Главная --> Публикации --> Офисный уклон Жилье станет доступным не ранее 2008 года Четвертого ноября москва поедет по третьему кольцу без пробок Леннарт дальгрен: "на западе люди меняют домашнюю обстановку по прихоти, а в россии - по необходимости" Ржд строит склады по всей стране

За что мы любим братьев-славян

Владеть недвижимостью за рубежом сегодня престижно, приятно и, самое главное, выгодно. В этом году особым спросом пользуется жилье в Болгарии. Апартаменты и виллы на черноморском побережье этой солнечной, гостеприимной страны активно приобретают англичане и немцы. Россияне среди иностранных покупателей на почетном третьем месте.

Но самая главная причина повышенного интереса к стране грядущее в январе 2007 года вступление в Евросоюз. Вхождение в ЕС откроет для Болгарии новые горизонты, и из общеевропейской казны в страну потекут инвестиции около 600 млн. евро. Большая часть средств пойдет на развитие инфраструктуры городов, строительство нового жилья и благоустройство дорог. В этом свете покупка недвижимости в Болгарии сегодня может принести хорошие дивиденды завтра.

Болгария привлекает россиян тем, что в ней тепло и есть море, а люди близки по духу. Плюс умеренные цены и щадящее налоговое законодательство.

На вторичном рынке жилье продается по еще более привлекательным ценам. Дачный дом площадью 55 кв. метров с земельным участком в 20 соток где-нибудь в болгарской глубинке можно купить всего за 25 тыс. евро. Что же касается столицы, то средняя цена софийского жилья около 1 тыс. евро за квадрат.

В настоящее время средняя стоимость 1 кв. метра строящегося болгарского жилья без отделки 700 800 евро, готовых квартир 1000 1500 евро. Можно сравнить эту балканскую страну, например, с Хорватией или Черногорией, где россияне также активно скупают недвижимость. В Болгарии апартаменты площадью около 70 кв. метров с двумя спальнями и террасой с видом на море, в одном из строящихся современных комплексов на Солнечном Берегу, стоят около 100 тыс. евро, то есть 1428 евро за 1 кв. метр. Стоимость же 1 кв. метра в подобных комплексах в Хорватии сегодня составляет уже 2 тыс. евро за 1 кв. метр.

Еще один плюс покупки болгарской недвижимости в ее способности приносить владельцу стабильный доход. Дома и апартаменты на балканском берегу Черного моря можно сдавать в аренду почти весь год, частное жилье очень востребовано рынком. Местные девелоперы тесно сотрудничают с крупнейшими туроператорами TUI, Thomas Cook-Neckerman, First Choice Holidays и Balkan Holidays, поставляющими хозяевам квартир постоянных клиентов. Курортная недвижимость в Болгарии способна приносить 7 9% годового дохода, а не стандартные 4%, как в Испании или на Лазурном Берегу Франции.

Впрочем, справедливости ради надо заметить, что жилье в столице и в удаленных от моря районах не пользуется спросом у россиян. Большинство наших вкладывют деньги в недвижимость в Варне втором по величине городе Болгарии и в дома курорте Солнечный Берег. Успехом пользуются дома и квартиры в Бургасе, Каварне и на курортах Албена, Золотые Пески.

Если вы решились на покупку недвижимости в Болгарии, подыскивать апартаменты с видом на море надо на Солнечном Берегу, где сегодня есть из чего выбирать.

Квартиры с видом на море и горы

Другая крупная компания Pioneer Development EOOD предлагает апартаменты в курортном комплексе Emerald (Изумруд). В пяти отдельных корпусах комплекса разместятся 763 квартиры: студии площадью 35 55 кв. метров, 2-комнатные апартаменты площадью 55 80 кв. метров, 3-комнатные площадью 80 110 кв. метров и апартаменты класса люкс площадью до 190 кв. метров.

