Главная --> Публикации --> Проспект в лесах В филях-давыдкове построят один из крупнейших жилых районов в столице Ведомство олега вьюгина присмотрит за застройщиками Бизнес-класс избавляется от инфраструктуры Консалтинговые услуги в области недвижимости и девелопмента

От городского проекта малоимущего закона все - и депутаты, и рядовые москвичи - ждали одного: ясности в порядке признания права того или иного безденежного жителя на новую квартиру по договору социального найма. Он актуален не столько для старых очередников - 200 тысяч семей, сколько для новых, еще не учтенных. Их по Жилищному кодексу РФ должны были начать ставить на очередь для улучшения квартирных условий как минимум с лета - по 7-8 тысяч семей в год, как пояснили корреспонденту РГ в Гордуме. Не ставят по причине того, что статус малоимущих не узаконен. Впрочем, надеяться, что новый закон решит этот вопрос, похоже, не время. Судя по тексту документа, честно доказать, что нет ни единой возможности докупить недостающие квадратные метры за свой счет - то же самое, что убедить все инстанции в том, что именно тебе нужно лететь на Луну. Теоретически можно, а что же на практике?

На последнем заседании Мосгордумы кипели страсти по острому для Москвы вопросу: кого можно по закону назвать малоимущим, чтобы поставить в очередь на бесплатное жилье?

Суть методики корреспонденту РГ взялся объяснить Николай Федосеев, зам. руководителя столичного департамента жилищной политики:

На практике - туман. В методике расчета имущественной обеспеченности москвичей, предложенной разработчиками Жилищного кодекса РФ, не смогли до конца разобраться многие столичные парламентарии. А ведь именно с этой схемы расчета, рекомендованной сверху, снята калька московского проекта о постановке малоимущих на жилищный учет.

Следуя предложенной методике, в новую очередь поставят лишь тех, кто живет лишь на прожиточный минимум. При том что этот статус придется ежегодно подтверждать. Если вдруг кому-то из членов семьи, признанной малоимущей, повысили зарплату, из очереди она вылетит, не смотря на десять лет, которые она уже провела в этой очереди. Этот факт возмутил избранников народа. Но хотя документ не критиковал только ленивый, проект все-таки приняли в первом чтении. У нас нет никаких законных оснований для постановки на учет нуждающихся в жилье, - обреченно пояснил депутат Мосгордумы Михаил Москвин-Тарханов. И тут же добавил, что механизм оценки имущества в документе подтолкнет москвичей к сокрытию реальных доходов: человек может записать дачу на жену, а машину на брата, и будет считаться малоимущим.
Списки сносимых домов формируются в основном по трем городским программам. Первая - снос пятиэтажек - стартовала еще пять лет назад (ее основные положения можно узнать из постановления правительства Москвы от 6 июля 1999 г. № 608-ПП). В ее рамках уже снесено более 1000 пятиэтажек серий К7, П-32, 1605-АМ, 1МГ, II-3 Вторая программа - комплексная реконструкция территорий сложившейся застройки города (постановление правительства от 30 марта 2004 г. № 178-ПП). На сегодня готовы документы уже по 14 кварталам столицы, в которых под снос предварительно попадают 90 жилых домов. Известия будут публиковать адресные списки этих зданий по мере выхода документов. Третья программа - самая противоречивая - снос аварийных и ветхих домов.

-Теперь, прежде чем поставить человека в очередь на новое жилье, мы будем считать, сможет ли он за 15-20 лет купить недостающие по нормативам метры, а это 18 метров на человека или взять кредит на расширение жилья. Для этого мы учитываем совокупный доход семьи за последние три года, сюда же добавляется стоимость недвижимого имущества нуждающейся семьи, которое облагается налогами: дача, гараж, а также машина, мотоцикл и прочие зарегистрированные транспортные средства. К примеру, если очевидно, что нуждающейся семье достаточно продать машину, чтобы взять жилищный кредит на 15 лет, то в очередь ее не поставят. Другое дело, что пока у Москвы нет возможности проверить информацию об имуществе того или иного малоимущего в других регионах, даже в Подмосковье. Но скоро доступ к регистрационной базе данных Подмосковья появится, договоренность на этот счет уже есть.

известия: Снести устаревшие хрущевки вы должны до 2010 года, так?

Подробнее о программах сноса и реконструкции жилых домов обозревателю Известий Виктории Волошиной рассказал заместитель главы департамента градостроительной политики Москвы Анатолий Петраков.

