Главная --> Публикации --> Дргуие города: недвижимость, миграция, работа Монорельсовая дорога катит ко дню города Военная ипотека может вытеснить государственные жилищные сертификаты Нотариус почти не нужен? Второе дыхание

Право на переоборудование чердачного помещения в мансарду можно получить только на основании соглашения, заключенного с префектурой вашего административного округа (п. 3.6 Положения об устройстве жилых помещений мансардного типа в жилых домах в городе Москве, утвержденного распоряжением мэра Москвы от 2 июля 1996 г. № 49/1-РМ). Однако прежде чем идти в это ведомство, следует собрать все документы, необходимые для перевода чердака (его части) в ваше полное распоряжение.
В первую очередь надо узнать, можно ли сделать из чердака дома мансарду. Ведь состояние некоторых столичных многоэтажек просто не позволяет проводить подобные переоборудования. Поэтому гражданину, решившему расширить свою квартиру за счет покупки чердака (его части), необходимо получить заключение о состоянии конструкций дома, а также перекрытий последнего этажа. Его выдает МосжилНИИпроект. Для оценки состояния жилого здания следует пригласить работников БТИ, так как без справки из этого ведомства разрешение на переустройство чердачного помещения не дадут.
После того, как вы убедились, что чердак многоэтажки пригоден для переоборудования, приступайте к определению размеров будущей мансарды. В этом помогут представители БТИ, но результаты их работы следует тщательно проверить. Чем больше метров указано в справке БТИ, тем больше денег вам придется отдать за расширение жилплощади. Тогда как по закону часть чердачного помещения, которую нельзя превратить в помещение, пригодное для постоянного проживания граждан, можно получить в свое полное распоряжение совершенно бесплатно. В частности, в площадь вашей будущей мансарды не должны входить участки чердака, где расстояние от пола до потолка меньше 130 сантиметров. После выкупа чердачного помещения у чиновников эти участки перейдут в вашу собственность автоматически, то есть платить за них вам не придется. А вот если такие участки чердака попадут в справку БТИ, то стоимость будущей мансарды ощутимо возрастет.
Решив вопрос с обмером чердака, можно заказывать проект мансарды. Конечно, можно сделать это самостоятельно, предварительно купив для этого специальные компьютерные программы. Но лучше всего поручить столь ответственное дело специалистам. Готовый проект необходимо согласовать в пяти столичных инстанциях: Москомархитектуре; Управлении по охране памятников города; МосжилНИИпроекте; СЭС; Госпожарнадзоре (п. 2.4 Положения об устройстве жилых помещений мансардного типа в жилых домах в городе Москве, утвержденного распоряжением мэра Москвы от 2 июля 1996 г. № 49/1-РМ). Только профессионалы могут составить проект переоборудования чердачного помещения так, чтобы сразу угодить всем чиновникам.
Допустим, что проект расширения жилплощади за счет чердака утвердили во всех пяти инстанциях. Однако есть одно «но», которое может помешать воплощению планов в жизнь. Дело в том, что если вы выкупаете весь чердак, то придется получить разрешение на превращение его помещений в мансарду у всех соседей по этажу. Они должны заявить, что отказываются от выкупа чердака в вашу пользу. Причем лучше всего взять с жильцов соседних квартир нотариально заверенные расписки. Ведь в случае возникновения споров эти документы помогут отстоять право на освоение чердачного помещения.
Итак, все документы собраны. Самое главное, чтобы на их основании префектура вашего административного округа дала разрешение на освоение чердачного помещения. Это значит, что теперь можно приступить к самому главному этапу — к переустройству чердака на свой вкус. Причем, закончив все работы по превращению чердачного помещения в мансарду, не забудьте пригласить на «новоселье» чиновников из префектуры, которые в течение одного месяца выдадут акт о приемке работы (п. 3.8 Положения об устройстве жилых помещений мансардного типа в жилых домах в городе Москве, утвержденного распоряжением мэра Москвы от 2 июля 1996 г. № 49/1-РМ). Именно эта бумага позволит стать полноправным собственником двухэтажной квартиры.
В Москве будет строить голландец Эрик ван Эгераат. Однако его жилой комплекс "Русский авангард" уже попросили "подвинуться" с Большой Якиманки.

Наверняка многие жильцы квартир, расположенных на верхних этажах домов, хотели бы расширить свои квартиры за счет покупки части чердака. Но обзавестись собственной мансардой удается не всем. Для этого нужно собрать целую кипу бумаг, а, следовательно, посетить множество чиновников. Естественно, не у всех хватает терпения дойти до конца. Если вас не пугает необходимость получения всевозможных разрешений, заключений и согласований, то есть шансы обзавестись собственной мансардой.

