Главная --> Публикации --> Земля уходит из-под ног у "шереметьево-3" Жилищный кодекс: еще работать и работать Сам себе риэлтор Инспектор желает знать Дом в испании - это по-нашему

Вчера прошло заседание квалификационной комиссии аукциона по продаже прав на строительство трех объектов программы “Новое кольцо”: 35-этажного административного здания площадью 47 000 кв. м на Алтуфьевском шоссе, 30-этажного административно-делового комплекса на 30 000 кв. м в Семеновском переулке и административно-жилого комплекса высотой от 24 до 33 этажей на 97 000 кв. м в проезде Серебрякова. Стартовая цена всех лотов — $30 млн. На пресс-конференции после заседания руководящий комиссией первый заместитель мэра в правительстве Москвы Юрий Росляк сообщил, что аукцион “признан несостоявшимся”. Комиссия отсеяла пять компаний и допустила только одну — “Строймонтаж”, что делает невозможным проведение аукциона.

Назначенный на 10 июня аукцион по продаже инвестконтрактов на строительство в Москве трех высотных зданий не состоится. Квалификационная комиссия аукциона не допустила к нему пять из шести претендентов.

На первом из них ожидался аншлаг: по словам гендиректора НКМ Валерия Жилова, 32 компании выкупили 54 комплекта документации. Но рискнули участвовать только шесть инвесторов (организаторы аукциона не разглашают названия претендентов). Остальные решили, что стартовые условия и обременение по участкам делают проекты невыгодными. “На Серебрякова надо вывести много частных гаражей. По нашим расчетам, стартовая цена завышена как минимум на $5 млн”, — утверждает Виталий Холод, представитель корпорации “Социальная инициатива”, которая подготовила пакет документов, но воздержалась от подачи заявки.

Программу “Новое кольцо Москвы” разработала девелоперская компания “Конти”. В 1999 г. столичные власти объявили программу муниципальной и передали функции заказчика строительства ОАО “Новое кольцо Москвы” (НКМ, 100% акций принадлежит городу). Первые три участка “Нового кольца” застраивают корпорация “Конти” и “Спецвысотстрой”. Остальные участки город обещал выставить на аукционы.

Зато президент “Строймонтажа” Сергей Полонский доволен. “Одного желания и денег для работы недостаточно: пусть компания покажет свои генподрядные мощности или того, кто ей будет реализовывать проект. Все эти „девелоперы“ потом у нас в очереди стоят: понабирали участков, а реализовать проекты не могут”, — говорит он.

По словам Жилова из НКМ, главной причиной отсева соискателей стало отсутствие трехлетнего опыта работы на московском рынке и банковских гарантий. У инвесторов обе претензии вызвали недоумение. “Традиционно под такие глобальные проекты создается специальная компания”, — говорит Александр Андрачников, гендиректор компании “Инстройтэкс”, подававшей заявку на лот на Алтуфьевском шоссе. “Инстройтэкс” собирался выступать не только в роли инвестора, но и генподрядчика, для чего был создан консорциум, в который вошли восемь строительных организаций. “[И банковские] гарантии имелись у всех соискателей, — удивляется Андрачников, — комиссия решила, что гарантия должна иметь другую форму, но как она должна была выглядеть — неизвестно, этой информации не было в лотовой документации”.

“Новое кольцо Москвы” — программа строительства 60 высотных домов в “срединно-периферийном поясе” столицы. Стоимость проекта оценивается разработчиками в $5 млрд.
Участники рынка офисной недвижимости считают ситуацию на рынке нестабильной.

10 июня на заседании комиссии будет назначена новая дата аукциона. “Возможно, условия аукциона будут изменены для того, чтобы расширить круг потенциальных инвесторов”, — заметил вчера Росляк.