известия: Часто ли жители пятиэтажек сопротивляются сносу?

Анатолий Петраков: Да, но недавно мэр потребовал по некоторым округам сделать это быстрее. В частности, в Центральном и Южном округах планируется завершить их снос в 2005 году. В ЮВАО - в 2008-м. В СВАО и ВАО - в 2009-м, в остальных - в 2010-м.

известия: Вы все суды выигрываете?

Петраков: Как правило, в каждом доме случается 5-6 судов, иногда больше. Причины разные, но в основном, конечно, все хотят получить квартиры в своем же районе и на себя, и на детей, а зачастую и на внуков. А по закону жилье в том же районе получает одна семья, которая является основной, остальные - чуть подальше.

известия: Недавно стартовала программа комплексной реконструкции кварталов. Расшифруйте, что это значит.

Петраков: Есть и проигранные - около 5%, по моим сведениям. Но этим занимаются префектуры и департамент жилищной политики.

известия: Как должно быть оформлено это согласие?

Петраков: Берется старый сложившийся квартал Москвы, в нем проводится оценка состояния зданий. Самые старые и аварийные подпадают под реновацию (снос и новое строительство). Более крепкие подлежат капитальному ремонту (он может происходить как с отселением жителей, так и без него). Часть домов подпадает под реконструкцию с изменением этажности и уровня комфорта зданий. Новые дома не трогают вовсе. Попутно возводятся подземные и надземные гаражи, мест в которых должно хватить автомобилям всех жителей квартала, прокладываются новые коммуникации, строятся новые или реконструируются существующие школы, детсады, поликлиники и магазины - ведь после завершения процесса жить на старом месте будет в 1,5-2 раза больше людей. Город за собственные средства разрабатывает проект планировки, то есть определяет, какое количество жилья здесь можно будет разместить за счет сноса и реконструкции, сколько нужно построить новых школ, детсадов, магазинов, поликлиник, дорог и так далее. Эти цифры становятся условиями для будущего тендера. В это же время управа обязана провести собрание жителей, проинформировать их о предстоящей реконструкции, так как ни один квартал не будет допущен на следующую стадию, если нет согласия жителей.

известия: И на этом этапе инвестор может сам дополнительно что-то снести, а что-то достроить?

Петраков: На собрании жителей, где должно присутствовать большинство проживающих в этом квартале людей, с обязательным ведением протокола. Если жители согласны с тем, как город предлагает перестроить их квартал, проект запускается в работу. Проходит всевозможные экспертизы. Утверждается постановлением правительства. После чего экономисты рассчитывают стартовые условия для тендерного комитета. Объявляется открытый конкурс инвесторов, с победителем город заключает контракт. Инвестор начинает разрабатывать детальный проект застройки.

известия: Какие дома попадают в разряд ветхих и аварийных чаще всего? Кто готовит списки на их снос?

Петраков: Может, если договорится с собственниками. Предположим, по городскому проекту дом предназначен к реконструкции, а жильцы хотят переехать в новый дом.

Список 939 пятиэтажек, подлежащих сносу до конца 2010 года

Петраков: Сегодня чаще всего под определение ветхих попадают дома, построенные в начале прошлого века. Такие дома проходят комплексное обследование по существующим нормативам: физический износ, состояние деревянных перекрытий, несущей способности лестничных клеток, фундаментов, кровли, инженерных сетей и так далее. Но под снос обязательно попадают в основном аварийные дома - там, где жить опасно для здоровья. Списки этих домов в обязательном порядке оформляются специальным постановлением правительства Москвы.

Нижегородская ул., д. 19

Центральный административный округ

Пресненский Вал, д. 30

Международная ул., д. 24, 30

4-й Красносельский пер., вл. 3, к. 1

Ходынская ул., д. 12, с. 1, д. 18, с. 1

Северный административный округ

Б. Почтовая ул., д. 14-16

Часовая ул., д. 4

Район Аэропорт

Самеда Вургуна ул., д. 11

Академика Ильюшина ул., д. 12

Дубнинская ул., дд. 55, 57-1; 63 - 1, 2, 3, 4, 5

Район Бескудниковский

Дмитровское ш., дд. 94 - 1, 2, 3, 4; 96 - 1, 5, 6; 74-1, 2, 3; 70 - 1, 2; 68, 92/41, 90 - 1, 2; 86 - 1, 2, 3, 4, 5

