Главная --> Публикации --> С мая у всех многоквартирных домов должны появиться новые управляющие компании Недвижимый кризис На снос ветхих пятиэтажек уйдет еще пятнадцать лет Московские квартиры дорожают неравномерно: плохое жилье прибавляет в цене быстрее Нестабильность фондового рынка послужила сигналом к пересмотру ценников на московские квартиры

Престиж важнее комфорта
По мнению экспертов рынка загородной недвижимости, почти все стародачные поселки страдают от дефицита каких-либо объектов инфраструктуры. Достаточно заглянуть в то или иное обжитое место, чтобы убедиться в отсутствии игровых площадок, магазинов, не говоря уже о SPA-центрах и ресторанах. Или их никогда не было, или они успели безнадежно устареть. В Малаховке, например, символично выглядит заброшенное здание детского садика, который уже долгое время не функционирует. Да что там объекты инфраструктуры, когда в поселке Снегири сами домовладельцы занялись обновлением коммуникаций.

Время течет, поколения сменяются. И вот уже наследникам бабушкиных хором в стародачных поселках хочется привнести в загородную жизнь удобства и комфорт жизни современной. Да и вчерашние новоселы, сполна насытившись тишиной и уединенностью, начинают скучать по городскому стилю жизни, когда магазин, клуб или спортивная площадка находятся если не напротив дома, то в пределах шаговой доступности.

В одних поселениях сильно изношены инженерные коммуникации, в других отсутствуют централизованное газоснабжение и канализация, в третьих случаются проблемы с электричеством и водой, продолжает перечислять недостатки Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood. Если же говорить об имеющихся объектах инфраструктуры, то их набор довольно скуден: продуктовый или промтоварный магазин, а также детская или спортивная площадки. Буквально во всех местах серьезным недостатком является низкий уровень безопасности.

По словам Ольги Котек, заместителя директора по маркетингу и региональному развитию GVA Sawyer, коммуникационные системы в стародачных поселках в большинстве случаев требуют модернизации. При этом ремонтники и строители после экспертных осмотров не сомневаются, что начинать нужно с дорог, после чего браться за обновление систем водоснабжения и канализации. Стыдно сказать, но во многих поселках нет и никогда не было системы охраны.

Трудно не согласиться и с Ольгой Котек, которая считает, что самым важным фактором, формирующим спрос на недвижимость в стародачных местах, является исторически сложившаяся престижность поселка. Не только москвич, но и любой россиянин наслышан о Переделкино, Лесном городке или ДСК Московский писатель. И если появляются возможность и средства, то всегда готов там обосноваться.

Но что интересно, несмотря на все эти пробелы, спрос на дома в стародачных поселках довольно высок. Любой участок, выставленный на продажу, в течение двух-трех месяцев находит своего покупателя. Причем каждое домовладение представляет огромный интерес как для инвесторов, так и для желающих построить загородный дом для себя, считает Жанна Щербакова, директор департамента загородной недвижимости компании МИЭЛЬ-Брокеридж. По ее словам, не за горами время, когда количество предложений раритетных дач на рынке загородной недвижимости Подмосковья можно будет пересчитать по пальцам.

В то же время и от большинства старожилов поступает информация, что они не готовы содержать крупные инфраструктурные объекты внутри своих поселков. Если говорить об исконно стародачных местах, то ментальность их обитателей такова, что им, кроме тишины и спокойствия, вообще ничего не надо. Сегодня плата за проживание в них не считается высокой и исчисляется тремя-четырьмя тысячами рублей. И это при том, что практически все стародачные поселки окружены лесом, расположены по соседству с водоемами, недалеко от столицы. Так к чему им современная инфраструктура, если Москва в получасе езды?, делает вывод Светлана Кондачкова.

