Главная --> Публикации --> Система начала перестройку пекина На московский рынок постепенно приходят иностранные архитекторы Паевые инвестиционные фонды обратили внимание на землю Дешевого жилья не осталось даже за мкад 1 января 2006 года истекает срок переоформления прав на земельные участки

Какие действия необходимо предпринять покупателю квартиры или загородного дома, если он попал в подобную ситуацию?

Если вы продаете, покупаете квартиру или совершаете иную сделку с недвижимостью, то наверняка вам известно, что для оформления сделки необходимо посетить органы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Но, к сожалению, в некоторых случаях регистрацию могут приостановить или вообще отказать в ней.

1) Право на жилое помещение не является правом, подлежащим государственной регистрации.
2) С заявлением о государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо.
3) Документы, представленные в регистрационные органы, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
4) Акт государственного органа или органа местного самоуправления признан недействительным с момента его издания.
5) Лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данное недвижимое имущество.
6) Лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий.
7) Правоустанавливающий документ об объекте недвижимости свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.

Решительный отказ

Основания для отказа в государственной регистрации содержатся в законе о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В регистрации отказывают в следующих случаях.

Срок, в течение которого можно обжаловать отказ, составляет три месяца со дня получения извещения об отказе. Если суд признает иск обоснованным, то обязывает соответствующие органы провести государственную регистрацию. Решение суда направляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию, не позднее трех дней со дня вступления судебного решения в законную силу. Если вам отказали в государственной регистрации, то государственная пошлина, уплаченная за регистрацию, возврату не подлежит.

Если регистратор принял решение об отказе в регистрации, то заявителю направляется сообщение о причине отказа.
Заявитель вправе обжаловать отказ в судебном порядке. Следует помнить, что регистратор, принявший решение об отказе, не может отменить его даже в том случае, если выяснится, что оно неправильное. В этом случае решение обжалуется в суде или подается новое заявление о регистрации.

Государственная регистрация может быть приостановлена по инициативе регистратора. Основаниями для этого служат его сомнения в наличии оснований для регистрации прав или в подлинности документов. Когда принято решение приостановить регистрацию, заявитель в письменной форме уведомляется об основаниях для такого шага. Заявитель вправе представить дополнительные доказательства наличия у него оснований для регистрации прав.

До внесения в Единый государственный реестр записи о сделке, о праве или об ограничении права (либо до принятия решения об отказе в регистрации) стороны вправе прекратить регистрацию на основании заявлений. В этом случае возвращается половина государственной пошлины, уплаченной за регистрацию.

Руслан Сейт-Люманов
Управляющий директор компании МИЭЛЬ-Недвижимость:

Подача заявления о приостановке прерывает государственную регистрацию. Срок, истекший до подачи указанного заявления, не засчитывается в новый срок.

Препятствия в регистрации могут быть поделены на две условные категории: преодолимые и непреодолимые. К первым относятся отсутствие полного комплекта стандартных документов, запрос какого-либо нестандартного документа, разного рода информационные запреты и т. д. В этом случае необходимо изменить условия передачи денег за объект, чтобы задержка срока регистрации не нанесла ущерб интересам участников сделки (например, продлить договор по банковской ячейке, через которую передаются деньги).

Если вы получили отказ в госрегистрации проведенной сделки либо процесс регистрации оказывается приостановленным государственными органами, в первую очередь необходимо получить подробные объяснения причин отказа или приостановки.

В пятницу второе чтение прошел закон О связи, предусматривающий введение бесплатных входящих звонков. Существенных изменений законопроект не претерпел. Он утверждает в российской связи распространенный во всем мире принцип платит входящий. Главное изменение - абонентам сотовой связи больше не придется платить за поступивший звонок. При этом дополнительно оплачивать исходящий звонок с городского на мобильник не придется. Исключение - звонки, устанавливаемые с помощью телефониста и вызовы, оплачиваемые за счет принимающей стороны. Некоторые эксперты ранее отмечали в разговоре с Известиями, что нововведение это правильное, но принимается как обычно, впопыхах. В итоге депутаты дали операторам связи время подготовиться - закон вступит в силу 1 июля 2006 года. Закон также дает наконец юридическую основу для введения повременной оплаты телефона, которая вот уже несколько лет никак не может утвердиться в стране. В итоге абоненты смогут выбирать между абонентской платой, повременкой и смешанными тарифными планами. Чиновники утверждают, что к апрелю новые тарифы будут готовы.

