Главная --> Публикации --> Зил станет стройплощадкой $28 млн за высотку в ясенево Промышленные зоны москвы: вывести и сохранить Дворцы - дворянам Tobtim попала в железнодорожное кольцо

Вчера на круглом столе, организованном Ассоциацией строителей России, представители стройбизнеса изложили свою точку зрения на проблемы, которые могут помешать выполнению национального проекта. Сегодня дискуссия продолжится в стенах Госдумы, в Комитете по промышленности, строительству и наукоемким технологиям.

Судьбой тысяч россиян, вложивших деньги в так и не построенное жилье, наконец озаботились властные органы, а мэрии и администрации регионов ищут варианты помощи тем стройкомпаниям, которые не уложились в смету и заморозили стройки по финансовым причинам.

Локальные скандалы вспыхивали и угасали, народ кусал локти и не знал, кому бы еще пожаловаться, пока наконец количество обманутых дольщиков и их выступлений не перевалило за некую критическую величину, так что ситуацией на долевом рынке заинтересовались даже в администрации президента.

Пока гром не грянул и случаи банкротства строительных компаний были единичными, муниципалитеты, как правило, старались делать вид, что проблемы обобранных соинвесторов их не касаются. О том, что любая новостройка - это выделение земли застройщику местным органом власти, это инвестиционный договор застройщика с тем же муниципалитетом и, следовательно, контроль за исполнением этого договора, чиновники предпочитали народу не докладывать.

Тем не менее ясно, что в целом по стране речь идет о десятках тысяч пострадавших. По данным инициативных групп граждан, в Москве и Московской области без квартир остались около 20 тысяч человек; в Санкт-Петербурге и Ленинградской области - около 15 тысяч; в Самаре - более 3 тысяч; в Ставрополе - более 1 тысячи; в Барнауле - около 2 тысяч. Заморожены стройки в Челябинске, Оренбургской, Тюменской областях, Ямало-Ненецком АО.

Точное число пострадавших дольщиков подсчитать весьма сложно: договоры инвестирования до 1 апреля 2005 года государственной регистрации не подлежали.

А тут кстати и подоспевший национальный проект по доступному жилью, получивший статус президентского. Да, строят сегодня коммерсанты, но за то, чтобы строительство развивалось, да так, чтобы к 2010 году объемы сдаваемых метров удвоились, отвечать будут губернаторы. И если принять во внимание, что на условиях долевого участия продается в среднем по стране примерно 80 процентов всего строящегося жилья, становится ясно: если не навести порядок в этом сегменте строительного рынка, доступного жилья нам не видать как собственных ушей. Нет пока в стране иных столь же активно работающих механизмов финансирования новостроек.

В администрацию президента обращения поступили из 24 регионов, но ясно, что на деле долгострои имеются везде, где ведется жилищное строительство. Следовательно, можно вести речь не только об отдельных недобросовестных застройщиках, но о серьезных федерального масштаба просчетах в государственной жилищной политике.

Но наказать воров (если будет доказана их вина) - это полдела. Главное все-таки попытаться подстелить соломку, чтобы рынок перестало лихорадить.

Как же наводить этот самый порядок? Для начала, конечно, отсечь мошенников. Этим сейчас вплотную занялась прокуратура. Если фирма заведомо продает одну квартиру нескольким покупателям, значит, она собирается строить не жилой дом, а пирамиду. Через несколько дней начнется арбитражный суд над Мастерком, действовавшим именно таким образом в Москве, у компании должна быть аннулирована лицензия. Всего в столичном регионе только в октябре-ноябре возбуждено более двух десятков уголовных дел против руководителей примерно десяти стройкомпаний.

