Главная --> Публикации --> Транспортные проблемы Деньги и престиж «мы тратим чужие деньги» Комплексный подход Экстренное торможение

- С нового года меняется максимальный размер социального вычета. Изменится ли что-нибудь для налогоплательщиков, которые захотят получить вычет?

С 1 января 2004 года меняется максимальная сумма имущественного и социального налогового вычета. Для рядовых граждан это означает, что у государства можно будет потребовать солидного материального возмещения за потраченные в 2003 году средства. Каждый сможет вернуть себе 13% денег, потраченных на лечение, обучение или покупку квартиры. Вернется подоходный налог, который в предыдущем году приходилось исправно платить. О том, как получить налоговый вычет, начальник отдела методологии декларирования доходов и имущества Ирина ИВЕР рассказала корреспонденту "Известий" Екатерине ВЫХУХОЛЕВОЙ.

- На возврат какой суммы может претендовать налогоплательщик?

- Для нас сумма уже изменилась - и социальных вычетов, и имущественных, ведь вычет будет считаться исходя из тех трат, которые были сделаны в течение 2003 года. Если человек учится сам или учится его ребенок, то он имеет право получить социальный вычет в пределах 38 тыс. рублей (вместо действующих 25 тыс.) при предъявлении в налоговую инспекцию декларации. В пределах 38 тыс. выплачивается вычет и за лечение. С имущественным вычетом картина немного другая. При покупке квартиры, жилого дома или строительстве имущественный вычет предоставляется в пределах 1 млн. рублей вместо 600 тыс. рублей. Однако новые правила действуют лишь для трат, которые были совершены в 2003 году. Если в следующем году налогоплательщик подаст заявление с просьбой предоставить вычет за 2002 год (вычет можно потребовать в течение трех лет), возврат налога будет произведен в пределах суммы, установленной законодательством на 2002 год. То есть 25 тыс. для социального вычета и 600 тыс. рублей - для имущественного.

- С имущественными вычетами действует такая же схема?

- На сумму подоходного налога с потраченных средств. В случае с социальным вычетом возврат производится в пределах 38 тыс. - естественно, из совокупного годового дохода. То есть максимальная сумма, которую налогоплательщик может себе вернуть, составляет 13% от 38 тысяч. Если совокупный доход у человека меньше 38 тыс., то вернут только тот подоходный налог, который физлицо платило в течение года. Особенность социального вычета в том, что его остаток не переходит на следующий год. Государство возвращает только то, чем налогоплательщик успел воспользоваться в текущем году. То есть если совокупный доход был меньше 38 тыс. рублей и вычет не был выплачен полностью, на 2004 год он не переходит.

- Что нужно делать гражданам, чтобы получить вычет?

- Если налогоплательщик покупал квартиру, каждый раз остаток его имущественного вычета переходит на следующий налоговый период. То есть он снова приносит декларацию, свидетельство о регистрации права собственности. И может делать это ежегодно, пока не получит вычет полностью. Предположим, ваш совокупный доход в 2003 году составил 200 тыс. рублей. Квартиру вы купили за 1.5 миллиона. Вычет вам соответственно предоставляется в пределах 1 миллиона. С 200 тыс. минусуется налог - 13%. То есть возврат налога в первый год составит 26 тыс. рублей. 800 тыс. переходят на следующий налоговый период, который начинается со следующего года. И так каждый раз остаток переходит. Правда, в случае если физлицо продает квартиру, не успев воспользоваться вычетом до конца, оно теряет право на этот вычет.

- Что нужно делать, чтобы получить социальный вычет?

- Физическое лицо заполняет декларацию, налоговая инспекция проверяет, правильно ли указан перерасчет подоходного налога: сумму налога, предъявленного к возврату, определяет налогоплательщик. И только потом налоговая проверяет и, если проблем с документами нет, производит возврат в течение месяца с момента подачи декларации и заявления. Деньги возвращаются через указанный в заявлении расчетный счет.

- А сами студенты не имеют право получить вычет?

