Главная --> Публикации --> В москве скоро изменятся нормативы предоставления жилья очередникам Золотые этажи подмосковья Дефицит начинается Жить у большой воды дорогого стоит Строительный маяк

Черные риелторы круглые сутки несут свою вахту на авто и железнодорожных вокзалах. Они встречают машины на трассах, зазывая и предлагая свои услуги. Расталкивая друг друга локтями, бросаются к пассажирским вагонам. Люди не успевают поставить на перрон свои чемоданы, как их буквально разрывают на части. Обещают золотые горы, лишь бы заполучить клиента. О его безопасности и комфорте здесь не думают.

На черноморских курортах Кубани аншлаг. Пансионаты, санатории и кемпинги переполнены, одна надежда на частный сектор. Здесь можно замечательно отдохнуть, если повезет и тебя не обдерут как липку.

Сама идея создания подобных бюро правильная, считает Панаетова. Потому что все эти черные маклеры своим поведением на вокзалах и трассах дискредитируют наши курорты. К примеру, только на железнодорожной станции Лазаревское работает свыше 300 человек, которые просто вырывают друг у друга людей. Наблюдаю такую сцену: хозяйка договорилась с отдыхающим, но тут подбегает маклер и кричит, что хозяйка неряха, у нее в доме чуть ли не клоповник, да и вшей можно подцепить. Курортник, понятно, шарахается в сторону. Только договорится, его снова начинают пугать. Бедные люди в полной растерянности. Однако чего греха таить, их действительно подстерегает немало подводных рифов. В городе только больных с открытой формой туберкулеза около 8 А ведь при такой постановке дела запросто можно попасть в рассадник заразы!

Чтобы навести порядок в теневом бизнесе, нынешней весной по инициативе краевого департамента по комплексному развитию курортов решили создать бюро по размещению неорганизованных отдыхающих. Это дело было поручено солидным фирмам, которые уже давно работают на рынке и зарекомендовали себя как надежные партнеры. Руководитель одной из них, Галина Панаетова, засучив рукава взялась за дело. Однако маклеры-самозванцы уступать выгодный бизнес никому не собираются.

Комментарий

По мнению местных специалистов курортного бизнеса, за наведение порядка нужно было браться давно, но начинать не в конце мая начале июня, а еще осенью. Чтобы не пришлось на скорую руку оборудовать помещения под бюро, искать для них место на вокзалах и автотрассах. Уже накануне сезона в экстренном порядке заказывали яркие красивые майки с эмблемой Курорты Кубани, трафареты, буклеты. На все это было потрачено свыше полумиллиона рублей, а маклеры и без этих хлопот чувствуют себя весьма вольготно.
Как заставить черных риелторов работать в правовом поле? Наверное, без помощи право охранительных органов тут не обойтись. Иначе мимо казны по-прежнему будут утекать миллионы рублей. Размер самого налога небольшой, всего шесть процентов. Заплати и живи спокойно. Но нет, ищут лазейки. Бывает, в книге учета, которую ведет сама хозяйка, указаны суммы, заниженные чуть ли не в 10 раз. Шикарные частные гостиницы числятся не сданными в эксплуатацию, хотя все знают, что они в сезон приносят их владельцам огромные барыши. Конечно, кому-то просто выгоден этот хаос. Ведь хорошо известно, что в мутной воде легче ловить рыбку...

На самом деле к организации подобных бюро или информационно-туристических центров мы приступили еще прошлой осенью. Подобного опыта в России нет, поэтому пришлось становиться первопроходцами. Сейчас в крае действуют около 40 центров по размещению отдыхающих, но это только начало. Устанавливаем указатели, чтобы проще было найти наши бюро. Некоторые информационные центры в Джубге, Адлере, Анапе оборудовали за счет средств департамента. Мы хотели показать, как должно быть. Сейчас приступаем к строительству большого бюро на федеральной трассе Дон. Для него уже выделена земля в Кущевском районе. Там будут и гостиница, и автостоянка, и станция технического обслуживания. По этой трассе на юг направляются свыше 90 процентов автотуристов. К будущему сезону они смогут уже по пути на отдых получить всю необходимую информацию, включая афишу культурно-развлекательных мероприятий и гастролей известных артистов на том или ином курорте. Здесь же можно будет забронировать номер в частном отеле или кемпинге. Подобные информационные центры решают сразу несколько задач безопасность, учет и максимум комфорта отдыхающих. Что касается ситуации на Лазаревском взморье, то мы прекрасно видим и собственные просчеты, и нестыковки в работе фирмы, взявшейся за организацию нового дела. Так уж получилось, что в этом сезоне и так называемые черные маклеры, и наши бюро действуют параллельно. В будущем это будет исключено. Осенью проведем тендер, выделим участки для обустройства бюро, чтобы впредь вся деятельность носила цивилизованный, легальный характер. Конкуренция заставит снизить цены и повысить качество обслуживания. Одними запретительными мерами ничего решить невозможно. Это давно доказано практикой.
Первые особые экономические зоны (ОЭЗ) появятся в России в конце 2007 – начале 2008 года, сообщил руководитель новоиспеченного Федерального агентства по особым экономическим зонам Юрий Жданов на вчерашней пресс-конференции. Срок определен председателем правительства Михаилом Фрадковым. В этом вопросе с ним солидарен глава Минэкономразвития (МЭРТ) Герман Греф. Для МЭРТа воплощение идеи ОЭЗ вообще победа, в том числе и аппаратная — ведомство, по словам Юрия Жданова, обзавелось пятым органом (то есть еще одной подведомственной структурой), в котором будут работать около 400 человек.