Легкий сквозняк перемен
Никто не станет оспаривать тезис, что сама по себе престижность не гарантирует высокого уровня жизни. Супермаркеты, спортивные и развлекательные центры, детские сады, школы все это просто необходимо современному человеку для комфортного существования. Не говоря уже о коммуникациях. Но парадокс в том, что ни инвесторы, ни управляющие компании не спешат строить в поселках недостающие и жизненно необходимые объекты инфраструктуры. На мой взгляд, доходность новых объектов будет весьма сомнительной, если ими не смогут пользоваться внешние потребители, высказывает свое мнение Светлана Кондачкова, руководитель направления загородной недвижимости компании МИАН-агентство недвижимости. Автостоянка или продуктовая лавка, построенные для нужд только жителей поселка, не в лучшую сторону отзовутся, прежде всего, на сумме коммунальных платежей. Поэтому для возведения любого из объектов инфраструктуры, который мог бы стать прибыльным, владельцу поселка придется провести комплексное аналитическое исследование локальной территории застройки (насколько в заданном радиусе велика концентрация дачных, коттеджных поселков, сел и деревень, санаториев, баз отдыха и т.д.). В отчете должен быть представлен анализ социального состава жителей, их потребности в инфраструктуре и др..

Конечно, кое-где открываются и магазины, и спортивные площадки. Но новые объекты инфраструктуры и коммуникаций появляются, как правило, не за счет старожилов, а за счет состоятельных новоселов, которые не готовы к лишениям и неудобствам, не привыкли себе в чем-либо отказывать.

Да и Мария Литинецкая подтверждает, что в советское время участки в стародачных местах не покупались, а выделялись. Причем с какими-то существенными льготами. С тех времен сменилось целое поколение, и уровень дохода большинства теперешних обитателей, получивших дома по наследству, за редким исключением довольно низок. Поэтому мероприятия по инженерному и инфраструктурному оснащению стародачных поселков зачастую нерентабельны.

Такая тенденция удивительным образом послужила весомым аргументом для того, чтобы оставить в сложившихся поселениях все как есть. Ведь современные, как правило, крупные объекты инфраструктуры часто только портят сложившуюся уникальную среду, особый микроклимат, неповторимый ландшафт, застройку, где проживали видные деятели культуры и науки, политики, военачальники. Они лишают возможности спокойно отдыхать и наслаждаться всеми прелестями загородной жизни.
Прага очень зеленая и уютная европейская столица. Река Влтава делит ее практически на две равные части, поэтому в городе много больших и маленьких мостов, что существенно облегчает сообщение между районами. Население Праги составляет 1,2 млн человек. Злата Прага, город с более чем тысячелетней историей, обладает абсолютно неповторимым очарованием и по насыщенности великолепными памятниками различных времен и стилей по праву стоит в одном ряду с Парижем, Веной и другими самыми красивыми европейскими столицами. Приятный мягкий климат, природное дружелюбие пражан, вступление страны в 2008 году в Шенгенскую зону и сотни сортов вкуснейшего пива местного производства все это делает из Праги настоящую Мекку для туристов, что, в свою очередь, заставляет вспомнить о наличии взаимосвязи между туристическим рынком и привлекательностью рынка жилья. Прага в этом смысле не исключение: в последнее время здесь наблюдается устойчивый рост числа покупателей недвижимости, в том числе и из России.

Другие эксперты считают, что восполнять нехватку объектов инфраструктуры собственными силами выбрасывать деньги на ветер. Со временем проблема полностью исчезнет, так как через пару-тройку лет, скорее всего, стародачные места, выраставшие на самых вкусных участках недалеко от столицы, будут со всех сторон окружены коттеджными новостройками. Существующая практика доказала: для повышения рентабельности и окупаемости новых объектов надо сделать все, чтобы ими смогли пользоваться все желающие, в том числе и жители соседних стародачных мест, пояснила Мария Литинецкая.

Квартиры, находящиеся в муниципальной собственности, для жильцов всегда съемные, а владельцем дома (а значит, и квартиры в таком доме) является муниципалитет. В последнее время количество муниципальных квартир в Чехии постоянно уменьшается. В частности, часть старых домов была возвращена бывшим собственникам или их наследникам в рамках реституции. Кроме того, много жилья было приватизировано.

