Главная --> Публикации --> Московский интернационал Юрий жуков и кирилл писарев спускаются с пика "вкусный" сегмент Электронная система - на службе строителей Щербинка: для заселения все готово

Дети подземелья
Борьба с антиархитектурными или вовсе незаконными сооружениями мелкорозничной торговли на московских улицах имеет долгую историю. Все началось с желания упорядочить деятельность палаток в столичных переходах. Еще в 1993 году по этому поводу появилось распоряжение правительства Москвы (№ 143-РП). В нем отмечалось, что центральную часть города буквально оккупировали коробейники. В 43 переходах без согласования с Москомархитектурой и Санэпиднадзором были установлены всевозможные киоски, которые затрудняли движение пешеходов, а при пожаре или других чрезвычайных ситуациях могли привести к несчастным случаям.

Когда-то территории у автобусных остановок и станций метро были девственно чистыми. Ничто не мешало созерцать красоты нашей столицы. Но в 1990-х появились ларьки, палатки, развалы, базары и прочие объекты мелкорозничной торговли. Аляповатые, построенные и функционирующие с нарушением всех мыслимых и немыслимых санитарно-гигиенических норм, они кормили и поили население по пути на работу, приучали детей к жевательной резинке с вкладышами, продавали пиво и сигареты несовершеннолетним. Но похоже, что золотой век палатки заканчивается.

Одними переходами дело не ограничилось. В 1997 году власти сделали следующий шаг. В Распоряжении мэра столицы № 383-РМ О мерах по упорядочению торговой деятельности в Московском метрополитене было отмечено, что отныне вопрос установки новых объектов (киосков, комплексов, палаток, павильонов, экспресс-буфетов) следует решать на конкурсной основе с учетом потребности в них. Правда, позднее, в 2004 году, городское правительство запретило размещение торговых точек, предприятий общепита и игорных зон на станциях метро и в 25-метровой зоне от наземных вестибюлей (за исключением реализации печатной продукции, медикаментов, театральных и проездных билетов).

Для начала определили перечень переходов, где возможна организация мелкорозничной торговли. Продавать товары с рук и лотков, за исключением реализации проездных билетов и периодики, столичные власти запретили. Киоски, размещенные в неустановленных местах и мешающие пешеходному потоку, были разобраны или снесены. Их место заняли аккуратные вновь построенные торговые точки, аренду помещений в которых контролировало городское правительство.

Власти не обошли вниманием и стихийно сложившиеся рынки, представляющие собой скопление палаток. Работа по их облагораживанию и сносу незаконно построенных киосков продолжается до сих пор.

Выход на поверхность
После подземки борьба с ларьками активизировалась и на поверхности. В 2001 году было разрешено строительство остановочно-торговых модулей, состоящих из павильона для пассажиров и примыкающего к нему магазина. Основанием послужило Распоряжение мэра Москвы № 258-РМ Об упорядочении деятельности по обустройству остановочных пунктов наземного городского пассажирского транспорта. Новые объекты возводили уже и за счет средств инвесторов. Владельцу такой точки был гарантирован постоянный поток покупателей. Все сооружения на остановке и в десятиметровой зоне следовало размещать в соответствии с утвержденными схемами. К 2005 году по всей маршрутной сети наземного городского транспорта Москвы было смонтировано 1,2 тыс. частных остановочно-торговых модулей.

Стратегия борьбы
Первым комплексным документом, регулирующим деятельность объектов мелкорозничной торговли, стал принятый в 1996 году Закон г. Москвы № 7-18 О порядке подготовки предложений и выдачи разрешений на размещение и дальнейшую эксплуатацию объектов мелкорозничной торговли и услуг. Он написан в духе 1990-х. Например, в документе содержалось положение о недопустимости взимания каких-либо других платежей, кроме налоговых и еще нескольких московских сборов. Это была попытка защитить предпринимателей от рэкета и взяточничества, а город от нагромождения построек, возведенных с нарушением установленных норм.

