Главная --> Публикации --> Рабочий и колхозница станут символом мультиплекса Владелец агрохолдинга алтан построил в барнауле отель Зураб церетели расколдовал парк чудес с помощью волшебного слова В.ресин: была в лесах москва, а будет - вся россия Больше половины квартир на рынке не могут быть проданы

Как рассказал Бизнесу глава РосОЭЗ Юрий Жданов, ОАО Особые экономические зоны создается для развития инфраструктуры на территориях ОЭЗ. Как следует из подписанного премьер-министром Михаилом Фрадковым постановления, 100% акций ОАО Особые экономические зоны будут находиться в федеральной собственности, а самому РосОЭЗ будут переданы полномочия по реализации прав акционера компании.

Правительство выбрало компанию, которая займется застройкой и созданием инфраструктуры особых экономических зон. Ею станет внешнеэкономическое объединение Внешстройимпорт, которое будет преобразовано в ОАО Особые экономические зоны с уставным капиталом в 8 млрд руб. Эксперты не исключают, что в перспективе эта структура может получить статус управляющей компании как для уже существующих шести ОЭЗ, так и для созданных в ближайшем будущем.

Начальник отдела инвестиционной и инновационной политики министерства экономики и промышленности Татарии Ирик Бикмулин (промышленно-производственная ОЭЗ Алабуга.- Бизнес) уверен, что создание такой компании позволит упростить процесс госфинансирования инфраструктурных проектов на территории той или иной ОЭЗ. Если бы деньги перечислялись в регионы через казначейство, то, скорее всего, этот процесс растянулся бы на неопределенный срок. А так, система финансирования объектов будет более упрощенной, и это позволит ускорить подготовку инфраструктурных объектов, без которых невозможно дальнейшее существование ОЭЗ,- отмечает Бикмулин.

По словам главы РосОЭЗ, новая структура получит право создавать в ОЭЗ дочерние предприятия, правда, для этого придется принять поправки в действующий закон об особых экономических зонах. В случае создания дочерних акционерных обществ доля участия ОАО Особые экономические зоны должна составлять не менее 51% их уставного капитала.

И главное, теперь пойдет финансирование, потому что без создания такой компании весь процесс создания инфрастуктуры ОЭЗ оказался замороженным,- рассуждает Тельминов.

В свою очередь зампрефекта Зеленограда (Зеленоградская технико-внедренческая ОЭЗ.- Бизнес) Александр Тельминов отмечает, что, фактически, таким образом дается старт разработке технической документации по инфраструктурным проектам ОЭЗ. Без этой компании все стояло на месте, так как территориальные агентства РосОЭЗ не могут осуществлять строительство.

было создано в 1974 году. Основной вид деятельности - инжиниринг в области строительства и реконструкции объектов, сопровождение проектов от разработки технико-экономического обоснования до их сдачи в эксплуатацию. За 30 лет работы на мировом строительном рынке объединением выполнено более 3 тыс. проектов. В частности, в Польше, Чехословакии и Венгрии были построены военные городки со всей инфраструктурой, три аэродрома и завод по ремонту военной техники. В Монголии, Вьетнаме, Анголе, Йемене построены станции технического обслуживания автомобилей.
Похоже, наконец-то власть действительно решила помочь бизнесу разобраться с проблемой выкупа земли под промышленными предприятиями. Проблема остается актуальной, несмотря на перенос срока обязательного переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками до 1 января 2008 года.

Внешнеэкономическое объединение Внешстройимпорт

Как уже писала Российская бизнес-газета, сегодня выкупать землю под приватизированными предприятиями особо никто не хочет. У бизнеса на это есть причины. Во-первых, дорого, а во-вторых, затраты на покупку нельзя отнести к расходам при расчете налога на имущество. Пока правительство определялось со ставкой выкупа земли, группа депутатов внесла в Думу законопроект О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации, который на прошлой неделе успешно прошел первое чтение.

Сделать землю привлекательной для выкупа планирует и правительство, и депутаты Госдумы. Правительство в ближайшее время внесет в Госдуму законопроект, устанавливающий ставку выкупа земли под приватизированными предприятиями в 2,5 процента от кадастровой стоимости. В свою очередь депутаты уже приняли в первом чтении поправки в Налоговый кодекс, которые разрешают относить к расходам, уменьшающим налог на прибыль, затраты на выкуп земельных участков под предприятиями.

