Главная --> Публикации --> Дом для zepter Московские власти утвердили трехлетнюю программу развития городской подземки Негосударственная экспертиза проектной документации Лев леваев получил от мэрии еще два участка Джентельмены предпочитают лондон

Говоря бытовым языком, инсоляция - это освещенность помещения прямыми солнечными лучами. Первые нормативы инсоляции были разработаны еще в 20-х годах прошлого века на фоне бушевавших в то время вспышек туберкулеза. Сегодня они утверждены федеральными санитарными правилами и нормами (СанПиН) и зависят от типа и объема помещения, его расположения относительно сторон света. Для жилых домов, как рассказали Известиям в Мастерской света № 9, в климатическом поясе Москвы инсоляцию можно рассчитать только в период с 22 марта по 22 сентября. В одно-, двух- и трехкомнатных квартирах хотя бы одна комната должна обязательно освещаться. Если комнат четыре и более, солнечные лучи должны попадать уже как минимум в две комнаты.

В нашем доме нарушены нормы инсоляции... Из наших окон теперь не видно ни солнца, ни неба... Наши дети растут в тени, а квартиры теряют в цене. Эти фразы можно услышать практически на всех митингах против точечной застройки. По словам специалистов, эти самые пресловутые нормы инсоляции - последний оплот на пути аппетитов строительных компаний. И сегодня многие из них активно лоббируют отмену устаревшей, как считается, нормы - к примеру, в новом Градостроительном кодексе об инсоляции даже не упоминается.

С другой стороны, отсутствие свободных площадок в городе и рост аппетитов столичных застройщиков приводят к тому, что перед малоэтажными зданиями появляются монстры, нарушающие всевозможные нормы. Яркий пример: здание милиции общественной безопасности в Большом Каретном переулке, построенное компанией ЗАО Генеральная дирекция Центр, закрыло солнце в 10 квартирах близлежащего жилого дома. Несмотря на то что Госсанэпиднадзор вынес вердикт о нарушении санитарных норм, строительство было доведено до конца. Жителей обещали отселить, но не отселили, и теперь они судятся. К тому же префектура ЦАО отказывает им в регистрации ТСЖ, мотивируя свое решение нарушением норм инсоляции.

- Вообще, по некоторым данным, считается, что в Москве всего лишь 46-47 солнечных дней в году, - говорят в мастерской. - Так что в оставшиеся дни инсоляция не рассчитывается. По норме солнечные лучи должны освещать помещение хотя бы два часа в день.

Сегодня многие застройщики вообще предлагают отменить нормы инсоляции. Мол, во многих западных странах их нет, да и в новом Градкодексе о них ни слова.

- Подобные ситуации могут привести к появлению хорошо отлаженных схем, - заявили Известиям в одном из адвокатских бюро. - Сперва нарушается инсоляция, затем дом признается непригодным для жилья. На этом основании выселяются жители. После чего рушатся межкомнатные перегородки. В результате получается совсем другая по площади квартира, в которой нормы инсоляции уже нарушены не будут. И тогда дом легко приспособить под элитное жилье или офис.

- Нормы отменять нельзя, - соглашается начальник планово-производственного управления строительного концерна Крост Станислав Чижов. - Наоборот, я бы сказал, что сейчас развивается тенденция к улучшению освещенности помещений. Что касается градконфликтов, то всего этого можно избежать, если бы власти города прислушивались к мнению строительных компаний, а не навешивали на них лишние обременения. Взять хотя бы пятиэтажный фонд. Нам, к примеру, говорят: два дома надо снести, а два оставить. Это означает, что два оставшихся дома рискуют попасть в теневую зону новостройки. Другой пример: строительство 30-этажного дома в нескольких метрах от 9-этажного гарантированно нарушит нормы инсоляции в последнем. Перед 9-этажным домом можно построить только 19-этажный и обязательно торцом.
Аренда коттеджей в Финляндии стала реальной альтернативой загородному дому в Ленинградской области. По отзывам тех, кто уже проводил таким образом отпуск, в стране Суоми круг предложений достаточно широк и демократичен. Зимой за границу стремятся любители горных лыж, отмечающие преимущества финских лыжных склонов над местными. Коттедж в Финляндии подыскивала себе корреспондент Ъ-Дома АЛЕКСАНДРА ГРИЦКОВА.

- Отмена норм инсоляции приведет к тому, что весь город будет хаотично застроен, - считает начальник отдела экологического моделирования Института экологии города Михаил Мягков. - По сути, это единственное, что сдерживает сегодня застройщиков.

