Главная --> Публикации --> За недострой будут сажать Мосгордума назвала запретные зоны для игорного бизнеса Рай по сходной цене Лужков возвращает москве дошкольные учреждения Проспект в лесах

Обе дворянские усадьбы в Пензенской области представляют собой дворцово-парковые ансамбли постройки XVIII века и являются памятниками архитектуры регионального значения. Усадьба Надеждино в селе Куракино Сердобского района до 1917 года принадлежала князьям Куракиным. В частности, во второй половине XVIII века время ее хозяином был друг Павла I, действительный тайный советник I класса Александр Борисович Куракин, впоследствии учредивший в Надеждине богадельню. Усадьба Зубриловка в Тамалинском районе была построена в 1780 г. и принадлежала князьям Голицыным. После революции комплексы использовались в неисторическом качестве: например, в Надеждине последовательно размещались коммуна, госпиталь, туберкулезный диспансер и даже санаторий всесоюзного значения. Контроль за состоянием архитектурных памятников отсутствовал. Сейчас дворянские усадьбы практически разрушены: от многих построек сохранились только фундаменты.

Два исторических памятника архитектуры усадьба князей Куракиных Надеждино и усадьба князей Голицыных Зубриловка в Пензенской области скоро перейдут в частные руки. Как стало известно, региональное Законодательное собрание одобрило предложение исполнительной власти и включило эти объекты в план приватизации госимущества Пензенской области на 2005 год. В Мингосимущества области рассчитывают, что будущий собственник не только приведет архитектурные памятники в порядок, но и сохранит за ними прежний статус. Несмотря на то что власти планируют наложить на инвестора обязательства по восстановлению и охране дворянских гнезд, желающие заняться реставрацией практически разрушенных усадеб уже есть. Правда, называть потенциальных инвесторов из столицы в Пензенской области пока опасаются: власти слишком надеются на удачную реализацию проекта, чтобы рисковать их спугнуть.

Руководитель Приволжского регионального отделения Российского союза туриндустрии Михаил Сегал разделяет мнение пензенских властей, что проект по восстановлению дворянских усадеб может быть перспективным как для Пензенской области, так и для инвестора. Как он отметил в беседе с RBC daily, с точки зрения туристического потенциала область, находящаяся на Средней Волге, где расположены крупные мегаполисы, весьма интересна. Здесь находится усадьба Тарханы знаменитые лермонтовские места, существует санаторно-курортная зона с собственными источниками минеральных вод. В области достаточно музеев и памятников, способных заинтересовать туристов. Кроме того, в Пензе построены и продолжают строиться несколько гостиниц. Сегодня, по сведениям Михаила Сегала, в Пензенской области налажены регулярные экскурсионные автобусные маршруты. География, музейно-экскурсионные возможности, лечебная база, а также возможности размещения посетителей делают Пензенскую область очень интересной для развития туристической отрасли территорией. Я думаю, что проект по восстановлению дворянских усадеб и включению их в туристические маршруты впишется в общую концепцию развития туризма в регионе и может оказаться очень удачным, заявил Михаил Сегал RBC daily.

Если мы не вмешаемся, года через три от этих усадеб не останется вообще ничего, считают в Законодательном собрании Пензенской области. Как сообщил RBC daily заместитель председателя ЗС Валерий Лидин, сегодня появился шанс спасти памятники: нашелся инвестор, готовый участвовать в затратном и сложном деле реставрации дворянских гнезд. Поэтому предложение Мингосимущества Пензенской области включить эти объекты в план приватизации госимущества области не вызвало у депутатов возражений. Вложения потребуются капитальные, но если все получится, то там будет потрясающе красиво! уверен Валерий Лидин. При этом о перепрофилировании дворцово-парковых комплексов речи не идет: из них могут получиться либо музей, либо туристический маршрут.

Министр госимущества и природных ресурсов Пензенской области Вячеслав Сатин уверил RBC daily, что этих проблем возникнуть не должно: инвестиционный конкурс будет проводиться не по принципу кто больше заплатит, но в его условия будут включены и обязательства инвестора по проведению реставрационных работ, и охранные обязательства. Приватизация, конечно, слово пугающее. Но в этом случае наша задача восстановить усадьбы в первозданном виде, сохранив их статус, говорит Вячеслав Сатин. По его словам, переговоры с инвестором находятся уже в заключительной стадии: в конкурсе сможет принять участие любой, но власти посчитали, что без предварительного обсуждения хотя бы с кем-то из претендентов объявлять его неправильно.