В особую категорию выделены летние кафе и места торговли бахчевыми (арбузами, дынями). Поскольку это временные конструкции, то здесь существуют различные подходы к оформлению земельно-правовых отношений (и соответственно к уплате земельного налога), а также специальные требования, предъявляемые к сезонным сооружениям московскими архитектурными службами. Понятно, что негармоничные летние кафе, например, могут изрядно подпортить вид Старого Арбата, где спрос на столик под зонтиком наиболее высок.

Наконец, в 2003 году столичное правительство приняло Постановление № 344-ПП Об упорядочении организации работы и размещения объектов мелкорозничной сети на территории города Москвы. В нем сформулированы требования к работе объектов мелкорозничной торговли, питания, бытового обслуживания и предлагаемому ассортименту товаров. Был установлен контроль за соблюдением санитарно-эпидемиологических норм, а также определен порядок разработки схем расположения передвижных средств развозной и разносной торговли, питания, бытового обслуживания, летних кафе. Борьба с незаконно установленными (вне утвержденных схем и без оформления земельно-правовых отношений) ларьками и палатками набирала обороты.

Несмотря на принимаемые меры, в начале 2000 года ситуация с организацией мелкорозничной торговли была, как и прежде, неудовлетворительная. Имели место, причем неоднократно, нарушения правил торговли, санитарных и противопожарных норм, нерациональное расположение объектов, несанкционированная торговля с лотков и т. д. и т. п. Дело осложняло и то, что в течение трех лет было принято множество подзаконных актов, регулирующих установку палаток и ларьков различного профиля на территории столицы.

Как построить ларек
В начале 1990-х годов строительство целого ряда киосков, павильонов и комплексов было проведено без оформления земельно-правовых отношений и рассмотрения Москомархитектурой проектных решений. Имели место многочисленные факты согласования исходно-разрешительной документации с отступлениями от действующих санитарных, противопожарных и других норм и правил. При предварительном рассмотрении вопросов сооружения объектов мелкорозничной торговли не учитывались целесообразность их размещения на выбранной территории, возможность подъезда и разгрузки транспорта, права граждан и условия их проживания, что вызывало справедливые жалобы жителей столицы. Не осуществлялся надзор за соответствием выполняемых строительных работ утвержденному проекту. Внешний вид, оформление многих объектов не удовлетворял эстетическим требованиям, не уделялось внимания благоустройству прилегающей территории.

В 2004 году вышло Постановление правительства Москвы № 29-ПП Об очередных мерах по упорядочению работы и размещению объектов мелкорозничной сети на территории города Москвы. Согласно новым требованиям городских властей, павильоны и киоски следовало устанавливать на основе краткосрочного (до пяти лет) договора аренды земельного участка. (Это позволяет чиновникам периодически пересматривать целесообразность существования того или иного объекта на отведенной для него территории.) Кроме того, в договоре аренды требовалось (и это актуально в настоящее время) обязательно указывать специализацию киоска, которую невозможно изменить без повторных согласований.

Палатки и павильоны, как правило, представляют собой некапитальные сооружения, то есть не имеют фундамента и подземных помещений. Однако это не значит, что для их возведения не требуется никаких согласований. Размещение, проектирование и строительство подобных объектов в столице производится в соответствии с действующими СНиП, утвержденными Постановлением Госстроя СССР от 16.05.89 № 78, а также Нормами и правилами проектирования планировки и застройки Москвы МГСН 1.01-99.

Для того чтобы направить стихийный процесс возведения палаток в законное русло, в 1998 году было принято Распоряжение мэра Москвы № 299-РМ О дополнительных мерах по упорядочению размещения и строительства некапитальных объектов на территории г. Москвы.

Для того чтобы возвести палатку, необходимы разрешение префекта административного округа, договор аренды и комплект исходно-разрешительной документации. Потребуется и градостроительное заключение на установку ларька, которое нужно согласовать со множеством инстанций в зависимости от назначения сооружения, а также заключение экологической экспертизы.

Любые объекты мелкорозничной торговли, при возведении которых нужно закладывать фундамент, подводить инженерные коммуникации, проектируют и строят в порядке, установленном для капитальных зданий и сооружений. В этом случае требуется получить заключение по проектной документации в Мосгосэкспертизе, разрешение на производство строительно-монтажных работ в инспекции Госархстройнадзора и ордер на производство земляных и строительных работ в Объединении административно-технических инспекций.