На декабрь, как правило, предлагаются коттеджи в Северной Финляндии, примерно в 400 км от границы. Для лыжников это лучшее предложение: в первый зимний месяц снег гарантированно будет только там. Стандартный срок аренды коттеджа неделя. Можно договориться и только на выходные, но выбор будет меньше. Недельная аренда в день обходится дешевле примерно на 30%, чем на два-три дня. Так, если на неделю коттедж на четыре-шесть человек можно арендовать за €790, а на шесть-восемь человек за €970, то аренда первого домика на два-три дня обойдется в €150/сутки, второго €18 Для горнолыжников со стажем в основном предлагают два курорта: Тахко (400 км от границы) и Рука (1 тыс. км от границы).

Где и почем Услуги по аренде коттеджей предлагают турфирмы. Лучше всего поискать те, которые на этом специализируются ссылки есть в интернете. Достоинства: не нужно самому оформлять визу и страховку. Недостатки: у большинства петербургских турфирм в базе есть предложения в основном по коттеджам на горнолыжных курортах. Очевидно, предложение в данном случае определено спросом: большинство моих знакомых, которые стоят на горных лыжах, стремятся в Финляндию, объясняя, что курорты Ленинградской области по качеству склонов сильно им уступают.

Стоимость недельной аренды коттеджа в горнолыжном центре Тахко составит €1100-150 В €1300-1400 обойдется недельная аренда возле Лаппеэнранты, одного из наиболее дорогих лыжных курортов Финляндии. На домики возле склонов цены зимой поднимаются до €160 Отдельно стоящий в лесу коттедж на четверых, откуда до ближайшего населенного пункта километров 20, будет стоить €800-100 За семь дней в таком же доме, расположенном в пределах 70 км от Хельсинки, придется заплатить около €140 Дешевле €700 Ъ-Дому предложения вообще не встречались, хотя по отзывам тех, кто уже арендовал коттеджи в Финляндии, летом можно найти подходящий домик и за €50

Расстояние от границы на арендной ставке коттеджа возле курорта никак не сказывается, значение имеет расстояние до склона и обустройство коттеджа наличие бытовой техники и сауны. В Руке коттедж в 800-900 м от склона (до горок лыжников довозит специальный автобус) с двумя спальнями, сауной и камином будет стоить €700-750 в неделю. В 400 м от склона аналогичный коттедж обойдется в €115 Если вы согласны жить без сауны и камина, но в 400 м от склона €75

Организуем детский лагерь на финской территории в 78 км от российской границы. На просьбу корреспондента Ъ-Дома рассказать об условиях поподробнее, автор сообщения на сайте откликнулся только через три дня, попросив оставить на форуме мой адрес электронной почты. Бросать свой адрес в открытую рассылку я не рискнула. Хотя знакомый, который нашел хозяина домика через интернет, рассказывает, что путем переписки по почте можно договориться о скидке в €50-10

Основной рост цен приходится на период рождественских каникул с 15 декабря по 7 января арендные ставки на коттеджи увеличиваются в полтора-два раза. Кстати, если набрать в Яндексе аренда коттеджей в Финляндии, наряду с адресами фирм выскочат отзывы с туристических форумов, где обсуждались предоставляемые услуги. Часто на таких форумах есть доска объявлений, где ищут друг друга желающие сдать и снять коттедж. Правда, предложения, как правило, безадресные например, Финская фирма предлагает в аренду коттеджи на три-пять мест в Южной и Центральной Финляндии.

Дом быта Большинство коттеджей рассчитаны на четыре-десять человек. Стандартный набор удобств и бытовой техники: холодная и горячая вода, электричество, санузел, отопление, микроволновая печь, сушильный шкаф. Наличие посудомоечной и стиральной машин, камина и сауны поднимают цену на €50-20 Как правило, есть и телевизор, в зависимости от цены аренды может быть и кабельная сеть, и DVD-плеер. В коттеджах подешевле, где кабельная сеть отсутствует, все программы, которые можно поймать, исключительно на финском языке, а качество изображения довольно низкое.

Через интернет можно поискать и финские фирмы, специализирующиеся на аренде коттеджей. Как правило, на их сайтах выложено довольно много предложений с различными вариантами отдыха как на турбазах и в коттеджных поселках, так и в отдельно стоящих частных коттеджах. Правда, далеко не у всех информация дублируется на английском и уж тем более на русском языках. Минимальный срок бронирования опять-таки составляет неделю с 16.00 в день заезда, который обычно приходится на пятницу, до 12.00 в день отъезда. Забронировать коттедж можно, связавшись с компанией по электронной почте или телефону, после чего в течение двух недель необходимо оплатить выставленный счет, который присылают по факсу.

