Главная --> Публикации --> Декра выкупит у занадворова около 25% торгового центра Госстрой готовится к обязательному страхованию жилья Крупный офисный центр будет построен на улице обручева Сергиев посад под золотыми куполами Для капризных арендаторов будет расти рынок бизнес-центров

Немного истории

Осенью этого года столичные власти утвердили второй этап городской программы Молодой семье - доступное жилье. Соответствующее постановление было принято московским правительством 11 октября.

Предусматривалось несколько вариантов улучшения жилищных условий: предоставление квартир по договору коммерческого найма, аренда, рассрочка платежа, безвозмездные субсидии и возвратные займы.

Почти четыре года назад Постановлением Правительства Москвы 805-ПП от 01.10.2002 г. был утвержден первый этап Московской программы Молодой семье - доступное жилье на 2003-2005 годы. Цель программы благородна - улучшение жилищных условий молодых семей, увеличение рождаемости и закрепление молодых кадров в бюджетных организациях города.

-очередники города и городских бюджетных организаций;

Участники программы подразделены на три группы:

-молодые семьи, не являющиеся очередниками, но желающие улучшить свои жилищные условия.

-нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принятые на учет до 1 марта 2005 года (необходимо отметить, что в эту группу включаются и те семьи, в которых лишь один из супругов признан нуждающимся в улучшении жилищных условий);

В рамках программы в течение 2003-2005 гг. планировалось построить не менее 600 тыс. кв. метров жилья, улучшить жилищные условия не менее 12 тыс. молодых семей москвичей. По данным руководителя Департамента жилищного фонда и жилищной политики Москвы Петра Сапрыкина, озвученным на заседании правительства города 11 октября, в 2003-2005 годах по программе было возведено 574,7 тыс. кв. м, молодые семьи получили 9581 квартиру, что, конечно, не перевыполнение плана по программе, но и буксующей ее назвать тоже нельзя.

При этом приоритетное право в получении жилья на условиях субаренды должно было быть предоставлено молодым семьям, в которых оба супруга работают в бюджетном учреждении Департамента здравоохранения города Москвы.

Среди новаций второго этапа (2006-2008 годы) - продажа квартир по льготным ценам с использованием ипотечного кредитования под 5 процентов годовых (так называемая льготная ипотека), увеличение срока рассрочки платежа до 10 лет, предоставление жилья молодым семьям специалистов на время их работы в бюджетных организациях города, револьверное использование муниципального жилого фонда (под последним подразумевается не расстрел лишних нанимателей, а возможность социального найма жилья у города с правом последующего приобретения квартиры по льготной цене при рождении ребенка).

Все шире и шире... масштабы

Новым этапом программы предусматривается и изменение возрастного ценза с 30 до 35 лет для молодых преподавателей средней и высшей школы.

В соответствии с новым этапом программы в 2006 году в Москве будет построено 270 тыс. кв.м жилья, а затем объемы строительства по этой программе будут увеличиваться на 100 тыс. кв.м ежегодно. Мы должны решить стратегический вопрос и расширить масштабы. Ежегодно строительство по этой программе должно увеличиваться на 100 тыс. кв.м, а старт мы возьмем с 270 тыс. кв.м, - сказал на одном из недавних заседаний мэр столицы Юрий Лужков.

В то же время Ю.Лужков раскритиковал проектировщиков, которые недальновидно селят молодые семьи в каком-либо одном районе. Так например, в районе Кожухово (Восточный административный округ) в одном из кварталов расположено сразу восемь домов, где жилье получили молодые семьи. В результате, через несколько лет в этом квартале, по словам мэра, потребуется строительство аномально большого количества детских садов и школ, которые через 15-17 лет снова начнут пустовать.

Без концентратов

Префектуры пока не торопятся

По мнению городской администрации, молодые семьи должны расселяться в различных районах города, однако эти районы должны быть обеспечены специфической инфраструктурой - школами, детскими садами, магазинами шаговой доступности, поликлиниками. Первые этажи домов предполагается отдавать под предприятия малого бизнеса, что создаст большое количество рабочих мест для жителей близлежащих домов и позволит родителям следить за своими детьми. Это комфорт жизни, - подчеркнул Ю.Лужков.