Но все же московская мечта сбылась. "Капитал груп" привезла в первопрестольную известного голландского архитектора Эрика ван Эгераата, чей проект реконструкции Мариинки вплоть до победы Перро значился в числе фаворитов конкурса. Для Москвы ван Эгераат создал два проекта - комплекс из двух высотных многофункциональных башен "Город столиц" для Москвы-Сити и жилой комплекс "Русский авангард" для Большой Якиманки. Оба авангардных проекта на ура прошли Градостроительный совет при главном архитекторе Москвы. Общественный совет, возглавляемый Лужковым, проекты тоже одобрил, однако "Русский авангард" с Якиманки совет попросил "подвинуться".

Среди наших заветных мечтаний в архитектурной сфере есть одно особенно любимое. Это - мечта об иностранном архитекторе. Точнее - о знаменитом иностранном архитекторе, который приедет и привнесет в наши пределы живое дыхание мировой архитектурной мысли. Казалось, того и гляди, это случится в Москве. Все-таки стройплощадок много, и на некоторых нет-нет, да и произрастет что-то отличное от многократно заклейменного псевдосталинского ренессанса. Но случилось это сначала в Питере, где в результате парада мировых архитектурных планет, приглашенных ради реконструкции Мариинского театра, город получил в качестве строителя Доминика Перро. В Москве же прошлогодний международный конкурс на проект Правительственного квартала в Сити ни столь звездных участников не собрал, ни особо впечатляющих результатов не дал.

Не меньше, чем проектами, ван Эгераат знаменит своими экстравагантными взглядами на архитектуру. Недавно, читая лекцию в Архитектурной ассоциации Ирландии, он сформулировал то, что можно было бы назвать его творческим кредо: "Об архитектуре не надо говорить, архитектуру надо пробовать на вкус". Чтобы было, что пробовать, он до предела насыщает каждую свою постройку разнокалиберными объемами, пространствами и фактурами, которые многим кажутся избыточными как с функциональной, так и с эстетической точки зрения. Он любит начать стену в бетоне, продолжить в стекле и завершить каким-нибудь перфорированным алюминием. В одной из его наиболее знаменитых построек - в Техническом колледже в Роттердаме - деревянные полы с коврами сочетаются со стенами из стекла, необлицованного бетона и украшениями из металлических полос.

На вкус и цвет

За эти избыточность, буйство и апелляцию к нашим чувствам архитектуру ван Эгераата называют "современным барокко", вкладывая в это то положительный, то отрицательный смысл. Впрочем, голландец не всегда такой "буйный", хотя, бесспорно, всегда велеречивый. Недавний проект мастерской ван Эгераата (ЕЕA) - жилая застройка в Кройерс Плад в Копенгагене - на фоне других кажется сдержанным: несколько отдельно стоящих стеклянных глыб, по форме напоминающих деревенские дома с высокой треугольной кровлей - дань, так сказать, местным традициям.

Еще он любит неожиданно прервать какую-нибудь плоскость трещиной или впадиной и продолжить ее под другим углом. Он дробит свои здания на куски, превращая их в целые кварталы беспорядочной застройки. Что в галерее Кроуфорд в ирландском Корке, что в проекте Мариинки-II здание у него - это не здание, а несколько домиков, каждый с "покривившимся", вызывающе асимметричным фасадом, разнокалиберными окнами и перекрытием, ничем не напоминающим соседнее. В проекте Мариинского эти кровли, торчащие вверх сглаженными углами и призванные символизировать ангельские крылья, к тому же золотые.

Комплекс "Русский авангард", что должен был вырасти на Большой Якиманке, - это смесь эгераатовских Мариинки-II с копенгагенским Кройерс Плад: несколько не разбитых на куски зданий, зато исключительно многообразных по форме и материалам. И дани местным традициям в нем тоже хоть отбавляй. Только не русским народным, а тем, что считаются нашей единственной конвертируемой художественной валютой - авангарду 20-х. Пять башен комплекса названы в честь знаменитых художников - "Башня Малевича", "Башня Кандинского", "Башня Экстер", "Башня Родченко" и "Башня Поповой".

Как Малевич Кандинскому

Извините-подвиньтесь

Ван Эгераат - не первый иностранец, торжественно преподносящий нам наш авангард. В конкурсе на Мариинку-II почетный житель мирового архитектурного Олимпа Арата Исодзаки предложил выстроить новое здание театра а-ля конструктивизм. Проект этот был не то чтобы плохим, но каким-то неадекватным. Наверное, как если бы кто-то из нас спроектировал для Токио универмаг в виде синтоистского святилища или пагоды. У Эгераата все получилось органичнее. Он и не думал подражать нашим архитекторам 20-х, а предложил архитектурный аналог живописи 20-х. Эта интрига и сделала его проект интересным, а кроме того, авангардное нагромождение форм оказалось весьма органичным для Москвы с ее эклектичной и разномастной средой.

