Главная --> Публикации --> Свои люди — договоримся? "трансвааля" больше нет Бар для спасателей Откуда берутся проблемы? Рост спроса на ипотеку стимулирует рост цен на жилье

Пушкинский район — это десятки рек, озер и охраняемых целебных источников, огромные лесные массивы, множество санаториев и баз отдыха.

На северо-востоке Ближнего Подмосковья, в междуречье Клязьмы и Вори, уютно расположился один из самых экологически чистых районов «зеленого пояса» столицы — Пушкинский.

История района
В Пушкино, стоявшем на одной из древнейших дорог Северо-Восточной Руси, ведущей к Троице-Сергиевой лавре, городам Ярославль, Вологда, Архангельск (ныне Ярославское шоссе), всегда активно развивались ремесленные производства и торговля, а с начала XIX века — промышленность. Вокруг двух текстильных фабрик — крупнейших предприятий того времени — выросли поселки, впоследствии вошедшие в город Пушкино. И все же основную известность Пушкино получило как дачное место неподалеку от Москвы. Богатая природа и живописные пейзажи реки Уча привлекали в Пушкино жителей столицы. И с пуском железной дороги здесь началось активное строительство дач.

Границы района проходят по берегам Учинского, Пяловского и Пестовского водохранилищ. А его административный центр — город Пушкино — расположен на склонах Смоленско-Московской возвышенности, вдоль берегов рек Уча и Серебрянка, в 17 км от МКАД по Ярославскому шоссе.

В 1925 году Пушкино было преобразовано из поселка в город. По счастью, в его окрестностях не построили оборонные промышленные предприятия, благодаря чему уникальная экология Пушкино не пострадала. К традиционному прядильно-ткацкому в городе добавились относительно безвредные мебельное и механическое производства.

Многие годы Пушкино было местом летнего отдыха актеров Московского Художественного театра. С того времени здесь сохранилось здание летнего театра (постройка 1895 года) и открытая в 1890 году городская библиотека. Пушкинский дачный поселок привлекал внимание и деятелей литературы. Именно здесь «трибун революции» написал стихотворение «Необычайное приключение, бывшее с Владимиром Маяковским летом на даче». Дом, который снимал в 20-е годы поэт, сохранился до сих пор. Теперь здесь размещается библиотека-музей Маяковского.

Современный город Пушкино, в котором проживают около 80 тыс. человек, расположился на площади 24 кв. км. Железнодорожная магистраль, реки Уча и Серебрянка образуют своеобразный треугольник, внутри которого разместились административный и деловой центры. На месте бывших окраин поднялись новые густонаселенные микрорайоны Дзержинец, Серебрянка, им. И. Арманд.

Неудивительно, что район, половину площади которого занимают леса, стал центром лесной науки России. В городе и окрестностях работает целый ряд «зеленых» организаций: Центральная база охраны лесов от пожаров, Центральная лесосеменная база и пр. На территории Научно-исследовательского института лесоводства в 1956 году был заложен дендропарк площадью 25 га, в котором собрана коллекция из 240 видов деревьев и кустарников со всей страны. Пушкинский дендропарк — излюбленное место отдыха горожан. Наряду с развитой лесопарковой и курортной зоной в Пушкинском районе имеется уникальное место отдыха, соответствующее мировым стандартам — климатобальнеологический курорт Тишково, расположенный на берегу Московского водохранилища.

В Пушкино много высших учебных заведений: Московский государственный университет сервиса, Институт технологии туризма, Пушкинский филиал Московского областного учебно-курсового комбината ЖКХ, филиал Юридического международного института, факультет ракетно-космической техники МВТУ им. Н. Э. Баумана.

Время в пути от Ярославского вокзала до станции Пушкино занимает 40 мин. Железнодорожные станции и платформы есть и в других населенных пунктах района — городе Софрино, поселках Правдинский, Заветы Ильича, Клязьма, Зеленоградский, Мамонтовский. Отлично развитая пассажирская автотранспортная сеть обслуживает внутрирайонные маршруты, а также связывает жителей Пушкино с Москвой (конечная остановка — станция метро «ВДНХ»).

Пейзаж с подъемным краном
Пожалуй, в городе уже не осталось ни одного квартала, не отмеченного новостройкой. Ударными темпами возводятся новые микрорайоны. Есть возможности для строительства и в центре города, где современным жилым комплексам предстоит занять место старого ветхого жилья.