Кроме того, И.Рукина считает, что эта программа вообще не является решением проблемы москвичей. Сейчас около 3% молодых семей могут стать участниками этой программы, остальные по различным причинам на постановку в очередь рассчитывать не могут.

В то же время, несмотря на все достижения, программа вызывает довольно резкую критику депутатов. По мнению депутата Мосгордумы Ирины Рукиной, у программы много слабых сторон и, в первую очередь, - отсутствие условий для строительства жилья силами самих молодых семей без привлечения средств городского бюджета. Несмотря на наличие большого числа желающих принять участие в молодежном ЖСК, префектуры не спешат выделять кооперативам землю по кадастровой стоимости. За три года существования программы такие кооперативы были созданы и получили поддержку лишь в Северном и Северо-Восточном округах столицы. Участие в них приняли около 300 семей, и лишь 70 на сегодняшний день получили квартиры. А в рамках второго этапа программы ожидается, что участниками молодежных ЖСК станут еще 1100 семей.

Молодая семья может стать участником программы при одновременном соблюдении трех условий:

Три условия

2.Продолжительность брака не превышает трех лет (в случае рождения в семье детей данное ограничение снимается).

1.Оба супруга постоянно проживают в г. Москве (без ограничений по продолжительности проживания; супруги могут быть прописаны по разным адресам в пределах г. Москвы).

Участником программы также может стать неполная семья с детьми, в которой мать (отец) младше 30 лет и постоянно проживает в г. Москве.
ПУТЬ ПЕРВЫЙ
Безвозмездная субсидия на строительство или приобретение жилища

3.Оба супруга моложе 30 лет (с 2006 г. - 35 лет).

При вступлении в накопительные системы с последующим заключением договора коммерческого найма участник программы не снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий и сохраняет право, когда подойдет очередь, на получение жилья у города по договору социального найма.

Покупка квартиры через согласованные Правительством Москвы долгосрочные системы жилищных (строительных) сбережений с использованием безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища, в том числе с предоставлением для временного проживания квартиры по договору коммерческого найма. В рамках этого способа участник программы вправе приобрести квартиру в Москве или Подмосковье.

Чем дольше участник программы стоит в очереди, тем больше размер предоставляемой субсидии, тем меньше размер ежемесячных взносов в накопительную систему.

Взносы в накопительную систему рассчитываются индивидуально для каждой молодой семьи исходя из срока нахождения участника программы на учете по улучшению жилищных условий, наличия льгот и соответствующего размера безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилища, выделяемой из бюджета города Москвы, и стоимости, заявленной к приобретению квартиры.

В случае вступления в брак одиноких родителей или рождения ребенка увеличивается размер выделяемой безвозмездной субсидии (по 18 кв. м на каждого нового члена семьи, признанного нуждающимся в улучшении жилищных условий).

Субсидию можно родить!

В рамках программы, по заявлению участника программы, молодой семьей предоставляется возможность заключения с городом договора коммерческого найма квартиры сроком на 5 лет. На основании такого договора участнику программы, вступившему в одну из согласованных Правительством Москвы накопительных систем, предоставляется для временного проживания квартира, являющаяся собственностью города.

После того как участник программы накопит необходимую сумму, в том числе с использованием заемных средств, ему выделяется безвозмездная субсидия на строительство или приобретение квартиры на рынке жилья.

Аренда 300 рублей в месяц? Нет проблем!

Участники программы, которым на момент заключения договора не исполнилось 25 лет, имеют право на продление срока действия договора еще на 5 лет, то есть общий срок найма предоставленной городом квартиры может составлять до 10 лет.

В течение срока действия договора Участник программы ежемесячно платит за наем жилого помещения, оплачивает жилищно-коммунальные услуги в размере их фактической стоимости (100%) и вносит взносы в одну из накопительных систем под контролем Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

Ставка платы за наем жилого помещения составляет ежемесячно от 6 до 35 рублей за 1 кв. метр общей площади квартиры в зависимости от наличия и количества детей. Платежи по жилищно-коммунальным услугам ежемесячно в среднем составляют 27 рублей за 1 кв. метр.

