Главная --> Публикации --> Сделай сам! Где налоги зарыты... Когда риэлтер не прав Хитроумные застройщики Рынок офисной недвижимости продолжает умеренно расти

Первый вариант однозначно надежнее и выгоднее для будущего новосела, поскольку применяются все гарантии, предусмотренные Законом о долевом строительстве. Для застройщиков же эта медаль предстает обратной стороной - дополнительными расходами и большей ответственностью. Поэтому по такой схеме до сих пор реализуется меньшинство квартир в новостройках: по оценкам экспертов, в столице - до 10%, в Подмосковье - до 40%.

Сейчас новостройки предлагаются покупателям по двум основным схемам: либо по договору долевого участия в строительстве, либо по предварительному договору купли-продажи квартиры.

Сохрани
Предварительный договор: снижаем степени риска


Предварительный договор купли-продажи, наоборот, очень распространен, поскольку максимально выгоден застройщикам: они не несут никакой ответственности в случае основной засады долевого строительства - просрочки сдачи дома и оформления права собственности на квартиры. Для покупателей такая схема, конечно, малоприятна, однако зачастую выбора у них нет - новостройки очень востребованы, приходится брать что дают.

Прочитайте внимательно: бывает, хитрые менеджеры показывают дотошным гражданам похожий по названию документ - разрешение или распоряжение местных властей, однако речь в нем идет не о строительстве дома, а об обустройстве территории.

Выясните, есть ли у застройщика разрешение на строительство дома; попросите выдать вам копию этого документа.

Проследите, чтобы в договоре были максимально подробно указаны характеристики квартиры: этаж, площадь, наличие балконов и проч. Зафиксируйте в том числе сторону, на которую выходят окна, если для вас это принципиально важно: скажем, когда часть квартир оказывается лицом в зеленый тенистый двор, а часть - на шумное пыльное шоссе.

Имейте в виду: если у застройщика нет настоящего разрешения на строительство, то, скорее всего, оно будет оформляться задним числом перед сдачей дома в эксплуатацию. В результате приемка новостройки и соответственно оформление прав новоселов могут сильно затянуться. Напомним, при схеме предварительного договора купли-продажи неустойки за просрочку гражданам не светят.

Постарайтесь разобраться в порядке оплаты. Обычно это навороченная схема с выдачей векселей. Вам важно уяснить следующие моменты:

Если квартира описана в предварительном договоре кратко, с расплывчатыми формулировками, то при заключении основного договора купли-продажи застройщик может подсунуть другое, менее привлекательное жилье. У покупателя в этом случае не окажется документальных подтверждений, что изначально была договоренность о лучшем варианте.

- как формулируется приемка векселя в счет оплаты квартиры по основному договору купли-продажи. Выражение вексель может быть принят рискованно для покупателя, надежнее однозначно-утвердительная формулировка вексель принимается в счет оплаты квартиры.

- каков срок погашения векселя: лучше, чтобы он был не более одного года - это позволит быстрее вернуть свои деньги, если со стройкой начнутся серьезные проблемы;

- Обратите внимание, что иногда инвесторы предлагают более выгодные условия продажи, нежели сам застройщик. Это связано с тем, что крупные инвестиционные компании заинтересованы в максимально быстром обороте вложенных в строительство средств и предлагают квартиры по более интересным для покупателя ценам, а также более гибкие схемы оплаты.

Совет эксперта
Елена Максименкова, руководитель Департамента маркетинга Инвестиционной компании МГСН:

Страховые компании и негосударственные пенсионные фонды (НПФ) за прошлый год сократили инвестиции в рынок акций. Для этих инвесторов в условиях нестабильности рынка тихой гаванью стали банковские депозиты, а компенсировать убытки удалось лишь за счет закрытых ПИФов недвижимости. Если для НПФ с их длинными деньгами такая ситуация некритична, то страховщики в этом году будут вынуждены вернуться на рынок акций, считают эксперты.

