Главная --> Публикации --> Мвф советует следить за недвижимостью Четыре с плюсом Ставка на заграницу На рынке недвижимости грядет смена регулятора Столице зимней олимпиады-2014 угрожает хаотичная морская застройка

На практике достаточно часто покупатели квартир в новостройках встречаются с проблемой долгостроя. Указанная проблема касается практически всех строительных компаний, для которых задержка окончательного срока сдачи дома уже стала нормой.



- Итак, как же поступить дольщику, если строительство дома значительно задерживается?

О том, что делать в таком случае пострадавшему дольщику, рассказывает Олег Владимирович Сухов, генеральный директор Первого столичного юридического центра:

Любое строительство, это в своем роде пирамида, потому проблема отсутствия денег на финишных этапах строительства бич очень многих Застройщиков, особенно тех, которые осуществляют строительство одного или двух, трех домов. Застройщики, которые осуществляют Инвестиционные контракты на большое количество домов, могут избегать проблем долгого отсутствия денег.

- Ответ на данный вопрос не может быть однозначным и универсальным. В каждом конкретном случае дольщик (инвестор, соинвестор) должен принимать собственное решение, исходя из конкретных обстоятельств дела. Итак, ваш дом не сдан в эксплуатацию, более того, строительство его не окончено, но сроки все вышли, задержка составляет от одного года до двух лет, может более. В данном случае необходимо выяснить, с чем связана задержка строительства. Из практики практики могу сказать что встречается множество оснований, по которым Застройщик не может во время окончить строительство дома. Начиная от банальных причин, в соответствии с которыми начальные сроки, прописанные с дольщиками в договорах, на стадии заключения договора снижались для инвестиционной привлекательности объекта. Заканчивая банкротством Застройщика или просто нехваткой денежных средств для окончания строительства дома.

Только при наличии опыта и юридических познаний в области инвестиционных правоотношений и строительства домов для дольщиков, можно принять правильное решение, в соответствии с которым дольщик не лишиться своей квартиры или денег. Безусловно, чем раньше дольщик предпримет определенные шаги при проблемном строительстве дома или полной приостановке его строительства, тем больше у него шансов на возврат денежных средств. При этом рекомендуется не всегда сразу расторгать заключенный с Застройщиком договор и требовать возврата оплаченных денег. Иногда имеет смысл переждать разрешения образовавшейся проблемы и получить долгожданную квартиру. Если вы все же дождались окончания строительства, вам передали квартиру, но сроки значительно задержаны. В этом случае с Застройщика можно потребовать взыскание убытков и неустойки.

Итак, если задержка вызвана причинами, которые Застройщик в силах устранить и устранить достаточно быстро, можно не паниковать, а просто дожидаться окончания строительства дома. Если задержки в строительстве связаны с более серьезными причинами, например, смена Застройщика, отсутствие разрешительной документации, отсутствие денег на реализацию социального строительства и др., то в таких случаях рекомендуется обратиться на прием к специалистам в области права и строительства, т.е. к адвокатам, которые специализируются в отношениях долевого строительства.

- Первое, убытки.

- Что может потребовать дольщик от застройщика?

Если дольщик вынужден был снимать в наем квартиру все то время, на которое Застройщик задержал окончание строительства дома, за данный период времени дольщик вправе потребовать возврата затраченных по найму денежных средств. Именно они и являются убытками. С указанными требованиями необходимо обращаться в суд. Мы так же рекомендуем пройти и досудебный порядок разрешения спора. Во-первых, отпадут определенные возможные вопросы со стороны суда при обращении в суд, во-вторых, и на досудебном разбирательстве можно иногда решить определенные вопросы с Застройщиком. При этом стоит помнить, что все, заявленные в суд требования, необходимо доказывать, а это означает, что при взыскании убытков необходимо представить в суд договор найма жилого помещения (аренды) и документы, подтверждающие оплату такого найма.

