Главная --> Публикации --> Эх, дороги Чем опасны вложения в столичную недвижимость Центр москвы сделают односторонним за три года Ипотека по карману Форматы офисной недвижимости

"НГ" решила выяснить, популярны ли многофункциональные жилые комплексы у застройщиков и у покупателей и насколько. Корреспонденты также спросили у некоторых московских строительных компаний, действительно ли востребован дополнительный сервис, который получает покупатель вместе с квартирой, и сколько он может стоить.

Застройщики по-разному оценивают перспективность многофункциональных комплексов.

Если раньше многофункциональные жилые комплексы создавались для того, чтобы удивить покупателей, то теперь выясняется, что наличие инфраструктуры не такой уж и большой плюс, в этом даже есть свои минусы.

Виктор Козлов, коммерческий директор компании "Авгур-эстейт"

Если говорить о комплексах, то у них неплохие перспективы прежде всего в районах, бедных инфраструктурой. Таких еще немало в пределах третьего кольца, есть огромные неосвоенные районы в пределах МКАД. В центре, пожалуй, это уже не так привлекательно.

В принципе в последнее время застройщики отходят от схем, когда к жилью обязательно прилагается оплачиваемая инфраструктура. Ее содержание стоит приличных денег, которые покупатели квартир считать умеют. К тому же, если говорить о таких объектах, как, например, фитнес-центры, то это уже сложившийся серьезный бизнес, и конкурировать на этом поле с профессионалами очень сложно.

Сегодня среди экспертов рынка недвижимости распространено мнение, что наличие в элитных новостройках комплексной внутренней инфраструктуры: супермаркетов, кафе, ресторанов, спортклубов, досуговых центров и прочее - экономически нецелесообразно. В "Квартале" также придерживаются этой точки зрения.

Анна Швидунова, менеджер компании "Квартал"

Поэтому концепция строительства "Квартала" такова: мы считаем нецелесообразным навязывать будущему жильцу комплексный сервис со всеми новшествами внутренней инфраструктуры, ибо это приводит к значительному повышению цены квадратного метра и стоимости эксплуатационных услуг соответственно. В компании придерживаются мнения, что целесообразнее обеспечивать необходимый минимум сервиса, соответствующий установленному классу дома, и предоставлять жильцам возможность обустраивать жилье по своему вкусу, включая и инженерно-техническую составляющую квартиры.

Действительно, многофункциональные жилые комплексы с излишествами внутренней инфраструктуры - вещь не слишком экономически выгодная. Для застройщика - потому, что возрастает цена за квадратный метр и продажа квартир идет не слишком быстрыми темпами. Для будущих жильцов - потому, что приходится в полном объеме оплачивать эксплуатационные услуги, даже если этими услугами не пользуешься.

Причина возросшего спроса, во-первых, в изменившихся и возросших требованиях покупателей к качественному жилью. А многофункциональные жилые комплексы представляют собой уже законченные городские территории с автономными системами жизнеобеспечения. Это более качественные материалы отделки - как наружной, так и внутренней. Это европейские инженерно-технические системы: фильтрации воды и воздуха, современное инженерное оборудование лифтов. Это радиаторы нового поколения, это высококачественные стеклопакеты. То есть многофункциональный жилой комплекс - это сочетание качественного жилого дома и соответственно развитой инфраструктуры. То, что мы видим на примерах жилого комплекса "Алые паруса", "Воробьевы горы" и др.