- Во-первых, написать соответствующее заявление во время подачи декларации о доходах за предыдущий год. К заявлению обязательно прилагаются документы. В случае с учебой человек может получить вычет на себя при любой форме обучения, на своего ребенка - только если ребенку меньше 25 лет и он учится на дневном отделении. Для того чтобы получить на себя вычет, необходимо иметь договор с учебным заведением и соответственно расходный документ, оформленный на имя налогоплательщика. И вычет предоставляется только в том случае, если физлицо самостоятельно оплачивает из своего кармана обучение. Если обучение оплачивает организация, вычет не предоставляется. С обучением детей иногда бывают проблемы. Лучше всего, чтобы в договоре было написано, что за ребенка обязуется платить родитель. И платежный документ должен быть оформлен на имя родителя-налогоплательщика. В этом случае никаких проблем не будет. Но документы часто оформляются на имя детей, и в этом случае вычет получить почти невозможно. Бухгалтерия учебного заведения начинает править платежные документы, а налоговая инспекция их возвращает. Потому что по закону платежные документы править нельзя. И право на вычет налогоплательщик теряет.

- Социальный вычет на обучение касается только российских вузов?

- Предположим, что сегодня ребенок не имеет дохода, но будет работать после института. Либо подрабатывать во время учебы. И в этом случае он имеет право воспользоваться вычетом на себя. Например, после окончания института. Возврат у нас производится в течение трех лет. И его можно получить в этом году, если вы уже работаете, а платили за обучение, скажем, в 2001 году.

- А как получить вычет на лечение?

- У нас не написано, какими должны быть учебные заведения; кодекс не указывает, что вуз должен находиться на территории Российской Федерации. Если учебное заведение предоставит договор и он будет переведен на русский язык, тогда вычетом воспользоваться можно.

В США и Евросоюзе рыночные ставки рынка межбанковского кредитования (МБК) определяются LIBOR, которая определяется в результате биржевых торгов и зависит от ставок рефинансирования. Реальная ставка МБК это LIBOR + премия, причем величина премии зависит от срока кредитования, кредитного рейтинга заемщика и комиссий банка-кредитора.

- Действует точно такая же схема, как и с вычетом на обучение.
В мае семь крупных российских банков прекратили финансирование ипотеки для физических лиц. Повышение же ставок по депозитам началось еще в марте. Причина в том, что в январе мировой рынок межбанковских кредитов просто встал. Отечественная банковская система лишилась важнейшего источника долгосрочных кредитов.

В конце декабря прошлого года на рынке была отмечена процедура массового списания миллиардных сумм плохих долгов. Убытки списывали такие крупные игроки, как UBS ($19 млрд), Citigroup ($9,8 млрд), Deutsche Bank ($3,1 млрд), Bear Stearns ($1,9 млрд), J. P. Morgan ($1,3 млрд) и многие другие. Положение более мелких игроков оценивалось рынком как еще худшее. Рынок не обманулся: по окончании первого квартала 2008 года общая сумма списаний превысила $150 млрд.

Расширение спрэда
Кризис ликвидности, поразивший мировые рынки во второй половине 2007-го, не утихает. Если рассмотреть спрэды между ставками LIBOR USD и ставкой ФРС за последние 12 месяцев (график 1), то можно заметить, что до кризиса спрэд не превышал +0,06-0,07%. В августе же 2007-го спрэд впервые резко расширился до +0,55%, то есть почти в десять раз.

Даже если у кого-то из участников рынка имелись ресурсы, давать их в долг они не хотели до прояснения ситуации. Некоторые банки поднимали величину комиссии в десять раз (до 1%), только бы не продавать ресурсы. Лишь энергичные меры ФРС по снижению ставки, а также прямые вливания ликвидности со стороны ФРС и ЕЦБ смогли запустить рынок вновь.

До Евросоюза кризис добирается только сейчас. Докризисный уровень спрэда между LIBOR Euro и ставкой Европейского центробанка можно определить как 0,05% (июнь 2007-го. График 2). В апреле 2008-го спрэд составлял уже критические 0,55%. Понятно желание ЕЦБ удержать ставки (инфляция в Евросоюзе рекордная за 16 лет), однако при дальнейшем расширении спрэда это вряд ли удастся.

В сентябре 2007-го произошло резкое сужение этого спрэда (график 3). Он уменьшился в пять раз с докризисных 6,25% до 1,25%.

Cужение спрэда
В России с краткосрочными ставками все в порядке. На нашем рынке ситуация зеркальная по сравнению с другими финансовыми рынками: отечественный Mibor RUR в последние пять лет всегда был ниже ставки рефинансирования Центробанка (ЦБ). Поэтому для российской финансовой системы признаком ухудшения ситуации является не расширение, а сужение спрэда между биржевым Mibor RUR и ставкой рефинансирования ЦБ.

