Главная --> Публикации --> Лужков сносит скандально известную гостиницу Итоги марта радуют риэлторов Подал заявку — плати Электроника и древность Снести нельзя оставить

Портрет жилья за $43 000

Цену входного билета на московский рынок недвижимости аналитики определяют в $90 00 Именно столько в среднем стоит квартира в столице. Однако даже если покупатель имеет в два раза меньше денег, у него уже есть шанс стать участником сделки.

“Минимальную стоимость такого предложения можно оценить в среднем в $43 000, — говорит Андрей Сапожников, аналитик рынка недвижимости, консультант по информационной политике Некоммерческого фонда реструктуризации предприятий и развития финансовых институтов. — Если проанализировать всю статистику предложений московских квартир в мае, то самая низкая средняя цена квадратного метра составила $158 По качественным характеристикам это панельная хрущевка в Восточном округе”.

Только в этом случае выбор у покупателя окажется невелик. Рынок предложит ему однокомнатную хрущевку в панельном доме в приличной удаленности от какой-нибудь конечной станции метро. Квартира будет общей площадью 30-32 кв. м на 1-м или последнем этаже, с маленькой — 5-6-метровой — кухней. Почти наверняка сделка будет альтернативной. Все готовые к продаже, свободные квартиры, владельцы которых не завязаны в цепочке других сделок, уходят, как правило, по более высокой цене. Вот портрет самой дешевой московской квартиры.

Андрей Сапожников также уточняет, что оперирует ценой предложения, которая фигурирует в газетах объявлений и в базах данных риэлторских агентств. Правда жизни такова: между продавцом и покупателем идет торг — и, как правило, в сторону повышения. Ведь сложившийся при большом спросе на жилье рынок продавца позволяет последнему диктовать свои условия.

Евгений Михаленков, начальник отдела маркетинга и аналитических исследований корпорации “Инком-Недвижимость”, оценивает минимальную стоимость хрущевки с теми же параметрами для невзыскательных покупателей в $42 000 при цене $1400 за 1 кв. м. Но полагает, что сумма очень условна, поскольку в реальности такую квартиру можно купить не менее чем за $45 000.

Самые дешевые квартиры вторичного рынка расположены на востоке и юго-востоке столицы — в Люблине, Капотне, Текстильщиках, где на цену жилья влияет “слава” этих районов как экологически неблагоприятных. Даже расстояние до метро не всегда является определяющим фактором. По наблюдению Андрея Сапожникова, наиболее дорогие квартиры из самых дешевых — на Западе (Центральный округ в расчет не берется), где до метро может быть даже дальше, чем на востоке. Тем не менее стоят они по $1820 за 1 кв. м. Как писал Редьярд Киплинг, “Запад есть Запад, Восток есть Восток”…

Где искать

Олег Репченко, генеральный директор аналитического центра “Индексы рынка недвижимости”, полагает, что, говоря о дешевом жилье, надо четко определиться, где оно расположено — в пределах или за пределами МКАД: “Я бы разделил недорогое жилье на два класса: 5- и 9-этажные панельные дома и новостройки за МКАД”, — говорит он. Наиболее дешевое жилье, по его мнению, в Южном Бутове и Жулебине — районах массовой застройки. Там метр стоит $1000 с небольшим. Как правило, это квартира на 2-м этаже новостройки площадью 40 кв. м. “Тогда входной билет действительно получается чуть более $40 000, — считает Олег Репченко. — Если оценивать дешевый сегмент внутри МКАД, то там минимальная стоимость [начинается] от $50 00 Это однокомнатная квартира в панельной хрущевке площадью 30-32 кв. м”.

В Южном Бутове, Жулебине, Очаково-Матвеевском цену минусуют неудобное транспортное сообщение, слабая инфраструктура, вид из окна, не всегда радующий глаз, — с индустриальными пейзажами и шумными магистралями. Пример, который приводит заместитель директора управления новостроек компании “Миэль-Недвижимость” Оксана Каарма: метр в трехкомнатной квартире на Большой Очаковской стоит просто рекордно дешево — $1053.