- Электронная версия реестра лицензий Росстроя есть в открытом доступе на нашем интернетовском сайте, - говорит Александр Толкачев. - С его помощью несложно узнать ИНН фирмы-застройщика, регистрационный номер в государственном реестре юридических лиц, что позволяет ее идентифицировать. Кроме того, если во время проверок компания имела проблемы и была наказана (например, на какой-то срок было приостановлено действие лицензии), это тоже отражено в нашей базе данных. Если бы об этом знали, к примеру, клиенты пресловутого Мастерка, они еще до заключения инвестиционных договоров без особого труда могли получить такую информацию и насторожиться. Впрочем, должен заметить, что посещаемость нашего сайта быстро растет и, кроме того, по письменному запросу в наших территориальных подразделениях можно получить более подробную информацию о той или иной стройфирме.

Проконтролировать кто есть кто, может помочь система лицензирования. В строительной отрасли сегодня лицензируется три вида деятельности: проектирование, проведение инженерных изысканий и само строительство зданий и сооружений. Деятельность без лицензии рассматривается как незаконное предпринимательство, что отражено в Уголовном кодексе. Как сообщил РГ генеральный директор Федерального лицензионного центра при Росстрое Александр Толкачев, в базе данных реестра лицензий сегодня значатся более 180 тысяч организаций и индивидуальных предпринимателей. Причем из-за нестабильности строительного рынка, возникновения новых и прекращения деятельности старых организаций база эта постоянно обновляется.

Что касается лицензионного контроля, руководитель ФЛЦ заметил, что только за девять месяцев нынешнего года было проведено более 30 тысяч проверок соблюдения стройкомпаниями лицензионных требований и условий. Фактически каждая третья выявила какие-либо нарушения, и в результате, по словам Толкачева, меры воздействия были применены к 12 тысячам лицензиатов. У 33 компаний за этот год лицензии и вовсе были аннулированы.

Проблема идентификации действительно существует. Иногда застройщики пытаются подтвердить свои полномочия липовыми лицензиями. Более того, на рынке то и дело появляются фирмы-двойники, использующие в своих названиях раскрученные бренды надежных компаний. На днях строительно-инвестиционная компания - один из крупнейших игроков на рынке - даже сочла нужным предупредить клиентов, что некоторые конкуренты, использующие аббревиатуру ее названия и ее фирменную сине-рыжую гамму, не имеют к ней никакого отношения.

Впрочем, наиболее радикально настроенные эксперты считают, что лучшее средство от головной боли - это гильотина и предлагают вообще запретить продажу жилья на стадии котлована. Ссылаясь, между прочим, на зарубежный опыт. Да, действительно, на Западе основная масса жилья продается в готовом виде. Однако такие страны, как Швеция, Финляндия, Норвегия, практикуют реализацию котлованов. Правда, скандинавский вариант разительно отличается от российской практики. Распространенный у нас принцип деньги все сразу и побыстрей, а квартиру - когда-нибудь потом в Европе просто не понимают. При заключении предварительных договоров соинвесторы вносят небольшой задаток - 2-5 процента от стоимости будущего жилья. Сроки его сдачи четко оговариваются, и график дальнейших платежей клиентов точно соответствует графику строительства. Завершающий платеж вносится, когда дом полностью готов.

- С июля нынешнего года вступили в силу поправки к федеральному закону о лицензировании, и теперь Росстрою дано право проверять у соискателей, какие возможности они имеют для выполнения лицензионной деятельности, - говорит Толкачев. - Если, например, фирма заявляет о намерении заниматься высотным строительством, она должна в обязательном порядке обладать необходимой техникой, иметь соответствующим образом подготовленных специалистов и т.д. Думаю, это станет серьезным барьером для проникновения на стройрынок непрофессионалов.

Федеральный закон N 214 об участии в долевом строительстве, вступивший в силу 1 апреля этого года, как раз и принимался для того, чтобы установить четкие правила взаимоотношений застройщиков и дольщиков. Сразу после его принятия представители стройбизнеса обвинили разработчиков в однобокости: он дает огромные преимущества дольщикам, а строителей ущемляет. В результате из-за невозможности рентабельно работать по новым правилам отведение новых стройплощадок затормозится, объемы вводимого жилья упадут, а цены на жилье вырастут. Теперь на тот же злосчастный закон списываются и многочисленные долгострои. Только о том, что этот закон не имеет никакого отношения к замороженным объектам, строительство которых началось до 1 апреля 2005 года, участники рынка почему-то не говорят.