Требование вымыть посуду, подмести полы, рассортировать и вынести мусор остаются, даже если уборка оплачена. Матрасы, одеяла и подушки в коттеджах есть, а вот простыни, пододеяльники, наволочки и полотенца можно либо приобрести у хозяев за €10-15 комплект, либо привезти с собой. Кроме того, в стоимость аренды не включаются и средства для мытья посуды, туалетная бумага и бумажные полотенца. Зато в аренду почти всегда входят расходы за электроэнергию, отопление, дрова, а также пользование сауной. Впрочем, нелишним будет обговорить эти нюансы, поскольку, например, на турбазах и в коттеджных поселках за пользование сауной может взиматься отдельная плата.

Часто хозяева требуют плату за страховку коттеджа €20 в сутки. Необходимо также выяснить, входит ли постельное белье и финальная уборка после вашего отъезда в стоимость аренды. Туроператоры, как правило, включают эти расходы в общую стоимость отдыха. Если вы арендуете коттедж напрямую у финна, услуги оплачиваются отдельно, но не являются обязательными. В этом случае вам придется заплатить хозяину перед выездом €50-170 либо прибраться своими силами, то есть выбить ковры и пледы, все пропылесосить, вымыть посуду, полы, санузлы, сауну и кухонный блок, выстирать хозяйское постельное белье.

Требуется страховка и для автомобиля: максимальный взнос за легковую машину составит €11 К полному баку советуют взять еще десять разрешенных литров бензина, поскольку в Финляндии он стоит в два с лишним раза дороже, чем в Ленинградской области.

Запасы в дорогу Для оформления визы в Финляндию необходимо иметь загранпаспорт, срок действия которого заканчивается не ранее чем спустя три месяца после предполагаемого окончания поездки. Срок оформления однократной (шенгенской) визы в Финляндию составляет десять дней, наличие брони коттеджа достаточное основание для выдачи визы. Консульский сбор составляет €4 Обязательна медицинская страховка: стандартная €1 в день, если вы едете на горнолыжный курорт €2 в день.

Максимально разрешенное для ввоза количество сигарет один блок при условии пребывания в стране более 72 часов. Добавим, что в Финляндии действует один из самых строгих в мире законов о курении. В большинстве предлагаемых в аренду коттеджей курить нельзя под угрозой штрафа.

Стоит учесть, что на территорию Финляндии автомобили с тонированными стеклами не допускаются, использование антирадара запрещено. Машину можно арендовать, что обойдется от €85 в сутки. Иногда российские турфирмы, предлагающие коттеджи в аренду, организуют трансфер до коттеджа на автобусе попутчиком к группе туристов. Стоит это около €20, но актуально только для тех, кто арендует коттедж по пути следования туристических маршрутов. Ввозить в Финляндию можно не более одного литра крепких напитков или двух литров напитков крепостью 22%.

Лондон Поклонники экологического жилья открыли для себя новый способ строительства. Современные архитекторы разработали целый ряд типовых, но элегантных проектов экологичных домов. Изготовление их компонентов, сборка в общем, весь производственный цикл наносит природе куда меньше ущерба, чем строительство обычного дома, утверждают авторы проекта.



Что не менее важно, экологические достоинства строения дополняются еще и тем, что его внешняя обшивка и легкий алюминиевый каркас произведены на предприятии в Канзас-Сити, а собраны уже на месте. И вот в этом-то, утверждают защитники природы, и кроется возможность к повсеместному распространению экологического жилья. Они исходят из того, что все, произведенное из готовых элементов, можно воспроизводить в больших количествах. И вместо того, чтобы самому изобретать экологические технологии и подбирать материалы, будущий владелец зеленого дома может купить все необходимые компоненты в комплекте, а затем попросту собрать их на месте. Гораздо проще приобретать не отдельные элементы, а всю систему целиком, рассказывает Тим Альт, руководитель архитектурной фирмы Altus Architecture Design. И именно поэтому готовые проекты это эффективный способ строительства экологичного и энергономичного жилья. Фирма Altus входит в состав группы, которая занимается разработкой жилого комплекса Mayo Woodlands. Этот проект финансируется наследниками основателей американской компании провайдера услуг в области здравоохранения Mayo Clinic. Речь идет о строительстве деревни из типовых домов, спроектированных с использованием экологических материалов и технологий. Кстати, в этих домах используется стародавний и почти отвергнутый сегодня кровельный материал металл. Металлическая кровля прослужит около 100 лет. За это же время более дешевые кровельные материалы, изготовленные с использованием асфальта, надо менять минимум трижды. Сегодня подобное типовое жилье привлекает к себе внимание потребителей не только благодаря природосберегающим качествам. Новое поколение дизайнеров типового жилья стремится реабилитировать технологию, сразу после Второй мировой войны породившую на свет долгие шеренги дешевых и низкокачественных домов одинаково унылой наружности (советский аналог хрущевки был воплощен в жизнь во многих странах. Ведомости).

