Главная --> Публикации --> Аренда коттеджей бизнес-класса: золотая середина Точка опоры Жажда скорости Глубокое удовлетворение В центре москвы начинается олимпийское строительство

"Социальная инициатива и компания" учреждена в 1991 г. как хозяйственная ассоциация, в 1996 г. преобразована в ЗАО, в 1999 г. учреждено коммандитное товарищество, объединяющее до двух десятков юридических лиц. Корпорация инвестирует в строительство жилья в рамках государственной программы "Жилище" более чем в 50 городах. В 2002 г. началась реализация программы в Анапе (стоимостью $60 млн) , а в этом году - в Новосибирске ($120 млн) и Ленобласти ($38 млн). Собственный капитал составляет $80 млн, объем инвестиционного портфеля - $1,2 млрд. По данным самой компании, в 2002 г. "Социальная инициатива" вложила в строительство $120 млн, в 2003 г. планирует инвестировать $250 млн.

Московская корпорация "Социальная инициатива и К" заявила о планах построить в Нижнем Новгороде 475 000 кв. м жилья. В прошлом году в городе было построено менее 200 000 кв. м. За последний год корпорация анонсировала несколько аналогичных проектов, например, в Анапе, Новосибирске и Ленобласти. Суммарные инвестиции в этих регионах превысят $300 млн.

Нижегородские риэлторы считают, что нижегородский рынок сможет принять столь внушительный объем жилья, если "Социальная инициатива" предложит достаточно низкие цены. По оценкам директора по продажам АН "Адрес" Елены Соловьевой, "Социальная инициатива" может предложить цену на $100 за 1 кв. м ниже сложившихся в этих районах ($360 - 380 за 1 кв. м). Председатель совета директоров группы компаний "Триумф" Борис Горелик полагает, что с приходом "Социальной инициативы" произойдет передел строительного рынка в Нижнем Новгороде. "Кому-то из застройщиков либо придется уйти с рынка, либо сроки реализации их проектов затянутся", - говорит он. По мнению Горелика, у корпорации есть возможности для снижения цен за счет более низкой, чем у мелких застройщиков, себестоимости, но предлагать цены ниже текущих рыночных вряд ли имеет смысл. А директор строительной фирмы "Проминвестсервис" Наталья Калабанова сказала, что ее компания хотела бы участвовать в тендере на строительство части заявленного "Социальной инициативой" жилья.
Французская сеть гипермаркетов Auchan договаривается об открытии магазина в центре Москвы. Владелец “Первого хладокомбината” на Красносельской, компания “ЭЛМ Строй”, обещает уже через год возвести на его месте крупнейший в пределах Третьего кольца торговый центр.

По соглашению, подписанному мэром Нижнего Новгорода Вадимом Булавиновым и президентом "Социальной инициативы" Николаем Карасевым в пятницу, корпорация построит 350 000 кв. м в районе Мещерского озера и 65 000 кв. м в Верхних Печерах на выделенных мэрией участках площадью 28 га и 9,2 га, вложения компании составят $92 млн и $16,5 млн соответственно. За предоставление земли в собственность застройщику мэрия получит 25% построенных квартир. По словам Булавинова, в них будут расселяться жители ветхого фонда и бюджетники. Еще один участок в Приокском районе площадью 4,3 га для строительства 60 000 кв. м жилья (объем инвестиций - $15 млн) выделит Минобороны. По словам Карасева, проектные работы выполнит НИИ "Нижегородгражданпроект", а строительство - отобранные по конкурсу нижегородские компании. Сроки начала и окончания строительства будут зависеть от проектирования и согласования с властями технических условий, сказал он и напомнил, что воплощение подобного проекта в Тамбове заняло три года. Будут строиться кирпичные дома или применяться монолитный каркас с облицовкой из кирпича. По словам Карасева, строительство будет финансироваться за счет собственных средств корпорации и привлеченных средств населения. "Мы ориентированы на улучшение жилищных условий при нехватке денег. Это означает применение ипотечного кредитования и щадящих рассрочек", - сказал Карасев. Стоимость жилья он назвать отказался. По его словам, "Социальная инициатива" работает по жилищному кредитованию с Альфа-банком, Банком Москвы, Глобэкс-банком и банком "Евразия-Центр". Кроме того, при корпорации действует кооперативный банк "СоцИнициатива Кредит", который выдает своим участникам кредиты на строительство жилья сроком до 10 лет под 17 - 19% годовых.

