Главная --> Публикации --> Москомнаследие требует вернуть изначальный вид дому бориса пастернака Развелся - отдай жилплощадь Присмотрелись к лучшему Туапсе: еще не сочи Ипотечное кредитование замедляет темпы роста. в лидерах закрепляются госбанки

Тенденция первая. Рост ставок

Ужесточение по всем фронтам так, если коротко, можно охарактеризовать нынешнюю ситуацию на рынке ипотеки.

Кроме того, до 10,25% увеличилась ставка рефинансирования ЦБ, что тоже не могло не отразиться на условиях кредитования.

Если в конце 2007 г. ипотечные брокеры призывали потенциальных заемщиков поспешить взять кредит до роста ставок, то сейчас такие призывы уже неактуальны. То, что должно было случиться, случилось. Главная причина ипотечный кризис в США. Ведь как устроен российский рынок ипотеки? Чтобы дать заемщику денег в долг, банк сам берет кредит как правило, в западных банках, где процентные ставки более щадящие. Однако, как только в США ипотечные банки понесли многомиллиардные убытки, это сразу повлекло за собой недоверие финансистов во всем мире к операциям с недвижимостью. Зарубежные банки либо перестали давать такие кредиты вовсе, либо повысили проценты, следствием чего стало удорожание ипотеки и для российских потребителей.

Впрочем, есть и исключения некоторые банки подняли ставки лишь частично. Так, в Альфа-Банке повышение коснулось в основном рублевых кредитов. Другие же, например Росбанк, Абсолютбанк, Инвестсбербанк, пока оставили проценты без изменений. А DeltaCredit и вовсе отличился, снизив кредит в долларах с 8,5% до 8% годовых (в настоящее время это самый низкий процент на рынке), что идет уже совсем вразрез с общей тенденцией. Алена Киприелова, заместитель генерального директора Национальной риэлторской группы (NRG), объясняет это маркетинговыми соображениями.

В декабре 2007-го январе 2008 г. подняли свои ставки на 0,51,5% банки, которые активно работают с ипотекой и на политику которых ориентируются большинство других кредитных учреждений: Сбербанк, ВТБ 24, Городской ипотечный банк, Русский ипотечный банк, Уралсиб, Росевробанк, Первый чешско-российский банк, Возрождение, Кит-Финанс.

Если же говорить о ситуации на рынке в целом, то, по данным Международной академии ипотеки и недвижимости, для покупок на вторичном рынке средняя ставка в рублях по Москве сегодня составляет 12,4%, в долларах 10,84%, а на первичном -13,5% и 12% соответственно. Кредиты в непривычных для нас валютах (японской иене, швейцарском франке) предлагает пока только один банк, поэтому статистику приводить по ним не имеет смысла.

А вот новый продукт от Банка Москвы кредиты на покупку вторичного жилья в японских иенах под 6% годовых простым маркетинговым ходом не назовешь. Банкиры преследуют прежде всего свои интересы: межбанковские кредиты в Стране восходящего солнца обходятся сегодня гораздо дешевле, чем в той же Европе, так как процентная ставка по ним крайне мала. Однако для рядовых российских заемщиков такой экзотический продукт, учитывая устойчивый рост японской денежной единицы по отношению к рублю за последний год (с 21,81 до 23,47 руб. за 1 000 иен) и потери при конвертации (примерно 1%), не столь уж выгоден, как кажется на первый взгляд. То же самое можно сказать и о предлагаемых тем же банком кредитах в швейцарских франках (ставка по ним 9%).

Тенденция вторая. Новые требования к заемщику

Надо сказать, что возможность получить кредит по ставке ниже рыночной есть и сейчас. Если вы готовы внести первоначальный взнос от 30% и при этом являетесь высокооплачиваемым специалистом с большим опытом, то банки охотно пойдут вам на уступки. Так что ситуация со ставками не столь уж трагична. Намного хуже обстоит дело с новыми требованиями к заемщику.

Впрочем, сами по себе даже довольно высокие официальные и стабильные доходы еще ничего не гарантируют. Чтобы рассчитывать на успех, нужно иметь хорошие активы (другую квартиру, автомобиль, ценные бумаги) или по крайней мере быть ценным специалистом.