Многие аналитики говорят, что для объективности картины нельзя оценивать жилье по стоимости квадратного метра, для того чтобы занести его в разряд самого дешевого. Согласно данным аналитического отдела компании МИАН, сейчас квадратный метр в однокомнатной квартире на вторичке стоит минимум $1460 — правда, при этом характеристику квартиры компания в расчет не берет. Скажем, в сталинках в Юго-Восточном округе в мае 1 кв. м стоил $1543 против приведенных Андреем Сапожниковым $1585 в хрущевках, но за счет большей площади общая цена квартиры выглядит довольно внушительной. Стремительно дорожает квадратный метр в коммуналках: 13-метровая комната предлагается к продаже за $25 00 “Так что можно говорить о цене входного билета на московский рынок недвижимости и в $25 000”, — с легкой иронией замечает Андрей Сапожников.

Все относительно

Этим же фактором, кстати, Михаленков объясняет и рост цен на вторичном рынке. Большое количество покупателей ушло с рынка новостроек. Раньше они привлекали невысокими ценами в сравнении со вторичкой. Сейчас цены сравнялись, и на рынке новостроек речь о дешевых предложениях уже не идет.

Ту же аналогию проводит Евгений Михаленков относительно новостроек: “Если брать минимальную стоимость квадратного метра в строящихся домах, то лидировать будет Куркино — $1100-1200 за 1 кв. м. Но площадь квартир большая, сумма сделки получается приличной, поэтому почти невозможно купить новостройку меньше чем за $53 000-55 000”.

Дешевые дорожают быстрее

Тем не менее сегмент дешевого жилья на первичке остается. Из недорогих объектов на рынке новостроек Оксана Каарма привела в пример однокомнатную квартиру в Печатниках. Панельный дом серии П-111м, квартира на 2-м этаже площадью 46 кв. м. Стоит такое жилье $57 00 Сдача госкомиссии — II квартал 2005 г. “Как правило, к недорогим предложениям относятся новостройки в экологически неблагополучных районах. Это панельные дома на ранней стадии строительства, квартиры на крайних этажах”, — уточняет Оксана Каарма.

Это утверждение больше относится к хрущевкам в панельном доме, которые не приобретают с инвестиционными целями. Покупатели таким образом решают квартирный вопрос, поэтому переживаний по поводу эффективности вложений они не испытывают. Хотя аналитики прочат таким покупкам светлое инвестиционное будущее.

“Прогнозы относительно вложений в недорогую недвижимость те же, что и для всего рынка. Другое дело, что однокомнатную квартиру покупать всегда менее выгодно, чем большую по размеру, — замечает Олег Репченко. — Ведь даже самое дешевое жилье продается дороже, чем оно того стоит, если сравнивать цены за 1 кв. м в абсолютном выражении. Но когда перед покупателем встает вопрос — что-то или ничего, то он выбирает первое”.

“Если рынок будет расти, то и недорогие квартиры будут дорожать, но, если динамика цен пойдет на спад, эти квартиры подешевеют первыми. Но в ближайшее время обвала не предвидится”, — прогнозирует Михаленков.

В компании МИАН считают, что спрос на дешевое жилье никогда не будет удовлетворен полностью. Эффективность инвестиций в недорогие объекты оправдана постоянным и стабильным спросом на них, который станет еще выше в силу растущего интереса к дешевому жилью.

Пока же на рынке общее замедление роста цен на жилье. “В мае квартиры подорожали на 2,5%, в апреле — на 3,5%, но предложение продолжает расти”, — говорит Андрей Сапожников. Между тем на подъеме рынка дешевые квартиры всегда дорожают динамичнее, чем дорогие. По данным РАН “САВА”, однокомнатные квартиры в панельных хрущевках выросли в мае в цене на 2,49%, а их “собратья” в типовых панельных домах — на 1,97%. Однокомнатные в кирпичных хрущевках вообще подорожали всего на 0,63%.

По мнению Оксаны Каармы, можно предположить только некоторое замедление роста цен в период летнего снижения покупательского спроса. Об этом уже говорят статистические данные первых летних продаж как панельного, так и монолитного жилья. Тенденций к обвалу цен не видно. Скорее все произойдет как в прошлом году и продажи с наступлением сентября выйдут на прежний уровень.

Если верить утверждениям специалистов Департамента инвестиционных программ строительства Москвы, доля дешевого жилья со временем будет уменьшаться. Это связано с изменением предпочтений покупателей, которые охотнее инвестируют средства в монолит. Инвестор тоже не дремлет и, думая о максимальной прибыли, старается отказаться от панели там, где можно возвести монолитно-кирпичный дом. Особенно в условиях дефицита земли, когда массовая застройка уходит на второй план.

