Главная --> Публикации --> Предпринимателю выгоднее стать соинвестором Мало и дорого В москве скоро изменятся нормативы предоставления жилья очередникам Золотые этажи подмосковья Дефицит начинается

Вместо этого перед нами стали восхвалять ипотеку - как будто есть другой вариант?!

Пользоваться ипотекой или нет - вопрос не из легких. Но по всей вероятности уже в ближайшем будущем при сделке с недвижимостью, звучать он будет иначе: в каком банке вы получили кредит? И приложат к этому руку ипотечные брокеры, ныне - преуспевающие риэлторы. То, что бесплатного жилья нет и не будет нам уже успели внушить, а вот то, что нам придется самостоятельно покупать квартиру - не доказывали, это вроде как само собой разумеющееся.

Именно поэтому и появился на свет брокеридж и его ярчайший представитель - посредник между банком и риэлтором - ипотечный брокер. Собственно в Европе и иных успешно развивающихся странах этот "вид посредничества" известен давно и словосочетание "ипотечный брокер" вовсе не режет слух.

Нынешние условия по ипотечным кредитам позволяют обратиться к этому инструменту гораздо большему числу людей, чем еще 2-3 года назад. Во-первых, появился некоторый опыт и усовершенствовалась правовая база, во-вторых, снизились процентные ставки и объемы первоначальных взносов. Однако, механизм получения проще не стал. Банки по-прежнему бдительно изучают потенциальных заемщиков и с гораздо большим доверием относятся к клиентам, рекомендованным известными риэлторскими компаниями.

оказание посреднических услуг при подборе-оценке квартиры с последующим заключением сделки купли-продажи (привычная работа риэлтора);
предоставление данных консалтингового исследования по всем имеющимся программам долгосрочного (ипотечного) кредитования вместе с оформлением ссуды в банке.
В большинстве своем брокеры не имеют ничего общего с частными маклерами, хотя отрицать возможность такого варианта нельзя. Поэтому, говоря о брокере, подразумевается все-таки сотрудник риэлторской компании или финансово-кредитного учреждения, предоставляющего ипотечные ссуды.

Кому же нужен такой специалист? Как выясняется и заемщику, и банку. В его обязанности входит помощь в получении ссуды и организация приобретения недвижимости, ради которой, собственно, и берется кредит. В недавнем прошлом подобные услуги оказывали только риэлторы. Теперь деятельность риэлторов может подразделяться:

Конечно, брокеридж, услуга не бесплатная, но процент, который просит брокер, окупает удачно заключенную сделку.

Например, в агентстве МИАН результатом работы с ипотечным брокером является документ, выдаваемый потенциальному заемщику, в котором подтверждается способность предъявителя рассчитаться по кредиту определенного объема. Обращаясь в любой из банков, работающих по федеральной программе ипотечного кредитования, а уж тем более в банки, с которыми сотрудничает сам МИАН, на основании такого документа ссудополучателя не будут перепроверять по полной программе и в кредите не откажут. Со своей стороны банк получает дополнительную гарантию, что выдаваемые заемщику деньги будут вложены в конкретную квартиру, поскольку в этом напрямую заинтересован брокер, который эту квартиру и проверил, собрав по ней все необходимые документы.

По словам Сергея Махоткина, руководителя направления ипотечного кредитования Корпорации МИАН: "Рынок будет приходить к западным стандартам, где банк обычно платит брокеру".

Михаил Бусыгин, начальник управления развития бизнеса и региональной сети Городского ипотечного банка полагает, что "в настоящее время формируются принципы взаимоотношений брокеров и банков". Его слова подтверждает Александр Афанасьев, начальник отдела развития бизнеса банка "DeltaCredit", заметивший недавно: "Мы стремимся использовать все способы взаимодействия с брокерами. Главное, чтобы нашими партнерами были профессионалы. Именно с ними банк готов сотрудничать".

По данным независимых экспертов, Московский ипотечный центр оказывает наиболее дорогостоящие услуги по ипотечному брокериджу и подбору квартир. Центр взимает "общие" 8%, которые дробятся на две равные части: половину стоит ипотека, половина - риэлторские комиссионные.