Председатель совета директоров “ЭЛМ Строя” Владимир Мазур утверждает, что его компания создана в 2004 г. специально для строительства торгцентра “учредителями из Канады, которым принадлежит более 1 млн кв. м коммерческой недвижимости в Северной Америке и Казахстане”. “ЭЛМ Строй”, добавляет он, сейчас “запустил несколько строительных проектов в российских регионах и ведет переговоры о двух-трех площадках в столице”. Подробнее говорить о проектах “ЭЛМ Строя” или его учредителях Мазур отказался.

Пресс-служба префектуры Центрального административного округа (ЦАО) Москвы вчера объявила, что на Верхней Красносельской улице, вблизи Третьего транспортного кольца, к началу 2007 г. будет построен торгово-развлекательный центр площадью 118 000 кв. м. Инвестор комплекса, который займет территорию “Первого хладокомбината”, — компания “ЭЛМ Строй”. Гендиректор хладокомбината Марина Терещенко сообщила, что “ЭЛМ Строй” владеет сейчас более 90% акций предприятия. По ее словам, комбинат с начала 2005 г. прекратил работу. В 2003 г., по данным “Скрин-Эмитент”, более 80% “Первого хладокомбината” принадлежало Альфа-банку. Вчера вице-президент “Альфа-групп” Александр Гафин сообщил, что предприятие больше “не входит в активы группы [”Альфа“]”, но судьбу акций прокомментировать не смог.

Мнения аналитиков о перспективах проекта разделились. Юлия Никуличева, заместитель гендиректора консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, считает, что Красносельская — не самое удачное место для торгового центра. “Это промзона, и жилья здесь мало”, — говорит она. Однако Василий Бойко, председатель совета директоров ИК “Вашъ финансовый попечитель”, занимающейся реорганизацией промзон в столице, полагает, что участки вокруг Третьего кольца перспективны для размещения торговых комплексов. “Я уверен, что в ближайшие пять лет "зона кольца" станет одной из самых ударных строек в столице”, — говорит Бойко.
Французская семейная компания Auchan управляет 300 гипермаркетами и 600 супермаркетами в 14 странах. Пять из них работают в Подмосковье, и один – в Москве.

По словам Мазура, в строительство торгцентра будет инвестировано от $100 млн до $130 млн. Один из менеджеров хладокомбината неофициально сообщил, что основной претендент на аренду площадей под гипермаркет — французская сеть гипермаркетов Auchan. Соответствующая договоренность, по его словам, “достигнута на 90%”. Информация о том, что в торгцентре будет работать Auchan, есть и у представителей консалтинговых компаний. А Олег Темиров, гендиректор компании “Перекресток-девелопмент”, рассказал, что, хотя его компания и вела переговоры об аренде площадей на территории хладокомбината под собственный магазин, “решение принято в пользу Auchan”. В российском представительстве Auchan не опровергают факта переговоров с владельцами хладокомбината: директор по развитию в Восточной Европе и России Мартен Тьери за комментариями по этому вопросу рекомендовал обратиться в компанию “ЭЛМ Строй”.


Целесообразно ли продавать дома на аукционе?
Филипп Богданов, генеральный директор риэлтерской компании Kirsanova Realty:
– Идея продавать недвижимость с торгов несостоятельна. Таким образом можно продать разве что Дом Пашкова, и то потому, что цена его непонятна. А продавать с торгов обычный объект – значит заведомо занижать цену.
Уверяю вас, что покупатели элитной недвижимости хорошо понимают рынок и умеют считать деньги. Если они очень заинтересованы, то добавят к цене максимум 5-10%. Меценатов у нас не так много, чтобы между ними конкурс устраивать.
Кроме того, в этом сегменте люди привыкли, что агент работает лично с ними. А если агент показывает объект еще семерым, то люди просто не поймут этого. Какие торги? Они развернутся и уйдут.
Допустим, в Лондоне очень дорогая недвижимость – квартира продается за £600 тыс. А за пределами Лондона за £100-200 тыс. продаются замки. Почему? Потому что ими надо заниматься, вкладывать деньги... У хозяев этих замков есть квартиры, а замки они сдают специальным организациям, которые заботятся о сохранении культурного наследия. У нас таких фондов и организаций нет, нет и уверенности в завтрашнем дне. Сегодня я вложу в эту усадьбу несколько миллионов, пройду бюрократические препоны, а что потом? Мне на одно только восстановление понадобится десять лет, а право аренды предлагается купить только на 49 лет.