Денис Мухин, аналитик ФГ БКС: На наш взгляд, помощь со стороны государства и ЦБ оказала серьезную поддержку сектору, однако эта поддержка большей частью пришлась на госбанки и крупные кредитные организации (которые в агрегированных показателях банковского сектора составляют превалирующую долю). В дальнейшем (если ситуация не улучшится) для снижения рисков дефолта небольших кредитных организаций ЦБ может применить дополнительные меры (например дальнейшее снижение нормативов резервирования или расширение списка активов для осуществления рефинансирования). Кроме того, дополнительную поддержку могут осуществлять государственные банки, на которые пришлась большая часть помощи со стороны ЦБ и государства.

Андрей Шалимов, начальник казначейства банка Возрождение: Действия российских финансовых властей по преодолению кризиса ликвидности следует охарактеризовать как оперативные и весьма позитивно влияющие на рынок. Тому, что с краткосрочной ликвидностью сегодня все более или менее в порядке, банковская система во многом обязана тому, что руководство ЦБ еще весной 2007-го начало предпринимать шаги по предотвращению возможных трудностей на рынке, в том числе путем проведения регулярных встреч с участниками рынка. В результате, например, был расширен ломбардный список. Но самое главное, банкиры уверены, что в случае критической ситуации с ликвидностью ЦБ готов их поддержать. В отличие от западных рынков, у нас нет кризиса доверия. Потому и критические ситуации не возникают.

Андрей Шалимов, начальник казначейства банка Возрождение: Другое дело, что ликвидность часто нужна на срок от года и больше. И вот такой длинной ликвидности на рынке серьезно не хватает. До лета 2007 года российские банки полагали, что запас длинной ликвидности на мировых рынках не ограничен. Но оказалось, что это далеко не так. Это приводит к тому, что ситуация для многих банков как бы развернулась на 180 градусов: до кризиса ресурсы ими привлекались под проекты, теперь же проекты выбираются исходя из возможностей привлечения ресурсов. Ограничения в длинной ликвидности приводят к тому, что сегодня не всякий выгодный проект идет в работу.

Другое дело, что в России вновь обозначился дефицит длинных денег. Отечественные банки и компании обычно получали долгосрочную ликвидность с мирового рынка. А она там теперь вместо 3-4% уже 6-8% стоит (если дадут). В России занимать в два раза выгоднее, хотя и на короткий срок. Участники рынка отмечают смену стратегий банков.

Именно этим банки и занимаются. В опубликованном ЦБ 13 мая Обзоре банковского сектора РФ отмечается: Российские банки выдали отечественным компаниям кредиты на 10,3 трлн руб. За первые три месяца 2008 года портфель корпоративных кредитов российских финансовых организаций увеличился на 937,4 млрд руб. В годовом исчислении прирост составил 53,9%.

Повышение ставок
И все же проблема дефицита долгосрочной ликвидности у российских банков остается. И здесь Минфин и ЦБ не помогут банкам придется искать ее самостоятельно. Рецепты известны: привлечение долгосрочных депозитов и выпуск облигаций с дюрацией больше года. А также сокращение количества розничных (как показал кризис ненадежных) кредитов и расширение краткосрочного корпоративного кредитного портфеля.

Андрей Шалимов: Большинство российских банков прекрасно понимает, что в условиях кризиса нужно вести себя на рынке осторожно и ответственно. Например, стараться без нужды не обращаться к ломбардному списку и пытаться привлечь ликвидность не из ЦБ, а с рынка. Основной инструмент здесь повышение процентов по вкладам и депозитам. Причем банки в этом секторе конкурируют не только друг с другом, но и с инфляцией. Считаю, что ставки по депозитам будут и дальше повышаться. Особенно если их повысит Сбербанк, который является якорем этого рынка. Сегодня небольшая премия к Сбербанку позволяет собрать достаточно ликвидности, но в дальнейшем конкуренция может обостриться.

Одновременно российские банки сокращают выдачу розничных кредитов, особенно долгосрочных: в мае 2008-го семь крупных банков прекратили финансирование ипотеки для физических лиц. Повышение же ставок по депозитам началось еще в марте: 17 марта Сбербанк поднял их в среднем на 0,5%. За лидером устремились другие игроки. Причем участники рынка полагают, что эта волна повышения ставок по депозитам не последняя.