Так что, надо полагать, плох не сам принцип привлечения средств граждан, а то, как он реализуется нашим стройбизнесом.

О действительно нужных поправках РГ уже писала. Сегодняшняя редакция закона дает возможность дольщику в одностороннем порядке расторгнуть договор и получить с застройщика штрафы и пени за любые самые незначительные недоработки. Если же обязательства нарушает покупатель, стройкомпания может предъявлять претензии только через суд. Прописанная в законе солидарная ответственность банков вместе с кредитуемыми ими застройщиками привела к ужесточению условий кредитования и уменьшению его объемов.

Впрочем, если объективно, закон действительно не идеален. Но если целый ряд поправок, подготовленный Ассоциацией строителей России, действительно должен сбалансировать интересы и дольщиков, и застройщиков, то некоторые предложения из этого пакета, по мнению экспертов, могут выхолостить закон и сделать его абсолютно бесполезным.

С другой стороны, корректируя закон, законодатели должны постараться, чтобы маятник не качнулся в противоположную сторону. В частности, строители предлагают помимо четко прописанного в законе договора долевого участия разрешить застройщикам заключать с соинвесторами и другие виды договоров. Речь фактически идет об узаконивании до сих пор практикуемых серых схем инвестирования, к которым защитные механизмы 214-го закона иметь отношения уже не будут. Если уж расширять перечень вариантов привлечения денег населения, то их надо также скрупулезно прописывать, чтобы покупатель жилья снова не оказался один на один со сложно составленным договором.

Сегодня по закону застройщик может привлекать средства дольщиков уже после завершения цикла подготовительных работ. Но в общей смете расходов эти предварительные вложения составляют до 20 процентов и с учетом вышесказанного банковский кредит на эти цели получить, как уверяют строители, практически невозможно. Со всеми этими препонами действительно надо разбираться.

Тем более что в силу повышенного внимания верхнего эшелона власти к проблемам на долевом рынке муниципальные власти просто вынуждены идти сейчас на конструктивный диалог. Во всяком случае, и мэрия Москвы, и администрация Подмосковья заявили, что привлекут к достраиванию проблемных объектов надежных застройщиков. Конечно, для этих компаний акция не должна быть благотворительной, строители вправе ожидать от властей и налоговых послаблений, и получения новых землеотводов на льготных условиях, и прочих преференций. В противном случае устранение долгостроя пойдет исключительно за счет очередного витка стоимости жилья, то есть кошелька тех, кто его покупает.
Новая государственная инспекция архитектурно-строительного надзора констатирует, что в Воронеже до 60 процентов объектов сооружаются с нарушением действующего законодательства.

Странно, но о взаимоотношениях стройбизнеса и органов власти говорится сегодня намного меньше, чем о достоинствах и недостатках закона о долевом участии. А ведь административные барьеры отравляют жизнь строителям наверняка куда сильнее, чем усиление прав дольщиков. Например, во время одной из многочисленных дискуссий строители жаловались, что 214-й закон требует передачи квартиры дольщику после подписания акта госприемки в течение двух месяцев, а на подключение дома к электросетям у них уходит иногда полтора-два года. Так, может, стоит подумать об ответственности структур, от которых наравне со строителями зависит, будет ли дом сдан в срок?