Не так-то просто разместить торговую точку даже на тротуаре. На вылетных, кольцевых и радиальных магистралях городского значения его ширина должна быть не менее 4,5 м и 3 м для остальных улиц, чтобы не затруднять движение пешеходов. Запрещено ставить палатки на газонах, цветниках, детских площадках, в арках зданий, ближе 20 м от окон зданий. Особо стоит отметить, что палатки и прочие торговые объекты запрещено располагать у стационарных предприятий, рынков (в 50-метровой зоне от периметра сооружения), за исключением объектов распространения печатной продукции.

Понятно, что не везде можно поставить павильон, палатку или летнее кафе. Так, ограничено их размещение в охранных зонах памятников истории, культуры и архитектуры, в историческом центре, на территориях, занимаемых зелеными насаждениями, в водоохранных зонах.

Владельцы ларьков обязаны обеспечить постоянный уход за их внешним видом: содержать в чистоте и порядке, своевременно красить и устранять повреждения в остеклении, вывесках, фасадах. Уборку и поддержание чистоты на территории объектов и на расстоянии 5 м (а в парках 10 м) от них, уход за газонами и зелеными насаждениями также обеспечивают арендаторы и владельцы.

Внешний вид ларьков должен отвечать архитектурно-художественным требованиям, гармонировать с окружающей застройкой и не противоречить интересам жителей прилегающей территории. При выборе проектов московские власти сочтут предпочтительным разместить на одном земельном участке не набор киосков разной специализации, а различные мини-маркеты, мини-рынки и торговые ряды. Не допускается принятие в эксплуатацию объектов мелкорозничной торговли без благоустройства прилегающей территории.

В соответствии с Постановлением схемы расположения объектов мелкорозничной сети, на которых указано местонахождение каждой палатки, ее специализация и период размещения, утверждаются специальной Межведомственной комиссией по вопросам потребительского рынка при правительстве Москвы.

Задача-максимум
В истории палаточно-ларечного движения 2006 год в столице ознаменовался принятием нового документа Постановления правительства Москвы № 274-ПП Об упорядочении размещения объектов мелкорозничной сети на территории города Москвы. Буквально в мае нынешнего года в него внесли существенные изменения и дополнения. В частности, запрещено устанавливать новые киоски и павильоны, за исключением территорий с низкой обеспеченностью предприятиями потребительского рынка и услуг. Похоже, что на этот раз московские власти поставили задачу-максимум избавиться от наследия 1990-х и очистить город от лишних палаток.

В схемы размещения объектов мелкорозничной сети включают буквально все места, где что-то продают: тележки, лотки или палатки по реализации периодической печатной продукции, книг, сувениров, изделий народных промыслов, цветов, овощей, фруктов, мороженого, прохладительных напитков, кваса, в том числе в розлив, елочные, новогодние и школьно-письменные базары, специализированные автомагазины, автокафе, летние кафе, бахчевые развалы, емкости и цистерны по реализации кваса и молока, объекты по приему стеклотары, торговые автоматы, пункты реализации проездных билетов и т. п.

Схемы разрабатывают районные управы: ГУП Гормост для подземных переходов; столичный Департамент транспорта и связи для пунктов реализации билетов и ГУП Московский метрополитен для подведомственных территорий. Перед тем как представить их комиссии, схемы согласовывают с целым рядом инстанций (в их числе Москомархитектура, Объединение административно-технических инспекций, МЧС, служба по надзору в сфере защиты прав потребителей, ГУВД, Департамент земельных ресурсов города, Департамент природопользования и т. д.). Срок действия такого документа один год.

Руководствуясь схемами расположения объектов мелкорозничной сети, столичные власти в 2006 2007 годах провели инвентаризацию всех киосков и отдельно стоящих павильонов. Было проверено соблюдение требований по целевому использованию земельных участков, размещению, внешнему виду объектов для принятия решения о целесообразности их дальнейшего функционирования.

На каждом объекте в течение всего времени работы следует держать оригиналы и копии целого ряда документов, включая разрешение на размещение, договор аренды и другие, и предъявлять их по требованию органов государственного контроля (надзора).