В окрестностях города Пушкино можно встретить немало архитектурных памятников прошлого. Например, в 8 км к востоку от города в селе Комягино, на берегу реки Скалбы, находится замечательный памятник шатровой архитектуры — сооруженная в 1678 году из резного декоративного кирпича Сергиевская церковь с легкими узорчатыми формами и многоярусными каменными кокошниками.

Комплекс «Золотая осень»
Современный каркасно-кирпичный 17-этажный двухподъездный жилой комплекс «Золотая осень» возводится на расположенной в лесопарковой зоне улице Оранжерейной. Тихий, обжитой район находится в 15 мин ходьбы от станции Пушкино, совсем недалеко от центра, городского рынка и крупных магазинов. Площадь однокомнатных квартир составляет 43 кв. м, двухкомнатных — 62 и 73 кв. м, трехкомнатных — 82 кв. м.
Стоимость 1 кв. м — от $60
Срок сдачи «под ключ» — декабрь 2004 года.

Концепция развития города предполагает отход от стандартных решений, создание индивидуального современного архитектурного стиля. Новым для города будет и архитектурная подсветка, и ландшафтный дизайн новых жилых комплексов.

Комплекс «Элита»
Кирпичный жилой комплекс по индивидуальному проекту «Элита» возводится в одном из самых престижных микрорайонов города, на улице Надсоновской. Площадь квартир свободной планировки варьируется от 48,6 до 53,9 кв. м для однокомнатных квартир, от 75,8 до 83,3 кв. м — для двухкомнатных и от 98,3 кв. м — для трехкомнатных. Нижние этажи отведены под магазины и офисы.
Стоимость 1 кв. м — от $600.
Срок сдачи дома — сентябрь 2004 года.

Комплекс «Серебряный берег»
Новый общественно-жилой комплекс «Серебряный берег» возводится в центральной части города — в 3-м Некрасовском проезде, в 10 мин ходьбы от станции Пушкино, на берегу реки Серебрянка. Монолитно-кирпичный комплекс состоит из трех жилых корпусов на 500 квартир. Первый и третий корпуса — переменной этажности (14–17), второй корпус — 14-этажный. Проектом предусмотрены подземный отапливаемый гараж, двухъярусная надземная гараж-стоянка, помещение для хранения детских колясок и взрослых велосипедов, газовая котельная и детская площадка. Площадь однокомнатных квартир составляет 53,66 кв. м, двухкомнатных — от 77,35 до 92,91 кв. м, трехкомнатных — от 110 до 120 кв. м. Имеется возможность объединения двух или трех квартир.
Стоимость 1 кв. м — от $600.
Срок сдачи — первая очередь строительства — 1-й и 2-й корпуса — сентябрь 2004 года, 3-й корпус — июнь 2005 года.

«Cолнечный»
На месте будущего жилого комплекса «Солнечный», на улице Оранжерейной, в настоящее время идет закладка фундамента. Cтроительство планируется закончить в ноябре 2004 года.
«Солнечный» — это современный каркасно-кирпичный 17-этажный жилой комплекс на 10 200 кв. м, расположенный в зеленой зоне города Пушкино, недалеко от центра, железнодорожной станции, магазинов, центрального рынка.
В то же время лесопарковая зона надежно скрывает комплекс от городского шума и суеты центральных улиц города.
Стоимость 1 кв. м — от $600.
Срок сдачи — декабрь 2004 года.

«Bитязь»
Такое звучное название носит монолитно-кирпичный общественно-жилой комплекс, построенный недавно в зеленой зоне улицы Тургенева.
В доме 145 квартир (общая площадь — 14 тыс. кв. м), придомовая охраняемая территория, есть автостоянка, магазины, аптека, банк, салон красоты, нотариус, юридическая консультация.
В доме проведены современные инженерные коммуникации, организовано индивидуальное освещение дома и индивидуальный тепловой пункт (подогрев горячей воды до оптимальной температуры и воды для отопления). Работает система безопасности дома, включающая современные системы пожаротушения, домофоны и т. д.
Квартиры сдаются под чистовую индивидуальную отделку.
Стоимость 1 кв. м — от $670.
Дом сдан.

