Главная --> Публикации --> Подорожает ли жилье для москвичей после введения нового земельного налога Застройщик гарантирует Лужков ищет способ, как построить третьяковку Квартирный вопрос для молодых Арендные зарисовки и наблюдения

Хотя сами участники рынка пока точно не знают, что же можно считать жильем экономкласса, они уверены, что в последнее время этот тип жилья вытесняется из города в область. «Уже сейчас экономкласс вытеснен в первый пояс Подмосковья (до 10 км от МКАД), – сказала директор управления новостроек компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Наталия Тихоновская. – Здесь покупают жилье москвичи и приезжие из других регионов, работающие в Москве. Для них важны такие факторы, как транспортная доступность, поскольку все они ездят на работу, а также наличие инфраструктуры». При этом, по мнению г-жи Тихоновской, экономкласс постепенно смещается в сторону второго пояса Подмосковья, поскольку цены на недвижимость в первом поясе уже практически сравнялись с московскими, а основным фактором, влияющим на принятие решения о приобретении недвижимости в Подмосковье, является ее стоимость.

Чрезмерное строительство в Подмосковье может привести к падению цен на жилье
Участники московского рынка недвижимости полагают, что в ближайшее время столицу ожидает бум строительства жилья бизнес-класса, при этом, по их мнению, сегмент экономкласса перемещается в первый пояс Подмосковья. Эта тенденция создаст в перспективе ближайших пяти лет дефицит жилья экономкласса в Москве. Такое мнение было высказано во вторник в ходе круглого стола «Проблемы и перспективы массового жилищного строительства в Москве и ближнем Подмосковье». В связи с этим участники рынка решили объявить все проекты, которые ныне позиционируются как бизнес-класс, экономклассом.

В Москве при этом участники рынка прогнозируют бурное развитие сектора бизнес-класса. «Нас ждет бум застройки объектами бизнес-класса, – считает заместитель директора управления новостроек компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Оксана Каарма. – Следовательно, в Москве сформируется дефицит в сегменте экономкласса, что приведет к росту цен». Если свести вместе все прогнозы участников рынка, получается, что в Москве жилья экономкласса не будет, потому что его никто не будет строить – жилье плохого качества по высоким ценам вряд ли может считаться экономклассом; в Подмосковье оно будет строиться, но его никто не будет покупать. Таким образом, можно говорить об исчезновении жилья экономкласса в столичном регионе.

При этом в строительных компаниях считают, что развитию рынка недвижимости Подмосковья мешает целый ряд факторов. В первую очередь – транспортная доступность, точнее, недоступность, к которой приводит неконтролируемый процесс застройки Подмосковья. «За застройкой в Московской области никто не следит, здесь возводятся огромные объемы жилья, – отмечает начальник отдела маркетинга компании «Квартира.ru» Юрий Кочетков. – Эти проекты угрожают всему рынку Подмосковья. Например, в Австралии уже сейчас уничтожают имеющееся жилье, чтобы хоть как-то удержать рынок» (в Австралии последние девять месяцев наблюдается падение цен на недвижимость. – RBC daily). Другой проблемой Подмосковья, по мнению г-на Кочеткова, является противодействие местных администраций и регулярно возникающие на этой почве скандалы. Так, в городе Долгопрудном, по данным Юрия Кочеткова, местные власти требуют от застройщика построить дорогу, в случае отказа угрожая запретить строительство жилья. А в городе Одинцово, опять же по данным г-на Кочеткова, местная администрация отказалась подключать к коммуникациям район, возводимый одной из московских строительных компаний. «Необходимо также понимать, что ни одна строительная компания, застраивающая Подмосковье, не думает о необходимости создавать здесь рабочие места, – говорит г-н Кочетков. – Естественно, люди ездят на работу в Москву, что в очень скором времени приведет к транспортному коллапсу, потому что новые автодороги мы строить не можем, а новые железные дороги, например легкое метро, ни московские, ни областные власти строить даже и не планируют. Все это приведет к тому, что в течение ближайших трех-пяти лет Подмосковье станет непривлекательным для проживания».