Конечно, в условиях кредитного кризиса на международном рынке банки стали подходить более взвешенно и консервативно к выдаче кредитов, тем более возможность внешнего финансирования на международных рынках у них также сократилась. Но этот факт не обязательно нужно рассматривать с отрицательной стороны. Вполне возможно, что кризис на американском ипотечном рынке послужит своевременной вакциной от подобной болезни на российском рынке.

Андрей Тенятов, начальник отдела денежных рынков Первого республиканского банка: Повышение процентной ставки по депозитам является одним из инструментов в конкурентной борьбе за ликвидность. Но не стоит переоценивать этот показатель. Ведь привлечение свободных денежных средств по более высокой процентной ставке по отношению к рыночным условиям во многих случаях подразумевает более рискованное использование заемных средств. А это может отрицательно сказаться на показателях надежности банка. Предоставление всего спектра банковских услуг, качественное обслуживание и сопровождение операций клиентов банка, а также взвешенная политика в управлении денежными средствами в значительно большей мере являются эффективными средствами в борьбе за свободные денежные ресурсы клиентов на рынке.

Андрей Шалимов: Для качественного эмитента сейчас не составляет труда занять необходимый объем на срок до года, однако для банков, у которых объем вкладов растет быстрее, в этом нет необходимости. Те же банки, у которых база вкладчиков невелика, вероятно, будут размещать годичные облигации. Будем надеяться, что к осени дюрация новых выпусков может увеличиться до двух-трех лет.

А вот в вопросе о дополнительных размещениях банковских облигаций у участников рынка единства нет. Уж очень неблагоприятна для этого нынешняя конъюнктура. Инвесторы наверняка попросят премию к Mibor, а то и к Mosprime.

Жизнь на природе имеет много преимуществ и лишь один, но весьма существенный недостаток высокую стоимость.

Денис Мухин: Все будет зависеть от конъюнктуры на долговых рынках (как внешнем, так и внутреннем) и потребности того или иного банка в ресурсах. Некоторые кредитные организации намеренно откладывают выпуск долговых бумаг, надеясь на улучшение конъюнктуры, так как не нуждаются в дорогих деньгах. В критических ситуациях собственники могут идти на капитализацию банка путем покупки акций из допэмиссий, проводимых, к примеру, по закрытой подписке. Если же говорить о публичных размещениях, то здесь основная цель банка привлечь как можно больше средств в собственный капитал, то есть разместиться как можно дороже. Опять же на первый план выходит конъюнктура.

Из сложившейся ситуации выход пока есть один жить в загородном поселке таунхаусов.

Даже в самом демократичном эконом-классе цены на коттеджи (без архитектурных излишеств, в поселке с минимальным набором инфраструктуры) зашкаливают.

История гласит: трепетно относящиеся к родовым поместьям британцы пристраивали свои дома вплотную к дому родителей, чтобы молодые семьи, с одной стороны, жили самостоятельно, с другой всегда были рядом с родными. В результате родительский дом обрастал пристроенными коттеджами. Со временем хаотичная коттеджная застройка превратилась в аккуратные, организованные поселения.

Родом из Англии
Таунхаусы (от англ. town house городской дом, или дом в городе) есть не что иное, как два в одном гибрид загородного дома и городской квартиры. Впервые они появились в Англии около двух веков назад.

Вхождение в Москву
Появление таунхаусов в России началось с Москвы. Первым таким столичным микрорайоном стал комплекс Сетунь, расположенный на пересечении Минской и Мосфильмовской улиц. Его построили в начале 90-х годов для экспатов иностранцев, приезжающих работать в Москву. Таунхаусы в этом поселке сдавали в аренду. Москвичи смотрели на домики-гибриды как на экзотику не совсем понятную, не очень удобную и дорогую. И были отчасти правы: первые таунхаусы строили в расчете на обеспеченных клиентов и продавали (сегодня даже страшно сказать) по 600 долларов за кв. метр!

Малоэтажные домики, по сути напоминающие загородные, а по содержанию и комфорту не уступающие городским, очень скоро полюбились обитателям Западной Европы, Канады и США и стали распространенной формой недвижимости в этих странах. Там это преимущественно городское жилье. В Москве преимущественно загородное.

Что это такое?
Современные таунхаусы, как правило, представляют собой длинные малоэтажные дома, разделенные на секции, в которых может быть от 56 до 2030 (в среднем 1020 секций). У каждой секции отдельный вход, небольшой участок и свой хозяин.