Ярославское шоссе, 10, к. 2
В 15 мин транспортом от ж/д станции Пушкино, или в 30 мин транспортом от м. «ВДНХ», строится новый дом. Он находится в районе с развитой инфраструктурой.
При этом в перспективе в непосредственной близости от дома планируется строительство спортивного комплекса для проведения активного досуга детей и взрослых.
Отделка квартир предусматривается следующая: штукатурка стен, стяжка на полах, установка входной двери, межкомнатных перегородок, установка ванной, остекление окон — двухкамерные стеклопакеты с тройным остеклением из ПВХ профиля, остекление лоджий — 100% конструкций из ПВХ профиля.
Квартиры сдаются в варианте подготовки под «чистовую» отделку.
Стоимость 1 кв. м — от $570.
Cрок сдачи — IV квартал 2003 года.

1-й Добролюбовский проезд
В 1-м Добролюбовском проезде построен новый 10-этажный монолитно-кирпичный дом. Он был сдан госкомиссии в I квартале 2003 года. В районе развитая инфраструктура (лицей, гимназия, детский сад, магазины, служба быта). В доме есть мусоропровод, грузопассажирский лифт. Дом телефонизирован. Удобное транспортное сообщение с Москвой, рядом ж/д станция (5–7 мин пешком).
Стоимость 1 кв. м — от $570.
Дом сдан.

Все популярнее сегодня становятся таун-хаусы — малоэтажное жилье эконом-класса, сочетающее современные городские жилищные условия и преимущества загородной жизни. В ответ на повышенный спрос на юго-западе города Пушкино, в микрорайоне Междуречье, на территории 14 га развернулось строительство многофункционального коттеджного комплекса «Междуречье». Проектом предусматривается строительство 175 таун-хаусов площадью 129, 188, 243,5 и 248 кв. м с прилегающими земельными участками от 2 до 4 соток.

Городские условия
В расположенном в зеленой зоне недалеко от железнодорожной станции Мамонтовская поселке Кудринка недавно сдан кирпичный десятиэтажный жилой дом. Площадь 1–4-комнатных квартир — от 36 до 80 кв. м. Стоимость 1 кв. м — от $57 Аналогичный девятиэтажный комплекс строится по соседству. Срок окончания строительства — 2005 год. Стоимость квадратного метра пока составляет $390.

В начале марта 2004 года вблизи кардиологического санатория «Пушкино», на территории 34 га, начнется строительство коттеджного поселка «Чистые пруды». Будут построены дома шести типов площадью от 200 кв. м на участках 10 и более соток. Предусмотрено строительство магазина, бассейна, фитнес-клуба, кафе. Собственная служба эксплуатации и сервиса будет обслуживать поселок, а круглосуточная охрана — обеспечивать его безопасность.

В одно строение будут объединены от 2 до 12 коттеджей с единой системой коммуникаций городского типа с собственной котельной. На цокольном этаже будут находиться гараж на одну или две машины, помещения для оздоровительного комплекса, кладовой и инженерного оборудования. На первом этаже — гостевая зона, на втором — семейная с просторными холлами и лоджиями. Стоимость квадратного метра в таун-хаусе — от $460 до 50 В поселке будет сформирована внутренняя инфраструктура, благоустроена внутренняя территория.

Несмотря на то что недавно правительство РФ объявило о государственной значимости ипотеки в России и поручило «надзор» Госстрою, столичные банки по-прежнему работают по собственным схемам. Чтобы наглядно оценить плюсы и минусы условий выдачи кредитов конкретными банками, попробуем представить себя в роли заемщика.

Очевидно, что спрос на малоэтажное жилье в экологически чистых местах Подмосковья будет расти. И богатый потенциал Пушкинского района, который уже сейчас называют спальным районом Москвы, представляет в этом плане немалый интерес.
Мы продолжаем начатый в прошлом номере обзор ипотечных программ столичных банков.

Итак, самый емкий кредит при таких условиях можно получить в Собинбанке — $46 тыс. Таких размеров кредита банку удается достичь за счет требований по ежемесячным выплатам. Согласно правилам всех московских банков, выплаты по кредиту не должны превышать 30–50% вашего ежемесячного дохода. Собинбанк держит своих заемщиков в «черном» теле: после банковских выплат на жизнь остается $200.

Эксперимент
Исходные данные: ежемесячный доход заемщика составляет $1 тыс., половина — «белая», другая — в конверте. Случай, типичный для столицы.

Недалеко от Сбербанка ушел Внешторгбанк — при «серой» тысяче долларов дадут $33–35 тыс. Согласитесь, низкий уровень собственного взноса теряет при таких условиях всякий смысл — вам придется внести собственных средств не на 15%, как разрешает банк, а на все 50%.