Застройка побережья ведется быстрыми темпами. Только одна болгарская компания Fort Noks сдала этим летом в эксплуатацию пять жилых комплексов: Sunny Fort, Golden Fort, Messambria Fort Beach, Green Fort и Privilege Fort Beach. Средняя стартовая цена 2-комнатных апартаментов площадью 62 кв. метра 64 тыс. евро, 3-комнатных площадью 115 кв. метров 154,5 тыс. евро.

Те, кто морю предпочитает горы, могут присмотреть жилье в районе горнолыжного курорта Банско. Он, возможно, несколько провинциален по сравнению с раскрученными базами в Швейцарии, Австрии и Франции, но по масштабам освоения напоминает сегодня нашу Красную Поляну под Сочи. Инвесторы вкладывают средства не только в объекты недвижимости, но и в оборудование горнолыжных трасс, рестораны и торговые комплексы. Со временем жить здесь станет удобно и престижно. Пока же апартаменты с одной спальней в строящемся комплексе Riverside Ski Resort в центральной части Банско можно купить за 47 тыс. евро. Квартиры в комплексе Свети Иван Рилски с панорамным видом на заснеженные горные вершины стоят 900 1100 евро за 1 кв. метр.

В мае средняя цена 1 кв. метра в изумрудных апартаментах с отделкой составляла 900 евро, но к концу июля цены выросли на 10%, а в сентябре, по данным компании Knight Frank, реализующей болгарское жилье в России, ожидается их очередное повышение. Директор отдела жилой недвижимости Knight Frank Екатерина Тэйн пояснила, что на начальном этапе студию площадью около 40 кв. метров можно было приобрести за 35 тыс. евро, сейчас уже за 38,5 тыс. евро.

Как правило, при покупке апартаментов в болгарских новостройках действует поэтапная рассрочка платежа. Покупатель вносит резерв сумму в размере примерно 1,5 тыс. евро. Затем в течение 21 дня он должен заключить договор с компанией-продавцом и заплатить 30% от всей суммы. Следующие 40% вносятся после завершения основных строительных работ, и оставшиеся 30% на этапе полной готовности комплекса к сдаче в эксплуатацию.

Скрытые резервы

Самолет по отдельному счету

При покупке жилья на вторичном рынке придется платить все и сразу, но местные цены не пугают российских покупателей своими размерами. Судите сами: однокомнатную квартиру в центре Варны с хорошим ремонтом и в непосредственной близости от моря можно купить за 25 28 тыс. евро. 3-комнатные апартаменты площадью 65 кв. метров выставляются на продажу за 66 тыс. евро.

Расходы на содержание болгарской квартиры, по словам руководителя отдела зарубежной недвижимости АН Малахитовый двор Юлии Титовой, зависят от того, насколько разумно вы ее эксплуатируете. В основном платить приходится за воду и электричество, а это небольшие деньги. Если же в квартире постоянно работают кондиционеры, то оплата коммунальных услуг может доходить до 200 евро в месяц. Но и эту сумму можно компенсировать, сдавая жилье в аренду.

Оформить болгарскую квартиру в собственность довольно просто. Для этой процедуры россиянам требуется только загранпаспорт. При покупке с будущего владельца взимается 2-процентный налог и гербовый сбор в размере 250 долларов. Сумма ежегодных налогов варьируется в зависимости от вида недвижимости, но, как правило, она не превышает 200 евро.