Времена изменились. Сегодня специалисты пророчат таунхаусам рост популярности.

Отдельный вход обеспечивает владельцам атмосферу спокойствия и уединенности, поскольку, проживая через стенку, семьи практически не слышат друг друга, а нос к носу сталкиваются не чаще, чем обитатели отдельно стоящих загородных домов.

Размер придомового участка (его покупают вместе с квартирой в таунхаусе) может варьироваться от 0,5 до 6 соток, а в большинстве случаев составляет 24 сотки, говорит директор по продажам поселка таунхаусов Наталья Иванова. Этого вполне достаточно, чтобы установить на улице небольшой детский спортивный комплекс, гамак, шашлычницу

Внутри лучше, чем снаружи
На первом этаже домика-гибрида располагаются подсобные и технические помещения, кухня, гостиная. На втором и третьем этажах спальня хозяев, детские комнаты, кабинет, библиотека, тренажерная. Все уровни оснащены отдельными санузлами.

В каждом таунхаусе имеется отдельный гараж или место для парковки пары машин, а также внушительная по сравнению с городскими квартирами общая площадь в среднем около 150250 квадратных метров. Такая площадь позволяет обустроить жизненное пространство по своему вкусу, оставляет простор для творчества хозяев и дизайнеров по интерьеру.

Жители практически всех существующих сегодня поселков таунхаусов для обслуживания привлекают эксплуатирующие организации, которые предоставляют услуги по охране, вывозу мусора, мойке фасадов и др. Стоимость составляет от $100800 с дома в месяц (зависит от площади таунхауса и комплекса предоставляемых услуг).

Разная этажность дома позволяет ограничить доступ гостей в приватную зону и позволяет всем членам семьи придерживаться своего режима: например, дети могут спокойно спать на втором этаже, а родители принимать гостей на первом, продолжает Иванова.

Ассортимент расширился
Впрочем, в общенародном сознании таунхаус до сих представляется как коттедж на две семьи.
Такие проекты тоже есть, замечает руководитель проекта одной из риэлторских компаний Москвы Виктор Смоленский, называется он дуплекс.

Сегодня в ближнем Подмосковье активно развивается инфраструктура спорта и отдыха: работают спортивные площадки, гольф-клубы, аквапарки, клубы верховой езды, горнолыжные комплексы. Все это дополнительный плюс жизни обитателей таунхаусов, делающий ее насыщенной и интересной.

Все это таунхаусы. Но модернизированные. С изюминкой.

...Чтобы стимулировать интерес покупателей, таунхаусы стараются разнообразить. Сделать каждый проект отличным от других. Судите сами: сегодня, кроме классических таунхаусов, на рынке можно встретить лэйнхаусы (поселок Ильинка), квадрохаусы (поселок Белый Берег), вилетты (поселок Маленькая Италия), дуплексы

Квадрохаусы таунхаусы, сблокированные смежными стенами, отличаются компактностью застройки и доступной (для своего класса) ценой.

Вилетты таунхаусы с интересным архитектурным решением секций, более просторные по площади.
Лэйнхаусы таунхаусы, где каждая секция имеет свой облик и выполнена по индивидуальному проекту. В них просторное внутреннее пространство (от 250 кв.м), высота потолков от 3,3 м.

Что в Москве?
В Москве поселки таунхаусов эконом-класса можно найти в районе Южное Бутово (Small Moscow: площади от 168 кв.м до 420 кв.м), Северо Западном округе (Посольская деревня: площади от 140 до 350 кв.м; цена от 70 000 до 118 000 руб. за кв.м), в районе Куркино, где малоэтажная застройка представлена 2- и 3-уровневыми таунхаусами, дуплексами и отдельно стоящими коттеджами с придомовыми земельными участками и большими внутренними дворами. Все куркинские таунхаусы объединены в секции по 710 домов, имеют придомовые земельные участки от 1 до 2,5 соток и площади от 133 до 320 кв. м. Цена от 75 000 до 112 000 руб. за кв.м.

Это дополнительный маркетинговый ход для продвижения интересных архитектурных проектов таунхаусов, что позволяет стимулировать покупательский спрос, продолжает г-н Смоленский.

И это понятно. Для Москвы, с ее дорогущей землей, малоэтажная застройка роскошь. Причем мало кому позволительная. Будущее таунхаусов связано не с Москвой, а с областью.