Пока подобные проекты реализовались в России в основном в Московской области. Советник руководителя Федерального агентства по туризму Сергей Синицын считает, что проявление инициативы в этом вопросе на местах стоит только приветствовать. Однако он отметил, что благие намерения, декларируемые инвесторами, не всегда воплощаются в жизнь. Всегда есть опасность, что в ходе реализации проекта инвестор может использовать объект не по назначению, заявил Сергей Синицын RBC daily. Будем надеяться, что в Пензенской области этого удастся избежать.

Однако, по мнению экспертов, инвесторы не всегда заинтересованы во вложении средств в исторические памятники. Как пояснил RBC daily PR-директор компании Knight Frank Андрей Патрушев, в центре Москвы, где более половины зданий попадает под действие закона об охране исторических памятников, инвесторы зачастую не берутся заниматься их восстановлением. Эти здания по большей части не соответствуют современным требованиям, а изменения, например, внешнего вида фасада или планировки запрещены законом. По словам Андрея Патрушева, в России в последние годы были прецеденты, когда люди выкупали свои родовые гнезда и обустраивали их заново. Перспективы же использования дворянской усадьбы как туристического объекта представляются эксперту весьма туманными. По его мнению, на данный момент инвестпроект проработан слабо. Сейчас сложно предположить, с какими трудностями столкнется инвестор при реализации этого проекта. Для того чтобы подобный объект был востребован туристами, необходимо, прежде всего, создание транспортной инфраструктуры, говорит Андрей Патрушев. Здесь главный вопрос заключается в том, смогут ли и согласятся ли власти взять на себя частичное решение этой проблемы, а также в том, насколько жесткими будут ограничения для инвестора.

Объемы средств, которые могут понадобиться на реставрацию усадеб, Вячеслав Сатин оценивает в цифру с семью нулями, поэтому не отрицает, что инвестор должен быть заинтересован во вложении средств. Он считает, что архитектурные ансамбли станут рекреационной зоной со свободным доступом для туристов и искусствоведов. Процесс восстановления займет не меньше нескольких лет, так что сказать точно, как именно будут использоваться памятники, сейчас сложно. Но мы поставим условие сохранения профиля объектов. Так что дворцово-парковых ансамблей какого-нибудь частного предпринимателя Плюшкина с входом по пропускам здесь не будет, заявил Вячеслав Сатин RBC daily.

Кстати, судьбу объектов, для которых хозяина не нашлось, продемонстрировало происшествие в Тверской области, повергшее в шок всю местную, и не только, культурную общественность. Здесь в июле этого года в деревне Волосово Зубцовского района полностью сгорела усадьба князей Куракиных-Нарышкиных, построенная, как и пензенские архитектурные ансамбли, в XVIII веке. До 2003 года усадьба использовалась под психоневрологический диспансер, а затем была заброшена. Причиной пожара стало неосторожное обращение с огнем неустановленных лиц последних хозяев покинутого всеми дворянского гнезда.
Как стало известно RBC daily, предприниматель Арас Агаралов построит на Новой Риге коттеджный поселок класса де люкс. Agalarov Estate, как сообщили RBC daily в группе компаний Крокус, раскинется в 24 км от МКАД на 300 га земли.

Андрей Патрушев считает, что пензенский эксперимент это не что иное, как стремление местных властей изыскать средства на реставрацию находящихся в их ведении архитектурных памятников. Собственно, с этим согласны и инициаторы приватизации усадеб. Как отметил в беседе с RBC daily министр госимущества и природных ресурсов Пензенской области Вячеслав Сатин, сегодня региональные бюджеты социально ориентированы, и на такие действия, как сохранение историко-культурного наследия, их средств не хватает. Поэтому, по его мнению, в любом случае для усадеб будет лучше, если у них появится хозяин, способный ими заниматься.

Для строительства Агаларов Village совладелец Черкизовского рынка Арас Агаларов трассу выбрал грамотно. С одной стороны, коттеджи и земля на Новой Риге не столь дорогие, как на легендарной Рублевке, а с другой Новорижское направление раскручено многолетней рекламной кампанией, что позволяет продавать здесь землю и коттеджи по довольно высоким ценам. Популярность этого направления укрепили многие столичные инвесторы, вложив свои капиталы в строительство на Новой Риге современных коттеджных поселков. Например, компания ИНКОМ-Недвижимость построила здесь поселки Риверсайд и Гринфилд, холдинг Интеррос профинансировал возведение Павлово, компания Сапсан построила Княжье озеро. А компании Вимм Билль Данн и Магистраль выступили соинвесторами проекта Резиденция Бенилюкс, взявшего не один гран-при на конкурсах коттеджных поселков.