Непреодолимыми причинами отказа в регистрации являются отказ продавцов от регистрации, наличие зарегистрированных прав других лиц на объект, аресты и запреты со стороны государственных органов, имеющих полномочия останавливать операции с недвижимостью (суд, прокуратура и т. д.). В такой ситуации нужно позаботиться о сохранности денег, которые должны вернуться покупателю. В случае с той же ячейкой надо обязательно приехать в банк и написать заявление, изложив всю ситуацию.
Депутаты в ожидании каникул по-студенчески быстро сдали все висевшие хвосты в последний день. Известия отобрали несколько важных законопроектов, принятых под занавес осенней сессии: о связи, об алкоголе и наследстве.

Дума также приняла поправки в Градостроительный кодекс, устраняющие некоторые коллизии его применения. В частности, от необходимости готовить проектную документацию, проводить госэкспертизу инженерных изысканий избавили частных владельцев индивидуальных домов (менее трех этажей в высоту). Принятые поправки, которые в ближайшее время будут одобрены Советом федерации и подписаны президентом, дополняют пакет законопроектов, позволяющих владельцам частных домов, садовых домиков и гаражей начиная с 2006 года регистрировать свое имущество при предъявлении лишь техпаспорта объекта и документа о праве собственности на земельный участок.

Сразу во втором и третьем чтении Госдума приняла и долгожданные поправки к закону № 102 о госрегулировании производства и оборота алкогольной продукции. Главный их смысл - закон вступит в силу не с 1 января, а летом 2006 года. В противном случае с нового года в России было бы невозможно выпустить ни одной бутылки водки, не нарушив закон. Большинство производителей алкоголя в стране неоднократно говорили о невозможности выполнить требования нового закона прямо с 1 января. Например, в документе говорится о введении системы всеобщего электронного контроля за передвижением алкоголя по России. Для этого каждый производитель должен обзавестись оборудованием для проставления штрихкодов. Но такое оборудование в стране пока даже не продается. Большие проблемы в случае вступления нового закона в силу с 1 января ожидали бы и поставщиков на российский рынок алкоголя иностранного производства. Вообще весь этот импорт был под угрозой остановки. Закон предписывает маркировку бутылок акцизными марками исключительно на территории России. А к этому пока никто не готов. Депутаты законодательно утвердили и отмену налога на имущество, переходящего в порядке наследования или дарения. Максимальная ставка этого налога в настоящее время составляет до 40% от имущества, перешедшего по наследству. Эти поборы были признаны неэффективными, поскольку затраты на взимание этой пошлины превышали ее размеры. А наследники крупных сумм всегда находили множество способов уйти от оплаты налога.

Череда переименований перекинулась и в наше время. Казалось бы, не так давно старым московским улицам и переулкам вернули их исконные имена, а молодое поколение вряд ли назовет, где были, скажем, улицы Фрунзе, Воровского или Разина, Калининский проспект, площади Ногина или Дзержинского.

Председатель Госдумы Борис Грызлов, подводя итоги осенней сессии, отметил, что до сих пор правительство не представило подзаконные акты, которые позволили бы реализовать пакет законопроектов по обеспечению граждан доступным жильем. Такое отношение правительства, по словам Грызлова, создает трудности для реализации приоритетного национального законопроекта.

Вторым по ценности металлом считается серебро. И вполне логично предполагалось, что при продолжении мили именно так окрестят новый элитный район. Взгляды специалистов были направлены и в сторону арбатских переулков, и на Замоскворечье, и к прудам Чистым и Патриаршим. Однако негласное первенство осталось за Плющихой. И теперь усилия участников рынка недвижимости направлены на придание этому району высокого статуса.

Кануло в лету название Метростроевская, и Остоженка звучит вполне привычно. Однако с некоторых пор, когда ей придали статус наиболее престижной для проживания и насытили современными элитными особняками, ярлык Золотая миля прочно стал синонимом названия улицы (подобное произошло и с Болотным островом, также позолоченным для благообразия).