Мал золотник и в дефиците

Но есть и противоположные мнения. Репченко говорит, что нижний ценовой спектр будет всегда, каким бы дорогим жилье ни было. Хотя недвижимость сама по себе — товар дорогой. Даже самая плохонькая квартира равна по цене приличной иномарке или дорогому колье.

“Рынок панельного жилья уже нельзя назвать дешевым, — более категорично комментирует ситуацию Оксана Каарма. — Дешевым он был только до декабря прошлого года, сегодня это скорее жилье экономкласса, а дешевой стала Московская область, но только для москвичей”.

Михаленков называет дешевое жилье разменной монетой рынка недвижимости. Скажем, благодаря присутствию сегмента недорогого жилья хозяева трешек в случае разъезда могут разменять их на две однокомнатные квартиры как раз в тех самых панельных хрущевках. “Если бы их не было, распалось бы большинство альтернативных сделок, — считает Михаленков. — Представьте, если минимальной денежной купюрой в обращении у нас будет 500-рублевая”.
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ — Правительство Петербурга прекратило выделение застройщикам участков для проведения изыскательских работ. Преимущественной формой получения прав на застройку теперь должны стать инвестиционные торги. Первый аукцион уже состоялся. Его результаты неоднозначны. Специалисты считают, что неуклюжий переход к новой схеме приведет к сокращению объемов строительства на протяжении ближайшего года-двух и спровоцирует дальнейший рост цен на жилье.

Сапожников уверен, что дешевые квартиры будут всегда: “Когда в Москве снесут все хрущевки, то их место на рынке займут панельные девятиэтажки”.

На торги 9 июня были выставлены четыре лота. Вниманию инвесторов предложили: 4,7 га — под строительство общественно-делового центра в Приморском районе, два участка — 2,8 га и 3,2 га — под жилую застройку в Шувалово-Озерках, территорию в 1,9 га под многофункциональный комплекс в Невском районе. Продавалось право аренды на шесть лет. В качестве начальной цены оценщиками была установлена величина годовой арендной платы. Победитель должен был умножить итоговую сумму на 6 и платить частями: по 30% в первые три года и по 3,3% — в последующие три. Организаторы торгов предполагали, что этого времени достаточно, чтобы построить на участке жилье или коммерческий комплекс.

Сделай сам

Новизна ситуации заключалась в том, что торги проводились по так называемому “короткому” пакету документов. Для каждого участка были определены: функциональное назначение, теоретическая возможность подключения инженерных мощностей, документы, удостоверяющие отсутствие других арендаторов и прочих обременений. То есть минимум информации, упрощенная схема. Далее, как задумано, строители-победители уже сами соберут необходимые сведения, согласования и проч. Для того им и дается столько времени (три года — на изыскания и проектирование, столько же — на собственно строительство).

Право застройки было оценено для первого лота в $88 за 1 кв. м, для второго — в $334 за 1 кв. м, для третьего — $295 за 1 кв. м и четвертого — $79 за 1 кв. м.

Ажиотажа первые торги не вызвали. На участки под административно-деловые комплексы было подано по одной заявке, и аукционы по этим лотам не состоялись. По второму лоту — два реальных участника и короткая торговля. Победитель предложил (в сумме) $12,168 млн. Третий лот ушел по стартовой цене — $9,24 млн за шесть лет аренды и право строить жилье.

Без своих

После торгов представители “Водоканала” и “Ленэнерго” заявили, что к ним официально никто за информацией по этим лотам не обращался. Однако генеральный директор компании “Прагма” Денис Литов считает: нет никаких гарантий, что проекты вообще состоятся, поскольку на обоих участках существуют серьезные проблемы именно с инженерным обеспечением.

Крупные петербургские девелоперы в аукционе участия не принимали. В Шувалово-Озерках будут строить москвичи (компания “Пионер”) — и финны (“ЮИТ Лентек” — дочерняя фирма финляндского строительного концерна. Большинство участников рынка сочли цену завышенной. По очень приблизительным расчетам, в стоимость жилья, которое можно будет построить на приобретенных участках, победители уже заложили более $100 на каждый квадратный метр, чтобы “отбить” понесенные затраты. А ведь еще нет необходимых согласований, не проведены предпроектные работы, не ясно, как обстоят дела с подключением инженерии.