Однако, сколько стоят услуги брокера, сказать сложно. В некоторых компаниях существуют фиксированные ставки при получении определенного пакета услуг, а в некоторых нет.

Однако, надо полагать, что разработка методики проверки - дело не длительного времени. В среде опытных риэлторов эта информация наверняка уже имеется. К тому же, если банк заинтересован в дополнительных клиентах, он сам предложит механизм определения "подходящего" заемщика. Да еще и заплатит за эту работу. Сам НИКОМ имеет подобную агентуру, состоящую, правда из физических лиц. За каждого заемщика им платят от $100 до $300.

Один нюанс, правда, настораживает. Известно, что при рассмотрении кредитной заявки, банк использует свои собственные способы проверки доходов заемщика. В свою очередь предусматривается, что подобную проверку будет проводить брокер. "Но как брокеру правильно провести предварительную оценку платежеспособности потенциального заемщика? Банки не спешат раскрывать свою технологию проведения андеррайтинга" - говорит Мария Киселева, руководитель департамента развития Национальной ипотечной компании ("НИКОМ").

Значительное наращивание объемов строительства в Хабаровске обусловлено и острым дефицитом на рынке жилья, и растущим благосостоянием граждан, многие из которых готовы приобретать квартиры нового уровня. Ситуация на рынке элитного жилья в Хабаровске интересна сегодня многим представителям среднего класса и людям, имеющим доходы выше среднего уровня. Строительные компании активно предлагают квартиры элит-класса на разных стадиях завершенности строительства, наперебой заверяя потенциальных покупателей во множестве преимуществ своего товара. Какой же он - дом для богатых? Какие архитектурные, функциональные и иные особенности позволяют судить об элитности жилья? Конечно, Хабаровск - не Нью-Йорк, и требования к элитным домам на Западе пока являются слишком высокой планкой для хабаровских строителей. Тем не менее, торопясь за спросом, крупные компании все активней внедряют новые технологии при строительстве жилых домов.

Как бы там не ставился вопрос с оплатой, но брокеридж определенно набирает обороты, и ставки на такие услуги растут. Пока игра идет на повышение, сегодня еще можно успеть воспользоваться профессиональными услугами дешевле, чем завтра. Что будет потом, сказать трудно.
За семь месяцев текущего года общий объем жилищного строительства в Хабаровске на 47 процентов превысил соответствующие прошлогодние показатели. Всего в 2005 году предполагается ввести 27 объектов жилья общей площадью 125 тысяч квадратных метров. Львиную долю, около двух третей, в общем объеме возводимого жилья занимают квартиры элитного класса.

Анатолий Р. - менеджер крупной компании. Он недавно приобрел квартиру в одной из элитных новостроек Хабаровска. Любезно согласился показать богатый дом изнутри. Мы припарковали машину на придомовой стоянке и вошли в подъезд. Просторный вестибюль порадовал безупречной отделкой в светло-серых тонах. Сияющая чистота. Пожилая консьержка внимательно изучила нас через стекла очков. Узнав одного из своих жильцов, поздоровалась. Современный лифт бесшумно доставил нас на восьмой этаж и тихо звякнул, открывая стальные двери.

Приглашение в гости

- Конечно, цена кусается, - сказал он. - Я и жена продали две квартиры в центре, добавили сбережения и въехали в новый дом. Единственной неприятностью было неоднократное повышение цены за время строительства.

С самого порога убранство квартиры заявляет о высоком статусе жилья. Огромная гостиная, соединенная с холлом и зоной кухни. Натуральный паркет, гладкие белые стены, хрустальная люстра и большое окно украшенное по краям двумя стилизованными колоннами. Интерьер лаконичен и богат. Угостив кофе, Анатолий рассказал о своем жилье, заметив, что удобная квартира - его давняя мечта. В таком доме и жить легко, и гостей принимать приятно.

Многообразие и пестрота рекламных предложений элитных квартир часто мешают определиться в выборе и разобраться в классе жилья. Существует ли в Хабаровске нормативная база, классифицирующая подобного рода строения? За разъяснениями мы обратились к председателю Хабаровской городской думы Сергею Савкову:

В чем разница?