Скажем, каждый четвертый дом в 1-м Неопалимовском переулке принадлежал кому-либо из известных зодчих. По какой-то странной случайности выстроились они в порядке, соответствующем известности их хозяев. Во владении №1 проживал знаменитый Владимир Шухов. Главная его постройка Шуховская радиобашня на Шаболовке, а среди других сооружений Верхние торговые ряды (ГУМ), перроны Киевского вокзала. Следующим по известности обитателем этого переулка был Александр Мейснер (по его проектам построено множество доходных домов, а визитной карточкой считается фасад Дома союзов). Далее жили Никита Кольбе (кинотеатр Форум, Дом культуры медиков на Большой Никитской, усадьба Покровское-Стрешнево), Алексей Белевич и другие архитекторы.

Чем же взял этот старый московский район, примыкающий к внешней стороне Садового кольца, обычно обходимый вниманием градостроителей? Признаться, в таких районах всегда хочется найти какую-нибудь характерную черту, изюминку, позволяющую запомнить, выделить среди сотен похожих. Вряд ли это удастся. Хотя парадокс заключается в том, что именно этот район в начале прошлого века облюбовали московские архитекторы и инженеры, люди, талантом и трудом которых в буквальном смысле слова была создана Москва.

Надо сказать, что настоящий строительный бум этот район пережил почти сто лет назад. Дело в том, что открытая в конце ХIХ в. первая очередь городской канализации охватывала город лишь в пределах Садового кольца. Зато с введением второй появилась возможность строить многоэтажные дома со всеми удобствами. Этой возможностью и поспешили воспользоваться домовладельцы, дружно начавшие заменять свои одно-двухэтажные домишки на пяти-шестиэтажные громады домов или комфортабельные особняки.

Выходит, до своей, как мы говорим, малой родины руки не доходили? Вот и получилось, что единой городской среды не сложилось, и большинство построек не уживаются с соседними зданиями.

Безликость брежневской архитектуры, с одной стороны, лишь добавила серости в этот московский район, с другой невольно помогла выделиться каким-то вполне приличным сооружениям. Примерно такой, на мой субъективный взгляд, вошла Плющиха в новый век. Новый и в своей биографии.

Наложила свой отпечаток и сталинская эпоха. Помпезные здания на первой линии Садового кольца, других улиц, монументальные сооружения типа Военной академии им. Фрунзе (а по соседству и МИДа) создали своего рода контур престижности района. Внутри оставались старые постройки, не ахти какие дома для рабочих, трудившихся поблизости на фабриках и заводах, да и сами промышленные объекты.

Следующим доводом в пользу невозможности придания лоска территории стало большое количество капитальных типовых строений производственного назначения, прежде всего. Ну и панельных жилых домов в придачу.

Готов ли этот район превратиться в Золушку? Стать экскурсоводами по району я пригласил специалистов из крупных компаний, занимающихся элитной недвижимостью. Путешествие, хочу засвидетельствовать, было вполне реальным. И началось оно с пессимистического: Ну, разве может это место быть элитным! Это когда рядом с Усачевским рынком сгрудились грязные грузовики, а в сторонке расположились многочисленные бомжи.

Алена Бригаднова, начальник отдела городской недвижимости SOHO REALTY, с присущей ей тактичностью и, естественно, с уверенностью попыталась переубедить. Для этого она предложила построить путешествие в двух измерениях реальном и виртуальном. Экскурсия в таком плане, честно говоря, скепсиса поубавила.

Наконец, медицинская вперемежку с военной аура а здесь институтов и академий подобного назначения достаточно довлеет больше, чем рабоче-крестьянская. И это неистребимо.

Во-вторых, только что объявлено о выводе завода Каучук и создании на его месте нового жилого района. Подобное развитие событий ожидает и другие промзоны этого района.

Во-первых, за этот район взялись всерьез крупные компании. Допустим, рядом с Усачевским рынком огромный жилой и гостиничный комплекс возводит Интеко. После Шуваловского и Ходынки компании, принадлежащей Елене Батуриной, доверена застройка Молжаниново, реализация других заметных проектов. С соседней Усадьбой Трубецких новый комплекс станет градообразующим пятном с явным элитным налетом. И, по всей вероятности, именно это позволит начать элитную экспансию в сторону Плющихи.