Бескудников б-р, дд. 3-1; 5; 7 - 1, 2, 3; 14, 38, 13/10; 11 - 1, 2, 3; 21 - 1, 2, 3; 19, 17 - 1, 2, 3; 3-3; 35, 37, 39, 33 (ЖСК), 31, 27 - 1, 2, 3; 25 - 3, 1; 56, 58 - 1, 2, 3, 4, 5

Бескудниковский пер., дд. 6, 8, 3 - 1, 2

Селигерская ул., дд. 2, 4, 6, 18, 20, 12 - 1, 2; 12-2; 10/1, 26

Район Дмитровский

Рогачевский пер., дд. 4, 6 - 1, 2, 3; 7

Клязьминская ул., д. 10, к. 2

Ангарская ул., дд. 45 - к. 1, 2, 3; 49 - к. 1, 2, 3; 53 - к. 1, 2, 3; 57 - к. 1, 2; 67, к. 3

Район Западное Дегунино

Долгопрудная ул., дд. 7, 127, к. 1

Ул. Ивана Сусанина, д. 6, к. 5

Ул. Дегунинская, дд. 4, 12, 20

Район Коптево

Коровинское ш., дд. 1 - к. 2, 3 - к. 2; 5 - к. 2; 7 - к. 2, 3; 9 - к. 2; 11 - к. 2; 13 - к. 2; 15 - к. 2, 3

Лихоборские Б-ры, дд. 4, 10, 12

Большая Академическая ул., дд. 63, 61/2, 77 - к. 2; 73 - к. 3; 75 - к. 2

Ленинградское ш., дд. 130, 124 - к. 1, 2; 118 - к. 1, 2; 108

Район Левобережный

Валдайский пр-д, дд. 5, 9, 13, 17

Прибрежный пр-д, д. 5

Беломорская ул., дд. 9, 11, 13, 15, 51/34, 20, 30, 28, 24, 14 - к. 1; 10 - к. 1; 22 - к. 1, 2; 6, 32, 22 - к. 3

Смольная ул., дд. 57 - к. 1, 2; 61 - к. 1; 59 - к. 1, 2; 49

Район Ховрино

Фестивальная ул., дд. 33, 29, 41 - к. 1; 31, 35, 43, 37, 14 - к. 2; 15 - к. 2, 4; 17, 21

Ул. Онежская, дд. 51, 53 - к. 2; 55

Ул. Фестивальная, д. 32

Ул. Клинская, дд. 10 - к. 1; 14, 16

Ул. Петрозаводская, д. 31 - к. 1

Ул. Дыбенко, дд. 26 - к. 1, 2; 30 - к. 2; 32 - к. 1; 36 - 1, 2; 40 - к. 1

Ул. Зеленоградская, дд. 21 - к. 4; 23 - 2, 4; 33 - 4, 5; 39 - к. 1, 2; 35 - к. 3, 5

Район Савеловский

Ул. Петрозаводская, дд. 20, 24 - к. 2

2-я Хуторская ул., д. 6/14, к. 2

4-й Вятский пер., д. 22

Дмитровское ш., д. 55 - к. 1, 2

Район Тимирязевский

Район Северное Медведково

Северо-Восточный административный округ

Полярная ул., дд. 30 - к. 1; 32 - к. 5; 54 - к. 3; 4 - к. 2, 3; 6 - к. 2; 8, 3 - к. 2; 5 - к. 2; 9 - к. 1, 2, 3, 4; 13 - к. 2, 4; 15 - к. 2; 17 - к. 2

Шокальского пр., дд. 21, 25, 27 - к. 2; 29 - к. 2, 3, 4, 5; 31 - к. 1; 33, 35 - к. 1, 2; 37 - к. 3; 39 - к. 1; 41 - к. 1, 2; 43, 47 - к. 1; 49 - к. 2; 51 - к.1

Широкая ул., д. 10 - к.2; 9 - к. 2, 3

Молодцова ул., дд. 2 - к.1, 2, 3; 6, 8 - к.1, 2; 10, 15 - к.2; 17 - к.1, 2, 3; 19 - к.2; 23 - к.2; 25 - к.1, 2, 3; 27 - к.2, 3; 31 - к.2, 3; 33 - к.1, 2, 3

Тихомирова, дд. 12 - к. 1, 2, 3; 14 - к. 1, 2, 3; 17 - к. 1, 2, 3; 19, 21

Заревый пр., дд. 1, 3, 5 - к.2; 9, 11, 13, 15, 17

Студеный пр., д. 6 - к.1

Грекова ул., дд. 14, 16, 18 - к.1, 2; 22

Ясный пр., дд. 2 - к. 1, 2; 8 - к.2, 3; 12 - к.2; 14, 16 - к.1, 2; 18, 20 - к.1; 22, 24 - к.2; 32