На основании статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

А. Если отношения между Застройщиком и дольщиком не подпадают под регулирование Федерального Закона Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, то при обращении в суд следует руководствоваться Законом О защите прав потребителей, в соответствии с которым при задержке окончания строительства дома, Застройщик обязан возместить дольщику за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени) п. 5 ст. 28 ФЗ № 2300-1 от 07.02.1992 года.

Второе, неустойка.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального Закона Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости: В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Б. Если отношения между Застройщиком и дольщиком подпадают под регулирование Федерального Закона Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, неустойка установлена Законом в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки п. 2 ст. 6 Федерального Закона № 214-ФЗ.

Что касается взыскания неустойки в судебном порядке, рекомендуем не забывать про статью 333 ГК РФ, в соответствии с которой суд вправе снижать размер неустойки, при этом никогда заранее нельзя определить, до какого размера суд снизит заявленный размер неустойки. На практике автора настоящей статьи размер неустойки, взыскиваемый судами города Москвы и Московской области, может колебаться от 10 тысяч рублей до одного миллиона. Именно до таких размеров суды снижают размер неустойки.
Статья 333 ГК РФ, которая носит название: Уменьшение неустойки, определят, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Более того, статья 10 указанного выше закона также предусматривает право на возмещение убытков с Застройщика, сверх не оплаченных неустойкой денежных средств:
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

- При указанных обстоятельствах возможно взыскание оплаченных денежных средств по Договору на приобретение квартиры, а так же взыскание убытков в размере рыночной стоимости, необходимой для приобретения квартиры на день обращения в суд, а так же взыскание неустойки. Взыскание денежных средств указанным порядком и в указанном размере предусматривают нормы как Федерального Закона Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, так и ФЗ № 2300-1 О защите прав потребителей от 07.02.1992 года.

- Как поступить дольщику, строительство дома которого приостановлено и становится очевидным, что дом либо вовсе не будет построен, либо будет построен, но в какие сроки не известно?

- Олег Владимирович, какой совет дадите напоследок дольщикам, попавшим в сети долгостроя?

Убытки в делах о взыскании денежных средств, когда дом фактически не построен и дольщику нужно вернуть не только оплаченные деньги по договору, но и дополнительно денежные средства, необходимые для приобретения квартиры с уже новыми ценами, следует доказывать. Как правило, такими доказательствами может служить как оплаченный договор на аналогичную приобретенную квартиру (что могут позволить себе очень не многие дольщики), так и предоставленная в суд оценка рыночной стоимости квартиры на момент обращения в суд. Указанную оценку можно заказать во многих оценочных компаниях, которые производят соответствующие услуги.

Доходность облигаций ипотечных госкомпаний США несмотря на все передряги американского рынка ипотеки за последнее время кажется все более привлекательной для многих консервативных инвесторов. Примечательно, что российский Минфин включил эти бумаги в список финансовых инструментов, которые можно приобретать на деньги бывшего Стабфонда. Однако, по мнению специалистов аналитического центра ирн.ru, такая политика не совсем эффективна даже с точки зрения сбережения средств, так как на рынке появились схожие бумаги с большей доходностью российские ипотечные облигации. Вложения в эти бумаги позволит не только расширить возможности строительства, но и решить проблему с увеличением объема предложения средств на банковском рынке. Чтобы разобраться в этих вопросах сделаем небольшой экскурс в финансовую сферу.

- Подводя итог вышесказанному, скажу, что если к несчастью дольщик попал в похожую ситуацию, прежде всего, стоит обратиться к юристам (адвокатам) для первичной консультации, а также для исследования всех документов по строительству дома и приобретению квартиры дольщиком. Только при наличии знаний и опыта можно добиться удачного решения сложившейся проблемы с наименьшими затратами для себя.

Между тем первый заместитель председателя Банка России Алексей Улюкаев еще в августе прошлого года пояснил, что структура активов и порядок работы со средствами Резервного фона будет мало отличаться от того, как ЦБ управляет ЗВР. Представители Банка России и Минфина считают главным показателем эффективности управления госфондами не доходность, а сохранность средств.