Дачи бывают разные
Специалисты «Бекара» разделяют загородные постройки на несколько типов. Дача – это самый простой вид загородной недвижимости. Легкий щитовой домик для летнего проживания – именно такое строение традиционно понимается под словом «дача» - ставится обычно в садоводстве. Любопытно, что цена дачи в садоводстве практически не зависит от направления. Ее стоимость сегодня – $от 2,5 тыс.
Летний дом –усовершенствованный вариант дачи. Такая постройка сделана из материалов лучшего качества, чем используемых при строительстве дачи. Летний дом обычно лучше отделан. Однако для жизни зимой этот вид недвижимости не предназначен. Как правило, в хорошем летнем доме есть печка или другая отопительная система. Но даже их присутствие в постройке не делает ее зимним домом, в котором должны быть другие норму теплоизоляции. Цена летнего дома составляет не менее $10 тыс.

Участники рынка предлагают до смешного простое решение этой проблемы: признать экономклассом монолитные здания, которые сегодня позиционируются как бизнес-класс. «Сегодня грань между экономклассом и бизнес-классом стерта, – считает Наталия Тихоновская. – Поэтому многие объекты, которые реально относятся к экономклассу, позиционируются как бизнес-класс, на них устанавливаются завышенные цены, что приводит к возникновению проблем с продажами. Например, всем известны дома на Юго-Западе, с реализацией которых уже два года имеются проблемы. В них цена установлена на уровне 2 тыс. долларов за квадратный метр. Реально они относятся к экономклассу, цены на который колеблются в пределах 1300-1700 долл. за квадратный метр». Кроме того, участники мероприятия предлагают отнести к экономклассу объекты «Капитал-групп» в Северном Чертанове и в районе станции метро
Сегодня спрос на рынке загородной недвижимости Ленобласти продолжает сильно превышать предложение. Спросом пользуются практически все направления, включая территории до самого Выборга. Дачи по-прежнему остаются востребованным местом отдыха для горожан и приезжих.

Коттедж – в отличие от всех вышеперечисленных категорий такой дом просто обязан обеспечивать своим жильцам уровень комфорта не меньше, чем в городской квартире. Там должны быть водопровод, телефон, отопление, на участке – гараж, баня и другие хозпостройки. От зимнего дома коттедж отличается большими размерами, качеством отделки, престижным участком с красивым видом. Многие специалисты считают, что житель коттеджа не должен тратить на дорогу до работы больше часа.

Зимний дом – строение, предназначенное для жилья и зимой, и летом. Построен такой дом из кирпича или дерева. Он должен быть тщательно утеплен и иметь хорошо продуманную систему отопления. В зимнем доме может и электричество, и водопровод, и другие «городские» блага, но, в то же время, к таким постройкам можно причислить и обычный хорошо утепленный сруб с удобствами на улице. Соответственно, ценник последнего будет разительно отличаться от стоимости первого: он будет стоить дешевле, чем хороший летний дом. Стоимость зимнего дома – от $18 тыс.

По утверждению Натальи Хмельницкой, директора центрального отделения загородной недвижимости ЗАО «Агентство Бекар», больше все предложений на рынке загородной недвижимости приходится на низший ценовой сегмент – дачные домики в крупных садоводствах. К ним, как правило, относят густонаселенные садоводческие товарищества такие как Пупышево, Синявино, Дюны, Мшинское, Мга, Дунай, Чаща и др.(кроме Приморского направления). Участок – как правило, в таких садоводствах его размер составляет не более 4-6 соток, - можно найти даже за $40 Средняя цена участка – $900-100 Домик не самого лучшего качества плюс неудобный подъезд к участку при обилии соседей могут обойтись покупателю также не очень дорого – минимум в $2,5 тыс. Средняя цена на домики в подобных садоводствах составляет порядка $5 тыс. Самые дорогие садоводства, которые можно отнести к низшему ценовому сегменту, находятся в Васкелово, Токсово, Орехово и Рощино.