Дежнева ул., дд. 4, 8, 12 - к.1, 2; 16, 22 - к.1, 2; 26 - к.1, 2, 3; 30 - к.1, 2

Снежная ул., дд. 19 - к.1, 3

Район Свиблово

Фонвизина ул., дд. 11, 13, 15

Русанова ул., дд. 5, 9, 13 - к.1, 2; 15 - к.1; 19 - к.1, 2; 21 - к. 1, 2; 23, 27 - к. 1, 2; 29 - к. 1, 2; 31 - к.1; 33 - к.1

Яблочкова ул., дд. 18 - к.1, 2, 3, 4; 20 - к. 1, 2; 22 - к.1, 2, 3

Милашенкова ул., дд. 3 - к.1, 2, 3, 4; 5 - к.1, 2; 7 - к.1, 2, 3

Район Марьина Роща

Добролюбова ул., д. 17

Старомарьинское ш., 13 - к.1, 2

Шереметьевская ул., дд. 31 - к.1, 2; 39 - к.2; 13 - к.1; 5 - к.1

Район Алтуфьевский

Анненская ул., д.6

Стандартная ул., дд. 21, 23, 25, 27, 29

Инженерная ул., дд. 22, 26

Бабушкинская ул., 39 - к.2; 41 - к.2; 29 - к.2

Район Бабушкинский

Бол. Марьинская ул., дд. 11 - к.1, 2

Район Останкинский

Восточный административный округ

2-я Новоостанкинская ул., д. 14

13-я Парковая ул., дд. 28, к.1; 35 - к. 1, 2, 3, 4

Район Северное Измайлово

Щелковское ш., дд. 80, к.1; 66, 74

Сиреневый б-р, дд. 51, 59

Ул. К. Федина, дд. 13, 15, 17, 19

11-я Парковая ул., дд. 52 - к.1, 2, 3, 4

5-я Парковая ул., д. 62 - к.1, 2

9-я Парковая ул., д. 68 - к.2, 3

Плющева ул., д. 1 - к.3

15-я Парковая ул., дд. 42 - к.5; 46 - к.5

Амурская ул., дд. 44, 76 - к.1, 2, 3; 56, 58

Район Гольяново

Район Преображенский

Щелковское ш., дд. 59, 61, 65, 67 - к.1, 2; 71 - к.1, 2; 73

Халтуринская ул., д. 9 - к.1

Б. Черкизовская ул., дд. 3 - к.2, 3, 4

Кирпичная ул., д. 49

Район Соколиная Гора

Район Измайлово

Буракова, дом 7 - к.1

Юго-Восточный административный округ

Измайловская ул., дд. 13 - к.1; 63, 65, 67

Совхозная ул., д. 39

Район Люблино

Район Лефортово

Новороссийская ул., д. 3

Княжекозловский пер., д. 18

Ухтомская ул., дд. 5, 10

Авиамоторная ул., дд. 15, 17

Лонгвиновская ул., дд. 4 - к.1; 8 - к.1

Волгоградский пр-т, дд. 84 - к.1, 2; 86 - к.1; 90 - к. 1, 2; 94 - к.1; 96 - к.1; 100 - к.1; 104 - к.1, 2; 110 - к.1

Район Кузьминки

Чуйкова ул., д.12

Юных Ленинцев ул., дд. 59 - к.2, 3; 50/18

Хлобыстова ул., дд. 10 - к.1; 14 - к.1; 18 - к.1

Район Выхино

3-я Институтская ул., д.2

Район Рязанский

Капотня, кв. 1, д. 1; кв. 1, д. 9; кв. 1, д. 10

Район Капотня

Нижегородская ул., д. 75

Район Нижегородский

Район Царицыно

Южный административный округ

Юго-Западный административный округ

Каспийская ул., д. 28 - к.1

Новочеремушкинская ул., дд. 8 - к.3; 10 - к.1

Район Академический

Дм. Ульянова ул., д. 27/12 - к.1, 2, 3, 4

Гримау ул., дд. 9 - к.1, 2; 13/23 - к.1, 2, 3, 4; 11 - к.1, 2

Район Зюзино

Шверника ул., д. 6 - к.2

Азовская ул., д. 12 - к.3

Болотниковская ул., д. 30 - к.2, 3; д. 42 - к.2

Черноморский б-р, д. 22 - к.2

Одесская ул., д. 12

Район Коньково

Балаклавский пр-т, д. 16 - к.1

Профсоюзная ул., дд. 96 - к. 1, 2, 3 (ЖСК), 5 (ЖСК), 6 (ЖСК), 7; 98 - к.2 (ЖСК), 3 (ЖСК), 4, 6 (ЖСК), 7 (ЖСК), 8 (ЖСК)