Это не отменяет, конечно, юридической стороны вопроса: покупая квартиру через инвестора, следует убедиться, что застройщик располагает полным комплектом разрешительной документации на дом (разрешение на строительство, инвестиционный контракт, договор аренды земли и т. п.).

В структуре вложений средств НПФ и страховых организаций в 2007 году наиболее привлекательными для вложений оставались сектор финансовых организаций и банковский сектор. Однако в условиях нестабильности на фондовом рынке страховщики и НПФ сократили объем инвестиций в ценные бумаги нефинансового сектора на 36% и 11% соответственно.

Банк России опубликовал отчет о размещении средств страховых организаций и НПФ в 2007 году. По данным ЦБ, страховые резервы в прошлом году выросли на 29,5% млрд руб., причем это произошло на фоне сокращения количества страховых организаций (с 918 до 857). Вместе с тем в 2007 году существенно снизились темпы роста пенсионных резервов, прирост составил 20% против 48% в 2006-м.

Изменилась и институциональная структура вложений средств страховых организаций. Самым популярным инструментом инвестирования для них в прошлом году стали банковские депозиты. Их объем за год увеличился на 37%, до 174,7 млрд руб. В прошлом году финансовый сектор стал испытывать кризис ликвидности и поднял ставки по привлечению денежных средств в среднем с 7% до 11% годовых. В этих условиях страховщикам стало интересно размещать свои резервы именно в кредитных организациях, говорит директор по работе со страховыми компаниями управляющей компании АМК Финанс Андрей Алешин. Этим же руководствовались и НПФ: за 2007 год размещенные в кредитных организациях средства фондов увеличились на 28%, составив 143,7 млрд руб.

Данные отчетности свидетельствует о том, что большей популярностью у НПФ стали пользоваться паи ПИФов. Инвестиции в них возросли с 19,1 млрд руб. в 2006 году до 94,9 млрд руб. в 2007 году. Всплеск интереса к ПИФам объясняется тем, что НПФ получили право инвестировать в них лишь в прошлом году. После этого многие фонды перевели часть своих резервов в закрытые ПИФы недвижимости, которые принесли им больший доход, чем фондовый рынок, поясняет генеральный директор управляющей компании Вадим Сосков.

В отличие от страховых организаций, для размещения пенсионных резервов наиболее привлекательными остаются ПИФы и депозиты, говорят эксперты. Фондовый рынок в этом году по-прежнему непредсказуем, и одна из немногих возможностей заработать закрытые ПИФы недвижимости, отмечает президент НПФ Стратегия Петр Пьянков. По его убеждению, так же популярны останутся и депозиты. Этот инструмент является для многих фондов тихой гаванью, и сейчас еще рано из нее выходить. К тому же пенсионные резервы это длинные деньги, не требующие сиюминутной доходности, резюмирует господин Пьянков.

Между тем в этом году страховщики придерживаются несколько иной стратегии. Рентабельность страхового бизнеса сильно снижается, поэтому основной заработок страховщик получает именно от инвестиционной деятельности, констатирует господин Алешин. По его словам, это заставляет страховые организации использовать более рискованные инвестдекларации. В банковском секторе большой доход получить невозможно, поэтому все больше компаний смотрят на акции эмитентов нефинансового сектора, говорит господин Алешин.

Недооцененный рынок
Рост доходов населения на фоне общего экономического благополучия уже отразился на увеличении строительства нового жилья. Причем, как обращают внимание специалисты, строят не только индустриальным, но и индивидуальным способом. Интерес к коттеджам и таунхаусам также подталкивает потребление окон, дверей, сантехники, керамики, красок и прочих материалов. Однако полноценного исследования розничного рынка товаров для ремонта и оказываемых на нем услуг не существует, да еще такого, с которым согласились бы большинство участников рынка. Поэтому в качестве исходных данных о соотношении предложения и спроса консалтинговые компании используют статистику Росстата. Качество ее, как признают эксперты, невысоко, но альтернативы, увы, нет.

