Главная --> Публикации --> Доклад президента ргр игоря горского на пресс-конференции "рынку недвижимости - профессиональные услуги" Дворянским гнездам грозит полное разорение В новом жк перепланировке посвящена целая глава Переселение с гарантией Прочь из регионов уходят строительные компании

Столичная торговая компания арендовала 700 кв. м в торгово-офисном центре “Гименей” на улице Большой Якиманке, открытие которого запланировано на конец апреля — начало мая 2005 г., заявил “Ведомостям” генеральный директор компании Андрей Яковлев. В “Гименее” появится не гастрономический бутик Fauchon, а гастроном премиум-класса. “В гастрономе будут продаваться деликатесы на каждый день, а не эксклюзивные продукты в подарок, как в Fauchon”, — объясняет концепцию нового магазина Яковлев.

Столичная торговая компания, управляющая сетью гастрономических бутиков Fauchon, решила обратиться к более демократичному формату. В этом году в Москве откроется первый гастроном премиум-класса, средний чек в котором будет ниже, чем в бутике.

Сейчас в Москве в подобном формате работают три магазина Stockmann и девять — сети “Азбука вкуса”, заявил представитель Colliers International. Генеральный директор компании Kalinka Stockmann Петри Анттила считает, что решение СТК помимо гастрономических бутиков развивать и более демократичный формат розничной торговли оправданно. “В продовольственном бизнесе главное — большое количество клиентов, я не думаю, что человек каждый день будет покупать дорогие продукты [в Fauchon]”, — говорит Анттила. Яковлев считает, что в крупных российских городах можно открыть по 10-15 гастрономов и лишь 2-3 бутика Fauchon.

В дальнейшем СТК планирует создать сеть подобных магазинов. Гастрономы будут в два раза больше бутиков по площади — не менее 600 кв. м и по ассортименту — более 10 000 наименований. Соответственно, будет меньше и сумма чека: в Fauchon она составляет $80-100, а в гастрономах запланирована на уровне $5 Гастроном на Якиманке, по его словам, обошелся СТК более чем в $2,5 млн. Название для нового магазина еще не выбрано.

Первой в России формат элитных супермаркетов начал развивать “Седьмой континент”, магазины которой в 90-е гг. предназначались для состоятельной публики. В 2003 г. было произведено разделение этих магазинов на три формата, ориентированных на различные категории покупателей: стандартные супермаркеты “Седьмой континент — универсам”, магазины формата “рядом с домом” — “Семь шагов” и элитные супермаркеты “Седьмой континент — Пять звезд”. В 2004 г. компания открыла более десяти “Седьмых континентов” и лишь несколько супермаркетов “Пять звезд”. Анна Зайцева, пресс-секретарь сети “Седьмой континент”, отмечает, что формат “элитного супермаркета” востребован, но потенциал его роста ограничен.
Столичная торговая компания создана в 2004 г. для управления сетью гастрономических бутиков Fauchon. Франшиза Fauchon в России принадлежит кипрской компании Betanol, чью дочернюю компанию ЗАО “Бетанол Рус” возглавляет председатель совета директоров торгового дома “Перекресток” Лев Хасис.
Покупка недвижимости в кредит давно стала распространенным способом приобретения жилья во многих развитых странах. Постепенно ипотечное кредитование становится все более популярно и в России. Растет число потребителей ипотечных услуг, растет количество компаний, готовых оказывать подобные услуги. В чем преимущества покупки жилья в кредит? Какие условия кредитования предлагаются сегодня участникам рынка? Как будут меняться условия кредитования в ближайшем будущем? На эти и другие вопросы отвечает Елена Хуснулина, начальник отдела ипотеки и работы с финансовыми инструментами агентства недвижимости "Домострой".

Леонид Берштейн, генеральный директор и совладелец компании “Алеф трейд”, поставляющей в рестораны элитные сорта чая класса суперпремиум, полагает, что у СТК было несколько причин разработать новый формат. “Fauchon имеет очень регламентированный формат, что не дает владельцам франшизы поля для творчества. К тому же за брэнд приходится дорого платить”, — считает он. По мнению Берштейна, в новом проекте СТК сможет использовать ноу-хау Fauchon по организации люксовой продовольственной розницы. А создание собственного брэнда позволит владельцам не тратиться на поддержание чужого и даст свободу в подборе ассортимента. Большинство гастрономических бутиков, об открытии которых было объявлено в прошлом году, пока существуют только в проекте. Первый Fauchon СТК открыла в октябре. Первый гастрономический бутик Hediard откроется лишь в мае, признается Екатерина Дроздова, директор по внешним связям группы компаний ресторатора Аркадия Новикова.