Месяц назад Минфин разделил Стабфонд на две части Резервный фонд и Фонд национального благосостояния, составлявшие на тот момент 3,069 трлн руб. ($125,386 млрд) и 783 млрд руб. ($32 млрд), соответственно. Непосредственным размещением фондовых средств занимается в России ЦБ РФ. По итогам управления золотовалютными резервами (ЗВР) за 2006 год Банк России показал доходность, результаты которой удивили многих управляющих всего лишь 3,13%. Учитывая тот факт, что за 2006 год доллар потерял 8,54%, получается, что ЗВР РФ сократились на 5,41%.

Это не понравилось многим, в том числе и в руководстве страны. В итоге, как заявил г-н Улюкаев есть предложение включить возможность работы с инструментами фондового рынка акциями и производными ценными бумаги. При этом он признался, что надо дополнительно рассматривать вопрос о том, кто будет управлять этими средствами Фонда национального благосостояния, потому что мы не вполне готовы работать с этими классами активов.

Под сохранностью средств обычно понимается возможность быстро и в любой момент получить их обратно с наименее возможными потерями. Бумаги, которые пользуются большой популярностью (ликвидные), то есть те, которые легко продать, обычно показывают не высокий доход. В случае же наступления кризиса эта доходность может вообще становится отрицательной. В эту переделку и попал ЦБ РФ.

Fannie Mae (Federal National Mortgage Association, FNMA, Федеральная национальная ипотечная ассоциация США) и Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corporation, FHLMC, Федеральная корпорация по ипотечному кредитованию жилищного строительства США) оказались в центре кризиса на рынке ипотечных ценных бумаг. После сообщений о необходимости привлечения дополнительного капитала на фоне масштабных списаний сомнительных долгов только за 20 ноября акции Freddie Mac потеряли 29%, а Fannie Mae - 25%.

Однако пока такой управляющий не утвержден, Минфин, видимо, решил сохранить status quo, оставив управление обоими фондами за ЦБ РФ. При этом наиболее ликвидными до сих пор остаются бумаги американских государственных компаний. И Минфин разрешил вкладывать средства Резервного фонда и Фонда национального благосостояния в долговые обязательства 15 иностранных государственных агентств. Среди этих агентств оказались американские ипотечные госкомпании Fannie Mae и Freddie Mac.

Сторонники вложения в американские облигации могут возразить, что Fannie Mae и Freddie Mac подпадают под меры поддержки, входящие в знаменитый антикризисный пакет Буша, то есть Белый дом намерен поддерживать эти компании финансами до конца кризиса. При этом Федеральная резервная система США (ФРС) резко снизила ставки доходности казначейских бумаг. На фоне поддержки и урезания доходности конкурентных бумаг доходность облигаций Fannie Mae и Freddie Mac оказалась сравнительно высокой. В итоге, бумаги Fannie Mae и Freddie Mac могут показаться вполне безопасными.

При этом список, в котором фигурируют Freddie Mac и Fannie Mae, возник не случайно. Минфин по закону о бюджете может инвестировать средства фондов в бумаги с рейтингом не ниже ААА от Fitch или Standard Poor's либо не ниже Ааа от Moody's и еще под госгарантии. Однако в условиях кризиса на финансовых рынках высокие рейтинги не спасают от банкротств. Обязательства британского ипотечного банка Northern Rock, буквально еще год назад имевшие наивысший кредитный рейтинг, за несколько месяцев сгорели, полностью потеряв ликвидность.

Повышает вероятность такого сценария известная история с кризисом Ссудо-сберегательной системы США (ССС), которая также погорела на кризисе не выплат по ипотеке. В 1987 году большая часть мер закончилась рефинансированием, что лишь на время оттянуло банкротство.