Социальная среда тоже выровняется. Все-таки Плющиха не совсем пролетарский район, а вполне интеллигентский. Здесь хорошие видовые квартиры, и его давно обжили, скажем, художники, представители других творческих профессий. Особенно это относится к домам, расположенным вдоль реки, на Ростовской и Саввинской набережных, прокомментировала Алена Бригаднова.

В-третьих, респектабельная публика уже осваивает здешние места. Венский дом, Три тополя, та же Усадьба Трубецких, некоторые другие элитные объекты показали перспективы этого направления застройки. Примечательно, что когда в уютном скверике, среди ничем не примечательных неопалимовских домов, довелось спросить молодую мамашу, как вам здесь живется-можется, выяснилось, что в этом районе она поселилась недавно, а до этого семья обитала на Рублевке. Здесь лучше, уверенно ответила она. И указала на свой дом Венский.

Или еще один положительный фактор: между 4-м и 6-м Ростовскими переулками стоят несколько жилых домов, построенных в 1910-х гг., которые после недавней реконструкции приобрели выигрышный вид. Пример достойный подражания. Тем более если учитывать, что свободных площадок вокруг очень мало, а значит, придется браться за реконструкцию уже имеющегося жилого фонда.

Прежде чем подойти к большой воде, мы миновали тихие переулки, но уже явно перенасыщенные личными автомобилями. Еще одна проблема, не учитывать которую при комплексной застройке нельзя. Однако опыт уже сооруженных элитных зданий с подземными паркингами показал, что и эта проблема решаема. Хотелось бы верить, что эта тенденция продолжится и Плющиху можно будет разгрузить.

Впрочем, здесь же уместны и дорогие дома. Уже сейчас за вид из окон готовы платить значительно большую сумму, чем просто за апартаменты. И недавняя новостройка этого района Ривер Хаус это доказала.

Забавно, что не так давно шел на встречу с российским миллиардером Игорем Найвальтом, главой БСК. Его офис находится в 1-м Тружениковом переулке. И, естественно, топонимика не могла не родить ассоциации: миллиардер-труженник (чуть ли не рабочий), а сочетаемые ли эти понятия, ну и в том же духе Внимательно присмотрелся на сей раз: ба, да здесь же множество офисов. И в них работают в том числе и богатые люди, которые именно трудом создают эти самые богатства. Что ж, и с названием переулков тоже вроде бы угадано. Хотя со мной согласились мои попутчики инфраструктуру надо подтягивать. И основная ее часть могла бы разместиться именно со стороны набережных.

Согласен, потребуется определенное время, чтобы посеребренная авансом Плющиха действительно отливала цветом этого благородного металла. По оценкам специалистов, на это уйдет от пяти до десяти лет. Начало, во всяком случае, положено. Дело за реализацией привлекательных во всех отношениях проектов.
Над зеркалом бирюзового моря Лазурного Берега, защищенного от Йереса до Ментоны Приморскими Альпами и живописным горным массивом Меркантур, бесконечно кружат чайки. Иногда птицы устраиваются на поручнях палуб белоснежных яхт под разноцветными парусами и с любопытством всматриваются в силуэты роскошных новостроек, особняков, замков и дворцов вдоль волшебного побережья.

Панорама с набережных действительно потрясающая: преобразованная площадь Европы с огромным фонтаном, красавец Киевский вокзал (признанный памятником архитектуры), гостиница Редиссон-Славянская, здание бывшего СЭВ, правительственный Белый дом, панорама Бородинского моста с излучиной Москвы-реки, новый хайтековский пешеходный мост, перекинутый к привокзальной площади

Пожилые люди приезжают сюда семейными парами, с детьми, внуками. Более молодые менеджеры, банкиры и удачливые предприниматели чаще селятся в одиночку. На относительно короткое время. А в свое отсутствие сдают фешенебельные апартаменты в аренду: выгодно. Тем более что и без того достаточно высокие цены на квадратные метры на Ривьере по-прежнему растут.