Здесь будет построено 35 коттеджей по цене 3-5 млн долл. Эксперты оценивают инвестиции в проект в сумму, превышающую 1 млрд. долл. и выражают уверенность в том, что новая затея предпринимателя имеет все шансы на успех. Сейчас Новорижское направление является одним из самых популярных благодаря хорошей экологии, современным коттеджным поселкам и отсутствию пробок в часы пик. А после введения в строй Краснопресненского проспекта интерес к Новой Риге возрастет еще больше.

Однако вряд ли успех Резиденции Бенилюкс интересует Араса Агаларова с точки зрения продажи собственных коттеджей по более высоким ценам скорее предприниматель возьмет этот проект за эталон, который необходимо превзойти. Весь смысл моей жизни в том, чтобы придумывать бизнес-конструкции, которые до меня еще нигде не применялись заявил господин Агаларов в одном из интервью. Действительно, все реализованные им проекты запомнились участникам рынка отнюдь не сверхприбылями, но оригинальностью. Так, в 1997 году предприниматель построил Агаларов Хаус дом класса де люкс на улице Климашкина, который долгие годы оставался одним из наиболее удачных проектов в сегменте самой дорогой московской недвижимости. А с приходом нового тысячелетия стартовал другой амбициозный проект предпринимателя Крокус-Сити на пересечении Волоколамского шоссе и МКАД. Там господин Агаларов впервые в мире построил выставочный центр в комплексе с парком бутиков так называет сам предприниматель молл с дорогими магазинами.

По данным Vesco Consulting, средняя стоимость земли на Новой Риге находится в пределах 7-20 тыс. долл. за сотку. Цены на коттеджи с земельным участком составляют здесь в среднем 500 тыс. долл - 1,5 млн долл. Гораздо выше цены в Резиденции Бенилюкс, неподалеку от которой господин Агаларов и приобрел земельные угодья. По данным R2 Group, сотка по соседству с Бенилюксом стоит 40 50 тыс. долл. В самой же Резиденции минимальная стоимость контракта составляет 1,3 млн долл. Соседство с Бенилюксом высоко поднимает престиж прилегающих территорий, и строительство здесь еще одного коттеджного поселка было бы оптимальным считает старший аналитик Prime City Properties Антонина Лаирова. С этим мнение согласны другие опрошенные RBC daily эксперты. Когда участок земли под застройку находится в непосредственной близости к другим элитным поселкам, его стоимость повышается за счет развитой инфраструктуры соседей объясняет генеральный директор R2 Group Ирина Тарасова.

Эксперты уверены, что амбициозный проект господина Агаларова может показать хорошую доходность. Ведь Новая Рига постепенно приобретает статус, которым до сих пор в полной мере обладала только Рублевка направления, где иметь дом престижно. Сейчас люди готовы переплачивать за коттеджи на Новой Риге, так как их можно причислить к категории luxury things, которые говорят о высоком социальном статусе своего владельца, - говорит генеральный директор АРТ-Билдинг Андрей Анохин. Это подтверждают в пресс-службе Резиденции Бенилюкс: Сейчас цена земли у лучших девелоперов Новой Риги приближается к ценам Рублевки. А с момента выхода на рынок нашего проекта стоимость земли на Новой Риге стремительно растет. И эта стоимость тем выше, чем значительнее объем вкладываемых средств. По данным R2 Group, одной из последних тенденций на рынке загородного жилья стала миграция покупателей с других направлений именно на Новорижское. Так что господину Агаларову не придется озадачиваться поиском клиентов.

Новый проект господина Агаларова также претендует на то, чтобы быть единственным в своем роде. Agalarov Estate превосходит самые смелые ожидания. Такого в России еще не было! сказали RBC daily в принадлежащей бизнесмену группе компаний Крокус. В группе компаний также сообщили, что в Agalarov Estate будет 300 га измененного ландшафта, заповедная зона, гольф-пространство, озеро, водопад, конные и пешеходные маршруты. В состав инфраструктуры поселка войдут спортивный центр, пляжный клуб, профессиональный тир, отель на 50 мест, вертолетная площадка и частная школа. Каждая вилла в Agalarov Estate, возведенная по оригинальному архитектурному проекту, будет оснащена бассейном и системой умный дом. Только инвестиции в инфраструктуру предприниматель оценил в 20 млн. долл. По оценкам экспертов, еще более 900 млн долл. пришлось заплатить за землю, и столько же предстоит выложить за строительство коттеджей с инфраструктурой. Таким образом, бюджет проекта превышает 1 млрд долл. Господину Агаларову такая сумма вполне по карману: предыдущие его проекты также стоили сотни миллионов долларов. В их финансировании охотно участвовал Сбербанк, который во время строительства одной из очередей Крокус-Сити открыл предпринимателю кредитную линию на 80 млн. долл.