Кстати, теперь разрешения выполнены по единому образцу и выдаются префектурами административных округов Москвы через службу Одного окна. Информация об этом поступает в базу Система информационного обеспечения потребительского рынка, что значительно упрощает контроль за любым объектом мелкорозничной торговли.

Уже сейчас многие недосчитались привычных киосков, где покупали пирожки, блинчики, напитки и прочие товары. Дело в том, что власти не станут сносить только остановочно-торговые модули, киоски по реализации печатной продукции, мороженого, проездных билетов, информационно-кассовые порталы и ряд объектов быстрого питания, перечень которых утвержден мэром Москвы (всего 20 наименований). Продление договоров аренды для перечисленных объектов будет происходить не автоматически, а после рассмотрения целесообразности их расположения на конкретной территории. Не вошедшие в этот список киоски и палатки по окончании срока действия договоров аренды, который сейчас не превышает пяти лет, будут удалены с остановок, а на размещение новых объектов разрешения владельцы и арендаторы не получат.


Среди участников рынка давно ведутся разговоры о расширении географии строительства подмосковных коттеджных поселков. Тем не менее, при детальном изучении рынка новых коттеджных поселков в динамике 2007-2008 годов сотрудникам аналитического центра ирн.ru удалось выяснить, что данная тенденция далеко не повсеместна.

Словом, столичные власти хотят создать современную модель палаток и киосков, которая бы гармонично дополняла стационарную сеть магазинов, а не заменяла ее, как в 1990-е годы. Товар (или услуга) в системе палаточного ретейла не должен нуждаться в особых условиях хранения, производства и продажи.

Наиболее ярким в этом отношении стало северное направление, где общее число поселков почти не изменилось: коттеджная застройка в северном Подмосковье составила 32 против 33 объектов. При этом с весны 2007 года по весну 2008 года количество северных направлений, на которых появлялись поселки в текущем году, сократилось на 4 трассы (Алтуфьевское, Волоколамское, Осташковское и Рогачевское шоссе). И хотя и появилась 1 новая (Куркинское шоссе) число поселков, возводимых рядом с ней не было равно числу поселков, которые были рядом с выбывшими трассами (1 против 4). Оставшуюся нагрузку взяли на себя те трассы, которые застраивались и до марта 2008 года. И, как в целом по рынку, среди северных поселков произошло определенное перераспределение. Если в 2007 году доля ближних северных поселков (до 35 км от МКАД, то есть в пределах ежедневной досягаемости столицы, и предназначенных для постоянного проживания) была 15% от общего числа новых поселков, то в 2008 году она уменьшилась на 2,5%. В то же время доля дальних (дачных) северных объектов выросла на те же 2,5%

Так, по данным Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья 2008, проведенному Индикаторами рынка недвижимости, к марту 2008 года число вышедших на рынок в текущем году проектов по сравнению с весной 2007 года не увеличилось, но и сократилось оно незначительно: со 105 до 100 объектов. При этом среди них произошло определенное перераспределение. Вес дальних поселков вырос за счет сокращения доли близких к МКАД объектов. Если еще год назад между этими сегментами коттеджного рынка был примерный паритет с легким перевесом в сторону ближних поселков (50,5% против 49,5%), то в марте 2008 года на долю дальних уже приходится 53%. И это понятно. В целом по рынку число новых объектов, расположенных за пределами 35 км от МКАД изменилось незначительно (с 52 до 53 поселков), зато количество новых объектов, появившихся в пределах до 35 км от МКАД, уменьшилось с весны 2007 года куда как более заметно с 53 до 47 поселков.

На западе также появилась еще 1 новая трасса Ильинское шоссе. Казалось бы, при прочих равных одно из самых популярных направлений должно было бы показать существенный прирост как числа поселков, так и своей доли в общем объеме коттеджной застройки Подмосковья. Однако фортуна показала западу другую сторону своей медали. Строительство в наиболее престижном западном направлении ужалось за прошедший год в 1,3 раза. Сокращение коснулось подавляющего большинства всех трасс. Причем больше всех пострадала Новая Рига застройка рядом с ней сократилась на 15 поселков. Единственным исключением из правила стала старая-добрая Рублевка. Но ее 6 дополнительных поселков просто не хватило для того, чтобы уравновесить все потери. В итоге вес данного направления сократился в общем объеме нового коттеджного строительства на 12%. При этом пострадал большего всего дальний запад, на который пришлось 10,6% падения.