Некоторые потенциальные заемщики, которые были вполне интересны банкам в начале 2007 г., сейчас вряд ли смогут рассчитывать на получение кредита, заявила на пресс-конференции Алла Цытович, управляющий директор блока Розничный бизнес Банка Москвы. В первую очередь это касается владельцев малого бизнеса (слишком высоки риски банкротства небольших компаний), а также работников с серым доходом. И хотя заявки от таких людей пока рассматриваются, но получить одобрение по ним становится все труднее.

Кроме того, банки стали намного тщательнее проверять данные, предоставляемые заемщиком, добавляет Михаил Романов, руководитель ипотечного центра компании МГСН. Это явилось основной причиной следующей тенденции.

На самом деле ужесточение требований к заемщикам началось еще прошлой осенью, считает Василий Белов, генеральный директор компании Фосборн Хоум, одного из крупнейших кредитных брокеров. И в подтверждение своих слов приводит следующую статистику: Несмотря на наметившийся в конце 2007 г. рост ипотечных ставок, средневзвешенная ставка всех выданных с помощью нашей компании кредитов в декабре снизилась на 0,18% в рублях и на 0,08% в долларах по сравнению с ноябрем и составила 11,32% и 9,90% соответственно. Это произошло из-за ухода с рынка примерно 15% потенциальных заемщиков, которые хотели получить кредиты с неподтвержденным доходом и без первоначального взноса ставки по таким кредитам всегда выше на несколько процентов.

Эксперты отмечают, что увеличились сроки рассмотрения заявки. Прежде на эту процедуру уходила неделя-две, а сейчас три и более. Плюс 23 недели потребуется на одобрение залога, то есть выбранной заемщиком квартиры, а затем месяц на оформление сделки в регистрационной палате (к сожалению, практиковавшаяся ранее ускоренная регистрация, которая длилась всего неделю, была упразднена). Таким образом, если летом 2007 г. заемщик мог стать владельцем квартиры буквально через 1,5 месяца после обращения в банк, то сейчас в лучшем случае ключи ему выдадут через 2,5 месяца, и то, если повезет.

Тенденция третья. Затягивание сроков

Тенденция четвертая. Повышение первоначального взноса

В принципе, 2,5 месяца не такой уж большой срок, если бы не одно но. Стоимость квадратного метра столичной недвижимости после почти года застоя вновь поползла вверх, и только за январь ее рост составил 3,9% (по данным аналитического центра ирн.RU). Кроме того, все больше продавцов вторички, едва услышав слово ипотека, сразу же поднимают цену на десять и более тысяч долларов, аргументируя это длительностью сделки. Все это фактически лишает покупателя надежды приобрести квартиру по той цене, на которую он рассчитывал. Как следствие рост числа одобренных, но не выданных кредитов.

Тенденция пятая. Равнение на новостройки

Именно выдача кредитов без первоначального взноса и привела в итоге американский рынок ипотеки к краху. Российские банкиры, которые еще прошлым летом с удовольствием раздавали такие кредиты, сейчас либо перестали это делать вовсе, либо выдают их лишь самым проверенным и надежным клиентам. Впрочем, получить ссуду даже с 10%-ным первоначальным взносом становится все более проблематично. Только ограниченное количество банков, в том числе ВТБ 24, Банк Москвы, Газпромбанк, по-прежнему рассматривают подобные варианты. Для большинства же нижний предел 1520%. Это минимум, который дает банку уверенность, что даже если заемщик перестанет платить, то кредитное учреждение сможет продать его недвижимость без убытка для себя.

Тенденция шестая. Обмен с ипотекой

Довольно тяжелая ситуация на вторичном рынке повлекла за собой сокращение количества желающих приобрести здесь жилье. Вместе с тем несколько увеличился спрос на новостройки на начальных этапах строительства они еще подъемны для среднего класса, а по качеству в большинстве своем значительно превосходят вторичку. Однако такие кредиты, как правило, выдаются под повышенную процентную ставку и с первоначальным взносом от 30%. Исключение составляют совместные программы некоторых банков и застройщиков. В качестве самого яркого примера можно назвать стартовавшую прошлым летом программу Новостройка под 8% в рублях проект СУ-155 с Независимым строительным банком, Банком Москвы и банком Зенит. Правда, столь низкая ставка действует только на стадии строительства, после оформления квартиры в собственность заемщику придется перекредитовываться уже на стандартных условиях. К тому же подобных программ крайне мало и они ограничивают в выборе жилья.