Он впервые рассмотрел окружающую визуальную среду как экологический фактор, базируясь на фундаментальных процессах зрения, и заставил архитекторов, государственных чиновников и ученых всего мира задуматься так ли уж полезна для нас инфраструктура городов? Выводы видеоэкологии неутешительны. Пока человек большую часть своего времени проводил на природе, проблем не возникало. Процессы урбанизации, рационализации и индустриализации отдалили нас от визуального идеала: искусственно созданная среда перестала доставлять эстетическое наслаждение и породила большое количество социальных проблем. По мнению профессора Филина, архитектура последних 50 лет отрицательно воздействует на эмоции и психику человека. Взаимоотношения архитектуры и экологии обычно ограничиваются использованием в строительстве экологически чистых материалов и энергосберегающих технологий. Архитектура как экология это что-то из области фантастики. Но отмахнуться от научного факта мы уже не можем. Тем более что влияние этой самой городской архитектурной среды ощущаем каждый день, когда идем на работу и возвращаемся домой. Каким же образом окружающая зрительная информация способна вывести нас из равновесия? Как жители мегаполиса, мы решили разобраться и попросили Василия Филина прокомментировать примеры современной архитектурной мысли с точки зрения видеоэкологии.

Так получилось, что архитектуру мы рассматриваем с разных ракурсов как искусство, коммерцию или градостроительный план, как историю, стройку, предмет приложения художественно-инженерных концептов, но никак не с позиций психологии зрительного восприятия. Безусловно, архитектура являет собой сложный синтетический творческий продукт, но никто не будет спорить с тем, что понимание архитектуры, взаимодействие с ней достигается в первую очередь посредством ее зрительного восприятия. Вы не задумывались, почему так увлекательно бродить по старым московским улочкам, а от новостроек хочется бежать? Почему так притягивает центральный парк Манхэттена, а в промышленных районах Нью-Йорка окажется разве что случайный прохожий? Объяснение этому дает видеоэкология, наука о взаимодействии человека с окружающей видимой средой. Это новое научное направление в области экологии появилось благодаря российскому ученому, доктору биологических наук, автору теории автоматии саккад (1987 г. ) Василию Филину.

Здание, безусловно, оригинальное, но оно состоит из одних прямых линий, и это плохо для глаз, комментирует Василий Филин. Прямые линии, прямые углы и большие плоскости три элемента, которые отрицательно влияют на зрительные процессы. Обратимся к теории автоматии саккад. Саккадой (в пер. с франц. сильный толчок, рывок) называется быстрое движение глаза, которое совершается непроизвольно, то есть в автоматийном режиме. Глаза непрерывно сканируют видимое окружающее пространство, совершая примерно две саккады в секунду. После каждой саккады глаз фиксирует какой-либо зрительный элемент, и в мозг поступает информация об увиденном. Глаз так устроен, что он обязательно должен за что-то зацепиться. Потом, когда он зацепился, с фоторецепторов идет подтверждение информации и мозг успокаивается: была саккада, был элемент, элемент зафиксирован. В данном архитектурном примере не за что зацепиться линии, углы, большие прозрачные плоскости. Глаз может уловить лишь считанное число элементов, а в минуту происходит 120 саккад. Одно движение, другое в мозг поступают однотипные сигналы, он в полном замешательстве.

За что зацепиться глазу?

Многоярусность и охват пространства

Природа агрессивности

При создании искусственной среды обитания человека мы должны учитывать насыщенность ее видимыми элементами. Но в большинстве случаев это требование нарушается, и создается противоестественная визуальная среда, в частности гомогенные и агрессивные видимые поля. Гомогенное поле представляет собой поверхность, на которой либо отсутствуют видимые элементы, либо их число минимально, агрессивное поле состоит из большого числа одинаковых элементов. В агрессивной и гомогенной среде не могут полноценно работать фундаментальные механизмы зрения, такие как автоматия саккад, бинокулярный аппарат, конвергенция, on- и off-системы и зрительные центры. Для мозга это огромное напряжение: он перебирает тысячи вариантов и не может ни на чем остановиться. Результат воздействия такого поля на человека дискомфорт, неприятные ощущения, даже тошнота. Длительное пребывание человека в подобной среде ведет к нарушению автоматии саккад. Перед храмом Василия Блаженного можно стоять часами и любоваться, архитектура его бесконечно сложна, а значит физического поля достаточно для работы глаза. А подобное здание такой притягательной силы не имеет, скорее отталкивает, чем притягивает. Стоит также подчеркнуть, что гофрированный или перфорированный металл вреден для глаз. Типичный пример агрессивной видимой поверхности.