В целом по рынку наблюдается некоторое сокращение осваиваемых направлений. Помимо уже упоминавшегося севера произошло сокращение направлений на востоке. Так, с весны 2006 года из нового строительства выпали 2 трассы (Егорьевское и Носовихинское шоссе), им на смену пришло только 1 (Новорязанское шоссе). Но в данном случае восток проявил себя как всякое молодое направление. Вместо сокращения числа поселков их число по сравнению с прошлым годом выросло. Конечно, в абсолютном выражении все выглядит не так радужно количество вновь возводимых коттеджных поселков выросло всего с 5 до 6 объектов. Но даже в этом отношении заметно определенная тенденция. Вес данного направления вырос на 1,5% и 1,2% из них пришлось на дальние поселки. Кроме того, увеличение произошло как раз за счет появления новой трассы Новорязанки, так как она с лихвой перекрыла уход 2 старых трасс, рядом с которыми суммарно строилось 2 поселка, рядом с Новорязанским шоссе строится 3 поселка.





Фактически дальний запад перетек на дальний юг, так как спрос на дорогую дачу не так уж велик. А север, как уже писали Индикаторы рынка недвижимости в статье Затерянный эконом-класс, все больше тяготеет скорее именно к дачному строительству, и поэтому там происходит постепенное перетекание объектов на дальние расстояния. На этом фоне вполне логично выглядит увеличение доли восточного направления традиционно осваиваемого объектами эконом-класса. Таким образом, вместо былой однородности на рынке коттеджных поселков наблюдается активное расслоение при формальном сокращении числа новых объектов.

Естественно, что такие потери не проходят бесследно и для соседей. Как видно на второй диаграмме, больше всех выиграл от сокращения веса западного направления юг, где число новых строек по сравнению с прошлым годом увеличилось в 2,25 раза. В итоге общий вес этого направления вырос на 10% от общего объема новых объектов. Но и здесь весь прирост пришелся на отдаленные объекты (за 36 км от МКАД).

Средняя стоимость 1 кв м на первичном рынке жилья Москвы в сегменте эконом-класса /объекты стоимостью до 500 тыс долл/ в июне возросла на 2 проц до 4208 долл. Количество предложений снизилось на 27 проц. Об этом свидетельствуют данные мониторинга рынка жилой недвижимости аналитического отдела бюро недвижимости Агент 002.

Специалисты аналитического центра ирн.ru полагают, что ситуация сложившаяся на рынке коттеджных поселков московского региона, скорее указывает не на расширение географии строительства, а на дифференциацию и структуризацию предложения. Загородные коттеджи все отчетливее разделяются на дорогие дома для постоянного проживания и относительно дешевые дачи для круглогодичного отдыха. Причем если первые настойчиво держатся за непосредственную близость к МКАД (яркие примеры Рублево-Успенское и Новорижское шоссе), то вторая категория поселков достаточно спокойно отходит все дальше от Москвы, в основном по Симферопольскому, Каширское и Ярославскому шоссе.

В структуре предложения квартир преобладают 2-комнатные - 47 проц, 3-комнатные квартиры составляют 28 проц и 1-комнатные 25 проц. В июне существенные изменения затронули только 3-комнатные квартиры: они выросли в цене на 12 проц, их стоимость составляет 387 тыс долл. Стоимость двухкомнатных увеличилась на 2 проц - 303 тыс долл. А 1-комнатные квартиры несколько подешевели на 0,7 проц - 202 тыс долл. Относительно начала года подорожали квартиры всех типов: 1-комнатные - на 15 проц, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры - 17 проц.

По сравнению с январем средняя стоимость 1 кв м выросла на 14 проц, количество предложений снизилось на 79 проц. Относительно января прирост стоимости квадратного метра наблюдается во всех округах. Максимальный прирост в ЮЗАО 47 проц и ЮВАО 28 проц; минимальный - в САО 7 проц. Объем предложения новостроек эконом класса снизился весьма существенно от 60 проц в СВАО до 92 проц в ЮАО.