С точки зрения элитной недвижимости явление ван Эгераата означает, что теперь в стоимость квадратного метра будет входить не только географическая близость к Кремлю, вид из окна, исторический флер окрестностей, изрядные параметры жилплощади, автономные системы тепло- и водоснабжения, собственная линия Интернета, подземный гараж, бассейн и тренажерный зал в цоколе, благоустроенная территория и круглосуточная охрана, но и знаменитое архитектурное имя. Хотя перемещение "Русского авангарда" может несколько пошатнуть эту стройную систему ценностей. Чем дальше от Кремля будет отъезжать авангардный комплекс, тем менее элитным он будет. Чем менее элитным он будет, тем абсурднее будет выглядеть приглашение ради него иностранной знаменитости. Впрочем, там, откуда иностранная знаменитость приехала, известных людей принято приглашать не только для эксклюзивных проектов. Да и сам ван Эгераат не устает подчеркивать, что ему очень интересно проектировать в необычных, отличных от западноевропейских, условиях. Он, видите ли, многому в этих условиях учится. Возможно, он оценит по достоинству возможность получить уникальный опыт строительства где-нибудь в Мытищах.

С точки зрения московской архитектурной ситуации в истории этой есть "новость хорошая и новость плохая". Само появление ван Эгераата в Москве - несомненное благо. Это даже признано официально. Главный архитектор Москвы Александр Кузьмин одобрил расположение "Русского авангарда" между Большой Якиманкой, Мароновским, Бабьегородским и Якиманским переулками. Потому что, во-первых, рядом, на Крымском валу, новая Третьяковка, где проживают Кандинский, Попова, Родченко, Малевич и иже с ними. Во-вторых, потому, что, нисколько не прячась, комплекс все же не вступает в конфликт с нашим главным историческим наследием - Кремлем то есть. Но Лужкову все-таки показалось, что вступает, и группа башен-авангардистов теперь напоминает не сцену апофеоза русского авангарда, а жалостливую картину передвижника Перова "С квартиры на квартиру". В этом и заключается новость плохая - в решении мэра так и слышится желание задвинуть весь этот авангард куда подальше.

Поэтому потребителям совсем не помешает на всякий случай "подковаться", чтобы отдавать себе отчет, в каком случае что конкретно им грозит. С этими вопросами "РГ" обратилась к Любови Андриановой, адвокату Московской коллегии адвокатов "Адвокатская Лига".

Нравится это нам или нет, но право взыскивать долги со злостных неплательщиков за жилье и коммунальные услуги в законах оговорено достаточно четко, начиная с Гражданского и Жилищного кодексов и заканчивая правилами оказания коммунальных услуг населению. Более того, проект нового Жилищного кодекса предполагает ужесточение этих мер.

- Потребовать долг через суд можно при образовании задолженности, минимальный размер которой не ограничен. Грубо говоря - начиная от суммы 10 рублей. Причем в отличие от владельцев приватизированных квартир съемщиков муниципального жилья можно через суд даже выселить из квартиры в том случае, если оплата жилья и коммунальных услуг по договору найма не производится ими в течение шести месяцев. Правда, для того, чтобы погасить долги, суд дает отсрочку на год. Если за это время деньги не внесены, суд принимает решение о расторжении договора найма со штрафниками и предоставлении им другого жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по норме: шесть квадратных метров на члена семьи. Как правило, новым домом для неплательщиков становится общежитие.

В каком случае должника привлекают к суду?

- Обычно должников волнует, что конкретно им грозит: решит ли суд производить вычеты из зарплаты, какой бы маленькой она ни была, или арестовывать их имущество? Согласно Федеральному закону " Об исполнительном производстве" отвертеться от долгов перед коммунальщиками с помощью вычетов из зарплаты вы сможете только при полном отсутствии у вас имущества или его явной недостаточности, что в принципе бывает нечасто. Отнимать в первую очередь будут имущество, стоимость которого превышает 100 МРОТ, то есть 10 тысяч рублей, - компьютеры, драгоценности, меха, оргтехнику, фотопринадлежности, стройматериалы, а тем более автомобили, гаражи и дачи. Судебный пристав-исполнитель произведет опись вашего имущества в том количестве, которое необходимо для погашения долга, и еще приплюсует к этому суммы исполнительских сборов по всем расходам.

Каким образом взыскивается долг?

- Если уж дошло до суда, уважительных причин, как правило, бывает крайне мало, даже если вы мать-одиночка, не работаете, но в доме есть что взять. Поэтому еще до судебного разбирательства лучше попытаться заключить мировое соглашение с кредитором и предложить ему погасить долги полностью или частями в удобные для вас сроки. Как правило, мера срабатывает.

Какие обстоятельства суд может принять во внимание в пользу должника?

Можно ли попросить отсрочку?