Ощущение комфорта в данном случае достигается охватом пространства и многоярусностью объемов, малыми размерами плоскостей и большими площадями озеленения. Но здесь мы опять наблюдаем господство прямых линий, а я повторюсь, глаз не любит прямые линии, особенно вверху. Плоские крыши вредны для глаз. Любой конструкции необходимо логическое завершение, дому нужен силуэт. Хороший пример московские высотки.

Архитектура это долговечный, дорогостоящий и материалоемкий пласт культуры, в котором материализованы гигантские физические и интеллектуальные усилия цивилизованного общества. Эти усилия не должны быть напрасными. Прежде всего, объекты архитектуры должны радовать глаз. Они должны положительно воздействовать в эмоциональном и нравственном отношении на человека, который находится под их влиянием всю жизнь и, конечно, они не должны наносить ущерб здоровью горожанина.

Стоит ли стремиться к прозрачности?

Могу сказать одно оригинальная конструкция. Дело в том, что к XX веку было исчерпано все многообразие стилей и жанров, поэтому для архитектора путь один быть оригинальным. Все поверхности здания здесь остеклены, а стекла глаз не любит оно прозрачное,и тут просто не за что зацепиться. К тому же, этому объекту не хватает достаточного числа элементов. Вот в лесу достаточное многообразие, а здесь однообразные повторяющиеся структуры. Еще Михаил Булгаков сказал: Однообразие смерть, разнообразие жизнь. Многие архитекторы мне приводят такие аргументы: Мы не на дом смотрим, мы смотрим на то, что вокруг дома. Но глаз ясно видит только маленькой точечкой (фовеа), размер которой 0,4 мм в диаметре, все остальное неясно, приблизительно. Он так устроен, что ему нужны элементы, детали, частности.

Польза и прочность без красоты.

В современной архитектуре, по моему мнению, есть польза и прочность, но нет красоты. Мы научились успешно решать инженерные вопросы градостроительства, мы умеем делать дома с удобствами: лифт, газ, вода холодная и горячая, ванная, туалет, мусоропровод стали нормой нашего быта. Но мы, к сожалению, повсеместно нарушаем требования к визуальной среде, фактически в этом вопросе с некоторых пор наступила эра стихийности. В городских условиях нередко одно агрессивное поле соседствует с другим многоэтажные здания с большим числом окон, навесные вертикальные русты, панельные дома, облицованные керамической плиткой, кирпичная кладка с потайным швом, а также всевозможные решетки, сетки, гофрированный алюминий, шифер и т.д. Не случайно в последнее время во всех крупных городах увеличилось число психических заболеваний. Специалисты называют это синдромом большого города, который нередко проявляется в агрессивности человека. Одна из причин заболевания противоестественная видимая среда. Вот для размышлений статистика: 35% людей, живущих в так называемых спальных районах с безликими коробками домов, заявили, что этот район им не нравится, а 72% опрошенных вообще хотели бы оттуда уехать. В данном случае объект представляет собой агрессивное видимое поле, где все доведено до крайнего рационализма.

Баланс прямых и кривых линий

Более позитивный пример. Хотя, в целом, если говорить об этом визуальном поле, то это тот же самый конструктивный подход в архитектуре доминирующие монотонные плоскости, небольшое количество элементов. Правда, здесь мы видим дугообразные линии и округлые объемы, но этой кривизны для глаза недостаточно. Я считаю, что архитектор должен быть рабом автоматии саккад. Только в этом случае может получиться правильное, гармоничное произведение. Нужно иметь в виду, что видеоэкология базируется на фундаментальных процессах зрения. Это некий уровень, ниже которого опускаться нельзя, можно лишь подниматься, как это делали, например, Растрелли или Баженов. Им удавалось, что называется, соблюсти меру, то есть достичь баланса прямых и кривых линий. В данном примере я не вижу меры, здесь есть какое-то стихийное увлечение.