Супермаркет – за ворота

Отдельная статья расходов транспорт. Добираться до болгарской резиденции, может, и просто, но не так легко. Прямое авиасообщение из Москвы есть со всеми основными городами страны: Софией, Варной и Бургасом. Но проще всего попасть летом в Софию. Регулярные рейсы в столицу Болгарии есть у авиакомпании Болгария Эйр (4 раза в неделю, билет эконом-класса стоит порядка 10,5 тыс. рублей) и у Аэрофлота (5 раз в неделю, но цены начинаются от 12 259 рублей). С курортными местами сложнее. В Варну и Бургас несколько раз в неделю летает только авиакомпания Сибирь, перелет стоит 7,5 тыс. рублей, но до конца августа все билеты выкуплены туроператорами. Остаются только чартерные рейсы по понедельникам. Билеты на них стоят не больше 200 долларов и продаются без нагрузки в виде минимального турпакета. Однако в конце лета билетов обычно в свободной продаже не остается. Можно добраться до Болгарии и на поезде в течение двух с половиной суток. Но знающие люди предпочитают отправляться на Балканы на собственном авто. Дорога занимает всего два дня: первая остановка на ночлег делается в Киеве, вторая в Румынии, а на третий день добро пожаловать к морю и солнцу!
На рынке наступает эра просвещенного потребителя. В борьбе за клиента застройщики соревнуются не столько в размерах квартир и стоимости квадратного метра, сколько в разнообразии социально-бытовых объектов и инфраструктуры. Они «начиняют» современные дома супермаркетами и сервисными службами, собственными фитнес-центрами и аквапарками. Правда, уже переехав, владельцы квартир понимают, что некоторые объекты инфраструктуры могут приносить им дополнительные неудобства и проблемы. Корреспонденты «Дома и квартиры» рассказывают, какие объекты для жилья бизнес-класса обязательны, а от каких лучше отказаться.

Безопасность с умом

Пожалуй, одна из самых главных примет времени – отказ от крупных супермаркетов, салонов бытовой техники и спортивных центров, которые еще совсем недавно входили в число обязательных объектов инфраструктуры большинства многоквартирных комплексов. Традиционно считалось, что они повышают ликвидность дома. Но после того как первые новоселы пожили в этих домах 2–3 года, стало очевидно: от магазинов, открытых для всех желающих и почти 24 часа в сутки, больше проблем, чем пользы. Для многих жильцов супермаркет в доме обернулся лишней головной болью. Поэтому в последние год-полтора, когда повышенное внимание стало уделяться безопасности, наметилась новая тенденция – крупные объекты инфраструктуры располагаются теперь в непосредственной близости от жилья, а на территории комплекса сохраняются лишь те, доступ к которым имеют только жители дома.

«Организацию охраны современного элитного и бизнес-жилья можно разделить на три уровня, – рассказывает управляющий директор компании Blackwood Марина Макарова. – Первый уровень – это охрана периметра и территории комплекса. Должно вестись круглосуточное видеонаблюдение за всей придомовой территорией, по периметру дома, за воротами для въезда автомобилей, за паркингом, лифтами, входами и вестибюлями, лестничными пролетами и холлами всех жилых этажей, зонами общего пользования. Все данные выводятся на пульт охраны, а в отдельных элитных домах осуществляется ретрансляция в квартиры».

Эксперты говорят, что в хороших домах система безопасности должна полностью соответствовать европейским стандартам. Что они подразумевают под этим емким названием?

И, наконец, третий уровень – это квартирная сигнализация. Она устанавливается по желанию владельца, если это не «умный» дом, где квартирная сигнализация – часть технической начинки здания. Но об этих сооружениях – чуть ниже. Охрана «изнутри» – это всевозможные датчики. Они устанавливаются в квартире и реагируют на движения, звуки, проникновение. В отсутствие хозяев электроника может сама включать попеременно свет в разных комнатах, имитировать звуки, лай собаки, детский плач – словом, создавать видимость присутствия людей.

На втором уровне в дело вступают служба консьержа, домофон и чип-карты. Свободный проход на территорию дома должны иметь только его жильцы, у которых есть персональная чип-карта. Гости связываются с хозяевами через домофон и должны регистрироваться у охраны или консьержа. В некоторых комплексах они даже не могут подняться в квартиру без сопровождения хозяина. В малоквартирных домах, где на этаже находится по одной квартире, попасть на свой этаж можно только с помощью чип-карты. Это называют разграничением доступа.