Однако финансовая поддержка Белым домом Fannie Mae и Freddie Mac означает на практике расширение рефинансирования рынка ипотечных бумаг со стороны этих организаций, то есть выкупа госкомпаниями неблагонадежных долгов у банков. Если этот сценарий реализуется, то надежность обязательств Fannie Mae и Freddie Mac может стать менее очевидной.

По данным Национальной ассоциации экономики и предпринимательства США проблемы на рынке ипотечного кредитования в ближайшие 2 года будут представлять наибольшую угрозу для экономики США. Если учесть, что первые банкротства в связи с ним появились в начале 2007 года, то, по мнению специалистов аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости, вполне вероятен сценарий, по которому к концу 2008 года активы Fannie Mae и Freddie Mac могут сократиться в несколько раз. При этом следует учесть, что российский бюджет на 2008-2009 годы уже сверстан и подписан Госдумой. Внести изменения в правила управления, по крайней мере, фонда национального благосостояния, может только Минфин. Если этих изменений не произойдет, то последствия могут не заставить себя ждать.

Спустя два года после начала кризиса в 1989 году президент Джордж Буш-старший был вынужден признать, что отрасль находится в коллапсе. При этом активы ССС за два года уменьшились в 3 раза, и 80% обязательств в течение 5 лет погашало государство.

И такой инструмент есть. На данный момент нехватка средств Ассоциации по ипотечному жилищному кредитованию России (АИЖК) свершившийся факт. Изначально предполагалось пополнять АИЖК за счет зарубежных денег. Однако в конце прошлого года АИЖК с трудом разместила первый выпуск ипотечных ценных бумаг (ИЦБ), а второй перенесла на начало 2008 года. В 2008 году большую часть транша выкупили крупные российские госбанки, которые также испытывают трудности с наличными финансами. Непривлекательность российских бумаг за рубежом понять не сложно. Западные банки сами нуждаются в дополнительном финансировании и хотят переждать кризис.

При этом следует учесть, что президент России Владимир Путин уже поручил правительству РФ подготовить предложения по оптимизации управления финансовыми резервами страны. Нам необходимо создать набор инструментов по долгосрочному рефинансированию банковской системы, пояснил президент РФ. Реагировать на то, что происходит в мировой экономике, мы обязаны.

Если ЦБ РФ не готов вкладывать в акции и производные ценные бумаги, то он вполне мог бы вложить средства фонда национального благосостояния в ипотечные бумаги АИЖК. Тем более, что доходность по ним никак не ниже 7% годовых в рублях, тогда как Fannie Mae и Freddie Mac никогда не показывали выше 5% и в долларах, которые сейчас теряют свою стоимость. Это позволит не изымать средства из банковской системы, которая на данный момент испытывает их нехватку, но наоборот пополнить банки дополнительными средствами, ведь АИЖК выступает фактически как кредитор банков, предлагающих ипотеку. С другой стороны вложение средств госфондов в ипотечные бумаги одновременно расширит возможности строительства, что вообще является одним из национальных приоритетов.

При этом ситуация на рынке ипотеки в России и на рынке ипотеки в США принципиально разные. В США доля ипотеки в общем объеме кредитования составляет порядка 80%, тогда как в России она не превышает 4%. Уровень просрочки платежей в США на данный момент составляет примерно 15%, а в России не выше 3%. В этой ситуации надежность российских ипотечных ценных бумаг представляется значительно выше бумаг Fannie Mae и Freddie Mac.

Девелоперы нашли еще один прибыльный сегмент рынка: на выставке недвижимости MIPIM-2008 Евразия Сити, подконтрольная главе казахстанского банка Тураналем Мухтару Аблязову, подписала с Первым каналом соглашение о совместном строительстве в Домодедовском районе Подмосковья мультимедийного комплекса стоимостью $1,4 млрд. А несостоявшийся партнер Евразии компания Новая площадь объявила, что реализует аналогичный проект самостоятельно.

