Главная --> Публикации --> Где "элитка" живет? Ипотечники не любят загородную недвижимость из-за ее непрозрачности Истина в цене Бедным в дагестане места нет Почему девелоперы осваивают смежные рынки?

Вопрос о том, как быстро увеличить предложение земли под строительство для снижения цен на недвижимость, впервые вызвал открытые противоречия в правительстве. Напомним, по поручению президента Дмитрия Медведева, озаботившегося проблемой в первый день работы на новом посту, уже создается Фонд содействия жилищному строительству, который будет перераспределять не используемые госструктурами для нужд госуправления земли. Минобороны в начале года запустило отдельную программу продажи земель под военными городками. Еще одним резервом для решения земельного вопроса являются агроземли. Вчера коллегия Минсельхоза обсуждала этот вопрос, приняв решение о разработке изменений в законодательство, касающихся правила использования сельхозземли.

План президента Дмитрия Медведева по резкому увеличению предложения земель под жилищное строительство впервые встретил в правительстве возражения. Вчера коллегия Минсельхоза приняла решение разработать поправки в законодательство, ограничивающие перевод агроземель в земли другого назначения. Премьер-министр Владимир Путин вчера уже указал министру сельского хозяйства Алексею Гордееву, что землей для нацпроекта Доступное жилье придется делиться.

Проблему долевой собственности обсуждала вчера и коллегия Минсельхоза причем в риторике, близкой к риторике господина Кулика. Так, министр Алексей Гордеев отметил, что за годы реформ в России вышло из сельхозоборота 15 млн га пашни, и заявил о необходимости в срочном порядке к сентябрю во избежание социальных последствий более четко прописать в законодательстве виды разрешенного использования земель сельхозназначения, статус особо ценных земель и недопустимость изменения их разрешенного использования. Господин Гордеев также заявил, что Минсельхоз будет рассматривать вопрос присутствия иностранного капитала на рынке земли в России (кто-то будет зарабатывать миллиарды долларов, но деньги не будут приходить в сельское хозяйство), и объявил институт долевой собственности на землю ошибкой.

Функция регулирования оборота агроземель была переведена из Минэкономразвития в Минсельхоз в мае 2008 года. Отчасти вопрос о выделении и образовании новых земельных участков, в том числе под строительство, был решен Госдумой с поправками в ряд законов весной 2008 года но все они не касались агроземель. Одновременно аграрный комитет Госдумы по инициативе его главы в прежней Думе Геннадия Кулика пытался внести аналогичные поправки о землях (часть была подготовлена с участием МЭРТ), призванные препятствовать земельному рейдерству. В частности, они регламентировали регистрацию земель собственникам так называемой долевой собственности на землю участникам бывших колхозов и совхозов.

Между тем на коллегии Минсельхоза впервые приводились цифры, показывающие масштаб проблемы. Площадь земель сельхозназначения в РФ, по данным министерства, составляет 403 млн га (в начале 1990-х около 640 млн га), 20% от общей площади всего земельного фонда ОРФ. В аренде сельхозорганизаций находится 83% земель, 0,6% из них в их собственности. 41 млн га агроземель, по данным переписи 2006 года, не используется.
Финансовые власти США предпринимают новые попытки не допустить паники на финансовых рынках. Глава минфина Генри Полсон объявил о финансовой поддержке ипотечных агентств Fannie Mae и Freddie Mac. Председатель Федеральной корпорации страхования депозитов (FDIC) США Шейла Бэр заверила частных вкладчиков в надежности подавляющего большинства американских банков. Одновременно с этим Комиссия по ценным бумагам и биржам США выступила с заявлением, что проводит расследование, стремясь выяснить, является ли появление слухов о проблемах в ипотечных компаниях попыткой манипулирования ценами на рынке.

Отметим, деятельность рейдеров в отношении долевой собственности являлась в последние годы самым надежным источником предложения на земельном рынке России. Вчера на заседании президиума правительства активность Минсельхоза пришлось тормозить самому премьер-министру Владимиру Путину. Он раздраженно посоветовал министру объективно оценивать потенциал сельскохозяйственных земель, чтобы либо использовать их по назначению, либо перепрофилировать, в частности под строительство жилья, и вспомнил при этом поговорку о собаке на сене. Алексей Гордеев был вынужден признать: У нас столько сельхозземель, что мы можем полмира расселить.