Рынок услуг по ремонту квартир в России уверенно растет. Вслед за столичными жителями вкус к ремонту появился в малых российских городах. Именно они обеспечивают сейчас и в перспективе будут поддерживать темп роста рынка услуг по ремонту жилья и увеличение потребления товаров, необходимых для ремонта. Рынок немаленький, по мнению экспертов, в стоимостном выражении он в ближайшее время перевалит за 1 трлн рублей.

Консалтинговая компания Дымшиц и партнеры провела исследование рынка ремонта. Гендиректор компании Михаил Дымшиц сообщил, что были опрошены 1,5 тысячи домохозяйств в 100 населенных пунктах России. Опрос проводился каждые два месяца в течение года, - говорит Дымшиц. - Всего было опрошено 9 тысяч респондентов. Результаты опросов говорят о том, что отечественный рынок недооценен процентов на 4 То есть потребитель готов поглотить товара чуть ли не в два раза больше, нежели ему предлагается в настоящее время. Этот феномен исследователи объясняют перекосом в структуре предлагаемых товаров: например, в том или ином городе есть спрос на сантехническое оборудование, а магазины и рынки завалены обоями. То есть отсутствие мониторинга рынка уже лишает его игроков 40% потенциальной прибыли.

Однако даже официальные данные говорят о том, что затраты населения на услуги и товары, связанные с ремонтом, растут (см. диаграмму 1). По нашим прикидкам, основанным как на официальных данных, так и на данных собственных исследований и замеров, объем рынка товаров и услуг, связанных с ремонтом жилья в России к 2010 году перевалит за 1 трлн рублей, - заявил на недавней пресс-конференции гендиректор и владелец компании Омела Холдинг Олег Аванесов. Рост рынка он ощущает на собственной компаний, занимающейся производством акриловых ванн. В последние годы, по словам Аванесова, оборот растет на десятки процентов. Подобное происходит и в других секторах. При этом наиболее дальновидные участники рынка постепенно захватывают его смежные сегменты.

И поставщики, и маркетологи среди заметных тенденций называют также использование более качественных материалов, в том числе поставляемых ведущими мировыми производителями. Однако в перспективе будет увеличиваться количество производимых на территории России строительных и отделочных материалов, пусть даже производство этих товаров было давно запущено за рубежом. Спрос диктует производителю основывать производство по сути импортных товаров у нас в России, - говорит Дымшиц. И приводит аналогию из автопрома: Именно благодаря организации производства автомобилей марки Ford по соответствующей технологии эти автомобили среди иномарок выглядят выгоднее конкурентов.

У богатых уже все есть
Главной тенденцией, господствующей на рынке последний год, является востребованность услуг по ремонту жилищ в малых городах (см. диаграмму 2), тогда как совсем недавно рынок ремонта квартир можно было достаточно правдиво оценить, основываясь на данных продаж в Москве, Санкт-Петербурге и еще в девяти городах-миллионниках. По словам Дымшица, впредь в ближайшие годы прирост этому рынку - услуг и товаров, нужных для ремонта, - будет обеспечен активностью жителей российских глубинок. При этом прежние лидеры начинают тормозить. В Москве, Санкт-Петербурге и других миллионниках народ уже наелся ремонтом, - говорит Дымшиц. - Там рынок стагнирует, хотя еще два - три года назад наблюдался стремительный рост.

Кусачие цены
Неудивительно, что среди других тенденций на рынке ремонта исследователи называют удорожание услуг по ремонту. Доля стоимости работ по ремонту квартиры в структуре затрат в расчете на квадратный метр будет продолжать расти, - утверждает Дымшиц. - Если в начале 2000-х годов на оплату рабочих рук составляла примерно 20% от общей сметы затрат, то уже сегодня стоимость квалифицированного труда составляет около 30% в затратах на полноценный ремонт 1 квадратного метра жилья. К этому утверждению присоединился и Аванесов. При этом Дымшиц прогнозирует увеличение доли услуг ремонта в общей смете до 40% к 2010 году.

