Главная --> Публикации --> Экологи "перекрышуют" арбат Колонны и эркеры для тугих кошельков Ритейлеры районного масштаба Приватизации дадут срок? Фабрика для звезд

Что такое социальная ипотека

Покупка нового жилья для большинства Россиян на данный момент является очень важной, но, к сожалению, трудно осуществимой задачей. В связи с этим уже начались разговоры о том, что помимо «коммерческой» необходимо прорабатывать программу «социальной ипотеки». Так в чем же основные отличия социальной ипотеки?

Основные отличия социальной ипотеки от коммерческой

Социальная ипотека – проект правительства России, который направлен на обеспечение жильем социально не защищенных граждан, Очередников, которые не могут приобрести квартиру по программе «коммерческой ипотеки». Программа московской «социальной ипотеки» предлагает льготникам несколько схем улучшения жилищных условий.

Дополнительные гарантии оформляются банком-партнером. Поэтому существуют дополнительные гарантии как банка, так и правительства.

Льготная стоимость квадратного метра жилья. В Москве средняя стоимость одного квадратного метра жилья около 2000 долларов. Правительство Москвы обязуется по программе социальной ипотеки сократить эту сумму до 500 долларов. То есть очередникам квартиры будут продаваться по себестоимости жилья, без накруток.

Низкий порог первого взноса. Кредит выдается сроком от 3 до 30 лет. Хотя банк и требует 30 процентов собственных средств от стоимости квартиры, речь идет о рыночной стоимости. Реальная же ее стоимость по программе социальной ипотеки процентов на 40-50 ниже, чем рыночная оценка. Эта разница и покрывает необходимые банку 30 процентов.

Гарантия правительства - продажа жилья осуществляется столичным правительством.
Банковские гарантии - банк проверяет чистоту квартиры, страхует жизнь заемщика и квартиру, а также обязуется сохранить условленную процентную ставку до конца действия кредита.
Уникальный банковский продукт. Партнером московского правительства на данный момент является банк «Московское ипотечное агентство», который на 100 процентов принадлежит городу. Исходя из этого, условия для заемщиков на порядок выгоднее, чем в прочих банках. Он предлагает кредит под 10,5 процентов годовых (при средней процентной ставке по Москве - 12% в валюте и 18% в рублях).

Продажа квартир, построенных по городскому заказу, непосредственно по инвестиционной себестоимости строительства, без накруток.

Льготная процентная ставка. Столичное правительство будет понижать процентную ставку двумя способами:

Кто может получить социальную ипотеку

Субсидия для покупки жилья на рынке по стандартной ипотечной схеме. Город обяжет строительные компании резервировать часть строящегося жилья - для того чтобы у заемщика было приоритетное право его приобретения по ипотеке. Оставшиеся проценты будут погашаться из бюджета.

Куда обращаться

В данной программе могут участвовать очередники, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Другие социальные программы столичного правительства

Для получения консультации по программе «социальная ипотека» нужно обращаться в ГУП "Агентство по реализации жилищного займа и субсидий". Учредителем агентства является правительство Москвы в лице Департамента имущества города Москвы. Агентство находится в ведомственном подчинении Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

Военные сертификаты. Военнослужащие, прослужившие 10 лет и увольняемые в результате оргштатных мероприятий, по здоровью или выслуге лет получают субсидию в размере определенной Госстроем расчетной стоимости. Для имеющих в соответствии с законом "О статусе военнослужащих" право на дополнительную жилплощадь расчет размера этой субсидии будет производиться с учетом дополнительных квадратных метров общей площади. Кроме того, срок реализации сертификатов теперь продлен до 9 месяцев (ранее - 6 мес.).

Молодой семье доступное жилье. Поддержка молодых семей - один из главных пунктов в московской жилищной программе. Участником программы может стать постоянно проживающая в Москве семья в первые 3 года после заключения брака (в случае рождения детей - без ограничения продолжительности брака) при условии, что оба супруга не достигли 30-летнего возраста, а также неполная семья с детьми, в которой мать или отец не достигли 30-летнего возраста.

Существует 2 программы:

Для коренных москвичей.

Также рассчитана на очередников, но на тех из них, кто имеет право на бюджетную субсидию для приобретения жилья. Субсидия может покрыть до 80% рыночной стоимости квартиры. Кредитная ставка в валюте - 7%.
Россия - страна парадоксов: при средней зарплате в 6 тыс. руб. у нас больше всего в мире миллионеров. К тому же наши богачи не считают каждый доллар, как заокеанские коллеги, а тратят их на дорогое шампанское, яхты, предметы роскоши и изысканные вещи, совершенно не задумываясь об их стоимости. Потому и открываются в нашем, недавно бывшим серпастым и молоткастым государстве магазины для олигархов, всевозможные аукционы, рестораны, больницы и яхт-клубы.

