Главная --> Публикации --> Последняя ставка Фантазия без границ. в моде — искусственный остров Президент решил квартирный вопрос Арендаторы коммерческой недвижимости в европе, на ближнем востоке и в африке предпочитают осторожность Требуется офис с парковкой

Подобные истории повторяются в Москве чуть ли не ежедневно. Но данный случай - прецедентный. Для сноса дома использован новый метод: по словам жильцов, муниципальные власти, владеющие подавляющей частью дома (5 тысяч кв. м из примерно 5,7 тысячи кв. м), организовали голосование. В результате, хотя все жильцы были против, большинством голосов было принято решение о продаже дома инвестору - ГОУ ВПО Московская государственная юридическая академия, который снесет его, расселив жильцов. Впрочем, в соответствующем распоряжении столичного правительства № 2034-РП от 13 октября 2004 года (с изменениями от 15, 22 января 2008 года), копия которого имеется у Газеты, все это называется осуществить... до 31 декабря 2010 года реконструкцию и новое строительство. Нынешний Жилищный кодекс предусматривает возможность принятия таких решений общим собранием жильцов, причем голоса считаются по количеству площади, находящейся в собственности голосующего. Для этого даже не надо создавать товарищество собственников жилья (впрочем, ТСЖ жителям дома тот же муниципалитет так и не дал создать, проголосовав против). А так как даже в домах, где приватизированы все квартиры, муниципалитеты, как правило, успели приватизировать на себя нежилые помещения, то надо признать, что юристы из академии придумали эффективный способ расчистить центр от мешающих элитному строительству старых домов. Причем в данном случае речь идет еще и о здании, которое стоит в заявке по признанию его памятником культурного наследия: дом входит в ансамбль Городская усадьба Левашевых - Куманиных, говорится на официальном сайте Москомнаследия.

В четверг в центре Москвы протестовали жители дома 15, строение 1 по Староваганьковскому переулку. Так как митинг власти запретили, акция была проведена как встреча с депутатом Мосгордумы Сергеем Митрохиным. Причиной протеста стало желание столичных властей снести их дом. На его месте планируется построить новое здание с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой. Жители, соответственно, будут отселены.

Во имя гигантских прибылей власти идут на нарушение прав граждан, - возмущается адвокат Леонид Ольшанский. - Людям надо готовиться к осаде, бастовать, дверь никому не открывать и смотреть, чтобы не отключили коммуникации. При этом он напоминает, что выселить жильцов может только суд.

Сергей Митрохин считает, что это опасный прецедент. Жителей Москвы начнут выселять тысячами, - предупреждает он. Дело в том, что этот способ осуществить гораздо легче, чем традиционные. Обычно дома сносят под госнужды, для реконструкции и т.д., что очень тяжело вписывается в федеральное законодательство, а этот способ гораздо проще, - заявил Митрохин. - Они придумали такую операцию: раз у нас больше всего площадей в доме, то мы проголосуем - и все. Не нужно мучиться с законами, с Земельным и Градостроительным кодексами.

По данным компании Торговый квартал, о своем намерении прийти в Самару заявляли такие компании, как ГК Карусель с проектом Ритейл парк площадью 45 000 кв. м, Столичные гастрономы с ТРЦ Седьмой континент (80 000 кв. м), а также ADM Group с проектом ТРК Калинка-малинка. Однако пока компании не дают информации о том, на каких стадиях находятся их проекты.

Депутат Госдумы Галина Хованская считает данный случай уникальным. В большинстве московских домов большинство голосов принадлежит частным собственникам, - заявила она корреспонденту Газеты. - Люди знают цену своим метрам. Если люди знают цену своим метрам, то чиновники эти площади явно недооценивают. Город согласен получить от Московской государственной юридической академии за свою долю около $8 млн в рублевом эквиваленте, говорится в распоряжении. Это примерно $1,6 тысячи за 1 кв. м.
По информации Индэст-девелопмент, сейчас в Самаре заявлено о строительстве 15 крупных торговых центров общей площадью 720 000 кв. м. Самые масштабные среди них Мега (130 000 кв. м) компании IKEA, Планета Росевродевелопмента (120 000 кв. м), Бристоль (55 000 кв. м) фирмы Аттис, Рубин (40 000 кв. м) одноименной компании и Мост (27 200 кв. м) компании Форра на пересечении Московского шоссе и ул. Потапова. По информации девелоперов, сроки сдачи почти всех объектов 2008-2009 гг.