Проблема, когда квартирный вопрос нужно решить, а денег не хватает, актуальна для многих. Приобретение жилья при помощи ипотечного кредита в таких ситуациях является реальным выходом из положения. Более того, жилье оформляется в собственность сразу после государственной регистрации договора купли-продажи. По новому месту жительства вы можете зарегистрировать (прописать) всех членов семьи. И главное: сразу после оформления всех документов покупатель может въезжать в новую квартиру и постепенно обживаться.

Каковы преимущества приобретения жилья в кредит?

Да, безусловно. Кроме того, это очень выгодно. Квартира в новостройке - высоколиквидный товар. За время строительства дома стоимость жилья повышается, т.е. вы экономите даже с учетом выплат по кредиту.
С сертификатами будут работать только специалисты
А как же иначе, если после принятия новых правил выпуска и погашения государственных жилищных сертификатов ожидается появление на рынке большого количества уволенных и увольняющихся военнослужащих, сотрудников МВД и МЧС, имеющих на руках ГЖС.

Можно ли приобрести квартиру в новостройке через ипотеку?

На семинар прибыли специалисты, представители риэлторских компаний из Санкт-Петербурга, Калуги, Челябинска, Екатеринбурга, Рязани, Ижевска и других городов.

7 февраля начал работу первый в этом году семинар, проводимый в Москве национальным учебным центром Российской гильдии риэлторов совместно с Министерством обороны РФ.

Интересу к семинару способствует и то, что Координационный совет Министерства обороны РФ и Российской гильдии риэлторов с октября 2004 г. возобновил проведение аккредитации фирм, работающих с сертификатами.

Основная цель двух дней занятий - рассмотреть и проанализировать федеральные и ведомственные документы по ГЖС, особенности оформления документов на приобретение жилья как на первичном, так и вторичном рынке. Не забыты и вопросы психологии, поскольку в работе с людьми в погонах есть некоторые особенности. Как показывает практика, специалисты, прошедшие обучение по программам семинара, наиболее эффективно работают в данном сегменте рынка.

Следующий семинар запланирован на май 2005 года.

Занятия ведут специалисты Министерства обороны, занимающиеся разработкой и осуществлением проекта, руководители фирм, имеющие большой опыт работы с ГЖС.

«У богатых свои причуды». В известной степени эта фраза отражает и тенденции на рынке самого дорогого жилья. Если ситуация с куплей-продажей квартир эконом- и бизнес-класса в течение прошлого года радикально менялась под влиянием различных внешних факторов, то рынок элитного жилья продолжал развиваться по своим законам.

Тема вывода из Москвы промышленных предприятий в последние годы стала необычайно популярной. Всевозможным распоряжениям, постановлениям и директивам на этот счет нет числа. Активно обсуждается вопрос и в СМИ. При этом реальные успехи в этом деле пока не столь впечатляют.