Остановимся на первых трех типах загородной недвижимости, не застрагивая коттеджное строительство.
В сегменте "Эконом"

«Элитные» дачи
Максимальная цена за загородную недвижимость, которая не относится к коттеджному строительству - $150 -180 тыс. Обычно это зимний дом, достаточно комфортный для проживания и с подведенными коммуникациями коммуникации. На участке минимум в 10-12 соток должны быть выполнены ланшафтные работы. Как правило, самые дорогие дачные дома находятся в Приморском направлении (недалеко от залива) и в Приозерском.
Садоводство в таком случае классифицируется как «элитное» - то есть большинство дачных домов в нем в хорошем состоянии и участки ухожены (таких должно быть не менее 60%). Но некоторое количество заброшенных участков даже в таком месте обычно все равно находится. По наблюдениям специалистов «Бекара», часто элитные садоводства возникают, когда председателем садоводства избирается энергичный молодой человек с коммерческой жилкой. Активные председатели занимается заброшенными участками, пытаясь поменять их владельцев на более прогрессивных, которые будут следить за землей и домом. В результате такой деятельности состав членов садоводства меняется в лучшую сторону. Тем не менее, даже самый роскошный дом в садоводстве не будет считаться коттеджем, поскольку в садоводстве невозможно оформить прописку.
«Если в Петербурге на $60 тыс. можно купить жилье вполне приличного качества, - отмечает Наталья Хмельницкая, - то на рынке загородной недвижимости на эти деньги можно приобрести либо старый дом со всеми коммуникациями (скорее всего, его придется либо сносить, либо реконструировать), либо новый дом, но без них и часто даже без отделки. Если же покупателя все-таки интересует новый дом с коммуникациями – то цена будет уже другой, чуть меньше $200 тыс. Однако в обустройство купленного дома часто приходится вкладывать сумму, примерно равную его цене».

Благодаря низкой цене, дачи в недорогих садоводствах обычно находят своих покупателей. При этом минусов у такой загородной недвижимости предостаточно. Как правило, в подобных местах не самая лучшая почва – чаще всего местность, где расположены недорогие садоводства, болотистая. Озеро или река рядом есть далеко не всегда. Кроме того, сами садоводческие массивы могут быть настолько велики, что при отсутствии личного автомобиля жителям приходится преодолевать от электрички до своего домика по территории самого садоводства до 5 км. Электричество есть также не везде: поскольку участки раньше выдавались бесплатно сотрудникам предприятий, те, у кого было недостаточно средств для подвода электроэнергии, предпочитали сидеть без света. Правда и цена таких домиков ниже, чем элекрифицированных. Еще один существенный минуc: зимой садоводства, как правило, пустеют, поэтому хозяину дома в таком месте придется смириться с тем, что в это время года здесь часты кражи. Чуть дороже стоят загородные дома в садоводствах там, где имеется красивый вид плюс рядом природный водоем для купания. За места, где можно погулять, за красивые пейзажи покупатели готовы предложить больше денег. В таких местах как Грузино, Керро, Лемболово, деревни в Лужском районе Ленинградской области сотка на участке без дома стоит от $400, а летний дом – от $ 8 тыс. Однако недостатки домов и участков в садоводствах даже в таких красивых и живописных местах все те же: густонаселенность, разнородное социальное окружение, не всегда удобное транспортное сообщение и т.д.

Сотрудники проекта ЗАГОРОДНАЯ.ру провели среди участников рынка недвижимости опрос на тему: Возможно ли появление на загородном рынке в радиусе 20-30 км от МКАД коттеджных поселков с ценовым диапазоном от 120 до 250 тыс.$?

Рынок дорогих коттеджных поселков стагнирует с такими высказываниями в последнее время часто можно встретиться на страницах специализированной прессы и на мероприятиях по недвижимости. Какой сегмент рынка коттеджных поселков будет локомотивом в ближайшее время?

Наталья Денисова, директор по маркетингу корпорации БЕСТ-Недвижимость:

Существует ли потребительский спрос на такой формат организованного коттеджного строительства?

Светлана Кондачкова руководитель направления загородной недвижимости Корпорации МИАН:

По оценкам наших экспертов подобный спрос безусловно существует. И емкость этого потенциального спроса достаточно высокая.