Анатолий Пахомов, руководитель департамента комплексного развитиЯ по курортам и туризму Краснодарского края:

Среди уже существующих проектов было отмечено всего пять как наиболее проработанных. Самый перспективный, представлен Московской областью. В наукограде Дубне предполагается создать технико-внедренческую ОЭЗ. В числе других претендентов – Москва, Санкт-Петербург, Новосибирская и Томская области. Что касается промышленно-производственных зон, то интересные предложения поступили с Дальнего Востока, Сибири, Татарстана и ряде регионов Поволжья.

На сегодня главная задача, считает Юрий Жданов, – отбор наиболее перспективных проектов. К этому дню регионы успели подать около 30 заявок. Примерно 20 заявок подано на создание технико-внедренческих зон, 10 – на создание промышленно-производственных. Уже в сентябре, пообещал Юрий Жданов, объявят конкурсы, и до конца года будет проведен отбор проектов. Спешка объясняется стремлением «не потерять 2006 год». По его словам, в будущем году из федерального бюджета на создание инфраструктуры особых экономических зон планируется выделить примерно 8 млрд. руб. Всего в стране предполагается создать пока не более 10 особых зон.

Отвечая на вопрос «НГ», реально ли в ограниченные сроки построить объекты недвижимости, транспортной инфраструктуры, энергетики и связи, Юрий Жданов заверил, что эта задача выполнима. «Как быстро строить, знаем, осталось научиться строить хорошо», – резюмировал чиновник.

А еще глава Федерального агентства полагает нецелесообразным допускать в зоны заводы по сборке иностранных автомобилей. Ford и Toyota пришли на российский рынок раньше, не получив преференций по правилам ОЭЗ. И теперь если Volkswagen построит завод в Московской области в промышленно-производственной зоне, то получит преимущества (налоговые и таможенные) перед конкурентами.

Не успело правительство определиться с размером инвестиционного фонда на будущий год, как уже нашлись желающие его потратить. Вчера на заседании правительства Москвы мэр Юрий Лужков потребовал от министров максимально быстро подготовить заявки на реализацию проектов, которые могли бы финансироваться из инвестфонда. В число потенциальных объектов попала Олимпийская деревня и «Сити-2».

Помимо высоких технологий и отверточных производств ОЭЗ займутся развитием туристическо-рекреационного бизнеса. Поправки в закон готовятся. В сентябре их рассмотрит Госдума. В связи с чем в октябре–ноябре, полагает Юрий Жданов, у его агентства добавится и новых обязанностей и полномочий. Руководить зонами будет порядка 400 человек. Около 200 чиновников в Москве и по два десятка в субъектах Федерации. Юрий Жданов особо подчеркнул, что вся их деятельность будет предельно прозрачна и открыта.

Столь решительный настрой столичного мэра, желающего принять участие в освоении инвестфонда, вполне оправдан: уже завтра российское правительство собирается утвердить порядок конкурсного отбора проектов, претендующих на финансирование из инвестиционного фонда.

«Ни один из членов правительства не освобождается от разработки проектов, которые могли бы быть предложены для финансирования из инвестиционного фонда. В 2006 году правительство Москвы будет активно претендовать на эти средства»,— заявил вчера столичным чиновникам Юрий Лужков.

Юрий Лужков считает, что Москва, например, «могла бы предложить правительству такие крупные проекты, как сооружение „Сити-2” и новой Олимпийской деревни в районе Силикатных улиц», а также представить «еще ряд программ в сфере промышленности», например, развитие электроники в Зеленограде. Интересно, что два проекта из трех, на которые Юрий Лужков предлагает направить средства инвестфонда, входят в сферу интересов АФК «Система» и ее дочерних предприятий.

По предварительным оценкам МЭРТ, в ближайшие три года в фонд будут направляться по 70 млрд руб. ежегодно. Эти деньги должны быть направлены на проекты, реализуемые по схеме так называемого государственно-частного п а р т н е р с т в а (ГЧП). При этом финансироваться будут только крупные проекты, минимальная стоимость которых составляет не менее 5 млрд руб., а господдержка будет осуществляться не более пяти лет («Бизнес» сообщал об этом 2 августа).