Рынок воспринял эти новости с оптимизмом: в начале торгов вчера котировки акций Freddie Mac выросли на 29%, до 9,98 долл., на столько же подорожали бумаги и Fannie -- до 13,24 долл. за бумагу. Кроме того, Freddie Mac вчера успешно разместила краткосрочные облигации на 3 млрд долл. Очевидно, что спрос был поддержан анонсированными минфином и ФРС мерами. Ипотечная компания разместила трехмесячные бумаги на 2 млрд долл. под 2,309% и шестимесячные бумаги на 1 млрд долл. под 2,496% годовых, сообщает Интерфакс. Freddie Mac размещает трех- и шестимесячные облигации каждый понедельник.

ФРС после заседания совета управляющих в субботу в Вашингтоне объявила, что Fannie Mae и Freddie Mac, если это будет необходимо, могут воспользоваться чрезвычайными кредитами, которые она предоставляет финансовым компаниям. Кроме того, минфин в этом случае планирует получить полномочия на выкуп акций обоих агентств и расширить для них уже открытые кредитные линии. Эти решения минфина и ФРС еще должен одобрить конгресс.

Как известно, поспешные действия финансовых властей США связаны с паникой инвесторов, которые не исключают банкротства Fannie Mae и Freddie Mac -- агентств, контролирующих половину всего американского ипотечного рынка. В конце прошлой недели на рынке начались массированные продажи акций обеих компаний после публикации в New York Times информации о возможной передаче Fannie и Freddie под управление государства. Это уже не первый случай, когда из-за слухов на фондовом рынке начинается паника, подобное недавно происходило с котировками бумаг инвестбанков Lehman Brothers и Bear Stearns (последний, как известно, удалось спасти лишь путем его срочной продажи). Поэтому Комиссия по ценным бумагам и биржам США начала расследование по поводу распространения ложной информации с целью манипулирования ценами. В проверке также будут участвовать саморегулируемая организация Управление по регулированию финансового сектора и регулирующее подразделение Нью-Йоркской фондовой биржи.

Часть золотовалютных резервов России -- около 100 млрд долл. -- инвестирована в облигации этих двух американских ипотечных агентств. В конце прошлой недели Минфин сделал специальное заявление о том, что считает эти вложения надежными. Вчера замминистра финансов Дмитрий Панкин сообщил, что Минфин не видит оснований менять долю облигаций Fannie Mae и Freddie Mac в активах для размещения резервного фонда и фонда национального благосостояния. Как известно, Минфин конвертирует средства нацфондов в иностранную валюту и размещает их на счетах в ЦБ, тот в свою очередь инвестирует эти средства в рамках международных резервов, в том числе в ценные бумаги наиболее надежных иностранных эмитентов.

FDIC страхует депозиты почти в 8,5 тыс. американских банков и сберегательных ассоциациях. В основном страхование покрывает до 100 тыс. долл. в каждом депозитарном учреждении и до 250 тыс. долл. на некоторых пенсионных счетах.

Держать оборону властям приходится не только против инвесторов фондового рынка, но и против частных вкладчиков, которых обеспокоил переход под контроль государства банка IndyMac. Всего за 11 дней его клиенты сняли с депозитов средства на 1,3 млрд долл. Пытаясь развеять сомнения и беспокойство вкладчиков, глава FDIC Шейла Бэр заявила, что застрахованные депозиты в безопасности: Вероятность того, что ваш банк перейдет под контроль FDIC, очень мала. Но даже если это случится, вы все равно будете иметь доступ к вашим застрахованным депозитам. Ни один вкладчик не потерял еще ни одного цента... абсолютное большинство банков страны в целости и сохранности.

С августа департамент недвижимости Ванта ежемесячно рассчитывает продавать от 7000 кв. м жилья в Болгарии, на Кипре, в Чехии, Черногории, Хорватии, Германии, Греции, на острове Крит и в ОАЭ, рассказал гендиректор компании Евгений Маликов. По его словам, Вант заключил договоры со строительными компаниями Аristo Developers и Amba Sun. Представитель компании Aristo Developers Алина Маркина и менеджер по маркетингу Amba Sun Bulgaria Даниэла Гочева отметили, что Вант получил эксклюзивное право в Ростовской области на продажу и сдачу в аренду их объектов.