Как считают разработчики законопроекта, поправки прежде всего направлены на выравнивание условий налогообложения организаций, приобретающих право пользования земельными участками или заключающими договор аренды. В настоящее время, если организация приобретает право аренды земельных участков, расходы в виде арендной платы принимаются к вычету из налоговой базы при расчете налога на прибыль на основании подпункта 10 пункта 1 статьи 264 части второй Налогового кодекса РФ.

Законопроект предусматривает внесение изменений в главу Налогового кодекса РФ Налог на прибыль организаций, согласно которой в перечень расходов организации, которые учитываются для уменьшения налоговой базы налога на прибыль, включаются расходы на приобретение в собственность организации находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, на котором расположены принадлежащие организации здания, строения, сооружения.

Таким образом, возникает разный режим налогообложения организаций по налогу на прибыль в зависимости от того, приобрела она право собственности на землю или заключила договор аренды.

Однако если организация приобретает право собственности на земельный участок, то эти расходы в соответствии с действующим законодательством не могут быть приняты в уменьшение налоговой базы по налогу на прибыль.

Правительство в целом данный законопроект поддержало, но ко второму чтению рекомендовало внести доработки, обратив внимание на то, что в законопроекте следует указать, что в целях налогообложения нормы о признании расходов на приобретение права на земельные участки являются временными. Они направлены на урегулирование ситуации, возникающей при массовой приватизации. Помимо этого законопроект должен содержать перечень расходов на приобретение права на земельные участки. Кроме того, предполагается, что расходы будут признаваться с момента документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию прав. Между тем федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлено, что датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Статьи 19 и 20 данного федерального закона предусматривают случаи приостановления государственной регистрации прав и отказа в государственной регистрации. В связи с этим возникнут разночтения в федеральных законах.

Есть еще один интересный момент в данном законопроекте. Депутаты посчитали, что земли промышленности в целом по стране составляют 1,57 миллиона гектаров. Стоимость этой земли составляет свыше 410 миллиардов рублей. Правда, при условии, что ставка выкупа будет в размере 5 процентов от кадастровой стоимости. Напомним, что ранее рассматривалась именно такая ставка, теперь же она составляет 2,5 процента. Поступление таких значительных сумм позволит укрепить бюджеты всех уровней. Однако если разрешить организациям учесть в уменьшение налогооблагаемой базы по налогу на прибыль указанные суммы единовременно, то это может привести к большим потерям бюджетов. Поэтому представленный проект федерального закона предусматривает порядок принятия расходов организаций на приобретение прав на земельные участки в течение 5 лет. При этом предлагается учесть, что бюджеты всех уровней получат дополнительные доходы в виде сумм платы за приобретение прав на земельные участки.

Кроме правительства и Комитета ГД по собственности, вопросы возникли и у Комитета ГД по промышленности, строительству и наукоемким технологиям. По мнению комитета, исключение из налогооблагаемой базы по налогу на прибыль цены выкупа земли может стать мерой, стимулирующей приватизацию промышленными предприятиями земельных участков до истечения установленного законом срока переоформления прав на землю.

Такие же замечания по законопроекту возникли и у Комитета ГД по собственности. Хотя надо отметить, что комитет поддерживает концепцию законопроекта, считая, что его принятие позволит избежать существующего в настоящее время фактического двойного обложения выкупающих земельные участки организаций - по платежам за выкуп земельных участков и платежам по налогу на прибыль. Депутаты также поддержали позицию авторов законопроекта о необходимости обеспечить равные права организаций, приобретающих права аренды таких земельных участков и приобретающих земельные участки в собственность.

На практике это зачастую приводит к судебному спору, в процессе которого собственник по тем или иным формальным основаниям требует признать договор аренды недействительным, незаключенным или расторгнуть его досрочно. В связи с этим арендатору необходимо знать, на какие существенные моменты стоит обратить внимание при заключении договора аренды, чтобы впоследствии избежать неприятных сюрпризов.

Рыночная ситуация в области аренды нежилых помещений в Москве на сегодняшний день такова, что ставки арендной платы выросли за последние годы в несколько раз и продолжают расти. Это в свою очередь приводит к тому, что собственники помещений, заключившие долгосрочные договоры аренды с фиксированным размером арендной платы несколько лет назад, сейчас заинтересованы в их расторжении или пересмотре условий оплаты.

Необходимо затребовать у арендодателя копию свидетельства о праве собственности на помещение. Для дополнительной уверенности можно еще и самостоятельно получить выписку из ЕГРП, в которой не только будет указано, кто является собственником помещения, но также будут отражены данные о наличии в отношении помещения ареста, залога, уже заключенных договоров аренды, иных обременений.