Аукционный дом "Гелос" планирует проводить торги по объектам недвижимости. Речь не идет о квартирах или офисах – на аукцион будут выставляться усадебные комплексы. Правда, на первые торги попадут объекты, расположенные не в Подмосковье, а в соседних областях.

Основанный в 1988 году "Гелос" – единственный постоянно действующий российский аукционный дом. Проводит более 100 общих и тематических аукционов антиквариата и произведений искусства в год. Стоимость большинства лотов превышает $10 тыс., аукционный дом получает около 3% комиссионных с каждого лота.
Частный случай
В прошлом году компания Penny Lane Realty с аукциона продала квартиру на Кутузовском проспекте, ранее принадлежавшую генеральному секретарю ЦК КПСС Юрию Андропову. Такой способ продажи специалисты компании объясняли уникальностью объекта. Они затруднились точно определить цену квартиры, так как, по их мнению, ценообразование в таких случаях не укладывается в рамки рыночных тенденций. По неофициальной информации, организованные Penny Lane торги прошли успешно. Четырехкомнатная квартира была продана за $1 млн. Рыночная стоимость квартиры площадью 155 кв. м в этом районе примерно на $600 тыс. ниже.
С аукциона компания "Домострой-престиж" планировала продать квартиру маршала Рокоссовского. Изначально ее предполагалось продать за $1,5 млн. Когда квартира была официально выставлена на продажу, ею заинтересовались несколько клиентов. Они поочередно предложили свою цену, в результате итоговая цена выросла на 12% и составила ?1,5 млн. Впрочем, это не были торги в чистом виде, говорит пресс-секретарь компании "Домострой" Лидия Сапунова. В итоге квартира была продана тому, кто первый ею заинтересовался.
Не считая этих двух случаев, которые скорее можно назвать исключением, в России с аукциона продавали только дома и квартиры злостных неплательщиков, и выражение "пустить имущество с молотка" использовали в качестве угрозы доведенные до белого каления кредиторы.
Смелая идея
Этой осенью аукционный дом "Гелос" представил новый проект: "Аукционы коммерческой недвижимости". По словам руководства аукционного дома, цель проекта – сформировать на рынке эффективную ценовую политику, которая отражала бы реальное, "рыночное" соотношение спроса и предложения. По мнению авторов проекта, существующая схема аукционных торгов хорошо зарекомендовала себя среди антикваров и любителей старины и помогла привлечь большое количество владельцев и потенциальных покупателей коммерческой недвижимости. Поэтому, учитывая возрастающий спрос, "был создан прецедент". Планировалось, что на аукцион будут выставляться здания и особняки, имеющие историческую и архитектурную ценность, в центральных районах Москвы.
Первые торги пройдут в конце октября. В качестве лота фигурирует историческая усадьба Всесвятское в Тверской области. Это усадебный комплекс XVIII века в Удомельском районе Тверской области, из которого сегодня сохранился только главный усадебный дом. Он располагается на берегу озера Молдино, обладает автономной системой коммуникаций. Общая площадь участка земли составляет 73 564 кв. м и оформляется как аренда на 49 лет без ограничений по использованию. В 10-20 минутах ходьбы от усадьбы находятся охотничьи угодья Тверской области. По словам организаторов аукциона, инфраструктура усадьбы позволяет использовать усадебный комплекс под охотничье хозяйство. Стартовая цена лота – $200 тыс. Как пояснила Полина Груганова, руководитель проекта, стартовая цена определяется исходя из рыночной стоимости объекта или устанавливается продавцом.
Госпожа Груганова пояснила, что в дальнейшем "Гелос" будет работать и с московскими, и с подмосковными объектами, которые можно использовать под офисы. Интерес "Гелоса" к такого рода объектам объясняется наличием спроса. "Что касается жилой недвижимости, то на данный момент баланс спроса и предложения соблюден,– говорит Полина Груганова.– С ней работает большое количество специалистов, которые грамотно производят оценку и тем самым удовлетворяют потребности покупателей. Но главным фактором все же является то, что историческая недвижимость в основном появляется на рынке в виде целых зданий либо особняков, которые преимущественно используются как административные или офисные".
Многие специалисты по недвижимости относятся к инициативе "Гелоса" скептически. По их словам, аналогичные схемы продаж были опробованы на зарубежных рынках и ощутимой отдачи ни организаторам, ни клиентам не принесли. Эксперты полагают, что деятельность аукционов по-прежнему будет более эффективна в традиционной сфере – продаже предметов искусства, тем более что спрос на антиквариат сегодня быстро растет как в России, так и за рубежом.

