Главная --> Публикации --> Подмосковные дачи приговорили к сносу Строители уходят из москвы Что готовит нам новый налоговый кодекс? Сколько стоит вид из окна Сверхдоходов на рынке недвижимости больше не будет

Те, кто землю дают - Москомзем - встречу проигнорировали. Но, наверное, сделали себе только хуже: искушенные в юридических крючках, часто сами небедные и в своей "главной жизни" зачастую влиятельные, "боссы кондоминиумов" готовы идти до конца - хоть к президенту. Корреспондент "РГ" задался целью выяснить: зачем вообще земля обитателям "хрущевок" и панельных монстров, получат ли они ее?

На прошлой неделе в Мосгордуму пришли представители кондоминиумов и товариществ собственников жилья и потребовали у столичных властей землю. Если квартиры в частной собственности, то частникам должна принадлежать и земля под домом, а также возле него. Причем сразу всем жильцам на правах долевой собственности. Существенно, что по закону они могут приватизировать ее бесплатно.

Мечтатели обитают в основном в отдаленных районах или в крепких домах в центре, которые сносить никто не будет. Они хотят, как поется в песне, "вернуть свою землю себе" и обустроить ее по мировым стандартам. Один такой "мечтатель" на встрече в Мосгордуме говорил, что, когда появилась надежда приватизировать землю, люди стали меньше сорить во дворе, а рассосалась надежда - народ снова испоганился. Мечтателям не нравится, что любой может взять и построить во дворе что угодно, от автостоянки до офиса, договорившись с префектом, но не с ними, с жильцами. Они сами готовы поставить на своей земле магазин-палатку и на вырученные деньги ремонтировать свой дом, покупать новейшее оборудование для детской площадки или даже нанять крутого ландшафтного дизайнера.

Среди тех, кто ратует за землю, четко выделяются две группы - рационалисты и мечтатели. Первые обитают в домах, которые вскоре будут сносить, как правило, в "хрущевках" в престижных районах. Таких "хрущевок" под снос в столице - море, и опять же сами власти решили, что за короткий срок снесены будут все. Снесенным положена компенсация в виде квартиры, как правило, в более отдаленном районе. Жильцы центровых кварталов теряют "центровость", но как измерить ее в деньгах, чтобы выкатить властям счет? Рационалисты сообразили, что очень просто. Если земля в собственности, то можно потребовать компенсацию в разнице цен между землицей в центре за десяток миллионов долларов за га и землей на окраине ценой жалких сто тысяч "зеленых".

Второе "мечтание" - надежды на собственную торговую палатку. Специалисты-земельщики уверяют, что поставить ее не позволит законодательство. Есть такое понятие - "разрешенное использование земли". Территория при доме потому и отведена дому, а не магазину, что на ней можно: устраивать автостоянки, детские и спортивные площадки, газоны. Все. Единственная лазейка - выстроить за счет жильцов гаражи и пускать туда за деньги автомобилистов со стороны. Окупит ли эта процедура хотя бы самое себя - пусть лидеры ТСЖ сами подсчитают.

Почему они - мечтатели? Да хотя бы потому, что земля, ставшая собственностью, это земельный налог. Который придется платить самим жильцам. В центре Москвы сумма будет просто колоссальная, даже если ее "размазать" по всем обитателям. Может получиться так, что не до дизайнера - штаны бы удержать.

На самом деле аргументы Москомзема имели хоть какой-то смысл до той поры, пока в столице не было межевания. Межевание - это нудный и дорогой процесс, когда специалисты ходят по дворам, составляют точный план местности и решают, сколько квадратных метров площади вокруг того или иного дома ему "положено" и где проходит граница между землями ТСЖ и соседнего магазина.

Но испытать тяжкую долю собственника все равно пока никому не удалось: ни одно ТСЖ так и не сумело получить положенные ему сотки. Причина - глухое торможение в Москомземе. Никто в этом ведомстве "не знает", как это делать. Есть, говорят там, три (или два)закона, но оба "неясные". Между тем эксперты уверяют, что "неясность" мнимая: Земельный кодекс четко говорит, что Москомзем как представитель собственника - правительства Москвы - должен просто взять и переоформить сотки жильцам.