Если Москва окажется в числе победителей конкурса по распределению средств инвестфонда, эти деньги придутся правительству Москвы как нельзя кстати, ведь впервые за последние несколько лет в строительном комплексе Москвы наблюдается спад. По данным департамента экономполитики и развития столицы, объемы строительства за счет всех источников финансирования в первом полугодии 2005 года составили 96% по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Это отставание, комментирует руководитель департамента Марина Оглоблина, обусловлено снижением темпов строительно-монтажных работ.

Так, представители «СистемыГалс», «дочки» АФК «Система», не раз заявляли, что собираются участвовать (правда, пока неизвестно, в каком качестве — как инвесторы или как генподрядчики) в проекте «Сити-2». Там на площади 500 га на территории Хорошевского и Пресненского районовдолжны быть построены жилые дома, офисы и торговые помещения. Проект оценивается в $2–3 млрд. Непосредственно к «Сити-2» должна примыкать и новая Олимпийская деревня («Бизнес» рассказывал об этом проекте 27 апреля). Эксперты предполагают, что инвестором этого проекта, стоимость которого оценивается в $500–600 млн, также должны стать компании, близкие к правительству Москвы. Электроникой в Зеленограде опять же в основном занимаются предприятия, входящие в АФК «Система».

Учитывая благоприятную экономическую ситуацию в столице, можно рассчитывать на достаточно быструю окупаемость проектов. При этом, по словам председателя комиссии Мосгордумы по экономической политике Ирины Рукиной, акцент прежде всего необходимо сделать на реализации промышленных проектов. «Шансы у Москвы есть,— соглашается аналитик ИК „Проспект” Игорь Лавущенко.— Но прогнозировать что-то сложно — судьба проектов будет решена на правительственном уровне».

Опрошенные «Бизнесом» э к с п е р т ы считают, что Москва имеет неплохие шансы получить часть средств инвестиционного фонда.

Принятый в конце прошлого года Госдумой пакет законов, направленный на стимулирование роста рынка доступного жилья, так и не сделал ипотеку массовой, а процентные ставки по кредитам по-прежнему остаются непосильными для большинства населения страны. Сейчас правительство пытается решить проблему субсидирования процентных ставок через Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, которое выкупает закладные у банков, работающих по программам ипотечного кредитования населения. Однако даже c учетом госдотаций воспользоваться ипотекой сегодня могут не более 6% россиян.

Впрочем, некоторые эксперты изначально сомневаются в перспективах мэрии поучаствовать в освоении инвестфонда. «Вероятнее всего, попытка столичных властей за счет федерального бюджета реализовать свои проекты окажется неудачной,— считает директор департамента маркетинга и рекламы корпорации „ИНКОМ-недвижимость” Сергей Елисеев.— Понятно желание мэра пойти по пути наименьших затрат, но деньги инвестфонда гораздо более эффективно использовать,например, на строительство Четвертого транспортного кольца».
Требование Владимира Путина сделать ипотечное кредитование максимально доступным для населения приобретает все более причудливые формы. В начале августа в Госдуму был внесен законопроект, авторы которого предлагают субсидировать ставки по ипотечным кредитам в размере 50% ставки рефинансирования Центробанка. Эксперты сомневаются, что предложение депутатов заинтересует коммерческие банки, а субсидирование ставок по кредитам сделает ипотеку доступной.

Эксперты называют депутатскую инициативу довольно спорной. В первую очередь изза того, что даже если предложение будет одобрено, его реализация неминуемо спровоцирует рост цен на недвижимость. Кроме того, субсидирование процентных ставок до 50% ставки рефинансирования ЦБ повлечет и увеличение расходных статей бюджета на 2006 год. Учитывая, что «инвестиционные» статьи финансового плана на будущий год уже сейчас предлагается увеличить почти вдвое («Бизнес» сообщал об этом 9 августа), вряд ли правительство согласится на дополнительные обременения для бюджета.

Авторы законопроекта депутаты Андрей Буренин и Игорь Игошин предлагают выделять субсидии на ипотечные кредиты в размере 50% ставки рефинансирования ЦБ. Скорее всего, документ будет рассмотрен уже на осенней сессии Госдумы, и, как считают в нижней палате, он имеет неплохие шансы быть одобренным.

«Банки настороженно относятся к бюджетным возможностям. Ипотека предполагает кредитование на срок от 10 лет, и не факт, что в течение всего периода кредитования будут регулярно выделяться бюджетные средства. В таком случае и банк, и заемщик окажутся в сложном положении»,— отмечает Тамара Иванова.

По мнению начальника отдела розничного кредитования Международного промышленного банка Тамары Ивановой, социальная ипотека рассчитана на самые малообеспеченные слои населения и по определению не может быть массовой из-за ограниченности бюджетных ресурсов. Банки работают с принципиально другим кругом клиентов, способных обслуживать кредиты.



Главная --> Публикации