Что же определяет степень элитности жилого дома или комплекса? Первое - удобное месторасположение дома в центральной части города с развитой инфраструктурой, включающей в себя торговые предприятия и сервисные службы. Необходимо также наличие подъездных путей и парковочных мест: либо подземная, либо внешняя автостоянка. Второе - индивидуальный нетиповой проект здания, возведение и отделка его с использованием современных технологий и материалов, а также возможность создания индивидуальных планировок квартир на стадии строительства.

- На сегодняшний день законодательно не определен регламент сертификации строений, условно называемых элитным жильем. Действительно, на рынке недвижимости сейчас масса предложений по продаже квартир в домах повышенной комфортности. Каждый покупатель сам определяет, какие из них наиболее приемлемы. Мне как архитектору по образованию трудно назвать предлагаемые хабаровскими компаниями квартиры в новостройках элитными. Скорее это субэлитное или просто современное жилье, за исключением, пожалуй, пентхаусов - квартир в два уровня, площадью 200-300 квадратных метров с зимними садами, соляриями и прочими атрибутами роскоши.

Площадь предлагаемых хабаровскими строительными компаниями квартир в элитных новостройках колеблется в зависимости от особенностей проекта. Метраж в них
значительно выше, чем в домах обычной типовой застройки.

Наконец, здание должно иметь собственную огороженную, комфортно оборудованную придомовую территорию, помещения для охраны и технического персонала, быть снабженным системами видеонаблюдения. Обязательны повышенные требования к инженерному обеспечению и телекоммуникациям: видео-домофон, телефонная линия, «быстрый Интернет» - необходимая начинка элитного дома.

Сколько это стоит?

А насколько соответствуют вышеперечисленным требованиям предлагаемые различными компаниями квартиры, представленные как элитные, судить потребителям - людям, непосредственно приобретающим и эксплуатирующим подобное жилье. Как удалось узнать, были в Хабаровске случаи недобросовестного исполнения принятых застройщиками обязательств. Жаль, что выясняется это только на стадии сдачи объекта в эксплуатацию. И выходит, что платит человек двойную цену за некачественно смонтированные коммуникации или неэкологичную отделку.

Информацией о ситуации на Хабаровском рынке жилья владеет один из специалистов рынка недвижимости Ольга Баранова.

Стоимость элитного жилья может значительно различаться на разных этапах строительства объекта. В некоторых случаях цена квадратного метра в начале строительства возрастает вдвое к моменту завершения работ. На сегодняшний день постоянно растущие цены на жилье, в том числе элитное, заставляют большую часть потенциальных покупателей новостроек понижать уровень своих запросов.

Нетрудно вычислить, что для приобретения такой квартиры необходимо выложить стоимость трех или более стандартных двушек. Если говорить о квартирах премиум-класса и пентхаусах - их стоимость может достигать 700 тысяч условных единиц, и это не предел.

- Не секрет, что из всех новостроек в Хабаровске доля квартир повышенной комфортности составляет около 70 процентов, - рассказывает Ольга Владимировна. - Растущая покупательская способность населения, обуславливающая возведение все новых жилых домов элит-класса, зачастую не успевает за безудержным ростом цен. Следствие: потребителю ничего не остается, как покупать квартиры меньшей площади или ниже классом, пока растущие цены не съели накопленные сбережения. В результате многие строительные компании оказались в ситуации, когда практически все квартиры средней площади в строящихся и в готовых к эксплуатации зданиях распроданы, а многокомнатные и многометражные гиганты и двухуровневые пентхаусы не могут найти своих владельцев. Площадь элитных квартир значительно больше типовых. Метраж двухкомнатной элитки может составлять от 70 до 100 квадратных метров при средней стоимости метра жилья - 1500 у.е. Для сравнения стоимость метра в типовой многоэтажке на вторичном рынке - 700-800 у.е.