Тенденция седьмая. Подальше из Москвы

Некое оживление наблюдается и среди тех, кто хотел бы с помощью кредита улучшить свои жилищные условия. Сумма требуется гораздо меньшая, и ее легче осилить, объясняет Алена Киприелова. Например, доплата при обмене однушки на двушку в среднем составляет $50 00060 00 Да и банкиры более благожелательно относятся к подобным сделкам, так как риски невозврата здесь ниже. Важно учитывать один нюанс: если за куплю-продажу риелторы берут в среднем 3% от стоимости квартиры, то за обмен уже 68%. При этом кредитовать агентские комиссионные в банках отказываются и эти расходы клиенту приходится брать на себя.

Вместо заключения

На рынок недвижимости, напуганные разразившимся фондовым кризисом, начали возвращаться инвесторы, а им ипотека ни к чему ведь у них нет проблем с деньгами. Толстосумы разогревают цены, тем самым уменьшая доступность столичного жилья для рядовых горожан. В результате последним ничего не остается, как обратить свой взор на более доступные региональные рынки. Москвичи в последнее время все более активно начали брать кредиты на покупку недвижимости в дальнем Подмосковье, а также в ближайших к столице областях (Тульской, Калужской) и в Санкт-Петербурге, где цена квадратного метра пока еще не столь заоблачная.

Послабления если и возможны, то только в отношении банковских комиссий, платы за ячейки, сроков кредита. Однако подобные меры вряд ли способны кардинальным образом улучшить ситуацию.
Гражданский кодекс дает следующее определение договора купли-продажи недвижимого имущества, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель — принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму. Все, казалось бы, очень просто. Но это -только общая схема. Фактически же, для того чтобы стать полноправным собственником, покупателю нужно приготовиться к многоступенчатому процессу различных процедур.

Как будет в будущем развиваться ипотечный рынок, сказать трудно: слишком много факторов, в том числе внешнеэкономических, на него влияют. Предположительно, ставки по кредитам за ближайшие полгода вырастут еще на 0,51%, что вместе с дорожающим жильем может оказаться довольно чувствительным для заемщиков.

Во-вторых, подача документов на государственную регистрацию. Что это за процедура и какую роль она играет? Государственная регистрация — особый юридический акт, которым государство признает и подтверждает возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимость. При купле-продаже недвижимости жилого назначения (жилого дома, квартиры, части жилого дома или части квартиры, комнаты) совершаются два регистрационных действия:

Во-первых, составление и подписание самого договора купли-продажи. Здесь для заключаемого договора законодатель предусмотрел две формы: нотариальную и простую письменную. Эти две формы имеют равную юридическую силу, а какую форму договора выбрать — зависит только от желания участников сделки.

2) регистрация перехода права к покупателю. С этого момента у покупателя возникает право собственности: право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, т.е. возможность совершать сделки по его отчуждению, обязанность содержать его и платить налоги, а также переходит риск случайной гибели этого имущества или случайного его повреждения.

1) регистрация сделки (договора) купли-продажи. С этого момента договор признается заключенным;

Нарушение требований об обязательной государственной регистрации сделки влечет за собой ее ничтожность. Это означает, что такая сделка недействительна с момента ее заключения независимо от того, будет ли она оспорена в суде одной из сторон или третьим лицом. В подобных случаях суд выносит решение о восстановлении сторон в прежнем состоянии, то есть продавец получает обратно проданное имущество, но обязан возвратить покупателю полученную за него сумму.

Одновременно продавец теряет право распоряжаться этим имуществом любым способом.

В-четвертых, заключительный этап сделки — исполнение договора купли-продажи, или, другими словами, составление и подписание передаточного акта. Исполнение договора состоит из двух юридически значимых действий, без чего он не может считаться исполненным:

В-третьих, произведение расчетов по договору. Этот этап полностью оставлен законодателем на усмотрение сторон по сделке. Передать денежную сумму за недвижимое имущество вы можете в любое время и любым способом: как до подписания договора, так и после, как перед подачей документов на регистрацию, так и после их получения. Обычно денежная сумма закладывается в банковскую ячейку и составляется банковское соглашение, в котором предусматриваются условия изъятия денег продавцом. Вы вольны самостоятельно определять порядок расчетов. Однако помните, что данный этап крайне важен для обеих сторон, и относиться к составлению расчетных документов (банковских соглашений, расписок, чеков и т.п.) нужно со всей серьезностью и осмотрительностью. Не забывайте о возможности наступления негативных последствий, которые могут и не наступить, но предусмотреть их никогда не будет лишним.

2) вручение имущества покупателю.