Применяется исключительно к очередникам. Город за счет собственных средств возводит дома. Желающие среди очередников покупают у города жилье, уплачивая первый взнос в размере 30% от себестоимости квартиры. Остальное берут в кредит под залог недвижимости сроком на 20 лет под 2,8% годовых в валюте.

Городок миллионеров рассчитан на 30 тыс. жителей и займет территорию примерно вдвое больше, чем княжество Монако. Он расположится в 3 км от Московской кольцевой автомобильной дороги и будет иметь хорошее сообщение с российской столицей.

Но как бы ни пытались выкачать деньги из новых русских предприимчивые западные коммерсанты, россияне продолжают богатеть час за часом, день за днем. Поэтому решили британцы аккумулировать все средства и собрать всех наших владельцев заводов, газет, пароходов в одном месте - в городе миллионеров. Место для будущего поселения выбрали на западе столицы, в районе Рублевского шоссе - его давно облюбовали состоятельные люди. Реализация проекта обойдется примерно в $3 миллиарда.

Центр этого поселения, которое будет называться Рублево-Архангельское, напомнит дореволюционную Москву узкими улицами и каналами, протянувшимися вдоль крепости. Более просторные окраины будут выглядеть, как европейские пригороды.

Британские архитекторы, которые работают над проектом будущего города миллионеров, сообщили, что часть зданий в русском Монако будет выдержана в архитектурном стиле старых европейских городов, таких, как Прага, Амстердам и Мюнхен. Со стороны город будет похож на крепость в европейском стиле.

Идея Рублево-Архангельского состоит в том, чтобы создать независимое поселение, которое, в конечном счете, получит официальный статус города. В этом городе, строительство которого займет 10 лет, будет свое отделение милиции, отдел пожарной охраны, медицинский центр, школы. В будущем может даже появиться свой мэр.

Новый мегаполис станет совершенно автономным, здесь построят роскошные виллы, клиники, бары, спортивные сооружения, школы и пристань на Москве-реке.

К 2010 г. в России будут строить в два раза больше жилья, а объем ипотечных кредитов вырастет в 20 раз. Такая цель содержится в концепции приоритетного национального проекта “Доступное и комфортное жилье — гражданам России”, которую одобрило вчера правительство. Но эксперты предупреждают, что предложение может не успеть за спросом и тогда жилье только подорожает.

Реализация проекта должна начаться в 2006 году. Ожидается, что цены на недвижимость в этом городе будут варьироваться от $500 тыс. за квартиру до нескольких миллионов долларов за таунхаус или виллу. Инвесторы надеются, что жилье здесь будет пользоваться спросом.

А уставный капитал Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) увеличится на 3,7 млрд. руб. Кроме того, в бюджете заложены 14 млрд руб. на госгарантии по кредитам АИЖК. Стимулировать строительство чиновники собираются, предоставляя госгарантии и субсидируя процентные ставки по кредитам на оснащение земельных участков коммунальной инфраструктурой.

Сейчас “квартирный вопрос” беспокоит 61% российских семей, а для удовлетворения потребности в квадратных метрах при нынешних объемах строительства понадобилось бы 38 лет, говорится в материалах Минрегионразвития к заседанию правительства. Чтобы решить проблему, правительство собирается только в 2006 г. потратить на национальный проект 63,8 млрд руб. Из них 25 млрд руб. уйдет на бесплатные квартиры для разнообразных льготников (ветераны, инвалиды, переселенцы с Крайнего Севера и проч.). Молодые семьи и сельские специалисты получат в сумме 5 млрд руб. в качестве субсидий для покупки жилья.

Одну попытку сделать жилье доступнее чиновники и депутаты уже предпринимали. В конце прошлого года Госдума приняла пакет из 27 законопроектов, говорит чиновник правительства. “Они упростили процедуры строительства и покупки жилья, а теперь появляются деньги”, — поясняет он. Но первый шаг к доступности жилья дал обратный эффект — квартиры подорожали, отмечают строители. В частности, из-за закона о долевом строительстве, вступившего в силу в апреле этого года, новостройки выросли на 15-20%, утверждает замгендиректора группы компаний “ПИК” Даромир Обуханич, потому что закон о долевом строительстве затормозил ввод в эксплуатацию новых объектов и сократил объем предложения на рынке.

Все эти меры позволят к 2010 г. в два раза увеличить объемы строительства — до 80 млн кв. м с 41,2 млн кв. м в 2004 г. Еще быстрее будут расти объемы ипотечных кредитов — с 20 млрд руб. в 2004 г. до 415 млрд руб. Ставка по рублевым кредитам при этом снизится до 8%. И если сейчас всего 9% семей могут позволить себе купить жилье, то через пять лет их доля вырастет до 30%.