Москомзем не забил ни один из размежеванных кварталов в кадастр. Вся работа межевщиков оказывается если не филькиной грамотой, то документом без правовых последствий. И когда года через три межевщики снова придут на единожды уже промеренный двор, они обнаружат там массу сооружений, возведенных кем угодно и на каком угодно основании. И придется все перемеривать.

Самое забавное, что межевание финансируется Москомземом. По этой или другой причине денег на это всегда мало и Мосгордума регулярно пишет письма с просьбой развернуть работы пошире. Тем не менее совсем "запретить" межевание Москомзем не может: чуть ли не президент объявил составление Земельного кадастра, то есть описи всех российских территорий, государственным приоритетом. Так что сегодня размежевано 2 тысячи московских гектаров, что составляет 10 процентов площади столицы. В эти гектары попадают 428 кондоминиумов, объединенных в 153 ТСЖ. Что уже неплохо, если бы не одно но.

На чем порешили "боссы многоэтажек", собравшиеся в Мосгордуме? Да ни на чем. Просить, писать, требовать. Ряд депутатов столичной думы готовы им помочь. Перешибет ли плеть обух? Перешибла бы, да плеть слабовата. Мечты об ухоженном дворике упираются в землю - кто спорит, но земля упирается в земельный налог. Безусловно, в Москве наберется энное, но, я думаю, небольшое число домов, заполненных только обеспеченными людьми, которые пойдут на любые траты, лишь бы нормально жить. Но львиная доля начнет кряхтеть и чесать в затылке. А оно нам надо? Жили и без этого. Настоящих демонстраций, которые, начнись они, могли бы перевернуть земельный вопрос в столице, скорее всего не будет. Благая, списанная с Запада идея, как всегда, уперлась в незападную платежеспособность российского народа.

Кондоминиум предполагает наличие элементарного жизненного стандарта для своих обитателей, который заключается, в частности, в том, что вокруг дома может проехать пожарная машина; что окна рядом стоящих домов не пялятся друг в друга; что детям есть где гулять, а молодежи - бить волейбольные мячи. Наконец что и сами жильцы, и их гости могут спокойно ставить у дома свои машины. И вот этого жизненного пространства люди в столице стремительно лишаются - не только те, кто в кондоминиумах, вообще все. А что вы хотите? Доходность строительного бизнеса такова, что строители и риелторы уговорят любого чиновника и втиснут новостройку в любую щель, а о том, что после этого к подъезду не протиснешься, никто не заботится - ну куплены же квартиры? Значит, новоселов все устраивает. А аборигенов не спросили. В результате "прикормленные властью фирмы извлекают из московской земли "столичную ренту", то есть выгоду, проистекающую от статуса города Москвы. Ренту, которая им вовсе не принадлежит", - горячо говорит один из руководителей ТСЖ.

Сегодня в столице только 2 процента людей живут в кондоминиумах. Средняя рыночная цена гектара столичной земли 1 миллион долларов, в центре - 10 миллионов, на окраинах - 300 тысяч. Земля дорожает на 16 процентов в год. Средняя цена по закону, то есть по Земельному кодексу - чуть больше 300 тысяч долларов, то есть втрое дешевле рыночной.

Кстати

Средняя ставка земельного налога в Москве составляет 11 тысяч долларов за га в год. По оценкам, усредненный кондоминиум должен будет отдавать в казну около 5 тысяч долларов, или примерно по 300-500 долларов с человека. Реально суммы будут больше, потому что правительство намерено перейти к вычислению налога с рыночной цены земли.
Кто знает, сколько их, так называемых капитальных стен, сколько полов в московских квартирах "переустроено" волею состоятельных владельцев и дизайнеров-фантазеров? И серьезную опаску внушает недавнее откровение начальника Мосжилинспекции Александра Стражникова. С его слов выясняется, что около 1700 привлеченных в прошлом году к административной ответственности за несанкционированную перепланировку квартир - только видимая часть айсберга!