Естественно, налицо дефицит предложений в секторе эконом-класса. В ближайшие годы по прогнозам аналитической службы нашей корпорации ситуация в секторе до 100 тыс. существенно не изменится: увеличение доли планируется до 5 %, в секторе 100-200 тыс. доля может увеличиться в 2 раза и составит 20 %, а доля в секторе 200 300 тыс. может увеличиться до 30-35 %.

Эконом-класс с ценами до 200 тыс. дефицит. Если говорить только о новых организованных коттеджных поселках, то их доля распределяется в зависимости от цен следующим образом: Ценовой диапазон до 100 тыс. не более 3 % от общего количества предложений; 100 200 тыс. не более 12 % (в основном, предложения таунхаусов), 200-300 - около 25 %, и основная доля приходится на предложения свыше 300 тыс. (т.е. на поселки бизнес- и элит-класса).

Сегодня, после более 13-ти лет своего активного формирования, рынок загородной недвижимости Подмосковья представляет собою широкий спектр разнообразной недвижимости.

Жанна Щербакова, Управляющий директор компании МИЭЛЬ-Недвижимость:

Мария Чернавина, член совета директоров, группа компаний СМС:

Тем не менее, на данный момент существует серьезный разрыв между спросом на объекты загородной недвижимости различных категорий и их предложением. Так, например, на рынке мало представлены недорогие коттеджи небольшой площадью 150-270 кв.м., а тем временем это самая востребованная среди покупателей недвижимость. В зависимости от стоимости и расположения такие предложения относятся к категории Эконом, Эконом +, Бизнес -. При этом, дома стоимостью $150-250 тысяч особенно востребованы на рынке.

Начальник отдела маркетинга ЗАО Русский дом недвижимости Эрнест Ерохин:

Потребительский спрос на дома с участком стоимостью ниже 300 тыс.$ несомненно существует. Еще полтора года назад, проанализировав ситуацию на рынке, мы задумали концепцию дачного поселка по цене от 80 тыс. $ за дом с участком. И весной 2005 года наша компания (СМС) представила на рынке недвижимости коттеджный поселок Аистово (Примечание: Можайское водохранилище, 120 км от МКАД, 95 домов). Наши специалисты по продажам показывают поселок порядка девяти потенциальным покупателям в день. И как показала статистика продаж, спрос на объекты в поселке Аистово очевиден, но пока аналогичных проектов в этом сегменте на рынке мало.

По каким причинам такие проекты до сих пор не появлялись на рынке?

Спрос, безусловно, есть. Однако эту тенденцию нельзя назвать совсем уж новой, она появилась пару лет назад.

До настоящего времени аналитики констатировали достаточно высокую емкость потребительского спроса на высокий ценовой сегмент бизнес-класса. Соответственно, профессиональные участники рынка не могли не учитывать в своих проектах данное обстоятельство. В радиусе 20-30 км от МКАД цена на загородную недвижимость формируется за счет стоимости участка. Поэтому есть вероятность появления в рассматриваемом ценовом диапазоне скорее не поселков с отдельно стоящими коттеджами, а поселков с таунхаусами - типом жилья, давно знакомым и любимым на Западе. Сегодня в Подмосковье уже насчитывается около 50 поселков с таунхаусами и скорее всего их число будет расти.

Наталья Денисова, директор по маркетингу корпорации БЕСТ-Недвижимость:

Это связано с постоянным ростом цен на землю. Для того чтобы такие проекты появлялись, это должны быть очень масштабные проекты или расположенные далеко от МКАД. Но увеличение предложений на рынке эконом-класса будет. Наша компания в начале июня этого года заявила о выходе на рынок нового коттеджного поселка ФэмилиКлаб, где минимальная стоимость объекта в поселке от 99 500 долларов. (Примечание: Солнечногорский район, 12 км от МКАД по Новосходненскому шоссе, Ленинградского направления. В поселке предусмотрены два типа жилья: 132 таунхауса (площадью 124 - 180 кв. м., площадь участков 2-5 соток) и 218 коттеджей (250, 300 и 350 кв. м., площадь участков - от 12 до 18 соток).

