрации он получает индентификационный номер, что подтверждает его статус и обязывает соблюдать кодекс профессиональной этики. Этот же номер агенты впоследствии указывают на каждом документе и в договоре, которые оформляют во время работы с клиентом.

Если же брать трехкомнатную петербургскую квартиру по цене 6-7 млн рублей, то на эти деньги за рубежом и вовсе можно ни в чем себе не отказывать. Например, чудесный дом-бунгало в далекой, правда, Индии, стоит всего 340 тысяч долларов, что в переводе на наши рубли означает почти 5 млн, но зато вместо 3 комнат там имеется 4 спальни, 186 квадратных метров площади дома, 2 ванные комнаты, стоянка для машин, а сам дом обнесен стеной. Если же взять стоимость трешки в историческом центре Петербурга - 7 млн рублей, то, например, во Вьетнаме на эту сумму можно купить прекрасный трехэтажный дом на берегу реки. Общая площадь дома - 325 квадратов. Напротив дома аккуратный садик, есть гараж.
В каждой стране работа специалиста по недвижимости имеет свою специфику, которая связана в первую очередь с особенностями законодательства, обеспечивающего цивилизованные отношения между покупателем, продавцом и посредником. Основных вариантов такого взаимодействия два рынок регулируется сообществами профессиональных организаций или государством с помощью законов.

В Германии деятельность маклера, специализирующегося на сделках купли продажи жилья, также четко регламентирована. Прежде чем приступить к работе, необходимо окончить специальные курсы, сдать экзамен и получить лицензию. Довольно часто этим бизнесом по совместительству занимаются адвокаты, имеющие опыт ведения дел на рынке недвижимости. Следует отметить, что за серьезные нарушения при оформлении документов, за введение клиента в заблуждение можно лишиться лицензии в судебном порядке.

Однако вступить в профессиональную организацию не просто. Для этого нужно пройти как минимум трехлетний курс обучения, сдать соответствующие экзамены и получить диплом. В завершение молодой специалист должен принять участие в тренингах в любом агентстве недвижимости.

Желающим получить право самостоятельно работать на рынке жилья нужно прослушать специальный курс лекций, сдать экзамен и пройти ряд тестов. Обязательные условия: возраст старше 18 лет и отсутствие криминального прошлого. Для открытия собственного агентства недвижимости необходимо получить хороший результат на дополнительном экзамене.

В США система лицензирования риелторской деятельности отсутствует. Ее регулирует законодательство на уровне штатов, которое и устанавливает общие требования, но в разных административно территориальных образованиях существуют и свои отличия в нормативах. Как правило, к оформлению сделки купли-продажи привлекают юристов. Заметную роль в развитии рынка недвижимости в США играют саморегулируемые организации ассоциации брокеров, оценщиков и агентов.

Похожая ситуация и в Австрии, где сертифицировать вышеуказанные услуги не требуется. Однако необходимо вписать этот вид деятельности в устав фирмы и внести соответствующую запись в реестр. Желательно, чтобы маклер состоял хотя бы в одной солидной организации, объединяющей специалистов по недвижимости, или выкупил франшизу на использование популярного сетевого бренда. Это может сделать любой человек, отмечает директор по продажам компании Just Real Consult Василий Лизунович.

В Испании нет специального закона, регламентирующего или лицензирующего деятельность риелтора. Вместе с тем упоминание о ней есть во многих документах, таких как Закон о недвижимости и земле, закон о профсоюзах, закон об ипотеке. Поэтому любой человек может зарегистрировать собственную фирму и начать продавать, покупать или сдавать в аренду дома, квартиры и т. д. Такому агентству нужно лишь уведомить соответствующие органы муниципалитета о том, что в таком-то офисе будет находиться такая-то компания, которая планирует работать на рынке жилья, а местные власти должны дать свое согласие на это, поясняет генеральный директор компании Импэкс Консалт Владимир Нагин. Правда, одобрения иногда приходится ждать от шести до восьми месяцев, но приступать к работе можно уже с момента подачи вышеуказанного заявления.



Непросто обстоят дела у риелторов в Черногории. Здесь их работа не регулируется законом. Наряду со множеством зарегистрированных фирм, деятельность которых продолжается порой только один два сезона, на рынке присутствуют множество черных маклеров. Сейчас даже рядовые жители предлагают купить дома россиянам. Этим занимаются все начиная от таксистов, официантов и заканчивая гидами из туристических агентств. Поэтому, чтобы стать риелтором в Черногории, нужно всего лишь иметь большое желание заработать, рассказывает руководитель отдела зарубежной недвижимости компании БЕСТ-Недвижимость Юлия Титова.