Риэлторский департамент строительного концерна Вант с августа начинает операции с жильем в Болгарии, на Кипре и в других странах. В Ростове спрос на такую недвижимость только формируется, но эксперты считают этот бизнес перспективным.

ООО Департамент недвижимости Вант
риэлтор
Специализируется на операциях с недвижимостью на вторичном рынке Ростова и Сочи.
100% у Андрея Чабанова (ЕГРЮЛ).
Входит в группу строительных компаний Вант (объем ввода жилья более 100 000 кв. м в год).
Финансовые показатели не раскрываются.

Кипрская земля
13 миллионов кв. м земли принадлежит Aristo Developers на о. Кипр, по данным Dolphin Capital Atlantis

Amba Sun
Риэлтор
Входит в Amber Group, реализующую проекты в США, Испании, Бразилии, Болгарии, Турции, Кипре, Гоа и имеющую представительства в 80 странах мира.
Выручка Amber Group 263 млн фунтов стерлингов (2006 г.).
В России имеет партнеров в Санкт-Петербурге и Москве.
Владельцы не раскрываются.

Aristo Developers Plc
Девелоперская компания
Осуществляет операции с недвижимостью на Кипре и в Греции.
Продажи 646 загородных домов (2007 г.).
Выручка 167 млн евро (2007 г.).
Чистая прибыль 26 млн евро.
Акционеры: Dolphin Capital Atlantis (84,23%), основатель и глава Aristo Теодорос Аристодиму (15%).
Имеет более 100 партнеров в крупных городах России.

По словам Маликова, на Кипре и в Болгарии Вант рассчитывает продавать по 1500 кв. м недвижимости ежемесячно. Эти страны недавно вошли в Евросоюз, их рынок недвижимости активно развивается, пока покупка недвижимости в этих странах выгодное вложение, отмечает он. В Болгарии можно приобрести квартиру на одном из курортов по цене в два-три раза ниже (1 кв. м от 600 евро), чем аналогичную в Сочи, а на Кипре стоимость 1 кв. м от 1500 евро, отмечает Маликов. По его оценке, спрос на недвижимость в этих странах со стороны ростовчан ежегодно увеличивается на 25-40%. В 2007 г. 30-40% иностранцев, приобретающих недвижимость в Болгарии, были из России, в 2008 г. этот показатель увеличился до 70-80%, отмечает Гочева. Среди стран, где россияне за последний год чаще всего покупали недвижимость для проживания, Болгария на 1-м месте (38%), Кипр на 3-м (18%), добавляет Строева.

По словам Маликова, Вант будет участвовать в юридическом сопровождении сделок. Назвать размер комиссии от реализации объектов зарубежных партнеров Маликов отказался, отметив, что платить комиссию будут продавцы жилья. Главный редактор портала о недвижимости за рубежом Prian.ru Алексей Коновалов отметил, что комиссия агентству для продавца недвижимости в Болгарии, например, составляет 2,5-3% от суммы сделки. По словам начальника отдела аналитики Century 21 Russia Ольги Строевой, комиссия от застройщика в Болгарии 4-6%, на Кипре 7-15%. Цена объектов при покупке или аренде напрямую у застройщика или через Вант отличаться не будет, уверяет Гочева.

Банковский аналитик Метрополя Марк Рубинштейн говорит, что пока в России ипотечное кредитование зарубежной недвижимости не развито, так как трудно отследить, что будет происходить с залогом. Но, по словам Строевой, россияне активно пользуются услугами иностранных банков, где процентная ставка ниже, а механизм предоставления проще. В Болгарии и на Кипре Вант может рассчитывать на массовый спрос, так как недвижимость здесь недорогая, говорит Хмель.
Жители этого счастливого места в отличие от остальной столичной публики никогда не стремятся вырваться на природу - они могут почувствовать прелесть неяркого московского лета, не покидая своих домов. Поселок Сокол, расположенный на слиянии Волоколамского и Ленинградского шоссе, - первый и единственный опытный образец города-сада, чудом дожившего до наших дней. Его не раз пытались снести, чтобы построить на этом месте многоэтажные джунгли, но Сокол оказался не по зубам ни чиновникам разных исторических эпох, ни новым русским капиталистам. В этом году поселок отмечает свое 85-летие. О первенце советской кооперации, построенном в начале прошлого века на золотые червонцы состоятельных трудящихся, - в постоянной рубрике Известий.