Меж тем, нарушения законодательства одним самовольным в большинстве случаев захватом городской территории не ограничивались. Объекты редко сдавались в срок, росли объемы незавершенного строительства, особенно в сельских районах, где порой по десять лет стоят, заросшие бурьяном, брошенные из-за недостатка финансов школы, детсады и другие здания. Кроме того, у заказчиков стало поветрием оформлять документы на временное сооружение, а на самом деле строят самые настоящие капитальные здания под магазины, офисы, склады. Одним словом, дальше так жить было нельзя, пора немедленно остановить строительный беспредел. Сделать это силами малочисленной муниципальной инспекции архитектурно-строительного надзора было невозможно. Инспекция в лучшем случае вынуждена была лишь регистрировать нарушения, потому что полномочий призвать к порядку за незаконное строительство чего бы то ни было не хватало. Грозили пальцем да ограничивались устным внушением даже штраф не могли наложить. Связаны были руки и сотрудников отдела управления архитектуры и градостроительства все их решения по делам об административных правонарушениях могли быть признаны незаконными по суду в виду отсутствия надлежащего статуса органа, вынесшего решение.

Жители областного центра не перестают удивляться: если еще вечером во дворах их домов спокойно гуляли дети и росли цветы, то поутру может запросто высадиться десант строителей с тяжелой техникой и начинается бурное сооружение котлована и стен чьей-нибудь недвижимости. Воронежцы пытаются протестовать, пишут жалобы, но это, как правило, помогает мало, и строительство, пусть с перерывами на объяснения, продолжается. Таким образом оказались застроенными все свободные уголки на улицах и во дворах старой, центральной, части города, и жители стали всерьез опасаться, что в морозные дни в их домах будут прохладными батареи отопления или начнутся перебои в подаче воды. Все-таки рассчитывались гигакалории, киловатты и кубометры воды на определенную жилую площадь и объемы потребления.

К слову, сегодня такие инспекции функционируют в половине регионов страны. Ныне инспекция государственного архитектурного надзора (с правом юридического лица) заработала и в Воронежской области.

Нужна была государственная структура, полностью отвечающая за порядок в отрасли в соответствии с нормами градостроительного кодекса с обязательной регистрацией объектов капитального строительства, с тщательным контролем за оформлением проектно-сметной документации и этапов сооружения зданий от нулевого цикла и до сдачи в эксплуатацию.

Для Воронежа столь же актуальна и проблема со старыми зданиями и сооружениями, способными развалиться от старости или в результате погрешностей при строительстве и эксплуатации. Таких в области оказалось немало. В поле зрения инспекции будут и такие первостепенной важности объекты, как атомная электростанция, мосты и т. д.

По словам руководителя инспекции ГАСН Бориса Муромцева, начинать новой команде пришлось с анализа нормативных областных документов, регулирующих процесс проектирования и строительства. Проверили их соответствие с федеральными законами и положениями. И тут же выяснили, что нормы, регламентирующие порядок исполнения требований законов, в области не приняты. К тому же большая часть строительных норм и правил устарела и утратила силу. Как ни крути, а момент серьезный при любых нарушениях это разночтение играет на руку любителям строительной вольницы.

Новое деловое сердце Братиславы уже известно под именем Eurovea International Trade Center. В 2009 г., когда запланирована сдача первой очереди строительства центра, этот проект станет одним из крупнейших девелоперских проектов в странах Центральной Европы. На площади в 15 га в два этапа будет построено более 500 000 кв. м коммерческих площадей: торговых центров, офисов, отелей, развлекательных сооружений и немного жилья. Подобно знаменитой лондонской Canary Warf, с которой его нередко сравнивают, Eurovea будет построен на месте старого дока.

Столица Словакии Братислава получит новое коммерческое сердце. Широкомасштабная реконструкция центральной части города призвана расширить деловой центр, протянувшийся вдоль набережной Дуная, обновить архитектурный облик города и подарить ему новые рабочие места.

На первом этапе запланировано строительство около 230 000 кв. м под офисы, магазины, развлекательные сооружения, отели и жилье. Второй этап, к которому планируется приступить во II квартале 2009 г., предполагает строительство еще 300 000 кв. м жилых и офисных площадей и может растянуться еще на пять лет. Ballymore планирует инвестировать во второй этап более 250 млн евро. Когда строительство будет завершено, ирландская компания, которая работает еще с 28 проектами на европейском рынке, в том числе в Праге и Будапеште, сохранит за собой права собственности на все коммерческие площади Eurovea, а жилые площади намерена продать.

