Главная --> Публикации --> Построить дом за городом и жить Дорога к храму будет строиться через москву-реку на деньги красного октября Рынок жилья ждут перемены В столице становится все больше домов с дендрариумами и аквапарками Договор согласия

В прошлый раз в статье «Обмен, мена или альтернатива» мы познакомили вас с двумя способами обмена квартир. Сегодня предлагаем вашему вниманию третий вариант решения квартирного вопроса.

Часть 2 (Начало в номере № 17 КДО от 3 февраля 2004 г.)

– приводящий к существенному ухудшению жилищных условий для одной из сторон по сделке;

При обмене двух неприватизированных квартир, или так называемом «чистом» обмене, вам надлежит помнить, что законом запрещен обмен:

– если одной из сторон по сделке предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма жилого помещения;

– который носит корыстный или фиктивный характер;

И наконец, «чистая» мена приватизированных квартир, или квартир, полученных ранее по любой из гражданско-правовых сделок. Это наиболее простой из трех вариантов процесс, но одновременно и самый дорогостоящий. Он чем-то сродни купле-продаже: заключается договор, проводится государственная регистрация. Все это несложно, за исключением одного момента: подыскать приемлемый вариант для мены. Это непросто. Вы сами придете к такому выводу, если хоть раз попробуете «поменяться». Но есть выход! И выход этот – альтернатива…

– если дом грозит обвалом, подлежит сносу, переоборудованию или капитальному ремонту.

Само слово «альтернатива» подкупает своей лояльностью по отношению ко всем: и к обменивающимся сторонам, и к специалистам, помогающим вам меняться. Для чего ее придумали? Как и всякий естественный процесс, альтернатива возникла не вчера, и никто не изобретал ее специально. Она пришла как ответ на вопрос и сняла множество проблем, связанных с бесконечным поиском подходящих вариантов жилья, с оформлением междугороднего обмена, с переговорами, оплатой накладных расходов и так далее. Действительно, куда проще сначала продать свою квартиру, а потом на вырученные деньги подыскать другую. При этом вы можете выбирать любые квартиры, предлагаемые на рынке недвижимости, а не только те, которые хотят обменять на вашу квартиру.

Альтернатива – просто, надежно и безопасно.

Альтернативная схема помогла решить и такую проблему, как неравноценность квартир. Что это такое? Найти две абсолютно одинаковые по площадям, этажности, планировке, состоянию, освещенности/затемненности, местоположению, юридической чистоте и т.п. квартиры – большая редкость. Отсюда следует, что квартиры с примерно равными параметрами имеют, тем не менее, разную стоимость. Вот эту-то разность в цене вы и получаете в результате альтернативы, причем, наличными деньгами.

Теоретически это так. В действительности же все происходит несколько иначе: ваша квартира продается с одновременной покупкой другого, альтернативного жилья за сумму, вырученную от продажи. То есть, другими словами, квартира продается только при условии подбора альтернативной квартиры для покупки. Когда подходящее жилье находится, то одновременно оформляются две сделки купли-продажи. Обратите внимание – одновременно! В этом и состоит «изюминка» альтернативной схемы. Связано это, прежде всего, с постоянными изменениями валютно-финансового рынка и с повышением стоимости жилья в Москве. Есть и другие преимущества, которые вы увидите, если сделаете выбор в пользу альтернативы. Например, значительно упрощается процесс съезда и разъезда.

28 января под председательством первого заместителя председателя Госстроя России Сергея Круглика состоялось заседание Межведомственной комиссии по вопросам реализации целевой программы "Жилище". Госстрой России выступил с инициативой реформирования программы, а также консолидации федеральных средств в области жилищного строительства. В результате закладываются основы формирования рынка доступного жилья, а государство сможет выполнить все свои обязательства перед социально незащищенными категориями граждан.