Виды собственности на недвижимость
В Чехии недвижимость делится на муниципальную, собственность юридических лиц, кооперативную (жилищные товарищества) и частную.

Самой распространенной в Чехии формой собственности на жилье являются жилищные товарищества. Главным образом это касается квартир в домах, построенных до 1990 года. Бесплатный перевод такой квартиры в частную собственность можно осуществить лишь после полного погашения кредита равномерными ежемесячными платежами или равными долями.

Квартиры в собственности юридических лиц также являются съемными, при этом квартиросъемщики одновременно являются и владельцами доли в уставном фонде фирмы, величина которой зависит от площади занимаемой квартиры. При продаже такой квартиры речь фактически идет о продаже пая, который переводится с одного владельца на другого. Данная форма собственности не очень распространена, и количество квартир в таких домах по сравнению с другими видами собственности ничтожно.

В частной собственности могут быть коттеджи, виллы, квартиры и даже многоквартирные жилые дома. Такое жилье легче всего продать и купить.

Доля частного жилого фонда составляет в стране около 30%. Недвижимостью могут владеть как физические, так и юридические лица.

Важным фактором, влияющим на рынок, является и увеличение затрат на строительство: удорожание энергии, строительных материалов и рабочей силы не могло не привести к росту цен на жилье. В этом смысле Прага безусловный лидер. По оценкам экспертов, цены на строительные работы в чешской столице колеблются от 860 до 1370 евро/кв.м, за пределами Праги они составляют лишь 700 евро/кв.м.

Почему цены на жилье в Праге побили все рекорды
Жилье в Праге в последние годы постоянно дорожало. Объяснить это можно многими факторами. Прежде всего, постоянно рос спрос, но свое влияние оказывала и ожидавшаяся налоговая реформа (начиная с 1 января 2008 года ставка НДС для большинства новых квартир была повышена с 5 до 9%, а для квартир, площадь которых превышает 125 кв.м, она теперь составляет 19%). В результате многие люди спешили приобрести жилье, чтобы не платить повышенный налог. Кроме того, на взрывной спрос повлияли и относительно низкие ставки ипотечных кредитов (сейчас они, кстати, тоже подорожали).

В среднем по Чехии цены на жилье в 2006 году выросли на 9%, в Праге же на некоторые категории квартир аж на 24,5% (в центральных кварталах чешской столицы только за последние несколько лет стоимость жилья увеличилась вдвое). В 2007 году темпы роста цен на жилье в Праге были еще выше, особенно во второй половине года. При этом цены в последнее время летели вверх не только в самых престижных пражских районах Винограды (Прага-2), Старе Место (Прага-1) или Бубенеч (Прага-6), но и в других районах, переживающих ныне строительный бум Смихов (Прага-5), Высочаны (Прага-9).

В связи с этим в последние годы бились все рекорды по инвестициям в местную недвижимость. Повышенный спрос, естественно, влек за собой постоянный рост цен. Для сравнения: если в 90-е годы ежегодный рост цен на недвижимость в Праге составлял 10 20%, то, начиная с 2001 года, эта цифра выросла до 20 25%. Почему с 2001 года? Потому что имел место фактор ожидания вступления страны в ЕС.

При этом молодежь уже не проявляет интереса только к маленьким квартиркам, как это было в 90-х годах. Благодаря ипотечным кредитам сейчас люди получили возможность купить 2-комнатную или даже 3-комнатную квартиру. Минувшие два года, кстати, стали для Чехии рекордными по числу выданных ипотечных кредитов. Так, например, только в 2006 году было оформлено таких кредитов на сумму около 3,5 млрд евро, что на 40% больше, чем в 2005 году.

Ипотека + дерегулирование квартплаты = повышенный спрос на жилье
Что касается спроса, то, по мнению экспертов, его бурный рост связан сейчас с людьми, родившимися в 70-х годах прошлого столетия. В то время Чехия пережила демографический взрыв, и это поколение именно сейчас создает семьи, а проживание с родителями уже давно не в моде.