Сейчас появляется все больше зданий с элементами «умного» дома. Компьютерная система интеллектуального здания собирает информацию о состоянии дома (уровне влажности, освещенности, состоянии микроклимата) и в зависимости от этого корректирует работу всех инженерных систем. Например, при пожаре она отключит вентиляцию и включит систему пожаротушения. В по-настоящему интеллектуальном здании должно быть не менее 30 компьютерных систем: управление лифтами, вентиляцией, кондиционированием, энергопитанием, подача холодной и горячей воды, телефонная связь, доступ в Интернет, локальная сеть, охранная и пожарная сигнализации, системы ограничения доступа в помещения, внутреннее видеонаблюдение, контроль освещения и использования электроэнергии и коммунальных ресурсов …

Искусственный интеллект

«Любая экстренная ситуация – авария или пожар – должна решаться быстро и четко. Особенно это важно в высотных комплексах. Поэтому следует поинтересоваться, будет ли в комплексе собственная служба эксплуатации и где она расположится», – советует PR-менеджер холдинга «Капитал Груп» Ирина Иваненко. – Современным домам необходимо квалифицированное и грамотное управление, ведь от профессионализма управляющей компании зависит безопасность и комфорт жильцов».

Но пока застройщики нередко ограничиваются простейшим оборудованием – например, системой пожаротушения и контроля расходов электроэнергии – и смело называют свое здание интеллектуальным. Впрочем, никакая суперначинка не спасет, если окажется в руках непрофессионалов.

Обязательный объект инфраструктуры современного жилого комплекса – многоуровневый подземный паркинг с системой видеонаблюдения и КПП на въезде. В идеале на каждую квартиру должно приходиться хотя бы одно машиноместо. Желательны еще автомойка и стоянка для гостей. Также должны быть нормальные транспортные подъезды к дому.

Каждой машине – свое место

Раньше бассейны считались удачной находкой проектировщиков, и граждане охотно покупали квартиры с перспективой водных процедур на дому. Но время показало, что такие проекты – не для нашего климата. В жилых помещениях возникала повышенная влажность, и испарения хлора ощущались обитателями квартир на нижних этажах. То, что это небезопасно для здоровья людей, объяснять не надо. Один из таких примеров – бассейн в комплексе «Золотые ключи-1».

Лучше обойтись без бассейна

Минку и Можайку отождествляют с железнодорожным Белорусским направлением. В свое время Можайское шоссе многократно реконструировали, местами спрямляли, пока не построили рядом Минское шоссе - продолжение Кутузовского проспекта. На выезде из Москвы оно имеет четырехполосное покрытие, которое специалистами оценивается как удовлетворительное. Существенное преимущество трассы заключается в том, что она не проходит через территории крупных населенных пунктов.

Минское и Можайское шоссе относятся к престижным западным направлениям. Их активное освоение под дачное и садовое строительство началось давно, а в середине 90-х там развернулось и возведение коттеджей, что незамедлительно отразилось на транспортной инфраструктуре. Сегодня эти трассы тяжело справляются с возросшей нагрузкой, что даже вызвало отток респектабельных жителей на другие, менее загруженные трассы.

Самые популярные дачные места - это Немчиновка (1 км от МКАД), Баковка (3 км), Переделкино (6 км), Лесной городок (15 км), Жаворонки (24 км).

Земля

Цена на землю, как по Минскому, так и по Можайскому шоссе, в радиусе до 30 км от МКАД варьируется в пределах от $700 за сотку на неосвоенных участках и до $15 тыс. за сотку на землю с подведенными коммуникациями. В настоящее время стабильный спрос сохраняется на наделы от 20 соток и больше. Довольно сложно продать землю площадью менее 15 соток, поэтому продавцам часто приходится снижать цену практически вдвое. К примеру, в районе деревне Осоргино (9 км от МКАД по Минской дороге) продается участок площадью 10 соток с подведенными коммуникациями, рядом лес, пруды, 5 мин от железной дороги, по цене $1,8 тыс. за сотку. В том случае, если бы земли было вдвое больше, речь шла бы о цене не ниже $3 тыс. за сотку.

Как и на других направлениях, по Минскому и Можайскому шоссе особо ценятся земли с лесными деревьями, расположенные вблизи водоемов. Даже в границах одного поселка такие участки могут стоить на четверть дороже остальных.