Однако имейте в виду, что самостоятельно браться за такой простой с виду вариант решения жилищных проблем не стоит. Специалисты агентств, занимающихся недвижимостью, сделают это и быстрее и качественнее. Пусть вы потратите немалые деньги за их услуги. Это в любом случае обойдется вам дешевле, чем неоправданно высокие доплаты, которые с вас могут запросить. Кроме того, оплачивая профессиональную скорость, не забывайте, что время – деньги! Ведь в случае, если вам длительное время не удастся найти вариант для покупки, вы потеряете сумму, которую предполагали выручить в результате продажи своего жилья и уже не сможете приобрести понравившуюся вам квартиру! Здесь стоит задуматься. Ждем вас и желаем удачи!
В ГОССТРОЕ РОССИИ

В основном докладе начальник Управления государственной жилищной политики Госстроя России Михаил Куликов определил два направления реформирования государственной жилищной политики: изменение структуры ФЦП "Жилище" и системы управления ею; внедрение в рамках программы принципа комплексной застройки.

Как сообщил Сергей Круглик, систематизация ФЦП "Жилище" была задумана давно. Федеральные средства, предусмотренные на одни и те же цели - выполнение государственных обязательств по приоритетному обеспечению жильем социально незащищенных категорий граждан, до сих пор реализуются по разным принципам. В результате выполнение подпрограмм ФЦП "Жилище" идет скромными темпами, например, подпрограмма "ГЖС" выполнена на 22 процента, "Обеспечение северян" - на 5 процентов. Причины - в распылении финансирования из бюджетов всех уровней на 10 подпрограмм и 5 заказчиков. Госстрой России выступил с предложением консолидировать средства, предусмотренные по разным подпрограммам, на конкретных стройплощадках.



Изменение структуры программы подразумевает выделение трех основных блоков подпрограмм:

- объединение подпрограмм "Свой дом" и "Молодая семья" в блок "Ипотека";

- объединение подпрограмм "ГЖС", "Переселение с Байконура", "Обеспечение ликвидаторов", "Обеспечение беженцев" и "Обеспечение северян" в блок "Выполнение обязательств" на основе единых принципов предоставления субсидий, то есть хорошо зарекомендовавшего себя механизма жилищных сертификатов;

Сокращение количества государственных заказчиков с пяти до двух предлагается осуществить следующим образом: по сблокированным подпрограммам в качестве единого государственного заказчика-застройщика выступит Госстрой России. За рамки ФЦП "Жилище" предлагается вывести мероприятия по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, государственным заказчиком по которым останется Минэкономразвития России. Как правило, в этих случаях требуется не планомерная работа, а решение отдельных проблемных ситуаций.

-объединение подпрограмм "Переселение" и "Реформирование ЖКХ" в единый блок "Обеспечение развития, модернизации и совершенствования инженерной инфраструктуры".

Еще одна сторона реформирования - внедрение принципа комплексной застройки. Для этого требуются: оценка привлекательности территории (площадки) с точки зрения последующей реализации квартир для участников программы; определение совместно с региональной и муниципальной администрациями объемов строительства жилья, цены будущей реализации жилья для участников программы (на основе устанавливаемой единой для России цены за 1 кв. м общей площади жилья), а также направление средств федерального бюджета по подпрограмме "Реформирование ЖКХ" - на модернизацию и совершенствование инженерной инфраструктуры выбранного участка; привлечение средств инвесторов. Местные бюджеты в результате выигрывают, так как изменяется в лучшую сторону процентное соотношение средств федерального и местного (регионального, муниципального) бюджетов по подпрограмме "Переселение" на развитие инженерной инфраструктуры выбранного участка и составит 50:50.

Госстрой России ведет формирование основ развития жилищного законодательства. Главная предпосылка для активизации жилищного строительства - развитие инфраструктуры конкретных территорий, формирование земельных участков муниципальными властями и привлечение инвесторов. На этом этапе проявятся главные достоинства реформирования программы: благодаря консолидации средств главная проблема-обеспечение стройплощадки инженерными коммуникациями - окажется вполне разрешима.

Предполагаемые результаты таковы: в целом до 2010 года по подпрограмме "Переселение" за счет средств федерального бюджета изначально планировалось обеспечить жильем 2450 семей. Увеличение финансирования и привлечение софинансирования со стороны местных бюджетов в соотношении 50:50 позволяет увеличить этот показатель до 30 тыс. семей. Применение принципа комплексной застройки за счет инвестиционных внебюджетных ресурсов увеличивает этот показатель до 110 тыс. семей. Наконец, использование средств подпрограммы "Реформирование ЖКХ" в принятых на сегодня объемах позволяет выйти на показатель около 150 тыс. семей.