Дефолт не страшен

В случае рождения ребенка в период действия договора коммерческого найма размер ставки платы за наем уменьшается. После приобретения участником программы заявленной квартиры через накопительные системы либо по истечении срока действия договора коммерческого найма он освобождает квартиру. Квартиру, построенную за счет средств городского бюджета и предоставленную по договору коммерческого найма, нельзя выкупить или бесплатно приватизировать.

ПУТЬ ВТОРОЙ
Рассрочка платежа

В случае выхода молодой семьи из программы, например по причине неплатежеспособности, внесенные паевые накопления или платежи в счет выкупа будут им полностью возращены. Семьи вернутся в то жилое помещение, в котором проживали до момента вступления в программу, и сохранят свой статус нуждающихся в улучшении жилищных условий (очередников) с сохранением года постановки на учет до момента предоставления им жилья городом безвозмездно на общих основаниях в порядке существующей очередности.

При заключении договора (после его государственной регистрации) участник программы снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий и теряет право на получение жилья по договору социального найма (с правом бесплатной приватизации) или безвозмездной субсидии из бюджета города.

Вторая схема предполагает покупку квартиры с рассрочкой платежа. Город заключает с участником программы договор купли-продажи с рассрочкой платежа сроком на 5 лет. На основании договора участнику программы предоставляется для проживания квартира, являющаяся собственностью города. При этом не применяется ограничений по площади.

При заключении договора участник программы оплачивает не менее 30% от стоимости предоставляемой квартиры и в течение срока действия договора ежеквартально равными долями выплачивает остаточную стоимость квартиры с процентами (3-8% годовых в зависимости от года постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий: до 1986 г. - 3%, 1987-1988 гг. - 4%, 1989-1990 гг. - 5%, 1991-1993 гг. - 6%, 1994-1997 гг. - 7%, после 1998 г. - 8 процентов). Стоимость предоставляемой квартиры равна ее инвентаризационной стоимости, устанавливаемой Московским городским БТИ. Инвентаризационная стоимость квартир в жилых домах в районах массовой застройки отличается от инвентаризационной стоимости квартир в жилых домах в районах точечной застройки.

Мечты сбываются: покупка по цене БТИ

При рождении ребенка списывается стоимость

Помимо платежей в счет выкупа квартиры участник программы, как и по договору найма (коммерческого), ежемесячно платит 100% за жилищно-коммунальные услуги, в среднем 27 руб. за 1 кв. метр.

В случае выхода молодой семьи из программы, например, по причине неплатежеспособности, внесенные паевые накопления или платежи в счет выкупа будут им полностью возращены.

В случае рождения ребенка в период действия договора купли-продажи участнику программы предоставляется льгота в виде списания части долга за выкупаемую квартиру. При рождении первого ребенка списывается стоимость 10 кв.м общей площади квартиры, второго ребенка - еще 14 кв.м, третьего ребенка и последующих - еще по 18 кв.м общей площади. После полной оплаты стоимости квартиры, предоставленной по договору купли-продажи с рассрочкой платежа и процентов за рассрочку, квартира переходит в собственность участника программы.

В настоящее время в очереди на улучшение жилищных условий в Москве стоит более 19 тыс. молодых семей. В силу ограниченности бюджетных средств рассчитывать на приобретение или получение внаем жилья из жилищного фонда города на льготных условиях, получение безвозмездной финансовой помощи пока могут только молодые семьи, являющиеся очередниками по улучшению жилищных условий, а также молодые специалисты городских бюджетных организаций.

ПУТЬ ТРЕТИЙ
Для молодых семей - НЕочередников

В настоящее время департаментом согласованы следующие накопительные системы:

Молодым семьям, не являющимся очередниками, но желающим улучшить свои жилищные условия, предлагается воспользоваться разработанными Департаментом жилищной политики системами жилищных (строительных) сбережений (инвестиций), с помощью которых они под контролем департамента накапливают денежные средства и приобретают квартиры. Также можно воспользоваться иными действующими в городе вариантами накопления средств на покупку жилья, такими как стройсберкассы, коммандитные товарищества и банковское ипотечное кредитование.

Французская группа Auchan потратит более $250 млн на строительство в Подмосковье еще пяти гипермаркетов. Везению Auchan, работающему и в центре Москвы, и за ее пределами, могут позавидовать другие иностранные ритейлоры. Например, IKEA, начавшая с Подмосковья, до сих пор не может прорваться внутрь МКАД.