1) подписание сторонами передаточного акта или иного документа (акта приема-передачи и т.п.);

Уклонение сторон от подписания передаточного акта (иного документа о передаче), а также уклонение продавца от вручения, а покупателя от принятия недвижимости признается отказом от исполнения договора. Подобный отказ влечет для сторон разные последствия:

Что такое передаточный акт и для чего он нужен? Передаточный акт не является приложением к договору купли-продажи, как иногда, к сожалению, думают сами стороны. Это самостоятельный документ, подтверждающий передачу недвижимости продавцом и принятие ее покупателем. Он не подлежит государственной регистрации и потому необязателен в комплекте документов, представляемых для регистрации договора. Отсюда и традиция, сложившаяся из практики, составлять и подписывать передаточный акт после получения зарегистрированных документов. Однако имейте в виду, что если стороны включат непосредственно в договор купли-продажи положение о передаче недвижимости, тогда с момента заключения договора недвижимость будет считаться переданной покупателю, и отдельного передаточного акта не потребуется. И это не будет противоречить закону.

— если продавец передает покупателю недвижимость с ограничениями (обременениями), т.е. несвободной от прав и притязаний третьих лиц, и об этом не сказано в договоре, но сказано в передаточном акте (ином документе), и покупатель все же ее принимает, то продавец считается ненадлежаще исполнившим договор. В этом случае покупатель вправе требовать от продавца возмещения ему убытков.

— если от исполнения отказался продавец, то покупатель вправе потребовать от него передать недвижимость (подписать передаточный акт, вручить ключи от входной двери и т.п.). Если же от исполнения отказался покупатель, продавец вправе потребовать от него принять имущество либо отказаться от исполнения договора;

Где в России удобнее всего зарабатывать деньги и развивать свой бизнес? Журнал Форбс опубликовал рейтинг наиболее привлекательных городов.

Когда вы все же подписали передаточный акт, получили от продавца ключи от входной двери, произвели полностью все взаиморасчеты, имеете на руках зарегистрированный договор купли-продажи, — вот тогда вы можете себя назвать полноправным собственником. Каждый этап этой сделки требует столько знаний, внимательности и терпения, что многие продавцы и покупатели предпочитают обращаться за помощью. Приходите к нам, и специалисты нашего агентства с удовольствием возьмут на себя оформление и сопровождение вашей сделки. Ждем вас и желаем удачи!

Заманиванию толстосумов-инвесторов в Краснодар (да и другие города, но Сочи пока - на 11-м месте) глава края Александр Ткачев посвятил все семь лет работы на посту губернатора. Мы стараемся, чтобы предприниматели получали пакет документов для бизнес-проекта и не бегали по инстанциям, - говорит он. - Это главная особенность.

В списке 85 городов. Это только те, где живет не менее 200 тысяч человек. Форбс учитывал: несут ли сюда деньги инвесторы, есть ли льготы для бизнеса, как обстоят дела с преступностью и образованием, есть ли возможность быстро добраться до Москвы. Кстати, столица и Петербург были исключены. Так что список передовиков, по версии Форбс: Краснодар, Калининград и Казань.

Второе место Калининграда вызвало у некоторых местных бизнесменов удивление. Они считают оторванность города от остальной России недостатком. Невозможно расширить рынок сбыта, - сетует производитель строительных смесей Анатолий Ковалев.

С одной проблемой губернатору пока справиться не удалось - пробки в Краснодаре не хуже, чем в Москве.

Преимущество серебряного призера списка - Казани - сильная банковская система. И по обеспеченности торговыми площадями город опережает даже Москву. Среди достижений - реформа в организации общественного транспорта: маршруты автобусов изменены в зависимости от пассажиропотока.

Однако обособленность региона позволила ряд изъянов превратить в плюсы. В Калининграде предприятия растут, не опасаясь конкуренции извне, - считает кандидат экономических наук Алексей Матвеев. - А потом выходят на российский рынок.

Главные недостатки столицы Татарстана - высокие тарифы на подключение электроэнергии и дефицит офисов класса А.

- Для создания нашего центра операционной поддержки клиентов изначально мы рассматривали 12 городов, но в итоге остановили выбор на Казани, - говорит вице-президент ДжиИ Мани Банка Екатерина Тутон. - Это регион с развитой инфраструктурой, с широким выбором площадей для аренды, с большим количеством квалифицированных кадров. Казань находится относительно недалеко от столицы, есть регулярное авиасообщение с Москвой, Санкт-Петербургом и зарубежьем.