По мнению специалистов компании Penny Lane Realty, увеличение количества сделок купли-продажи на рынке коммерческой недвижимости заметно пока только профессионалам, однако в скором времени станет заметно всем, поскольку в ближайшем будущем будет только расти. «В период роста цен на аренду офисного пространства, то есть вплоть до начала текущего года, собственники, несмотря на наличие платежеспособного спроса, не спешили продавать свои помещения, – считает эксперт департамента коммерческой недвижимости компании Максим Жуликов. – В то же время рост арендных ставок стимулировал строительную активность. В результате общий объем офисных площадей класса «А» и «В» стремительно рос год от года, достигнув к настоящему моменту отметки в 3,5 млн кв. м, что привело к определенному насыщению рынка и увеличению количества вакантных площадей». Впрочем, по мнению других участников этого рынка, уровень вакантных площадей находится на уровне 5%, что ниже нормального уровня развитого рынка вдвое. Это говорит о превышении спроса над предложением в сегменте аренды.

Риэлтерская компания Penny Lane Realty распространила пресс-релиз, в котором указывает на нестабильность ситуации на рынке коммерческой недвижимости Москвы. К такому выводу специалисты компании пришли, проанализировав динамику сделок купли-продажи офисной недвижимости. Рост количества таких сделок оценен как попытка инвесторов зафиксировать прибыль перед началом падения ставок аренды. Впрочем, рост числа сделок купли-продажи в сфере коммерческой недвижимости зафиксировали многие участники этого рынка, однако большинство из них не разделяют пессимизма Penny Lane Realty, указывая на совершенно другие причины роста числа сделок купли-продажи.

Многие участники рынка отмечают интерес к покупке офисных зданий со стороны непрофессиональных инвесторов. К последним относятся нефтегазовые и финансовые консорциумы, которые начинают отказываться от аренды офисов в пользу приобретения их в собственность. Определенную активность проявляют и иностранные инвесторы, которые до сих пор отказывались от приобретения московской недвижимости в собственность в силу нестабильности экономической и политической ситуации в России в целом. «Ранее западные компании опасались инвестировать средства в бизнес-недвижимость, находя нашу страну слишком рисковым рынком, – говорит г-н Жуликов, – но ситуация меняется, растет доля клиентов, которые предпочитают не арендовать, а приобретать офисы в собственность». В настоящее время, по оценкам Penny Lane Realty, доля иностранных инвесторов на московском рынке офисной недвижимости не превышает 12–15%, однако в ближайшее время стоит ждать ее увеличения.

Тем не менее специалистам Penny Lane Realty существующая ситуация представляется нестабильной, поскольку, несмотря на высокий уровень спроса в сегменте аренды, доходность на этом рынка начала плавно снижаться, что, впрочем, наблюдается всегда при улучшение макроэкономическихпоказателей. «Некоторое увеличение количества сделок купли-продажи связано с остановкой роста арендных ставок, что означает снижение доходности от сдачи офисных центров в аренду, – говорит Максим Жуликов. – Можно предполагать, что в дальнейшем ставки аренды будут снижаться, особенно учитывая планирующийся выход на рынок большого числа объектов. Эта тенденция увеличит количество предложений на продажу. Напомним, что некоторое время назад, когда ставки аренды демонстрировали тенденцию к росту, желающих продавать свои объекты было немного. Кроме того, за последние несколько лет довольно сильно выросла цена продажи офисной недвижимости, при этом себестоимость увеличилась не так значительно. Условно говоря, если два года назад девелопер, продавая объект, на вырученные деньги мог построить один такой же объект, то сейчас средств от продажи одного объекта хватит на строительство двух других, что делает продажу более выгодной по сравнению с управлением офисным зданием. По мнению специалистов из Penny Lane Realty, влияние на изменение тенденции на рынке офисной недвижимости оказывают не только продавцы, но также и покупатели.