Почувствуйте разницу
Сектор элитного жилья всегда «стоял особняком» от остального рынка, и события 2004 года позволили лишь более ощутимо «почувствовать разницу». Спрос на дорогие квартиры на протяжении последних лет значительно превышал предложение. Какое-то время такая ситуация была характерна и для других категорий жилья. Однако в то время как летом 2004 года продажи недвижимости эконом- и бизнес-класса практически замерли, в сегменте элитного жилья покупательская активность снизилась незначительно и ненадолго.
Во многом сохранению стабильного спроса способствует ограниченность предложения «жилья для богатых». В частности, одним из главных критериев «элитности» дома остается его местоположение в центральной части города, где объективно невозможно строить много нового жилья, тем более соответствующего всем требованиям класса de luxe.
Кроме того, спрос и цены на элитную недвижимость в меньшей степени зависят от внешних экономических факторов, чем другие сегменты рынка. «Например, банковский кризис не сказался на этой категории жилья в той степени, в какой он повлиял на рынок квартир эконом- и бизнес-класса, — говорит заместитель генерального директора ЗАО «Русский дом недвижимости» Юрий Хлестаков. — По нашим наблюдениям, в 2004 году некоторое затишье в данном секторе было спровоцировано «делом ЮКОСа», кульминация которого пришлась на октябрь–ноябрь. В моменты экономической нестабильности покупатели элитного жилья, как правило, не торопятся вкладывать деньги в России. Закономерность простая: нет оттока капитала из страны — «элитка» хорошо продается, есть — на рынке наблюдается определенное падение спроса».
Заместитель генерального директора компании Kalinka Realty Алексей Сидоров также считает, что на настроение покупателей повлияли события вокруг ЮКОСа и ситуация с банками, но не в той степени, как на другие сегменты рынка: «Прошлый год можно очень четко разделить на две части: первое полугодие было хорошим продолжением 2003 года: рынок активно рос, спрос был очень высоким, объекты активно продавались, цены быстро увеличивались. Затем, начиная с июля–августа, спрос заметно уменьшился, хотя обычно во второй половине года покупательская активность возрастает. Но рост цен не остановился, произошло лишь некоторое замедление его темпов. Рынок элитного жилья меньше подвержен различным внешним влияниям. Спрос даже в более «суровых» ситуациях никогда не прекращался. Были небольшие замедления реализации объектов, но кризисных ситуаций, остановок спроса не происходило. И если летом в сегменте жилья эконом-класса все остановилось, операторам приходилось демпинговать, делать скидки и подарки покупателям, то на нашем рынке этого не было».
«Покупатели элитного жилья сами «создают погоду» на рынке, — уверен Ю. Хлестаков. — Покупка элитной недвижимости — это приобретение не только крыши над головой, но и определенного статуса. Покупатели в данном ценовом сегменте не слишком озабочены обоснованностью стоимости, они просто принимают те цены, которые существуют на рынке, и нередко сами их формируют. Удорожание квадратного метра их не отпугивает, а скорее, наоборот, стимулирует к принятию более быстрых решений. Таким образом, продажа каждой элитной квартиры становится своего рода аукционом».

Состоятельные люди в большинстве своем не склонны откладывать намеченную покупку в ожидании гипотетического снижения цен: они могут себе это позволить.

Пусть будет дороже, но лучше
По поводу наметившихся в прошлом году изменений в структуре спроса большинство риэлторов дают сходные оценки. Практически все говорят о том, что покупатели элитного жилья стали еще более требовательными, разборчивыми, грамотными. «Требования покупателей постоянно растут, — подчеркивает А. Сидоров. — Мы все больше становимся цивилизованной европейской страной, люди часто бывают за границей, культурный, образовательный уровень потребителя повышается. Покупатели стали обращать внимание на те качества жилья, которые раньше были для них менее значимы. Сейчас, например, их начинают интересовать архитектурно-планировочные решения, предпочтение отдается зданиям с уникальным внешним обликом. Поэтому сегодня успех проекта определяется не намерениями застройщика возвести среднестатистический объект и продать его за максимально возможные деньги, а способностью продумать, как люди потом будут жить в этом доме».
По словам А. Якубенко, «в последнее время повышенным спросом пользуются квартиры в жилых комплексах со своей инфраструктурой, расположенных в престижных районах. На больших территориях, отводящихся под такие комплексы, легко выделяются места для предприятий торговли, бытового обслуживания, спортивных сооружений и т. п. Это является немаловажным фактором для покупателей, учитывая, что цены на жилье в комплексах вполне сопоставимы с ценами на отдельно стоящие дома того же уровня. В качестве примера можно привести жилой комплекс Green Hills, расположенный на Андреевской набережной, в инфраструктуру которого входят бассейны с морской водой, детские площадки, фитнес-центр. Цены на квартиры здесь достигают $6 тыс. за 1 кв. м».
Еще одна наметившаяся в 2004 году тенденция — желание большинства состоятельных покупателей купить готовое, а не строящееся жилье. Как рассказал Ю. Хлестаков, «клиенты все реже соблазняются покупкой квартиры на этапе строительства. Зачастую они отдают предпочтение менее выигрышному, зато завершенному варианту, который можно увидеть и «пощупать». Многих уже не привлекает перспектива заплатить большие деньги и ждать полтора года, если существует хоть малейший риск разочароваться в покупке».
Кроме того, следует отметить, что покупатели элитного жилья предпочитают не слишком большие по размеру квартиры. «Отличительной особенностью большинства новостроек в элитном секторе является большая площадь квартир (в среднем порядка 100–200 кв. м). Но наибольшим спросом в этом сегменте пользуются все-таки квартиры до 150 кв. м», — рассказала А. Якубенко.
Что касается предпочтений в плане местоположения жилья, то, по информации заместителя гендиректора компании Kalinka Realty А. Сидорова, самой дорогой и востребованной остается Остоженка. «Второй по популярности район назвать сложно. Замоскворечье в прошлом году практически не развивалось, на Арбате тоже не наблюдалось активных продаж. Разве что на Плющихе еще были серьезные объекты», — отметил он.