По сообщению пресс-службы Виктор и Ко, сейчас идет расширение ТРК Мегакомплекс Московский. Первый корпус объекта площадью 140 000 кв. м был сдан в 1997 г. После достройки площадь увеличится на 80 000 кв. м и составит 220 000 кв. м. По словам представителя пресс-службы компании, на новых площадях будут размещены ресторанный дворик и новая развлекательная зона для детей, а также подземная автостоянка, в пресс-службе пока затрудняются дать ее параметры.

В апреле этого года был сдан торговый центр М-5 группы компаний Берег. Его управлением занимается компания Индэст-девелопмент. Как рассказала пресс-секретарь Индэст-девелопмента Светлана Пичугина, площадь четырехэтажного здания равна 6000 кв. м, расположено оно на пересечении Московского шоссе и проспекта Кирова.

Ставки аренды в 2008 г. остались практически на уровне прошлого года, утверждает Винтаев. По его данным, в среднем по городу 1 кв. м торговой недвижимости в месяц обойдется арендаторам в 750 руб. А вот цена продаж 1 кв. м за январь май подросла на 10% до 65 000 руб. В стрит-ритейле цена некоторых объектов на так называемой первой линии увеличилась на 25%. По словам Винтаева, сейчас в Самаре невыгодно инвестировать в покупку помещений под магазин для сдачи их в аренду подобных предложений на рынке много.

По словам Сергея Винтаева, руководителя департамента Спектра недвижимости, сейчас если и есть лист ожидания среди арендаторов, то только на отдельные, особо удачные объекты. К ним он относит Мегасити и Мегакомплекс Московский из-за хорошей проходимости.

Александр Завелевич, ведущий аналитик компании Самарская площадь, говорит о сложившемся в последнее время дисбалансе на рынке торговых площадей. С одной стороны, построено и возводится довольно много торговых центров, с другой существует серьезнейший дефицит торговых помещений от 70 до 150 кв. м. Городским районам нужны не только крупные комплексы с громкими брендами, но и маленькие магазинчики шаговой доступности с товарами первой необходимости, убежден Завелевич. Их массовому появлению, по его словам, в первую очередь мешает недостаток соответствующих площадей. Спрос на такие помещения в разы превышает предложение, говорит он. С ним согласен Павел Третьяков, независимый консультант в сфере коммерческой недвижимости. Он говорит, что крупные национальные игроки в сфере торговли могут легко найти в Самаре качественные площади в современных ТЦ, а вот местным торговцам, которым нужны помещения под маленькие магазинчики, это сделать сложно.

По прогнозам аналитиков Спектра недвижимости, до конца 2008 г. рост цен на торговые площади будет умеренным. С учетом того, что сейчас активно идет строительство новых торговых центров, стоимость 1 кв. м вырастет в среднем на 15%, арендные ставки на 10%, прогнозирует Винтаев.


Как выяснилось, больше пятой части российских золотовалютных резервов вложено в бумаги американских ипотечных агентств. Звучит жутковато, если вспомнить, что американская ипотека сейчас в глубочайшем за многие десятилетия кризисе кризисе такой силы, что из-за него лихорадит всю мировую финансовую систему. На начало нынешнего года сумма инвестиций ЦБ в ипотечные облигации выросла почти до 2,5 трлн руб. Вкладывать больше $100 млрд народного достояния в такой рынок в своем ли уме руководство нашего Центробанка?

Владимир Ерофеев, замгендиректора Мабиса, добавляет, что к ним поступает много заявок и на встроенные, и на отдельно стоящие помещения в 70-150 кв. м. Но таких в Самаре мало, сетует он.