Несколько участников рынка подтвердили Газете, что последние годы появилось очень много совместных предприятий. На рынке уже сложилась своего рода интеграция иностранных и отечественных компаний. Зато образование холдингов на рынке производства товаров для ремонта только в начале пути. При этом в перспективе производство и предоставление услуг будут объединяться в рамках одного холдинга. Спрос на услуги ремонта невероятно высок. Во-первых, квалифицированные рабочие на рынке в огромном дефиците, при этом ремонтные технологии все более усложняются, продукты требуют все больше специальных знаний. Между тем косметический ремонт все чаще становится вопросом изменения настроения, а не насущной необходимости потребителя. Объем рынка здесь также внушает уважение. По оценкам консалтингового агентства Дымшиц и партнеры, ближайшим летом российская семья, планирующая ремонт, собирается потратить на эти цели примерно 25 тысяч рублей. Даже с учетом сезонных компонентов рост рынка по сравнению с прошлым годом уже сейчас можно прогнозировать на уровне 20%, что, по оценкам исследователей, составит более 800 млрд рублей на конец 2008 года.

Владельцы элитных квартир корреспонденту Газеты сообщили несколько иные цифры. Так, ремонт элитной квартиры на Плющихе одному счастливому владельцу встал в $2 тысячи в расчете на 1 квадратный метр. Другой источник назвал стоимость ремонта своей элитной квартиры в $6 тысяч за квадрат.

Причина увеличения стоимости квалифицированного труда состоит еще в том, что услуга никак государством не контролируется. Если не считать периодических полуорганизованных попыток сотрудников ЖЭКов и ДЕЗов сесть на этот рынок услуг, - ехидничает мастер, хозяин московской компании Стройград Иван Андреев. Однако, по его же словам, монополизировать этот рынок практически невозможно. Такой индивидуальный и разнообразный по запросам и вариативности уровня стоимости рынок невозможно контролировать. Здесь потребитель фактически каждый раз один на один со строителями, - делится Андреев. По его словам, сейчас в зависимости от сложности работ в расчете на 1 квадратный метр площади квартиры, затраты на косметический ремонт составляют порядка $150, в случае капитального ремонта - не меньше $500, а если к капремонту нужно добавить замену сантехники и установку мебели, цена ремонта будет от $1 тысячи.

Возле суда собирается народ. К двум часам женщины из горных аулов, многодетные матери разворачивают наивные лозунги протеста, написанные детским почерком. Строгие горянки в длинных платьях и косынках, многие из них - бабушки десятков внуков, другие только ждут своих первенцев. Все они выжили благодаря врачу Айшат Магомедовой. Эта женщина наперекор корыстному веку создала лечебницу для тех, кому все отказали: для самых бедных, самых несчастных и самых безутешных.

Впрочем, рабочая сила в лице ремонтников-гастарбайтеров может подешеветь. Сейчас, например, Андреев, как и подавляющее количество его коллег, использует гастарбайтеров из стран бывшего СССР. Но тенденцией последнего времени он называет растущую конкуренцию со стороны китайцев, которые за свою работу запрашивают на порядок меньше, чем московский рабочий. Уже пол-Израиля, да и арабских стран ремонтируют выходцы из Китая. Причем они и работают качественнее конкурентов из Средней Азии и стоят $150 в месяц, а чтобы привезти и использовать рабочего из Узбекистана, надо потратить $500 в месяц, - откровенничает Андреев. Сейчас китайцы работают в основном на крупных столичных стройках. Но приход их к частным заказчикам - только дело времени. И именно дешевизна китайских рабочих рук может стать, особенно для регионов, стимулом к взрывному росту рынка строительно-ремонтных материалов и услуг.
В 1994 году государство передало в бессрочное и безвозмездное пользование единственной на Кавказе благотворительной женской больнице заброшенные руины. 29 апреля 2008 года государство выселило эту больницу вон из отстроенных ею стен. Арбитражный суд Дагестана удовлетворил иск минимущества республики, завершив дело, начатое ФСБ и прокуратурой. Теперь здесь вырастет еще один элитный дом для богатых и здоровых.