В скрытой форме - путем продажи права аренды - в "собственность" коммерческих структур перешло земли более чем на миллиард долларов.

Согласно этому документу, у инспекторов появляется возможность контролировать перепланировки, знакомясь с ними непосредственно на месте. Эта норма под страхом наложения штрафа сотрудником Государственной жилищной инспекции и лишения прав собственности с выселением через суд должна привести в чувство обладателей квартир с сомнительной безопасностью. Если на них не заявят осторожные соседи, которым закон предлагает такое право в добровольном порядке, и к перестройщикам не нагрянет проверка, то вредная для здания перепланировка выяснится в БТИ при оформлении документов на приватизацию или продажу квартиры. Так что все равно архитектурные несуразности придется переделывать.

Действительно, санкционировали квартирные переустройства очень немногие. А доступ инспекторов в жилище самочинных перестройщиков ограждало законодательство. О реальном количестве и характере перепланировок, сделанных москвичами в последние лет десять, городские власти смогут узнать только теперь, с вступлением в силу поправок к действующему с 1999 года Закону "О порядке переустройства помещений в жилых домах города Москвы". Новую редакцию закона подписал мэр Москвы Юрий Лужков.

Комментируя новую, ужесточающую правила перепланировки редакцию упомянутого закона Юрий Лужков высказался так: "Один жилец выламывает капитальную стену лишь для того, чтобы сделать арку, ни на минуту не задумываясь о том, как это опасно для всего дома. Другой переносит ванну в комнату, где пол ничем не защищен, и устраивает вечный проливной дождь на головы соседей снизу. Запреты город был вынужден ввести потому, что речь идет о безопасности жилья".

Конечно, не хотелось бы расставаться с неприкосновенностью своего жилища. Ведь и на нас с вами могут написать заявление. И у нас с вами могут что-нибудь найти, пусть несерьезное, но могущее вызвать препирательства, штрафы, бюрократическую волокиту оформления, затраты. Однако жить в безопасном доме, заботиться о родных и близких без опасения за их жизнь и здоровье из-за нерадивых соседей предпочтительнее.

Конечно же, новая редакция Закона "О порядке переустройства помещений в жилых домах города Москвы", и это следует из его названия, вовсе не имеет сугубо запретительной направленности. Вся суть в наведении надлежащего порядка в этой области. Закон, прокомментировали в Мосжилинспекции, "не предусматривает каких-либо запретов на проведение работ по переустройству, если они не будут нарушать требования строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативов, действующих для жилых зданий, а также законных прав других лиц".

Заветное разрешение на перепланировку своей квартиры москвичи смогут получить значительно проще - в режиме "одного окна".
Ранее, около месяца назад, московский градоначальник объявил о начале более жесткой борьбы с теми, кто проводит незаконные перепланировки внутри жилых зданий. Тогда на заседании городского правительства он призвал принять за правило: все протоколы, связанные с перепланировкой, если она влияет на капитальные несущие стены, направлять в прокуратуру. Лужков охарактеризовал подобные перепланировки в жилом фонде как серьезную тенденцию, связанную с опасностью обрушения, и заявил, что прокуратура сможет выяснить степень риска, когда некоторые горе-хозяева во имя элементов интерьера создают угрозу для окружающих.

О необходимости упрощения и сокращении сроков процедуры согласования перепланировки высказывался и начальник Мосжилинспекции, уже упомянутый Александр Стражников (он, кстати сказать, автор обсуждаемого здесь закона). По его признанию, за время действия прежней редакции закона выяснилось, что оформление разрешения законным путем было сопряжено с некоторыми трудностями, которые, судя по практике, для многих граждан оказались непосильными.

Если планируемые мероприятия, также сообщили в Мосжилинспекции, не затрагивают несущие конструкции дома или общедомовые инженерные системы, не изменяют его архитектурный облик, они могут быть показаны на поэтажных планах без разработки проектной документации. А это существенно сократит сроки оформления разрешения, поскольку в таких случаях не потребуется предварительное согласование планируемых мероприятий с надзорными органами.