Впрочем, в компании Jones Lang LaSalle абсолютно не разделяют пессимизма прочих игроков. «В течение ближайших двух лет ставки аренды не будут снижаться, – сказал RBC daily руководитель департамента коммерческой недвижимости компании Владимир Пинаев. – Анализ выхода новых проектов на рынок, а также роста деловой активности показывает, что ставки аренды будут расти и дальше. В прошлом году, например, объем спроса составил 660 тыс. кв. м, а в первом квартале этого года – 210 тыс. кв. м, притом что первый квартал считается наименее активным. Спрос будет возрастать и дальше, а предложение, скорее всего, будет отставать. Определенное сомнение возникает только относительно 2007 г. и позже, когда на рынок выйдет большое число объектов». Впрочем, последнее мнение является довольно экзотичным: большинство участников рынка все же прогнозируют стабилизацию арендных ставок уже в этом году.

«Увеличение числа сделок купли-продажи действительно наблюдается, – сказал RBC daily начальник отдела по работе с собственниками компании ABN Realty Роман Чепцов. – Однако оно не вызвано стремлением собственников избавиться от недвижимости. На рынок офисной недвижимости приходят непрофильные инвесторы, в основном крупные российские сырьевые и промышленные холдинги, которые заинтересованы во вложении «свободных» денежных средств в объекты недвижимости. Кроме того, в последнее время мы наблюдаем активизацию западных институциональных инвесторов, таких как страховые компании и финансовые фонды. Такая активность связана с привлекательными процессами, протекающими на рынке недвижимости, а именно со снижением доходности, но в то же время и снижением рисков, что для западных инвесторов имеет первостепенно важное значение. Все инвесторы полагают, что вложения в рынок недвижимости менее рискованны и более надежны по сравнению с вложениями в российский фондовый рынок. Это и является причиной роста количества сделок купли-продажи.

По словам специалистов компании Penny Lane Realty, количество заявок, поступивших в департамент загородной недвижимости в феврале-марте 2004 года, на 42% превысило аналогичный показатель прошлого года. Людей, желающих уехать за город летом или в течение года, стало значительно больше.

Аренда загородного жилья – единственный сектор рынка недвижимости, который подвержен фактору сезонности. Апрель – последний месяц, когда можно выбрать дачу. К июню удачных предложений на рынке просто не останется, а ставки аренды вырастут минимум на четверть.

Квартира vs дача

Одной из основных тенденций 2004 года стало резкое повышение спроса на аренду загородных домов в охраняемых коттеджных поселках. При этом предложение по сравнению с прошлым годом почти не увеличилось. При интенсивно растущих объемах загородного строительства общее количество поселков, предназначенных для последующей сдачи в аренду, не превышает десяти. По оценкам экспертов Penny Lane Realty, строительство поселков «под аренду» по прибыльности в 1,5 раза уступает аналогичным проектам на продажу. В результате рынок загородной аренды продолжает опираться на предложения частных лиц – владельцев коттеджей. Кроме того, по мнению Андрея Мажарова, генерального директора компании «Терра», владельцев загородных домов больше интересуют не сезонные, а долгосрочные арендаторы, поэтому выбора дач в аренду на короткий срок почти нет.

Активно арендуют коттеджи в Подмосковье и те, кто, несмотря на нехватку времени или невозможность отлучиться из зоны досягаемости, все же хочет отдохнуть от городской суеты. Плата за месяц аренды комфортабельного загородного дома сопоставима с ценой равного по продолжительности отдыха, например, в той же Турции. Иногда покупатели хотят приобрести коттедж, но не знают, понравится ли им жить за городом. Поэтому сначала арендуют дом на какой-то период, а после, если жизнь на природе придется им по душе, приобретают свой собственный коттедж. Одной из основных причин активизации аренды риэлтеры называют постоянный рост цен на подмосковные дачи, который вынуждает часть потенциальных покупателей повременить с покупкой.

Желание провести лето за городом перестает быть единственной причиной для того, чтобы арендовать дачу. Коттедж постепенно становится альтернативой городской квартире. Например, сейчас арендная ставка для элитных квартир в Москве колеблется от $2000 до $500 За такую же или немногим большую цену можно арендовать загородный дом со всеми удобствами рядом с лесным участком или водоемом. Поэтому многие москвичи снимают дом для того, чтобы жить в нем постоянно.