приобретение облигаций Коммерческого банка Московское ипотечное агентство (КБ МИА);
приобретение квартиры через жилищно-строительный кооператив Молодой семье - доступное жилье (далее - ЖСК);
накопление денежных средств на вкладе Жилищный в Московском муниципальном банке - Банке Москвы;
ипотечное кредитование КБ МИА.

Первый российский Auchan открылся рядом с Мытищами в 2002 г. в соответствии с договором, подписанным с областным правительством 8 февраля 2001 г. С тех пор Auchan открыл в области пять гипермаркетов, потратив на это 7,3 млрд руб.

В прошлый четверг председатель совета директоров Auchan Кристоф Дюбрюлль и губернатор Московской области Борис Громов подписали договор о сотрудничестве на срок до 2010 г., сообщила пресс-служба подмосковного правительства. Согласно договору французы построят вдоль Московской кольцевой автодороги (МКАД) со стороны области еще пять гипермаркетов общей стоимостью свыше 7 млрд руб. Громов и Дюбрюлль также договорились о строительстве супермаркетов в подмосковных городах, расположенных на расстоянии 40-50 км от столицы.

Auchan сейчас наиболее успешен он умеет договариваться, к тому же у него один из самых востребованных форматов, считает руководитель московской консалтинговой компании в области девелопмента. Real появился одновременно с ними, но Auchan сумел добиться большего, в том числе за счет правильно выстроенных отношений. Другим иностранцам везет меньше. Немецкая газета Die Welt написала, что шведский мебельный концерн IKEA до сих пор не может получить участок московской земли. В прошлом году мэр пообещал IKEA три участка, в том числе рядом с Ходынским полем и на Каширском шоссе. Город хочет получить пакет акций, хочет быть представленным в руководстве и иметь доступ к финансовым потокам. Все это противоречит политике нашей компании, процитировала Die Welt одного из представителей руководства IKEA, работающего в России. Глава стройкомплекса Владимир Ресин категорически опроверг предположения об особом интересе города к IKEA, но заверил, что в центре города, например на Кутузовском проспекте, магазины шведов не появятся.

Иностранные ритейлоры не раз сталкивались с ревностным отношением московской и подмосковной администраций к тому, с какого именно региона начинает сеть. Представитель немецкой сети Metro на условиях анонимности рассказывал, что компания, строящаяся в [Московской] области, имеет мало шансов прийти в столицу. Auchan в этом смысле стал исключением из правил: благодаря визиту Дюбрюлля к московскому мэру Юрию Лужкову французам удалось получить несколько участков в столице, в том числе практически в центре города на Верхней Красносельской улице вблизи Третьего транспортного кольца. Auchan рассчитывает построить в Москве 7-8 гипермаркетов, один из них уже открылся в районе Люблино.

Французская торговая группа Auchan управляет примерно 320 гипермаркетами и 600 супермаркетами в странах Европы и Азии. Группе принадлежат сети Auchan (гипермаркеты), Atac и Elea (супермаркеты), Leroy Merlin (магазины DIY) и проч. Выручка в 2004 г. составила около $41 млрд.
Обилие зелени, свежий воздух и чистая вода за городом значат сегодня для жителей мегаполиса не меньше, а для многих и больше, чем хорошая транспортная доступность или развитая инфраструктура. Реагируя на такие запросы, застройщики стали предлагать новый формат загородного жилья экологические поселки, которые становятся все популярнее. Корреспонденты Дома и квартиры расспрашивали специалистов о том, что же сегодня есть на рынке под маркой экожилья и на каких направлениях его строят.

Умение договариваться с властями помогает Auchan продвигаться не только в столичном регионе. В планах сети строительство гипермаркетов в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде и Краснодаре. В начале декабря гендиректор Auchan в России Патрик Лонге посетил Эдуарда Росселя, губернатора Свердловской области, традиционно считающейся самым закрытым российским регионом. В итоге до 2008 г. в Екатеринбурге откроются два Auchan.

Экологическая карта Подмосковья почти совпадает с ценовой. Самые экологически благоприятные районы и направления и самые дорогие.