Бийск не раз пытался переквалифицироваться. Некоторое время назад здесь даже начинали делать автомобили - собирали китайские джипы Адмирал (копия Тойоты-Серф). Но Адмирал стоил дорого - 600 тысяч рублей. И оказалось, китайцы, копируя Тойоту, делали ее под себя в прямом смысле - в Адмирале россиянину было тесно.

Но если все передовики заманивают бизнес по-разному, то отстающие несчастны одинаково. Бийск - один из замыкающих список Форбса. После него только Курган. Но ситуация в Бийске для депрессивных городов очень характерная. Крупнейшие предприятия города -оборонные заводы.

- Четвертый год бьемся, пытаясь создать мусороперерабатывающий завод, - говорит Борис Антонов. - Ежегодно на свалках Бийска прибавляется по 200 тысяч тонн отходов. Мы дали бы городу 400 рабочих мест. У нас есть деньги, земля, помещения, проект. Нам нужно только согласие властей. Но мы не можем его добиться.
Кредит на покупку земельных участков можно оформить всего в нескольких банках. Это объясняется не только непопулярностью этой услуги у заемщиков, но и высокими рисками, на которые банки пока не готовы идти. Ситуацию усугубляют сложности с оформлением земельных участков и отсутствие оценочных компаний.

Попытки создать новые производства затухают быстро.

Кредит на покупку земельного участка выдают Московский кредитный банк (МКБ) и банк Зенит. В МКБ кредит можно оформить на 15 лет, при этом из собственных средств заемщик должен внести как минимум 25% стоимости земельного участка. Участок приобретается в Московской (не далее 75 км от МКАД), Тульской и Рязанской областях. В зависимости от формы подтверждения дохода ставки для заемщика составят от 13,5 до 15% в валюте или от 14 до 15,5% в рублях. При этом сумма кредита не может превышать $800 тыс., а площадь земельного участка должна быть как минимум шесть соток.

Земельные наделы
Кредит на покупку земельных участков сегодня присутствует в продуктовой линейке всего нескольких банков. Но и они стараются максимально подстраховать себя, ужесточая условия для заемщиков. Кредит на покупку земельного участка считается высокорискованным продуктом. Он выдается на меньший срок и с большим первоначальным взносом, чем кредиты по стандартным программам на покупку квартиры.

Впрочем, тем, у кого уже есть в собственности земельный участок, на банковском рынке предлагаются кредиты и под залог участка на строительство загородного дома.

В банке Зенит максимальная сумма кредита меньше для Москвы и Московской области не более $600 тыс. Кредит может быть оформлен максимум на пять лет, и заемщик должен внести в качестве первоначального взноса 30% стоимости участка. Процентная ставка по этому займу составит для физического лица от 12,5% в долларах и от 14% в рублях.

Кредит можно оформить и в экзотической валюте 8,5-10% в швейцарских франках, 6,95-8,1% в японских иенах. Правда, срок кредитования в японских иенах ограничен: нужно успеть до 15 июля 2008 года.

В частности, по условиям кредита Банка Москвы, который выдается как в рублях, так и в иностранной валюте, срок кредитования доходит до 30 лет. В Московском регионе минимальная сумма кредита составит от $15 тыс. Заемщик может получить максимум 80% от стоимости участка. В зависимости от желаемой суммы и срока кредитования процентные ставки составят 12,9-13,9% в рублях, 10-11,5% в долларах и 10,3-11,45% в евро.

Земельные фантомы
Оформляя кредит на покупку земельного участка, заемщик сталкивается с тяжелым и долгим оформлением документов. Банки пока готовы кредитовать только земли поселений. Если участок относится к другой категории земель, заемщику придется документально переводить его в категорию поселений.

Банк Москвы принимает в залог даже участки, на которых находятся недостроенные дома. Это важно, поскольку в других банках дело обстоит иначе: они требуют, чтобы на земельном участке не было никаких строений. А значит, фактически любая хозяйственная постройка может стать поводом для отказа в кредите.

По оценке земельного правового центра РУМБ, не менее 50% земельных участков, которые учтены в земельном кадастре и на которые оформлены документы, относятся к другой категории землепользования. Это означает, что любой договор с такими документами может быть признан недействительным.