В собственности ли помещения

Однако в соответствии с требованиями законодательства, договор аренды может быть заключен только после регистрации правасобственности арендодателя. Любые договоры, в том числе и предварительные, заключенные до момента государственной регистрации права собственности арендодателя, признаются арбитражными судами недействительными. Причем такой иск может быть предъявлен в течение трех лет с момента заключения договора.

Нередко приходится сталкиваться с ситуациями, когда в аренду предлагаются помещения, на которые арендодатель еще не успел зарегистрировать право собственности. Такие ситуации возможны, например, когда арендодатель приобрел помещение у другого лица по договору купли-продажи, является победителем приватизационных торгов, участвовал в качестве инвестора в строительстве объекта недвижимости. Как правило, в этих случаях будущему арендатору в качестве документов, подтверждающих права арендодателя на помещение, предлагаются договоры купли-продажи, инвестирования, протоколы подведения итогов торгов по продаже имущества в порядке приватизации, документы, подтверждающие оплату арендодателем помещения, и т. п.

Помещение должно быть свободно от ареста, залога (ипотеки), других обременений

Поэтому арендатор, если только он не готов идти на риск признания впоследствии договора аренды недействительным, должен убедиться в надлежащей государственной регистрации права собственности арендодателя на помещение.

Наложение на помещение ареста по судебному акту или постановлению органов предварительного следствия ведет к запрету распоряжаться данным помещением. При этом под такой запрет попадают не только сделки по продаже помещения, но также и заключение договоров аренды. Любые договоры аренды, заключенные в период наложения ареста, будут впоследствии признаны судом недействительными.

Как уже указывалось выше, информация о наличии обременений в виде ареста, иных договоров аренды, залога (ипотеки), прочих обременений содержится в выписке из ЕГРП, которая может быть получена любым лицом в органах Росрегистрации.

Помещение, передаваемое в аренду, должно быть свободно от обременений другими обязательствами и, в частности, ранее заключенными договорами аренды. Информация о долгосрочных - то есть заключенных на срок от одного года и более- договорах аренды должна содержаться в уже упоминавшейся выписке из ЕГРП. Относительно же краткосрочных договоров придется положиться на информацию самого арендодателя. Если же у арендатора есть информация о том, что помещение ранее сдавалось в аренду, необходимо затребовать акт его возврата арендатором арендодателю и убедиться в погашении соответствующей записи в ЕГРП, если договор был долгосрочным, а не просто убедиться в физическом освобождении помещения от предыдущего арендатора и его имущества. Росрегистрация не будет регистрировать новый договор аренды, пока в ЕГРП не будет погашена запись о существовании старого договора. Суд же в большинстве случаев признает новый договор, заключенный на ранее обремененное арендой или иным договором помещение, недействительным.

Наличие же обременения помещения в виде залога (ипотеки) требует обязательной проверки условий договора залога (ипотеки), поскольку, согласно закону Об ипотеке, в указанный договор могут быть включены условия, согласно которым для заключения договора аренды требуется согласие залогодержателя.

На практике встречаются случаи, когда помещения арендуются у различных ГУП или учреждений (например, образовательных, медицинских и т. п.).

Имеет ли право арендодатель сдавать помещения

Учреждения же по общему правилу вообще лишены прав по распоряжению имуществом, в том числе и недвижимым. Поэтому договор аренды помещения, заключенный, например, с поликлиникой или учебным заведением, скорее всего, будет признан недействительным.

Согласно требованиям законодательства, ГУП не имеет права сдавать в аренду недвижимое имущество без согласия собственника, которым является компетентный государственный орган. При этом необходимо проверять не только наличие самого согласия соответствующего органа, но и соблюдение процедуры его оформления и требований к его содержанию. В дополнение следует отметить, что если в результате передачи в аренду помещения ГУП будет лишено возможности осуществлять свою деятельность- например, в случае сдачи всех или большинства производственных помещений,- такой договор признается ничтожным в силу прямого указания закона, независимо от наличия согласия компетентного государственного органа.

Уставы ряда предприятий включают положения, согласно которым для совершения любых сделок с недвижимостью, в том числе и для заключения договоров аренды, требуется либо решение общего собрания участников общества, либо соответствующее решение совета директоров. Договор аренды,заключенный без получения необходимых одобрений, впоследствии может быть признан недействительным по иску как участников общества, так и самого общества.