В Ростове спрос на зарубежную недвижимость только формируется. Продавать недвижимость за рубежом мы начали весной, результатами довольны, планируем заключать около 10 сделок в год (средний объем каждой около 500 000 евро), 70% продаж приходится на недвижимость в Германии, рассказывает гендиректор АН Парус Максим Хмель. Летом АН Время начало сотрудничество с дубайскими застройщиками, компания предлагает недвижимость в Дубае, Рас-аль-Хайме и Умм-аль-Кувейне, сообщили в агентстве. Руководитель направления зарубежной недвижимости Дон-МТ Екатерина Панчук говорит, что за год компания заключила около 10 сделок купли-продажи недвижимости в Болгарии, Испании, Греции, средняя стоимость продаваемой квартиры 150 000-200 000 евро, ежегодно объем сделок может увеличиваться на 50%.

Впрочем, если смотреть в глаза исторической правде, то построили Сокол с отчаяния. Хлынувшие после 1918 года в столицу толпы заполонили город. Дома были национализированы и начали стремительно приходить в упадок - следить за жильем стало некому. Настала разруха с ее кошмаром уплотнений, так смачно описанная Михаилом Булгаковым в Собачьем сердце. Осознав, что города все глубже погружаются в коммунальную катастрофу, Ленин подписал в 1921 году декрет о кооперативном жилищном строительстве. Трудящимся разрешили объединяться и на собственные деньги застраивать участки, на которые не претендовал Моссовет. Первой кооперативной ласточкой стало товарищество, созданное для строительства на самой границе Москвы поселка Сокол - именно ему предстояло стать эталоном для будущей массовой жилой застройки.

660 червонцев - и никаких уплотнений
Принято считать, что восторженное пророчество Маяковского здесь будет город-сад - поэтическая метафора. На самом деле это не так. В первом генеральном плане развития столицы Новая Москва, разработанном в 1918 году, архитекторы Иван Жолтовский и Алексей Щусев предложили превратить город в подобие солнца, где исторический центр играет роль ядра, от которого отходят бесконечные дороги-лучи. На лучи планировалось насаживать, как бусины на нити, малые центры - города-сады. В Москве первым таким садом и стал поселок Сокол.

Для стройки выбрали участок между селом Всехсвятским и станцией Серебряный Бор Московской окружной железной дороги, на месте рощи и свалки завода Изолятор. Москва здесь уже заканчивалась, но зато можно было доехать на извозчике до теперешнего Динамо, а оттуда прямо до центра на трамвае N 13.

Попасть в список застройщиков стоило недешево - в качестве первого взноса надо было внести 10 с половиной золотых червонцев. Еще 30 - при выделении земельного участка, и еще 20 - в момент начала строительства. Построить дом стоило еще в среднем 600 червонцев (в рассрочку). Так что соколянами могли стать только состоятельные трудящиеся - к 1924 году таких набралось 250 человек. Больше всего пайщиков привлекало то, что, уплатив деньги, они избавлялись от угрозы изъятий и уплотнений на целых 35 лет! Среди первых соколян были чиновники наркоматов и другие относительно обеспеченные люди - экономисты, художники, учителя, агрономы, ученые, инженеры, а также рабочие завода Изолятор, объединений Заготзерно и Мосхлеб.

Как раздвигали пространство
Сокол с самого начала стал опытной площадкой, где наперебой экспериментировали видные философы и архитекторы тех лет.

Что касается названия, есть две версии его происхождения. Одна: Сокол - это сокращенно от Сокольники, где поселок хотели строить поначалу, но передумали из-за непригодности почв. Другая версия: поселок назвали в честь чудо-ветеринара и зоотехника, поднимавшего самых безнадежных животных, по фамилии Сокол, жившего на границе поселка. А художественными именами улиц поселок Сокол обязан одному из своих отцов-основателей - профессору Вхутемаса (Высшие художественно-технические мастерские), художнику-графику Павлу Павлинову: именно он предложил заменить банальные Школьную, Столовую и Большую на улицы Сурикова, Брюллова, Венецианова, Шишкина.