Такие нужные излишества

Такие нужные излишества название моей первой публикации (1988 г.). В архитектуре должны быть излишества, декоративные детали необходимы для формирования визуальной среды. Они имеют функциональное значение, они нужны для проявления автоматии саккад так же, как воздух для автоматии дыхания. Не случайно архитекторы применяли их в течение многих веков. Так строили Гауди и Хундертвассер, их дома полны извилистых плавных линий и разнообразных декоративных форм. Эта комфортная визуальная среда, на мой взгляд, способствует притяжению к жизни. Тот, кто первый сказал об архитектурных излишествах, нанес всем нам вред; пострадала не только эстетическая сторона, но нависла угроза над фундаментальными механизмами зрения и жизнью горожан. Человек миллионы лет жил в естественной видимой среде, 90 % своей истории он провел в полной гармонии с природой. И вот в ХХ веке он оказался в совершенно необычном окружении в каменно-асфальтовых джунглях. Вот поэтому видеоэкология как наука стала актуальна как никогда.

Не бойтесь замкнутого пространства

Преимущества малой этажности

Это, скорей всего, немецкий проект. Немцы преуспели в рационализме прямые линии, углы, плоскости Положительным элементом является двухскатная крыша, она вносит ощущение логического завершения всей конструкции. Радует глаз рисунок облицовки цоколя, он напоминает облицовочные плиты из битого мрамора, которые складываются из большого количества разных элементов. Здесь использован подобный принцип; очень удачное решение. В связи с этим проектом надо отметить еще один момент. Следовало бы вообще ограничить этажность зданий в городе, малоэтажное строительство значительно улучшит визуальную среду. Когда высота дома не превышает высоты деревьев, люди оказываются как бы внутри природы и чувствуют себя комфортно и защищенно.

То, что в природе не существует

В качестве комментария приведу высказывание Хундертвассера: Тирания прямой стала абсолютной. Прямая линия это нечто трусливое, прочерченное по линейке, без эмоций и размышлений; это линия, не существующая в природе... Любой дизайн, основанный на прямой линии, будет мертворожденным. Так вот, я считаю, что это мертворожденная архитектура. В данном объекте присутствуют все агрессивные элементы. Бинокулярный аппарат не сможет сработать, потому что нужно слить картинку воедино. Здесь едва можно насчитать пять элементов. К тому же, любая однотонная поверхность плохо отражается на зрении. Что касается цветового решения, то необходимо сочетание различных тонов.

Этот жилой комплекс представляет собой приемлемый для глаза вариант, один из самых мягких проектов. Закругленные углы создают некую гармонию, которую, правда, нарушает полосатый рисунок стен. Нотку позитивности вносят вставки, объединяющие основные корпуса здания. Кстати, об этом говорил еще сто лет назад один архитектор, который предложил делать между зданиями арки для пролеток. Такие дополнительные конструкции арки, церкви, какие-то невысокие сооружения, могли бы исправить ситуацию в спальных районах Москвы и стать неким объединяющим типовые коробки домов элементом. Тем более что для глаза комфортны замкнутые пространства.

Летняя столица

Гармония биологических форм

Самая комфортная для глаза визуальная среда природа. А в природе нет ни одной прямой линии. Когда я был в Риме в гостях у архитектора Портогези, то спросил, как это ему удается строить такие потрясающие театры и дома, не используя прямых линий. Портогези мне ответил: Я заимствую свои формы у природы. Его настольная книга Структура, морфология в природе, в ней даны все формы на разных уровнях, от клетки и до человеческого организма. У нас это течение называлось архитектурной бионикой. Как мы только отступаем от природы все получается плохо. Данный проект достаточно органичный с точки зрения видеоэкологии благодаря мягким линиям, округленным углам дома и завершению. Отрицательный для глаза момент одинаковые сегменты стен и прозрачные плоскости.
Сочи - Какой русский не любит Сочи? Море и пальмы, бархатные сезоны, курортные романы Этот город у нас, москвичей, прочно связан в сознании с отпуском. Но ведь на самом деле здесь можно обосноваться гораздо прочнее купив в Сочи собственное жилье.

Кроме того, Сочи в последние годы пользуется все большим вниманием со стороны политической и бизнес-элиты. Немаловажную роль играет наличие резиденции Президента РФ Бочаров Ручей, а также визиты сюда глав государств. Многие российские компании открыли на курорте свои представительства. Словом, мало-помалу Сочи становится местом, где свой дом иметь престижно. Этот фактор сильно влияет на цены сочинского рынка недвижимости. Из-за активного спроса они растут на 30% в год и, по мнению аналитиков, еще долго будут расти. Поэтому недвижимость здесь крайне привлекательна с инвестиционной точки зрения. Причем сочинский рынок находится еще в начальной стадии развития, оборот здесь в пять раз меньше московского, объекты только начинают появляться. Такая ситуация привлекает частных инвесторов, которые в погоне за прибылью стремятся вложить деньги в недвижимость летней столицы России. Особенно актуально это в условиях стагнации на московском рынке, время сверхприбылей на котором, по оценкам риэлторов, закончилось.