В здание суда женщин не пускают. Заседания проходили в крошечном зале, где в духоте едва помещались 12 человек.

В Махачкалу женщины шли пешком: дорог в горах почти что нет, машины - редкость, да и денег у них тоже зачастую в обрез. Они приходили сюда к каждому слушанию. Ехали со всех сел, из Чечни и Осетии, даже из Москвы. Эта больница - их единственная надежда. Здесь их принимают, лечат, кормят и спасают, не требуя ни денег, ни груды сопроводительных бумаг. Ведь без того и другого врачи, за редким исключением, в нашей стране теперь вообще не начинают разговора с больными.

Есть еще возможность подать апелляцию. Но на честный суд уже надежды нет. Дело ведь не стоит выеденного яйца: государство отдало землю и строения в бессрочное пользование, а когда земля стала золотой, само же нарушило свои прежние обещания и землю отобрало.

29 апреля суд решил дело в пользу минимущества. До 30 декабря больница должна покинуть помещение. Другого нет. А власти Дагестана не спешат что-либо предложить. Женщины поехали было к телецентру - рассказать о своей беде, но и туда их не пустили.

Айшат и благотворительную больницу в Дагестане знают все. По крайней мере те, кто передвигается по городу пешком. Мужчины и женщины, милиция и строители, озеленители и продавцы мороженого, школьницы и студентки помогали мне найти к ней дорогу. Они в курсе, что власти хотят отобрать и закрыть больницу.

Безвозмездно и бессрочно
Айшат Магомедова - врач, акушерка и директор больницы. Она вздыхает, перебирая громадные стопки бумаг. Все новые документы нужны суду, чтобы отстаивать право ее детища на существование. Она вздыхает, вопрошая, зачем Всевышний направил ее, действующего врача, по тернистой стезе директора, чтобы столько лет жить от суда до суда. И видеть, как умирает ее детище.

Больнице для бедных пришлось вселяться в полуразрушенные помещения. Силами добровольцев больницу привели в нормальный вид. В 1994 году двери распахнули для всех.

14 лет назад Айшат достались развалины. В 1920-х здесь была ветлечебница, ей подыскали новое помещение. Потом сюда поселили ветеранов войны, но и им нашли новое здание. Некоторое время тут размещалась платная детская психологическая помощь и служба сексопатологов, но и они обрели крышу над головой.

Все знают, как тяжела жизнь в горах. И вот нашлись те, кто решился на неподъемный труд - делать за слабое, нищее и неповоротливое государство его работу. Первая половина 1990-х оказалась для семей, матерей, детей и женщин Дагестана временем очень тяжелым.

Здравомыслящие люди в чиновничьих кабинетах к Айшат относились с громадным уважением. Ведь в Дагестане каждый родом из аула, хоть и был в нем раз в жизни. Но родина дагестанца - в горах. Там могилы предков. Туда везут хоронить и сейчас. Там корень и смысл народной жизни.

Особенности российской охоты на ведьм
Года два мы занимались только нашими больными. Мы не беспокоились о собственности, не оформляли ее в частное владение. Зачем? Ведь государство передало нам ее в бессрочное и бесплатное владение. Потом начались бесконечные претензии, проверки и суды, - говорит Айшат.

Минздрав предложил Айшат это здание: возьмите и работайте. Передали руины больнице в 1994 году безвозмездно и бессрочно.

Мы оставим за рамками репортажа мнения десятков юристов о том, что нет определения понятия ваххабизм. Тем более нет определения понятия проваххабитская организация. А если нет определения, то и судить не за что.