Задача организаторов комплексной застройки будет заключаться, в том числе, в проведении конкурса инвесторов на право финансирования застройки отобранной площадки, где победителем окажется тот инвестор, который возьмется застроить площадку с наибольшей долей "социального жилья" в общем объеме строительства на данной площадке.

Пока что представители 17 ведомств, участвующие в работе Межведомственной комиссии, воздержались от прямого сопротивления реформированию программы "Жилище". Но все же Госстрою России придется еще не раз доказывать значение предложенной схемы. Надежда Косарева, президент фонда "Институт экономики города", выразила сомнение, насколько оправдано сохранение подпрограммы "Свой дом". При этом она убедительно доказала, что принцип ипотечного кредитования должен быть включен во все подпрограммы. Юрий Тыртышов, руководитель департамента МЧС, настаивал на сохранении подпрограмм, защищающих интересы разных категорий граждан.

Госстрой России выступил с предложением, которое, защищая права граждан, в том или ином случае затрагивает интересы самых разных ведомств. Сегодня строительство ведут и Минздрав, и Минкульт, и Министерство образования. Руководители Госстроя России справедливо рассудили, что если они не берутся лечить и развлекать граждан, то могли бы профессионально руководить организацией строительства.

МЕГАПОЛИС

По итогам заседания принято решение согласиться с предложением Госстроя России, к следующему заседанию Комиссии определить дальнейшее развитие подпрограммы "Молодая семья" и решить судьбу неработающей подпрограммы "Свои дом", ввести основные механизмы ипотеки во все подпрограммы ФЦП "Жилище", а также сформировать принципы, по которым будут расходоваться средства бюджетов всех уровней.

Правительство Москвы, как известно, строительству, эксплуатации и ремонту дорог уделяет большое внимание. Каждый год подводятся итоги выполнения плановых работ и ставятся задачи на будущий год. Что же касается ремонта внутридворовых дорог и проездов, то он производится за счет средств административных округов.

Столичные магистрали иногда называют "артериями" города, а внутридворовые дороги, используя эту же терминологию, можно назвать его сосудами. И если эти сосуды в результате сильного механического воздействия повреждаются (в нашем случае разрушаются"), их нужно приводить в порядок, периодически ремонтировать. Впрочем, если этим вовремя не заниматься, то и внутриквартальным дорогам потребуется капитальный ремонт.

- Александр Николаевич, сколько всего квадратных метров дорог, в том числе внутридворовых, отремонтировано в 2003 году, каков план 2004 года, каковы источники финансирования?

Как эти проблемы решаются в Южном округе столицы, нам рассказал начальник управления жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства префектуры А. ПОГРЕБНОЙ.

Капитальный ремонт внутридворовых дорог и проездов финансируется из трех источников. Это целевые бюджетные фонды префектуры, а также суммы, выделяемые на капитальный ремонт, и часть средств на эксплуатацию жилого фонда.

- В прошедшем году мы отремонтировали всего 770 тыс. кв. м дорог, из которых510тыс. кв. м было подвергнуто капитальному ремонту, такой же план и на 2004 год.

- Существует ли документ, учитывающий общую потребность округа в ремонте дорог?

В целом же все работы, связанные с ремонтом дворов, внутридворовых дорог и проездов, осуществляются в рамках городской программы "Мой двор, мой подъезд". В рамках этой программы в прошлом году проведен ремонт 578 тыс. кв. м асфальтовых покрытий дорог и проездов, а по объектам образования - 53 тыс. кв. м. Кроме того, было сделано 30 тыс. мест для парковки, так называемых гостевых карманов.

- В каких случаях и как организуется капитальный ремонт?

- Этот документ - план работы. Все планы по капитальному ремонту устанавливаются распоряжениями правительства Москвы. Как я уже сказал, план 2004 года аналогичен показателям прошедшего года.

- По каким критериям определяется необходимость капитального ремонта?