Многие состоятельные жители столицы, имея квартиру в городе и дом за его чертой, обращают свои взоры на Черноморское побережье, в первую очередь, на Сочи. Резоны их понятны: город этот крупнейший курорт России, уникальный по своим природно-климатическим характеристикам. Расположенный в субтропической зоне, он тянется вдоль побережья на 146 км. Здесь волшебное лето с морем в 25° и теплыми ночами и мягкая зима с сухим, солнечным январем лучшим временем для зимнего отдыха. Здесь лучшие в стране санатории с термальными источниками, грязями, минеральными водами. По своим курортологическим возможностям Сочи сравним с Давосом, южным берегом Франции, Тулузой и Бордо. Горнолыжные курорты открывают свои трассы для любителей экстрима; эта отрасль, кстати сказать, продолжает бурно развиваться.

Политика обновления

В развитие рынка недвижимости Сочи немалую лепту внесло создание рынка земли. В Краснодарском крае можно приобретать землю в собственность, и очень многие крупные землевладельцы, имеющие земли в Московской области, устремились сюда. Земельный рынок Сочи также будет расти: уже сейчас сотка земли здесь стоит от $15 тыс. до $20 тыс.

Решаются проблемы электро- и теплоснабжения города. Помимо Сочинской ТЭС ведется строительство высоковольтных воздушных линий электропередачи, трансформаторных подстанций, реконструкция сочинских электросетей. В районе Красной Поляны построена малая гидроэлектростанция на реке Бешенка. Все это существенно снизит зависимость Сочинского энергетического района от аварий на ЛЭП в зимнее время и позволит покрыть возрастающее энергопотребление в регионе. В Сочи действует новая трасса газопровода Новая Мацеста Зеленая роща туристический центр Спутник.

В инфраструктуру Сочи инвестиции сегодня льются потоком. В ближайшей перспективе решено сделать курорт круглогодичным. Будет реконструирована береговая зона, обустроены пляжные комплексы и объекты инфраструктуры яхтинга, использованы современные и перспективные решения с сохранением исторических традиций. И в самом городе, и на горнолыжном курорте Красная Поляна развивается гостиничная сеть, которая станет основой современной туристической инфраструктуры. Быстрой динамике развития региона и росту его популярности способствует строительство круглогодичных спортивно-оздоровительных центров международного уровня, таких как Красная Поляна, Сочи Гольф и SPA-курорт.

Перед Сочи стоят две главные задачи: расширение пляжной полосы, которая катастрофически тает с каждым годом, и строительство портов для стоянки морских яхт, что придаст курорту международный статус. Но самые грандиозные планы связаны с преобразованием сочинского побережья, созданием так называемых искусственных территорий островов, на которых планируется создавать аквапарки, а также небольшие гостиницы.

Построены автодороги, в том числе Адлер Красная Поляна, объездная дорога в обход Сочи, Мацестинский тоннель. Сейчас осуществляется грандиозный проект: в скалах под центральной частью города пробивается тоннель длиной 2530 м. На привлекательности Сочи не сможет не отразиться завершение строительства международного аэропорта в городе Адлер, который является необходимым условием для полноценного развития горно-морского курорта и осуществления крупных проектов на территории Большого Сочи. Предполагается также реконструировать и Сочинский морской торговый порт, создав на его базе Российскую морскую компанию для организации круизного туризма. Одним из этапов в развитии курорта является перенос железнодорожной дороги на участке Туапсе Адлер вглубь побережья. По экспертным оценкам администрации Краснодарского края, после выноса железнодорожного полотна на освобожденной территории можно построить не менее 70 крупных санаторно-курортных комплексов примерно на 35 тыс. мест.

Центральный и Хостинский районы это те места Большого Сочи, где ведется основное строительство жилья премиум- и бизнес-классов. В самых дорогих новостройках рядом с морем стоимость 1 кв.м находится в пределах от $1900 до $5000, в сегменте бизнес-класса в диапазоне от одной до $2 тыс., в домах экономкласса $500 900/кв.м.