Для этого достаточно внести поправки в правила управления госфондами в том ключе, что их средства можно вкладывать в бумаги российских компаний с рейтингом международных рейтинговых агентств не ниже странового, чему вполне соответствует АИЖК. Учитывая тот факт, что по прогнозам большинства международных экспертов нынешний кризис не заденет Россию в отличие от восточных и западных стран, данный уровень надежности представляется специалистам аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости, вполне достаточным.

Евразия оценивает объем инвестиций в строительство парка в 35 млрд руб. (около $1,4 млрд). В Константиново у компании есть более 3 тыс. га, где до 2015 года она собирается построить целый город около 9 млн кв. м жилья и коммерческой недвижимости; объем вложений может достигнуть $15 млрд (см. Ъ от 31 октября 2007 года). Первый канал был не единственной кандидатурой, рассматривавшейся девелопером в качестве партнера. Нам поступило предложение от компании Новая площадь, но договориться не удалось, сообщила гендиректор Евразии Сити Елена Фролова.

Вчера на проходящей в Канне международной выставке недвижимости MIPIM-2008 компании Евразия Сити и Первый канал подписали соглашение о совместном строительстве медиапарка на 140 га в поселке Константиново (Домодедовский район Подмосковья). Проект предусматривает возведение мультимедийного комплекса по производству кино-, теле- и радиопродукции, а также дата-центра, тематического парка развлечений и жилого микрорайона, говорится в сообщении Евразии. Директор дирекции общественных связей Первого канала Лариса Крымова подтвердила эту информацию, но не смогла уточнить, есть ли уже у компании какая-либо недвижимость в собственности. Об условиях партнерства стороны не говорят.

Евразия Сити входит в инвестиционно-промышленную группу (ИПГ) Евразия, подконтрольную председателю совета директоров и совладельцу казахского банка Тураналем Мухтару Аблязову. ИПГ работает в Нью-Йорке, Лондоне, Алма-Ате, Киеве, Тбилиси. Портфель девелоперских проектов около 20 млн кв. м.

Впрочем, Новая площадь решила самостоятельно реализовать аналогичный проект: вчера компания представила проект создания в ближнем Подмосковье Eurasia Movie Park, в рамках которого будут построены площадки для кинопроизводства, залы для кинофестивалей, закрытый звездный поселок и развлекательная зона. По словам управляющего директора Новой площади Евгения Якубовского, площадь парка составит 700 тыс. кв. м, из них около 500 тыс. кв. м придется на апартаменты, виллы и социальную инфраструктуру. Сейчас компания ведет поиск подходящего участка в пределах 15-20 км от МКАД, уточнил господин Якубовский. Он оценивает объем инвестиций в проект в $1,1 млрд. В компании надеются, что найти соинвесторов поможет кинорежиссер Рустам Ибрагимбеков в партнерстве с ним Новая площадь создала специальный фонд. Связаться с господином Ибрагимбековым вчера не удалось.

Евразия Сити и Новая площадь не единственные девелоперы, решившие строить парки для производства теле- и кинопродукции. В мае 2006 года Система-Галс Северо-Запад (девелоперская дочка АФК Система) и Тема Продакшн, (контролируется Системой Масс-медиа, другой дочкой АФК) объявили о планах построить в Петербурге шесть кинопавильонов за $7-8 млн. О своих девелоперских планах заявлял и ТТЦ Останкино: к 2010 году телецентр за счет редевелопмента увеличит существующий площади в два раза - с 226 тыс. кв. м до 440 тыс. кв.м (см. Ъ от 26 декабря 2007 года). Теоретически мультимедийный комплекс должен быстрее окупаться за счет создаваемого рядом развлекательного центра, но в России примеров такого строительства пока нет, говорит председатель совета директоров СУИ Холдинга, экс-вице-президент Системы-Галс Азарий Лапидус.

Новая площадь основана в 2001 году. Под управлением проекты в сегментах промышленной, жилой, коммерческой и рекреационной недвижимости на участках общей площадью более 5 тыс. га. Общая стоимость проектов $2 млрд. Оборот в 2006 году $250 млн. Структура акционеров не раскрывается.