Светлана Кондачкова, руководитель направления загородной недвижимости Корпорации МИАН:

Существующий разрыв между спросом и реальным предложением на рынке загородной недвижимости обусловлен тем, что ранее построенные дома в данных диапазонах площадей и цен практически не поступают на продажу (их строят для себя и предпочитают там жить), а инвестирование в загородные проекты эконом-класса не столь выгодно для девелоперов, инвесторов, застройщиков. Данная тенденция обусловлена высокой стоимостью земельных участков, себестоимостью самого строительства и прокладки коммуникаций в ближайшем Подмосковье. И именно из-за экономической нецелесообразности такого строительства сегодня спрос в этом сегменте значительно превышает предложения, рынок удовлетворяет только 15-30% спроса на такие объекты.

Жанна Щербакова, управляющий директор компании МИЭЛЬ-Недвижимость:

Такие проекты новая ниша на рынке. Еще год назад на рынке недвижимости превалировали предложения дорогих особняков в коттеджных поселках. С другой стороны, были предложения дач в садовых товариществах на вторичном рынке: без удобств, на участках шесть соток. Поэтому для нас было очевидно, что на рынке скоро должны появиться поселки для тех, кто хочет жить в современном поселке со всем спектром удобств и инфраструктуры, но не готов платить за это 500 и более тысяч долларов. Это подтверждали все наши исследования.

Мария Чернавина, член совета директоров, группа компаний СМС:

Что может представлять такой поселок (по размеру участков, конструктиву дома, строительным технологиям и материалам, инфраструктуре поселка)?

Наша компания одной из первых стала работать в этом направлении. Возможно, другим девелоперам это направление показалось неперспективным. Зато мы уверены в успехе таких поселков.

Одна из примет эконом-класса это щитовые дома (сборные конструкции, так называемые сэндвичи), себестоимость которых составляет около 250 дол. за кв.м. Дешевизна обоснована простотой в изготовлении. Под такие дома нет необходимости нарезать большие участки, поэтому они, как правило, не превышают 15 соток.

Эрнест Ерохин, начальник отдела маркетинга ЗАО Русский дом недвижимости:

Подобный проект это дачный поселок нового типа, повышенной комфортности.

Мария Чернавина, член совета директоров, группа компаний СМС:

Для достижения оптимальной цены за дом с участком необходимо, чтобы в поселке было 100-200 домов. Тогда цена за дом с участком будет лежать в диапазоне 80-220 тыс. долларов. В то же время такая цена возможна только при комплексном подходе к строительству. Это возможно лишь в том случае, когда за строительство берется крупный холдинг. Весь процесс с момента получения разрешительной документации до реализации покупателям домов находится в одних руках. Это оптимизация затрат и выгодные цены для наших клиентов.

На наш взгляд, оптимальные размеры участков 15-20 соток. Дома должны быть как деревянные, так и каменные, различных планировок для того, чтобы учесть предпочтения и вкусы покупателей. Площадь дома 150-180 м2.

Другой наш поселок повышенной комфортности Славенка на 63 км Новорижского шоссе предлагает еще больше. Там есть конно-спортивный клуб, рестораны, бильярд, автосервис, пейнтбол, теннисные корты и многое другое. Цена за дом с участком в Славенке - от 140 тыс. долларов.

По инфраструктуре, например, наш дачный поселок Аистово предлагает многогранный круглогодичный отдых. Это подледная рыбалка, классические лыжи, катание на санях, снегоходах и ледяных горках; русская баня, охота, собирание грибов и ягод, купание в чистой воде, футбол, водные лыжи, катер, серфинг, катание на квадроциклах, пляжный волейбол.

Жанна Щербакова, Управляющий директор компании МИЭЛЬ-Недвижимость:

Вероятные направления (шоссе) появления первенцев?