По закону, проинформировали в Мосжилинспекции, продолжительность рассмотрения уполномоченным органом вопроса о возможности заявленного переустройства не должна превышать одного месяца, включая время на экспертизу проектных решений. А разрешение на проведение переустройства или отказ в его выдаче должны оформляться в течение 10 дней со дня подачи в орган исполнительной власти представления уполномоченного органа.

"Некоторые трудности" - излишне мягкое выражение сути людских мытарств. По подсчетам редакции, желающему улучшить свои жилищные условия официальным путем необходимо было получить двадцать документов и согласований, а то и более и до полугода ходить по инстанциям. Естественно, что старый порядок отпугивал людей. Зато теперь заветное разрешение можно будет получить значительно проще - в режиме "одного окна". Для этого в закон введено понятие уполномоченного органа. Сдаете туда только самое необходимое: заявление с сутью и продолжительностью работ, подтверждение права на помещение, согласие управдома или собственника дома, копии поэтажного плана и экспликации из БТИ.

Подводя итог, надо сказать, что очереди в инстанциях и данные частных компаний свидетельствуют о некотором увеличении числа граждан, желающих добровольно легализовать переустройство своего жилья. Прогнозируется и дальнейший рост регистрации "самоделок". А это значит, что закон в новой редакции, еще более строго упорядочивающий перепланировку квартир, уже действует. И можно надеяться, что вскоре стремление московской власти обезопасить жилища москвичей осуществится. Мы же с вами вздохнем спокойнее: меньше будет подозрений к своим соседям.

Вместе с тем вновь принятая редакция закона о перепланировке жилища должна призвать к порядку москвичей, желающих сделать безопасные перепланировки. Пройдя согласования в соответствующих инстанциях, получив необходимое добро и приступив к работам, такой энтузиаст будет обязан не нарушать своей перестройкой покой соседей. Законом запрещено начинать долбить-крушить-сверлить ранее 9 часов утра и заканчивать позднее 1 Запрещено также производить работы в воскресные и праздничные дни, применять оборудование и инструменты, шум от кото-рых превышает нормативы допустимых шума и вибрации. Нельзя будет теперь загромождать и загрязнять строительными материалами и отходами места общего пользования в подъезде, а также мусорить в пассажирских лифтах, возя в них стройматериалы и отходы без упаковки. На нарушителей отныне найдется управа.

Среди обеспеченной части населения в нашей стране давно сформировалась мода на приобретение недвижимости за границей. После освоения Кипра, Испании и Южной Франции русские обратили свои взоры на Англию.

И последнее. По полученной из Мосжилинспекции информации, сейчас разрабатывается специальное постановление правительства Москвы по обсуждавшемуся вопросу. В постановлении, согласно закону, будут прописаны интересующие всех нас детали. В нем должно быть определено, можно ли (и в каких случаях) застеклить балконы и лоджии, устанавливать козырьки и наружные технические средства, к примеру кондиционеры и спутниковые антенны... Точная дата выхода постановления не была названа, но очень возможно, что оно появится до конца текущего года.

Если покупка виллы у теплого моря служит подтверждением определенного социального статуса, то приобретение недвижимости в такой стране как Великобритания – скорее вопрос осознанной необходимости и часто даже личной безопасности. Спрос богатых россиян на элитную недвижимость в данной стране возник не вчера. По оценке специалистов компании Prime Purchase за последние пять лет по крайней мере 50 россиян приобрели себе поместья в районе Аскота (Ascot) и Cаннингдейла (Sunningdale). А после событий вокруг «Юкоса» и подавно крупнейшие английские риэлторы единодушно отметили усиление поисковой активности со стороны потенциальных покупателей из России. По разным источникам, отток капитала из России в 2003 г. превысил $14 млрд, при этом западные эксперты полагают, что 25–30% из общего объема средств, инвестируемых в недвижимость, окажутся именно в Великобритании. Эти деньги придут, прежде всего, в верхние ценовые сегменты рынка: элитное жилье в центре Лондона и загородные имения.