Бутлерова ул., дд. 4 - к.1; 6, 8, 14 - к.1; 16 (ЖСК), 18 (ЖСК)

Район Котловка

Миклухо-Маклая ул., дд. 33, 35, 45 (ЖСК)

Севастопольский пр-т, дд. 18, 22

Винокурова ул., д.24 - к.3

Дм. Ульянова ул., дд. 45 - к.1, 47 - к.1, 49 - к.1

Нагорная ул., д. 15 - к.4

Панферова ул., д.4 - к.1, 2, 3, 4

Район Ломоносовский

Ленинский пр-т, д. 83 - к.2, 3

Гарибальди ул., дд. 5, 7, 9 - к.4; 4 - к.1, 2; 6 - к.1, 2, 3

Вернадского пр-т, д. 27 - к.2, 3, 4

М. Ульяновой ул., дд. 25, 29

Обручева ул., дд. 6 - к.3, 4, 5, 6; 3 - к. 1 (ЖСК), 2, 3 (ЖСК), 4, 5; 5 - к.1, 2; 7, 9

Район Обручевский

Район Черемушки

Новаторов ул., дд. 4 - к.1, 2, 3, 4, 5, 6, 7; 10, 12 - к.1; 18 - к. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7; 20 - 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9; 22, 24, 26, 28 - к.1; 30 - к.2; 40 - к.4 (ЖСК), 5 (ЖСК), 6, 7, 8 (ЖСК), 9 (ЖСК), 10, 11, 13

Нахимовский пр-т, дд. 61 - к.3; 63 - к.2; 65 - к.2; 67 - к.2, 4; 25 - к.1, 2

Профсоюзная ул., д.30 - к.1

Вавилова ул., д. 52 - к.1, 2

Район Гагаринский

Район Кунцево

Западный административный округ

Академика Павлова ул., дд. 28, 30, 32, 34, 36, 38, 40 - к.1; 54, 56

Ярцевская ул., дд. 27 - к.5; 31 - к.1, 2, 3, 4, 5, 6; 33, 14/32, 16, 18, 20 - к.1, 2; 24 - к.1, 2; 26 - к.1; 28 - к.1; 32/30 - к.1; 34 - к.2, 3, 4

Партизанская ул., дд. 24, 28, 30

Рублевское ш., д. 107/35

Рублевское ш., дд. 105, 103, 101 - к.1, 2; 99 - к.2, 3; 97 - к.1, 2; 95 - к.1; 93 - к.1, 2; 91 - к.2, 3; 89 - к.1, 2; 87 - к.1; 85 - к. 1, 2; 83 - к.2, 3; 81 - к.1, 2; 79 - к.1

Молодогвардейская ул., дд. 24 - к.1, 2; 36 - к.1, 2; 38 - к.2, 3; 40 - к.2

Ельнинская ул., дд. 4, 6, 8, 14 - к.3; 20 - к.1, 2, 3; 26, 28 - к.1

Истринская ул., дд. 7/77; 5 - к.1, 2; 3 - к.1, 2, 3

Район Можайский

Бобруйская ул., дд. 8, 10 - к.1, 2

Сколковское ш., дд. 28, 30

Ул. Беловежская, дд. 9, 11, 13, 23, 25, 27, 29, 31, 37 - к.1, 2; 53, 57, 59, 65, 71, 73, 75, 81, 83, 85, 89, 91, 93

Ул. Кубинка, д. 18 - к.2

Ул. Вяземская, дд. 6, 8, 10, 12, 18, 20, 22, 26, 28

Ленинский пр., дд. 94, 96, 104, 110 - к.2, 3, 4; 112, 114, 134, 136, 138, 140

Район Проспект Вернадского

Вернадского пр., дд. 61, 63, 65, 67, 69, 71, 73, 13, 29, 38, 40, 42, 44, 46, 50, 52, 54, 56, 58, 64, 66, 68, 70, 72, 74/50