Решено также признать аварийным жилой дом 14, стр.2 по Большой Коммунистической улице с дальнейшей реконструкцией под жилые цели. В 2004 году Префектуре Центрального административного округа предстоит выделить жилую площадь в объеме 475 кв.м в домах, расположенных в районах массовой застройки, с набором квартир, необходимых для отселения 7 семей (19 человек) из жилого дома.

Кроме того, признан аварийным жилой дом по адресу: ул.Бауманская, д.58/3, строение Его ждет снос. Намечено новое жилищное строительство на освобождающемся участке. В 2004 году Префектуре Центрального административного округа предстоит выделить жилую площадь для отселения жителей из аварийного дома и отселить 29 семей, 76 человек. В условиях конкурса предполагается предусмотреть компенсацию инвестором (победителем конкурса) Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы жилой площади, затраченной на переселение жителей из дома. Помимо этого, признан аварийным жилой дом по адресу: 1-й Коптельский пер., дом 14/16, строение 2 с дальнейшим проведением реконструкции под нежилые цели. Запланировано выделить в 2003 году Префектуре ЦАО жилую площадь для отселения 29 семей (64 человека) из аварийного дома с последующей компенсацией затраченной площади инвестором. Власти выпустили распоряжение о запрете изменения договоров найма жилых помещений, продажи и приватизации, сдачи в аренду, передачи в хозяйственное ведение, оперативное управление жилых помещений в доме, кроме случаев, предусмотренных законодательством.

№ Адрес Кол-во семей/ Решение № протокола

Признан аварийным и целый ряд жилых домов, расположенных в ЦАО на улице Русаковская. Приводим список жилых домов, признанных аварийными:

ул. Русаковская, 54/134 от 30.01.2003 № 97

пп. человек ГМВК

ул. Русаковская, 76/183 от 30.01.2003 № 97

дом 1, стр.1

Вчера председатель комитета Госдумы по собственности Виктор Плескачевский сообщил, что его комитет подготовил и направил в правительство проект изменений в закон О лицензировании отдельных видов деятельности. Заключение правительства позволит уже в мае начать рассмотрение законопроекта. Изменения в закон предлагают продлить до 1 января 2009 года лицензирование аудиторской и строительной деятельности. Действующий закон предусматривает ее отмену 1 июля этого года в связи с введением саморегулирования. Летом прошлого года, когда определялась дата, предполагалось, что к 1 июля будут приняты и вступят в силу специальные законы.

дом 1, стр.2
Комитет Госдумы по собственности подготовил поправки к закону О лицензировании отдельных видов деятельности, продлевающие до 1 января 2009 года лицензирование аудиторской и строительной деятельности. Проект будет принят в случае, если к 1 июля не будет введено саморегулирование этих видов деятельности, призванное заменить лицензирование.

Предположить, что аудиторы к 1 июля не смогут перейти на саморегулирование, заставило появление постановления правительства N80 Об утверждении положения о лицензировании аудиторской деятельности, принятого 16 февраля (см. Ъ от 26 февраля). Уже тогда директор департамента регулирования госфинконтроля, аудиторской деятельности, бухучета и отчетности Минфина РФ Леонид Шнейдман не исключил продления лицензирования.

Специальные законы пока не приняты. Проект изменений в закон Об аудиторской деятельности, вводящий систему саморегулирования в этой профессии, был принят в первом чтении еще 18 мая 2005 года, но его подготовка ко второму чтению продолжается до сих пор. Спор между комитетом Госдумы по собственности и Минфином касается главным образом количества саморегулируемых организаций аудиторов (СРО). Комитет Госдумы стремится к тому, чтобы в России действовало не менее десяти СРО аудиторов, опасаясь монополизации рынка несколькими крупнейшими компаниями. Вчера Виктор Плескачевский сообщил Ъ, что работа по согласованию проекта все еще продолжается.

Завкафедрой государственного, международного и европейского права Российской правовой академии Минюста Вадим Виноградов разделяет опасения, что к 1 июля поправки к закону Об аудиторской деятельности не вступят в силу. В условиях смены президента и правительства процесс их согласования и принятия может замедлиться. В этой ситуации лицензирование должно быть продлено, считает эксперт.

Нынешний законопроект о продлении лицензирования Виктор Плескачевский назвал подстраховочным: Проект подготовлен на тот случай, если поправки к закону Об аудиторской деятельности не будут приняты в намеченный срок. Направление проекта в правительство уже сейчас депутат объяснил тем, что принятие документа потребует времени. Иначе мы просто не успеем до 1 июля, чем создадим угрозу правового вакуума, говорит господин Плескачевский.



Главная --> Публикации