Чистый воздух и вода

Западные направления Рублево-Успенское, Новорижское, Минское отличаются прекрасной экологией, отсутствием каких-либо крупных производств и благоприятной розой ветров, рассказывает аналитик загородной недвижимости корпорации ИНКОМ-недвижимость Иван Воробьев. Другое экологичное направление Дмитровское, где много водохранилищ и лесных массивов. Клязьминское, Пироговское, Пяловское, Учинское, Пестовское, Икшинское водохранилища и интересный рельеф местности создают там уникальные условия для активного отдыха и занятий горнолыжным и яхтенным спортом.

По всем показателям лидирует запад области: Рублево-Успенское, Новорижское, Минское, Ильинское, Киевское шоссе. Стоимость коттеджа здесь может доходить до 1,8 млн. долларов и больше, а цена на землю до 130 тыс. долларов за сотку (в Жуковке на Рублевке). Именно запад Подмосковья славится своими хвойными лесами, которые занимают 40% его территории, многочисленными реками и озерами и природными заказниками. В XIX веке здесь были построены две императорские усадьбы, а после революции Рублевку и соседствующие районы облюбовала партийная и творческая элита.

Землю на экспертизу

Роза ветров Московского региона, направленная с севера на юг, делает северо-запад области таким же идеальным местом для расположения экожилья, как и запад. На северо-западе чистый воздух и самая чистая вода в водохранилищах и реках, которые тоже текут с севера на юг. Так что желающим поселиться в экологически чистой среде стоит обратить внимание именно на Дмитровку, считает директор департамента продаж Управления загородной недвижимости МИЭЛЬ-Недвижимость Сергей Касаткин.

Чтобы не купить такую грязную землю, специалисты советуют перед приобретением участка или дома провести экологическую экспертизу приглянувшегося объекта. В экспертный пакет входят химический и бактериологический анализ почвы и воды, измерение уровня радиации и электромагнитного поля. Если вы покупаете землю с подрядом или коттедж в строящемся поселке, поинтересуйтесь, проводила ли компания-застройщик экологическую экспертизу территории. И попросите документы, чтобы ознакомиться с ее результатами. Не исключено, что на участках, расположенных на самых благоприятных с точки зрения экологии направлениях, в прошлом могли находиться небольшие промышленные предприятия, оставившие после себя нехороший след. Например, мало кто знает, что в первые годы советской власти в окрестностях Рублево-Успенского шоссе располагалась птицефабрика. Так что, приобретая загородную резиденцию, надо узнать экологическую историю земли, где планируется разбить поселок, изучить результаты экоэкспертизы и, что называется, осмотреться по сторонам: не расположено ли поблизости бурно развивающееся малое предприятие или фермерское хозяйство, способное в будущем серьезно испортить почву и воду.

Тем не менее не всегда участок на Рублевке, Минке или Дмитровке может похвастаться идеальной экологией. Оказывается, даже на самых чистых направлениях есть свои отравленные зоны и загрязненные территории. Основные источники загрязнений здесь не промышленные предприятия, как на востоке или юго-востоке области, а транспорт, жилые дома с их бытовым мусором и сельское хозяйство. Ведь земли, выведенные из сельхозугодий и щедро напичканные когда-то пестицидами и прочими химикатами, сегодня активно застраиваются.

Из всех эконаправлений быстрее всех застраивается Новорижское. Сейчас Новая Рига лидирует и по количеству предлагаемых экопоселков.

Держим курс на Новую Ригу и Дмитровку

В 39 км от Москвы строится один из самых продвинутых на Новой Риге поселков, или, как его называют создатели, экогородок Величь. На его территории находится канал длиной 500 метров и глубиной 2 метра, парковая зона с идеальным газоном, огромными дубами и местами для барбекю и отдыха. Дома здесь стоят от 470 тыс. долларов.

В 24 км от МКАД расположился поселок Кедры. Он находится на возвышенности, откуда открывается великолепный вид на окружающие леса и поля. Здесь строятся 50 кирпичных домов с продуманной до мелочей инфраструктурой. В поселке сейчас высаживаются 3 тыс. взрослых деревьев: по периметру сосна, береза и липа, по фасаду каждого участка кедр и пихта. Обойдется дом с землей в Кедрах от 510 тыс. долларов.