Мария Чернавина, член совета директоров, группа компаний СМС:

Одним из существенных ценообразующих факторов загородной недвижимости является стоимость земельного участка. Поэтому коттеджные поселки эконом-класса в 30-километровой зоне от МКАД могут, скорее всего, появиться на недорогих направлениях: на Щелковском, Горьковском, Носовихинском, Казанском, Егорьевском, Новорязанском, Каширском, Симферопольском шоссе, а на других направлениях подобные поселки будут строиться только за 45 км от МКАД. А вообще размер земельных участков для домов такого уровня может составлять от 6 до 20 соток в зависимости от местоположения.

Начальник отдела маркетинга ЗАО Русский дом недвижимости Эрнест Ерохин:

На наш взгляд, в первую очередь будут осваиваться наиболее популярные и известные направления западные: Новорижское, Минское, Пятницкое и другие. У этих направлений устойчивая репутация. Потом будут задействованы северные и юго-западные направления Московской области.

Перспектива сегмента коттеджных поселков эконом-класса? Возможна ли массовость таких проектов, при условии активного участия банков (кредитования, ипотеки)?

Такие поселки следует ожидать на недорогих, преимущественно восточных направлениях: Горьковском, Казанском и т.п. Поселки эконом-класса не имеет смысла строить на более престижных направлениях, где земля дороже.

Несомненно, коттеджные поселки эконом-класса перспективное направление. Ипотечные программы могут реально оказать большое влияние на развитие этого сегмента.

Наталья Денисова, директор по маркетингу корпорации БЕСТ-Недвижимость:

Мы рассчитываем, что дома с участком в ценовом сегменте 80-200 тыс. долларов будут интересны руководителям различного уровня. Настоящего же спроса и массовости эти проекты достигнут тогда, когда будет введена приемлемая схема кредитования при участии надежных банков. Ведь сегодняшняя ставка около 15% годовых слишком высока. Но мы уверены, что вскоре многие банки введут интересные и выгодные программы, которыми воспользуются потенциальные клиенты.

Мария Чернавина, член совета директоров, группа компаний СМС:

Да, явление будет становиться массовым. Более того, банки уже участвуют в инвестировании подобных проектов, так что перспективы у данного сегмента рынка загородного жилья хорошие.

Начальник отдела маркетинга ЗАО Русский дом недвижимости Эрнест Ерохин:

В московском регионе сложилась обширная категория покупателей, которую уже не устраивает родительский доперестроечный дачный домик в садовом товариществе на пресловутых 6 сотках.

Прогноз развития ситуации от проекта ЗАГОРОДНАЯ.ру :

Несомненно, спрос в этом ценовом сегменте, явно превышает предложение.

Какой представитель среднего класса не хотел бы иметь возможность обладать загородным домом в современном поселке, с круглосуточной службой охраны и поддержки инженерных систем, круглогодичной уборкой территории, единой архитектурной концепцией. Да и соседями, близкими по социальному статусу. А если еще кредит лет на 10 -15 и ставка на уровне инфляции?

Застройщики в настоящее время неохотно инвестируют в строительство поселков эконом-класса из-за низкой доходности таких проектов по сравнению с поселками более высоких ценовых сегментов. На данном этапе, при строительстве коттеджных поселков, собственники заинтересованы в получении максимальной прибыли от проектов, что вполне логично с точки зрения коммерческой организации. Но замедление динамики продаж (в ценовом диапазоне от 400 тыс.$ и выше) факт, который невозможно не заметить. На этот процесс, по нашему мнению, влияют два фактора: все-таки ограниченный круг потенциальных покупателей и активизировавшиеся в последние 1,5 года вполне конкурентные предложения о приобретении недвижимости в некоторых зарубежных странах (Турция, Испания, Кипр, Франция, страны Восточной Европы и т.д.).

А что же застройщики?

Где и какие проекты можно ожидать?

Таким образом, как это повсеместно происходит в бизнесе по мере насыщения рынка, застройщики рано или поздно начнут перемещаться в сторону строительства поселков эконом-класса и первые проекты уже есть на рынке. Например: Аистово (Минское шоссе), Шведская деревня, Южный штиль, Золотые холмы (Каширское шоссе), Раздолье (Ярославское шоссе), Славенка (Новорижское шоссе), Загорское (Дмитровское шоссе).