Всего в столице 7 поселков с таунхаусами. Кстати, первый Сетунь уже сносят. А на его месте строят современный жилой комплекс бизнес-класса Новая Сетунь площадью 50 тыс. кв.м. Уже до конца 2009 года здесь появятся 12-этажные высотки, а в 2010 году несколько малоэтажных домов.

Таунхаусы сегодня строят практически на всех направлениях, говорит руководитель аналитического центра Олег Репченко. По данным нашего исследования больше всего их находится на Новорижском (12 поселков), Дмитровском (9), Калужском (7) и Рублево-Успенском (6) направлениях.

Таунхаусы Подмосковья
Большая часть проектов, включающих таунхаусы, реализуется в области. Таких поселков на рынке загородной недвижимости сегодня 91.

Впрочем, темп продаж коттеджей не очень высок: в среднем удается реализовать не более 8 секций в квартал. Причина банальна: дороговизна.

Подавляющее большинство (около 90%) поселков находится в 25 км от МКАД.

Например, в новом поселке таунхаусов, расположенном в 14 километрах от Москвы по Ленинградскому шоссе, стоимость квартир начинается от 7 500 000 рублей, что сопоставимо с ценой двухкомнатной квартиры в столичном районе Строгино. При этом вместо стандартных московских 5070 квадратных метров человек может получить квартиру площадью в 140180 квадратов, участок 27 соток, парковку для авто, а еще близость реликтовых озер, надежно охраняемую территорию с контрольно-пропускным пунктом, благоустройство общественных зон, европейский архитектурный стиль, говорили корреспонденту МК в одной из риэлторских компаний, пытаясь убедить в том, что цена таунхаусов эконом-класса не кусается.

Цена вопроса
Таунхаусы стоят дешевле, чем загородные дома, но дороже столичных квартир эконом-класса.

Подробнее сориентироваться в ценах на таунхаусы по разным направлениям вам помогут наши таблицы.

Не вышло. Несмотря на относительную дешевизну одного таунхаусного квадратного метра, большой метраж делает его для среднего покупателя все же дорогим. Кроме того, как все новостройки, таунхаусы сдают без отделки, а за нее придется отдать почти столько денег, сколько за сам таунхаус.

Только в сегменте юго-западного Подмосковья в 2007 году было построено более 1000 секций таунхаусов. В целом за весь период существования рынка в данном сегменте вышло около 3800 секций, говорит исполнительный директор известной столичной консалтинговой компании Мария Литинецкая.

Есть ли у таунхаусов будущее?
Спецы настроены оптимистично: будущее у таунхаусов есть. Большое, светлое, наполненное покупательским спросом. Но не в Москве, а в области.

В дальнейшем эта тенденция будет только развиваться, продолжает Мария. В регионах нет такой острой проблемы с дефицитом земельных участков, как в столице. А реализовывать подобные проекты застройщики смогут в рамках программы Малоэтажная Россия, которая нацелена на ускоренное развитие региональных рынков недвижимости за счет малоэтажного строительства, что только стимулирует рост таунхаусного жилья.

По ее словам, в последнее время на рынке таунхаусов наметилась новая тенденция проекты, включающие таунхаусы, стали появляться в городах Подмосковья, а также других регионах страны.

Никто не внакладе
Покупка таунхауса является перспективным капиталовложением, замечает генеральный директор известной московской компании недвижимости Савелий Орбант. Около 2030% наших покупателей инвесторы, которые покупают по 56 домов в расчете на рост их стоимости. Особенно выгодно инвестирование в загородные дома на ранних стадиях строительства, и таунхаусы в этом не исключение. По мере формирования объекта стоимость его увеличивается, в том числе за счет роста самого рынка.

По мнению специалистов, наиболее перспективные поселки таунхаусов сегодня расположены на реконструируемых Дмитровском, Ярославском и Ленинградском шоссе.

Российские покупатели еще не до конца понимают, каким должно быть соотношение цены и качества строительных материалов. Многие, например, стремятся сэкономить на всем, что касается ремонта и строительства. Дескать, обработаю пол дешевеньким лаком, авось не потрескается. Но дешевый лак трескается, размывается водой, выгорает, меняет цвет. Покупатель же делает вывод, что российский лак покупать нельзя, не научились делать, и покорно выкладывает на порядок большую сумму за импортный.