Но и при заключении договора с обычной коммерческой организацией - акционерным обществом или обществом с ограниченной ответственностью - необходимо убедиться в том, что соблюден порядок одобрения подобных сделок.

Состав передаваемых помещений должен быть максимально подробно описан на основании документов БТИ с указанием общей площади, предоставляемых в аренду помещений, их номеров и площади каждого из помещений, согласно документам БТИ.

Какие именно помещения передаются в аренду

Ведь помещение могло подвергнуться перепланировке, в документах БТИ не зафиксированной. Если характеристики помещения (площадь, состав передаваемых помещений), зафиксированные в договоре аренды, не будут соответствовать действительному состоянию, то договор впоследствии может быть признан судом незаключенным. Поэтому лучше договориться с арендодателем о приведении документов БТИ в соответствие с действительным состоянием помещений (то есть о проведении новых обмеров и подготовке нового комплекта документов).

Стоит обратить внимание, соответствует ли состояние помещений тому, как оно отражено в документах БТИ - поэтажном плане и экспликации.

Все недостатки - в акте

Если договор аренды заключается на длительный срок - более одного года - и, следовательно, потребуется его государственная регистрация, стоит обратить внимание на наличие в документах БТИ так называемых красных линий. Их присутствие свидетельствует о том, что в помещении были произведены работы по перепланировке без получения согласования компетентных органов. При регистрации договора аренды в органы Росрегистрации вместе с договором аренды предоставляются и документы БТИ. В случаях, когда они содержат красные линии, Росрегистрация может отказать в государственной регистрации соответствующего договора, особенно если в результате перепланировок существенно изменилась площадь помещения, появились пристройки или надстройки и т. п.

При возникновении впоследствии судебного разбирательства арендатору будет затруднительно доказать, что состояние помещения ухудшилось не по его вине, что перепланировки произведены не им, а арендодателем. Суд принимает решение на основе документов и вряд ли примет во внимание, например, свидетельские показания. А как показывает судебная практика, ухудшение арендодателем состояния помещения или производство в нем перепланировок, не согласованных с арендодателем или с компетентными органами, является основанием для досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке с возможностью взыскания с арендатора убытков, вызванных ухудшением состояния помещения или устранением перепланировки.

Поскольку с момента приемки помещения по акту ответственность за его состояние переходит к арендатору, следует зафиксировать в акте как имеющиеся недостатки помещения (например, следы протечек, повреждения интерьера),так и наличие перепланировок, которые не отражены в документах БТИ.

Поскольку в силу требований закона долгосрочный договор аренды вступает в силу не ранее момента государственной регистрации, существует необходимость урегулировать отношения сторон до указанного момента.

Как защитить свои интересы до госрегистрации договора аренды

Однако данное положение защищает скорее арендодателя, чем арендатора, так как позволяет арендодателю получать арендную плату, возлагает на арендатора ответственность за помещение. При этом в дальнейшем арендодатель может уклониться от подачи документов для государственной регистрации и заключить, например, договор с другим лицом. В этом случае первый из арендаторов (который, строго говоря, арендатором не является, так как договор с ним считается незаключенным) практически лишен действенных способов защиты.

Обычно арендодатель включает в договор положения, согласно которым условия договора распространяются и на отношения сторон, возникшие с момента передачи помещения по акту до момента государственной регистрации договора.

Любые перепланировки должны быть согласованы

Чтобы избежать этого, можно предложить следующую схему. Одновременно заключаются два договора аренды: краткосрочный и долгосрочный. При этом в краткосрочный включается условие о том, что он прекращает свое действие с момента государственной регистрации долгосрочного. Таким образом, один договор перетекает в другой, но в любой момент действует какой-либо из договоров, поэтому арендатора нельзя выселить из помещения как лицо, занимающее его в отсутствие договора.

Поэтому необходимо получать предварительное письменное согласие арендодателя на проведение работ в помещении, особенно если они связаны с перепланировкой. Причем в таком согласии желательно максимально подробно описать состав работ, приложив чертежи, схемы, а также согласовав с арендодателем смету работ по ремонту. В этом случае арендатор по окончании договора аренды имеет возможность получить от арендодателя компенсацию за произведенные расходы. От лица арендодателя такое согласие должно быть подписано уполномоченным лицом, то есть генеральным директором или лицом, действующим на основании доверенности.