Успокаивают в данной ситуации два соображения. Во-первых, вероятность того, что ипотечные агентства США не смогут сами расплатиться по долгам, крайне мала. А во-вторых, по большому счету вкладывать нашему Центробанку больше некуда. Определенная часть международных резервов должна храниться в долларах частью на депозитах в банках, частью в виде ценных бумаг. Финансовые гиганты сейчас чувствуют себя хуже государственных ипотечных агентств. И вероятность того, что у них будут проблемы с деньгами, выше. А из ценных бумаг, номинированных в долларах, самыми ликвидными и надежными являются облигации американского казначейства и те самые бумаги ипотечных агентств. Хорошо ли, что огромная доля наших резервов вложена в компании, работающие на рискованном рынке? Наверное, не очень. Но в нынешнее неспокойное время надежнее их все равно не вложишь.
На торги, которые организовал вчера Российский фонд федерального имущества, были выставлены два военных городка (там располагались склады) на Рублевском шоссе (12,2 га) и на Левобережной улице в Москве (2,8 га). На оба лота претендовали по две организации, участки достались победителям практически без борьбы цена поднялась на один шаг. Первый лот получило ООО Бона проджект за 2,606 млрд руб. (стартовая цена 2,596 млрд руб., шаг аукциона 10 млн руб.), второй ООО Мастер Винерс за 1,145 млрд руб. (1,14 млрд руб., шаг 5 млн руб.).

Буквально через два дня после того, как стал известен масштаб катастрофы, рейтинговое агентство Standard Poor's понизило кредитный рейтинг крупнейшего американского ипотечного агентства Fannie Mae. Причиной стали данные о потерях компании ($4,3 млрд за три квартала). Впрочем, снижен рейтинг без учета господдержки. А она-то и является причиной, по которой бумаги американских государственных ипотечных агентств покупают центробанки всего мира. Дело в том, что инвесторы в облигации Fannie Mae, Freddie Mac и Federal Home Loan Banks (кстати, с рейтингом ААА) не являются участниками спекулятивных операций, а просто ждут даты погашения, имея скромную (чуть выше ставки ФРС), но гарантированную правительством США прибыль. Даже если ипотечные агентства не смогут платить по долгам, за них это сделает американский бюджет. Правда, в нем такие форс-мажорные обстоятельства не предусмотрены и в худшем случае придется ждать или одобрения поправок, или следующего бюджета.

По данным ЕГРЮЛ, обе компании зарегистрированы 4 мая 2008 г. по адресу: Тверской бульвар, 13, стр. 1, и имеют одного учредителя ООО Кварто. В свою очередь, учредителями Кварто указаны Ирина Шарандина (70%) и Елена Барбашева (30%). Барбашева до осени 2007 г. была гендиректором совместной компании Михаила Прохорова и Владимира Потанина КМ инвест и владела одной ее акцией как представитель Прохорова. Сейчас она работает в компании Прохорова Онэксим заместителем гендиректора. Барбашева и Шарандина раньше работали в Интерросе, сообщили Ведомостям на ресепшн этой компании.

Квартиры вместо складов
Вырученная сумма значительна, на нее можно купить несколько тысяч квартир, радуется источник в Минобороны. По словам Байчурина, в этом году будет продано не менее 20 участков земли в Калининграде, Перми, Челябинске и других городах. Ранее министр обороны Анатолий Сердюков обещал, что все вырученные деньги пойдут на приобретение жилья и строительство социальных объектов для военных.

Представитель группы Онэксим Игорь Петров воздержался от комментариев.

В здании на Тверском бульваре, 13 и 13, стр. 1, по месту регистрации победителей, расположены офисы Онэксима и Норильского никеля. А принадлежит здание Онэксиму Прохорова, рассказывали ранее Ведомостям источники в компании.

По словам источника в Минобороны, на высокой оценке лотов настоял министр обороны Анатолий Сердюков. Цены участков $9,07 млн за 1 га на Рублевке и $17,36 млн за 1 га на Левобережной близки к рыночным, считает гендиректор Building Media Group Сергей Елисеев. С этим соглашается Максим Лещев, гендиректор Гео девелопмент: на Рублевке 1 га стоит в районе $10 млн. А на Левобережной до $15 млн, указывает директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев.

Проигравшей на обоих аукционах была одна и та же компания ЗАО Краус М, а обоих победителей представляло одно и то же лицо, рассказал источник в Минобороны. Небольшое количество участников советник министра обороны Ильшат Байчурин объяснил тем, что не все претенденты смогли вовремя внести значительный по размеру залог (изначально было 20 заявителей). По рублевскому адресу залог составлял 450 млн руб., по Левобережной 228 млн руб.



Главная --> Публикации