В сегменте бизнес-класса /объекты стоимостью 500-1000 тыс долл/ средняя стоимость 1 кв м в июне снизилась на 1,2 проц и составила 6556 долл. Количество предложений также снизилось - на 27 проц. Однако по сравнению с январем средняя стоимость 1 кв м выросла на 4 проц, количество предложений снизилось на 2 проц. Тройку лидеров по объему предложения в июне составляют следующие округа: лидирует ЗАО 37 проц, далее и САО по 15 проц. Прирост стоимости квадратного метра наблюдается только в ЮЗАО 2,2 проц; в двух других округах небольшое снижение - 0,3 проц. Также прирост можно отметить в ВАО - 0,5 проц и максимальный увеличение средней стоимости квадратного метра произошло в ЮВАО 16 проц, однако объем предложения здесь совсем незначителен - примерно 1 проц. В ЦАО объем предложения составляет примерно 4 проц, цена здесь снизилась на 0,1 проц до 8311 долл за кв м.

Большинство квартир данного сегмента располагается монолитных домах - 65 проц; 30 проц - в панельных и 5 проц - в кирпичных. За истекший месяц подорожали квартиры в кирпичных и монолитных домах на 10 проц и 4 проц соответственно. А вот панельные дома напротив потеряли в цене - на 4 проц.

За истекшее полугодие существенно возросло предложение новостроек бизнес класса в ВАО - в 3 раза; а в ЮЗАО и ЦАО напротив - снизилось на 41 проц и 34 проц соответственно.

Относительно января прирост стоимости квадратного метра наблюдается во всех округах, за исключением ЮАО /-2,4 проц/. Максимальный прирост в ЮВАО 34 проц и ЮЗАО 11 проц; минимальный - в ЦАО 3 проц.

Квартиры данного сегмента расположены в преимущественно в монолитных домах - 88 проц; а также в кирпичных и панельных - по 6 проц. За истекший месяц квартиры в домах разных типов подорожали: в монолитных на 0,5 проц, кирпичных - на 1 проц и в панельных на 4 проц. Относительно января наибольший прирост стоимости 1 кв м также отмечается в панельных домах на 14 проц, в монолитных на 10 проц и кирпичных - на 8 проц.

В структуре предложения преобладают квартиры от трех комнат и более - 67 проц, они слегка подешевели - на 1 проц - 832 тыс долл; 30 проц составляют 2-комнатые квартиры, их стоимость за месяц осталась прежней - 640 тыс долл; 3 проц - 1-комнатные квартиры, в июне они подорожали на 6 проц - 651 тыс долл. С начала года больше всего выросла цена на 1-комнатные квартиры - на 4 проц, подорожали также квартиры от трех комнат и более на 3 проц; снизились в цене только 2-комнатные квартиры - на 2 проц.

Наибольшее предложение квартир данного сегмента приходится на ЦАО /62 проц/, также некоторая доля элитной недвижимости расположена в ЗАО /18 проц/, ЮЗАО /10 проц/ и САО /4 проц/, в остальных округах объем предложения не превышает 2 проц. В отмеченных округах наблюдается как прирост стоимости квадратного метра: ЦАО - 2,1 проц, САО - 17,5 проц; так и снижение: ЗАО - 2,3 проц, ЮЗАО 3,4 проц. Максимальная цена 1 кв м зафиксирована в ЦАО 19804 долл. Относительно начала года прирост можно отметить во всех округах: наибольший в САО /+43 проц/, наименьший в ЗАО /+6 проц/.

В сегменте элит класса /объекты стоимостью свыше 1000 тыс долл/ средняя стоимость 1 кв м в июне выросла на 3 проц и составила 16 898 долл. Количество предложений снизилось на 38 проц. По сравнению с январем средняя стоимость квадратного метра выросла на 12 проц, количество предложений снизилось на 21 проц.