Сравнительно дешево продаются земельные наделы в садовых товариществах, где коммуникации ограничиваются только электричеством. Например, в Малых Вяземах (27 км от МКАД) за участок площадью 10 соток хотят получить $10 тыс., в Голицыне (35 км) участок 12 соток продают за $4,5 тыс.

Местность благоприятна для загородного проживания с точки зрения экологии. Большие лесные массивы, водоемы, отсутствие предприятий с вредными производствами.

Коттеджные поселки

В последние годы вдоль "белорусских" трасс построено много коттеджных поселков. Самые первые из них возникали хаотично, поэтому сейчас рядом с роскошными особняками зачастую ютятся небольшие деревянные домики. В последние годы тенденция изменилась, строительство ведется по генеральному плану, а дома возводятся в едином архитектурном стиле. Большое внимание уделяется внутрипоселковой инфраструктуре, созданию зон отдыха, ландшафтным работам. Для обслуживания таких поселков нанимаются специальные эксплуатирующие организации, на въезде устанавливается охранный пост.

Интерес представляют дома в следующих новых коттеджных поселках.

Сравнительно недавно началась реализация домов в поселке "Родники", что располагается на Минском шоссе, в 6 км от МКАД. Это охраняемый коттеджный поселок среднего уровня. Он граничит с лесным массивом и имеет хорошие подъездные пути. На продажу выставлены готовые 2-3-уровневые коттеджи из кирпича и пеноблоков. Площадь секционных коттеджей - от 193 кв. м и отдельно стоящих - 330 кв. м. Наружная отделка - облицовочный кирпич, крыша - металлочерепица, окна - тройные стеклопакеты. Имеется гараж площадью 18 кв. м. Дома сдаются со свободной планировкой, без внутренней отделки. Подведены городские коммуникации, внутренняя разводка производится по желанию заказчика. В поселке планируется строительство спортивного комплекса, объектов социально-культурного и бытового назначения. Цена коттеджа с земельным участком: секционного - $116-125 тыс., отдельно стоящего кирпичного - $250 тыс.

"Лесной ручей" - на Минском шоссе, в 12 км от МКАД. Проекты домов выполнены в прибалтийском стиле по единой архитектурной концепции. Деревянные стеклопакеты имеют большую площадь остекления, а это значит, всегда можно наслаждаться близостью природы. В поселке 12 двухуровневых коттеджей площадью 440 и 470 кв. м, возведенных на лесных участках по 30 соток. Поселок охраняется, по периметру - видеонаблюдение. На территории организована детская площадка. Созданы и функционируют сервисные службы. Поселок обеспечен центральными коммуникациями. Дома предлагаются без внутренней отделки, с подведенными коммуникациями и установленным газовым котлом. Цена за дом площадью 443 кв. м - $760 тыс., за дом 457 кв. м -$785 тыс.

"Лебединое озеро" - на Минском шоссе, в 12 км от МКАД. В поселке 35 кирпичных домов площадью около 450 кв. м. Участки по 30 соток, подведены все центральные коммуникации, спутниковое телевидение. Поселок расположен в окружении леса. Рядом - озеро. В стоимость дома ($1,2 тыс. за 1 кв. м) включена стоимость земли.

"Внуково" - на Минском шоссе, в 12 км от МКАД. Небольшой коттеджный поселок состоит из 20 домов, возведенных из кирпича. На участках площадью около 50 соток построены большие дома (400 кв. м). Коммуникации центральные. Территория огорожена и находится под охраной. Собственной инфраструктуры в поселке нет. В цену дома ($1 тыс. за 1 кв. м) входит стоимость земли.

"Ромашки" - на Можайском шоссе, в 20 км от МКАД. Поселок рассчитан на 45 кирпичных домов площадью от 180 до 300 кв. м. Участки - 15-33 сотки. Коммуникации центральные, канализация автономная. Инфраструктура поселка включает магазин, детскую и спортивную площадки. Территория огорожена и охраняема. Цена дома - $650 за 1 кв. м, земля продается по $1 тыс. за сотку.