Зачастили пожарные, санэпидемконтроль. В 1999 году УФСБ по Дагестану объявило Лигу защиты матери и ребенка проваххабитской организацией. Как это так - она принимает всех женщин без разбора? А если муж роженицы ваххабит? Да она сама, эта Айшат, не роженицам помогает, а возит оружие в горы. Все это на полном серьезе говорилось и писалось людьми в погонах.

Так что по запросам УФСБ прокуратура начала копать. Над больницей сгустились тучи. Зачастили проверяющие, которые интересовались даже литературой для больных, какие книги те читают. Счетная палата вела проверку, хотя ни копейки государственной здесь не было. Сотрудники 6-го отдела приходили с вопросами.

Женщины в Дагестане воспитаны так, что к врачу-мужчине не пойдут. Кроме того, горянки ходят в косынках - прямо как исламистки с милицейских листовок. То и другое, конечно, серьезный повод для расследования, если иных проблем в республике нет. Ведь искать врагов гораздо занимательнее, чем выяснять, почему в государственных поликлиниках и больницах за все требуют денег.

Сменились времена. Вместо идеологии на первое место вышли экономические интересы.

Но тогдашний глава госсовета Дагестана Магомедали Магомедов в конце концов тучи развел. В 2001 году он твердо дал понять силовикам, чтобы больницу оставили в покое и искали ваххабитов не среди рожениц и не в гинекологических кабинетах.

Теперь больницу сживает со света министерство имущественных и земельных отношений - это по его иску идет тяжба, это, оказывается, его земля. А на этой земле никакие благотворительные больницы для бедных не нужны.

В 2007 году УФСБ направило запрос в прокуратуру с требованием расследовать, правомочной ли была передача госимущества в распоряжение общественной некоммерческой организации. Тогда больница выиграла суд.

Единственная, кто откликнулся, - Элла Панфилова. Прислала своего помощника, знающего адвоката, - говорит Айшат.

Магомедали на пенсии. Нынешний президент Муху Алиев ни слова в защиту больницы не произнес, не приехал, не помог.

Телеграммы президенту
Женщины из аулов шлют телеграммы Путину. На свои последние деньги они рассказывают президенту великой державы в Год семьи, во время реализации национального проекта Здоровье, что если эту больницу закроют, то им, матерям-героиням, поднимающим детей, придется просто умереть. Потому что больше для них нет никакой медицины. Ведь великая держава выплачивает им на ребенка ежемесячно аж 48 рублей. А за роды в бесплатных роддомах надо платить в тысячу раз больше.

В качестве жеста доброй воли минимущество предложило больнице оформить аренду и платить в год 2 млн рублей. Подумали и снизили цену до 400 тысяч. Но у благотворительной лечебницы нет таких денег. И за что она должна платить минимуществу? В 1994 году этой организации не было, не она даровала больнице землю и руины в бессрочное и безвозмездное пользование.

Медицина для богатых
По дагестанскому ТВ крутится реклама дорогого роддома для дорогих женщин. На днях роддом открывал мэр Махачкалы Саид Амиров, дагестанский Рузвельт, как его угодливо называют чиновники. После давнишнего покушения мэр передвигается только в кресле. Но, в отличие от Рузвельта, у Амирова не много проектов по созданию рабочих мест, по борьбе с безработицей. И дорог он не строит - все больше дум о точечной застройке элитным жильем.

И администрация президента великой страны отвечает этим женщинам, что их телеграммы получены и переданы на рассмотрение в соответствующие учреждения.

В городе говорят, что новой частной клиникой для богатых руководит дочь мэра. Роды здесь, по слухам, стоят 10 тысяч рублей по минимальным расценкам, день пребывания в стационаре - 1 тысячу рублей. Клиенток Айшат и на порог золотой больницы не пустят. Бедные тут не нужны, а те, кому они нужны, должны биться в суде за свое право их спасать.