Самым дорогим для аренды направлением остается Рублево-Успенское шоссе. По данным компании «Терра», в районе Рублево-Успенского шоссе арендные ставки на загородные дома начинаются с $4000 – $8000 в месяц. В районе таких населенных пунктов, как Раздоры, Барвиха, Жуковка, стоимость аренды особняков может доходить до $35 000 в месяц. В Серебряном бору месячная аренда коттеджа этим летом обойдется за $5000 – $700 За такую же цену можно арендовать коттедж в поселке Сновидово.

Арендные ставки на загородные дома растут не так быстро, как цены на подмосковную недвижимость. По данным экспертов компании Penny Lane Realty, за прошедший год цены на аренду загородных домов выросли примерно на 15 – 18%. Это связано в первую очередь с общим ростом цен на рынке загородной недвижимости. В 2003 году цена на подмосковную землю поднялась на 40%. Сейчас средняя арендная ставка для коттеджей категории бизнес-класса составляет $5000 – $6000 в месяц. По словам Инны Кувшиновой, PR-менеджера департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty, год назад аренда такого дома стоила $3500 – $5000 в месяц. Дорогие предложения загородных дач начинаются с $800 Верхней границы арендной ставки для элитных коттеджей практически не существует.

По мнению Евгения Шевченко, ведущего специалиста Penny Lane Realty, в этом году отмечается повышенный интерес арендаторов к Дмитровскому и Осташковскому шоссе. Цены по этим направлениям колеблются в пределах $3000 – $5000 в месяц. Например, на Дмитровском шоссе месячная ставка аренды дома в поселке «Трудовая» начинается от $3000, а в охраняемом поселке Forest Ville арендаторам предлагаются три варианта домов по цене от $4600 до $580 В таких же пределах колеблются цены на качественные коттеджи по менее престижным направлениям – Пятницкому и Ярославскому. Хотя арендовать дом в популярном поселке Istra Holiday (Пятницкое шоссе) можно не менее, чем за $15 000.

На Калужском, Киевском, Новорижском и Сколковском направлениях за лучшие дома арендодатели просят $12 000 – $15 000, в среднем же аренда коттеджа здесь стоит $4000 – $7000 в месяц. Так, аренда дома в поселке «Зеленый дом Десна» (Калужское шоссе) обойдется в $12 000.

Цена аренды в «стародачных» местах на Рублево-Успенском шоссе – таких, как Николина гора, составляет от $3000 до $600 По словам Андрея Мажарова, на загородном рынке недвижимости появилась тенденция строить новые дома на месте старых дач или реконструировать старые строения. Аренда таких домов обойдется уже в $8000 – $12 00

Предложения загородной аренды по Волоколамскому, Горьковскому и Каширскому шоссе являются менее востребованными. Относительно невысокая ставка аренды (в пределах $3000 в месяц) определяется транспортной доступностью и экологией.

Высокие требования

Ставка аренды загородных домов зависит не только от месторасположения, но от удаленности от МКАД. Например, на Рублево-Успенском шоссе особняк в 14 км от МКАД может стоить на 30 – 40% дешевле аналогичного в районе 7 км. Однако плата за сезонную аренду домов, как правило, на 20 – 30% выше, чем контракты на долгосрочный период.

Отдельную категорию среди арендаторов подмосковных домов составляют иностранцы. По мнению Инны Кувшиновой, они составляют около 30% от общего числа арендаторов. Но если раньше иностранные клиенты предпочитали арендовать квартиры в городе, то сегодня, с появлением поселков качественно нового уровня и высоким уровнем охраны, предпочитают селиться в загородных коттеджах.