"Крекшино" - на Минском шоссе, в 22 км от МКАД. В коттеджном поселке 100 кирпичных домов площадью 350 кв. м. Участки по 12-15 соток, коммуникации центральные, подведена выделенная линия интернет. Территория поселка огорожена и охраняема. Собственной инфраструктуры нет. Цена земли - $5 тыс. за сотку. Коттеджи продаются по цене $1,2 тыс. за 1 кв. м.

"Жаворонок" - на Минском шоссе, в 12 км от МКАД. Застройка коттеджного поселка выполнена в едином архитектурном стиле. Все 44 дома построены из бруса, облицованного кирпичом. Площадь коттеджей 198-300 кв. м, участки - 12 соток. К домам подведены центральные коммуникации. Инфраструктура: мини-маркет, круглосуточная охрана. В стоимость дома (около $600 за 1 кв. м) включена стоимость земли.

Интересными проектами застройки отличаются другие поселки: на Минке - "Стрелец" (39 домов из бетона и поризованного кирпича типа "протон" площадью 200-350 кв. м каждый, цена - $830 за 1 кв. м), "Зайцево-2" (60 кирпичных домов площадью 250-400 кв. м, цена - $600-800 за 1 кв. м), "Подмосковные вечера" (20 кирпичных домов площадью 1000 кв. м каждый, цена дома - $1 млн 300 тыс.), а также по Можайке - "Княжичи" (180 двухэтажных коттеджей из стеновых деревянных панелей и кирпича площадью 100-180 за 1 кв. м каждый, цена - $750-800 за 1 кв. м).

Перспектива развития Белорусского направления во многом зависит от ситуации, складывающейся на Минском и Можайском шоссе. Сегодня мнения специалистов по этому поводу разделяются. Элитный сектор рынка загородного жилья может наверстать свои позиции только в том случае, когда начнет решаться дорожный вопрос. Что же касается дачного и садового строительства, то здесь Белорусское направление из-за развитого железнодорожного сообщения сохраняет высокую позицию, и дома продаются хорошо.

Дома, дачи и садовые домики

На Белорусском направлении можно сегодня купить как хороший небольшой домик из бруса или дерева, так и современный роскошный коттедж. Цены во многом зависят от места расположения объекта, удобства подъездных путей, наличия коммуникаций, площади участка.

Благоустроенный коттедж из кирпича площадью 440 кв. м (участок 30 соток) в поселке Жаворонки продают за $380 тыс. В поселке Алексино (33 км от МКАД) выставлен на продажу двухэтажный кирпичный загородный дом площадью 310 кв. м, расположенный на участке 108 соток, за $452 тыс.

Дачные дома стоят дешевле. К примеру, в деревне Марьино (34 км от МКАД) дом общей площадью 150 кв. м, построенный из бруса на участке 16 соток, можно купить за $150 тыс. Рубленая дача в Дорохове (57 км от МКАД) общей площадью 72 кв. м на участке 6 соток продается за $12 тыс. Стать владельцем деревянного домика (78 кв. м) в околицах Рузы в деревне Лихачево (115 км от МКАД), построенного на участке 15 соток, можно, заплатив $20 тыс.

Экогородки

Сейчас жителям столицы предлагается довольно много домов с развитой инфраструктурой, которая в техническом плане соответствует западным стандартам. Но в Москве практически нет престижных районов с однородной социальной средой, в которых жители чувствовали бы себя максимально комфортно. Впрочем, как считают эксперты, появление в Москве отдельных кварталов для состоятельных людей – вопрос времени. Пока же застройщики стараются по максимуму использовать другие факторы, повышающие ликвидность объектов: хорошую экологию, близость парков и скверов, обилие магазинов, спортивных, развлекательных и медицинских центров, детских садов и школ.