Со второй половины 90-х в нашей стране появился прежде невиданный тип недвижимости — таунхаусы. «Сблокированные дома» стали строить во многих регионах, в том числе в Москве и Подмосковье. Сегодня, по итогам почти десятилетия, можно сказать, что эксперимент явно удался за пределами МКАД — поселки таунхаусов строятся активно, потребителям они пришлись по душе. Непосредственно в столице результаты скромнее — имеется всего полтора десятка поселков, а общее количество квартир в них не превышает 30 Капля в море, особенно если вспомнить, сколько в нашем городе строится обычных многоэтажных домов.

Несмотря на рост цен, с каждым годом все больше хабаровчан становятся владельцами квартир в элитных домах и жилых комплексах. Комфорт, безопасность, технологии и статус - безусловные мотивы приобретения элитного жилья. Объединяясь в сообщества, новый класс формирует для себя новую среду обитания.

После «Сетуни» застройщики продолжили активно осваивать район запада и северо-запада. В Покровском-Глебове американская компания Hines International построила крупный поселок «Покровские холмы» – 103 таунхауса на участке площадью 15,7 га. Сегодняшняя цена на аренду здесь составляет от $7000 в месяц. В Серебряном Бору появился комплекс Silver Place, включающий в себя 30 квартир площадью около 350 кв.м. В Хорошево-Мневниках построен поселок «Годуново» – 18 двухэтажных таунхаусов по 320 кв.м. На улице Осенняя в Крылатском завершено строительство первой очереди поселка «Сосновка» – площадь секций здесь 230–300 кв.м. На начальной стадии строительства они продавались по $2000–2500, сегодняшняя цена – 3000–3500 евро.

Ты помнишь, как все начиналось…
Первым на российском рынке стал поселок «Сетунь», состоящий из 24 таунхаусов площадью от 119 до 300 кв.м и расположенный на пересечении Минской и Мосфильмовской улиц. Он начал строиться в 1996 г., целевой аудиторией были избраны иностранцы – сотрудники московских представительств крупных международных компаний. Все в «Сетуни» было хорошо – и район (много зелени, близость к «посольскому кварталу»), и правильно выбранная целевая группа, и предлагаемые условия для проживания, но… Грянул дефолт 1998 г., и количество желающих пожить в таунхаусе по понятным причинам сократилось. В 2001 г. часть домов была выставлена на продажу по весьма высокой на тот момент цене $2000/кв.м.

Об интересе к жилым комплексам подобного рода свидетельствует возникновение новых проектов. Так, на территории парка-усадьбы «Архангельское-Тюриково» (около 1 км от МКАД по Дмитровскому шоссе) строится коттеджный поселок «Северная слобода» (застройщик – компания «Столичный зодчий»). Там будут возведены 332 таунхауса площадью 140–245 кв.м и 49 кирпичных коттеджей по 319–360 кв.м.

Есть среди таунхаусов и свой эконом-класс – поселки, расположенные в районах массовой застройки, чаще всего за пределами МКАД. Тут на память прежде всего приходит Куркино – благодаря мощному пиару, проводимому в последние годы. Но есть поселки таунхаусов и в Бутово, и в Жулебино.

В 2001 г. таунхаусы появились в пределах Садового кольца – комплекс «Палаты Муравьевых» в 1-м Зачатьевском переулке на Остоженке, удостоенный, кстати, премии Союза архитекторов «Золотое сечение – 2001». В «Палатах» – 17 трехэтажных особняков общей площадью от 315 до 420 кв.м, построенных в соответствии с самыми высокими требованиями, предъявляемыми к элитному жилью. Каждая секция имеет цокольный этаж с выходом в подземный паркинг, плоскую эксплуатируемую крышу, лифт, зимний сад, камин. Огромные пирамидальные террасы зимних садов формируют пространство внутреннего патио. Строительные и отделочные работы выполнены с использованием только экологически чистых материалов. Стоимость 1 кв.м на момент реализации составляла $4000–450 В 2002–2003 гг. комплекс был продан полностью.

Другой проект – жилой комплекс «12 месяцев», который находится в паре километров от МКАД, между Сколковским и Боровским шоссе на территории Международного университета.