Другим фактором, существенно повышающим спрос на собственное жилье, является так называемое дерегулирование квартплаты. Дело в том, что весной прошлого года был принят закон об одностороннем повышении квартплаты, и в связи с этим множество людей, живущих в муниципальных домах с регулируемой квартплатой, начали серьезно думать об инвестициях в собственное жилье. Полная дерегуляция квартплаты в Чехии должна занять четыре года, в течение которых спрос на собственное жилье будет лишь расти.

Одним из главных критериев при выборе недвижимости, помимо качества самого жилья, традиционно является хорошо развитая инфраструктура и транспортное сообщение. С этой точки зрения повышенным спросом пользуется не только непосредственный центр Праги, но и участки вблизи автострад, рыночная стоимость которых определяется возможностью быстро попасть в город.

Сейчас в Праге классическая квартира в панельном доме стоит от 105 до 120 тыс. евро. Что касается 1-комнатных квартир, то тут разница в стоимости новостроек и вторички небольшая. Например, новую квартиру на окраине Праги можно купить за 66 68 тыс. евро, за однушку аналогичной площади на вторичном рынке продавцы просят лишь чуть-чуть меньше. Когда же речь идет о квартирах большей площади, разница в цене становится ощутимее. Поэтому у больших семей повышенной популярностью пользуются 3-комнатные квартиры в панельных домах. Они могут стоить на 35 40 тыс. евро дешевле, чем аналогичное жилье в новостройках. Как правило, такие квартиры уходят с торгов за пару недель.

Ценовая пропасть между столицей и регионами возрастает
Бурный рост цен на жилье в Праге привел к тому, что пропасть между ценами в столице и в других регионах Чехии еще более увеличилась.

Хорошие пражские адреса по цене 7000 евро за квадрат
Итак, цены в Праге растут, как выражаются чехи, на хороших адресах. К ним традиционно относятся районы в центре города, а также районы Прага-5, Прага-6 и Прага- Район Прага-5, например, расположен на левом берегу Влтавы, и здесь находится располагающий прекрасными квартирами район Смихов, имеющий статус центрального. Соседний район Прага-6 (пожалуй, самая престижная часть города) застроен дорогими виллами, здесь находится большинство дипломатических представительств зарубежных стран. Район Прага-7 знаменит своими парками, зоопарком и ботаническим садом. Эти районы соответствуют всем требованиям комфортабельного проживания: здесь нет проблем с транспортом, и вместе с тем это тихие зеленые районы.

Для сравнения: в курортном Теплице, в 100 км к северо-западу от Праги, однушку площадью 35 кв.м с мебелью можно купить за 15,35 тыс. евро, а за цену, эквивалентную цене пражской однушки, можно без труда найти прекрасную новую 3-комнатную квартиру площадью 67 кв.м, отвечающую всем требованиям, предъявляемым к современному качественному жилью.

С другой стороны, в самых престижных районах города цены могут превышать 7 тыс. евро/кв.м. В частности, в Бржевнове (Прага-6), в дипломатической части столицы, квартира класса люкс (жилая площадь 148 кв.м, три комнаты, две ванных, туалет и кухня, гараж в цокольном этаже, нежилое помещение с окнами площадью 18 кв.м на первом этаже), находящаяся на 4-м этаже нового монолитно-кирпичного дома, продается по цене 7369 евро/кв.м.

В среднем цена жилья здесь находится в диапазоне от 1,1 до 2 тыс. евро/кв.м. Так, например, 2-комнатная квартира (общая площадь 62 кв.м, палисадник 45 кв.м) в Ржепорие (Прага-5) продается сейчас за 1128 евро/кв.м, а двухуровневая 4-комнатная квартира (общая площадь 148,4 кв.м, площадь террас 6,9 кв.м и 12,15 кв.м) в Коширже (Прага-5) за 1994 евро/кв.м.