На юго-западе Москвы скоро появится жилой комплекс «Заповедный» – ул. Островитянова, вл. Он расположится по соседству с ландшафтным заказником «Тропаревский парк», по территории которого протекает река Очаковка, в 10 минутах от станции метро «Коньково». Это одноподъездный двухсекционный дом переменной этажности (с 19-го по 22-й этаж). На первом этаже разместятся салон красоты, стоматологическая клиника, аптека, мини-маркет и фитнес-центр с двумя саунами, на втором – апарт-отель с отдельным входом. Под домом будет 4-уровневый паркинг на 174 машиноместа с автомойкой и помещением для единой диспетчерской службы дома. В шаговой доступности от комплекса находятся школы, детские сады, аптеки, поликлиника, магазины, автозаправка и автосалон. Стоит «заповедное» жилье – 1 690–3000 долларов за 1 кв. метр. Причем квартиру в доме можно купить по ипотеке, взяв кредит в МДМ-Банке или

Комплексы, обещающие жильцам «благоприятную экологию» и «тихие зеленые уголки», строят вдалеке от центра, рядом с большими лесопарковыми зонами и, как правило, недалеко от водоемов.

Рядом со станцией метро «Семеновская», на левом берегу реки Яузы, в районе Соколиной Горы (ул. Мироновская, вл. 27), сейчас возводят жилой комплекс «Эко», из окон которого открывается красивый вид на Измайловский парк – один из крупнейших лесных массивов города. Интересно, что в каждой квартире, как и в европейских «экологических» домах, предусмотрен свой зимний сад. Жилая часть комплекса состоит из трех башен высотой 29 этажей. Первые три этажа отдадут под административные и рекреационные помещения, сервисные службы, офисы и торговлю. В двух шагах от «Эко» расположены открытый бассейн и дельфинарий. Кстати, в комплексе будет еще и отдельно стоящее офисное здание, но хорошо это или плохо – покажет время. Во внутреннем дворе, на уровне второго этажа, будет закрытая зона отдыха для жильцов дома с детской площадкой и зимним садом. Стоят квартиры здесь от 1250 долларов за 1 кв. метр. Закончить строительство планируют в 2007 году.

Сбербанке сроком на 10 лет. В первом случае первоначальный взнос составит 20%, во втором – 30% от стоимости квартиры. Срок сдачи – 1-й квартал 2006 года.

Обособленная территория и сравнительно небольшая площадь отличают другой жилой комплекс – «Приват-Сквер», вплотную прилегающий к «Грандъ-Парку». Застройщики обещают жилье «с высоким уровнем безопасности, ощущением уединенности и атмосферой уютного частного дома». В данный момент «приватные» апартаменты продаются от 1980 долларов за 1 кв. метр. Закончить строительство четырех монолитно-кирпичных корпусов высотой от 10 до 22 этажей обещают уже в декабре 2006 года.

Комплекс «Грандъ-Парк», строительство которого идет сейчас в районе станции метро «Аэропорт», относится к тем немногим пока объектам жилья нового формата, где формируется однородная социальная среда. Здесь возводится 19 корпусов на 400 тыс. кв. метров жилья и самая современная инфраструктура: 4 детсада, 2 школы, детская поликлиника и планерная школа, подземные паркинги, торгово-выставочный комплекс, ледовый дворец… А в его центре разобьют парк «Исторические ландшафты Москвы» и бульварную зону. Стоимость квадратного метра в «Грандъ-Парке» составляет от 1,6 тыс. до 3 тыс. долларов и уже сдано более 230 тыс. кв. метров.

Еще один оригинальный проект – возводимый в Олимпийской деревне жилой комплекс «Олимп» (Мичуринский проспект, владение 2). Судя по его названию, местоположению и концепции, он рассчитан в первую очередь на любителей здорового образа жизни – вокруг «Олимпа» застройщики создают собственную спортивную инфраструктуру, которой можно позавидовать. Между четырьмя жилыми башнями (две 24-этажные и две 20-этажные) появится спортивный комплекс с бассейном, крытыми теннисными кортами, залами для настольного тенниса, тренажерными залами и детским спортивным городком. У жильцов будет даже свой центр оздоровительного моржевания и комплекс «Русские бани». Первые этажи жилых домов, как и положено, займут объекты инфраструктуры, но что точно здесь будет, пока

Любителям спорта посвящается

Эксклюзив для киноманов

сказать трудно. Диапазон стоимости «олимпийского» жилья – от 2050 до 2300 долларов за 1 кв. метр.