Уголовные дела возбуждены в отношении руководителей ООО Инвестпроект, ЗАО Центр развития города Град, ЗАО Стройметресурс, ООО Пластбау-М, ООО Уют-Компания и КТ Социальная инициатива, говорится в распространенном вчера сообщении пресс-службы прокуратуры Москвы. Представитель пресс-службы уточнил, что в августе и сентябре в прокуратуру поступали жалобы покупателей квартир в домах, которые строят эти компании, на нарушения обязательств перед дольщиками. Руководители строительных компаний обвиняются по ст. 159 ч. 4 УК России (мошенничество в особо крупных размерах), а руководители Социальной инициативы по ст. 162 ч. 3 УК (причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием). За это обвиняемым грозит лишение свободы от 5 до 10 лет (мошенничество) и от 7 до 12 лет (имущественный ущерб) и штраф.Расследование будет вести УВД Центрального округа, а по Социальной инициативе ОВД района Басманный, уточнили в пресс-службе прокуратуры.

То же самое может случиться и при реализации национального проекта, предупреждают эксперты. Президент Института экономики города Надежда Косарева считает, что проект сбалансирован и в равной мере стимулирует спрос и предложение, а эксперт Центра фискальной политики и права Леонид Богданов считает, что все это останется только на бумаге. Спрос через АИЖК будет регулироваться на федеральном уровне, а за стимулирование строительства будут отвечать региональные и муниципальные власти, отмечает он. “Деньги надо еще уметь освоить, и у многих депрессивных регионов до жилья могут не дойти руки”, — полагает Богданов. К тому же государство финансирует только часть начального этапа строительства и местным властям еще нужно будет найти частных инвесторов, добавляет начальник управления федеральных программ АИЖК Денис Гришукин. “Есть опасность нового скачка цен, если спрос опередит предложение”, — резюмирует Богданов.
Вслед за мэром Москвы за обманутых покупателей квартир в новостройках заступилась столичная прокуратура. Вчера стало известно, что она завела уголовные дела в отношении руководителей нескольких строительных компаний, которые не выполнили обязательств перед соинвесторами. Кроме морального удовлетворения, пострадавшие ничего не получат, замечают эксперты.

Гендиректор Центра развития города Град (строит панельные и монолитные дома на севере Москвы и в Подмосковье) Евгений Кузьменко заявил, что не знает о возбужденном в отношении руководства его компании деле. Связаться с представителями ООО Уют-Компания и ООО Пластбау-М вчера не удалось, телефоны фирм не отвечали. На сайте Пластбау-М было сообщение от 6 октября этого года, где лицам, заключившим предварительные договоры с компанией, предлагалось их расторгнуть. Речь шла о строениях на ул. Наримановская, вл. 8, корп. 1, 2, и Севастопольский пр-т, вл. 51.

Внимание прокуратуры на деятельность этих компаний месяц назад обратил мэр Москвы Юрий Лужков. Он решил вступиться за соинвесторов и направил два обращения начальнику столичного ГУВД Владимиру Пронину и прокурору Москвы Анатолию Зуеву с просьбой разобраться с компаниями, нарушающими обязательства перед дольщиками. В письмах были перечислены все те фирмы, на которые теперь заведены дела. Мэр отмечает, что некоторые из них аккумулируют огромные денежные средства, которые могут использоваться нецелевым образом для получения прибыли.

Заместитель гендиректора компании Русская долговая корпорация Сергей Дягилев говорит, что офис Инвестпроекта (строил дома в Подмосковье) закрылся еще летом. Мы представляем интересы кредитора Инвестпроекта компании Каскад М из Новосибирска. Она поставляла Инвестпроекту металл, за который тот должен поставщику около $1 млн, сетует Дягилев.

Источник, знакомый с ситуацией в Стройметресурсе (строит дома в Павловском Посаде, Щербинке, Долгопрудном, Железнодорожном и проч.), сообщил Ведомостям, что руководство компании пытается найти деньги на дальнейшее строительство, поскольку сейчас без квартир остаются более 1200 человек. Я купила у Стройметресурса квартиру еще в мае 2003 г. Дом обещали сдать полтора года назад, однако сейчас там построена только коробка, а застройщик постоянно находит отговорки, жалуется Валентина Самоходкина, купившая квартиру в новостройке в Железнодорожном.

Пострадавших ждет скорее моральное удовлетворение, возможно, кого-то из обвиняемых посадят, считает директор компании Corpus Juris Денис Балакин. По его словам, потерпевшие имеют право подать гражданский иск на фигурантов этого дела как на граждан и требовать компенсаций. В случае удовлетворения иска имущество фигуранта может быть описано в пользу потерпевшего, предполагает Балакин. С ним согласен и Сергей Елисеев, директор по маркетингу и рекламе корпорации Инком-Недвижимость: Получить деньги с физлиц не удастся, речь идет о слишком больших объемах. Если бы иски были к компаниям, то, по мнению Елисеева, в качестве компенсации можно было бы рассчитывать на активы фирмы.

На активность прокураты эксперты рынка отреагировали пессимистично.



Главная --> Публикации