Готовы заплатить
Увеличение цен в сегменте «элитки» поддерживают постоянно растущие требования покупателей к приобретаемому жилью. По словам специалиста отдела продаж элитной недвижимости компании Renaissance Realty Алены Якубенко, «значение имеет не только расположение дома, но и наличие высокоразвитой инфраструктуры, профессиональной охраны, удобных транспортных развязок и многие другие характеристики. Учитывая, что предложение жилья, сочетающего все важные для покупателя факторы, весьма ограничено, рост цен будет продолжаться».
Сыграл свою роль и тот факт, что в прошлом году многие объекты продавались на завершающей стадии строительства, что не могло не отразиться на стоимости элитных квартир.
«Способствует росту цен и развитие ипотеки, — считает А. Якубенко. — Все больше покупателей начинают брать квартиры в кредит. Правда, стоит отметить, что если на Западе ипотечные программы давно являются традиционной формой приобретения жилья, то у нас ипотека только начинает развиваться и в настоящее время переживает трудный процесс становления. Но, несмотря на все преграды, стоящие сейчас на пути приобретения элитной недвижимости с помощью кредита, мы надеемся, что этот процесс со временем станет проще».
Еще один фактор, который, по мнению риэлторов, способствует росту цен, — снижение курса доллара. «Поскольку пока стоимость жилья в основном исчисляется в долларах, продавцы и застройщики вынуждены поднимать цены, чтобы как-то компенсировать потери в рублях», — пояснила А. Якубенко.
О влиянии курса американской валюты на стоимость дорогого московского жилья говорит и управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев: «В нынешних валютных реалиях даже «стоящие» (в долларах) цены — это цены снижающиеся (в рублях). А все вокруг (стройматериалы, энергоносители и т. д.) дорожает. Многие компании стали использовать понятие «условная единица». «У. е.» сегодня — далеко не доллар, среднее по рынку значение «у. е.» все больше от доллара удаляется, составляя уже 30 руб. Прочитав в объявлении, что квартира стоит 500 тыс. у. е., наивно рассчитывать приобрести ее за полмиллиона долларов».
Примечательно, что если сам факт роста спроса и цен ни у кого не вызывает сомнений, то конкретные данные, которые приводят операторы рынка элитной недвижимости, существенно расходятся. Так, по данным А. Якубенко, с января до конца апреля 2004 года цены продолжали подниматься и в итоге выросли в среднем на 10%. А. Сидоров оценил рост стоимости элитного жилья в первом полугодии 2004 года примерно в 20%, во второй, менее активной половине года — в 10%, соответственно, общий рост за год составил порядка 30%. По сведениям Ю. Хлестакова, в прошлом году стоимость 1 кв. м в секторе элитной недвижимости увеличилась примерно на 15%.
Более подробные и, опять же, отличные от других данные привел К. Ковалев: «Результатом различных событий на рынке недвижимости стало то, что, начиная с летних месяцев, цены в дорогом сегменте первичного рынка не повышались, но и не снижались: нет ни одного объекта в пределах Садового кольца, по которому продавец понизил бы цену. Более того, в начале осени в доме по адресу: Скатертный пер., 16, застройщик увеличил стоимость квартир примерно на $1 тыс. за 1 кв. м. С октября возобновилось повсеместное удорожание «элитки» примерно на 1,5% в месяц. Рост, конечно, небольшой, ему далеко до тех 5% ежемесячно, которые фиксировались в 2003 году, и имеет скорее психологическое значение. Что примечательно, реализация по повышающимся ценам идет активно».