Что касается нового жилья в не самых престижных районах Праги, то оно тоже может стоить весьма дорого (по чешским меркам, конечно). Так, например, 2-комнатные апартаменты (общая площадь 119 кв.м) в монолитно-кирпичном доме 2006 года постройки на ул. Гиацинтова (Прага-10) продаются за 258,6 тыс. евро, что эквивалентно 2173 евро/кв.м. При этом в доме работает круглосуточная рецепция и охрана, есть сауна и фитнес-центр, а в цену входит парковочное место в подземном закрытом гараже дома.

В абсолютных цифрах цены на квартиры в Праге выглядят так: роскошные 3-комнатные апартаменты с камином (общая площадь 111 кв.м) в Старой Праге (Прага-2) продаются за 483,6 тыс. евро, что эквивалентно 4357 евро/кв.м; 4-комнатная квартира после капремонта (общая площадь 140 кв.м) в историческом центре на ул. Бетлемска (Прага-1) за 600 тыс. (4286 евро/кв.м); 2-комнатная квартира в доме постройки XV в. после капремонта (общая площадь 59 кв.м) в историческом центре на Бетлемской площади (Прага-1) за 265,357 тыс. евро (4498 евро/кв.м); а 2-комнатная квартира (общая площадь 84 кв.м) в самом центре Праги с прекрасным видом на Влтаву, мосты и Пражский кремль за 518,5 тыс. евро (6173 евро/кв.м).

Тем не менее, те же эксперты утверждают, что цены на новые квартиры класса люкс в Праге уже достигли таких высот, что строительные компании не могут их продать: потенциальные покупатели слишком долго раздумывают или же отдают предпочтение менее дорогим апартаментам. Так, например, никто пока не решился приобрести шикарные апартаменты с бассейном стоимостью 2,9 млн евро, расположенные на восьмом этаже элитного дома на ул. Водичкова в самом центре чешской столицы. Без хозяев остается пока и 4-комнатная квартира стоимостью 1,13 млн евро, расположенная в том же доме этажом ниже.

В последние годы рост цен на жилье в Праге обусловлен еще и увеличивающимся спросом со стороны иностранцев, причем активнее всего иностранные покупатели влияют на стоимость эксклюзивной недвижимости. По данным экспертов, доля элитных квартир на пражском рынке недвижимости сегодня составляет примерно 4% от всего объема предлагаемого жилья, но прогнозируется, что в течение ближайших лет эта доля увеличится примерно до 10%.

С другой стороны, новый двухэтажный 6-комнатный дом (общая площадь 280 кв.м, участок 770 кв.м) в Катержинках (Прага-4) продается почти вдвое дешевле всего за 453,7 тыс. евро.

Коттеджи и особняки по цене от пятисот тысяч до пяти миллионов евро
Что касается коттеджей и особняков, то тут ценовая ситуация в Праге такова: цены, как и на квартиры, растут, и их разброс весьма велик в зависимости от качества дома и его месторасположения. Так, например, двухэтажный 6-комнатный дом (общая площадь 200 кв.м, площадь участка 545 кв.м) в новом коттеджном поселке в Небушице (Прага-6) продается сейчас за 586 245 евро, а кирпичный дом (общая площадь 427 кв.м, площадь участка 804 кв.м, в цокольном этаже котел, бойлер, техническое помещение, на первом этаже гостиная с камином, два гаража, подсобные помещения, 4 комнаты, 2 кухни, ванная и туалет, на втором этаже холл, 3 комнаты, 2 ванные, 2 террасы) постройки 1983 года в Бржевнове (Прага-6) за 864,15 тыс. евро.

В самом центре Праги особняки стоят еще дороже. Например, коттедж (полезная площадь 513 кв.м, площадь террас 127 кв.м, площадь участка 760 кв.м), построенный в 2003 году в непосредственной близости от Пражского кремля (Прага-6), продается сейчас за 2,556 млн евро, а вот шикарный четырехэтажный особняк с лифтом (общая площадь 950 кв.м, площадь участка 2600 кв.м) в Подоли (Прага-4), построенный в начале ХХ века и реконструированный в 2000 году лучшим пражским архитектурным бюро, недавно был продан за 5,185 млн евро.