Объектами инфраструктуры дом перегружать не стали, поскольку рядом уже находятся два детских сада, супермаркет, магазины, аптека, частная и общеобразовательная школы. Но при этом повышенное внимание уделили инженерным коммуникациям и безопасности. За домом и придомовой территорией будет круглосуточно следить служба охраны, в комплексе используются новейшие средства внутреннего и внешнего видеонаблюдения и контроля. Здание оборудуют всей электроникой «умного» дома: системами очистки воды, вентиляции, кондиционирования, пожаротушения и дымоудаления. В каждой квартире будет как минимум один телефонный номер, высокоскоростной доступ в Интернет и возможность просмотра до 50 каналов эфирного и спутникового телевидения. Стоят квартиры в «Режиссере» недешево – от 2881 доллара за 1 кв. метр.

Строящийся на ул. Пырьева, вл. 2, жилой комплекс «Режиссер» расположен недалеко от «Мосфильма». Столь выгодное соседство застройщик решил использовать на все сто процентов. Здание состоит из трех секций (13–16 этажей) с первым нежилым этажом.

В названии некоторых жилых комплексов компании обыгрывают их адрес. Один из примеров – многофункциональный комплекс «Аэробус» недалеко от станции метро «Аэропорт». Здание возводится на пересечении Кочновского проезда, улиц Планетной и Академика Ильюшина. Застройщики попытались развить аэротему и в названии, и в пугающе необычной архитектуре, и в высоком уровне сервиса и технологий. Комплекс состоит из двух Г-образных корпусов, каждый из них в 32 этажа. В отдельном, 11-этажном блоке разместится вся инфраструктура комплекса: спортивный и SPA-центры, бассейн, теннисный корт, волейбольная и баскетбольная площадки, детский уголок, зеленая зона, рестораны, магазины и химчистка. Пользоваться этими благами смогут все желающие, а не только обитатели комплекса, но в зону будет отдельный вход. Так что причинять неудобства жильцам не будут ни посетители, ни бассейн, ни рестораны. А вот благоустроенный внутренний двор с газонами и детской площадкой будет огорожен, охраняем и скрыт от любопытных глаз посторонних: чтобы спрятать дворик, его приподнимут над уровнем земли на 8 метров. Стоит квадратный метр «аэро»-жилья – от 1050 долларов за «квадрат». Есть возможность приобрести квартиру в «Аэробусе» в кредит. На покупку жилья здесь предоставляет кредиты Сбербанк, первоначальный взнос при этом составит 20% от стоимости квартиры. Сдадут комплекс в конце 2007 года.

«Аэробус», приземлившийся у «Аэропорта»

– объекты инфраструктуры, расположенные по соседству. Находящиеся рядом казино, развлекательные центры снижают ликвидность и привлекательность дома;

Выбирая жилой комплекс, следует обратить внимание на:

– управляющую компанию. Именно на ее плечи ложатся техническая эксплуатация дома (ремонтные и инженерные работы), организация коммунального обслуживания, эксплуатационные расходы и выбор охранного агентства. От грамотных действий управленцев зависит, насколько комфортно вам будет жить в комплексе;

– объекты инфраструктуры, которые могут быть доступны для всех желающих, а не только для жильцов (супермаркеты, спортивные центры, салоны красоты). Это помогает снизить расходы на эксплуатацию дома, но с точки зрения безопасности лучше, чтобы подобные объекты располагались не на территории комплекса, а в непосредственной близости от него. Тогда жильцы будут ограждены от случайных гостей. Для создания комфортной среды для жильцов важно, чтобы входы в жилые этажи комплекса и нежилые помещения были отдельными;

– расходы на эксплуатацию дома. Порой они могут оказаться слишком обременительными.

– наличие в доме собственных эксплуатационных служб, способных в кратчайшие сроки разобраться с нештатной ситуацией – пожаром, поломкой лифта и т.д.;



Главная --> Публикации