Владимир Жуковский, заместитель директора Фонда имущества по экономике и финансам, считает результаты первых торгов “в принципе положительными”. По его мнению, идет “период привыкания”. Он проводит аналогию: “Когда начинали продавать неликвидные объекты (аварийные здания и подвалы), было то же самое. Потом покупатели привыкают, процедура отлаживается”. Неудачу с административными комплексами Жуковский объяснил тем, что участки под такие комплексы — это штучный товар и на него сложнее найти покупателя. Фонд имущества планирует выставлять лот 1 и 4 повторно по той же цене.

Администрация, однако, вполне довольна: более $20 млн поступят в казну, а хлопоты по дальнейшему освоению участков теперь ложатся на инвесторов.

По словам Каплана, он общался с представителями банковского сообщества и банки под шестилетнюю аренду кредиты не дадут. “Теперь КУГИ призывает крупные компании самим готовить документы — мы возвращаемся к пройденному, к торгам с заранее известным результатом”, — заключает Каплан.

Лев Каплан, президент объединения “СоюзПетроСтрой” (в объединение входит более 400 компаний), считает, что торги провалились. Во-первых, по его мнению, порочна сама идея торгов по “короткому” пакету (“полупакету”). Такой формы нет в федеральном законодательстве. Территории не обеспечены инженерными мощностями и электроэнергией. Администрация, отмечает Каплан, хочет продавать “полупакеты”, потому что не может (не успевает) готовить нормальную тендерную документацию. Во-вторых — завышенная цена. “Получается нагрузка от $135 на 1 кв. м проекта — сейчас, когда еще ничего не построено. Значит, будут привлекать деньги дольщиков. А для дольщиков это огромный риск”, — говорит Лев Каплан.

Однако, полагает Томалак, даже если торги не станут массовыми, а процедура — более прозрачной, для рынка это не трагедия. Потому что есть альтернатива — освоение территорий, занятых военными или ведомствами, промышленных зон. Спрос на них растет, но пока к реальному взаимодействию не готовы ни инвесторы, ни сами владельцы. “Такие участки образовались в период первоначального накопления капитала, через акционирование. Их владельцы и растратить ресурс не хотят, и собственных бизнес-планов не имеют. Самый большой дефицит — грамотный менеджмент, способный управлять развитием территорий. В Петербурге — всего десяток профессиональных компаний”, — констатирует Борис Томалак.

Борис Томалак, генеральный директор “СКС-Падамс”, считает, что первый аукцион не показателен: “Большие площади, высокие цены, мало заинтересованных лиц. Пока все очень смутно”.

По закону, каждый объект, выставляемый на торги, должен быть оценен независимым оценщиком. Эксперты независимых фирм, изучив всю доступную информацию, устанавливают величину начальной арендной платы. Федеральный закон “Об оценочной деятельности” никаких “коротких” пакетов действительно не предусматривает: есть объект, есть набор параметров, которые оценщиком должны быть учтены. Данные о возможности подключения мощностей, характеристики грунтов, анализ доходности и десятки прочих величин, без которых невозможно судить о реальной стоимости участка, — в обязательном порядке. То есть если выполнен нормальный отчет, то зачем же “укорачивать” пакет документов?

Парадокс об оценке

А если отчет выполнен некачественно, значит, у заинтересованных лиц (к примеру, у конкурентов) возникает возможность оспорить начальную цену и результаты аукциона. Это дополнительно увеличивает риски.

В отчете по одному из лотов, с которым удалось ознакомиться до торгов, в графе “грунты” было написано: “хорошие”… Да и вся работа заняла у специалиста несколько дней — для территории под многомиллионный проект маловато.

Но многие из экспертов-оценщиков с такой позицией не согласны. Компромисс, конечно, нужен (упрощенный порядок оценки для торгов), только для этого надо бы сначала поменять федеральное законодательство, заявил один из специалистов, попросивший не называть его имени в печати.

Владимир Жуковский в этом непростом вопросе занимает осторожную позицию: “Можно ли оценивать объект, не имея полной информации? Но полной информации по инфраструктуре нет никогда! Эксперт, оценивая квартиру, не имеет свежих данных по техническому состоянию здания… В случае торгов для определения начальной цены это нормально, когда точность ниже, чем при оценке для прямой продажи. Серьезный покупатель все равно оценку делает сам”.

Первые торги были принципиально важными для новой администрации Петербурга. Отказ от порочной практики целевого выделения участков инвесторам — один из ключевых лозунгов предвыборной программы нового губернатора Валентины Матвиенко. Мол, рынок покажет истинную цену земли, свободная конкуренция и равные условия приведут на рынок новых игроков. Бюджет наполнится, а строить будут все больше и дешевле.