Чуть меньший по размеру кредит можно получить в Сбербанке — $32 тыс. Однако специалисты банка будут учитывать только «белый» доход, в нашем случае он составляет $500, и потребуют двух поручителей, доход которых сопоставим по величине с зарплатой заемщика.

Фора-банк, разработавший 10 собственных программ, согласится кредитовать максимум на $25 тыс. В Инвестсбербанке дадут около $25 тыс., в ОПТБанке — больше $23 тыс. Самую «смешную» сумму (при, казалось бы, не самой маленькой зарплате) выдаст Международный промышленный банк — $17 тыс. Для того чтобы получить в Газпромбанке $50 тыс., необходимо зарабатывать... $2500 в месяц.

Банк «Российский капитал» выдаст максимум $22 тыс. Для того чтобы получить здесь хотя бы $30 тыс. кредита, нужно зарабатывать не менее $1500.

Какие бы кредитные суммы ни обещали с рекламных плакатов банки, лучше обратить внимание на комментарии самих специалистов банков. А они называют «большими» суммы кредита $35–40 тыс.

Теперь можете смело подсчитать, какой доход нужно иметь для получения $200 тыс. И понадобится ли вам вообще при таком уровне дохода ипотечный кредит. Может, и понадобится, но не для решения «квартирного вопроса», а для решения других экономических задач вмесе с налоговой инспекцией.

Безусловно, есть требования по возрасту: привлекательными считаются мужчины от 23 до 55 и женщины до 45 лет. Если вам около 50, будьте готовы, что сократят срок пользования кредитом до 5–8 лет.

Ограничения
Есть в Москве банк, который требует невероятного — московской прописки. Впрочем, он только один такой и называется Московский кредитный банк. Все остальные банки удовлетворятся российским гражданством, а то и вовсе закроют глаза на эту графу.

Поручителей требует только Сбербанк. Есть только один шанс получить кредит без уговоров знакомых — под поручительство юридических лиц. В Сбербанке возможно получить ипотечный кредит без залога приобретаемого имущества, но только в том случае, если сумма кредита меньше $25 тыс., но поручители потребуются все равно.

В момент обращения за ипотечным кредитом вы должны отработать на последнем месте службы хотя бы полгода, иначе заявку даже не будут рассматривать. И еще. Если у вас нет перспектив карьерного роста или у компании подмоченная репутация, скорее всего вам в кредите откажут.

Ряд банков работает пока только с квартирами в Москве. Например, Собинбанк. Однако не приходится сомневаться, что через полгода все московские банки будут кредитовать покупку жилья в Московской области. А банк DeltaCredit кредитует сегодня покупку квартир даже в Санкт-Петербурге.

Обращаясь в банк за кредитом, обязательно вспомните все имущество, которое имеете, — акции, жилплощадь, земля, пусть даже эти активы никогда не приносили вам дохода, но в банке их обязательно зачтут как «плюс».

Программы
Долгое время в столице витал миф, что у Райффайзенбанка появилась уникальная программа получения ипотечного кредита. Мол, для того, чтобы доказать свою платежеспособность, необходимо лишь открыть в банке счет и ежемесячно добросовестно пополнять его либо получать зарплату по банковской карте. Через год банк, удостоверив платежеспособность клиента, с радостью выдаст ему кредит. Склонные к авантюрам, наши сограждане даже разработали «программу» обмана банка: снять с карточки определенную сумму денег и возвратить ее на счет под видом новой зарплаты. Таким образом, за весь год на счету фигурировала бы одна и та же сумма денег.

И последнее — при покупке квартиры по ипотечной программе круг выбора будет значительно уже, чем при обычной купле-продаже. Московские банки не станут кредитовать покупку квартир в московских пятиэтажках, поскольку они идут под снос. Квартиры, построенные до 1970 года, также не устроят кредитора. Кроме того, перекрытия в приобретаемой квартире ни в коем случае не должны быть деревянными.

Однако похожая программа есть у Европейского трастового банка. Здесь прежде всего нужно открыть вклад «Жилищный» под 8–10% годовых в долларах. Одновременно вы получаете кредитную карту емкостью вполовину тех средств, которые вы положили на счет в банке. За год-два на банковском счету можно накопить до 30% стоимости квартиры и смело подавать заявку на получение кредита. Если вы являлись добросовестным вкладчиком, вам гарантирован «зеленый свет» на получение кредита: получите кредит на оставшуюся стоимость квартиры и скидку на процентную ставку — от 1 до 2%.