Почти каждый изгиб любой поселковой улицы - не просто кривая, а вдохновенная траектория, воплощающая идею движимого пространства: ее тогда только что сформулировали русский философ Павел Флоренский и художник Владимир Фаворский. На Соколе они ее и проверили - улицы не просто прокладывали, а визуально расширяли, удлиняли, сужали, укорачивали... Улица Поленова - самая широкая в поселке. В своей центральной части она сломана под углом 45 градусов, потому и воспринимается бесконечной и просторной. Усиливали ощущение ширины две шеренги американских кленов и тополей альба, серебристая листва которых создавала впечатление растекания пространства.

- Мой дом проектировал академик Веснин, - рассказал Известиям один из старожилов поселка Сергей Церевитинов. - Здесь работали Николай Марковников, Илья Кондаков, Роман Клейн, Николай Колли, многие профессора Вхутемаса. Все встречались у профессора Павлинова - там было что-то вроде мозгового центра по разработке поселка Сокол - и обсуждали не только каждую улицу, каждый дом, но и их расположение. Решались проблемы экологии восприятия - чтобы на человека не давили высокие заборы и однообразие, чтобы было всегда комфортно смотреть по сторонам...

Даже самые мелкие нюансы в размещении домов имели, как выяснилось, художественный смысл: так, дом N 25 по улице Сурикова расположен в глубине участка, выпадая из плотного ряда строений. Это сделано для того, чтобы короткая улица Брюллова казалась немного длиннее. А угловые дома на перекрестках изогнутых улиц отодвинуты в глубину и слегка повернуты боком, подчиняясь направлению движения. Ощущение ликующего счастья от власти над пространством до сих пор витает в атмосфере Сокола - вероятно, поэтому здесь так радостно гуляется.

Улицу Сурикова искусственно расширяли другим способом - парадные фасады некоторых домов не имеют окон: по замыслу проектировщиков, голая стена не задерживает на себе внимания и зрительно раздвигает границу улицы. Кстати, ее спроектировали по принципу лестницы Микеланджело: если смотреть с одного конца, она кажется очень длинной, а с другого - очень короткой. Разделенная на три неравные части, каждая из которых имеет разную ширину (самая широкая и длинная идет от улицы Алабяна до центральной площади поселка; вторая, более узкая, - от площади до улицы Брюллова; третья, самая узкая, - от улицы Брюллова до границы поселка).

Рубленые вологодские избы братьев Весниных - сосновые бревна для долговечности проваривали в олифе - до сих пор украшают многие улицы. Четыре угловых дома-башни, соединенные одноэтажными коттеджами - крепостными стенами - прообраз сибирских острогов - обозначают вход в поселок по улице Поленова. Силуэты двух домов по улице Шишкина позаимствованы у элитных дач Петербурга.

Советский фэн-шуй
Дома Сокола - выставка достижений строительной мысли 85-летней давности вроде нынешних декоративных деревень на ВВЦ. Только новинки домостроения в поселке Сокол были самые что ни на есть жилые.

Независимо от проекта и материала все постройки продумывались с точки зрения экологии внутреннего пространства - даже по странам света их располагали так, чтобы днем больше света было в рабочих комнатах, а на северную сторону выходили спальни, ванные-туалеты и другие помещения, где люди днем бывают нечасто. Такой вот советский фэн-шуй.

Первопроходцами были не только проекты, но материалы. Из чего только не строились здесь дома: бревенчатые, кирпичные, каркасно-насыпные (предвестники американских сандвичей)... Построили даже дом из блоков, состоящих из соломы и бетона. А один из домов на углу улиц Шишкина и Саврасова был облицован розовым армянским туфом - чтобы проверить, насколько он годится в качестве отделочного материала для знаменитого дома Центросоюза, построенного Ле Корбюзье на Мясницкой.

Вообще художники и скульпторы часто жили (и продолжают жить) в поселке Сокол целыми династиями: Павлиновы, Файдыши-Крандиевские, Пономаревы... Так же, как и ученые: например, здесь жил известный химик-органик Федор Церевитинов, среди потомков которого - два заслуженных деятели науки и техники, 6 профессоров, не говоря уже о кандидатах наук.