Если небольшой гостевой домик называется Домом турбулентности (The Turbulence House), то информация, что многое в нем работает благодаря энергии ветра, уже не становится большой неожиданностью. В небольшом доме, который построил архитектор Стивен Холл для художника Ричарда Таттла и поэтессы Мей-мей Берссенбрюгге в штате Нью-Мексико, в буквальном смысле слова гуляет ветер. Благодаря особой конструкции в центре домика образуются потоки воздуха, которые охлаждают здание.

Еще одно достоинство типовых домов состоит в том, что при их создании легче экономить расход экологически чистых строительных материалов. В ходе обычного строительства по индивидуальному проекту экономить труднее, потому что все строительные материалы, как правило, закупаются с запасом. Когда же речь идет о производстве отдельных компонентов, то материал, оставшийся от производства одной серии, не выбрасывается, а используется в следующей. Другой типовой проект стильного и экологичного дома разработала архитектурная фирма Office of Mobile Design.

Скажем, проект жилого дома FlatPak, разработанный архитектором Чарли Лэйзором, представляет собой современную стильную конструкцию из дерева, стекла и бетона, перекликающуюся с серией мебели Blu Dot, которую производит компания, основанная при участии Лэйзора. Достоинство проекта FlatPak еще и в том, что он предназначен для использования в самых различных климатических условиях на разных формах рельефа. Скажем, белая металлическая кровля отлично отражает солнечные лучи в пустынной местности, а термическое стекло, с одной стороны, защищает от ярких лучей летнего солнца, а с другой зимой помогает лучше удерживать тепло внутри дома.

С 1 января 2005 года при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.

Проект называется Swellhouse и представляет собой параллелепипед, в котором наряду с непрозрачными материалами широко используется стекло, что создает эффект размытой границы между внутренним и внешним пространством. Клиенту остается только решить, какое количество комнат будет в его доме, а затем основные модули собирают на предприятии, после чего их доставляют на место, где уже производят окончательную сборку. (FT, Екатерина Кудашкина).
Приобретая жилье, в том числе и по ипотечным программам, заемщик должен знать, что законодательство предусматривает определенные имущественные налоговые вычеты. Так, в чем же эти льготы заключаются и как ими воспользоваться?

220-я статья налогового кодекса РФ говорит о том, что из суммы подвергаемой налогообложению, должны исключаться затраты налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.

Что не облагается налогом

расходы на приобретение жилого дома;
расходы, связанные с работами или услугами по отделке.
В фактические расходы на приобретение квартиры или доли (долей) в ней могут включаться:

В фактические расходы на приобретение жилого дома или доли (долей) включается:

Налоговые льготы понижают процентные ставки

расходы на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме;
расходы на приобретение отделочных материалов;
расходы на работы, связанные с отделкой квартиры.
Но, нужно иметь в виду, что не всегда можно получить налоговый вычет на ремонт квартиры. Данный вычет дается только при условии того, что в договоре купли-продажи (или приобретения прав) было указано, что квартира продавалась без отделки.

Как получить налоговую льготу

Следует особо отметить, что имущественный налоговый вычет не безмерный. От налогов освобождается не более 1 млн. рублей (34500 долл). А это составляет примерно половину стоимости однокомнатной квартиры в Москве. Правда, это ограничение не касается процентов, которые выплачиваются по кредиту. То есть, беря кредит 50000 долларов под 12% годовых, заемщик в первый год выплатит по кредиту 6000 долл. Но, если он воспользуется налоговой льготой, то эти 6000 будут вычтены из суммы, подвергаемой налогообложению. То есть заемщик заплатит налогов на 780 долларов меньше. А это равняется тому, что он взял бы кредит только под 10,5% годовых.

Таким образом, обязанности изучать подтверждающие документы Налоговый кодекс на работодателя не возлагает. Поэтому, до обращения в бухгалтерию, работник должен самостоятельно представить в налоговую инспекцию документы, такие как:

Согласно статье 220 НК РФ вычет может быть предоставлен налогоплательщику не только в налоговой инспекции по окончании налогового периода по месту жительства, но и непосредственно по месту работы. Но, при условии, что обратившись к работодателю, работник подтвердил право на получение вычета в налоговом органе.

Это нужно помнить

письменное заявление налогоплательщика;
подтверждение права собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру;
платежные документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
и написать заявление.

Если квартира или дом приобретены в общую долевую собственность, то данный вычет распределяется пропорционально долям.

Данная налоговая льгота не распространяется на сделки по приобретению жилой недвижимости между взаимозависимыми лицами (родственниками, организацией и ее учредителем).

Имущественный налоговый вычет предоставляется человеку только один раз в жизни.

Если налоговый вычет не получилось использовать в течение года, то его остаток переносится на следующий.



Главная --> Публикации