Спешим огорчить: такой программы у Раффайзенбанка нет. Более того, Райффайзенбанк — один из самых жестких кредиторов, близкий по тщательности проверки к Сбербанку.

С января Газпромбанк начнет выдавать рублевые кредиты и кредитовать покупку жилья на первичном рынке. В декабре этого года в ОПТБанке снизилась процентная ставка и изменилась система проверки платежеспособности клиента: теперь они только выезжают на место работы для разговора с начальством. Снизится процентная ставка и в Инвестсбербанке.

Перспективы
Все банковские специалисты уверены в скором снижении процентных ставок по кредитам. Уже в начале следующего года ставка снизится на 1–2 пункта и еще больше индивидуализируется подход к потенциальным заемщикам. Разумеется, увеличится количество банков, выдающих ипотечные кредиты. Этими тремя тенденциями прогнозы специалистов ограничиваются. Все остальные новости — из жизни отдельно взятого банка.

Около года назад вся страна радовалась победе Сочи в борьбе за право принять у себя зимнюю Олимпиаду 2014 года. Спустя полгода был принят Федеральный закон № 310-ФЗ Об организации и проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

После Нового года начнут кредитовать покупку квартир в новостройках банк «Российский капитал» и Внешторгбанк.

Все вопросы, связанные с проведением Олимпиады, решают местные власти, администрация Краснодарского края, федеральные власти и специально созданная государственная корпорация Олимпстрой. В возведении олимпийских объектов также будут участвовать привлеченные инвесторы. Собственникам, чье имущество изымается, придется иметь дело со всеми этими структурами.

Ликование от победы в борьбе за право провести зимние Олимпийские игры сменилось разочарованием. По крайней мере у тех, кому суждено расстаться со своей недвижимостью.

Согласно п. 16 ст. 15 закона, решение об изъятии имущества принимает администрация Краснодарского края на основании соответствующего заявления Олимпстроя или застройщика олимпийского объекта федерального значения. В отличие от обычной процедуры изъятия такое решение не требует государственной регистрации.

В началеславных дел
Основные вопросы изъятия и резервирования недвижимости (в основном земельных участков) регулирует ст. 15 закона. Процесс резервирования и изъятия недвижимости растянут законом с 1 января 2008 до 1 января 2014 года. То есть даже если до января 2014 года в прессе появятся победные реляции о практически полной готовности Сочи к Олимпиаде, собственникам не надо расслабляться.

Не долго думая
Как только решение об изъятии (резервировании) собственности принято, администрация края совместно с корпорацией Олимпстрой в течение семи дней заключают договор с оценщиком, который определяет стоимость изымаемого имущества и размер убытков, причиненных изъятием. Услуги оценщика оплачивает корпорация. Отчет о проведенной оценке должен быть представлен не позднее 30 дней после даты заключения договора.
Предоставленный оценщиком отчет администрация Краснодарского края направляет собственнику изымаемого имущества. То есть сначала собственник получит уведомление о том, что его собственность собираются изъять, а через месяц полтора узнает, во что оценили его имущество.

Собственникам изымаемого имущества сначала предложат ознакомиться с документами о необходимости освободить место. Их должны поставить в известность о принятии соответствующего решения в течение семи дней. В уведомлении обязана содержаться информация о месте и времени приема администрацией по вопросам изъятия имущества, а также место и время для ознакомления с проектами соглашений об изъятии. Кроме того, такое решение подлежит обязательной публикации в региональной прессе и на сайтах Краснодарского края и города Сочи.

Право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения (для граждан) оценивается как право собственности. Такое решение, разумеется, идет только на пользу частным лицам но только в плане получения компенсации. Но расстаться с обжитыми местами им придется в любом случае.