Пиарова победа

В период выборов, в конце 2003 г. на нескольких сайтах появились статьи, клеймившие порочную систему целевого распределения участков. Указывались суммы, которые нужно проплатить для получения территории под застройку, и конкретные лица (с фамилиями, должностями, телефонами).

Так было задумано.

Показательный пример. Частная фирма “Департамент инвестиционных торгов” (ДИТ) как раз и занималась подготовкой тендерной документации. По словам сотрудников фирмы, в разработке были полные пакеты по 120 участкам. Средняя стадия готовности — 60%. Москомприватбанк предоставил под эту работу кредитную линию в несколько миллионов долларов. Однако администрация отказалась сотрудничать с компанией. “Департамент” был вынужден приостановить работу.

Переход к системе торгов представлялся универсальным лекарством от коррупции и средством наполнения бюджета. Потом оказалось, что подбор участков, их юридическая “зачистка” и упаковка — дело долгое, хлопотное и недешевое. Начальник Управления инвестиций Лев Винник обещал уже в I квартале отработать процедуру подготовки документов, а к концу года — продавать по 20-30 пакетов в неделю. Уже сейчас видно: не получается. Неохотно, со скрипом приняли постановление правительства о допуске частных компаний к подготовке документов — за 5% от суммы победителя. Во-первых, такая компенсация устраивает далеко не всех и покроет затраты только при продаже крупных участков. Во-вторых, постановление до сих пор официально не опубликовано, а значит, и не вступило в силу.

Отвлекающий маневр

Вице-президент корпорации “Петербургская недвижимость” Вячеслав Семененко считает: для того чтобы рынок торгов пришел в движение, стартовые цены должны быть существенно ниже, а участков под застройку — намного больше: не единицы, не десятки, а сотни. “Для того чтобы сбалансировать спрос и предложение, город должен вводить около 2,5 млн кв. м нового жилья в год. Сегодня мы строим меньше 2 млн кв. м. А с такими темпами подготовки участков у нас и вовсе через год возникнет провал в запуске новых проектов строительства”, — отмечает он.

В результате депутаты городского Законодательного собрания (ЗС) приняли закон об инвестиционных торгах, полностью устраивающий администрацию. Решение о том, кто сможет получить участок (помимо торгов), а кто — нет, по-прежнему будет принимать Смольный. Только теперь его полномочия еще более расширились.

Пока организаторы пытались отладить системы торгов, представители Смольного не без успеха “работали” с городским парламентом. Потому что отдавать невосполнимые земельные ресурсы на аукцион, где все решает размер суммы, категорически не хотелось.

Самое главное — целевое выделение снова распространяется и на жилищное строительство. Но теперь помимо обычных платежей за право строительства при целевом (помимо торгов) предоставлении участка инвестор обязан будет передать городу 10% квартир в новом доме.

В документе приведен чрезвычайно широкий перечень случаев, когда инвестор может рассчитывать на получение площадки целевым образом. Вице-губернатор Петербурга Александр Вахмистров объясняет это так: “Мы не можем полностью отказаться от целевого выделения. Например, в отношении гостиничного бизнеса целевое предоставление просто необходимо. К тому же продавать "неупакованные" участки нельзя, а подготовить сразу много "пятен" [застройки] мы не можем. Поэтому торги пока будут единичными”.

Тем временем в конце июня должен был пройти очередной аукцион. Правительство Петербурга решило выставить на торги право застройки квартала 25А в Шувалово-Озерках. На территории площадью 12,7 га на пр. Просвещения расположилось недостроенное здание Петербургской медицинской академии последипломного образования (МАПО), которое было заложено еще 15 лет назад. По расчетам КГА, на этой площадке можно возвести около 180 000 кв. м жилья. Арендная плата за землю была определена вполне символическая — всего $26 500 в год. Зато как только будет выдана разрешительная документация на строительство, инвестор обязан будет перечислить в бюджет “на развитие инфраструктуры” $28 млн.

Оппоненты Смольного в ЗС считают, что принятый закон о торгах будет способствовать развитию коррупции. По мнению депутата Михаила Амосова, лучше уж было бы принять закон из одной строчки: администрация может отдать участок кому угодно и на каких угодно условиях.