- Этот процесс регламентный: для его проведения созданы соответствующие службы - объединенная административно-техническая инспекция и дорожная инспекция, которые проводят мониторинг наших дорог. Дороги делятся на шесть категорий. Поэтому для каждой существует свой срок эксплуатации и время проведения капитального ремонта. Кроме того, ремонт проводится по мере износа участка дороги. На сегодняшний день в Южном округе есть проезды, требующие капитального ремонта.

В недалеком прошлом внутридворовые дороги зачастую имели узкую проезжую часть, на которой не могли разъехаться даже две машины. Сейчас мы вынуждены устранять эти дефекты планирования: идет расширение проезжей части дворовых территорий. Таково требование нашего префекта П. Бирюкова. Кроме того, мы ремонтируем не только внутридворовые площади в жилом секторе, но и территории, на которых располагаются медицинские учреждения, школы, объекты культуры и т.д. - независимо от ведомственной подчиненности и формы собственности. К примеру, в прошедшем году в этой работе приняли участие 52 предприятия торговли, которые привели в порядок свою территорию и прилегающие к ним подъездные дороги. В прошедшем году в этой работе приняло участие 52 предприятия торговли, которые привели в порядок прилегающие подъездные территории.

- С началом выполнения городской программы "Мой двор, мой подъезд" было проведено обследование всех дворовых территорий, разделенным по границам и объединяющим один или несколько домов. И в рамках этой программы до 2000 года мы проводили только текущий ремонт проездов. Однако состояние их в большинстве наших дворов оставляло желать лучшего: бортового камня уже не было видно, из-за разросшихся корней деревьев во многих местах разрушено асфальтовое покрытие и т.д. Начиная с 2002 года мы приступили к капитальному ремонту дворов, в том числе и внутридворовых дорог и проездов, и критерий подхода к проблеме один: в микрорайоне в порядок должна быть приведена вся территория - независимо от того, в каком году там проводился капитальный ремонт. Исключение делалось покрытиям, находящимся в нормальном состоянии.

- У нас сейчас 14 организаций, занимающихся эксплуатацией дорог - от ремонта асфальта до уборки снега и мусора. А на внутридворовых территориях задействовано порядка 50 организаций. Все организации прошли конкурсный отбор.

- Кто в округе ремонтирует дороги?

- Раньше в обязанности рабочих входил накат нового слоя асфальта на старый. Сейчас применяется фрезирование асфальта, т.е. удаление старого слоя. Далее меняется бортовой камень, ремонтируются все люки колодцев, устанавливаются водоприемные решетки. Потом производится устройство асфальтового покрытия. Для внутридворовых дорог и проездов качество асфальта иное, чем на городских дорогах, это связано с величиной нагрузки на дорожное полотно.

- Какие работы включает капитальный ремонт дорог?

- Качество проверяется заказчиком и дорожной инспекцией. Заказчиком является дирекция по ремонту и эксплуатации дорог округа.

- Кем контролируется качество работы?

- Капитальный ремонт дорог нужно вести летом. Текущий ремонт для поддержания состояния участка дороги может проводиться в течение года. Кстати, мы стараемся осуществлять ремонт дорог в ночное время.

- Александр Николаевич, а в какое время года лучше всего проводить ремонтные работы?

- Обязательно. При любом виде ремонтных работ устанавливаются соответствующие знаки. Это может быть и знак ограничения скорости, и знак объезда. Самый простейший - "внимание, ведутся ремонтные работы".

- Должны ли устанавливаться какие-либо знаки при ремонте дороги внутридворовых территорий?

- Прежде всего в районные управы по месту жительства. Префект Петр Павлович Бирюков два раза в неделю объезжает дворовые территории округа, встречается с жителями районов, поэтому все их пожелания внимательно выслушиваются и учитываются. В результате принимается верное, удобное для всех решение.
"Вечерняя Москва" уже сообщала о том, что благодаря решению Мосгордумы и столичного правительства значительно возросло число людей, имеющих право на жилищные субсидии. По просьбе читателей рассказываем о порядке начисления субсидий. Итак…

- Если жители недовольны дорожным покрытием внутри двора, то к кому им следует обращаться?

До января нынешнего года в столице жилищные субсидии получали более 350 тысяч московских семей. Из них более 70 процентов - пенсионеры. Остальные - люди с низкой зарплатой, студенты и многодетные семьи. В связи с январским изменением ставок и нового компенсационного стандарта количество семей, получающих жилищные субсидии, увеличится на 20-25 процентов.