Учитывая, что спрос на таунхаусы сегодня повысился, а их формат позволяет на меньшей территории разместить большее количество домов и сэкономить на внутриплощадочных коммуникациях, девелоперы тоже внакладе не остаются.
Любой строитель не задумываясь скажет: импортные строительные материалы лучше отечественных. Спорить с этим трудно, но иногда можно. В последнее время отечественные производители начали выпускать качественные стройматериалы из импортного сырья, изготовленные по зарубежным технологиям. Стоят они дешевле западных аналогов. Проблема в том, что о них мало кто знает, да и найти их на прилавках пока довольно сложно.

Однако это утверждение не вполне верно. Конечно, если вы не стеснены в средствах и собираетесь создать в своей квартире нечто особенное, тогда действительно лучше ориентироваться на импортные материалы широкий ассортимент продукции иностранных производителей позволяет найти все, что нужно для воплощения самых смелых идей. Но если цель ремонта просто привести в порядок свое жилище, имеет смысл обратить внимание на продукцию отечественных производителей.

Обратный пример: большинство строительных фирм, занимающихся ремонтными работами, тоже предпочитают иметь дело с импортными материалами. Они уверены, что эксперименты с отечественными материалами могут привести к некачественному выполнению работ, и тогда придется все переделывать за собственный счет. А многие просто считают, что импортные стройматериалы априори лучше российских.

Аналогичная ситуация с другими изделиями из дерева. Сравните: погонный метр отечественного плинтуса из дуба стоит 40-50 рублей, а импортного уже 250-70 А знаете, за что вы переплатите? Импортные плинтусы уже обработаны лаком, поэтому и выглядят привлекательнее. Вот и решайте: платить лишнее или сделать простую работу самому.
Практически то же самое можно сказать о кафельной плитке: сделанная в Италии или Испании часто отличается от нашей вовсе не качеством, а исключительно большим разнообразием цветов. Но импортный товар стоит значительно дороже $14-16 за 1 кв. м, российский или белорусский кафель $6-8.

Взять, к примеру, двери. Произведенные по немецким, финским или испанским технологиям в Новгороде, Майкопе, Пензе или Москве, они мало отличаются от сделанных в Испании или Германии. Конечно, если дверь стоит 700-1500 рублей, не стоит ждать, что она будет высокого качества. А вот за 2500 и более рублей можно купить вполне приличную дверь из сосны или других хвойных пород дерева. 3000-3500 рублей стоят двери из ясеня или дуба.

Пока такие российские торговые марки, как Руслюкс, Святозар, Дива, Эколан, известны только узкому кругу специалистов, хотя ЛКМ этих марок, изготовленные из импортного сырья по западным технологиям, вдвое, а то и втрое дешевле финских, шведских, немецких. По мнению Андрея Хренова, коммерческого директора фирмы Оникс (торговая марка Эколан), одной из причин такого положения дел является недобросовестное поведение некоторых российских производителей ЛКМ. Часто такие компании выбрасывают на рынок дешевые краски, при этом указывая на этикетке все положенные свойства водостойкость, стойкость к выгоранию и т. д. Чтобы обезопасить себя от некачественного продукта, нужно помнить, что низкая цена заведомо исключает соответствие ЛКМ заявленным свойствам.

Особняком стоят лакокрасочные материалы (ЛКМ) всевозможные лаки, краски, герметики, шпаклевки, грунтовки и клеи. В последнее время идет передел этого сегмента рынка: отечественные производители теснят иностранцев. По прогнозам специалистов, в этом году российские фирмы, количество которых за последние шесть лет увеличилось со 140 до 400, будут контролировать около 65% рынка.

Существуют и другие причины, по которым наши материалы интересуют покупателей только в тех случаях, когда у них не хватает денег на импортные. В первую очередь полное отсутствие рекламы. Раскрученную краску, шпаклевку продать гораздо проще. Поэтому многие региональные оптовики договариваются с российскими производителями о производстве продукции под известными торговыми марками.

Использование импортного сырья (а только из него можно получить качественную продукцию) изначально предполагает более высокую цену готового продукта. Например, за 10-25 рублей можно приобрести килограмм хорошей отечественной краски для отделочных работ. Она прекрасно моется и при этом не теряет цвета совсем как дорогие импортные аналоги по 50-60 рублей за 1 кг. Сейчас многие российские производители ЛКМ собираются перейти на мировую классификацию красок. Тогда и отличить оригинал от подделки будет проще.



Главная --> Публикации