Московский рынок кинопоказа находится на пороге серьезных изменений. Впервые ставки аренды помещений под кинотеатры пошли вниз. По мнению экспертов, уже в следующем году “неудачные” кинотеатры начнут закрываться, а остальные значительно увеличат число специальных программ и маркетинговых акций в борьбе за зрителя.

Торги в последний момент организаторам пришлось перенести — видимо, желающих приобретать сомнительные права по $220 за 1 кв. м не нашлось.

Московский рынок кинопоказа находится на пороге серьезных изменений. Впервые ставки аренды помещений под кинотеатры пошли вниз. По мнению экспертов, уже в следующем году “неудачные” кинотеатры начнут закрываться, а остальные значительно увеличат число специальных программ и маркетинговых акций в борьбе за зрителя.

В Москве слишком много мультиплексов

Справка: Сборы кинотеатров в России в 2003 г. составили около $190 млн. Из этой суммы от 60% до 70%, по разным оценкам, пришлось на московские кинотеатры.

В исследовании рынка торговой недвижимости, проведенном консалтинговой компанией Colliers International по итогам первого полугодия, отмечено, что ставки аренды на помещения для кинотеатров начали снижаться. Как пояснила “Ведомостям” аналитик Colliers International Наталья Сазонова, за шесть месяцев ставки уменьшились на 10-15%.

“Считаю, что понижение ставок — процесс вполне закономерный, так как рынок насытился и конкуренция обострилась”, — соглашается с Никуличевой гендиректор компании “Инвесткинопроект” (сеть “Киноплекс”) Александр Тимофеев.

Справедливость этих данных признали и другие опрошенные “Ведомостями” эксперты, а также компании — операторы кинотеатров. Юлия Никуличева, заместитель директора консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, считает, что несколько лет назад, на волне бума создания кинотеатров, рынок аренды был перегрет. По ее данным, сейчас средняя цена аренды помещений под кинотеатр в центре Москвы составляет до $180 за 1 кв. м в год (без эксплуатационных расходов), а на окраинах — $120-150 за 1 кв. м. “Однако если ставки и продолжат падать, то очень незначительно”, — полагает Никуличева.

По данным “Невафильм”, в этом году число кинотеатров в столице продолжало стремительно увеличиваться. Если в начале января в столице было 68 современных кинотеатров на 150 экранов, то к 1 июля их число выросло до 74 (188 экранов). Открытия продолжаются. Например, осенью должен начать работу самый большой мультиплекс в стране — 16-зальный кинотеатр компании “Екатеринбург Арт” в торгцентре “Вэймарт-2”. Пока рекорд по количеству залов принадлежит компании “Формула Кино”, управляющей одноименным 12-зальным мультиплексом на Можайском шоссе. До конца года, по прогнозам “Невафильм”, количество кинозалов в столице достигнет 24 “Такое число современных мультиплесов приведет к тому, что уже в следующем году неудачные проекты начнут закрываться”, — полагает Березин.

Олег Березин, гендиректор компании “Невафильм”, занимающейся проектированием и оборудованием кинотеатров, отмечает перелом тенденции на рынке, произошедший в этом году. “Если раньше операторы сражались за право разместить свой кинотеатр в торговом центре, то сейчас ситуация обратная — оператор может выбирать [из нескольких предложений]”, — считает Березин. По его мнению, сейчас девелопер крупного торгового центра заинтересован, чтобы в его проект входил кинотеатр — отличный генератор покупательского потока. “Стоит ожидать, что девелоперы сами будут инвестировать в строительство и оборудование кинотеатров”, — прогнозирует Березин. Он отмечает, что сейчас средний срок окупаемости многозального кинотеатра составляет 3-4 года, хотя инвестор, построивший кинотеатр в 2002 г., начинал получать прибыль через два года.

Правда, Кирилл Иванов, заместитель генерального директора компании “Синема-Парк”, планирующей создать общероссийскую сеть мультиплексов, не считает, что московский рынок кинопоказа насыщен. “К примеру, в Лондоне около 45 мультиплексов [более чем на 10 экранов], гораздо больше, чем в Москве”, — обосновывает он свою точку зрения.

Между тем, по данным Colliers International, на стадии проектирования или начала строительства находится еще не менее 10 новых кинотеатров.