Чем вызван интерес

Типовой состав имения

Процесс поиска и приобретения объектов недвижимости всегда был делом непростым, требующим больших трудозатрат и специальных знаний. Что уж говорить о выборе постоянного пристанища в чужой стране! Не все, к сожалению, обладают возможностями и способностями господина Березовского, который в ходе длительных личных переговоров сумел убедить владельца приглянувшегося поместья продать ему и домик, и садик с трехсотлетними дубами. Задача, стоящая перед Борисом Абрамовичем, в какой-то мере была упрощена: ведь на тот момент он уже точно знал, чего хочет. А вот остальным россиянам, мечтающим купить дом для проживания или, как говорится, «на всякий пожарный случай», придется обращаться к специалистам. При этом потенциальные покупатели должны иметь четкое представление об основных проблемах, с которыми им придется столкнуться при приобретении недвижимости в Великобритании.

Английский дом – это не просто стены и крыша, но история, воплощенная в дереве и камне. Разве не заманчиво рассказать своим гостям, что ваш дом построен в XVIII в. храбрым адмиралом британского флота на деньги и ценности, которые он забирал в качестве «призового фонда» с разбитых вражеских кораблей, или что в вашем доме когда-то жил Джером К. Джером, автор книги «Трое в лодке, не считая собаки»?

Понятно, что состоятельный человек привык к определенному уровню комфорта, который поддерживается, например, на Рублево-Успенском шоссе. В отсутствие подобных коттеджных поселков достойным домом для обеспеченных русских в Англии может, пожалуй, стать загородное поместье, включающее в себя набор строений, который позволяет осуществлять обслуживание владельца на должном уровне. Типичное английское имение обычно состоит из двух– или трехэтажного основного дома, коттеджа для прислуги или домика для гостей, обширного сада, бассейна, теннисного корта, конюшни, места для выгула лошадей, гаража и прочих сооружений для спорта и отдыха. Англичане очень ценят неприкосновенность частной жизни, но охраняют ее отнюдь не с помощью сплошных заборов шестиметровой высоты. Уединение и пониженный шумовой фон достигаются благодаря относительной удаленности от ближайших населенных пунктов, длинному подъездному пути и зеленым насаждениям.

Однако, приобретая подобный шедевр, необходимо обращать внимание, не является ли это здание историческим памятником. В Великобритании существует две категории зданий, охраняемых государством. Для зданий I категории (grade I listed) любые изменения внешнего облика и внутренней отделки запрещены законом, но такие строения крайне редко появляются на вторичном рынке. Что касается зданий II категории (grade II listed), то перепланировки там в принципе возможны, однако для их осуществления необходимо обратиться в отдел охраны исторических памятников при местной администрации за специальным разрешением, на получение которого может потребоваться от 6 до 8 месяцев. Самое печальное, что перепланировки могут быть объективно необходимы, т.к. конструктивной особенностью верхних этажей домов Георгианского и более ранних периодов (а большинство зданий II категории были построены в это время) является множество маленьких комнатушек размером не более 6–9 кв.м, традиционно используемых под спальни.

Ограничения: запреты на перепланировку и нарушение фасадов

Современные технологии вносят в жизнь общества свои коррективы, и Великобритания в этом плане не является исключением. Сегодня уже 2,2 млн служащих, или 7,4% всей рабочей силы страны, работают, в основном, дома и лишь периодически наведываются в офисы. Все больше горожан хотят перебраться из душных, тесных и дорогих квартир на деревенское приволье. Специальное исследование, проведенное аналитиками компании FPDSavills, показало, что в 2003 г. доля приверженцев нового стиля жизни среди покупателей сельской недвижимости составила 45%, в то время как в 2002 г. их насчитывалось лишь 32%. Можно с уверенностью утверждать, что в долгосрочном периоде спрос на загородную недвижимость имеет тенденцию к росту. Особой популярностью пользуются те территории, где хорошо развита транспортная инфраструктура, что дает возможность быстро добраться до столицы. Близость маститых учебных заведений также играет очень большую роль.