Пресс-служба компании "Дон-строй"

Возникнув в XVII веке во Франции, классицизм обрел свои наиболее характерные черты в XVIII веке, с распространением идей Просвещения. Французские энциклопедисты (Д. Дидро, Ж.-Ж. Руссо, Вольтер и др.) призывали общество к простой и естественной жизни, что и повлияло на особенности стиля, господствовавшего в архитектуре, театре, живописи и литературе. Классицизм во многом основывался на идеях философского рационализма, на представлениях о разумной закономерности мира, стремился к строгой организованности логичных, ясных и гармоничных образов. Огромное влияние на классицизм XVIII века оказало бурное развитие археологических знаний о греческой и римской древности (раскопки Геркуланума, Помпеи).
Три эпохи классицизма
Классицизм отразил гармонию искусства античных Греции и Рима, воспринятых через призму XVIII века. Своеобразным «девизом» этого стиля можно назвать высказывание немецкого историка И. Винкельмана: «Единственный для нас способ быть великими, если возможно, неподражаемыми, — это подражание древним».
В чем состоят отличительные черты этого направления? Прежде всего, это следование строгим правилам и канонам. Архитектуре этого стиля присущи логичность планировки и геометризм форм, подчеркнутая симметрия зданий.
Расцвет первого периода классицизма относится ко второй половине XVII века. Наиболее известные памятники этого периода — восточный фасад Лувра и садово-парковый ансамбль в Версале. В ландшафтной архитектуре классицизм этого периода использовал заимствованные у барокко большие, подчеркнуто симметричные композиции, известные и по сей день как регулярные, или французские, парки.
Со второй половины XVIII века начался следующий этап развития классицизма, для которого характерны простота и ясность. В качестве примера можно привести дворец Малый Трианон в Версале, в архитектуре которого прослеживается симметрия постройки и почти полное отсутствие внешнего декора. Меняется взаимоотношение архитектуры с природой. Симметрия и ось, остающиеся главными принципами композиции, уже не имеют прежнего значения в организации природного ландшафта. Все чаще французский регулярный парк уступает место так называемому английскому парку с живописной, подражающей естественному пейзажу ландшафтной композицией.
Завершающим этапом классицизма — в начале XIX века — стал ампир (франц. empire — империя), связанный с именем Наполеона Бонапарта. Первый император Франции нуждался в наглядных иллюстрациях своей мощи и потому стремился к блеску и пышности, которые некогда окружали римских императоров. Стиль ампир отличается монументальностью и контрастными рельефными деталями, активным использованием элементов древнеегипетской и позднеантичной архитектуры (особенно военной эмблематики).
Что касается интерьеров в стиле классицизма, то и в этой области все диктовалось модой на античность. В обстановке классического дома царили покой, упорядоченность и симметрия. Декор, использующий элементы античных орнаментов, заключали в прямоугольные рамки. В оформлении стен использовались панно, сюжеты для которых заимствовались из росписей Помпеи и Геркуланума. Мебель также стилизовали под античные образцы. Предпочтения отдавались прямоугольным очертаниям. Были популярны настольные зеркала на двух стойках в виде колонн, ширмы, обтянутые ярким атласом с «китайскими» мотивами.

Не совсем корректно ставить вопрос о том, что покупатель приобретает дополнительные сервисы, он приобретает жилье, максимально приближенное к развитой сети инфраструктуры. И то, насколько эта инфраструктура ему важна - бассейн, тренажерный зал, парикмахерская либо такие службы быта, как химчистка, прачечная, служба уборки квартиры, ресторан, служба доставки еды на дом, - он решает сам в процессе жизни в этом доме. Как правило компания "Дон-строй" предлагает весь этот набор услуг по очень конкурентным расценкам внутри жилых комплексов и зачастую дешевле, нежели в городе. Инфраструктурой могут воспользоваться только жильцы определенного жилого комплекса. Либо жильцы других домов компании "Дон-строй".
Говоря «классика», мы чаще всего подразумеваем что-то общепризнанное, устоявшееся, не подлежащее сомнению. Это почти так, если учитывать точный перевод с латинского: classicus означает «образцовый». Классицизм — стиль и направление в искусстве XVII–начала XIX века, обратившееся к античному наследию в качестве идеального образца.