Два гипермаркета питерской сети “О'Кей” откроются в Москве уже в 2005 г., сообщили “Ведомостям” в одном из столичных кадровых агентств, получивших заказ на подбор персонала для этих магазинов. По словам консультанта агентства, “О'Кей” “уже приступила к освоению нескольких участков на пересечении МКАД с крупными магистралями”. Гендиректор “О'Кей” Игорь Макаров отказался комментировать планы компании. Но один высокопоставленный сотрудник петербургской сети подтвердил, что у них “находятся в работе” несколько участков в Москве. Сотрудник отдела инвестиционных проектов департамента потребительского рынка и услуг г. Москвы уточнил “Ведомостям”, что представители “О'Кей” “примерно полтора месяца назад активизировали усилия по получению земли под гипермаркет”.

Березин из “Невафильм” считает, что следующим этапом развития столичного кинорынка должно стать снижение цены билета, сегодня составляющей около $ Тимофеев из “Инвесткинопроекта” также полагает, что конкуренция приведет к снижению цены на билеты. Кинотеатрам также придется завлекать зрителя разными программами “повышения лояльности”. Например, введением абонементов на неограниченное посещение сеансов.
Петербургская сеть гипермаркетов “О'Кей” начинает экспансию на московский рынок. В столице уже набирают сотрудников для двух гипермаркетов сети, которые планируется открыть в будущем году. До сих пор в Москве была представлена только одна продовольственная сеть петербургского происхождения — экономичные супермаркеты “Пятерочка”.

По информации осведомленного сотрудника консалтинговой компании, занимающейся торговой недвижимостью, один из участков, на котором может быть построен гипермаркет “О'Кей”, расположен на северо-западе столицы. “Довольно часто процессы оформления участка, строительства и подбора персонала идут одновременно. Неудивительно, что компания не афиширует адреса будущих магазинов: бывает, что фундамент уже заложен, а разрешение [на строительство] еще не подписано”, — отмечает директор Stiles Riabokobylko Сергей Рябокобылко.

По мнению аналитика по торговым площадям Stiles Riabokobylko Натальи Орешиной, московские торгцентры обойдутся “О'Кей” “процентов на 30 дороже общего инвестирования в аналогичный проект в Санкт-Петербурге”. Стоимость открытия одного питерского гипермаркета сети составляет $8-9 млн.

О планах по выходу сети “О'Кей” за пределы Петербурга стало известно в январе этого года, когда компания получила участок под гипермаркет в Ростове-на-Дону и подала заявку на выделение земли в нижегородскую мэрию. Гендиректор консалтингового агентства “Магазин магазинов” Анна Ширяева отмечает, что об интересе “О'Кей” к московскому рынку столичные ритейлоры заговорили около года назад.

По информации консультанта кадрового агентства, помимо гипермаркетов “О'Кей” будет открывать в Москве до 20 супермаркетов. Директор петербургского офиса Colliers International Борис Юшенков подтверждает, что представители “О'Кей” заявляли о планах по запуску нового формата — супермаркетов площадью 400-1000 кв. м. “До сих пор сеть открывала только гипермаркеты”, — говорит Юшенков.

“Будущее "О'Кей" в Москве в первую очередь зависит от их маркетинговой политики, от того, что нового и оригинального они смогут предложить рынку”, — уверен гендиректор “Патэрсона” Юрий Яковчик.

По мнению бывшего управляющего московскими магазинами “Пятерочка” Владимира Посаженникова, после того как им с 2001 г. удалось открыть более 100 магазинов в Москве, “питерским розничным компаниям показалось, что начать работу в столице очень легко”. Кроме развития сети экономичных супермаркетов “Пятерочка” будет открывать в Московской области гипермаркеты “Карусель”.

Сеть “О’Кей”, основанная в 2002 г. компанией “Лиат-Дикси”, состоит из трех действующих и трех строящихся гипермаркетов в Санкт-Петербурге. Площадь магазинов – около 10 000 кв. м. Инвестиции в открытие одного гипермаркета – $10 млн. В 2003 г. “Лиат-Дикси” продала бизнес компании “Доринда Холдинг“. Владельцы и финансовые показатели компании не раскрываются.

Сеть “О’Кей”, основанная в 2002 г. компанией “Лиат-Дикси”, состоит из трех действующих и трех строящихся гипермаркетов в Санкт-Петербурге. Площадь магазинов – около 10 000 кв. м. Инвестиции в открытие одного гипермаркета – $10 млн. В 2003 г. “Лиат-Дикси” продала бизнес компании “Доринда Холдинг“. Владельцы и финансовые показатели компании не раскрываются.



Главная --> Публикации