В этом сезоне требования арендаторов к загородному дому практически не изменились. Площадь элитного загородного дома для аренды должна быть не менее 500 кв. м, участок от 25 соток, предпочтительно лесной или рядом с водоемом. Обязательным условием является организация охраны. По словам Ирины Егоровой, консультанта по недвижимости компании «Кирсанова Риэлти», чем выше уровень арендуемого дома, тем строже требования к безопасности проживания. В основном дома такого уровня находятся в охраняемом коттеджном поселке не более чем в 15 км от МКАД. Характеристики домов для аренды бизнес-класса – это дом от 200 кв. м на участке от 15 соток, чаще в охраняемом поселке. Такими предложениями богаты Новорижское, Калужское, Пятницкое и Волоколамское направления. Большинство арендаторов хотят жить не в отдельно стоящих домах, а в охраняемых коттеджных поселках с развитой инфраструктурой. «Дома в «стародачных» местах продолжают пользоваться спросом, но сегодня арендаторы предпочитают новые дома, которых на рынке всегда не хватает», – говорит Инна Кувшинова.

По мнению Анатолия Валетова, директора по продажам МЖК «Росинка», на цену жилья очень влияет бюджет, предоставляемый иностранцам для аренды. «Чем больше иностранцев с высоким бюджетом приезжает в столицу, тем выше уровень цен на аренду», – говорит Валетов. Российские арендаторы совсем не против соседства с иностранцами. Например, в поселке Росинка около 15% коттеджей снимают российские семьи, а очередь из желающих снять дом не уменьшается.
Квартиры в головную боль для ее владельца. Новые поправки к Закону о порядке переустройства помещений в жилых домах повышают ответственность жильцов за эксперименты с ремонтом. Вместе с ответственностью вырастут и цены на услуги компаний, занимающихся согласованием перепланировок.

Наиболее востребованы дома в таких традиционно пользующихся популярностью у иностранцев коттеджных поселках, как «Покровские холмы», «Сетунь», «Росинка», «Серебряный бор», «Чайка», Moscow Country Club, «Завидово». В меньшей степени экспаты хотят снимать жилье у частных собственников (Рублево-Успенское шоссе – поселки «Раздоры», «Барвиха», «Жуковка»). Например, компаунды – компактные поселки из нескольких коттеджей в Серебряном бору сдает компания Intermark. Стоимость аренды типового коттеджа общей площадью 260 кв. м с четырьмя спальнями и четырьмя санузлами, расположенного на участке в 40 соток, достигает $12 000 в месяц. В диапазоне от $4500 до $12 000 колеблются ставки аренды на коттеджи в поселках «Покровские холмы», «Сетунь», Forest Ville. МЖК «Росинка» предлагает порядка 300 таунхаусов, стоимостью от $6000 до $12 000 в месяц.

Фирмы, занимающиеся согласованием перепланировок со столичными инстанциями, временно приостановили свою деятельность. Одной моей знакомой, решившей законно сделать проем в стене, такая компания посоветовала подождать с ремонтом, «пока ситуация окончательно не прояснится». Однако заранее предупредила, что цены на услуги по согласованию капитальных перестроек квартиры значительно возрастут.

Если в течение последней недели вы не слышите шума отбойного молотка за стеной, это не значит, что соседи неожиданно закончили ремонт. Дело в том, что в связи с принятыми Мосгордумой новыми поправками к Закону о порядке переустройства помещений в жилых домах изменилась процедура согласования перепланировки квартир. Новые правила касаются как планируемых, так и реализованных перепланировок. Свежеиспеченные домовладельцы и хозяева уже модернизированных квартир ждут, когда поправки к закону подпишет московский мэр. Тогда станет понятно, какие документы и с кем надо согласовывать, а главное, насколько серьезным будет наказание за несанкционированные изменения.

Самыми популярными изменениями квартирного пространства являются объединение туалета с ванной или с коридором, перенос кухни или ванной в жилую комнату, увеличение площади санузла за счет кухни, увеличение площади коридора за счет жилой комнаты, прорубка проема в несущих стенах и т.п.

Закон против ремонта

Гораздо больший интерес представляют новые поправки.