В структуре предложения преобладают квартиры от трех комнат и более - 88 проц, 10 проц составляют 2-комнатные и 2 проц 1-комнатные квартиры. В июне квартиры всех типов несколько упали в цене: на 3,5 проц подешевели 1-комнатные, их стоимость составляет 1418 тыс долл; на 5 проц - 2-комнатные - 1654 тыс долл. Больше всего снизилась цена квартир от трех комнат и более - 11 проц - 6951 тыс долл; и в отличие от других типов, их стоимость сократилась и относительно января на 1,1 проц. 1-комнатные и 2-комнатные квартиры подорожали на 22 проц и 3,5 проц соответственно.

Объем предложения в июне снизился довольно существенно в пределах от 32 проц /ЦАО/ до 63 проц /САО/. По сравнению с январем, также можно отметить снижение предложения - максимальное в САО 47 проц.

Однако желание даже за границей чувствовать домашний уют никуда не пропало, а поднадоевшие all-inclusive клубные отели с тысячами таких же туристов, растянувшихся на пляжах Италии, Испании, Греции и даже Болгарии, не располагают к спокойному отдыху. Поэтому все чаще при планировании своего отдыха за рубежом отпускники вместо бронирования безликого номера в отеле предпочитают арендовать дом, виллу, коттедж или квартиру.

Квартиры данного сегмента расположены в монолитных - 56 проц, элитных - 40 проц и кирпичных домах - 4 проц. За истекший месяц подорожали только квартиры в элитных домах - на 9 проц; в кирпичных они подешевели на 10 проц, а в монолитных на 2 проц. Относительно января, наибольший прирост стоимости 1 кв м также отмечается в элитных домах на 28 проц, в монолитных на 2,4 проц. Кирпичные подешевели - на 4 проц.
Сниму дачу, дом с участком Еще 20 лет назад советский человек, которому не посчастливилось обзавестись собственными шестью сотками, как только наступали теплые дни, оклеивал такими объявлениями все привокзальные столбы. Но железный занавес упал, и теперь все чаще услышишь от русского, что он в Турцию ездит как на дачу.

Первым (помимо сэкономленных средств) это дает свободу действий и перемещений: при отсутствии всевидящего ока гида ты сам выстраиваешь маршрут своего тура и тем более можешь наплевать на то, что проспишь время завтрака или опоздаешь на ужин.

Почему снимают жилье за рубежом
Жилье, взятое в аренду, дает ту самую свободу, о которой так мечтают и небогатые студенты, отправившиеся в путешествие с друзьями, и бизнесмены, раз в году выехавшие на побережье с семьей.

Проще простого
В принципе, взять заморское жилье напрокат несложно. Если нет желания связываться с риэлторами, которые широко предлагают свои услуги по аренде, можно забронировать дом напрямую, списавшись с хозяином через интернет. В этот момент, дабы после отдыха не возникло неприятных сюрпризов, необходимо обговорить все моменты, которые могут возникнуть входят ли плата за электроэнергию, пользование телефоном в сумму, о которой договорились, есть ли какие-то ограничения по распорядку дня и т.д. Только после того, как все обговорено, можно бить по рукам. Непосредственно с хозяином можно договориться о скидке и более легких условиях аренды.

Вторым в арендованном коттедже нравится то, что так хотя бы ненадолго можно остаться наедине с природой и забыть о суете жизни. Пусть всего на неделю или на две, но вилла или дом, будучи полностью в твоем распоряжении, дарит возможность почувствовать себя хозяином собственного пляжа, где можно до утра просидеть с друзьями при луне, приготовив излюбленное угощение по собственному рецепту на собственной кухне. Если неохота возиться с готовкой, можно просто заказать блюда у персонала, который часто есть в распоряжении отдыхающих, или в ресторане.

Если же языковой барьер или закон (например, в Хорватии, где иностранцам запрещено снимать самостоятельно) заставляет обращаться в агентство, то тут тоже находятся свои плюсы. Один из них предоставление визовой поддержки. При бронировании и оплате стоимости аренды агентство высылает ваучер на проживание, с которым смело можно идти в консульство. Риэлтор также может помочь с трансфером, который будет встречать в аэропорту временных владельцев дома.