Ирина ТАРАСОВА
Руководитель департамента «Домострой-Престиж», агентство недвижимости «Домострой»:
— Сектор элитной недвижимости в 2004 году был наименее подвержен влиянию внешнеэкономических факторов. Поэтому летние события, коснувшиеся рынка недвижимости в целом, в том числе и так называемая стагнация, почти не затронули элитный сектор. Спрос по-прежнему значительно превышает предложение. Рост цен за год составил порядка 22%.
Необходимо также отметить, что если раньше любое предложение в районе Остоженки можно было быстро реализовать, назвав «элитным», то теперь покупатель имеет четкое представление о том, каким должен быть его дом. Помимо местоположения важнейшим фактором является качество строительства, репутация застройщика, индивидуальность проекта. Сегодня на рынке элитной недвижимости можно говорить о разделении предложения на качественное элитное жилье и «псевдоэлитные» объекты.
Если говорить о прогнозах, то спрос и цены на дорогое жилье скорее всего будут расти.

Больше покупателей — выше цены
Несмотря на то что покупатели становятся все более придирчивыми, а стремительный рост спроса и цен на жилье давно прекратился, прогнозы риэлторов довольно оптимистичны. «Основной вопрос, который волнует сейчас игроков московского рынка недвижимости, — будут ли падать цены на жилье, — говорит А. Якубенко. — Хотя в настоящее время рынок находится на перепутье и делать какие-то определенные выводы сложно, эксперты компании Rеnaissance Realty прогнозируют, что в следующем году цены на жилье не только не упадут, но и будут расти. Правда, сам рост по сравнению с предыдущими годами будет весьма незначительным: он составит порядка 10–12%».
По данным аналитического отдела компании Blackwood, «предложение на рынке элитного жилья в 2005 году увеличится на 60%. Но, несмотря на высокую строительную активность, спрос в этом году будет значительно превышать предложение. Об этом свидетельствует тот факт, что еще до наступления нового года в продаже на первичном рынке осталось 36% общего числа квартир в домах, возведение которых будет завершено только в 2005 году. Процент нереализованных квартир, планируемых к сдаче в этом году, — совсем низкий и составляет всего 6%.
При таком соотношении спроса и предложения цены на элитное жилье продолжат увеличиваться, хотя, безусловно, меньшими темпами по сравнению с 2004 годом. Кроме того, ожидаемое падение курса доллара и высокие темпы роста доходов москвичей (не менее 10% в реальном выражении и 20–25% — в долларовом) также будут способствовать росту цен на жилье».
Наиболее оптимистичен прогноз А. Сидорова. По его мнению, стоимость элитных квартир в этом году увеличится примерно на 20%. Правда, такой рост цен возможен лишь в том случае, если не произойдет чего-то непредвиденного и не изменится макроэкономическая ситуация в стране. «Это маловероятно, но возможно, — считает А. Сидоров. — Недвижимость — консервативный рынок. Отсутствие новостей — самая хорошая тенденция. Большие деньги суеты не любят».

Этот закон призван регулировать отношения, возникающие при заключении договоров долевого участия в строительстве — одного из самых распространенных способов покупки квартиры. Закон вступит в силу спустя три месяца после его опубликования, т. е. 1 апреля 2005 года.
Хочется отметить, что закон касается привлечения денежных средств не только для постройки жилых домов, но и для возведения любого объекта недвижимости, права на который перейдут к участникам в будущем (за исключением объектов производственного значения). Таким образом, строительство рынка будет регулироваться законом, а возведение заводского помещения — уже нет.

Ирина РОГАЧЕВА
Руководитель направления элитной недвижимости ЗАО «Корпорация МИАН»:
— Опыт работы корпорации МИАН в сегменте элитного жилья доказывает, что этот рынок мало подвержен воздействию внешних факторов. Приняв решение приобрести квартиру, по-настоящему состоятельные люди не откладывают покупку из-за экономических катаклизмов и обещанного кем-то и когда-то снижения цен. Как пример можно привести ситуацию лета 2004 года, когда банковская сфера была крайне нестабильна, но даже в таких условиях спрос на элитные объекты существенно не снизился.
Однако это не означает, что покупатели элитного жилья недостаточно критично относятся к приобретаемой недвижимости. Критерии выбора сейчас существуют самые разнообразные: как объективные, так и субъективные, которые нередко играют очень большую роль. К примеру, если при покупке жилья есть возможность получить скидку, потенциальные владельцы элитных квартир с удовольствием ею воспользуются. Не менее важными факторами, которые влияют на выбор клиента, могут стать уровень обслуживания, безопасность, быстрота оформления сделки, «история» компании и пр.
2 продолжает знакомить читателей с законопроектами, входящими в пакет жилищных реформ. 31 декабря 2004 года в «Российской газете» был опубликован Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