По закону центробежной силы

К счастью для российских покупателей загородной недвижимости, стремящиеся выбраться из города англичане пока не составляют нам серьезной конкуренции. Лондонцы хотят получить более достойные условия проживания за те же деньги. По данным Земельного регистра, средняя цена старого отдельно стоящего здания в Англии и Уэльсе на сентябрь 2003 г. составила 254 тыс. фунтов стерлингов ($445 тыс.). В то же время риэлторские агентства Великобритании, имеющие специальные отделения по продаже загородных имений, как правило, занимаются объектами стоимостью от 1 млн фунтов ($1,745,550). Кроме того, несомненные достоинства загородных имений, такие как вспомогательные строения или большая придомовая территория, в глазах большинства английских покупателей являются, скорее, недостатками. Англичане откровенно не знают, что с этим делать. Известен вопиющий случай, когда бывшее имение графа Нортумберлендского в графстве Суррей площадью более 120 га превратили в офисный комплекс для нужд малого бизнеса, причем арендаторов по условиям договора обязали вскапывать клумбы и поддерживать в порядке сад.

Практика дробления

Покупать загородные имения в Англии как объект инвестиций на сегодняшний день стало гораздо менее выгодно, чем 2–3 года назад. Согласно финальному отчету Halifax Bank of Scotland, в 2003 г. цены на жилую недвижимость выросли только на 15,4% , в то время как в 2002 г. их рост составлял 26,4%. Это замедление особенно заметно в верхних ценовых сегментах рынка. Если стоимость загородных имений в течение 2003 г. менялась весьма незначительно, то, как свидетельствуют аналитики FPDSavills, за первые три квартала прошлого года элитная недвижимость Лондона потеряла в цене до 7%.

Дифференциация цен

Планка допустимого комфорта

На сегодняшний момент цены на загородную недвижимость в различных регионах страны существенно дифференцированы. Согласно оценкам компании Prime Purchase типичный особняк раннего Георгианского периода с 5–10 спальнями на участке площадью до 60 акров (24,3 га) в графстве Хартфордшир стоит 3,5 млн фунтов ($6,110,000). Ближе к хорошей школе в Оксфорде такой особняк оценивается в 6 млн фунтов ($10,475,000), в Гэмпшире – 5 млн фунтов ($8,730,000), а в Дорсете всего в 2,75 млн фунтов ($4,800,000). Более подробные ценовые ориентиры по объектам загородной недвижимости приводит компания Lane Fox (см. таблицу).

Общее снижение продаж

По опыту можно сказать, что в процессе поиска загородного имения в Англии нижнюю ценовую планку целесообразно установить на уровне 2,5 млн фунтов ($4,364,000). Объекты меньшей стоимости, как правило, обладают рядом серьезных недостатков и не способны обеспечить состоятельному российскому покупателю привычный уровень комфорта. К таким отрицательным моментам можно отнести: расположение в слишком шумном месте (1–2 км от автострад национального значения), недостаточное количество вспомогательных строений на территории имения, неудовлетворительное инженерно-техническое состояние зданий, малый размер придомовой территории, отсутствие или низкий качественный уровень ландшафтной планировки сада и прочее.

Облик построек зависит от местоположения

Война в Ираке оказала негативное воздействие на уровень потребительской уверенности в Великобритании. В прошлом году сезон продаж загородной недвижимости начался только летом. В связи с этим опозданием, а также ожиданием значительной части покупателей падения цен в наиболее дорогих секторах рынка, объемы продаж в данном сегменте снижались. На рынке и теперь можно встретить имения, которые были выставлены на продажу от 9 до 24 месяцев назад. В отчете за III квартал 2003 г. Земельный регистр отмечает, что количество продаж объектов недвижимости в ценовом диапазоне от 1,250,000 до 1,5 млн фунтов стерлингов снизилось на 34%, от 1,5 млн до 1,750,000 – на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Незначительно – на 4% – вырос объем продаж объектов стоимостью от 1,750,000 до 2 млн фунтов, ну а в ценовом диапазоне свыше 2 млн фунтов стерлингов спад продаж составил 11%.