То ли дом, то ли квартира
Первоначально по отношению к таунхаусам существовали два полярных мнения. Многие покупатели считали их «непонятно чем» – и не частный дом с земельным участком, и не квартира. Застройщики, понятно, «пиарили» прямо противоположную точку зрения: объекты нового типа, таких пока почти ни у кого нет, следовательно, это суперэксклюзивное предложение. Которое, конечно, должно стоить соответственно. Сейчас новизна ощущений спадает, и остается все более трезвое понимание: таунхаус – это все-таки компромисс. Ему никогда не сравниться с настоящим загородным домом, имеющим полноценный земельный надел, – на 1,5–3 сотках невозможно создать атмосферу изолированности от внешнего мира. Если же сравнивать с городской квартирой, то, казалось бы, одни преимущества – полный набор удобств, да еще и земельный участок. Но и тут есть подводный камешек – ежемесячные расходы на содержание окажутся заметно выше.

В минувшем году началась реализация еще одного эксклюзивного комплекса – «Три тополя», который находится между 1-м Тружениковым и 2-м Вражским переулками (район улицы Плющиха). Комплекс состоит из шестиэтажного дома на 12 квартир и семи таунхаусов площадью 350–400 кв.м. Основной архитектурной концепцией проекта стало изысканное сочетание старомосковского стиля и модерна. Рядом с «Тремя тополями» находятся новый пешеходный мост, Ростовская и Саввинская набережные, сквер Девичьего поля и Новодевичий монастырь. Стоимость квадратного метра составляет сегодня $7000.

С таким мнением, однако, согласны далеко не все. Некоторые застройщики отмечают, что поселки таунхаусов, расположенные в паре метров от МКАД, ничуть не уступают своим московским собратьям. Так, например, Максим Ранфилов, начальник отдела продаж

Наименее привлекательными, считает Екатерина Толчинская, руководитель филиала «На Маяковской» компании «Новый город», оказываются объекты за МКАД: эти районы застроены высотными домами, так что никакой прелести настоящего загородного жилья не остается, единственное, что можно увидеть с участка, – подступающие со всех сторон многоэтажки. А добираться до центра все равно далеко, по дороге придется отстоять во всех московских пробках. Намного разумнее проехать еще 10–15 км – и получить уже полноценный загород, хороший коттедж и таунхаус. Что касается такого плюса, как московская регистрация, то он вряд ли имеет значение. Московские льготы вроде более высокой пенсии и более качественной, чем в области, бесплатной медицины очень привлекательны для малоимущих, но людям, способным купить жилье за $300 тыс., они совершенно не интересны. Зато в Москве до сих пор нет собственности на землю, есть только долгосрочная аренда.

Поселки, расположенные в черте МКАД – в Крылатском, Серебряном Бору, Покровском-Глебово – выглядят симпатичнее, но и цена у них соответствующая. Цена в $2 млн выглядит совершенно несуразной для любой квартиры в Хорошево-Мневниках, а вот таунхаусы, расположенные в тамошнем поселке «Годуново», сегодня предлагаются на вторичном рынке именно за такие деньги. Дороговизна вполне объяснима: застройщик, получив участок земли, мог построить и многоэтажный дом, и таунхаус. И вполне естественно желание получить доходы, которые могли бы обеспечить 20 этажей, с одного покупателя.

ООО «Столичный Зодчий», отмечает, что «поселок «Северная слобода», находящийся в окружении таких исторических мест, как Хлебниковский лесопарк и усадьба XVII в. «Архангельское-Тюриково», обладает всеми столичными привилегиями, сохраняя при этом все преимущества загородного жилья. Именно поэтому он является привлекательным для потенциальных покупателей».

Что касается объектов на Остоженке («Палаты Муравьевых»), то отношение к ним противоречивое. С одной стороны, район этот «славится» своей плотной застройкой. Были даже скандалы, связанные с тем, что продавался пентхаус с видом на Кремль, а через полтора года рядом вырастал более высокий дом, и все, что теперь видел «счастливый» обладатель первого пентхауса, – это стены. С другой – объект распродан, что, как известно в экономике, лучше любых теоретических построений подтверждает его успешность. Вероятно, сказалась уникальность предложения – больше таунхаусов в центре нет. Как отмечает Александр Илюхин, управляющий партнер, руководитель департамента элитного жилья г. Москвы компании «Новое Качество», «это эксклюзивный и очень дорогой продукт для тех, кто хочет жить в собственном доме, но в центре столицы. В таком случае таунхаус может дать ощущение обособленности и подарить иллюзию отдельного дома».