Город Кашира — центр одного из самых южных районов Подмосковья. Он находится в 105 км от Москвы и стоит на высоком правом берегу Оки. В 2006 году Кашира отметит свое 650-летие. Впервые город упоминается в 1356 году в духовной грамоте сына Ивана Калиты, московского князя Ивана Красного.

Русский взгляд на классицизм
В России до появления классицизма господствовал стиль, условно называемый «московским барокко», основными чертами которого были богатая отделка, асимметрия, множество росписей, изразцы на фасадах. В первой половине XVIII века появилось так называемое «петровское барокко», использующее традиции эпохи Ренессанса, барокко и отчасти классицизма. Одно из первых подобных зданий — Арсенал Московского Кремля.
И только во второй половине XVIII столетия появился знаменитый русский классицизм. Все характерные черты европейского классицизма: симметрия, единообразие, гармония, четкая планировка и масштабность нашли свое отражение в нашей архитектуре. Здание Петербургской академии художеств — одно из первых российских зданий в стиле классицизма — отличается большой сдержанностью декоративного убранства фасадов, там впервые появились портики, стали применяться декоративные колонны.
Ранний русский классицизм (1760–1770; архитекторы Ж.-Б. Валлен-Деламот, А. Кокоринов, Ю. Фельтен, К. Бланк, А. Ринальди) сохраняет еще пластику и декор, присущие барокко и рококо. Зодчие зрелой поры классицизма (1770–1790; В. Баженов, М. Казаков, Н. Львов, И. Старов, Д. Кваренги) создали классические типы столичного дворца-усадьбы и городского дома, ставшие образцами в усадебном строительстве. Петербургский классицизм был прежде всего стилем официальной «государственной» культуры. Его нормы основывались на укладе жизни императорского двора и дворянства. Его наиболее яркие представители — И. Старов (Таврический дворец, Троицкий собор и Надвратная церковь Александро-Невской лавры, ряд усадеб в окрестностях Петербурга) и Д. Кваренги (Эрмитажный театр, здание Академии наук, Смольный институт, Конногвардейский манеж).
Архитектура русского классицизма многим обязана В. Баженову и М. Казакову, старавшимся сочетать основные принципы европейского классицизма и традиции русского зодчества. Автор грандиозных проектов (Каменноостровский дворец Екатерины II в Петербурге, усадебный ансамбль в подмосковном Царицыне), В. Баженов создал один из лучших архитектурных памятников Москвы — дом Пашкова. Это типичное здание эпохи классицизма: масштабное и полностью симметричное, не перегруженное декором. Композиция проста: в центре главный дом, по бокам два флигеля, а перед домом регулярный парк с фонтаном.
Много архитектурных памятников в Москве возведено по проектам М. Казакова. Построенные им Петровский дворец, усадьба Петровское-Алабино, Московский университет, здание Сената в Кремле выдвинули его в ряд крупнейших зодчих. Наиболее яркий и цельный ансамбль Казакова — Голицынская больница. В здании Благородного собрания М. Казаков создал один из лучших интерьеров того времени — двухсветный Колонный зал.
После войны 1812 года классицизм в России, как и в Европе, перешел в свою завершающую стадию — ампир. В этот период в Москве был создан ансамбль Театральной площади с Большим театром (1821–1824, архитектор О. Бове). По проекту того же архитектора было построено здание Манежа.
Особенность русского классицизма в архитектуре — небывалый масштаб организованного государственного градостроительства. Разрабатывались генеральные планы для многих городов, регламентировалось внешнее и внутреннее убранство зданий. Рубеж XVIII–XIX веков ознаменован крупнейшими градостроительными достижениями в обеих столицах. Сложился грандиозный ансамбль центра Петербурга (архитекторы А. Воронихин, А. Захаров, Ж. Тома де Гомон, позже К. Росси). На иных градостроительных началах формировалась «классическая» Москва, застраивавшаяся небольшими особняками с уютными интерьерами. Принцип регулярности здесь сочетался с общей живописной свободой пространственной структуры города.