Новый трехэтажный VIP-особняк 2007 года постройки (общая площадь 450 кв.м, площадь участка 1442 кв.м, в доме гостиная с камином, 5 спален с ванными комнатами, большая терраса и сауна) в уже упомянутом Небушице (Прага-6) выставлен на продажу за 1,67 млн евро.

Пренебрежительная поговорка курица не птица, Болгария не заграница безнадежно устарела. Болгария набирает обороты популярности и востребованности, и не только в плане туризма. Сегодня в эту приморскую страну модно вкладывать деньги, что и делают крупные инвесторы, строители и дизайнеры со всего мира. В том числе и самые именитые. Информация о новых апартаментах, построенных в экс-социалистической стране самим Филиппом Старком, мало кого оставит равнодушным. Провокационное творчество Старка может нравиться не всем, но в его остром нюхе на большой бизнес и большой успех мало кто усомнится. Если звездный маэстро обратил внимание на страну и построил в ней многоэтажный комплекс, значит, страна того стоит. Уникальный жилой комплекс, состоящий из нескольких пятиэтажных зданий со стеклянными стенами и чудным видом на море, является совместным проектом дизайнерского бренда YOO ltd., основанного Филиппом Старком в 1999 году вместе с девелопером Джоном Хитчкоксом, британской строительной компании Unique Developments и архитектурного бюро Diamond+Schmitt Architekt, базирующегося в Торонто.

Лучший способ включить современное искусство в интерьер завести у себя дома живого художника, сказал когда-то эпатажный писатель Дмитрий Пригов. Солнечная Болгария не стала с ним спорить и завела себе эпатажного Филиппа Cтарка.

Вытянутый вдоль пляжа комплекс с рестораном, кафе, SPA-центром, теннисным кортом, фитнес-клубом и несколькими магазинами приподнят над уровнем воды, словно лакомое блюдо на подносе. Угощайтесь! Жизнь удалась! Легкие стеклянные здания максимально открыты солнцу, все комнаты в квартирах имеют вид на море, так что, проснувшись утром или сев позавтракать, вы всегда будете знать, какая сегодня волна. Впрочем, перекусить можно и внизу: небольшими кафешками и зонами отдыха прослоено все пространство между соседними домами. Тут же, в окружении лежаков, дизайнерских светильников и ландшафтного дизайна, находятся бассейны, в том числе и детский, а яркие цветочные клумбы под тропическими пальмами создают приятное ощущение смеси Сочи и Майами.

Строит YOO по всему миру и всегда по-крупному. В Майами Старк и Хитчкокс реализовали строительных проектов на 200 миллионов долларов, в Израиле на 300 миллионов. Все проекты, построенные брендом YOO в Англии, Германии, Таиланде, Израиле, Америке, Австралии (а теперь и на московской Остоженке), соответствуют четырем основным принципам, сформулированным Старком в качестве личного творческого кредо: природа, культура, минимализм и классика. С природой и культурой в Болгарии и так все в порядке, Старку оставалось лишь добавить необходимый минимализм, чтобы получить классику архитектурного жанра. Собственного, разумеется. Построенные прямо у кромки воды (благо, что в Болгарии, в отличие от Таиланда или Доминиканской Республики, не бывает цунами), в черте курортного города Обзор, в 60 км от аэропорта Варны и в 30 метрах от морского пляжа, 275 стильных апартаментов класса люкс находятся еще в процессе строительства. Объявленные к официальной продаже менее года назад, они к 1 февраля 2008 года оказались проданы уже на 70%. Не удивительно, если к маю этого года, когда будет сдана первая линия комплекса, он будет продан полностью. Что сыграло в таком успехе решающую роль звездное имя Старка, удобное расположение комплекса или сам необычный архитектурный проект, сказать сложно. Скорее всего, покупателей со всего мира привлекло именно их сочетание. Дополнительную привлекательность contemporary art от знаменитого дизайнера придают цены. Великий любитель простого народа Старк и в этом проекте совместил новаторский дизайн с доступными ценами, иначе он не был бы Старком. Революционность и социализм, как ни парадоксально, в крови у каждого состоятельного француза, а у этого особенно. Старк всегда делал акцент на хождении в народ, продвигал свой дизайн в массы, позиционировал его как доступный, что не мешало ему, тем не менее, выставлять цену на пластмассовый стул в 700 долларов. Впрочем, об уровне цен и о степени понимания Старком идеи доступности судить покупателям: на начальной стадии строительства квартиру с одной спальней оценили в 112 тыс. евро, два оставшихся на сегодняшний день в продаже пентхауса достанутся счастливчикам всего за 340 тыс. каждый, а желающие приобрести трехкомнатную квартиру должны будут раскошелиться чуть больше чем на полмиллиона долларов.