Специалисты отмечают, что выбор покупателя зачастую зависит от образа жизни человека. Анна Михаленкова, специалист отдела городской недвижимости компании Renaissance Realty, считает, что «таунхаусы, расположенные в достаточно удаленных от центра районах, рядом с парковыми зонами и Москвой-рекой, в большей степени интересуют семейных людей. Для них помимо наличия своего дома с небольшим участком важны также такие факторы, как хорошая экологическая обстановка, а также развитая инфраструктура – детские сады, школы, магазины. Да и по ценам такое жилье более доступно, чем квартиры в малоэтажных домах в центре или отдельные городские коттеджи».

Радужные перспективы
Они действительно радужные – по оценкам экспертов, спрос на таунхаусы в Москве растет. Светлана Пучкова, специалист отдела продаж элитной недвижимости компании Delight Realty, вспоминает, что в жилом комплексе на улице Вавилова в 2001–2002 гг. продавались секции по $1500–1800 за кв.м – и не было продано ни одной. Сейчас объекты продаются хорошо, и рост цен в 2003–2004 гг. был ощутимым. Правда, при одном условии – проект должен быть продуманным, а его местоположение – удачным. Самые большие проблемы в Москве – именно с местоположением, поскольку в нашем городе пока нет примеров комплексной застройки районов. Даже в Нью-Йорке, который прочно ассоциируется с небоскребами, есть районы, состоящие целиком из таунхаусов, и жители там чувствуют себя нормально, на них ничего не давит.

Но вот следующий проект – «Три тополя» – появился уже в значительно менее загруженном районе – на Плющихе. Как говорит коммерческий директор компании «Авгур Эстейт» Виктор Козлов, идея сделать комплекс именно таким пришла после того, как проектировщики внимательно изучили участок. Тихое, изолированное от шумных магистралей место между Саввинской набережной и церковью Воздвижения как нельзя лучше подходило для малоэтажного жилья. «Учитывая специфику Плющихи, ее богатое «литературное» прошлое, мы решили не просто построить малоэтажный комплекс, а воплотить концепцию «собственной усадьбы в центре города», – отмечает он.

Говоря о новых объектах, нужно отметить проект компании Blackwood – «Резиденция Чистые Пруды», представляющий собой целый элитный квартал, где также предусмотрено строительство таунхаусов.

С этим мнением полностью согласен и Виктор Козлов (компания «Авгур Эстейт»). «Таунхаусы в черте города имеют право на существование, но надо очень хорошо понимать, что это эксклюзивный товар. Он требует особого места, адекватного окружения и правильного позиционирования. Без какого-либо одного из этих слагаемых любой проект будет обречен на неудачу, – говорит он. – Место, место и еще раз место определяет, что на нем может быть построено, а что строить нецелесообразно. Таунхаусы в городской черте – новый тип дорогого жилья, сопоставимый по стоимости с пентхаусами, поэтому обычно требуется много времени, чтобы их продать. Критерием успешности таких объектов является правильное соотношение места и цены».

По мнению Кайдо Карма, директора отделения «Парк Тауэрс» управления новостроек компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», мезонеты являются хорошим решением для Москвы, поскольку они более рентабельны, чем обычные таунхаусы или дома с нежилыми помещениями на первом этаже. Уже есть планы строительства таких домов по некоторым адресам, в том числе на Староволынской улице напротив комплекса «Ближняя Дача».
Мэр Москвы Юрий Лужков подписал распоряжение о строительстве многофункционального комплекса на Озерковской набережной и бизнес-центра на Большой Татарской улице. Инвестором проекта выступает ООО «Краун инвестментс». Застройщиком — компания «Стройинком-К», входящая в состав холдинга Africa Israel Investments Ltd Льва Леваева. Еще не построенный центр уже выставлен на продажу. Участники рынка считают, что вырученные средства «Стройинком-К» направит на реализацию проекта строительства центрального ядра «Москва-Сити».