Оно хранит следы царственного семейства бывшего императорского дома Романовых, великих королей, несчастных или счастливых принцев и принцесс, знаменитых финансовых магнатов и кумиров шоу-бизнеса. Здесь, у самой ласковой и чистой волны Средиземноморья, сегодня предпочитают приобретать престижное жилье и не столь известные, но вполне состоятельные граждане России.

Почему примерно? Потому что, в первую очередь, на стоимость жилья влияет престижность района проживания. Допустим, в Каннах (на всемирно известной набережной Круазетт и прилегающих улицах), Ницце (в районе Променад дез Англе), на мысе Антиб, в Сен-Жан Кап Ферра, Монте-Карло или на очаровательных берегах Княжества Монако цены на элитные новостройки и особняки за 2005 год поднялись на 50 70%. Чему удивляться? На что спрос, на то и предложение. Да и сами прибрежные райские уголки один прекраснее другого.

Так, по сведениям аналитиков компании EstateService, не первый год успешно работающей на рынке элитного французского жилья, к концу 2004 года стоимость эксклюзивной недвижимости на Счастливом берегу выросла почти на 30%. И если всего год назад элитная 2-комнатная квартира недалеко от моря в любом из курортных городков стоила 200 тыс. евро, то сейчас она уже оценивается примерно в 250 270 тыс.

А вокруг парки, сады со скульптурами и искрящимися фонтанами. Тут даже есть тропический сад Зеленый алмаз (в парке Флориал Феникс), где представлены экзотические виды флоры и фауны со всех концов света. В Ницце многое напоминает о России. Это и Императорский парковый дворец, превращенный сегодня в лицей, и русская православная церковь Св. Николая на бульваре Царевича (действует с 1912 г.), где похоронен великий князь Николай Николаевич и его супруга, а также многие эмигранты из России.

Взять Ниццу. Ее называют столицей Лазурного Берега. Город раскинулся на побережье сказочной бухты Ангелов, окруженный предгорьями Приморских Альп. Здесь здоровый мягкий климат, всегда теплое кристально-чистое море, идеальная экология, а прямо за галечными пляжами великолепные жилые дворцы и виллы. Сердце курорта его центральная набережная Променад дез Англе. Проще говоря, роскошный приморский бульвар длиной 5 км, где и предпочитают селиться наши состоятельные соотечественники. Неподалеку знаменитая опера Ниццы, дворец Вальроз, дом Кугурдонов, капелла Милосердия, холм Шато с рыцарским замком, прекрасным парком и водопадом. Рядом Музей современного искусства, музей Матисса и редкая экспозиция картин Шагала с семнадцатью полотнами на сюжеты Ветхого Завета.

Пожалуй, ни в чем не уступает Ницце знаменитый город Канны. О нем принято говорить только в превосходной степени. Есть за что. Это берег бесконечных фестивалей, карнавалов, балов и фольклорных праздников. Климат мягкий. Очень редко идут дожди, и никогда не бывает туманов. Зато праздники каждый день. Кстати, главная улица набережная Круазетт, наиболее популярная среди российских покупателей дорогой недвижимости, это еще и место проведения всех торжественных мероприятий, и любимый уголок туристов. Куда ни глянь сплошные достопримечательности: Дворец фестивалей и аллея Звезд, Красная лестница и аллея Свободы, крепость-музей XII века на холме Сюке и знаменитый отель Карлтон. Запомнятся и экскурсии на остров Лерэнс с его эвкалиптовым лесом, местным ликером (старинный рецепт которого строго хранят местные монахи) и древней крепостью, в которой был заключен таинственный узник в железной маске.

Понятно, исторические места особенно популярны. Отсюда и цены. Так, трехэтажные виллы общей площадью около 300 кв.м с садом, бассейном с эффектом водопада, летней столовой, камином, лифтом, пятью спальнями и тремя ванными комнатами сейчас в Ницце можно купить за сумму от 2 млн евро. Отдельно стоящий дом на окраине площадью до 300 кв.м стоит от 700 тыс. Естественно, раз цены неуклонно растут, то и зарубежные (российские в том числе) инвестиции в строительную индустрию Лазурного Берега весьма прибыльны.