Теперь контролировать увлеченных перепланировками станут строже, благодаря принятым поправкам к Закону о порядке переустройства помещений в жилых домах. Основные положения документа, принятого в 1999 году, остались неизменными. Так, например, нельзя объединять лоджии и балконы путем разборки наружных стен, переносить на лоджии и балконы отопительные приборы, объединять квартиры по вертикали с полной или частичной разборкой межэтажных перекрытий, увеличивать площади санузлов и ванных комнат за счет жилых и вспомогательных помещений квартиры, делать проемы в несущих стенах, а также увеличивать нагрузки на межэтажные перекрытия.

После составления протокола о нарушении эксплуатации должностное лицо налагает на собственника штраф – от 20 до 25 МРОТ, затем предписывает либо восстановить квартиру в первоначальном виде, либо официально согласовать изменения в межведомственной комиссии. Такая процедура существовала с 1999 года. Теперь одним штрафом и обещанием все исправить собственник не обойдется. Московский градоначальник предложил все протоколы по незаконной перепланировке внутри зданий передавать прямо в прокуратуру. В законе появился пункт, разрешающий жилищной инспекции по выявленным нарушениям в перепланировке обращаться в суд с исками о продаже квартир с публичных торгов. В отношении нанимателей квартир допускаются расторжение договоров найма и выселение с занимаемой жилплощади.

К примеру, одна из них разрешает доступ в переустраиваемые помещения представителям эксплуатирующей или управляющей компании либо должностным лицам Государственной жилищной инспекции (Госжилинспекции) и других органов столичной власти. Кроме того, доступ в квартиры должен быть открыт для проверки жалоб соседей.

Для кардинальных изменений процедура согласования несколько усложнилась. Прежде всего собственнику необходимо нанять архитектора, рекомендованного управой, заплатить ему за проект и архитектурный надзор, а также составить договор о его профессиональной ответственности. Затем следует ознакомить со своими планами представителей управляющей или эксплуатирующей компании и заручиться согласием соседей, после чего сдать проект на экспертизу в жилищную инспекцию, предварительно застраховав свою ответственность перед третьими лицами за возможные последствия строительных работ. Кроме того, требуется подписать бумагу о том, что вы не будете препятствовать приходу гостей в лице жилищного инспектора и представителя эксплуатирующей или управляющей компании. Отказ впускать в квартиру проверяющих может значительно усложнить процедуру согласования.

По словам представителя Госжилинспекции, главная цель внесения изменений в действующий закон – упростить процедуру согласования переустройства за счет сокращения количества согласующих инстанций и сроков рассмотрения документов. Упрощение, в частности, заключается в том, что разрешение на работы по перепланировке, не затрагивающей несущие конструкции или инженерные коммуникации дома, не потребует разработки проекта, как это было раньше. Достаточно будет эскиза на копии поэтажного плана. Это должно значительно сократить сроки оформления разрешения несложных перепланировок.

В том, что новые поправки к закону смогут упростить процедуру согласования, сомневаются компании, специализирующиеся на легализации проектов перепланировки. По словам одного из представителей дизайнерской фирмы, принятые поправки скорее изменят расценки на их услуги. Сейчас клиент обращается за помощью по согласованию в компанию, которая, в свою очередь, отправляет по инстанциям так называемых топтунов. Согласование предлагается осуществить перед началом ремонтных работ, параллельно с ними, а также задним числом. Сроки варьируются от одного до трех месяцев. Пока поправки к закону окончательно не утверждены московским мэром, цена вопроса в зависимости от его сложности и района колеблется от $1000 до $350 Наиболее проблемными традиционно считаются Центральный, Западный и Юго-Западный административные округа Москвы. Как уверил «Ко» представитель компании, не первый год занимающейся согласованием перепланировок со столичными инстанциями, «после изменения закона чиновники будут встречать нас с новыми тарифами на свои услуги, поскольку прекрасно знают, что, как и раньше, обойти их невозможно». Еще одна причина повышения расценок на процедуру согласования – это страх собственников перед анонсированным ужесточением наказания. Тарифы вырастут вместе с увеличением вероятности быть привлеченным к ответственности за несанкционированную переделку.