Большой Сочи

Жилой элитный комплекс Лазурный строится в 600 м от Черного моря и в 300 м от престижного пятизвездочного отеля Рэдиссон САС Лазурная. Цена квартир в 8-этажном 3-секционном доме от $1500/кв.м. Здесь предлагаются трехкомнатные, четырехкомнатные и пятикомнатные квартиры площадью от100 кв.м до 285 кв.м, а также двухуровневые пентхаусы площадью от 240 кв.м до 540 кв.м с террасами. В комплексе будет паркинг и собственная инфраструктура. После завершения строительства цены на оставшиеся квартиры поднимутся на 30 50%.

Жилой комплекс Александрийский маяк в Морском переулке расположен очень выгодно в 50 м от моря в парковой зоне, рядом с гостиницей Radisson Park Hotel и верхней центральной набережной. В июне этого года апартаменты в этом комплексе продавались за $2500 4100/кв.м. В Хостинском районе на ул. Яна Фабрициуса строится ЖК Бригантина, после сдачи дома госкомиссии квартиры в нем будут стоить от $1500/кв.м.

Строится жилой комплекс премиум-класса на Бытхе, в основу которого положена концепция клубного дома. Он будет стоять на горе в 300 м от моря, и из его окон будут открываться великолепные виды. Причем архитектура этого здания из трех секций такова, что на море будут смотреть абсолютно все квартиры дома. Они будут иметь витринное остекление. На первых трех этажах расположатся рестораны, игровые комнаты, центр красоты, бани, сауны, химчистка и т.д. При комплексе будет подземный паркинг, закрытые и открытые бассейны, спортивные и детские площадки. Планируется организовать полный набор услуг, аналогичный гостиничному сервису.

Оригинальный проект реализуется в центральной части города, на улице Виноградной. На участке 20 соток построены 2 малоэтажных дома, рассчитанных всего на 10 квартир от 80 до 190 кв.м, со всей инфраструктурой: гаражами, бассейном, автономной инженерной системой. Новым в этом проекте является возможность через управляющую компанию, реализующую и обслуживающую этот объект, сдавать квартиры внаем и получать доход как в развитых странах Европы.

Цена квартиры в Сочи зависит от этажа, расположения на этаже и сроков оплаты. Стоимость машиноместа в паркинге в среднем составляет $15 тыс., в элитных жилых комплексах может доходить до $60 тыс.

Еще один элитный комплекс возводится на проспекте Пушкина. Это первый многоэтажный дом, где у каждого пентхауса будет свой бассейн. В ближайшие несколько лет будет построен целый ряд новых объектов в центральной части города.

Красная Поляна

Самым востребованным товаром на рынке недвижимости Красной Поляны остаются незастроенные земельные участки. Цены на них колеблются в зависимости от месторасположения и обеспеченности коммуникациями. Так, в центре поселка Красная Поляна сотка земли стоит $12 15 тыс., в селе Эсто-Садок $15 25 тыс., в селе Эсто-Садок-II $10 16 тыс., микрорайоне Садовый $9 12 тыс.

Практически все квартиры в новостройках Большого Сочи раскупаются еще на стадии строительства. Ведь готовые квартиры стоят вдвое дороже, а цены растут на 25 30% в год. Поэтому частные инвесторы покупают жилье не только для использования по прямому назначению, но и для получения дохода.

Село Эсто-Садок расположено в пяти километрах от Красной Поляны и наиболее приближено к существующему и строящимся горнолыжным комплексам. Уже сейчас здесь функционирует десяток частных отелей, ресторанов, ночной клуб, боулинг, пункты проката снаряжения и спортинвентаря. В ближайшей перспективе поблизости начнет работать комплекс ОАО Газпром, а в декабре 2007 г. свои канатки в местечке Роза-Хутор планирует запустить компания Интеррос.

Центр Красной Поляны это район со сложившейся застройкой. На сегодня он лучше других обеспечен инфраструктурой и коммуникациями. Здесь имеются больница, школа, детский сад, множество магазинчиков, рынок, аптека, станция скорой помощи, пожарная часть.

В Красной Поляне за год вырастает несколько клубных особнячков на 6 12 квартир. Как правило, все они имеют собственную огороженную территорию, для каждой квартиры предусмотрено машиноместо и кладовка в цокольном этаже. В настоящее время в центре Красной Поляны в стадии строительства находится комплекс из четырех 11-квартирных домов с рабочим названием Резиденция Поляна. Площади квартир в нем от 50 до 150 кв.м, цены от $1300 до $1800/кв.м.

Микрорайон Садовый удивительное по красоте место в долине реки Бешенка, окруженное заповедными каштановыми лесами Сочинского национального парка. Около 150 участков площадью от 12 до 30 соток будут застроены здесь частными особняками в стиле шале. Здешние места популярны у представителей культурной и деловой элиты столицы.



Главная --> Публикации