Если для вас малозначимы соображения престижа, но вы любите красивые пейзажи, наслаждаетесь длительными пешими и верховыми прогулками, обратите особое внимание на т.н. «зоны выдающейся природной красоты» (areas of outstanding natural beauty, AONB), карту которых можно найти в Интернете. Всего таких зон в Англии 37, они занимают 15% территории страны, так что выбор достаточно широк.

Английские риэлторы считают, что самые престижные и дорогие загородные имения расположены в графствах Гэмпшир, Суррей, Западный Суссекс, Беркшир, Бакингемшир, Оксфордшир, Уилтшир, частично Глостершир и Дорсет. В большом фаворе у представителей различных агентств треугольник с вершинами в городах Мальборо (графство Уилтшир) – Ньюбери (Западный Беркшир) – Андувер (Гэмпшир). Именно там, по словам риэлторов, можно ощутить дух настоящей сельской жизни Англии.

В центре внимания были авторская мебель, детали и декоративные элементы интерьера, а также проекты и реализованные интерьеры жилых и общественных помещений. В рамках мероприятия прошел конкурс на лучшую профессиональную работу по созданию и декорированию интерьеров, выставка архитектурных салонов и дизайн-студий, а также мастер-классы, презентации и семинары, в том числе и Международной школы дизайна. Наряду с известными российскими зодчими свои работы представили и молодые талантливые архитекторы и дизайнеры.

С архитектурной точки зрения стиль построек сильно зависит от месторасположения. Дома на юге Англии выдержаны в средневековом духе. Их отличительными особенностями являются наружная отделка брусом и низкие потолки. В Глостершире строили из природного камня, ну а в Гэмпшире основным материалом для построек служил кирпич, а отделкой – гипс.
Мартовский фестиваль «Под крышей дома», проходивший в «Доме на Брестской», представил более 100 работ лучших архитекторов и дизайнеров Москвы, Санкт-Петербурга, Воронежа, Самары, Омска, Ростова-на-Дону, Краснодара. Ближнее и дальнее зарубежье представляли их коллеги из Австрии, США, Франции, Италии, Финляндии,Кипра, Украины, Белоруссии, Киргизии.

Ю. Назарова, вице-президента Союза московских архитекторов Б. Левянта, академика Международной академии архитектуры, лауреата госпремии А. Скокана, профессора МАрхИ, лауреата госпремии Б. Шабунина, академика, члена Совета по культуре и искусству при президенте РФ Д. Швидковского, вошел известный австрийский архитектор, художник и дизайнер, профессор Йельского и Калифорнийского университетов, участник многих международных конкурсов Ханс Холляйн.

При таком профессиональном разнообразии перед жюри стояла непростая задача выбрать лучших из лучших. В состав высокого жюри, помимо президента Союза дизайнеров РФ

VI Международный фестиваль вызвал заметный интерес со стороны коммерческих советников иностранных посольств в Москве. Видимо, это вызвано стремлением зарубежных архитектурных и дизайнерских фирм расширить свое присутствие на динамично развивающемся российском рынке. С тех же позиций можно рассматривать и участившиеся примеры сотрудничества российских архитекторов с зарубежными фирмами в рамках совместно создаваемых в России компаний.

На этот раз в нынешнюю выставочную экспозицию Фестиваля не были включены предметы интерьера, представляющие собой чистое искусство. Здесь рассматривались исключительно функциональные вещи, причем по двум номинациям: свет и мебель. Расширив географию участников, организаторы Фестиваля в то же время предъявляли более строгие требования к качеству выставляемых экспонатов. Впервые на выставочных стендах свою продукцию показали ряд вновь созданных российских фирм, работающих, в том числе, по заказам архитектурных и дизайнерских мастерских. В частности, были представлены такие уникальные экспонаты, как мебель из камня.

Е. Теплицкая показала свою новую коллекцию одежды – дефиле «Оранж дэй».