Когда проект Eurovea будет завершен, общий размер торговых площадей в центре Братиславы увеличится более чем вдвое, говорит Майк Демаг, директор по маркетингу девелоперской компании Ballymore Properties. Эта частная и весьма закрытая ирландская фирма инвестирует в первый этап строительства 250 млн евро.

Словацкий рынок, переживающий сейчас период здорового роста, привлекает интерес международных инвесторов.

Этот проект вызывает огромный интерес и, я полагаю, привлечет большое количество иностранных арендаторов, продолжает тему Джонатан Халлетт, партнер пражской консалтинговой компании Cushman Wakefield Healey Baker, которая работает в секторе аренды торговых площадей.

С появлением Eurovea, рассказывают в компании Ballymore, братиславский рынок труда увеличится на 3250 рабочих мест. Это значительная цифра в масштабах Словакии, где, по данным на июль 2005 г., безработица составляла 15,2% при населении 5,4 млн. По уровню безработицы Словакия держит 2-е место в ЕС, уступая разве что Польше, где этот показатель составляет 17,6%.

Эксперты европейского статистического агентства Eurostat обещают, что по итогам 2005 г. рост ВВП Словакии составит 4,9%, а в 2006 г. 5,2%. Для сравнения: в Польше прогнозируемый рост ВВП на тот же период составляет соответственно 4,4% и 4,5%, а в Чехии 4% и 4,2%. В 2004 г. прямые иностранные инвестиции в экономику Словакии, по данным Словацкого агентства по инвестициям и развитию торговли, составили 746,2 млн евро.

Новый коммерческий район Pribina Galleria (часть проекта Eurovea) станет и архитектурной достопримечательностью города. Магазины, бары и рестораны будут располагаться в нем на трех уровнях, а у входа в этот квартал будет построен торговый центр, элегантно изогнутыми очертаниями и стеклянной наружностью напоминающий лондонский Gherkin. Это здание ТЦ в темное время суток по замыслу архитекторов будет подсвечиваться, и его будет видно из любой точки нового комплекса.

В районе Братиславы, крупнейшего в Словакии города, безработица гораздо ниже. По данным Словацкого статистического управления, она составляет всего 3,1%.

Работа над проектом Eurovea стала увлекательнейшим приключением, говорит Марек Трыжибович, партнер международной архитектурной фирмы Bose International, которая разработала проект первой очереди Eurovea в сотрудничестве со словацкими коллегами из архитектурной фирмы ReSpect. Мы стремились создать коммерческий центр притяжения в Братиславе. Мы хотели сделать его чрезвычайно разнообразным и ни в коем случае не сводить проект исключительно к торговому центру. И, надеюсь, ночью новый квартал будет представлять собой совершенно незабываемое зрелище.

В проекте нового сердца Братиславы предусмотрено место и для общественных гуляний площадь перед новым зданием Словацкого национального театра. Девелоперы из Ballymore рассчитывают, что это место станет общественным центром города.

Жители Братиславы относятся к Eurovea вполне благосклонно. Новая застройка не только принесет Братиславе пользу с экономической точки зрения, но и сделает весь центральный район намного более привлекательным, уверен 47-летний учитель химии Иан Илавски.

Самой сложной задачей, с которой столкнулась Bose International, по словам Трыжибовича, стала необходимость вписать новую застройку в окружающую ее городскую среду. Это все равно что оперировать на работающем сердце, вспоминает он.

Причин, по которым мы решили выйти на словацкий рынок, две, рассказывает официальный представитель Mothercare Хиллари Грист. С одной стороны, после вступления в ЕС правительство Словакии отменило многие ограничения на пути развития свободной торговли, а с другой постоянно улучшает условия для привлечения в страну прямых иностранных инвестиций.

С тех пор как в мае 2004 г. Словакия вступила в ЕС, в страну устремились иностранные компании. Например, британские компании розничной торговли Next Group и Mothercare.