Планируется создание такого типа жилья и на «Золотом острове». Валех Рзаев, руководитель дирекции маркетинга и PR группы компаний КРТ, рассказывает, что при проектировании «Золотого острова» разработчики решили построить мезонеты – двухуровневые квартиры с собственным подъездом на первом-втором этажах 5–7-этажных домов. В них предусмотрен набор дополнительных удобств вроде индивидуального лифта и эксплуатируемой плоской кровли. Пока идет только концептуальная детализация проекта, но стоимость «уже побила все рекорды».

Помимо офисной части на Озерковской набережной в марте 2006 года начнется строительство жилого дома класса люкс, общей площадью 22,7 тыс. кв. м, и трехзвездочной гостиницы площадью 6,7 тыс. кв. м. Ранее здесь располагался Московский камвольный комбинат, который за счет инвестора был выведен в подмосковный город Монино. По оценке Андрея Федака, генерального директора NAI Vesco, вывод камвольного комбината обошелся инвестору в $15–18 млн.

Это не первый совместный проект компании «Стройинком-К» и ООО «Краун инвестментс» на Озерковской набережной. Как рассказал «Бизнесу» генеральный директор ООО «Краун инвестментс» Сергей Осипов, строительство первой очереди комплекса — бизнес-центра «Аквамарин» на Озерковской наб., 28, стр. 2, общей площадью 13,6 тыс. кв. м — уже закончено, а сам объект продан. Новым владельцем «Аквамарина» стала Объединенная металлургическая компания (ОМК). В настоящий момент начались работы по возведению второго офисного центра «Аквамарин-2» на Большой Татарской, общей площадью 16, 8 тыс. кв. м. «Финансирование строительства осуществляется за счет привлечения иностранного капитала»,— говорит Осипов.

Андрей Федака говорит, что это распространенная практика среди девелоперов. «Во-первых, в условиях дефицита площадок в центре города у инвесторов нет возможности выбирать альтернативные варианты. Во-вторых, и элитные дома, и гостиницы, и офисы класса А сегодня являются крайне доходными сегментами недвижимости»,— заметил он. К тому же строительство на Озерковской набережной жилья класса люкс гарантирует высокую отдачу от проекта.

Идея размещения жилья, офисов и гостиниц в рамках одного комплекса на набережной вызвала одобрение у экспертов рынка.

Ведущий специалист департамента офисной недвижимости компании Paul’s Yard Александр Шагалов заметил, что рядом с выбранным участком уже есть несколькоуспешно функционирующих офисных центров: бизнеспарк «Аврора» и «Риверсайд тауэрз». «Ставка аренды составит $600 за 1 кв. м в год без эксплуатационных расходов и НДС»,— считает аналитик. Однако сдавать их в аренду «Стройинком-К» не будет.

По мнению генерального директора УК «Новая Площадь property management» Евгения Якубовского, при качественном проведении мероприятий по рекультивации удачное месторасположение гарнирует хорошую окупаемость. «Предположительно стоимость квадратного метра жилья на начальном этапе строительства составит $3,5–6 тыс.»,— добавил он.

Эксперты рынка недвижимости предполагают, что решение о продаже еще недостроенного офисного здания связано с участием компании в проекте, требующем колоссальных капиталовложений. В апреле дочерняя структура «Стройинкома-К» выиграла тендер на строительство центрального ядра «Москва-Сити» (см. «Бизнес» №67 (86) от 15 апреля). По мнению Романа Чепцова, директора по развитию компании ABN Realty, для компании выгоднее всего продать построенный бизнесцентр. По его оценке, стоимость «Аквамарина-2» на начальной стадии строительства составляет $50–55 млн.

По словам Сергея Осипова, строящийся бизнес-центр «Аквамарин-2», как и первая очередь, будет продан целиком. Он уже выставлен на продажу.



Главная --> Публикации