Единственный в городе спортивный комплекс с бассейном закрыли, строят на его месте высотный дом для богатых. Центральная республиканская больница закрыта на неопределенное время - на ремонт. Прежде там еще принимали женщин из аулов. В роддомах, которые работают сейчас, уже нет.

Судьба горянки
Об этом Айшат может говорить часами. Это ее боль. Она даже сняла фильм о том, из чего состоит жизнь горянки в постсоветскую эпоху. Носить воду за километры от дома, зимой - по льду, таскать горы хвороста и сена, пахать, косить.


Дагестанский Рузвельт спешит на помощь богатым.

Есть самоотверженные врачи санитарной авиации. Но и они не всем успевают помочь. Летели к роженице в высокогорье - на снегу кровью написано: Она умерла. Родные позаботились, чтобы зря вертолет не садился.

Постсоветские мужчины убеждены, что эта работа - женская. Им невдомек, что по Корану женщина ничего этого не должна делать. Чтобы в соседнее село попасть, женщинам приходится переходить бурлящие реки по тонким жердочкам, ухаживать за скотиной, брести по колено в жидкой грязи, называемой дорогой. Женщина рожает и хоронит своих детей, ей некогда пойти к врачу, потому что врачей в округе нет. В горах пункты скорой помощи позакрывали вместе с советской властью: нет на них ни денег, ни оборудования, ни врачей. В районных центрах больницы в плачевном состоянии, за все нужно платить пациентам. Зимой и в распутицу в горы не добраться. Еще восемь лет назад никаких телефонов в аулах не было. Вот и рожают дома. Вот и умирают дети без всякой врачебной помощи: девятерых родила мамочка, шестерых схоронила. Те, что выжили, болеют все тяжелее, ведь ни обследований, ни лекарств, ни денег на эти лекарства у них нет.

Тяжело стало жить бедным. Бедным женщинам тяжелее всех. И все легче становиться шахидами.

В хадисах сказано, что женщина, умершая в родовых муках, - шахид.

За 14 лет лечебница оказала помощь 40 тысячам женщин амбулаторно. Сюда каждое утро приходят на прием к врачам, на анализы и процедуры. Единственное бесплатное УЗИ в республике - здесь.

Милосердие как оно есть
Айшат привычнее говорить конкретно. Что сделано? Вот самый краткий отчет.


А скольких чеченских женщин без паспортов, вообще без документов, беженок, беременных, с малыми детьми спасли - так их и не считали. Учили их, как дитя завернуть, как смесь приготовить, если молока нет. Бригады ездили в Хасавюрт к беженцам - помогали, как могли, без счета.

Лечились стационарно более 6 тысяч женщин. В корпусе всего 20 коек в 10 палатах на 20 человек, не считая палат реанимации и послеоперационных.

Помогали с дорогим и качественным оборудованием Красный Крест, католическая благотворительная организация Каритас, Врачи мира, Фонд Генриха Белля.

Сейчас операции не проводятся: на два года город отрубил больнице отопление. Смотреть на законсервированные операционные у директора нет сил. Меня ведут по ним акушерки.

В больнице помимо лечебной велась громадная просветительская и социальная работа. Чеченских девочек, оставшихся без родных, круглых сирот, обучали ремеслу. Работала швейная мастерская - шили халаты, простыни. Работала служба психореабилитации, курсы санитарок и медсестер. Даже ювелирному ремеслу учили девочек. Пекли свой душистый хлеб на дровах. Учили английскому и арабскому.

Помогали чем могли простые люди, чьи жены и матери здесь лежали. Многие сотрудники все эти годы работали за скромную зарплату. Многие и сейчас работают за гроши. Эти люди твердо помнят, что такое клятва Гиппократа.

В отдельном корпусе живут девочки-беженки из Бороздиновской. Два года жили в палатках без всяких надежд. Их было 15, осталось Остальные постеснялись идти учиться в школу с отставанием на три года. Пошли учиться в медресе.