На семинарах Фестиваля с оригинальным докладом «Отправляемся в будущее» выступил Х. Холляйн, лекцию по колористике прочитал заведующий кафедрой дизайна окружающей среды МАрхИ, бывший главный художник Москвы А. Ефимов. А модный дизайнер

В отличие от двух предыдущих Фестивалей, когда жюри не смогло выбрать проект, достойный Гран-при, на сей раз этот приз по совокупности работ (частная квартира, деталь частной квартиры-лифт и предмет в интерьере-стул) был присужден Архитектурному бюро «А-Б» (Москва). Особый интерес вызвал стул, оригинальному дизайну которого мог бы позавидовать сам Филипп Старк. Этому же архитектурному бюро за элегантный хай-тековский проект было присуждено первое место в номинации «Общественный интерьер». Первое место в номинации «Жилой интерьер» за минималистическую студию-пентхауз получили архитекторы М. Хазанов, М. Миндлин и дизайнер А. Душкин. Первое место в номинации «Деталь интерьера» за ажурную лестницу из стекла и металла присуждено архитекторам А. Козырю и В. Колос из ARCH4, а в номинации «Предмет в интерьере» – дизайнеру из Харькова В. Бондаренко за дзен-буддистский комод «Восточный эскиз».

Конкурсная программа Фестиваля включала пять номинаций: жилой интерьер, общественный интерьер, декорирование интерьера, деталь интерьера, предмет в интерьере. Среди призов и наград были: Гран-при за лучший интерьер, призы за первое, второе и третье место в каждой номинации, а также другие награды и дипломы.

Среди конкурсантов, занявших третье место, в номинации «Общественный интерьер» можно отметить интерьер японского кафе «Сад

Второго места в номинации «Общественный интерьер» было удостоено архитектурное бюро А.С.+ за минималистические интерьеры конференц-зала и отделения на Моховой Райффайзенбанка, в номинации «Жилой интерьер» – Д. Гажевский за квартиру в минимализме на ул. Рубинштейна, Санкт-Петербург, в номинации «Деталь интерьера» – архитектурная мастерская «Белый квадрат», Самара за квартиру-лофт Кожевникова.

Многие участники получили звания лауреатов и соответствующие дипломы. Среди них в номинации «Общественный интерьер» можно, в частности, выделить ресторан «Рыбный базар» архитектурной мастерской С. Писарской (пространство помещения напоминает огромный аквариум, декорирование интерьера выполнено в корабельно-морской тематике), ресторан «Грабли» в стиле фьюжн на тему кантри и Прованса архитектора А. Табаковой и музыкальный бар компании Decora-S. В номинации «Жилой интерьер» были отмечены квартира в Москве и Петербурге архитектурного бюро Zabor и собственный деревянный дом для круглогодичного проживания архитекторов Ф. Рожнева и Л. Ломакиной из архитектурного бюро «АМ». В номинации «Деталь интерьера» были отмечены: архитектурно-дизайнерское предприятие «Ардик+», показавшее уникальную пластику и ковку на лунные сюжеты в интерьерах «Театра Луны», оригинальная квартира-самолет М. Зайнетдиновой, подтвердившей, что ее студия частного интерьера «М.Зайн» работает, прежде всего, на создание художественного образа, а не формально-архитектурной композиции, и ковер-самолет «Подставка под мотоцикл» архитектурной фабрики «32 декабря», Санкт-Петербург. В номинации «Предмет в интерьере» стоит упомянуть стул «Влад 1» дизайнера.

камней» архитектора Ю. Коника, архитектурно – дизайнерское бюро «Клуб Бункер», в номинации «Жилой интерьер» – мансардную квартиру архитектора Т. Ботниковой, в номинации «Декорирование интерьера» – детский садик архитектурной фабрики «32 декабря», Санкт-Петербург, в номинации «Деталь интерьера» – частную квартиру в Москве архитекторов В. Храновского и Б. Поста. В номинации «Предмет в интерьере» за совокупность работ третьего места была удостоена Е. Теплицкая.



Главная --> Публикации