Мы предполагаем, что в вышеуказанных секторах единственно возможный формат застройки поселков эконом-класса - грамотно спроектированный поселок таунхаусов с несколько увеличенными в отличие от общепринятых размерами участков и минимально необходимой внутренней инфраструктурой.

Скажем сразу, можно забыть о поселках эконом-класса на западном, юго западном направлении и Новой Риге до 55 километра, а также на Осташковском, Сколковском и Боровском шоссе. Не следует питать иллюзии по поводу 20-30 километровой зоны по северо-западному, северному и северо-восточному направлению.

А если привлечь банки?

Остается юг, юго-восток и восток. В этом секторе возможны следующие форматы поселков эконом-класса. Опять же таунхаусы, а также дачные поселки преимущественно для сезонного проживания, но полноценные для проживания с октября по апрель (имеется в виду конструктив дома, соответствующая инженерия, полноценные службы эксплуатации, круглосуточная охрана, минимальная инфраструктура). Размер участка 10-14 соток. Дом 150-220 кв.м. Материал дома - сендвич-панели, дерево, пенобетон + кирпич.

Так что очень скоро в вашу дверь станут стучаться не только страховые агенты. Очень может статься, что и специалисты по ипотеке будут ходить по квартирам и рассказывать людям о том, как выгодно строить дом с помощью ипотечного кредитования. Почему?

По нашему мнению, если девелоперы на этапе проектирования будут привлекать банки и совместно разрабатывать ипотечные или иные кредитные схемы будущих продаж, то процесс реализации объектов недвижимости в коттеджных поселках эконом-класса может напомнить историю о горячих пирожках.
Похоже, со следующего года появится новая для нашей страны профессия. Статс-секретарь Госстроя России Владимир Пономарев сообщил, что ведомство подготовило проект распоряжения Правительства России о создании ФГУП "Федеральный центр жилищного финансирования". Это государственное предприятие станет заниматься обучением специалистов в области ипотечного кредитования, информационной поддержкой и консультированием населения об ипотеке. Одним словом, не сегодня-завтра появится центр, который будет "ковать и штамповать" агентов по ипотеке.

В общем, получается, что ныне могут надеяться на крышу над головой только очень богатые (2-3 процента семей, чей доход не ниже 27 тысяч рублей) и бедные. Для последних в некоторых губерниях разворачиваются льготные схемы ипотечного кредитования, плюс - строится муниципальное жилье, но без права его приватизации. Сегодня в очереди на получение бесплатных метров стоят 4,9 млн. семей или 9,7 процента от общего количества домохозяйств. При этом третья часть из них ждет вожделенную квартиру более 10 лет. Специалисты утверждают, что при сложившихся темпах госстроительства обеспечить жильем всех нуждающихся можно будет разве что через 20 лет.

По подсчетам специалистов Госстроя, не менее 70 процентов российских семей нуждаются в расширении своих квадратных метров. Не позволяет же благоустроиться недоступность жилья. Судите сами. Среднедушевой доход, по данным Госкомстата, не превышает четырех тысяч рублей, а средняя себестоимость квадратного метра, по данным Госстроя, тянет на десять тысяч рублей. При таком соотношении можно приобрести жилье только при одном условии: если не пить и не есть в течение 4,3 лет, и при этом уровень инфляции не будет опережать рост заработной платы.

Тем не менее люди не спешат воспользоваться ипотечной схемой приобретения квартир и домов. К примеру, в Подмосковном Жуковском лишь чуть больше 10 семей пожелали с ее помощью расширить свои квадратные метры. Уж слишком "неподъемные" и весьма рискованные условия здесь предлагают.

Казалось бы, ипотечное строительство должно стать единственным и доступным средством приобретения жилья для большинства работающих людей. Тем более что эксперты считают, что большинство работающих граждан обладают "значительными материальными активами". Так, по данным Госстроя, в чулках у населения спрятаны ни много ни мало 75-100 миллиардов долларов.



Главная --> Публикации