Дом на улице Металлургов

В конце XV–первой трети XVI века Кашира неоднократно «жаловалась в кормление» перешедшим на службу к великому князю представителям татарской знати, бывшим казанским царям (об этом до сих пор напоминает герб города, на котором изображен дракон с герба Казани под православным крестом).
С годами Кашира стала важным стратегическим пунктом при обороне Московского княжества. В 1531 году здесь была возведена мощная деревянно-земляная крепость для защиты южных подступов к Москве. После нашествия Девлет-Гирея в 1571 году Кашира была сожжена дотла и уже не смогла возродиться на левом берегу Оки в прежних размерах. Упадок города довершило Смутное время начала XVII века.
В первые годы царствования Михаила Романова было решено не восстанавливать город на старом месте, а перенести его на противоположный — правый — берег Оки. Здесь возвели деревянную крепость, к которой примкнули посад и ремесленные слободы. К последней четверти XVII века Кашира постепенно утратила свое значение города-крепости и развивалась как торгово-ремесленный центр.
В 1777 году Кашира подтвердила свой статус уездного города и получила план генеральной застройки, по которому попытались выровнять городские улицы, спускающиеся к Оке. Но, несмотря на это, до сих пор старая часть Каширы остается уникальным образцом архитектуры средневекового города.
К началу XIX столетия в городе возникли первые полукустарные заводы. В 1900 году через город прошла Павелецкая железная дорога. Широкую известность Кашира получила в 1919–1922 годах, когда близ города, в поселке Терново (позже — город Новокаширск), была построена одна из первых в СССР электростанций (Каширская ГРЭС).
В 1930-е годы окрестности электростанции начали застраивать многоэтажными домами. Так в составе Каширы появился микрорайон № С наибольшей интенсивностью город застраивался в 1960–1970-е годы в связи с модернизацией и расширением Каширской ГРЭС.
В настоящее время Каширский район имеет развитую промышленность и сельское хозяйство. Ведущие отрасли здесь — энергетика, литейное производство, пищевая, мебельная промышленность, производство стройматериалов. Сельскохозяйственные предприятия района специализируются на выращивании картофеля и шампиньонов. В районе созданы совместные предприятия с американскими, немецкими, польскими и чешскими фирмами. Совместно с Нидерландами построен завод по переработке картофеля и изготовлению чипсов.
Перспективное направление в развитии города — экологический и этнографический туризм. Для российских и зарубежных гостей здесь разрабатываются маршруты по историческим местам. В ближайшее время намечено создать каталог древних поселений и стоянок. Будет организовано несколько этнографических и археологических экспедиций. Ведется реконструкция памятников деревянного зодчества, старинных усадеб и парков. Планируется отреставрировать торговые ряды в центре города, а также Успенский и Преображенский соборы.
Кашира расположена в точке пересечения транспортных, автомобильных и железнодорожных магистралей, идущих из Москвы на Воронеж, Ростов, Тамбов, Волгоград и далее — на юг, юго-восток России и в страны ближнего зарубежья. Есть хорошие автотрассы до соседних областных центров — Тулы, Рязани, Липецка. В городе две крупные железнодорожные станции: Ожерелье и Кашира.
Завершено строительство нового моста через Оку и скоростной автодороги Москва–Кашира. Все это сократило время поездки в столицу до одного-полутора часов. В Кашире построен новый удобный железнодорожный вокзал в виде терема. Доехать до города на электричке можно с Павелецкого вокзала или на автобусе от станции метро «Домодедовская».
Все эти факторы не остаются без внимания крупных строительных компаний, планирующих начать в Кашире масштабное жилищное строительство. На период строительства объектов инвестор освобождается от налогов в местный бюджет.
Кашира — не самый близкий к МКАД район, и в нем нет такого высокого спроса на жилье, как в Ближнем Подмосковье. Но комплексное жилищное строительство и улучшение качества жизни постепенно поднимают престиж района.