Администрация края в течение 20 дней со дня получения отчета подготавливает проект соглашения об изъятии и знакомит с ним лиц, у которых изымаются участки. Соглашение содержит выкупную цену, размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием, и иные существенные условия (например, если взамен участка предоставляется другой участок, то указывается его рыночная стоимость). После постановки участка на кадастровый учет и определения цены его изъятие не может занимать более трех месяцев. Из них два месяца даны собственнику (арендатору) на раздумья о справедливости выкупной цены. Если по истечении этого срока он с нею не соглашается, то земельный участок изымается по решению суда. Скорее всего такие дела будут рассматриваться судом в ускоренном порядке.
Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (для организаций) оценивается как право аренды земельного участка, переданного в аренду на 49 лет. При оценке убытков, которые понесет пользователь земли в связи с досрочным прекращением его прав, срок аренды, определенный ст. 15 закона, станет основным фактором, влияющим на результаты оценки.

Также не нужно забывать о том, что собственник имеет право оспорить результаты оценки. Правда, для этого ему придется заказать оценку своего имущества. Разумеется, такие меры способны отсрочить изъятие имущества, но скорее всего оно будет изъято.

Кроме того, закон прямо предусматривает, что решение суда об изъятии участка подлежит немедленному исполнению. Это не означает, что такое решение нельзя обжаловать. Однако, вероятно, к тому времени как апелляционную жалобу рассмотрят, на изъятой земле уже полным ходом будут идти работы. Это в свою очередь означает, что в случае отмены вышестоящей инстанцией решения об изъятии имущества собственнику придется ходить по судам с требованиями о компенсации понесенных убытков.

К настоящему времени практически закончен отбор оценщиков, которые будут осуществлять оценку изымаемого имущества. Вместе с тем, несмотря на заверения чиновников относительно того, что каждый гражданин сможет защитить свои права в суде, они заранее предупредили, что будут бороться с теми, кто попытается спекулировать своими правами.

В случае подписания сторонами соглашения собственник получит определенную сумму компенсации. Согласно п. 32 ст. 15 закона, компенсацию выплачивает корпорация Олимпстрой либо организация, возводящая олимпийский объект на месте изъятого имущества (если это строительство финансируется за счет федерального бюджета). Как неоднократно утверждали различные чиновники, выкуп имущества будет производиться в строгом соответствии с законом, т. е. по рыночным ценам.

Суд для самых стойких
Выплата денежной суммы не единственный вариант компенсирования собственникам их потерь. Закон предусматривает возможность предоставить бывшему владельцу имущество, равноценное изъятому. Перечень такого имущества формируют правительство России, администрация Краснодарского края и орган местного самоуправления города Сочи.

Но как определить, кто спекулирует, а кто действительно считает, что его права нарушены? Видимо, такая оговорка является предупреждением всем собственникам, которые постараются получить то, что им причитается за изымаемое имущество. Остается небольшая надежда, что государство направит свой праведный гнев на тех, кто действительно попытается скупить максимальное количество объектов и искусственно увеличить их стоимость для получения значительной компенсации.

Необязательно, что у собственников отберут их имущество целиком. Вполне вероятно, что для Олимпиады потребуется лишь какая-то часть, например, земельного участка. Если законодательством предусмотрена возможность разделить такое имущество с последующим изъятием одной из его частей, то решение об изъятии принимается только в отношении этой части. Но решение должно быть принято до фактического раздела.

Соответственно, если собственник отказался от предложенного ему альтернативного имущества, он вправе получить определенную сумму компенсации. Если и этот вариант его не устроит, спор с государством снова придется разрешать через суд.

В том случае, если участок изымается у лица, которое владеет им на праве постоянного (бессрочного) пользования, на праве пожизненного наследуемого владения, безвозмездного срочного пользования или аренды, указанные права прекращаются. Вместе с тем, если владелец изымаемого участка имел право переоформить его в свою собственность, ему предоставят другой земельный участок уже на праве собственности.

Раздел земельного участка произойдет только с письменного согласия собственника, землепользователя или землевладельца. В случае их отказа от раздела изъятию подлежит весь участок. Самых стойких и несогласных в конце тоже ждет судебное разбирательство.

Евгений Туляков
Старший юрист Tenzor Consulting Group:
По общему правилу при принудительном отчуждении земли для государственных или муниципальных нужд возмещение должно быть равноценным. Это подразумевает, что в выкупную цену участка включаются рыночная стоимость изымаемого участка и находящегося на нем имущества, а также убытки, причиненные собственнику изъятием. Оценивать адекватность оценки и ее соответствие законодательству и реальной рыночной стоимости пока несколько преждевременно, так как нет достаточных данных по уже предоставленным отчетам для сравнительного анализа. Выводы можно будет сделать после начала масштабного изъятия земельных участков и получения первых отчетов оценщиков. Несомненно, возникнут многочисленные спорные ситуации, которые спровоцируют волну исков по судебному пересмотру результатов оценки и вызовут серьезный общественный резонанс. Но так или иначе олимпийские объекты будут построены в установленные сроки на определенных для этого территориях.
Даже в условиях международного финансового шторма рынок коллективных инвестиций имеет все предпосылки для роста. Он будет более сдержанным, чем в последние три года, но более уверенным и логичным.