Кто имеет право на жилищную субсидию

Но представьте ситуацию: в квартире живет семья из двух пенсионеров. Их совместный доход составляет 6800 рублей. За квартиру они платили 720 рублей в месяц. Понятно, что доходы у них небольшие и каждый рубль на счету. Но субсидия им, увы, не полагалась.

Напомним читателям, что до января нынешнего года субсидии полагались только тем семьям, чьи расходы на оплату "коммуналки" превышали 13 процентов среднего совокупного дохода московской семьи.

Теперь та самая семья пенсионеров имеет полное право оформить субсидию, поскольку их расходы составляют более 10 процентов семейного бюджета.

С нынешнего года ситуация изменилась. Правом на субсидии могут воспользоваться ВСЕ те, у кого больше 10 процентов (а не тринадцати) семейного бюджета уходит на оплату ЖКУ. Так что с чертовой дюжиной в оплате ЖКУ покончено.

С учетом повышения тарифных ставок им бы пришлось платить 879 рублей. Теперь им полагается субсидия в размере 219 рублей. Фактически им придется платить 660 рублей. Конечно, выигрыш небольшой. Но, как известно, лишних денег не бывает.

Доходы у них остались теми же.

Если семья имеет ежемесячный доход от 601 до 1500 рублей на одного человека, то право на субсидию она получает тогда, когда доля жилищных расходов составляет всего три процента семейного бюджета.

Те же, чьи доходы не превышают 600 рублей в месяц на одного человека, будут вообще освобождены от оплаты коммунальных платежей.

Кстати, многие люди путают субсидии с некоторыми другими компенсационными выплатами, когда на руки выдаются "живые" деньги. В рассматриваемом нами случае наличные на руки не выдают. Сумма субсидии засчитывается при выписке счетов на оплату ЖКУ.

Для семей, которые имеют доход от 1501 до 2000 рублей на человека в месяц, предусмотрена своя тарифная ставка. Им положена субсидия, если их жилищные расходы составляют шесть процентов бюджета семьи.

Как узнать о своих правах?

Но результат, как говорится, налицо - семья платит меньше. А это, конечно, самое главное.

Итак, если человек проживает один, то его доход не должен превышать 5468 рублей.

Как сказали нам в городском центре жилищных субсидий, существует специальная формула и целая методика расчета, по которой любой человек сам может посчитать, полагается ли ему субсидия, и если полагается, то какая именно. Прямо скажем, формула, которую показали журналисту в центре, больше подходит людям с математическим складом ума. Ваш покорный слуга вник в нее, наверное, раза с шестого. Поэтому упростим задачу для наших читателей - опубликуем простую табличку, где указаны количество членов семей и их доход. Если сумма дохода меньше - оформляйте субсидию, если больше - то, увы, государственная помощь не положена.

Трое . . . . . . . . . . . 12 441 руб.

Двое. . . . . . . . . . . . . 8798 руб.

Пятеро . . . . . . . . . 20 735 руб.

Четверо . . . . . . . . 16 588 руб.

Семеро. . . . . . . . . 29 029 руб.

Шестеро . . . . . . . . 24 882 руб.

Девять . . . . . . . . . 37 323 руб.

Восемь . . . . . . . . . 33 176 руб.

Собственников тоже не забыли

Десять . . . . . . . . . 41 470 руб.

Иначе говоря, не только собственники государственного жилья. Если у москвича квартира приватизирована, то он также имеет право на получение субсидии. Если, конечно, доходы гражданина подпадают под соответствующую графу в таблице. А вообще субсидии для оплаты жилищно-коммунальных услуг предоставляются: гражданам, занимающим жилые помещения в домах государственного или муниципального жилого фонда по договору найма, гражданам, имеющим жилье в собственности, гражданам, являющимся пайщиками жилищного или жилищностроительного кооператива, гражданам, занимающим жилые помещения в домах маневренного жилого фонда по договору краткосрочного найма.

Расскажем еще об одном немаловажном моменте. Жилищные субсидии смогут получить жильцы не только муниципального фонда.