Вопрос оправданности высоких цен на недвижимость всегда выглядит весьма интересно и своевременно. Допустим, что цены на Рублевке обусловлены престижностью этого направления, Новая Рига подкупает высокой пропускной способностью, а Дмитровка имеет выходы к большой воде. Но почему же Киевское, Минское и Калужское направления составляют им активную ценовую конкуренцию? Неужели во всем Подмосковье нет ни одного народного шоссе, где стоимость домовладений в организованном коттеджном поселке для круглогодичного проживания не превышает неких разумных пределов?

Новым словом в болгарском комплексе у моря является не столько архитектура и даже не сами интерьеры, сколько общая, определенно социалистическая и потому очень старковская идея их подачи. Чем-то напоминает одно из стандартных меню в знаменитой книге О вкусной и здоровой пище, где предлагаются всего два блюда, например, заяц, тушенный в сметане, или гусь, жаренный с яблоками. Выбор до крайности мал, но весьма изыскан. Архитекторы разработали всего два типовых вида дизайна, которые назвали Солнечный полдень и Сумерки. Однако при желании к базовой комплектации можно добавить разнообразные опции. Заниматься ремонтом и последующим приобретением мебели и декора покупателю не придется. Оба вида апартаментов начинаются с прозрачных стеклянных дверей, ведущих в комплекс, и продолжаются в прихожей, гостиной, кухне и спальне. Мягкие, чистые и спокойные, лишенные пафоса и претенциозности помещения Солнечного полдня смотрелись бы простовато, не будь они залиты солнечным светом. Солнечный свет главный дизайнерский ход, первая скрипка интерьерного оркестра, основной акцент всего прозрачного пространства, так что помещения кажутся большими и светлыми. Для визуального увеличения пространства дизайнеры спроектировали раздвижные внешние стены, а остальные покрасили в простой белый цвет. Белыми сделали и пол, и мебель, и кухонные шкафы, и плитку в ванной. Белый цвет одними дизайнерами считается самым лояльным, другими не терпящим несовершенства, но, так или иначе, все согласны, что это идеальный фон для летней жизни на море. Единственным активным акцентом полуденной квартиры можно считать деревянный пол огромной, выходящей на море террасы. Впрочем, если кому-то захочется больше акцентов, тепла и эмоций, можно остановить свой выбор на втором блюде меню: апартаментах Сумерки. Речь идет, разумеется, не о мрачных темных помещениях, навевающих романтическую тоску. Сумерки название условное, подразумевающее теплую гамму, естественные оттенки и природные сочетания. Деревянная фактура, мягкие округлые линии и теплые контрасты создают вполне домашний уют. Во всяком случае, архитекторы стремились к тому, чтобы создать ощущение тишины, умиротворения и покоя то, ради чего люди едут на морской курорт. В спальне дизайнеры добавили оттенки шоколада и ванили, в кухне обыграли пляжное сочетание бежевого и серого, песка и гальки. Несмотря на то, что оба типа квартир созданы в мужском аскетичном стиле, дизайнеры не забыли украсить их такими приятными женскими мелочами, как свечи и орхидеи. И чашечка кофе в изголовье кровати Впрочем, желающий может заменить его на чай пу-эр или стакан апельсинового сока. Ведь вы, в конце концов, у себя дома!
Практически все игроки загородного рынка жилья московского региона сходятся во мнении, что самым дефицитным и ликвидным сегментом являются качественные предложения эконом-класса. По результатам исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья, проведенного аналитическим центром ирн.ru, количество организованных коттеджных поселков, выставленных на рынке, составляет 247 объектов. На первый взгляд есть из чего выбирать. Однако за счет резкого роста цен средняя стоимость домовладения достигла почти $1,4 млн, что просто не по карману многим потенциальным покупателям, а дешевые коттеджи за $300 тыс. - $500 тыс. встречаются довольно редко. В итоге, дефицит бюджетных предложений в сегменте подмосковного загородного жилья постоянно растет. В то же время следует отметить, что осваивается только западное направление, которое традиционно считается дорогим.