Если же пристав уже имеет на руках судебное решение и направляется к вам в жилище, то пиши - все пропало. Вы должны быть готовы к тому, что он проникнет туда во что бы то ни стало, даже если для этого ему придется вскрыть кучу засовов и железных дверей. Такая работа, такое право ему дает закон.

Как обжаловать действия приставов?

- Вы можете подать приставу заявление об отсрочке или о рассрочке исполнения судебного решения - это самый верный способ выиграть время для сбора нужной суммы. Но закон дает на это всего 10 дней.

Как составляется опись?

- Обжалование действий пристава в суде - еще один ход, чтобы потянуть время. На месяцы. В этом случае акценты можете сделать на то, что пристав не то имущество описал, не по той стоимости оценил. Однако для того, чтобы действовать грамотно, необходимо хорошо представлять себе всю последовательность процедуры описи и ареста имущества.

Как производится оценка?

- Опись составляется только в присутствии должника и понятых либо кого-либо из совершеннолетних членов семьи. Должник имеет полное право указать те вещи, с которыми ему не жалко расстаться в первую очередь. Однако последнее слово в этом случае все же останется за приставом. Если ваш телевизор "Рекорд" не исправен, а рядом работает "Сони", то, разумеется, пристав арестует последний.

Справка "РГ"

- Оценить вашу домашнюю утварь пристав обязан по рыночным ценам.

Единственную квартиру или дом для проживания, а также земельный участок, на котором расположено это жилое помещение.

Имущество, которое судебный пристав не вправе арестовать и изымать за долги:

Вещи, необходимые для профессиональных занятий должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает сто минимальных размеров оплаты труда.

Предметы обычной домашней обстановки и обихода, повседневные индивидуальные вещи (одежду, обувь), за исключением драгоценностей, меховых шуб и других предметов роскоши.

Транспорт и другие необходимые предметы и вещи, если должник является инвалидом.

Продукты питания и деньги на общую сумму не менее трехкратной величины прожиточного минимума самого должника и лиц, находящихся на его иждивении. А в случае их нетрудоспособности - шестикратной установленной величины прожиточного минимума на каждого иждивенца.

- Мы собираемся приобрести квартиру в строящемся доме. Подскажите пожалуйста, на что следует обратить внимание при подписании необходимых документов с компанией, предлагающей осуществить инвестирование строительства жилого дома?

Призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден должник.
По оценкам, взятым из разных источников, около 70% строящегося коммерческого жилья финансируется по тем или иным схемам долевого участия в строительстве. Оформляются такие отношения с физическими и юридическими лицами, как правило, посредством заключения договоров инвестирования либо договоров долевого участия в строительстве жилых домов. В процессе заключения подобных договоров возникает множество вопросов. Сегодня мы отвечаем на наиболее часто встречающиеся из них:

- распорядительные документы Правительства Москвы или Московской области о строительстве дома;

При заключении договора об инвестировании в строительство следует затребовать для ознакомления следующие документы:

- документы, подтверждающие право организации распоряжаться правами на квартиры в этом доме (договор инвестирования, договор уступки права требования, договор долевого участия и т.п.);

- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок: постановление органа местного самоуправления о выделении земельного участка под строительство; договор аренды земельного участка для осуществления строительства; свидетельство о праве собственности на землю;

- проверить все контракты (договоры), заключенные после подписания основного инвестиционного контракта (проследить "цепочку" передачи прав инвестирования).

- учредительные документы организации (устав, учредительный договор, свидетельство о регистрации юридического лица, документы, подтверждающие полномочия руководителя);

- Я заключил договор инвестирования строительства жилого дома. Могу ли я уступить права по данному договору 3-му лицу?

В договор, заключаемый между Вами и компанией, необходимо внести пункт, в котором Продавец гарантирует, что имущественные права на квартиру не заложены, не обременены правами третьих лиц, под арестом или запрещением не состоят.

- В какие сроки после приемки дома государственной комиссией я получу свидетельство о праве собственности на квартиру?

- Да можете. На основании ст.6 ФЗ РФ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" и Гражданского кодекса РФ вы можете совершить такую уступку, заключив с 3-м лицом договор уступки права требования и передав ему свой Договор инвестирования строительства жилого дома, а также все платежные документы, при этом вы обязаны уведомить контрагента о перемене лиц в обязательстве (компанию, с которой заключен договор инвестирования либо договор долевого участия). Необходимо заметить, что уступка прав и обязанностей по договорам инвестирования (долевого участия) в Московской области на сегодняшний день возможна только до приемки дома государственной комиссией, в г.Москве такая уступка разрешена до подписания Акта об исполнении инвестиционного Контракта. Для регистрации права собственности на такую квартиру вместе с договором инвестирования подается документ, подтверждающий перемену лиц в обязательстве.



Главная --> Публикации