Что же касается привлечения инвестиций, то одним из значительных шагов, предпринятых в этой области правительством Словакии, стало введение плоского подоходного налога в размере 19% и ограничение социальных выплат, которые должна платить компания, работая в этой стране (WSJ, Екатерина Кудашкина).
Заниматься спортом - полезно, играть в теннис - модно, иметь яхту - престижно, а жить на берегу водоема - и полезно, и модно, и престижно одновременно. Почему бы и не совместить? Тем более, что природные ресурсы Подмосковья реализовать это вполне позволяют. Дело за малым - за деньгами.

Появление на рынке новых многочисленных иностранных торговых компаний привело к росту рынка аренды складских помещений. По оценке Cushman Wakefield, в 2004 г. активность на нем стремилась к нулю, но в 2005 г. он уже вырос приблизительно до 150 000 кв. м. Кроме того, Халлетт отмечает и рост аренды офисных площадей.

Одним из мотивов приобретения земли у воды, по мнению Светланы Кондачковой, руководителя направления загородной недвижимости ЗАО Корпорация МИАН, является покупка второго загородного дома. То есть, уже владея загородной недвижимостью для постоянного проживания на престижных направлениях, люди приобретают дома рядом с водоемом, чтобы иметь возможность заниматься водными видами спорта. Это говорит о значительном росте благосостояния наших граждан. Таким образом, приоритетными направлениям в ушедшем году стали правительственное Рублево-Успенское направление и водное Дмитровское. Именно здесь отмечен максимальный рост цен на земли в зоне до 30 км от МКАД.

Пока это, кстати, действительно относительно малые деньги. Но больше всего дорожают (вместе с Рублевкой), по мнению экспертов загородной недвижимости, в основном земли и коттеджи у большой воды.

Дмитровское направление, по мнению многих агентств недвижимости, - сегодня одно из самых перспективных, хотя у него есть серьезный недостаток - шум от самолетов Шереметьево. Но, несмотря на это Дмитровка стремится из бизнес-класса в элиту. Способствуют этому в первую очередь большое число водохранилищ, которые появляются здесь уже в 6 км от МКАД и доступны на большом отрезке шоссе. Это Клязьминское, Пироговское, Пестовское, Химкинское, Пяловское, Икшинское, Иваньковское. Даже расположенное на большем удалении Истринское привлекает девелоперов. Ведь дальний путь не помеха для будущих владельцев, поскольку Дмитровка, хотя и узкая трасса, но обычно не перегружена. Кроме того, владельцы дмитровских земель вполне могут добраться до своих угодий объездным путем - по Волоколамскому, Пятницкому и Ленинградскому шоссе. Еще одна причина, которая способствует росту популярности этого северного направления - известные горнолыжные трассы, которые периодически посещает президент Владимир Путин: Яхрома, Сорочаны, клуб Волен. Именно поэтому, по мнению экспертов агентства Реннесанс-риэлти даже в неохраняемых зонах, держится достаточно высокая цена за сотку - $5-7 тысяч.

Неоднозначная Дмитровка

Например, компания МИЭЛЬ-Недвижимость в конце 2004 года приступила к строительству коттеджного поселка класса Deluxe M.o.n.a.k.o.v.o. на берегу Икшинского водохранилищам. Он расположится между лесом и линией воды, в 26 километрах от Москвы. 100 причалов для катеров и яхт, собственный яхт-клуб, пляж позволят жителям поселка заниматься активными видами спорта: яхтингом, аквабайком, водными лыжами, плаванием, рыбалкой. Зимой можно кататься на снегоходах по водохранилищу.

Вообще, стоимость земли здесь, - говорит Светлана Кондачкова, - больше всего зависит от конкретного поселка. Участок у воды может стоить до $30 тысяч. Что касается лесных зон, то агентство Newcity называет сумму в $7-8 тысяч за сотку и дороже, объясняя эти цифры тем, что по Дмитровке почти нет подобных предложений. Несмотря на большой спрос, Дмитровское направление в ближайшее время вряд ли потеснит Новую Ригу с ее почетного второго места (после Рублево-Успенского направления), потому что международные аэропорты никуда не исчезнут. По причине близости к Шереметьеву некоторые компании даже отказываются от вложения средств в этот подмосковный сегмент. Другие, правда, наоборот.