Лобачевского ул., дд. 4, 6, 8, 84

Район Солнцево

Ул. Коштоянца, дд. 9, 19, 27, 37, 69-а, -б; 71-а

Богданова ул., дд. 18, 20, 22, 26, 28, 30

Главмосстроя ул., дд. 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 29, 22, 1 - к.2; 7 - к.5

Кременчугская ул., дд. 3 - к.3; 5 - к.1

Район Фили-Давыдково

Давыдковская ул., дд. 2 - к.2, 4, 5, 7; 4 - к.1, 2, 3; 10 - к.1, 2, 3, 4; 12 - к.1, 2, 4, 5

Славянский б-р, дд. 5 - к.2, 3, 4; 9 - к.2, 3, 4, 5; 11 - к.2, 4; 13 - к.2, 3, 4

Тарутинская ул., дд. 5 - к. 1, 2, 3; 7, 4

М. Филевская ул., дд. 16 - к.1; 18 - к.1, 20, 22, 24 - к.1, 2, 3

Кастанаевская ул., дд. 43 - к.2, 3, 4; 45 - к.2, 3, 4; 55, 57 - к.1, 2; 61 - к. 1, 2; 63 - к.1

Г. Курина ул., дд. 34, 36, 38

2-я Филевская ул., дд. 4 - 1; 6 - к. 1, 2

Район Филевский парк

Район Хорошево-Мневники

Северо-Западный административный округ

М. Жукова пр., 47 - к.2, 3, 4; 51 - к.2, 3, 4; 35 - к.2, 3, 4; 39 - к.2, 3, 4, 5

Карамышевская наб., дд. 52, 60, 62, 34-1, 36, 40

Мневники ул., дд. 11, 15, 21 - к.1; 23, 27, 29

Народного Ополчения ул., дд. 11 - к.1, 2, 3, 4; 13 - к.1, 2, 3, 4; 15 - к.1, 2, 3, 4, 5, 6, 7; 3, 9 - к.1, 5, 6; 17 - к.1; 5 - к.1; 7 - к.1; 18

М. Тухачевского ул., д.53

Г. Глаголева, дд. 15, 17, 19; 5 - к.1, 2; 7 - к.1, 2

В. Лациса ул., дд. 15, 17

Район Северное Тушино

Туристская ул., дд. 14 - к.1, 2, 3

Героев-Панфиловцев ул., дд. 1 - к.2, 3, 4; 11, 13, 15 - к.1, 2; 17 - к.3, 4; 5 - к.1

Район Щукино

Яна Райниса б-р, д. 2 - к.2, 3

1-й Волоколамский пр-д, д. 7 - к.3, 4

Рыбалко, дд. 16 - к.1, 2; 20

Район Матушкино-Савелки

Зеленоград

Район Панфиловский

Зеленоград, мкр. 1 - к.103, 108, 114, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136; мкр. 2 - к. 205, 207, 209, 210, 211, 212, 214, 222, 224, 226, 227, 228, 229, 230; мкр. 4 - к.412, 413, 414, 417, 418, 419, 421; мкр. 3 - к. 328, 330, 331, 332, 335, 336, 337, 340, 341, 342, 343, 344, 353, 354, 355; мкр. 6 - к.614, 615, 616, 619, 620, 621


Mаркетинг

Пентхаусы самые дорогие предложения на рынке столичной недвижимости. Риэлтеры до сих пор спорят о том, что же можно считать классическим пентхаусом в российском исполнении. Лучшие виды открываются из пентхауса, построенного на высотном доме и чем выше, тем лучше, но часто многоэтажные дома при всем желании нельзя причислить к элитной застройке.

Зеленоград, мкр. 8 - к.825, 828, 829, 830, 835, 846, 847, 848, 849, 850, 851, 853

В одном из агентств недвижимости нам рассказали о том, что на рынке есть пентхаус стоимостью $20 млн, но осмотреть его нам не удалось. Назвать точный адрес риэлтеры отказались, ссылаясь на закрытость информации. Они лишь сообщили, что объект расположен в районе Патриарших прудов в доме с уникальной архитектурой. Это старое здание, фасад которого, имеющий историческую ценность, был сохранен, а сам дом полностью реконструирован. Секретный пентхаус, претендующий на второе место в десятке самых дорогих, представляет собой двухуровневую пристройку к дому с панорамным остеклением и внутренним пространством 1000 кв. м и продается без отделки. К пентхаусу ведет отдельный вход с личным лифтом. В стоимость предложения входит также помещение под офис этажом ниже пентхауса и гараж на десять автомобилей.