В законе сказано, что неотделимые улучшения арендуемого имущества (а ими обычно являются результаты ремонта помещения), произведенные без согласия арендодателя, возмещению не подлежат. Кроме того, как уже указывалось выше, производство арендатором в помещении перепланировки без согласия арендодателя (даже если это привело к улучшению помещения) является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

Что касается согласования перепланировок с компетентными органами, то, согласно законодательству города Москвы, документы для получения соответствующих разрешений принимаются только от лица собственника помещений. Поэтому арендатор, если он планирует провести в помещении работы по перепланировке, должен настаивать на включении в договор обязанностей арендодателя по направлению в соответствующие органы обращений. Начинать проведение работ по перепланировке не следует ранее получения разрешений соответствующих органов - обычно таким документом является протокол межведомственной комиссии.

Практика подписания документов от лица арендодателя другими лицами - например, главным инженером, бухгалтером и т. п.- приводит к тому, что суд не принимает такие документы в качестве надлежащих доказательств.

Арендная плата является платой только за пользование помещением. Поэтому любые иные коммунальные услуги, если иное не записано в договоре, уплачиваются арендатором отдельно: хотя он может настаивать, чтобы все коммунальные платежи были включены в состав фиксированной арендной платы.

Арендатор платит за коммунальные услуги

Нецелевое использование- основание для досрочного расторжения договора

Арендатор должен знать, что даже при отсутствии между ним и арендодателем специального соглашения об оплате арендатором фактически потребленных коммунальных услуг их стоимость может быть взыскана с арендатора, в том числе и после окончания действия договора аренды.

Однако если даже договор не содержит подобных условий, нецелевое использование помещения будет являться основанием для его досрочного расторжения. Поэтому арендатор должен убедиться (например, из документов БТИ), что целевое назначение помещения подходит для его вида деятельности, и, кроме того, желательно закрепить разрешенные виды использования помещения в договоре.

Зачастую по инициативе арендодателя в договор включается условие о том, что помещение должно использоваться только по определенному назначению: например, для размещения офиса. В случае же нарушения указанного условия договором предусмотрена возможность его досрочного расторжения.

Возвращая помещение по окончании срока действия договора, арендатор должен подписать с арендодателем совместный акт о возврате помещения. В противном случае при возникновении судебного спора будет считаться, что арендатор продолжал пользоваться помещением, а следовательно, с него будет взыскана дополнительная сумма арендной платы.

Акт по окончанию аренды

Магниту тесно в дискаунтерах

В акте также должно быть отражено состояние возвращаемого помещения, так как, согласно требованиям закона, помещение должно быть возвращено в том же состоянии, как и было принято, с учетом нормального износа. В этом же акте можно отразить, помимо отсутствий претензий арендодателя к состоянию возвращаемого помещения, также и отсутствие между сторонами претензий по взаимным расчетам (в том числе по арендной плате и коммунальным платежам).
Как стало известно Бизнесу, вслед за холдингом, который кроме профильных дискаунтеров Пятерочка в 2003 году начал строительство гипермаркетов Карусель и планирует запуск сети супермаркетов Франк, краснодарский ритейлер также хочет попробовать силы в крупных форматах. Эксперты называли мультиформатность одной из самых актуальных тенденций на розничном рынке как минимум на ближайшие пять лет - и ритейлеры оправдали их прогнозы. Как оказалось, это один из самых эффективных инструментов проведения быстрой региональной экспансии.

О выходе Магнита на рынок супермаркетов осведомлен и заместитель гендиректора Патэрсона Николай Габышев. "Магнит строит торгцентр в Новороссийске.

Источники Бизнеса, знакомые с ситуацией в компании, утверждают, что Магнит готов открыть первые крупноформатные магазины уже в 2007 году. Недавно Магнит начал работу над концепцией супермаркетов. Формат будет совершенно нетипичен для Магнита: уже не жесткий дискаунтер, а, скорей, экономичный супермаркет площадью 1,5-2,5 тыс. кв. м. Первые магазины такого размера планируется открыть уже в 2007-2008 годах,- сообщает один из поставщиков сети.

Это будет не привычный для этой сети бюджетный формат, а супермаркет с расширенным ассортиментом, собственным производством и т. д.,- говорит он. Сотрудник одного из инвестиционных банков, просивший не называть его имени, говорит, что в ходе роуд-шоу представители Магнита декларировали, что компания планирует в ближайшее время начать строительство гипермаркетов.

Торговая площадь супермаркета, который сам же Магнит и займет,- 1,5 тыс. кв. м.

Но, по мнению участников рынка, это был бы логичный шаг. В отчетности перед IPO Магнита отмечалось как фактор риска большое количество у компании арендованных магазинов. Это значит, что какие-то договоры аренды могут быть расторгнуты, да аренда, когда у компании 1,5 тыс.