Экологичная Волоколамка

Поселок будет выполнен в едином стиле по проекту российского архитектора Александра Цимайло, который попытался отразить в проекте идеи знаменитого американского архитектора начала 20 века Фрэнка Лойда Райта. На начальном этапе реализации цена домовладений в коттеджном поселке M.o.n.a.k.o.v.o. составляет от $650 000 до $2 500 000 ($1500-2600 за кв.м.). После сдачи поселка в эксплуатацию стоимость квадратного метра по оценкам экспертов поднимется до $4000 за кв. м.

Согласно прогнозам профессионалов

Волоколамский район многим известен своей благополучной экологической обстановкой. Это и неслучайно, поскольку изначально он складывался не как промышленный. На его территории находятся всего 18 производств, которые специализируется на безвредном выпуске тканей и хлеба. 40% территории Волоколамского района занимают леса, в которых обитают кабаны, лоси, косули, зайцы, выдры, волки, тетерева, а в озерах водятся лещ, судак и густера. Недостатком этого направления, впрочем, как и других, являются автомобильные пробки, которые возникают здесь постоянно - дорога не очень широкая. По направлениям Волоколамского и Пятницкого шоссе ценообразование больше зависит от места, в котором предлагается участок. Большим спросом пользуются участки в 20 км зоне от Москвы. Цена за сотку в лесу, да еще в коттеджном поселке доходит до $15 тысяч. А вот охраняемый участок без леса стоит в три раза меньше - 5-6 тысяч за сотку, неохраняемый - $2-3 тысяч. Несмотря на то, что Истринское и Рузское водохранилища находятся дальше 40 км, земельные участки расположенные близко к воде в охраняемых поселках, могут предлагаться за $5-6 тысяч. И это неслучайно, поскольку

А пока люди готовы приобретать то, что им хочется за те цифры, которые им называются продавцами, цены будут расти. По мнению Корпорации МИАН, допустимый ценовой барьер завышен. В реальности эти цены, существовавшие в 2004 году, будут актуальны только в 2005-м при условии сохранения динамики роста. И хотя загородная недвижимость все больше будет привлекать покупателей, на самые дорогие участки не стоит ожидать ажиотажного спроса по причине все того же завышения цен. Средний прирост цен на загородную недвижимость до конца года составит 20%.

Тенденции 2005 года - загородные ранчо и освоение земель в радиусе 40 км от МКАД и дальше, - рассказывает Светлана Кондачкова, руководитель направления загородной недвижимости ЗАО Корпорация МИАН. Особенно ярко эта тенденция выражена на Новорижском и Дмитровском направлениях. Она также распространяется на все направления, где присутствуют водоемы - водохранилища, озера и пр., где организуются поселки для сезонного проживания. Обычно в дачных кооперативах возводится до 100 домов категории эконом и реже, - бизнес-класса. Строения в этих поселках должны обеспечивать полноценное функционирование круглый год. Наиболее интересные объекты в этой категории -поселки Сокольники, Крючково и Сысоево по Новой Риге, районы, близлежащие к Звенигороду, район Яхромы по Дмитровскому шоссе, район Истринского водохранилища по Пятницкому шоссе и Рузского водохранилища по Минскому и Можайскому шоссе. Очень интересная программа сейчас проводится по освоению территорий Домодедовского района. Уже очевидно, что близость водоемов существенно повышают стоимость земли и в более удаленных районах. Например, в Завидово и на озере Селигер цена земли уже превышает 2000 долларов за сотку. Люди готовы приобретать участки по высоким ценам, чтобы иметь возможность отдыхать рядом с водой и лесом.



Главная --> Публикации