Теперь все закрыто. Специалисты ушли. Денег нет. Больница который год держится на волоске. Из этих стен выходили не только здоровые, окрепшие девушки, но и обученные, обладающие ценными навыками.

Целительница Айшат из Цумадинского района лежит в больнице полмесяца. Ей 52 года, 30 лет она ходила с костылями после перелома позвоночника в аварии, спать не могла из-за болей. Ей наладили лечение, прописали массажи на чудодейственной японском массажном столе - и вот она уже ходит без костылей. Она бедно живет, как все целители. Сама других лечит бесплатно, даже врачей, а вот ее никто прежде лечить не брался.

15-летняя Заира мечтает быть медсестрой, ведет дневник в тетрадке, как в старину, и огорчается, что пока - с ошибками. 16-летняя Джавгара надеется преподавать русский язык. А 12-летняя Эльмира пока о будущем не думает. Их не взял ни один интернат, только Айшат приютила беспрекословно. Куда им теперь идти? Их семьи пораскидали по селам, родители только начали строиться.

Зумрият пришла в больницу на днях, не нарадовалась, что ее взяли, обзвонила своих соседок, чтобы те тоже ехали. А тут суд проигран. Какое горе! Какое горе для всех нас. Мы теряем не просто лечебницу, мы теряем всякую надежду. Никто меня с моими болезнями не брал. В Дербенте за курс процедур просили 2 тысячи, а у меня их нет. - Зумрият едва может ходить от боли, а при всех этих болезнях нервничать вообще нельзя. - Кому-то не надо, чтобы эта больница работала. А нам - надо. Если у кого-то деньги есть, это не значит, что над ними Аллаха нет. Но эти люди просто еще этого не поняли.

Патимат из Кизлярского района пришла на ранней стадии беременности. У нее анемия, а никуда не берут, больницы переполнены, везде просят денег.

Муслимат с Ботлихского района обошла все пороги. Она доподлинно знает, что единственное бесплатное УЗИ и массажи - только здесь. Мы хотим знать, кому эта больница мешает, - говорит она. Потому что понять человеческим разумом действия властей просто невозможно, так не делает ни один режим в мире.

Зульфие вообще нельзя вставать. Она на седьмом месяце беременности. Это у нее уже пятая беременность, все предыдущие неудачные. На два месяца ее ни одна больница не брала, а здесь взяли без вопросов.

В коридоре больницы бегает смешная крошечная девочка с куклой. Подкидыш, кто-то бросил к нам во двор - мы взяли, - грустно говорит Айшат, глядя на свою тезку. Девочка от нее не отходит. Ей-то точно некуда идти в этом жестком мире. Но в свои четыре года она уже отлично понимает, что такое суд и что туда ее вместе с Айшат не пустят. Она тихо спускается по ступенькам суда и идет к женщинам.

Эти женщины не просто благодарны Айшат. Они с ней - одно целое. Тут ведь не за корысть сражаются.

Мимо суда ехал поток машин и безостановочно гудел. Этим людям хоть на секунду стало стыдно за то, как мы живем.

После суда
Суд принял неправедное решение. По всем канонам всех времен и народов. Похоже, что и судье было стыдно. И истцам тоже. Недаром они столько раз помянули, какое важное значение имеет эта больница. Так и говорили: Объект важного социального назначения. Президент Муху Алиев и все большие и богатые люди Дагестана промолчали, как будто и не знали ничего о слушаниях.

А президент Чечни Рамзан Кадыров уже сказал, что примет Айшат, ее больницу, ее больных в своей республике и построит им там дом. Бессрочно и безвозмездно.

Уходящий президент Путин и вновь избранный президент Медведев вряд ли узнали о суде. Челядь оберегает их слух от такой ерунды в масштабах великих задач по преодолению вымирания населения и кризиса семьи.



Главная --> Публикации