Пятерка самых больших и дорогих пентхаусов находится за пределами малоэтажной золотой мили. Самый дорогой пентхаус Ъ-Дом обнаружил по адресу 1-й Неопалимовский пер., 8 в Венском доме. У здания большой внутренний двор с фонтаном, парадный вход украшают колонны, а центральную 13-этажную секцию венчает золотой шпиль. В четырехуровневом пентхаусе, находящемся под этим шпилем, два бассейна, один из которых с морской водой, и огромная смотровая площадка. Пентхаус площадью 1300 кв. м (не считая технического этажа) с дорогой классической отделкой оценен владельцем в €30 млн. За эти деньги можно приобрести не меньше шести квартир на Остоженке. И тем не менее риэлтеры уверяют покупатель на это предложение обязательно найдется. Подобные объекты, рассказывают они, не рекламируются и не появляются в открытой продаже, потому что людей, способных на такую покупку, можно пересчитать по пальцам.

К достоинствам Цезаря, несомненно, нужно отнести открывающуюся с него потрясающую панораму на набережную Москвы-реки. В агентстве недвижимости Усадьба, которое является эксклюзивным продавцом пентхауса, утверждают, что хозяин Цезаря будет избавлен от необходимости общаться с остальными жителями Алых парусов. Для владельца пентхауса предусмотрены собственный въезд с воротами и охраной, персональные автостоянка и лифт. Он будет общаться с соседями только в том случае, если сам захочет, объясняет управляющий партнер Усадьбы Александр Дьяченко. И все-таки возникает сомнение в том, что жизнь на территории огромного жилого комплекса можно сделать приватной.

Шестиуровневый пентхаус Цезарь в четвертом корпусе комплекса Алые паруса, напротив, скрывать никто не собирается. В рейтинге цен он занял третье место. Это самый большой пентхаус в столице 1500 кв. м. На его огромной территории два сада, вертолетная площадка и бассейн. Странно, что всего один.

В 1-м Обыденском переулке, 5-7 пентхаус двухуровневый, размером поменьше 357 кв. м, и вид с него открывается на храм Христа Спасителя. Обе квартиры без отделки. Наконец, за $7 млн можно приобрести 607-метровый пентхаус на первичном рынке в новостройке на набережной, в Коробейниковом переулке. Дом, носящий название Crystal House, нельзя назвать малоквартирным, но он состоит из четырех корпусов, и в каждом подъезде будет жить не больше 12 семей (всего же 66 семей). Продавцы утверждают, что из окон пентхауса открывается великолепный вид на Москву-реку и Крымский мост.

Четвертое место пентхаус в доме по адресу Ксеньинский переулок, Это одно из самых долгоиграющих предложений на рынке элитной недвижимости. Очевидцы говорят, что покупатели не находятся из-за неудачного внутреннего оформления пентхауса. Цена 890-метрового помещения, к которому ведет персональный лифт, $9,3 млн. Вслед за четвертым местом идет ценовой провал: следующие пентхаусы оцениваются хозяевами в $7 млн. За эти деньги предлагается сразу три помещения. В доме по адресу Бутиковский пер., 5 за $7 млн продается одноуровневый пентхаус площадью 420 кв. м со стеклянным павильоном и большой террасой, откуда открывается вид на Москву-реку.

Как выяснилось, самые дорогие предложения находятся на вторичном рынке. Это, как правило, жилье, полностью готовое к проживанию, с отделкой и даже мебелью. Об объектах, продаваемых частными лицами, риэлтеры говорят неохотно такая информация предназначена только потенциальным покупателям. Считается, что эксклюзивному объекту к лицу конфиденциальность. Однако несмотря на все уверения в том, что это секретная информация, риэлтеры все же делятся ею.

За $6,7 млн предлагается пентхаус площадью 690 кв. м в доме Тверская плаза (Весковский тупик, 3). Несмотря на название, находится этот дом ближе к Долгоруковской улице. Это тот случай, когда хороший классический пентхаус расположен на доме бизнес-класса и в месте, не подходящем для элитного жилья. С одной стороны расположена фабрика, которую собираются переносить (но, во-первых, неизвестно когда, а во-вторых, не понятно, что будет построено на ее месте), с другой троллейбусный парк. В нижних этажах здания размещаются офисы. Следующим в списке находится, пожалуй, самое экологичное предложение в доме-новостройке Hortus Harmonia (Ботанический пер., 15). Здание находится на территории Ботанического сада МГУ. Двухуровневый пентхаус площадью 344 кв. м с большой террасой и возможностью установки камина предлагается застройщиком за $6 млн. Столько же стоит пентхаус с отделкой (342 кв. м) в старинном, но недавно отреставрированном доме с каминами по адресу Пречистенка, 27.
Маркетинг

Ценами, которые располагаются за пределами здравого смысла, покупателей московской недвижимости уже не удивишь. Ъ-Дом решил составить свой рейтинг самого дорогого жилья, которое безуспешно дожидается сумасшедшего покупателя, готового расстаться с запрошенной суммой.