По данным Централ Партнершип, сейчас в Москве всего две киностудии полного цикла Мосфильм и Киностудия имени Горького, а также 17 организаций, предлагающих аренду павильонов, более 10 студий постпродакшн и около 20 студий компьютерной графики. Но большая часть павильонов не отвечает требованиям производителей, резюмирует директор по производству Централ Партнершип Арам Мовсесян.
Москва наиболее инвестиционно привлекательный город Европы. К такому выводу пришли PricewaterhouseCoopers (PwC) и Urban Land Institute в обзоре Новые тенденции на европейском рынке недвижимости 200 Он основан на исследованиях и интервью почти с 500 экспертами и охватывает 27 стран.

В 2006 году российскими кинокомпаниями было отснято более 2200 часов кинофильмов и сериалов. В 2007 году, по оценкам ГК Централ Партнершип, производство телесериалов и телефильмов выросло на 10-15%. Из-за нехватки качественных площадей для съемок кинофильмов и телепередач их производителям приходится ежегодно платить за аренду 1 кв. м $400-500 при таких ставках медиапарки могут окупаться в среднем за семь лет, подсчитал коммерческий директор Galaxy Group Артем Цогоев. Он добавляет, что на продаже уже готовых павильонов девелоперы могут заработать не менее $3 тыс. за 1 кв. м. Спрос на такие площади будет высоким: современный комплекс будет оснащен несопоставимо лучше технологически, чем все существующие на сегодняшний день в России, добавляет гендиректор СТС Медиа Александр Роднянский. И у нас, и на Мосфильме площадки расписаны на год, подтверждает председатель совета директоров Амедиа Александр Акопов.

В прошлом году столица России заняла 18-е место.

Цены взяли новый рубеж
Вчера средний уровень цен на квартиры в Москве, по данным аналитического центра ирн.ru, перевалил за психологическую отметку $5000 и достиг $5021 за 1 кв. м. Уровень $4000 был преодолен в октябре 2006 г. Впрочем, это номинальный рост, вызванный падением курса доллара. В рублевом эквиваленте квартиры за это время подорожали на 11%. Инфляция в 2007 г. 11,9%.

Нигде в Европе нет такого объема рынка, продолжает президент Mirax Group Сергей Полонский, в Москве ежегодно строится более 5 млн кв. м недвижимости, а в Париже около 1 млн кв. м. Средняя норма доходности в Европе для инвестора составляет 8-10%, а в Москве 12-16%, отмечает старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский.

Теперь Москва признана самым привлекательным местом для вложений в строительство и покупку всех видов коммерческой недвижимости, особенно торговых площадей (80,9% рекомендаций покупать). В Москве острый недостаток современных офисов <...> Этот рынок имеет огромный потенциал, пока не изученный детально, говорится в отчете. В Москве недостаток качественных площадей в любом сегменте и гостиницы, и торговые-центры, и офисы, подтверждает партнер CW/SR Сергей Рябокобылко. Лучшим индикатором спроса на офисы он называет очень низкую долю свободных площадей на рынке 3-4% против 10-12% на стабильном рынке.

Поскольку инвесторы рассматривают возможности получения прибыли на нестабильных рынках, они должны понимать сложности работы на них, указывает партнер PwC Ричард Грегсон. Самые большие деньги зарабатывались во времена войн и кризисов. Где самые высокие риски, там и самые высокие заработки, напоминает Полонский.

Компенсация за такую доходность самые высокие в Европе риски. Один из респондентов сетует, что без местных партнеров трудно получить доступ к площадкам. Впрочем, по словам Полонского (строит также в Турции, Черногории, США), ни на один зарубежный рынок точно так же без партнера не зайдешь. Есть жалобы и на качество строительства и недостаток хороших подрядчиков. Один из респондентов назвал столичный рынок недвижимости сложным: Цены уже сумасшедшие, но они не упадут, пока нефть остается дорогой.



Главная --> Публикации