Фактически банк требует предоставить два основных документа свидетельство о праве собственности на земельный участок и кадастровый план объекта. Причем в кадастровом плане должны содержаться данные обследования объекта не раньше чем за год до предоставления кредита. Заемщикам также стоит убедиться в том, что данные, фигурирующие в документе, соответствуют реальным параметрам участка. Проверять нужно даже правильность адреса, чтобы не стать владельцем не того участка, на который пал выбор.

С этим мнением соглашается большинство участников рынка, которые единодушно считают одной из основных проблем земельной ипотеки отсутствие опыта в оценке земельных участков самих землеустроительных оценочных компаний.

Был случай, когда по просьбе банков проводилась проверка документов и выяснилось, что половина из них не просто не соответствует действительности они поддельные, рассказывает директор земельного правового цента РУМБ Денис Владиславлев. Половина строений на участке была снесена, а новые построены с серьезными нарушениями землепользования. Банкам решить такую проблему практически невозможно. Да и уровень квалификации экспертов оценочных компаний, которые могли бы помочь в разрешении данной проблемы, чаще всего оставляет желать лучшего.

Однако найти похожий по всем параметрам участок довольно трудно, поэтому стоимость в оценочном альбоме может оказаться как не в пользу банка, так и не в пользу заемщика. Оценочные компании в большинстве случаев не выезжают на местность, а просто подсчитывают статистику проведенных сделок по району и затем высчитывают среднюю стоимость одной сотки в данной местности и умножают ее на площадь земельного участка, объясняет Денис Владиславлев.

Для оценки земельного участка сначала нужно провести топографическую съемку местности. Дальше данные из государственного земельного кадастра накладываются на съемку для определения соответствия границ земельного участка землепользованию. Затем нужно определить, не входит ли часть земельного участка в охранную зону, нет ли ограничений, накладываемых градостроительной документацией. Необходимо согласовать подземные и наземные коммуникации, проходящие по земельному участку, с эксплуатирующими их службами. Весь процесс растягивается на полтора-два месяца, говорит Денис Владиславлев.

Земля крестьянам
Вячеслав Новиков, заместитель генерального директора по развитию группы компаний Мультиброкер: Если немного утрировать ситуацию на рынке ипотеки, то ее краткое описание можно свести к знакомому многим определению Владимира Ленина революционная ситуация. Конечно, в этом есть доля шутки, но давайте применим ленинское определение к рынку ипотеки. Итак, верхи не хотят предлагать простые и понятные большинству клиентов продукты, говорить с клиентом на его языке. Низы не могут понять, в чем разница между предложениями банков, сориентироваться в цепочке ипотечной сделки и даже понять, что вообще такое финансовый продукт (клиенты вообще-то покупают продукты в магазинах)

Таким образом, и заемщик, и банк получают актив, ликвидность и стоимость которого вызывают сомнения.

Все дело в том, что кредитование земельных участков может нести банку не только выгоду, но и грозить убытками. Как правило, заемщики покупают земельные участки для строительства дома. Они будут в него вкладывать деньги, и в результате у банка в залоге окажется не только земельный участок, но и построенный дом. Однако, с другой стороны, в зоне приобретения участка могут построить автомагистраль. В таком случае цена участка упадет и в залоге у банка окажется неликвидный актив.

Сейчас объемы кредитования земельных участков чрезвычайно малы. По оценкам участников рынка, только 1% покупаемых земельных участков приобретается с помощью ипотеки. Наращиванию темпов кредитования не способствуют даже рост цен на земельные участки и настоятельные советы экспертов активнее вкладывать деньги в покупку земли. В этом есть и вина самих кредитных организаций. Если банк заподозрит, что в документации есть какие-то неточности, ему проще отказать клиенту, чем помочь урегулировать правовые проблемы.

Ипотека находится на стыке двух рынков финансового и строительного. Актуальность и острота жилищной проблемы в России сыграли с ипотекой плохую шутку: в результате активной кампании вокруг доступной ипотеки в обществе сложились неоправданно завышенные ожидания. При этом между доступной ипотекой и доступным жильем никак нельзя ставить знак равенства: при нынешнем ограниченном объеме строительства доступность ипотеки увеличивает спрос и, как следствие, цену товара.

Развитие земельного кредитования тормозится и ситуацией на ипотечном рынке в целом. В условиях кризиса ликвидности банкам невыгодно не только выводить на рынок программы земельного кредитования, но и развивать даже основное ипотечное направление, которое требует от кредитора существенных и длинных средств. Таким образом, прогнозировать резкий рост предложения кредитов на землю в ближайшей перспективе не приходится.



Главная --> Публикации