Юлия Кондратенко
Генеральный директор юридической компании Бергер и партнеры:
Если владелец считает предложенную компенсацию заниженной, он вправе обратиться в другую оценочную компанию. Но меня лично настораживают сроки, указанные в законе: они не всегда позволяют осуществить это право. С одной стороны, у собственника есть право оспорить в суде размер компенсации, но в соответствии с ч. 33 ст. 15 закона № 310-ФЗ решение суда об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов подлежит немедленному исполнению. Таким образом, обжаловать решение в кассационном порядке у владельца нет возможности. Поэтому нельзя говорить, что собственники могут в полной мере отстоять свое имущество, если только не запасутся сразу своим отчетом, сделанным независимым оценщиком, в котором цена соответствует рыночной.

В конце 2007 г. бурный рост российского рынка акций вскружил голову многим, в том числе менеджерам управляющих компаний на рынке коллективных инвестиций. В планы на этот год крупнейшие УК закладывали удвоение средств под своим управлением, а Национальная лига управляющих прогнозировала увеличение числа клиентов открытых паевых фондов (ОПИФов) на 20-40%, до 600-700 млн человек.

55,4% активов ОПИФов находится в фондах акций

На конец I квартала 2008 г. 55,4% активов ОПИФов находилось в наиболее рискованных фондах акций, 26,2% приходилось на фонды смешанных инвестиций, 12,4% на фонды облигаций, еще 5,9% аккумулировали фонды фондов, денежного рынка и индексные фонды. Рост экономики и рынка ценных бумаг в последние 3-5 лет привел к тому, что управляющие компании в качестве основного аргумента для привлечения клиентов использовали высокую доходность прошлых периодов. Но уже в мае, когда пайщики забрали из открытых ПИФов почти 7,3 млрд руб., управляющие компании впали в уныние. Доходность большинства фондов впервые за последние годы не смогла превысить инфляцию и даже ставки банковских депозитов.

Но реальность не дала амбициозным планам воплотиться в жизнь. Во многом это стало следствием структуры рынка коллективных инвестиций, характеризующейся высокой концентрацией средств пайщиков в фондах акций. Обвал на рынках акций, рост инфляции и апрельские проблемы с ликвидностью привели к снижению доходности в первую очередь в ОПИФах, рассчитанных на агрессивную стратегию. В итоге с января, по данным НЛУ, отток средств из фондов превысил 10 млрд руб.

При прогнозировании мы учитываем консервативную оценку среднегодового инвестиционного роста 15%. Второй фактор 30-процентное ежегодное увеличение продаж ОПИФов (в соответствии с нормой инвестирования, пропорциональной динамике номинального ВВП). С учетом этих двух аспектов до 2009 г. среднегодовые темпы роста рынка ОПИФов упадут более чем в 2 раза (по сравнению с 2007 г.) и составят в среднем 37%, а в последующие пять лет 39%. Доля СЧА открытых фондов по отношению к депозитам к 2011 г. возрастет до 2%, а к 2014 г. до 3,5%. Эти цифры показывают, что российскому рынку коллективных инвестиций есть куда расти и в сравнении с Европой (10-кратный гэп), и тем более в сравнении с США (20-кратный гэп). Однако чисто экономических предпосылок для этого может оказаться недостаточно, и управляющим компаниям на низком рынке предстоит провести серьезную работу.


Мы не беремся утверждать, что уже в сентябре рынок восстановится и отдохнувшие пайщики вернутся, но посыпать голову пеплом явно преждевременно. Наш оптимизм основан на том, что рынок ОПИФов в России на данный момент составляет порядка 1,6% объема банковских депозитов, которые являются прямой альтернативой ПИФам. При этом средний показатель доли фондов в объеме депозитов для стран Восточной Европы 30%, а для США все 60%. Другой позитивный фактор достаточно высокие темпы роста экономики и реальных доходов населения, особенно его среднего и высшего классов.



Главная --> Публикации