Все по пунктам
Допустим, после получения информации о проекте и застройщике потенциальный инвестор согласился участвовать в долевом строительстве. Какие данные обязательно должен содержать договор долевого участия? Прежде всего там нужно точно указать то имущество, которое будет передано участнику после ввода объекта в эксплуатацию. Причем застройщик должен передать объект без недостатков, полностью пригодный для дальнейшего использования. Уточним, что даже если в договоре указано, что застройщик не несет ответственности за передачу некачественного объекта, это не освободит его от ответственности. Такой пункт будет признан недействительным, а застройщику придется возместить инвестору все понесенные убытки. Причем претензии к качеству переданного объекта могут быть предъявлены к застройщику в течение всего гарантийного срока, который должен составлять не менее пяти лет (ст. 7).
В некоторых случаях участник долевого строительства имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор. Причем инвестор имеет право потребовать от застройщика вернуть не только уплаченную сумму, но и проценты, если это делается по указанным ниже основаниям:
– неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта в предусмотренный договором срок;
– прекращение или приостановление возведения объекта, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект не будет передан участнику;
– существенное изменение проектной документации строящегося объекта, в том числе изменение размера объекта;
– изменение назначения общего имущества и т. д.

Покупатель должен знать все
Закон обязал застройщика предоставлять потенциальному инвестору определенную информацию еще до заключения договора. Более того, если договор будет подписан раньше, чем застройщик получит разрешение на строительство, опубликует проектную документацию и оформит права на земельный участок, ему грозят весьма суровые штрафные санкции (ст. 3 закона).
Всю необходимую информацию потенциальный инвестор сможет получить из проектной декларации, которая включает данные о застройщике и сведения о проекте строительства. Застройщик обязан опубликовать проектную декларацию в СМИ, интернете или иным способом ознакомить с ней потенциальных инвесторов не позднее, чем за 14 дней до дня заключения договора с первым участником долевого строительства. Предоставленная информация о застройщике в обязательном порядке должна включать:
– наименование компании и место нахождения застройщика-организации (в том числе режим работы);
– фамилию, имя, отчество и место жительства застройщика–индивидуального предпринимателя;
– данные о государственной регистрации застройщика;
– сведения об его учредителях (участниках);
– данные о проектах строительства любых объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации (застройщики всех скандально известных домов могут остаться «не у дел»);
– данные о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия и органе, выдавшем эту лицензию (к сожалению, если слухи об отмене лицензирования строительной деятельности оправдаются, данный пункт перестанет действовать);
– сведения о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.
В свою очередь информация о проекте строительства должна включать:
– сведения о цели проекта строительства, его этапах и сроках реализации;
– разрешение на строительство;
– указание на права застройщика на земельный участок;
– информацию о собственнике земельного участка (для арендуемого участка), о границах и площади земельного участка, об элементах благоустройства;
– сведения о местоположении строящегося объекта недвижимости и количестве квартир, гаражей и т. д.;
– данные о функциональном назначении нежилых помещений в строящемся многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества;
– перечень общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников строительства после ввода объекта в эксплуатацию;
– сведения о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод строящегося объекта в эксплуатацию, а также перечень органов государственной власти, местного самоуправления и других организаций, представители которых участвуют в приемке указанного объекта;
– указание на возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;
– перечень организаций-подрядчиков, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы.
Помимо указанной информации каждый застройщик обязан (в соответствии со ст. 20 и 21) предоставить любому заинтересованному лицу следующие данные:
– учредительные документы;
– свидетельство о государственной регистрации;
– свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
– отчетность о финансово-хозяйственной деятельности;
– утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, а также распределение прибыли и убытков за три последних года предпринимательской деятельности;
– аудиторское заключение за последний год предпринимательской деятельности;
– разрешение на строительство;
– технико-экономическое обоснование проекта строительства;
– проектную документацию и заключение государственной экспертизы проектной документации;
– документы, подтверждающие права на земельный участок.



Главная --> Публикации