Более того, даже если у человека две квартиры, он также имеет право на субсидию. Правда, только на ту, в которой он проживает.

Кроме того, субсидии предоставляются детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей и занимающим жилые помещения по договору безвозмездного пользования.

Субсидии будут назначены после предоставления следующих документов: расчетных документов на оплату ЖКУ (для проживающих в общежитии должен быть указан тип заселения), справок о доходах членов семьи для исчисления совокупного дохода, трудовых книжек (только для неработающих пенсионеров и неработающих женщин, имеющих детей в возрасте до 3 лет), справки из фонда занятости о получаемом пособии по безработице (только для лиц, имеющих статус безработных), паспорта, документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение (только для собственников жилых помещений, пайщиков ЖК и ЖСК).

Какие документы нужно собрать

Кстати, если за год изменятся тарифы на ЖКХ (чего в столице, по заверению местных властей, не предвидится), то изменится и сумма субсидии. Но приходить для этого в центр субсидий совсем необязательно. Она будет пересчитана автоматически, в соответствии с новыми тарифами. Хотя на это уйдет время. Примерно от одного до трех месяцев. И самое главное - не волнуйтесь, что взыщут больше. Деньги не пропадут. Если в первый месяц из-за изменения тарифов пришлось заплатить больше, то в следующий соответственно на ту же сумму меньше.

Все эти бумаги нужно отнести в районное отделение городского центра жилищных субсидий. Отделения есть практически в каждом районе. Здесь рассчитают примерный размер субсидии и дадут форму запроса о доходах работающих членов семьи. Затем данные введут в компьютерную базу и выдадут извещение о назначении субсидии. Из городского центра жилищных субсидий информация поступит в электронном виде в ЕИРЦ и будет включена в единый платежный документ отдельной строкой. В следующий раз клиента здесь будут ожидать только через год либо раньше - если в течение года у него изменится состав семьи.

Как сообщили в Городском центре жилищных субсидий, по закону субсидии оформляются с момента введения новых ставок при обращении в отделы в течение трех месяцев с момента изменения ставок. То есть все - и те, кто уже получает субсидию, и те, кто будет оформлять ее в первый раз, обязательно должны прийти в районный центр субсидий. Но очень торопиться и бежать прямо сегодня необязательно. Расчет субсидий будет осуществляться до конца марта.

Еще несколько важных, на наш взгляд, штрихов. Если все необходимые документы сданы до 15-го числа любого месяца, то субсидию назначат уже в текущем месяце.

Как известно, у нас в любом деле извращенный ум найдет какиелибо лазейки для того, чтобы незаконно пользоваться теми небольшими благами, которые предоставляет государство.

Как быть с лазейками для жуликов?

Один из наиболее распространенных видов незаконного получения льгот - это попытки получить субсидии за сдаваемые квартиры.

И в деле получения субсидий находятся ушлые люди, которые предоставляют о себе недостоверные сведения. На страже стоит система контроля. Заместитель руководителя Городского центра жилищных субсидий Владимир Ястребов рассказал о борьбе с подобного рода "жучками": - Когда человек приходит к нам в первый раз, мы проводим с ним собеседование, затем выясняем достоверность сведений, которые он представил. У нас есть специальные контрольные подразделения. Если они обнаруживают явные несоответствия, то проводится дополнительная проверка. Наши специалисты связываются с организацией, в которой работает человек, беседуют с руководством, уточняют сведения о реальных доходах. Посылаются и официальные запросы на работу.

Если, например, гражданин в течение года незаконно получал субсидию в размере 200 рублей в месяц, то он должен вернуть 2400 рублей плюс проценты.

Если человек утаивает факт сдачи своего жилья (при этом субсидии не полагаются) и если этот факт вскрывается, то с него удерживается сумма уже выплаченных субсидий плюс штраф. Он, как правило, составляет процентную ставку Центробанка (12-14 процентов).

По всем интересующим вопросам можно позвонить в справочно-информационную службу городского центра жилищных субсидий: 207-10-00, 207-40-39.

Владимир Ястребов намекнул, что обнаружить недобросовестных граждан очень здорово помогает общественность. А по их сигналам уже действует участковый…



Главная --> Публикации