Дом на улице Мира

В микрорайоне № 3 строится девятиэтажный кирпичный дом по индивидуальному проекту. Район благоустроен, имеет развитую инфраструктуру, хорошее озеленение. Квартиры одно–трехкомнатные. Кухни 12,3 кв. м, раздельные санузлы, встроенные шкафы 1,6 кв. м в каждой прихожей. Лоджии без остекления, площадью 3,2–9,5 кв. м. Высота потолков 2,8 м. Остекление — пластиковые стеклопакеты.
Площади квартир: 47 кв. м (однокомнатные), 58,5 кв. м (двухкомнатные), 88,1 кв. м (трехкомнатные).
Срок сдачи — 2005 год.
Стоимость 1 кв. м — от $250.

Много изменений законодатели внесли в Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Помимо поправок, о которых было рассказано в предыдущих номерах журнала, предполагают внести коррективы в статьи о защите прав добросовестных приобретателей. Все они направлены на упрощение самой процедуры регистрации прав на недвижимость, повышение уровня ответственности учреждений юстиции и повышение значимости Государственного реестра прав на недвижимость. В частности, обозначен приоритет записей в Государственном реестре перед правоустанавливающими документами.
Проект нового Федерального закона «Об общих требованиях к организациям, привлекающим и использующим жилищные накопления граждан» призван способствовать созданию системы активного привлечения средств граждан к жилищному строительству и приобретению жилья с помощью жилищных накоплений.
Под жилищными накоплениями понимают целевые средства граждан (взносы), предусматривающие отсрочку получения жилых помещений в собственность после полной их оплаты по договорам, в которых указаны еще не приобретенные (не по-строенные) объекты.
Устанавливаемые законопроектом права и обязанности организатора программы жилищных накоплений и ее участников — физических лиц, дадут возможность гражданам вкладывать средства в ссудосберегательные проекты без риска лишиться своих накоплений и потерять возможность пользования жилым помещением в случае расторжения договора новыми собственниками жилья после возможного банкротства организаций, привлекших средства участников ссудосберегательных проектов. Это будет способствовать более активному решению гражданами своих жилищных проблем путем участия в ссудосберегательных проектах приобретения и строительства жилья.
Очень важными представляются изменения, вносимые в Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей». Дело в том, что очень долгое время граждан, вкладывающих денежные средства в строительство жилья, не признавали потребителями, они как соинвесторы строительства вынуждены были нести все риски наравне с за-стройщиками. Ясность в этот вопрос внес Верховный суд РФ лишь в феврале 2003 г., когда, обобщив практику рассмотрения споров «дольщиков» и застройщиков, он рекомендовал рассматривать договоры, предусматривающие вложение средств граждан в строительство многоквартирных домов с целью последующего приобретения жилья для проживания, подлежащими защите на основании Федерального закона «О защите прав потребителей». Однако в самом законе оставались досадные пробелы, которые и должны быть исправлены настоящими поправками. Суть поправок сводится к следующему.

Здесь ведется подготовка к строительству пятиэтажного кирпичного дома по индивидуальному проекту. Микрорайон с развитой инфраструктурой. На его территории будут устроены детская и спортивная площадки, парковки, планируется высадить различные виды деревьев и кустарников. Квартиры одно–пятикомнатные. Высота потолков 2,8 м. Остекление — пластиковые стеклопакеты. Кухни 10–12 кв. м. Отделка квартир — штукатурка, стяжка, входная дверь, электро- и теплоразводка. Лоджии не остеклены.
Площади квартир: 42 кв. м (однокомнатные), от 53 кв. м (двухкомнатные), от 83 кв. м (трехкомнатные), 109,3 кв. м (четырехкомнатные), 145 кв. м (двухуровневые пятикомнатные).
Срок сдачи — конец 2005 года.
Стоимость 1 кв. м — от $270.



Главная --> Публикации