Доехать до дома можно самостоятельно, арендовав автомобиль заранее: тогда при прилете в аэропорту машина Вас уже будет ждать. По окончании путешествия ее также можно сдать на аэровокзале. В Европе это широко распространенная практика, а на Кипре, например, машина, за рулем которой иностранец, помечена красными номерами: кипрские водители более благосклонно относятся к заезжим гостям, которые не привыкли к левостороннему движению, доставшемуся по наследству от англичан.

Зачем нужен договор аренды?
Собственно вся райская жизнь арендатора регламентирована договором аренды, который четко прописывает условия пользования домом. Так, например, порча имущества может намного удорожить отпуск. Известны случаи, когда пролитое на дорогостоящий ковер вино стоило арендатору €3 тыс. При долгосрочной аренде не разрешат, скажем, вбивать в стену гвозди для того, чтобы повесить на стену фотографию любимой кошки.

Однако главное преимущество бронирования через агентство это условия, гарантированные договором, отсутствие подвохов в случае, если договор полностью прочитан и понят. По нему же можно что-то отсудить, если в случае каких-то проблем по вине риэлтора вы не смогли воспользоваться всеми благами вашего отпускного дома. К примеру, французские законы очень благосклонны к съемщику и чаще всего бывают на его стороне.

Арендуете ли вы шале в швейцарских Альпах, берете напрокат французский замок на берегу Луары или снимаете коттедж на берегу финского озера, прозрачность договора и его понимание станет залогом хорошего отдыха, поскольку несоблюдение некоторых пунктов договора может вести за собой его расторжение. Если в договоре прописан запрет на прием гостей, а арендатор устроил шумную вечеринку, ему может грозить даже депортация из страны. При подписании договора аренды необходимо помнить некоторые мелочи, например, снимая коттедж в Финляндии, вы должны будете заполнить графу даты проживания не цифрами, а прописью.

Чтобы застраховаться от подобных потенциальных потерь, для их возмещения с арендатора берут депозит, иногда превышающий стоимость месячной аренды, но в основном он составляет 20-30% той суммы, что вы платите за аренду. Правда, в Финляндии законодательство разрешает брать гарантийный депозит в размере трехмесячной оплаты, а в Испании запрещено брать больше суммы, эквивалентной одному месяцу аренды, в Греции и Хорватии закон не лимитирует депозит вовсе. В случае если после проживания грехов за жильцом не обнаружено, эта сумма возвращается за вычетом оплаты электричества, воды, телефона, спутникового ТВ, что, как правило, погашается частью депозитных денег. Иногда, правда, возврат депозита может занять больше времени, компания может удержать деньги на два месяца после выезда.

В Испании и на Кипре можно найти дом и на одну неделю, а вот в Турции этого сделать практически невозможно. Из-за дешевизны турки предпочитают сдавать жилье сразу на год, но, в принципе, можно договориться о сдаче на все лето. И тогда этот вариант прекрасно подойдет для отдыха мам с детьми.

В каждой стране свои особенности
Поскольку в разных странах разные условия аренды, то не стоит удивляться, если после отдыха в коттедже на выходных в Финляндии вам не удастся снять на то же время виллу во Франции. Здесь срок аренды вилл и апартаментов в основном от двух недель.

В некоторых странах снимать жилье гораздо выгоднее, нежели покупать его. Например, в Испании инфляция обгоняет арендную плату, при этом стоимость покупки жилья падает. Если рост потребительских товаров за год с июля 2007 года составил 4,6%, то аренда выросла только на 4,3%. В этой стране, кстати, где многие зарабатывают арендой, сдаваемый дом должен быть зарегистрирован в местном Совете по туризму, иначе владельцу грозит штраф до €30 тыс. В общем, штраф не такой уж и большой, если считать, что стоимость аренды квартиры с двумя спальнями и видом на море в Испании может достигать €1 400 в неделю.

Такие же варианты отдыха могут предложить и болгарские домовладельцы. Однако для того чтобы снять дом, тем более на длительный срок, этим стоит озаботиться заранее в марте-апреле больше возможностей для выбора по приемлемым ценам, чем в июне-июле. Вряд ли удастся снять дом у размеренного европейца за неделю до отпуска. Среди арендодателей много англичан, которые отбивают сдачей в аренду на оплату дома, правда в последнее время появилось много возможностей снять дом и у соотечественников.



Главная --> Публикации