Принятые не так давно новые Правила выпуска и погашения Государственных жилищных сертификатов вызвали немало читательских писем от военнослужащих. Это не случайно, поскольку ГЖС остаются основной, а порой и единственной возможностью получить свое жилье тем, кто не подпадает под действие накопительно-ипотечной системы обеспечения жильем. На наиболее часто встречающиеся вопросы мы и решили ответить на наших страницах.

Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty:
– Мне вспоминается лишь один случай торгов: в сентябре пошлого года с торгов продавался пентхаус в "Венском доме" в 1-м Неопалимовском переулке. В прессе появлялись сообщения о том, что этот пентхаус купил Константин Боровой, хотя потом он опровергал эти сообщения.
Аукционы не проводятся из-за специфики рынка. Покупка дорогого жилья, принятие решения о его приобретении – это не минутное дело, а достаточно длительный процесс, который может занимать до нескольких месяцев. Кроме того, практически невозможна ситуация, когда одновременно появляются несколько покупателей с одинаковыми потребностями, ожиданиями и бюджетом.
И последнее. Аукцион – это, как правило, публичное мероприятие, имеющее резонанс в СМИ, а покупатели квартиры стоимостью в несколько сотен тысяч или даже миллионов долларов обычно не хотят привлекать к себе дополнительное внимание.

Иностранный опыт
На Западе продажей недвижимости занимаются риэлтеры, и даже компания Sotheby`s International Realty, созданная в 1976 году на основе аукционного дома, занимается просто посреднической деятельностью при продаже недвижимости. Аукционный дом Sotheby`s к тому моменту имел почти 200-летнюю историю, и агентство недвижимости было создано для его клиентов. Со временем компания развилась в глобальную организацию, обслуживающую клиентов в 206 офисах, расположенных в 16 странах. В 2001 году офис компании появился и в России – ее представителем стала Kirsanova Realty. Московский офис – первый, открытый Sotheby`s в Восточной Европе.
40 тысяч семей военных не имеют постоянного жилья

К ним относятся следующие категории граждан:

Какие дополнительные по сравнению с федеральной целевой Программой "Государственные жилищные сертификаты" категории граждан имеют право на получение субсидии в соответствии с условиями Подпрограммы?

члены семей граждан, проходивших военную службу по контракту и погибших (умерших) после увольнения с военной службы по достижению ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общая продолжительность военной службы которых в календарном исчислении составляет 10 лет и более. При этом за вдовами (вдовцами) указанных граждан право на получении субсидии сохраняется до повторного вступления в брак;

члены семей военнослужащих, проходивших военную службу по контракту и погибших (умерших) в период прохождения военной службы;

Какое количество граждан в рамках Подпрограммы смогут улучшить свои жилищные условия?

граждане, подлежащие переселению из поселков учреждений с особыми условиями хозяйственной деятельности.

Кому в первую очередь предоставляются субсидии в рамках Подпрограммы?

В органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации из общего количества семей на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий состоят 120 тыс. семей, из которых 40 тыс. семей не имеют жилья для постоянного проживания. Ресурсным финансированием Подпрограммы предусматривается обеспечение жилыми помещениями до 2010 года всех семей, не имеющих жилья для постоянного проживания.

Что является основанием признания граждан "не имеющими жилых помещений для постоянного проживания"?

Субсидии предоставляются в первую очередь гражданам-участникам Подпрограммы, не имеющим жилых помещений для постоянного проживания на территории Российской Федерации и за ее пределами, а также гражданам, подлежащим переселению из закрытых военных городков, поселков учреждений с особыми условиями хозяйственной деятельности, созданных в установленном порядке для выполнения народно-хозяйственных задач.

отсутствие жилых помещений для постоянного проживания; проживание в общежитии и служебном жилом помещении при отсутствии другого жилого помещения для постоянного проживания;

Применительно к подпрограмме основанием для признания граждан-участников подпрограммы не имеющими жилых помещений являются:

Все ли жилые помещения, расположенные на территории закрытого военного городка, имеют статус служебного жилья?

проживание на условиях поднайма (коммерческого найма) при отсутствии другого жилого помещения для постоянного проживания.



Главная --> Публикации