Прайс-лист на сделанный ремонт

Перепланировка от застройщика как вариант

Риэлтеры придерживаются другой точки зрения. По их мнению, суровость закона относительно планируемых собственниками жилья усовершенствований скорее надуманна. Консультант по недвижимости компании «Кирсанова Риэлти» Ирина Егорова считает, что принятые поправки скорее скажутся при покупке жилья на вторичном рынке. До 1999 года, когда приняли Закон о порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы, перепланировки были популярны, собственники переделывали-перестраивали свои квартиры с отклонениями от норм и без согласования. Легализация разрешения постфактум гораздо более дорогая и сложная, чем такая же, но предварительная процедура. Такие квартиры, скорее всего, не будут продаваться либо до решения вопроса старым владельцем, либо стоимость процедуры согласования будет учтена в цене вопроса о согласовании сделанного ремонта. «Покупатели дорогого жилья (с бюджетом от $5000 до $10 000 за кв. м) притязательны и скорее откажутся от приобретения квартиры с подобными нарушениями и предпочтут новостройки со свободной перепланировкой», – говорит Егорова.

Как правило, застройщики дорогого жилья специально для каждой квартиры разрабатывают несколько вариантов планировки, предлагают их на выбор своим покупателям и советуют придерживаться одного из них. По словам специалистов компании «Квартал», предлагаемые планировочные решения обычно имеют оптимальные характеристики: ведь кому, как не застройщику, лучше знать расположение инженерных систем здания и учитывать их при проектировании вариантов квартир. Однако предлагаемые застройщиком варианты планировки (дизайн-проекты) часто кажутся владельцам квартир слишком стандартными. Тогда собственник может предложить застройщику свой собственный вариант. По словам Марины Резвовой, первого заместителя начальника риэлтерского управления компании «Крост», около 40% собственников впоследствии меняют свои представления об обустройстве жилья.

По мнению риэлтеров, новые поправки к закону не скажутся на согласовании ремонта квартир, в которых свободная перепланировка предусмотрена строителями. Последние несколько лет такие квартиры преобладают в элитных домах и жилье бизнес-класса. Приобретая свободное от стен пространство, ограниченное лишь несущими конструкциями, покупатель получает возможность моделировать и обустраивать такую квартиру, как ему заблагорассудится. Кто-то в 180-метровой квартире делает три комнаты и два санузла, а кому-то нужно спланировать пять комнат и три санузла.

Однако если собственник не успел или не захотел проделать такую процедуру до госкомиссии, то вынужден будет заниматься согласованием сам. Точнее, отдать оформление разрешительных документов на откуп фирмам, решающим вопросы согласования перепланировок жилья. Работа таких организаций уже превратилась в высокоприбыльный бизнес.

Некоторые застройщики, как, например, компания «Крост», берут согласование планировки на себя. В этом случае покупатель предоставляет застройщику свою планировку квартиры до сдачи дома. Она утверждается контролирующим органом застройщика. Главные требования – сохранение несущих конструкций, «мокрых точек» (санузлов), соблюдение выделенной мощности на квартиру и т.п. Если клиент заключает договор о перепланировке с дизайнерской компанией застройщика на этапе инвестиционного цикла, то документы уходят на регистрацию общим пакетом. В таком случае в свидетельстве о собственности будет указано реальное количество комнат, а в справке БТИ – реальная планировка квартиры. Это самый дешевый и короткий путь для домовладельца, так как планировку квартиры согласовывает или застройщик, или технадзор дизайнерской компании, ведущей проект. Покупатель просто платит за эту услугу. По словам Ирины Егоровой, застройщик может согласовать планировку по госрасценкам, то есть за $200 – $300



Главная --> Публикации