Есть роскошное жилье еще дороже. Скажем, в квартале Ле Сюке, где расположен Дворец фестивалей и конгрессов, на мысе Ферра или берегу залива Сен-Тропе эксклюзивная недвижимость может стоить от 6 до 9,5 млн евро. И если раньше Сен-Тропе был просто рыбацкой деревушкой, то сегодня это центр светской жизни. Особенность городка: здесь множество магазинов самых известных кутюрье мира, ну а большинство знаменитостей в основном арендуют роскошные виллы.

Конечно, жить в Каннах недешево. Фешенебельную виллу например, площадью 380 кв.м с восемью спальнями, двумя бассейнами, садом с ночной подсветкой и земельным участком в 1000 кв.м сейчас можно приобрести по цене от 2,5 3 млн евро. Примерно за такую же сумму без проблем стать владельцем шикарного дома площадью 400 кв.м с 7-ю комнатами, террасой, участком до 5 тыс. кв.м с ландшафтным садом, двумя бассейнами (один крытый, другой открытый) и прекрасным видом на море.

В последнее время среди наших соотечественников очень популярен и курорт на мысе Антиб с его песчаными пляжами. Здесь в бывшем городе Антиполисе сохранились замок Гримальди (XII в.), фортификационные сооружения Вобана, вилла Тенард, готический собор, действуют музей Наполеона, Пикассо, Морская экспозиция. Тут также имеется грандиозный провансальский рынок, а на 5 гектарах раскинулся почти фантастический цветочный парк и уникальный лесопитомник, в котором до 2000 видов деревьев. А еще тут огромное количество аттракционов, дельфинарий и аквапарк. Есть даже специальная Маленькая провансальская ферма, где среди кур, гусей и уток любят порезвиться дети. Наконец, именно Антиб центр яхтенного спорта Французской Ривьеры.

Кстати, в Каннах снимать или покупать жилье очень дорого только на первый взгляд. На торги нередко выставляются сравнительно дешевые особняки, выполненные в стиле 1960-х годов. Эти дома находятся, по крайней мере, на расстоянии от 5 км до моря, зато стоит все это удовольствие чуть более 1 млн евро.

Существуют и некоторые юридические нюансы, о которых необходимо знать. Иностранец и нерезидент (просто физическое лицо), купивший недвижимость на Лазурном Берегу, имеет законное право открыть 2 3-годовые мультивизы, а зарубежные предприниматели, имеющие тут дома или квартиры, могут находиться по так называемым картам коммерсантов, которые являются аналогом вида на жительство. Сам процесс оформления сделки купли-продажи элитного строения (как любого другого) порой занимает 2 3 месяца.

Цены на элитное жилье в Антибе впечатляют. Так, например, на первой линии моря эксклюзивные виллы площадью от 600 кв.м с великолепной отделкой по заявке заказчика, огромным парком с экзотическими растениями и водопадами, личным пляжем, причалом для яхты и знаменитыми соседями сегодня продаются по цене от 18 до 23 млн евро. При этом, несмотря на дороговизну, спрос на подобную недвижимость, как следует из итогов 2005 г., не спадает, а по-прежнему стабилен.

При совершении сделки покупатель платит нотариусу 7,5%. Конечно, новый владелец обязан платить еще и ежегодные налоги. Начисляются они исходя из стоимости здания, определяемой налоговой администрацией. Все изменения (ремонт, расширение, приращение и т.д.) должны быть декларированы в течение 90 дней в службе налогового управления. Периодичность оплаты устанавливается по желанию налогоплательщика: 1 раз в год или ежемесячно.

Договор может быть составлен посредством Sous-Seign Prive (через агентство) или же Compromis de Vente (с помощью нотариуса). В документе детально описываются условия заключаемой сделки, начиная от стоимости объекта и заканчивая особенностями возможного кредитования. Обычно французский банк берет задаток в размере 40% от продажной цены объекта и дает ссуду под залог недвижимости. При подписании договора покупатель вносит задаток в размере10% от стоимости объекта, а собственником становится лишь после того, как выплатит оставшуюся сумму. Только после полной оплаты заключается окончательный договор Acte de Vente, и продавец в присутствии нотариуса передает ключи покупателю. Затем нотариус регистрирует нового собственника в регистрационном бюро, а новый владелец обязательно страхует свою недвижимость.



Главная --> Публикации