В Магните отказались комментировать свои планы.

Покупать на рынке торговой недвижимости уже нечего. Соответственно, нужно строить.

магазинов,- это большие расходы,- говорит сотрудник одной из сетей. Согласно проспекту Магнита, 88,4% всех магазинов компании - арендованные. Логично было бы деньги от IPO потратить на приобретение недвижимости.

Равнение на Калининград

Строить 500-метровые дискаунтеры нет смысла, гораздо перспективней заняться супери гипермаркетами,- заключает Габышев из Патэрсона.

Москва отличается от Калининграда. В Калининграде, по оценкам Власенко, на долю трех крупнейших ритейлеров (Виктория, Вестор, Седьмой континент) приходится около 60% розничного товарооборота области. ВМоскве же на все магазины современных форматов- около 25%. Среди московских сетей мультиформатных операторов немного. Седьмой континент в 2004 году ввел новую градацию своих магазинов по площади и местоположению: магазин у дома, универсам и полулюксовый магазин Пять звезд, а с 2005 года начал развитие гипермаркетов Наш. Турецкий Рамстор, выйдя на российский рынок в 1997 году с гипермаркетом, позже стал открывать супермаркеты и магазины у дома.

В своем стремлении развивать сразу несколько форматов Магнит не одинок. Генеральный директор компании De Rigo Сергей Моисеев напоминает, что федеральные сети повторяют путь калининградских ритейлеров. В Калининградской области основные операторы - Виктория и Вестер - еще с начала 2000х годов развивают сразу несколько форматов: от cash carry до дискаунетров. В городе могут быть удачные места, тем не менее не подходящие под формат сети. У ритейлера два варианта. Либо искать только устраивающие его помещения. При таком подходе рано или поздно придется выходить за пределы своего региона. Второй - брать все помещения на своей территории. Придется, правда, запускать несколько форматов. Это расходы. Но они меньше чем риски выхода в новый регион,- говорит Николай Власенко, министр промышленности Калининградской области, один из основателей сети Виктория.

Каждому региону свой формат

Дальше других пошел прямой конкурент Магнита - компания Пятерочка. Как и краснодарский оператор, она изначально специализировалась на бюджетных магазинах небольшой площади. Но весной 2003 года компания решила выйти на рынок, на который до тех пор претендовала только французскаяAuchan Group - начала строительство сети гипермаркетов Карусель. По словам главного исполнительного директора Пятерочки Олега Высоцкого, на сегодняшний день работает семь Каруселей, до конца года планируется открыть еще десять. Однако и двух форматов Пятерочке оказалось мало. Недавно стало известно, что компания готовит к запуску новую концепцию - супермаркеты Франк. Несколько месяцев назад один из топ-менеджеров Пятерочки рассказал корреспонденту Бизнеса, что к 2010 году компания планирует построить в России около 2,5 тыс. дискаунтеров (250 магазинов в Петербурге, 600-700 в Москве, около 200 в области, 1,2 тыс. в регионах) и 150-180 Каруселей. Источники, близкие к компании, утверждают, что план по строительству Франков также предусматривает открытие нескольких сотен магазинов.

Ведь в какой-то год могут быть низкие продажи в дискаунетрах, в какой-то - в гипермаркетах и т. д..

Планы Магнита по строительству крупноформатных магазинов укладываются в общую тенденцию, считают аналитики. В частности, в исследовании ИК Ренессанс капитал о перспективах мультиформатности сказано так: Ритейлеры все чаще сталкиваются с хорошими помещениями, которые не подходят конкретной сети по формату. Однако дефицит торговых площадей заставляет операторов все равно их использовать. Старший аналитик Альфа-банка Светлана Суханова называет свои аргументы в пользу мультиформатности: Работа в нескольких форматах позволит выравнивать динамику продаж всего торгового холдинга.

Высоцкий из Пятерочки соглашается с этой версией: Мы хотим захватить значительную часть рынка и поэтому должны развивать одновременно дватри брэнда: так будут задействованынесколько целевых аудиторий.

Однако Моисеев из De Rigo полагает, что в первую очередь ритейлеров мультиформатность привлекает как очень эффективный инструмент проведения региональной экспансии. Придя в город, многоформатный ритейлер может открыть три-пять дискаунетров для бедных, два-четыре супермаркета для среднего класса и еще один-два гипермаркета на выезде из города. И все- силами одной компании город уже полностью закрыт для конкурентов,- полагает он.



Главная --> Публикации