Опушкино появился по соседству с уже построенным Истра Кантри Клабом, дома в котором сделаны из клееного бруса наиболее экологически чистого материала. Это несколько компактно расположенных дачных поселков. При строительстве здесь сохранили все взрослые деревья, поэтому место очень красивое. Площадь коттеджей от 150 до 250 кв. метров. Стоят здесь дома с землей от 200 до 400 тыс. долларов.

На 38-м км шоссе возводится огромный поселок Опушкино. Он будет состоять из 216 коттеджей, площадь которых варьируется от 200 до 350 кв. метров, размер участков от 16,5 до 34 соток. Здесь запланированы магазины, кафе, ресторан, крытый спортивный комплекс, баскетбольно-волейбольные и детские площадки, парк отдыха с бульварами, бассейн в общем, все, что обеспечит жителям полный комфорт. Землю можно купить без подряда, участок стоит в пределах 83 тыс. долларов.

Но здесь есть и поселки, ориентированные исключительно на любителей спокойного отдыха и тихого общения с природой.

Второе место по количеству экопоселков у Дмитровского шоссе. По каскаду водохранилищ здесь идет строительство яхт-клубов, на склонах холмов Клинско-Дмитровской гряды множатся горнолыжные клубы. На Дмитровке есть также конно-спортивные базы, гольф-клубы и прочие спортивные объекты, привлекающие сюда, прежде всего, любителей активных видов отдыха.

В 70 км от Москвы, в Солнечногорском районе, считающемся одним из самых красивых и экологически чистых, скоро появится поселок МамаПапаСынСобака. Здесь покупателям обещают все прелести размеренной деревенской жизни, будет даже своя ферма с домашними животными. На территории поселка есть пруд для любителей рыбалки и катания на катамаранах и лодках. Проектом предусмотрены только деревянные дома площадью от 94,4 кв. метров с участками в 12 соток. Стоимость домиков от 95 тыс. долларов.

В 23 км от Москвы возводится поселок Починки. Коттеджи в нем будут только из дерева, в едином стиле. Площадь домов от 137 кв. метров, участков от 12 соток. Стоит починковский дом от 113 тыс. долларов. В 35 км от МКАД сейчас строится деревянный поселок Домик в лесу. Дома здесь и вправду расположились прямо в лесу, через поселок даже протекает природный, а не рукотворный ручей. Коттеджи строятся из высушенного бруса, кроются брасовской черепицей, разумеется, предусмотрены все современные коммуникации. Стоят дома с землей от 160 до 200 тыс. долларов. Площадь домов от 150 кв. метров, участков от 15 соток.

Иногда в погоне за идеальной экологией застройщики уводят поселки далеко за МКАД. Разумеется, постоянно жить в них невозможно, но как место, где можно отдохнуть и полностью отгородиться от цивилизации, это хороший вариант. Еще один их плюс привлекательная цена. Стоят дальние поселки даже на самых престижных направлениях относительно дешево. Так, в 109 км от Москвы по Рублево-Успенскому шоссе, на берегу Рузского водохранилища рядом с санаторием Русь, расположился поселок Рузские просторы. Он находится далеко от больших и не очень городов, поэтому авторы проекта основательно поработали над инфраструктурой чтобы дачники не чувствовали себя оторванными от мира. В поселке будет свой мини-маркет, большой ресторан с видом на Рузское водохранилище, несколько кафе, спортивный комплекс, игровые площадки. Недалеко от поселка расположен конный клуб. Минимальная площадь участков здесь 19 соток, и продаются они всего от 5 тыс. долларов за сотку. Поселок планируется застроить деревянными домами из клееного бруса. Построить дом можно своими силами по одному из утвержденных проектов. Если же покупать землю с подрядом, то коттедж площадью в 200 кв. метров обойдется в 100 тыс. долларов.

Есть интересные объекты с упором на экологию и на других направлениях. Даже на не самом благополучном Ярославском направлении сейчас строится экопоселок Вальдорф (29 км от МКАД). Дома в нем будут из клееного бруса, площадью от 191 кв. метра. Участки у коттеджей предусмотрены большие в 30 соток. Стоят усадьбы в немецком стиле от 326 тыс. долларов.



Главная --> Публикации