В целом, в западном направлении между Дмитровским и Калужским шоссе сконцентрировано около 80% строящихся поселков. На любом из этих направлений в пределах 45 км от МКАД находятся 70% домовладений, и предназначаются они для постоянного проживания. Среди собственно западных шоссе (от Дмитровского до Калужского) единственным исключением является только Пятницкое шоссе, где более половины поселков расположены за 46 км от МКАД. Однако, как известно, исключение только подтверждает правило.

Дело в том, что рынок коттеджей традиционно считался направлением для элитных объектов. Именно поэтому сначала стали осваиваться наиболее привлекательные шоссе. Однако постепенно, вместе с насыщением этого сегмента рынка стало происходить расширение предложения. Помимо Рублевского и Новорижского стали активно осваиваться и другие шоссе. Но вместе со смещением объектов на другие шоссе происходило смещение и целевой аудитории. Постепенно на коттеджном рынке появились объекты, удовлетворяющие платежеспособному спросу покупателей бизнес-класса. Именно западное направление от Дмитровского до Калужского шоссе было постепенно заполнено этими объектами.

Между тем, с весны 2006 года по весну 2008 года доля предложения в восточной области между Щелковским и Каширским шоссе возросла с 6% до 9%. Примечательно, что большинство из них находятся в пределах 45 км от МКАД и предназначаются для постоянного проживания. Таким образом, можно сказать, что эконом-класс постепенно также становится полноправным участником рынка коттеджных поселков. Объекты ценового диапазона, соответствующие платежеспособному уровню этого класса, расположены по Щелковскому, Горьковскому, Егорьевскому, Новорязанскому, и Каширскому шоссе.

Стоит отметить, что на каждом из указанных направлений предлагается на продажу более 10 поселков. Такой же характеристикой обладают еще 2 шоссе: Ярославское и Симферопольское. Но объекты, расположенные на этих шоссе также значительно удалены от Москвы. 16 из 29 расположенных там поселков находятся за 66 километром от МКАД. Но в отличие от объектов Пятницкого шоссе дома, расположенные рядом с указанными двумя шоссе, скорее соответствуют понятию дача нежели коттедж. Это дома для временного, а не постоянного проживания. В данном случае Симферопольское и Ярославское шоссе являются классическим примером буферной зоны. Они уже не являются сами по себе очень привлекательными, но и непривлекательными для бизнес-класса их назвать нельзя. В итоге они взяли на себя роль дачного сегмента. Но любое из направлений восточнее этих двух шоссе уже для бизнес-класса не привлекательно. Не удивительно, что рядом с любым из восточных шоссе от Щелковского до Каширского число поселков не превышает Это как раз таки зона эконом-класса, который никогда не являлся целевой аудиторией продавцов коттеджных поселков. Именно здесь потенциальным покупателям домов эконом-класса и следует искать бюджетные варианты.



Главная --> Публикации