Второе место досталось 587-метровой квартире на предпоследнем, шестом этаже в доме-новостройке Виктория, расположенном по адресу Пожарский переулок, Эта квартира продается за $11 млн. Правда, с ее классификацией у риэлтеров порой возникает путаница: видимо, из-за большой неостекленной террасы некоторые из них причисляют квартиру к пентхаусам. На 87 метров меньше и $1 млн дешевле квартира в Дворянском гнезде в Большом Левшинском переулке, 1 Здание построено в классическом стиле и внешне практически не отличается от исторической застройки Москвы.

Остоженка по-прежнему место номер один для самых дорогих предложений по крайней мере тройка лидеров среди квартир находится именно там. Лидера по цене $15 млн нам удалось найти по адресу Молочный переулок, Это 400-метровая квартира с камином и террасой, находящаяся в довольно непримечательном, слегка изогнутом здании.

После чиновников на иерархической лестнице владельцев дорогого жилья стоят работники естественных монополий. Квартиры дома #71/32 по Новочеремушкинской улице были распределены между управленцами Газпрома. Часть квартир была продана. Одна из них продается до сих пор. За восьмикомнатные апартаменты площадью 500 кв. м, занимающие весь восьмой этаж (любопытная деталь: в квартире пять санузлов), их владелец хочет получить $8,5 млн. И это в далеко не в новом доме!

Отметим, что этот дом получил премию Созидатели России-2005 как лучший реализованный архитектурный проект. Место номер четыре досталось квартире, за которую просят $9,5 млн. Она расположена в доме по адресу Шведский тупик, Пятикомнатное жилье площадью 420 кв. м продается с отделкой под ключ. Здание построено для администрации президента, ее сотрудники занимают соседние квартиры (однако тратить $9,5 млн на жилье в Москве даже сотрудники администрации, похоже, считают расточительством). Добавим, что высокопоставленных жильцов охраняют соответствующим образом силами милицейского поста.

Арбат по-прежнему привлекает покупателей жилья. Но в отличие от Остоженки, элитного жилья, соответствующего всем параметрам этого класса, там немного. Например, дом #8 в Малом Каковинском переулке не похож на здание класса de luxe скорее на добротную постройку бизнес-класса. Посмотреть со стороны никогда не догадаешься, что цена одной из квартир в розоватого оттенка высотке достигает $7 млн. Правда, квартира эта двухэтажная площадью 500 кв. м.

Впрочем, иногда терпение продавцов лопается, и они снижают цену. Например, так произошло с квартирой по адресу Несвижский пер., 1 Сейчас полностью меблированную 600-метровую квартиру можно купить за $9 млн (либо за $8 млн без мебели), а еще в начале года за нее просили почти на 30% больше.

Переплачивать покупателю предлагается в первую очередь за место: Бутиковский переулок один из самых престижных на золотой миле. Один из недостатков дома (впрочем, это касается большинства домов Остоженки) состоит в том, что он расположен на очень узкой улочке. Последней в десятке находится квартира в недавно построенном Римском доме (Казачий пер., вл. 4-6) за 5,1 млн. Здание с изогнутым фасадом, колоннами и парадными лестницами выглядит довольно претенциозно, но в районе Полянки цены несколько скромнее, чем на Остоженке: квартира площадью 429 кв. м оценена в $5,1 млн.

Восьмое место мы присвоили квартире в доме по адресу Большая Грузинская, 19, известном как Агаларов-хаус. Трехкомнатная квартира площадью 185 кв. м с ремонтом продается за $5,9 млн. Да еще и не каждому ее продадут. Администрация Агаларов-хауса проявляет особую заботу о безопасности отбор жильцов ведется даже при вторичных продажах. В Бутиковском пер, 5 за $5,5 млн предлагают квартиру без отделки площадью 295 кв. м. Это очень высокая цена за квартиру без отделки такого размера.



Главная --> Публикации