Родовые гнезда
Как всякое выдающееся место, за свою 85-летнюю историю Сокол собрал целую коллекцию жителей-знаменитостей. Здесь жил придворный живописец Сталина, воинствующий соцреалист Александр Герасимов - он единственный по личному указанию Ворошилова получил в собственность дом на месте сквера на улице Венецианова. В этом доме он написал почти все свои работы - в том числе, портрет балерины Ольги Лепешинской. Здесь, под ковром в мастерской, Герасимов почти 20 лет прятал свою картину Первая конная армия, получившую высшую награду на Всемирной выставке в Париже. Пока шла выставка, центральная фигура композиции - Константин Озолин был расстрелян, и картина вдруг стала неполиткорректной... Холст вновь увидел свет лишь в 1956 году на выставке в честь 75-летия Герасимова...

Знаменитые фамилии можно обнаружить в списке жильцов поселка и сейчас. В поселке Сокол есть свой князь - самый настоящий: известный архитектор Николай Владимирович Оболенский, прямой потомок знаменитого рода Оболенских, ведущих родословную от Рюрика. До последних дней здесь жил прославленный актер и режиссер Ролан Быков - сейчас в его доме на улице Врубеля остались его вдова Елена Санаева и сын.

На улице Левитана жил секретарь и издатель трудов Льва Толстого Владимир Чертков. У него гостили Сергей Есенин, дети и внуки Толстого. Именно в его сокольском доме художник Нестеров написал портрет Черткова, выставленный в Третьяковке.

Поселок не раз пытались снести - первые попытки относятся к 1950-м годам ХХ века. Говорят, тогда Сокол спас Сталин, приказавший не трогать поселок. В 1958 году отхватить кусок для строительства многоэтажки попытался Политиздат ЦК партии - 4 года жители боролись за поселок и отстояли его. Но уже через пару лет появился план сноса 54 коттеджей из 11 Давно пора сковырнуть курятники бульдозером, - грозились в райисполкоме. Выделили даже дом для отселения жителей и начали давать смотровые ордера, но штрейкбрехеров среди соколян не нашлось, переезжать не согласился никто. За Сокол заступилось Министерство культуры, Общество охраны памятников и Союз архитекторов - кстати, большую роль в защите уникального поселка сыграли тогда Известия. В бурные 90-е годы атаки на Сокол начали коммерсанты - доходило до силовых захватов и разборок. Всем миром отбились.

Если завтра война...
Новейшая история Сокола - уже не летопись обустройства, а хроника обороны.

Кстати, заборный вопрос в Соколе давно решен - здесь бережно восстанавливают и лелеют фирменный зеленый штакетник. Когда могут, конечно, - волна новых русских новоселов не обошла поселок стороной. Жилье здесь дорогое - минимальная цена за дом 3 миллиона долларов, что позволяет старым соколянам решить свои жилищные проблемы сразу на несколько поколений вперед. Покупатели находятся, несмотря на то что новоселы получают дома в воздухе (землю под домами, как и во всей Москве, оформить в собственность невозможно - хотя на словах никому не отказывают). Новые жители соглашаются даже на то, что их перестроечное творчество будет ограничено статусом памятника: при покупке хозяин подписывает охранное обязательство с Москомнаследием получать разрешения на любые строительные работы в доме.

В 1979 году в жизни поселка случилось эпохальное событие: Сокол признали памятником градостроительства и поставили на государственную охрану. Похоже, именно это было чудом, позволившим ему не разделить судьбу элитного Серебряного Бора, давно превратившегося в парад дворцов и выставку заборов.

- А что мы можем сделать? - рассказал Известиям глава территориальной общины поселка Михаил Рычагов. - Мы, как совет поселка, конечно, имеем право выразить свое мнение, но только в виде рекомендации. Люди въезжают разные, разговоры бывают тяжелые. Ищем компромисс. Можно, конечно, сказать: Парень, строй один к одному, как было. И что? Уедет он на Рублевку и выстроит там все, что хочет. Мы же понимаем, что люди, которые въезжают в поселок, обладают каким-то потенциалом, деньгами, связями. Если снова начнется война (а она, по сути, не прекращается - мы постоянно судимся - за 14 лет работы поселкового самоуправления состоялось более 50 судов по отстаиванию прав соколян) они встанут на защиту своего жилья. Может, и нас защитят...

Впрочем, согласуют порой неожиданное - например, три этажа вместо бывшего одного или удивительные архитектурные излишества (один из домов-новостроек старожилы прозвали стеной плача - за смелую архитектурную деталь, глядя на которую хочется прослезиться).



Главная --> Публикации